世联创意产业园发展模式案例

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世联：综合体四种开发模式案例研究

“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
商业部分——东方新天地：商业部分——东方新天地：东方新天地
负一层与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
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案例（1/3）
——香港太古广场
五星级酒店部分港丽酒店 513间客房的五星级酒店间客房的五星级酒店
港岛香格里拉酒店 565间客房的五星级酒店间客房的五星级酒店万豪酒店 602间客房的五星级酒店间客房的五星级酒店
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案例（2/3）
——北京东方广场购物中心——东方新天地
包括五个不同风格的商场（缤纷新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。
功能构成
写字楼——东方经贸城
内含八幢甲级全智能型办公大楼，提供完善的商务配套，包括产品展览中心、适合举办大小聚会、研讨会和培训项目的会议厅及先进的视像会议中心。
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商业经营的特色
主力店：一家近万平方米的百货商场、一家一千多平方米的超市主力店主力业态：数十家全部经营欧洲高档名牌的欧洲精品廊以及京城最大、种主力业态类最全的体育用品中心，一个欧洲家居用品精品店。餐饮：餐饮：东方新天地的环球美食坊是目前京城商店中最大也是种类最多的美食广场，提供中国各地及亚洲不同国家的风味食品，此外店内还有一组专为“家庭”服务的主题餐厅。体验特色：这里有两家专供人们“ 的特色店，体验特色：这里有两家专供人们“看”的特色店，一家是欧洲汽车商的汽车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。两家的产品都基本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。电器店还将作为儿童科普教育“基地” 电器店还将作为儿童科普教育“基地”，告诉孩子们这种电器是怎么制造出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。娱乐：娱乐：东方新天地有一家含有6个电影厅的电影院，一家大型儿童娱乐城，根据儿童的年龄段及不同的游乐内容划分出了8到10个游乐区域，带孩子的家长到这里可以小孩玩耍、大人购物两不误。教育：第三层部分租给EMBA作为教室教育

世联经典营销案例(20090513)

立威扬名西城区，世联淡市显真功。

n控制放量，制造卖压 n销售团队的整合世聯地産世联版权所有淡市下的顶级城市别墅天津•万科霞光道5号天津•万科霞光道5号n天津最具纯粹居住品质的城市别墅、最具贵族气质的城市别墅、最具资产价值的城市别墅 n万科北方区域最顶级的城市别墅； n重拳出击，广泛高调的推广增强及提高项目调性，挖掘强化项目核心价值，成就淡市下顶级城市别墅经典世聯地産世联版权所有从霞光道 5 号看天津的顶级别墅客户财富极大自由下的终极置业者。

因为对财富的敏锐洞察而钟爱稀缺的地段。

因为开阔的国际性视野而钟爱细刻的藏品。

因为已无需身份的标签而钟爱自我的封赏放大客户喜欢的理由成为抓牢顶级客户的营销关键！世聯地産世联版权所有惠州•金融街金海湾惠州•金融街金海湾n异地度假物业淡市营销大法：度假物业之推广、客户、定价、销售等创新模式 n扬帆九式：以展会为主推广，旅游式体验营销，挤压销代提高销售力： 1、准确锁定目标客户、跨区域整合推广营销（参加深圳展会、异地展场、户外广告）； 2、滨海体验系列活动； 3、专业营销配合（盘客、造势、挤压、定价）淡市热销之“扬帆九式”世聯地産世联版权所有THANKS！世聯地産世联版权所有46。

0517 田川项目案例库——上海世联

功能布局伦敦the royals busniess park 项目占地约20.25公顷，总办公面积约15万伦敦 Chiswick Park 项目占地约为33英亩（13.4万平米），总办公面积为14万平米新加坡樟宜花园公园项目占地：66.54公顷净建设用地：47.78公顷宗地个数：62个总建筑面积：109万平米；道路路网设计呈环状，保证每块宗地对外的交通可达性中间设臵大面积水景公园，并且布臵地区标志性建筑爱尔兰parkwest 商务花园项目占地：93公顷总办公面积： 278,700平方米该商务花园的园林以及建筑单体设计非常出名，在不同建筑组团之间分布有大面积公共空间和艺术大师创作的雕塑；新加坡裕廊国际商务花园项目占地：33公顷宗地个数：20个总办公面积：22.7万平米北京顺义空港MAX 项目总占地14 公顷，总建筑面积约20万平方米。

