房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案课件资料
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-39
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-39单项选择题住房公积金管理的决策机构是（）。
A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会正确答案：D答案解析:住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。
单项选择题2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。
A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：D答案解析:2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
单项选择题住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会正确答案：A答案解析:我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
单项选择题（）是税收的关键特征。
A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性正确答案：B答案解析:税收与其他分配方式相比，具有的特征为：①强制性；②无偿性；③固定性。
房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。
50-2=48年。
13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。
A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。
A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C2、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 D3、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C4、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。
A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 A5、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 B6、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C7、土地登记的一般程序为().A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】 B8、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。
(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A9、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。
(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 B10、产权登记制的理论基础是（）。
产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A11、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。
房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案29P
【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A．第三产业B．第二产业C．第一产业D．第二产业和第三产业2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A．主人翁意识B．综合发展意识C．服务意识D．主体突出意识3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A．权利和义务B．权利C．义务D．中介服务机构4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A．政府行为B．行政职能C．经营活动D．义务活动5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A．暂定等级B．一级C．二级D．三级6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。
A．经济行政管理部门B．建设行政管理部门C．国土资源行政管理部门D．工商行政管理部门．7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．3B．4C．5D．68．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A．房地产基本制度与政策B．房地产经纪相关知识C．房地产经纪实务D．房地产经纪概论9．房地产经纪人的责任是（）。
A．促进房地产业发展B．为委托方提供真实可靠的信息C．诚实信用D．客观反映房地产价值10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。
A．常务理事会B．董事会C．全国会员代表大会D．秘书处11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷附答案单选题（共20题）1. 城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 B2. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D3. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。
A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 D4. 物业管理最主要的特性是()。
A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 D5. 物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。
A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B6. 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D7. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A8. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A9. 国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C10. 居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第7页房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。
62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。
A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。
63.下列情形中，免征契税的有( )。
A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。
64.个人住房公积金存款利率政策有( )。
A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。
A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。
A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。
A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。
A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共50题）1、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 B2、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 C4、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 C5、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，王某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 A6、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。
A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 A7、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D8、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。
A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 A9、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷含答案讲解
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。
甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D2. 建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。
延期以()次为限。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B3. 建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B4. 物业服务合同属予我国合同分类中的( )。
