工程合同类型及选择
工程合同有什么类别
工程合同有什么类别建设工程合同通常分为以下几类：1. 施工合同：这是最常见的工程合同类型，涉及建设单位（甲方）和施工单位（乙方）之间的具体建筑施工事宜。
施工合同范本会详细规定工程的施工范围、质量标准、工期要求、合同价款及支付方式等。
2. 设计合同：设计合同是指建设单位与设计单位之间就工程设计服务达成的协议。
设计合同范本会包括设计任务书、设计费用、设计进度安排、设计成果的提交和审查等内容。
3. 监理合同：监理合同是建设单位与监理单位签订的，关于工程建设过程中的监督管理工作的合同。
监理合同范本中会明确监理的职责、权限、监理费用以及违约责任等条款。
4. 采购合同：采购合同涉及建设单位与材料、设备供应商之间的物资供应关系。
采购合同范本会详细列出物资的名称、规格、数量、价格、交货时间及验收标准等。
5. 咨询合同：咨询合同是指建设单位与专业咨询机构就特定咨询服务所签订的合同。
咨询合同范本通常包括咨询内容、咨询费用、服务期限、保密条款等。
6. 维护保修合同：这类合同是指在工程竣工后，针对工程维护保养所签订的合同。
维护保修合同范本会规定保修范围、保修期限、维修服务的响应时间和维修费用等。
7. 分包合同：分包合同是总承包商与分包商之间就特定工程任务的执行所签订的合同。
分包合同范本会明确分包工程的范围、质量要求、工期、分包价格及支付方式等。
8. 租赁合同：在工程建设中，可能会涉及到设备、机械的租赁问题。
租赁合同范本会包括租赁物品的描述、租金、租赁期限、维修责任、退租条件等。
每一种工程合同都有其特定的法律要求和行业标准。
在签订合同之前，双方应当充分沟通，明确各自的责任和权利，确保合同内容的准确性和完整性。
合同的法律效力还取决于是否符合相关的法律法规和行业规定。
在实际操作中，建议使用专业的合同范本来起草合同，这些范本通常会包含所有必要的条款和细节，以避免未来可能出现的法律纠纷。
同时，合同的签订应当遵循公平、公正的原则，确保双方的利益都能得到合理的保护。
建筑工程合同有哪些类型
建筑工程合同有哪些类型1. 固定总价合同固定总价合同适用于工程量可预见且不易变更的项目。
在这类合同中，承包商提供一个完成项目所需的固定总价。
这种合同的优势在于价格确定性强，业主可以清楚地知道项目的总成本。
但缺点是，如果项目发生变更，调整价格可能会比较复杂。
2. 成本加酬金合同成本加酬金合同通常用于那些难以估算工作量或者项目需求不明确的工程。
在这种合同中，承包商被支付实际成本外加一个预先协商好的酬金。
这种合同方式给予了承包商更大的灵活性，但同时也可能导致成本控制上的风险。
3. 计量合同计量合同适用于那些工程量变动较大的项目。
根据实际完成的工作量来计算费用，业主按照单位工程量的价格支付给承包商。
这种方式有利于处理变更订单，但需要双方对工程量的测量和确认保持高度的透明度和公正性。
4. 设计-施工一体化合同设计-施工一体化合同是指承包商不仅负责施工，还负责工程设计。
这种类型的合同可以减少沟通环节，缩短项目周期。
但业主需要确信承包商具备相应的设计能力，并注意合同中要明确设计责任的归属。
5. 管理合同管理合同是一种较为现代的合同形式，适用于大型复杂项目。
业主直接与多个专业分包商签订合同，而主承包商则负责整个项目的管理和协调工作。
这种合同形式强调项目管理的重要性，要求主承包商具有很强的组织和协调能力。
6. 联合承包合同在联合承包合同中，两个或更多的承包商作为合作伙伴共同承担项目。
这种模式通常适用于规模大、技术要求高的项目。
通过资源整合，各承包商可以发挥各自的优势，但同时需要非常清晰的合作协议来界定各自的责任和权益。
7. 劳务分包合同劳务分包合同通常涉及到将项目中的某部分工作内容分包给专业的分包商。
这种合同形式便于业主管理更为复杂的项目，并且可以利用分包商的专业技术。
但需要注意，分包商的工作质量直接影响到整个项目的成败，因此选择信誉良好的分包商至关重要。
工程项目合同的种类
工程项目合同的种类1. 总承包合同总承包合同是指业主与一家承包商签订的涵盖整个工程建设任务的合同。
在这种模式下，总承包商负责工程的设计、采购、施工等全部工作，对工程质量、进度、成本等负总责。
此类合同适用于业主希望简化管理流程，减少协调工作的项目。
2. 分包合同分包合同通常出现在大型工程项目中，总承包商将部分工程任务分包给专业分包商。
每个分包商只对自己承担的特定部分负责，这种模式有利于发挥分包商的专业优势，提高工程效率。
3. 劳务分包合同劳务分包合同专注于工程施工中的人工作业部分，适用于那些需要大量劳动力但技术含量不高的工程。
通过这种方式，承包商可以将精力集中在技术和管理上，而将劳动密集型的工作外包。
4. 设备租赁合同对于一些特殊或高价值的设备，业主或承包商可能会选择租赁而非购买。
设备租赁合同规定了租赁期限、租金、维护责任等条款，适用于短期或一次性使用的设备。