以800-1600 平米的花园式、低密度的企业独栋为主体。

青岛总部基地国际港占地约30公顷，总建筑约60万平方米，容积率2.2，绿化率约30%，并拥有5000余个停车泊位总部一号总占地750亩，一期占地面积250亩，规划面积约为21万平方米；功能包括创意研发中心、会议展示中心、企业总部、商务酒店和加工物流中心等。

功能布局北京经济技术开发区星网工业园位于北京亦庄经济开发区，分一期和二期，总占地100公顷维度一：机场周边的总部办公项目维度二：国内外代表性总部基地造型昆山花桥国际商务城北京联东U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，为企业提供总部独栋办公楼、研发办公楼、标准厂房以及生产、商务配套设施。

整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。

物流型哥本哈根机场商务花园北京中关村软件园占地面积为139万平方米、总建筑面积约为60万平方米整个项目由28幢现代商务独栋、酒店式商务会所、功能齐全的中邦商务酒店、清代保护建筑——陶家宅及中邦臵业集团总部组成。

世联深圳南山区商凯动漫游戏产业园项目个案分析

一期项目内有10家企业进驻，进驻企业以动漫游戏、创意设计行业为主，入驻企业60%为创意设计，30%为动漫游戏，整体使用率达到了93.4%

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华侨城 LOFT创意园区

OCT LOFT是华侨城东部工业区功能改造后的产物华侨城东部工业区占地约40000m2 东部工业区地理位置绝佳、配套成熟、资源充足 OCT LOFT吸引了深圳文化艺术行业精英大量进驻，使之逐
项目定位顾问服务
项目物业发展建议顾问服务
消费市场顾问项目发展战略定位项目物业发展建议项目启动策略研究规划方案的市场评价租售价值及项目财务评估招商服务招商策略及条件制定/招商实施及推广方案/招商现场管理及控制 ………… 销售服务营销执行策略制定/营销实施及推广方案/项目价格策略及价格方案/销售组织框架及管理制度建议 …………

市劳动保障局将对动漫人才调工、入户等方面给予优先考虑，每年安排1000名入户指标

对入驻动漫基地的企业实行房租补贴，补贴标准最高为企业所应缴纳房租的50％

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动漫产业相关地产项目竞争激烈
动漫相关地产的前景非常广阔，但也因此类似的项目较多，竞争非常激烈

目前在建和规划中的动漫产业相关项目包括：
商凯动漫游戏产业园
深圳创意产业园
华侨城LOFT创意园区怡景动漫基地
南山动漫产业园
…………
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深圳创意产业园
由深圳招商局科技集团负责建设和管理，其在创业投资和产业孵化方面具有丰富经验