A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 B5. 一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40B.50C.60D.70【答案】 D6. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B7. 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B8. 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
2019年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案共14页文档
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。
A．部门规章B．司法解释C．行政法规D．宪法2．以下属于部门规章的是（）。
A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营管理条例》C．《房屋登记办法》D．《城市房地产抵押估价指导意见》3．下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。
A．15周岁自己挣钱生活的孤儿B．17周岁生活费来自父母的学生C．19周岁一直未参加工作的待业青年D．20周岁不能辨认自己行为的精神病人4．对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A．2B．5C．10D．205．商品房买卖合同为（）。
A．非典型合同B．单务合同C．从合同D．要式合同6．按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A．10%B．15%C．20%D．25%7．下列行为中，不属于房地产交易的是（）。
A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权8．《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。
A．假冒行为B．虚假的宣传行为C．销售合同中的折让条款D．给予购买人回扣的行为9．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。
A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款10．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地11．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书12．甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第4页房地产经纪人考试.doc
2017二级消防工程师《案例分析》知识点：上海静安火灾-二级消防工程师-考试吧考试吧整理“2017二级消防工程师《案例分析》知识点：上海静安火灾”，更多关于二级消防工程师复习指导，请访问考试吧二级消防工程师考试网。
点击查看：2017年二级消防工程师《案例分析》知识点汇总1.起火直接原因：上海迪姆物业管理有限公司雇佣无证电焊工人吴××、王××进行违章电焊作业而引燃聚氨酯泡沫碎块、碎屑引发火灾2.事故的间接原因：一是建设单位、投标企业、招标代理机构相互串通、虚假招标、转包和违法分包;二是工程项目施工组织管理混乱;三是设计企业、监理机构工作失职;四是市、区两级建设主管部门对工程项目的监督管理缺失;五是静安区公安消防机构对工程项目的监督检查不到位;六是静安区政府对工程项目组织实施工作领导不力3.主要教训：一是建筑外墙保温工程不应使用燃烧性能为B3级易燃的外墙保温材料;二是施工现场消防安全管理漏洞多，使用无证电焊工违法施工，且缺乏有效的安全监管;三是关于外墙保温系统的安全技术标准和法律法规亟待完善和补充4.火灾责任及处理情况：经国务院批准，依照有关规定，对54名事故责任人作出严肃处理，其中，上海静安区建交委主任、党工委副书记高××等26名责任人被移送司法机关依法追究刑事责任，28名责任人受到党纪、政纪处分。
同时，责成上海市人民政府和市长韩××分别向国务院作出深刻检查5.违反消防法规及标准的情况分析：(1)改造工程使用的外墙保温材料不符合住房和城乡建设部、公安部颁布的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》。
规定要求建筑高度大于60m小于1OOm的非幕墙式住宅建筑，其墙体外保温材料的燃烧性能不应低于B2级，但该工程喷涂的聚氨酯泡沫保温材料的燃烧性能是B3级，属易燃材料(2)无证电焊工违章作业。
《中华人民共和国消防法》第二十一条规定，禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。
2022年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案
2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。
A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。
A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
201x房地产经纪人《制度与政策》备考试题及答案
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主讲：安林文
• 穿戴：“三松”
•
裤带松：高血压患者不宜勒裤带，因为高血
压本身就容易造成大腿动脉硬化，血管腔变窄，
勒紧裤带无疑会“雪上加霜”进一步增加腰以下
部位的血液流动阻力，迫使心脏提高功率，以维
持下半身的血液循环，从而促使血压再升高，有
诱发脑血管破裂形成中风之险，故裤带要松。最
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• 三、防夜间综合症：
人体的生物钟规律是血压 在一天之中有“两高一低” 现象，上午9~11点，下午 3~6点最高，午夜最低， 入睡后血压较白天下降 20%，如果睡前服用降压 药，加上入睡后自然下降 因素，会使血压下降过低， 使大脑缺血，诱发缺血性 中风。
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好用吊带代替皮带。
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• 鞋袜松：鞋袜亦然，太小太紧妨碍脚部血液流 动，同样有促发血压升高之虞。
• 衣领松：人的脖部有影响血压变化的压力感受 器官和化学感受器官，衣领大小或领带系扎过紧， 可能压迫压力感受器官，促发血压升高，故高血 压病人的衣领宜松，最好不系领带。
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• 进餐：“三少”
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• 服药：“三防”
•
一、防停药综合症：有些人服用降压药后，
看到血压恢复正常便擅自停药，结果几天后血压
又上升，且出现出汗、头痛、失眠、一激动等症
状，谓之停药综合症，几乎所有降压药都可能产
生此种不良反应。
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• 二、防低血压综合症;假如服用降压药不当，例
如过量服用可使血压骤降，出现脉搏增快，头晕 目眩，甚至短暂意识丧失，谓之低血压综合症。
房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案课件资料
B．承租人单方C．出租人和承租人共同D．房屋所有权人单方4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（）申请设立登记。
A．房地产行政管理部门B．房地产开发管理部门C．土地管理部门D．工商行政管理部门5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（）。
A．60%B．65%C．70%D．75%6．房地产估价采用的收费方法是（）。
A．房屋租赁代理收费B．差额定率分档累进收费C．房屋买卖代理收费D．口头咨询费和书面咨询费7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。
A．连续两个考试年度B．一个考试年度C．连续三个考试年度D．三年内的两个考试年度8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。
A．10B．15C．30D．609．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
A．人力资源和社会保障部B．国家发展和改革委员会C．工商行政管理部门D．住房和城乡建设部10．国家编制（），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．土地利用行业规划D．土地利用区域规划11．临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。
A．2B．3C．4D．512．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（）。
A．申请预审的正式文件B．建设项目可行性研究报告C．项目建议书批复文件D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷含答案讲解
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 下列用地，属于政策性免税的是（）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 D2. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。
A.10B.20C.30D.60【答案】 C3. 下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 D4. 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。
A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 D5. 李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。