5. 材料供应合同材料供应合同涉及建筑材料的采购，包括价格、数量、质量标准、交货时间等内容。
这种合同确保了材料供应的及时性和质量，对保障工程进度至关重要。
6. 设计-施工一体化合同设计-施工一体化合同将设计和施工阶段紧密结合，由一个团队负责从概念设计到建设完成的全过程。
这种模式强调了设计与施工的协同，有助于缩短工期，降低成本。
7. EC合同（工程、采购及施工管理）EC合同是一种常见的工程合同形式，承包商负责从工程设计、设备采购到施工管理的全过程。
这种模式要求承包商具备较强的综合管理能力，适用于复杂程度高、技术要求严格的项目。
8. OT合同（建设-运营-移交）OT合同模式中，私营企业负责建设项目并在一定期限内运营，最后将项目移交给政府或指定的机构。
这种模式常用于公共基础设施项目，如公路、桥梁、水厂等。
结语了解工程项目合同的种类及其特点，对于确保项目的顺利实施至关重要。
选择合适的合同类型，可以在风险控制、成本节约和质量保证等方面发挥关键作用。
在实际操作中，还需根据项目的具体情况，灵活运用各种合同形式，以达到最佳的合作效果。
合同管理实务2工程合同类型及选择
（1）估计工程量单价合同
业主在编制招标文件时，应当按分部分项工程列 出工程量表并填入估算的工程量，承包商投 标时在工程量表中填入各项的单价，据之计 算出总价作为投标报价之用。但在每月结账 时，以实际完成的工程量结算。在工程全部 完成时以竣工图最终结算工程的总价格。 采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估 计的工程量不能有实质性的变更，不过究竟 多大范围的变更才不算实质性的变更很难确 定，这是这种合同形式的一个缺点。但是对 于正常的工程项目来说，采用估计工程单价 合同，可以使承包商对其投标的工程范围有 一个明确的概念。
2. 固定总价合同的关键点
（2）评标时易于迅速选定最低报价单位； 业主可以在竞争状态下确定项目造价 并使之固定，并在主要开支发生前对 工程成本做到心中有数。
2. 固定总价合同的关键点
（3）在固定总价合同中，承包商的主要 职责是履行合同并相应得到支付；业 主的主要职责是提供现场通道以及按 照合同对已完工程进行支付；设计师 的主要责任是按照合同及时签发付款 证书和竣工证书；需要时对合同作出 解释；按照标准合同规定，监督合同 双方的履行情况。
5.单价合同的关键点总结
单价是项目子项每个单位的平均价格。 在单价合同中，业主只需按已约定的单 乘以实际工程量即可求得支付费用，因而 可以减少意外开支。 在单价合同中，业主在招标前无需对工程 范围作出完整的、详尽的规定，从而 可以缩短招标准备时间； 当已完工程的工程量超过或少于规定数量 （一般为15%）时,单价合同通常需要 对单价进行调整。
4.单价合同中设计师的职责 （2）工程计量
在单价合同里，设计师一个基本的职 责是：检查业主准备中标的投标书所提 交的单价清单，但它并不总是最低标， 更重要的是价格本身的数量以及它们对 项目的适应性和相对的重要性。由于是 近似工程量以及根据工程需要的变更， 投标的总价格对业主来说并不是唯一重 要的。
工程合同的主要类型
工程合同的主要类型1. 总承包合同：这是最常见的一种形式，总承包商会负责整个工程的施工任务。
甲方（业主）只需与一个承包商打交道，简化了管理流程。
总承包商通常对工程的质量、安全、进度等负全责。
2. 分包合同：在这种合同中，总承包商将部分工程任务分包给专业分包商。
分包商对其承担的特定部分工作负责，而总承包商则监督协调各分包商的工作。
3. 设计-施工一体化合同：这种类型的合同将设计和施工合并在一起，由同一个承包商负责。
这样可以更好地确保设计方案的可施工性，减少设计与施工之间的矛盾。
4. 成本加酬金合同（CM合同）：在这种合同模式下，承包商的费用由实际成本加上一个双方协商的酬金组成。
这种合同适用于那些难以估算成本或需要快速启动的项目。
5. 计量合同：根据完成的工作量来支付费用的合同类型。
这种合同适用于工作范围变化较大的工程，可以根据实际完成的工作量来调整合同金额。
6. 维护合同：这类合同涉及到工程项目完工后的维护工作。
承包商负责确保工程项目在保修期内正常运行，并对任何问题进行修复。
7. 咨询服务合同：对于需要专业技术或管理知识的工程项目，业主可能会聘请咨询公司提供专业服务。
这类合同通常包括了咨询服务的范围、期限和费用等内容。
8. 紧急工程合同：在自然灾害或紧急情况下，可能需要立即进行修复或建设工作。
这类合同通常是开放式的，没有固定的价格，而是根据实际情况和所需工作量来确定费用。
9. 交钥匙合同：从设计、采购、施工到项目交付，承包商提供一站式服务。
业主接收到的是一个完整的、可以立即投入使用的工程项目。
10. 性能合同：在这种合同中，承包商必须确保工程项目达到特定的性能标准。