计划建成集平面设计、动漫画设计、影视制作、网络游戏、三维设计、工业设计等相关多媒体文化产业，具备研发、投资、孵化、制作、培训、交易等功能的文化产业基地

深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈

深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。

在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。

项目管理-世联联东集团无锡北塘产业园项目整体定位产品建议163 精品

总体量估计在40万方（金太湖20万方，欧风20万方）
物流专业市场群
文化旅游带
北至江
海路
居住片区
睦邻中心东至锡
盛世新城专城路
业
西至凤
商业次中心
市
翔路
场
北创科技园
沿运河特色
华仁凤凰城
旅游带
欧风新天地沪宁铁路
金太湖国际
居住及其配套商业商务
凤宾路
南至运河
项目本体
—区位
项目区位：位于老城区边缘地带，紧邻区政府，具备一定的区位优势，目前不属于城市发展的主导方向
民营经济的主导地位：2007年各所有制企业产值对比
单位：亿元
第三产业中商贸服务业的绝对领先地位
单位：亿元
外商投资企业港、澳、台商投资企业
1200
2171
123
文化、体育和娱乐业
29
40
私营企业股份有限公司有限责任公司
联营企业 3
372
866
2824
教育
65
49
水利、环境和公共设施管理业 10 28
克服目前缺乏商务氛围确立办公客群相应产品打造
路径一的可行性
1、如果走纯产业园的发展路径，面临的是来自无锡市各大产业园区的直接竞争
惠山： ①风电产业园 ②生命科技产业园 ③数字信息产业园 ④软件外包园
北塘区： ①金山北工业园 ②凤翔软件园 ③北创科技创业园
滨湖区： ①国家工业设计园 ②太湖新城科教产业园 ③ 马山生物医药外包园
惠山 ②③ ①④
锡山
①②
③
① 北塘 ②
③ ①
滨湖
① ② 新区 ④
③⑤ ⑧
②