A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A6. 除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D7. （一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.30B.45C.60D.90【答案】 C8. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。
A.20B.30C.40D.50【答案】 B9. 下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。
A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 C10. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。
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D．40%以上65%以下
50．根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（ ）。
A．通报批评
B．行政处分
C．取消其房产测绘资格
D．警告
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
A．住房公积金管理委员会
B．住房公积金管理中心
C．受委托银行
D．职工单位
43．住房公积金资金税收政策是（ ）。
A．免收营业税
B．免收所得税
C．免收契税
D．全部免税
44．税收所具有的特征是（ ）。
A．强制性、无偿性、特殊性
B．强制性、特殊性、固定性
C．强制性、无偿性、固定性
D．特殊性、无偿性、固定性
45．关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（ ）。
C．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税
D．个人自建自用住房销售时免征营业税
49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（ ）拆迁服务费的罚款。
A．25%以上50%以下
D．2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知
38．业主大会自（ ）之日起成立。
A．制定大会规章
B．申请大会成立的文件批准
C．首次业主大会会议召开
D．收到大会成立的批准文件
39．优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（ ）。
D．75%
6．房地产估价采用的收费方法是（ ）。
A．房屋租赁代理收费
B．差额定率分档累进收费
C．房屋买卖代理收费
D．口头咨询费和书面咨询费
7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
A．连续两个考试年度
B．一个考试年度
C．连续三个考试年度
D．三年内的两个考试年度
16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（ ）d。
A．15
B．30
C．50
D．60
17．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（ ）赔偿。
A．注册结构工程师
B．注册建筑师
C．设计单位
D．单位经理
18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。
A．人力资源和社会保障部
B．国家发展和改革委员会
C．工商行政管理部门
D．住房和城乡建设部
10．国家编制（ ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．土地利用行业规划
D．土地利用区域规划
11．临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途。
8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。
A．10
B．15
C．30
D．60
9．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
A．工业产权、非专利技术
B．非专利技术、土地使用权
C．实物、工业产权
D．货币、土地使用权
25．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债
26．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．有足够数量的专业人员
B．有必要的财产
C．有自己的名称
D．有自己的组织机构
E．有大量的服务场所
54．关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有（ ）。
A．名称采用“房地产估价机构名称+分公司(分所)”的形式
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门
B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方
C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门
D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门
27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）d内作出是否退房的书面答复。
A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
D．任何行业的发展都离不开房地产
2．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。
A．房地产开发关系
B．物业管理关系
C．房地产行政管理关系
D．房地产交易关系
3．房屋租赁，可由（ ）签订书面租赁合同。
A．出租人单方
B．承租人单方
C．出租人和承租人共同
D．房屋所有权人单方
A．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～30%)]×1．2%
B．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12%
C．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～20%)]×1．2%
D．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12%
46．土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为（ ）。
34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．1
B．5
C．10
D．20
35．房屋权属登记信息的查询是（ ）的具体要求和体现。
A．物权公示原则
B．物权公用原则
C．物权多变原则
D．物权多途径原则
36．物业管理最主要的特点是（ ）。
A．挂牌方式
B．拍卖方式
C．协议方式
D．招标方式
14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。
A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费
B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
D．无偿收回土地使用权
15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（ ）。
A．拆迁方单方选择
B．被拆迁方单方选择
C．房屋拆迁管理部门选择
D．双方当事人自主选择
19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明。
A．城市规划行政主管部门
B．城市建设行政主管部门
C．国土资源行政主管部门
D．房地产行政主管部门
20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。
A．10
B．15
C．30
D．60
28．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。
A．额外的租金
B．双倍租金
C．保险金
D．滞纳金
29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（ ）。
A．书面租赁合同
B．省级人民政府规定的应提交的文件
C．房屋所有权证书
D．当事人的合法身份证件
32．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．1
B．3
C．6
D．9
33．不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。
A．按房屋基本单元进行登记
B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C．以共同申请为原则，以单方申请为例外
D．以实地查看为主，必要的需查验申请资料
A．2
B．3
C．4
D．5
12．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（ ）。
A．申请预审的正式文件
B．建设项目可行性研究报告
C．项目建议书批复文件
D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告
13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
C．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
D．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
E．有固定的经营服务场所
55．房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（ ）。
A．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历
B．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（ ）。
A．大部分行业的发展都离不开房地产