如果未能满足这些标准，承包商需要进行必要的调整或改进。
工程合同类型及选择
2.3.2 CPF合同中承包商的职责 1）承包商的主要职责 2）履行合同的诚意和公正 3）承包商经济而高效工作 4）承包商的酬金支付
2.3.3 CPF合同中业主的职责 1）业主的主要职责 业主在CPF合同中的职责和固定总价合同相似： 依据合同条款支付工程款，提供信息。 2）关于工程缺陷的弥补 若承包商有所忽视，或者承包商不履行合同条 款，那么业主有权利自己完成工程。
（3）固定工程量总价合同 合同总价=∑分项工程单价x分项工程量； 占用时间长，延长设计周期，招标准备时间长； （4）管理费总价合同 需明确具体管理工作范围；
2.1.2 固定总价合同中承包商的职责 1）以固定的总价完成一个完整的工程 2）承包商应承担的投标风险 3）与工程变更相关的职责 4）施工组织和方法 5）承包商的其他责任 6）聘请一位全职的现场项目经理 7）承包商的缺陷弥补责任 8）承包商未获得付款后责任
2.2 单价合同
2.2.1 单价合同概念和形式 单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单 内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承 包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与 合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况， 一般不得变更单价。 单价合同的执行原则:工程量清单中的分部分项工 程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化， 但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以 实际完成工程量为依据。
采用总价合同注意事项： 必须明确工程承包合同标的物的详细内容 及其各种技术经济指标，一方面承包方在 投标报价时要仔细分析风险因素，需在报 价中考虑一定的风险费；另一方面发包方 也应考虑到使承包方承担的风险是可以承 受的，以获得合格而又有竞争力的投标人。
工程合同八大分类是哪些
工程合同八大分类是哪些1. 施工总承包合同这是最常见的工程合同类型，由一方（承包商）负责整个建设项目的设计、施工和管理。
业主通常只与一个主体打交道，便于管理和协调。
2. 设计-施工一体化合同这种合同模式下，设计和施工由同一个承包商提供，可以缩短工期，降低成本，并提高设计的可施工性。
3. 管理承包合同在这种合同中，管理承包商会负责整个项目的规划、设计、施工和验收等全过程的管理，但不直接参与实际的施工活动。
4. 专业分包合同当总承包商无法完成某些特定的工程任务时，会将这部分工作分包给具有相应资质的专业分包商。
这种合同形式有助于利用分包商的专业技能。
5. 劳务分包合同这种合同涉及的是具体的劳务工作，如混凝土浇筑、钢筋绑扎等。
劳务分包商通常只提供劳动力和部分小型机具。
6. 材料供应合同这类合同规定了建筑材料的供应方和采购方之间的权利义务关系，包括材料的质量、价格、交货时间等条款。
7. 设备租赁合同在某些工程项目中，可能需要租赁大量的建筑设备。
设备租赁合同明确了租赁期限、费用、维护责任等关键信息。
8. 咨询服务合同咨询服务合同是指业主与提供专业咨询服务的顾问之间的协议，涵盖项目管理、成本咨询、质量监控等领域。
在实际操作中，这些合同类型可能会根据具体项目的特点和需求进行适当的调整和组合。
例如，一个大型项目可能会同时包含施工总承包合同和多个专业分包合同。
值得注意的是，无论选择哪种类型的合同，都应确保合同内容符合相关法律法规的要求，明确各方的责任和权利，以及违约时的处罚措施。
合同的制定应充分考虑到项目的实际情况，如工程的规模、复杂性、风险等因素。
工程八大类合同
工程八大类合同1. 施工合同施工合同是工程建设中最常见的合同类型，它规定了承包人必须按照约定的质量、工期和成本完成建设项目的施工任务。
施工合同应当明确工程的范围、标准、工期、质量要求、造价及支付方式等关键条款。
2. 设计合同设计合同是指业主与设计单位就建设工程设计工作所订立的合同。
设计合同应包含设计的基本要求、设计周期、设计费用、变更与调整等内容。
设计合同的履行直接关系到工程质量和投资控制。
3. 监理合同监理合同是指业主委托监理单位对建设项目的施工过程进行监督管理的合同。
监理合同应当明确监理的职责范围、监理期限、监理费用以及双方的权利和义务等。
4. 采购合同采购合同是指业主与供应商之间就建设工程所需材料、设备等物资的购买所签订的合同。
采购合同需要明确物资的名称、规格、数量、价格、交付时间、验收标准等关键信息。
5. 咨询合同咨询合同是指业主与专业咨询机构就建设项目的可行性研究、评估、规划等咨询服务所签订的合同。