产业园联动发展案例

产业园联动发展案例产业园联动发展是指通过不同产业园区之间的互动与合作，实现资源共享、优势互补、协同创新，促进整个区域经济的发展。

下面列举了10个产业园联动发展案例：1. 上海自贸区联动发展：上海自贸区通过与周边产业园区的合作，形成了一个完整的产业链，实现了资源的优化配置和协同创新。

例如，上海自贸区与浦东新区合作，共同打造了一个以金融、贸易、航运等为核心的产业园区，促进了上海的国际化发展。

2. 深圳高新技术产业园联动发展：深圳高新技术产业园与周边的科研院所、高校建立了紧密的合作关系，共同推进科技创新和产业转型升级。

通过共享研发成果和人才资源，实现了产业园区的快速发展。

3. 北京中关村科技园联动发展：北京中关村科技园与周边的大学、研究院所合作，形成了一个以科技创新为核心的产业生态圈。

通过共享研发设施和科研成果，吸引了大量高科技企业入驻，推动了整个区域的经济发展。

4. 广州南沙自贸区联动发展：广州南沙自贸区与周边的产业园区合作，共同打造了一个以航运、物流、贸易为主导的产业集群。

通过共享港口资源和物流设施，提高了整个区域的物流效率，促进了跨境贸易的发展。

5. 天津滨海新区联动发展：天津滨海新区与周边的产业园区合作，共同推进了新一代信息技术、高端装备制造、生物医药等战略性新兴产业的发展。

通过资源共享和技术创新，加快了产业转型升级和经济发展。

6. 武汉东湖高新技术开发区联动发展：武汉东湖高新技术开发区与周边的大学、研究院所合作，共同打造了一个以软件、信息服务、生物医药为主导的产业集群。

通过共享创新资源和人才培养机制，推动了高新技术产业的发展。

7. 上海虹桥商务区联动发展：上海虹桥商务区与周边的金融机构、科技企业合作，形成了一个以金融、科技、商务服务为核心的产业生态系统。

通过资源共享和创新合作，提升了区域的金融竞争力和商务服务水平。

8. 成都高新西区联动发展：成都高新西区与周边的产业园区合作，共同推进了电子信息、新材料、生物医药等战略性新兴产业的发展。

世联_区域运营案例研究_26PPT

地理位置：重庆渝北区北部新区大竹林。
大区域状况：所属大竹林镇主要以农业发展为主,属北部新区的边缘地带,且与新区的主要产业带相脱离。
自建公路
规模：1800亩
嘉
资源：江与山资源。但重
陵
庆目前同时拥有山水的在
江
售楼盘达30多个, 客户资源
敏感度不高。
交通：未有主干道进入，已建延伸主干路至项目的
佰富高尔夫别墅—销售
案例研究的目的—— 对本案区域运营方向做判别，同时为项目物业发展建议提供参考；如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户；借鉴案例中独特且有良好市场反响的区域运营和启动策略。
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美国Reston新城重庆江与城重庆融汇半岛淮南淮河新城
城市级区域运营项目级区域运营
完成阶段数：6 完成百分比：99% 全部竣工日期：2005年
时间
1970 1980 1990 2000
人口增长历程
人口
%±
5,722 36,407 48,556 56,407
— 536.3% 33.4% 16.2%
发展历程中美国政府进行强势的规划和大力
投资和政策支持，经历四个实力雄厚的开发
公司 1962-1970 发展缓慢
1971-1990 发展迅速
1991-2000 发展平稳
开发商：提出整体 PRC法开发Lake Anne，以高尔夫为启动地块项目，之后引进中小企业落户，启动商业中心，引进基础配套服务业，引入两家大型新兴公司进入实业中心，并完善了周边的公交网络及强化休闲娱乐配套。
开发商：Gulf Oil公司有偿修建通往杜勒斯机场的交通线路，并连接Reston内部交通。启动 Hunters Woods中心，引入喜来登酒店等高端物业。发展Tall Oaks，开发土地用于地铁系统，太阳能，紧急卫生保健等配套设施。内部交通系统改善。Mobile 公司从Gulf公司手上获得运营所有权，目标是完成市镇中心建设。 Reston情报中心606线路开通， North Point做为 Reston的商务板块正式启动。发展South Lake 购物中心圈，创办南湖高中，启动建设市镇中心。

世联2012深圳承翰来座山案例分享

承翰来座山案例分享承翰来座山项目组2012-12-27世联地产可借鉴点：1、硬件与前期并无过多升级，价格却要实现突破2、项目前期形象偏低端，如何实现“吊丝变高富帅”3、项目与传统的大盘模型后续完全不一致，又该如何持续走高？4、生态这盘大棋，山的资源运用，如何落地实现溢价？关键词：一线城市、近郊、山景资源世联地产世联地产基本情况位置：龙岗区布吉石芽岭公园北侧，布吉街道科技园路•开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司•总用地面积：31696.30ｍ2•总建筑面积：130382㎡•住宅面积：96428ｍ2•商业面积：5000ｍ2•容积率：3.2•覆盖率：≤30%•绿化率：≥30%•总套数：1036套（拼前）853套（拼后）•停车位：850个1C2栋2C3栋4栋1B1A中等规模的城市近郊项目世联地产距离市中心仅10分钟车程，但片区关注度低龙华中心前海中心布吉项目位于布吉，距离罗湖仅10分钟车程但由于布吉发展无统一规划，片区关注度远低于新成立的龙华新区，与政府大力发展的前海中心世联地产自然资源78万平石芽岭生态公园拥有零距离的一线山景资源石芽岭生态公园作为龙岗区政府重点打造的八大民心工程之一，总占地面积达到７８万平方米，集登山康体、休闲娱乐、亲近自然为一体，被誉为深圳第二座莲花山。

世联地产产品以针对改善型客户的中大户型为主160平米五房76平米三房124平米四房88平米复式四房88平米三/四房120平米四房产品覆盖76－160平3－5房，其中5成为120平以上的大户型户型赠送率高达40%－60%，主要针对改善型客户销售历程1月8日开盘推出1C4月2日加推1C5月13日加推2A6月11日加推2B7月16日加推2C8月27日加推3栋4月1日加推1A5月5日加推4A6月16日重新打包2C推售9月1日加推4B 2011年2012年持销2年，截止到2012年12月27日，销售率已达98.8%，临近清盘世联地产世联地产项目前三期形象偏低1-3期4期过去的慢城……2008年淡市率先降价破冰项目，4房2厅2卫68万+炒作婚房概念，使项目一举成名，但慢城＝白领刚需社区的印象深入人心。

世联战略顾问创意产业园区案例分享

日本
湖南, 2 长三角, 4
近40年
完整覆盖动漫动漫制作企业只 1000亿美元以上产业链条有430多家
中国
北京, 2
近10年
主要集中在动漫产业链的中下游
动漫制作机构 5500家
23亿美元
资料来源：北大文化产业研究所《动漫产业分析报告》
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22
杭州白马卡通城
白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节
动漫产业是新型的高附加值产业，以日本为例，2003年推销到美国的动画片以及相关产品总收入43.59亿美元，是日本出口到美国钢铁总收入的4 倍，已成为日本第三大产业

动漫产业链盈利模型盈利收益
核心链
延伸业链
创意加工制作售版
衍生产业
动漫产业的核心盈利点位于动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高；创意环节作为高盈利环节，存在长期赢利性。
规模
杭州白马湖卡通城位于杭州高新区（滨江）东南部区域，规划面积达 9850亩的杭州卡通城，总投资将超过 200 亿元。区域内农业用地 4077 亩，占41%；山体2652亩，占26.7%；水域 1385 亩，占 14% ；其余为农民住宅用地和砖窑废弃地等
9
北京世纪国际艺术城项目

项目位臵：朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到
达东部各重要功能节点
基本情况

项目规模：总占地1200亩，其中建设用地105亩委托客户：北京某房地产开发有限公司项目阶段：改造和土地出让前期，着手编制规划
委托背景

客户问题

世联深圳市工改项目典型案例分析 2018 40页

4.6
40%
35%
供应特征
物业类型
物业类型不受工业性质用地限制，产品形式多元化、差异化及功能复合
深业科之谷物业规划
深圳市工改项目典型案例分析
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报告结构
1
整体概述南山项目
2
3 4 5
福田项目
罗湖项目宝安项目
6
其他项目
整体概述
分布格局
南山区、宝安区以及福田保税区等是未来工改工项目重点供应区域，尤其是南山区
松岗溪头村项目
龙岗区
星河雅宝水贝珠宝交易广场新更新改造项目
福田区
深业科之谷
罗湖区
南山区
新润园侨香路项目华联南山项目
中海物流
以目前世联集团写字楼事业部服务及接触的项目来看，南山、宝安以及福田保税区等是已知未来工改工项目重点供应的区域，成为深圳旧工业区升级改造先行区域。尤其是南山区，2012年8月30日集中开发八大城市更新项目，其中有七个为工改工，这也是深圳市、南山区工改工快速发展的一个缩影。我部门顾问或代理业务工改项目已将近20个，处于市场绝对领先地位。
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
深圳中海物流保税区项目星河雅宝深业科之谷新浩工业园
新润园侨香路项目
华联南山A、B区项目深圳方大城更新改造项目水库新村水贝珠宝交易广场项目
福田区南山区罗湖区宝安区
松岗溪头村项目
宏发宝安总部经济园项目特区建发光明光电加速器项目注：宏发宝安项目从 2014 － 2018 年持续有办公物业入市。

世联怡高经典案例解析(盛世花城)

项目本体
盛世花城是天业地产在济南开发的第三个住宅项目，前期开发的
两个项目天业翠苑、新东方花园项目档次较低，均为自售；天业地产希望通过盛世花城项目品质的营造树立企业品牌；盛世花城项目地处济南东部新城核心区域，南接工业南路，西临新宇路和济南国际会展中心，坐拥12万平米城市花园广场；
盛世花城项目整体规划
了项目的现金流需求，并成功实现了项目的100%清盘，比预期营销周期缩短了半年多的时间。
荣登2007年济南地产年度总评榜
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项目运作结果及案例借鉴点
案例借鉴
1. 对新城项目而言，区域价值的认同凌驾于产品之上，只有区域价值得到充分的挖掘，才能使更多客户认可区域，因此对区域价值的利用是新城项目操盘的重要手段； 2. 单一型项目营销的突破在于把握特定目标客群的需求心理，对症下药； 3. 面对同区位项目竞争，价格策略上采取“低开高走、小步快跑”是比较合理的一种营销手段； 4. 特殊时期，非常手段。“尖刀”营销就是将项目的优势持续放大，充分吸引客户，实现项目的竞争性成功。
3. 熟； 4. 全运会奥体场馆的开工建设拉开了济南东部新城发展的序幕，贤文片区规划、区域城市道路、配套建设即将全面展开，未来几年城市发展
5. 潜力巨大；
6. 东部市场仅有雅居园、莱茵小镇、新东方花园等少数几个楼盘，区域新产品供应数量较少，客户置业本区域的需求较为平淡，价格较低，
区域市场认可度不高； 7. “70、90”政策出台打乱了市场各项目的开发计划，在开发项目因工程停滞客户大量流失，尚未开发项目调整入市时机，导致东部房地产市场在2007年供应量膨胀，市场竞争压力巨大。
◆ 如何突破客户对区域价值的不认可？由于区域成熟度不够，居住氛围不浓厚，客户普遍对该区域不认可，对区域的未来发展认识不充分，且置业客户层次较低，以区域的刚性需求为主。