咨询合同应当包括咨询的内容、范围、周期、费用以及成果物的提交等条款。
6. 勘察合同勘察合同是指业主与勘察单位就建设工程地质勘察工作所订立的合同。
勘察合同应当明确勘察的目的、范围、方法、周期、费用以及报告的编制等要求。
7. 租赁合同租赁合同是指业主与租赁方就建设工程所需的机械设备、临时设施等物品的租赁所签订的合同。
租赁合同需要明确租赁物品的种类、数量、租期、租金以及维修保养责任等。
8. 劳务分包合同劳务分包合同是指总承包商与分包商之间就某一部分建设工程的施工任务所签订的合同。
劳务分包合同应当包括分包工程的范围、质量标准、工期要求、分包价格以及双方的责任和义务等。
以上八大类合同范本是工程建设中常见的合同形式，每一种合同都有其特定的内容和要求。
在实际工作中，根据项目的具体情况，可能还需要结合其他类型的合同或者补充协议来完善合同体系。
了解和掌握这些合同范本，对于确保工程项目的顺利实施至关重要。
在签订合同时，双方应当本着平等自愿、诚实信用的原则，充分沟通协商，确保合同条款的公平合理。
工程合同类型及选择
工程合同类型及选择我们来了解几种基本的工程合同类型：1. 固定价格合同：这是一种最为常见的合同形式，承包商提供一个固定的总价来完成整个工程项目。
适用于工程量可预见、设计明确的项目。
2. 成本加酬金合同：在这种合同中，承包商按实际成本加上一个固定的酬金或百分比来收费。
适用于项目范围不明确或需要频繁变更的情况。
3. 单位价格合同：承包商根据实际完成的工作量和预先商定的单价来收费。
适合工程量难以预估的项目。
4. 设计与施工合同：承包商不仅负责施工，还负责设计和项目管理。
这种合同适用于希望简化管理流程的客户。
5. 管理合同：业主聘请专业管理公司来管理整个建设项目，包括选择承包商、控制成本等。
在选择合同类型时，需要考虑以下因素：- 项目的复杂性和规模- 设计的明确程度- 风险分配- 预算控制- 时间限制- 双方的偏好和经验现在，让我们来看一个选择范本：假设您是一个房地产开发商，计划开发一座中型办公楼。
项目的设计已经相对明确，但仍然存在一些不确定性。
在这种情况下，您可以选择混合型的合同，即固定价格与单位价格的结合体。
例如，主体结构和内部装修可以采用固定价格合同，因为这些部分的设计较为明确，容易估算成本。
而对于可能发生变化的部分，如外立面材料或某些特殊设备的安装，可以采用单位价格合同，以便根据实际完成的工作量来调整费用。
在选择承包商时，您应该考虑以下几点：- 承包商的经验和技术能力是否符合项目要求- 承包商的财务稳定性和历史记录- 承包商的报价是否合理，是否有隐藏成本- 承包商的项目管理能力和沟通效率不要忘记在合同中明确规定变更订单的处理方式、争议解决机制以及违约责任等条款，以保护您的权益。
工程合同应如何选择合同类型
工程合同应如何选择合同类型了解常见的工程合同类型是选择合同范本的基础。
一般来说，工程合同可以分为总承包合同、分包合同、设计与施工一体化合同、成本加酬金合同等几种类型。
每种类型的合同都有其特定的适用场景和特点。
例如，总承包合同适用于大型项目，由一家承包商负责整个工程的设计、采购和施工；而分包合同则适用于项目中的特定部分或阶段，由不同的分包商负责。
考虑项目的具体需求是选择合同类型的决定性因素。
项目的规模、复杂度、工期要求以及预算限制都会对合同类型的选择产生影响。
例如，对于紧急的项目或者预算有限的项目，可能更适合采用成本加酬金合同，因为这种类型的合同允许在成本基础上加上一定的酬金作为支付给承包商的费用，从而在一定程度上控制了成本风险。
第三，评估风险分配也是选择合同类型时不可忽视的一环。
不同的合同类型对风险的分配有不同的规定。
例如，固定价格合同将大部分风险转嫁给承包商，而成本加酬金合同则将风险更多地分配给业主。
因此，业主和承包商都应该根据自己承担风险的能力来选择合适的合同类型。
第四，合同的灵活性和适应性也是选择时需要考虑的因素。
在工程建设过程中，可能会遇到各种预料之外的情况，如设计变更、材料价格波动等。
因此，选择一个能够适应这些变化的合同类型是非常重要的。
例如，设计和施工一体化合同就能够较好地适应设计变更的需求。
法律合规性是选择工程合同类型的另一个重要考量。
确保所选的合同类型符合当地的法律法规是基本的要求。
还应该考虑到合同执行过程中可能涉及的法律问题，如知识产权保护、环境保护要求等。
选择工程合同类型范本是一个需要综合考虑多方面因素的决策过程。
业主和承包商都应该根据自身的需求、项目的特点、风险承受能力以及法律要求，慎重选择最适合项目的合同类型。
通过合理的选择，可以最大限度地保障双方的利益，确保项目的顺利完成。
工程项目合同的类型
工程项目合同的类型1. 固定价格合同固定价格合同适用于那些工程量可预见且变化不大的项目。
在这种合同中，承包商同意以一个固定的价格完成全部工作。