世联代理深圳南山区商凯动漫游戏产业园项目个案分析

世联代理深圳南山区商凯动漫游戏产业园项目个案分析深圳南山区商凯动漫游戏产业园项目是世联代理公司正在推进的一个重要项目，下面将对该项目进行个案分析。

一、背景介绍深圳南山区商凯动漫游戏产业园项目旨在打造一个集动漫游戏企业孵化、培训、研发和创意产业展示为一体的综合性产业园区。

南山区作为深圳市重要的创新创业先行区之一，拥有丰富的科技创新资源和人才优势，同时动漫游戏产业也日益兴旺，因此该项目具有广阔的市场前景和发展潜力。

二、目标和策略1.目标：打造一个以动漫游戏产业为核心的综合性产业园，吸引优秀的动漫游戏企业入驻，培养和吸纳更多的人才，推动南山区动漫游戏产业的发展。

2.策略：a)引进优质企业：世联代理公司将积极寻找和引进国内外优质的动漫游戏企业，帮助他们在南山区建立基地或分支机构，并提供相关的支持和服务。

b)打造创新孵化平台：世联代理公司将建立一个丰富的产业创新孵化平台，为动漫游戏创业者提供创业辅导、资源对接、融资支持等服务，帮助他们实现创业梦想。

c)推动人才培养：世联代理公司将与相关教育机构合作，推动动漫游戏人才培养的工作，开展专业培训、学术交流等活动，提升人才素质和创意能力。

d)创意产业展示：世联代理公司将组织和推动创意产业展示活动，吸引更多的投资者、合作伙伴和客户，打造一个产学研合作的良好平台。

三、SWOT分析1.优势：南山区有较为完善的科技创新生态圈，政府支持力度大，世联代理公司具有丰富的项目推进经验。

2.劣势：动漫游戏行业竞争激烈，需要充分发挥自身优势和特色。

3.机会：动漫游戏行业发展迅速，市场需求大，南山区有较好的市场和基础。

4.威胁：其他地区也在积极发展动漫游戏产业，需要与其竞争。

四、实施计划1.建设园区基础设施：包括厂房建设、网络通信设施、绿化景观等。

2.寻找和引进优秀企业：与海内外动漫游戏企业进行洽谈，签订入驻协议，提供相关的扶持政策和服务。

3.建立创新孵化平台：与创业服务机构合作，提供创业辅导、融资支持等服务，帮助初创企业快速成长。

世联-创意产业园发展模式案例

复合型案例
项目基本情况介绍
澳洲昆士兰CIP
经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，是国际文化创意产业园区
的典范之一
• 简介：位于布里斯班市的西边，是占地16公顷的“Kelvin Grove 都市村庄”的主要建筑物，耗资6000万澳元，2001年筹建，2004.5正式启用
面逐步加强机制建设；一大产业
杉并动画博物馆累计入
;
•逐步建立完整的创意场人数突破10万人
产业财务支持系统
日本东京杉并区卡通产业聚集园区已成为日本广义动漫产业发展的一个缩影
单一企业型案例独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
东京杉并动画产业中心
政府在规划、展览、人才培养方面提供了大量的支持，加速了杉并动画产业中心的成型
单一企业型案例独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介
东京杉并动画产业中心
东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形绍成了一个相对稳定成熟的制作、宣传与销售网络，产生良好的经
济效益和社会效益
• 东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心，聚集日本17%的动漫产业。
• 中心的主要设施：
—文化交流类：杉并文化博物馆/购物中心/商务酒店/生态公园
单一企业型案例独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介
澳洲昆士兰CIP
开发历程在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用绍，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销园区理念和价值
—宝马研发中心：约有7000多工程师、模型人员，计算机专业技术人员，在这里为宝马汽车和未来技术从事研发工作。

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单一企业型案例
独立主题型案例复合型案例香港数码港总建面53万平米，以信息科技、项目基本香港数码港信息服务及多媒体创作为主题，其成功因素情况介绍主要有政策导向、市场需求、国际化管理水 • 规模：占地平、资源共享机制等物业构成：区位：坐落于香
依托迈克尔〃波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值
2001年
更多的政府资源注入：澳大利亚新西兰互动设计中心是一个股份有限公司，它的部分资金来源于联邦教育部。该公司有一个超过80人的由理论界、产业界研究人员和研究生组成的团队，ACID研究团队的工作通过新的产业以及和大学的合作关系成了整个澳洲乃至国际上的重要力量。经营领域主要有游戏开发、数字艺术、表演和视觉艺术、设计、电影、电视和多媒体。
2004年5月 CIP正式启用
创意产业事业中心蓬勃发展，配套设施不断完善：继续建设写字楼、牛津公园公寓、昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍等
单一企业型案例
独立主题型案例复合型案例创意产业园的形成与成功是在昆士兰省三大项目基本澳洲昆士兰CIP 议事日程“教育振兴、城市改造和政府情况介绍 ‘智慧之州’ 规划”相融合和聚集的大背成功关键因素：景下实现的 • 城市改造提供选址：昆士兰省政府投资 4亿澳币的Grove 都市村庄开发建设项目01年开始兴建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址 • 教育振兴工程提供人才：QUT着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，尤其是通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这CIP提供了知名度和强大的人才 • 政府推动“智慧之州”规划提供了资金和政策：昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持
日产全球总部，日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂和日产先进科技中心，不断
单一企业型案例
独立主题型案例复合型案例基础之上，项目基本日产技术中心通过科学的研发体日产技术中心以其销售额情况介绍系、合理的企业发展模式确立了 5%高投入的日产在全球的技术领先地位作为研发费用，累积成其他业者无与匹敌的研发潜能。 • 合理的发展模式—通过不断研发设日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以计富有吸引期创造出最佳的研发效能。力的新产品，
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝马中心的吸引力
“宝马中心不仅仅只是一个汽车博物馆，也不仅仅是一个汽车输出中心，这里是宝马品牌之家”
单一企业型案例
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
宝马中心修建背景：
• 德国豪华汽车竞争激烈，因此各大厂商纷纷自建投巨资建造博物馆、体验中心和现代化工厂，更深层细向车迷阐述自己的品牌理念和文化底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8亿美元兴建了著名的玻璃工厂于、奔驰新建的博物馆也于06年正式开放；保时捷在斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造型独特的宝马公司总部大楼，为了在竞争中赢得主动，宝马耗资5 亿欧元修建了集研发、销售等多功能的宝马中心，在竞争上赢回主动
创意产业园发展模式案例
世联研究案例
[关键字]： •城市远郊、创意产业园、发展模式
[案例简介]： •国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种：单一企业型、独立主体型和复合型
[案例适用范围]： •城市远郊区域 •成功运营
单一企业型案例
独立主题型案例
复合型案例
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
单一企业型案例
独立主题型案例
东京杉并动画产业中心
政府在规划、展览、人才培项目基本养方面提供了大量的支持，情况介绍加速了杉并动画产业中心的成型
复合型案例
日本东京都杉并区为了实现杉并动画产业中心人材培养的目的，将杉并动画博物馆内的设施和机械材料无偿提供动画制作人员使用，一切收益损失由政府承担。
单一企业型案例
项目基本日产技术中心耗时50多年、花费不少于日产技术中心情况介绍 2000亿日元终成气候，这需要日产雄厚的资金实力和业内的地位的强力支撑 • 历程：从1958 年中央日产现场质量中心：耗资9亿日元，研究所日产先进科技中心（NATC）：耗资占地4400平方米，入驻员工近210人 900亿日元之巨，入驻员工超过2000人建立，绿色高级技术中到2009 心：将耗资7.5亿年包括美元，拥有2000多日产全名员球总部、日产新设计中心总部：占地4.2万日产横平方米，费时6年建设滨引擎
4
1
日本动画协会的活动支持
承担了东京杉并区的杉并动画博物馆的运营等活动筹办事宜
政府的规划
2
政府的支持
为了发展杉并区从而带动日本动画产业的发展，政府进行了以杉并区博物馆为中心的城市规划。吸引了周边很多动画工作室的创作基地和漫画艺术家的进驻
杉并区政府的人才培养
为了带动杉并区的动画产业发展，2003年8月，政府举办了多届漫画节。2003年8月的展览中，约36000个团体参加了活动，参观人数达到46万
复合型案例
总规形成招商土地供应和初期建设启动设施和入住企业所需设施建设
产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业拥有强大的产业技术人员， 2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持