这种类型的合同便于业主控制成本，但一旦发生不可预见的情况，调整价格可能会比较困难。
2. 成本加酬金合同当工程项目的具体内容和范围难以确定时，成本加酬金合同是一个较好的选择。
在这种合同下，承包商按实际成本获得支付，并额外获得一笔预定的酬金。
这种方式为业主提供了灵活性，但可能导致成本控制上的挑战。
3. 计量合同计量合同通常用于持续性较长或工作量不易预先确定的项目。
根据实际完成的工作量来结算费用，它允许业主按照实际进度支付费用，同时也鼓励了承包商提高工作效率。
4. 管理费合同管理费合同适用于需要专业管理团队对多个独立承包商进行协调的项目。
业主直接与各分包商签订合同，而总承包商则负责整个项目的管理工作，并从中获得一定的管理费。
5. 风险共享合同风险共享合同是一种新兴的合同形式，旨在通过分担风险和收益来激励双方合作。
在这种模式下，任何超出预算的成本或节省下来的资金都会由业主和承包商共同承担或享有。
在制定工程项目合同时，以下要素应被包含在合同范本中：- 合同双方的基本信息：包括全称、地址、法定代表人等。
- 工程描述：详细阐述工程的范围、质量要求、时间节点等。
- 价格条款：明确支付方式、时间、条件以及变更订单的处理办法。
- 工期安排：具体列出各个阶段的开始和结束日期。
- 质量保证：规定必要的质量标准和验收标准。
- 违约责任：明确双方违约时的责任和处理方式。
- 争议解决：设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同类型的选择
1. 总承包合同：适用于建设项目较大、复杂的情况，总承包商承担整个工程的设计、施工、监理等全部责任。
2. 分包合同：适用于工程项目较大且需要分段施工的情况，总承包商将工程的一部分分包给其他承包商进行施工。
3. 施工总承包合同：适用于工程项目较大但总包商需要委托其他单位完成部分施工任务的情况，总承包商负责管理和协调所有承包商的工作。
4. 设计施工一体化合同：适用于工程项目需要设计和施工一体化的情况，由一个单位负责设计和施工。
5. 委托施工合同：适用于业主将施工任务委托给专业施工单位进行施工的情况，业主负责监督和支付施工费用。
6. 建设管理咨询合同：适用于业主需要委托专业机构对施工过程进行管理和咨询的情况，以保证工程质量和进度。
无论选择何种类型的建设工程施工合同，都应根据项目的实际情况和法律法规进行合理的选择，并明确各方的权利和责任，确保合同履行的顺利进行。
建议在选择合同类型之前，咨询专业律师或合同专家的意见，以便做出最合适的选择。
三种工程合同的类型
三种工程合同的类型一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方约定以一个固定的总价完成整个工程项目的合同形式。
这种合同适用于工程量可准确预测、设计图纸齐全、施工条件稳定的项目。
【范本】甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目达成一致意见，特订立本固定总价合同：1. 工程内容：按照甲方提供的设计和规范要求，乙方负责该项目的全部建设工作。
2. 合同总价：人民币（大写）_________元整。
3. 付款方式：_______________。
4. 工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
5. 质量要求：乙方必须确保工程质量符合国家及行业相关标准。
6. 违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主支付给承包商的费用由实际成本加上一定比例的酬金组成。
这种合同适用于工程量难以预测、设计变更频繁或施工条件复杂的项目。
【范本】甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目达成一致意见，特订立本成本加酬金合同：1. 工程内容：乙方根据甲方的要求完成项目建设。
2. 费用结算：工程成本按实际发生计算，酬金按成本的_____%计取。
3. 付款方式：_______________。
4. 工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
5. 质量控制：乙方负责保证工程质量，甲方有权监督。
6. 违约责任：如一方未履行合同义务，应当承担违约责任。
三、计量合同计量合同是指根据实际完成的工程量来结算合同价款的合同形式。
这种合同适用于工程量变化较大、难以预估的项目。
【范本】甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目达成一致意见，特订立本计量合同：1. 工程内容：乙方根据甲方提供的图纸和技术要求完成工程建设。
工程合同类型就区别
工程合同类型就区别一、总承包合同总承包合同是指业主与一家承包商签订的，由该承包商负责整个工程项目的设计、采购、施工等全部工作的合同形式。
这种类型的合同适用于业主希望简化管理流程，由单一责任主体负责项目全过程的情况。
二、分包合同分包合同是指总承包商将部分工程任务分包给其他专业承包商的合同形式。
在这种模式下，总承包商仍然对业主负责，而分包商则对总承包商负责。
这种合同适用于大型复杂工程，需要多个专业团队协作完成的情况。
三、设计-施工一体化合同设计-施工一体化合同是将设计和施工两个阶段合并在一起，由同一家公司或联合体负责的合同形式。
这种合同有助于缩短工期，降低成本，因为设计和施工可以同步进行，减少了中间环节。
四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指在工程实际成本的基础上，按照约定的比例支付给承包商酬金的合同形式。
这种合同适用于项目范围、内容难以准确预估的情况，如紧急修复工程或者特殊技术要求的工程。
五、管理合同管理合同是指业主直接与多个专业分包商签订合同，同时聘请一家管理公司对整个工程的进度、质量、成本等进行管理的合同形式。
这种合同适用于业主希望直接控制工程各个环节，同时又需要专业团队进行项目管理的情况。
我们通过一个范本来具体了解总承包合同的基本框架：【总承包合同范本】甲方（业主）：________乙方（总承包商）：________鉴于甲乙双方就________工程项目（以下简称“本工程”）达成如下协议：一、工程内容本工程包括但不限于工程设计、材料采购、施工安装、调试验收等工作。
二、合同价款合同总价为人民币________元，包含所有必要的费用及税费。
三、工期要求本工程开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日。
四、质量标准乙方必须按照国家及行业相关标准执行，确保工程质量达到甲方要求。
五、付款方式甲方按以下方式向乙方支付合同价款：1. 预付款：____%2. 进度款：____%3. 竣工款：____%六、违约责任若乙方未能按合同约定完成工程，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
工程最常用的合同类型有哪些
工程最常用的合同类型有哪些总包合同是指业主与一个承包商签订的涵盖整个工程项目的合同。
这种合同类型要求承包商负责工程的全部建设任务，包括设计、采购、施工直至交付使用。
总包合同适用于业主对建筑市场不太熟悉，希望减少管理难度的情况。
分包合同则是总承包商将其承接工程的一部分或几部分，再发包给其他承包商的合同。
这类合同有助于总承包商分散风险，同时利用分包商的专业技术优势。
转包合同指的是承包商将其承接的全部工程整体转让给另一承包商，并由后者负责完成剩余工程的合同。
这通常发生在原承包商因故无法继续履行合同义务时。
总价合同是一种事先确定好工程总造价的合同形式，它适用于工程量不太大、工期较短的项目。
总价合同有利于控制预算，但承包商需承担较大的价格风险。
单价合同则是根据工程量清单来确定各项工程内容的单价，最终结算时按实际完成的工程量计算总价。
这种合同类型较为灵活，适用于工程量大、工期长的项目。
成本加酬金合同是在工程成本基础上加上一定酬金作为支付给承包商的报酬。
这种合同类型对业主而言风险较小，但对承包商来说利润空间有限。
设计施工一体化合同是指将设计和施工任务合并在一起，由一个承包商负责完成的合同。
这种模式有利于缩短工期，减少协调成本。
EC/交钥匙项目合同是一种更为综合的合同类型，承包商不仅负责设计、采购、施工，还包括设备安装和试运行，直至项目完全交付使用。
这种合同类型适合于大型复杂项目。
在选择合同类型时，应充分考虑项目的特点、自身的管理能力以及市场情况等因素。
同时，无论选择哪种类型的合同，都应确保合同条款的明确性和完整性，避免因合同漏洞导致的争议。
工程合同一共几类合同
工程合同一共几类合同工程合同是承包商和客户之间就工程项目的实施达成的法律协议。
起草工程合同时，通常需要考虑以下几个类别的合同：1. 总承包合同 (Lump-Sum Contract): 承包商同意以固定总价完成整个项目。
2. 成本加成合同 (Cost-Plus Contract): 客户支付工程的实际成本加上一个固定百分比的利润。
3. 时间与材料合同 (Time and Material Contract): 客户支付工程所需的时间和材料费用。
4. 单位价格合同 (Unit Price Contract): 工程的每个单位工作都按预先确定的价格支付。
5. 成本补偿合同 (Cost Reimbursement Contract): 客户支付承包商在完成工程任务时产生的所有成本。
6. 设计-建造合同 (Design-Build Contract): 承包商负责工程的设计和建造。