开发进程
全部建设完成
优越的区位条件：位于首都，离机场10分钟

德国慕尼黑宝马中心
项目基本情况介绍
宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面积35万㎡，拥有设计研发人员8500余人，不仅成为宝马自由展示产品的空间，更是慕尼黑的必游之地。整个产业区包括： —宝马大厦：宝马总部办公所在地 —宝马博物馆：宝马历史和产品重要的展示场所 —宝马体验中心：总建筑面积达7.3万平米，集销售和体验为一体的展示中心。
位于神奈川
20世纪50、60年代技术中心前身
20世纪80年代技术中心建立
90年代~至今技术中心发展
2009年以后技术中心完善
一九五缘八年成立 • 规模：总占日产中央地面积116 研究所，是日产技万㎡、术中心的 7000多研发前身，进行“未来人员车”应用
县厚木市边
将东京的质量控车辆设计制中心、部与横滨技术开发的零组件中心、工程中心相设计部，继建成，合并组成致力于开崭新的日拓创新工产技术中作方式、
独立主题型案例复合型案例
单一企业型案例
项目基本首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱首尔数字媒体城情况介绍乐为主题，集合研发、生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系 • 区位：首尔
独立主题型案例复合型案例
Mapo-gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。
理论起了主导作用，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销园区理念和价值
在产业内具有影响力的研究中心入驻：国家研究理事会创意产业研究中心、创意产业与创新研究院建立，由QUT 牵头，联合其他大学组成
项目基本在CIP的发展过程中，产业群聚情况介绍开发历程
复合型案例
2005年
La Boite 专业演出公司（昆士兰州第二大剧院公司）、 Cognitia 工作室、 Maynard Imaging公司，Cueball 创意公司，Aeroplane Heaven公司， Those Guys公司，The Post Lounge公司，Coalface Communications等众多公司和机构入驻
体验中心 IT艺术公园媒体广场展示中心
• 简介：2002年 5月动工， 2010年完工，总建面56万㎡，预计将创造27 万个工作机会，
IT商务
商业
居住
研发
酒店会展
单一企业型案例
独立主题型案例
首尔数字媒体城
成功因素

政府的大力投资和支持
市政府的开发、推广以及首项目基本都的区位优势促使媒体城能情况介绍够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素
DMC组织架构
首尔市政府
文化竞争力总部投资推广部
投资政策部
投资政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设
单一企业型案例
独立主题型案例
东京杉并动画产业中心
• 东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心，聚集日本17%的动漫产业。
宝马大厦
宝马博物馆
宝马体验中心
形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地
—宝马研发中心：约有7000 多工程师、模型人员，计算
单一企业型案例
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及“宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力地标级建筑—通过打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到了良好的展示和宣传作用； • 环境—环境优美，位于奥林匹克公园旁边，为宝马中心工作人员提供了一个良好、舒适的工作环境； • 交通—交通便利，与市区联系紧密；
单一企业型案例澳洲昆士兰CIP
独立主题型案例
投资者—— 政府、学校、企业昆士兰省政府出资1/4： CIP是澳大利亚促进创意产业发展重要的战略举措，昆士兰