7. 管理合同 (Management Contract): 承包商管理整个项目，但可能将具体的施工任务分包给其他承包商。
8. 交钥匙合同 (Turnkey Contract): 承包商负责从设计到完成所有工作，项目完成后直接“交钥匙”给客户。
9. 分包合同 (Subcontract): 主承包商与分包商之间的合同，后者负责完成项目的一部分工作。
10. 合作合同 (Partnering Contract): 旨在建立合作关系的合同，强调团队合作和共同目标。
11. 联合体合同 (Joint Venture Contract): 两个或多个公司合作完成一个项目时签订的合同。
12. 特许经营合同 (Concession Contract): 政府授予私人公司特定基础设施的建设和运营权。
起草工程合同时，应包括以下关键条款：- 合同双方: 明确承包商和客户的身份。
- 工程范围: 详细描述工程的范围和工作内容。
- 价格和支付条款: 包括合同金额、支付计划和支付条件。
工程有哪种合同
工程有哪种合同工程合同范本通常包括但不限于以下几种类型：1. 总承包合同：这是最常见的工程合同形式，由总承包商负责整个工程的施工任务，包括材料采购、施工、人员管理等。
这种合同适用于业主希望有单一责任主体的情况。
2. 分包合同：当工程项目较为复杂，需要多个专业承包商共同完成时，会采用分包合同。
总承包商将部分工程任务分包给具有相应资质的专业承包商，每个分包商对其承担的工作负责。
3. 设计与施工一体化合同：这种合同模式将设计和施工合并在一起，由同一家公司或联合体负责。
这样可以更好地实现设计与施工的无缝对接，提高工程效率。
4. 成本加酬金合同：适用于难以预先确定工程量的项目。
在这种合同中，业主支付实际成本加上预定的酬金给承包商。
这种合同鼓励承包商控制成本，因为成本的增加会直接影响其利润。
5. 时间与材料合同：这种合同适用于紧急修复工作或者变更较多的工程项目。
业主按照实际使用的时间和材料支付费用。
6. 劳务合同：当工程主要依赖特定工人的技能和经验时，可能会使用劳务合同。
这种合同只涵盖劳动力成本，材料和其他资源通常由业主提供。
7. 管理合同：适用于大型项目，特别是公共工程项目。
管理承包商会负责整个项目的管理和协调工作，但不会直接参与施工。
8. 性能合同：在这种合同中，承包商承诺达到特定的性能标准。
如果未能达到这些标准，承包商可能需要承担相应的责任。
9. 联合合同：多个承包商共同承担一个项目，通常会有一个主承包商负责协调各方。
这种合同适用于需要多方合作的大型复杂项目。
选择哪种合同范本取决于项目的具体情况，包括项目的规模、复杂度、风险分配、以及业主和承包商的管理能力和偏好。
在签订合同之前，双方应该充分沟通，明确各自的责任和权利，以及如何处理可能出现的问题和争议。
在实际操作中，合同的制定和执行是一个动态的过程，需要根据项目进展和外部环境的变化进行调整。
因此，合同中通常会包含变更订单条款，以应对不可预见的情况。
工程合同合同形式有哪些
工程合同合同形式有哪些
建设工程合同通常分为总承包合同、分包合同、设计合同、监理合同等类型。
总承包合同
是指业主与总承包商之间就整个工程项目的建设达成的协议，这种合同形式适用于大型工
程项目，能够明确双方的责任和义务，便于管理和协调。
分包合同则是总承包商与分包商
之间就特定部分的建设工程达成的协议，适用于将工程的不同部分交由专业团队完成的情况。
设计合同是业主与设计单位之间就工程设计工作达成的协议，它规定了设计的范围、标准、费用以及双方的权利和义务。
监理合同则是业主与监理单位之间就工程质量、进度、成本
控制等方面达成的协议，监理单位代表业主对工程实施全程监督和管理。
除了上述常见类型，还有一些特殊形式的工程合同，如OT（建设-运营-移交）合同、（公私合作）合同等。
这些合同形式通常用于政府和私营部门合作的大型基础设施项目，涉及
到资金投入、风险分担、回报机制等复杂的商务和技术问题。
在选择工程合同形式时，需要考虑项目的性质、规模、复杂度以及参与方的需求和能力。
例如，对于一些小型或中型企业来说，简化版的合同模板可能更为合适，因为它们通常包
含基本的合同条款，易于理解和执行。
而对于大型项目，可能需要定制化的合同，详细规
定每一项技术要求、时间节点、支付条件等内容，以确保项目的顺利实施。
在撰写工程合同时，还需要注意以下几点：合同条款应当清晰明确，避免模糊不清的表述
导致日后的纠纷；应当合理分配风险，确保各方的权益得到保护；再次，合同应当符合相
关法律法规的要求，具有法律效力；合同的签订和执行应当遵循诚信原则，建立在平等协
商的基础上。
工程甲方合同有哪些
工程甲方合同有哪些建设工程合同是工程甲方与承包方之间就建设工程项目的施工达成的法律协议。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，工程甲方合同通常包括但不限于以下几种类型：1. 工程施工总承包合同：这是最常见的合同形式，由甲方与具备相应资质的总承包方签订。
总承包方负责整个工程的施工任务，包括材料采购、施工组织、人员管理等。
此类合同适用于大型工程项目，能够有效整合资源，提高施工效率。
2. 工程施工分包合同：在某些情况下，总承包方会将部分工程任务分包给其他专业承包商。
此时，甲方需要与分包商签订分包合同。
分包合同应明确分包范围、质量标准、工期要求等关键条款。
3. 设计-施工一体化合同：这种合同模式将设计和施工紧密结合，由同一家公司提供设计和施工服务。
这种模式有利于缩短工期、降低成本，但对承包方的综合能力要求较高。
4. 项目管理合同：甲方可以选择与专业的项目管理公司合作，后者负责整个工程的管理工作。
这种合同形式适合那些缺乏项目管理经验的甲方，可以确保工程质量和进度得到有效控制。
5. 劳务分包合同：当工程涉及到大量劳动力时，甲方可能需要与提供劳务的公司签订劳务分包合同。
这类合同应详细规定工人的工资、工作时间、安全生产等事项。
6. 设备租赁合同：若工程需要特殊设备或机械，甲方可能需要与设备供应商或租赁公司签订租赁合同。
该合同应明确租赁期限、租金、维修保养责任等内容。
7. 材料供应合同：工程材料的供应对工程质量有着直接影响。
甲方与材料供应商签订的供应合同应确保材料的质量、数量、交付时间等符合工程要求。
8. 咨询服务合同：在工程建设过程中，甲方可能需要聘请咨询公司提供专业意见或服务。
咨询服务合同应当明确服务内容、费用、保密条款等关键要素。
在选择合同范本时，甲方应考虑工程项目的具体特点，如规模大小、技术难度、资金投入等因素。
同时，合同内容应全面覆盖工程质量、工期、成本、安全等关键条款，以保障双方权益。
工程建设合同的主要类型
工程建设合同的主要类型一、施工总承包合同施工总承包合同是指承包人对整个建筑工程的施工进行承包，包括土建工程、安装工程以及装修工程等。
在这种合同中，承包人负责工程的全部建设任务，从设计到施工，直至竣工验收。
二、专业分包合同专业分包合同是指总承包商将某些专业性较强的工程部分分包给具有相应资质的专业分包商。
例如，消防系统、电梯安装等专业工程。
分包商仅对分包的工程部分负责，并与总承包商协调配合。
三、劳务分包合同劳务分包合同是指总承包商或专业分包商将工程施工中的劳务作业分包给劳务公司。
劳务公司负责提供工人，并按照合同约定完成指定的劳务工作。
四、材料供应合同材料供应合同是指供应商与施工单位之间就建设工程所需材料的供应达成的协议。
供应商负责按时供应合格的建筑材料，而施工单位则负责材料的验收和使用。
五、设备租赁合同设备租赁合同是指施工单位因工程需要，向设备租赁公司租用施工设备的合同。
租赁公司负责提供符合技术要求的设备，并保证设备的正常运转。
六、设计合同设计合同是指业主与设计单位就建设工程的设计工作达成的协议。
设计单位负责提供满足业主需求和相关法规要求的设计文件，并对设计质量负责。
七、监理合同监理合同是指业主聘请监理单位对建设工程的质量、进度、成本等进行监督管理的合同。
监理单位代表业主对工程施工进行全面监督，确保工程按照规定标准执行。
八、咨询合同咨询合同是指业主与专业咨询机构就建设工程的技术咨询、项目管理等服务达成的协议。
咨询机构提供专业的意见和建议，帮助业主做出正确的决策。
在撰写工程建设合同时，应注意以下几点：- 明确合同双方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。
- 详细描述工程的范围、标准、质量要求、工期等关键条款。
- 规定合同价款的支付方式和时间，以及变更、索赔的处理办法。
- 明确违约责任，包括违约金的计算方法和赔偿范围。
- 设定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
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工程合同类型及选择
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
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工程合同类型及选择
2.1 固定总价合同
n 2.1.1 总价合同概念和形式 n 总价合同概念： n 总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包
合同中是一个规定的金额，即总价。它是以设 计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包 方经过协商确定的。
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工程合同类型及选择
n 总价合同的主要特征：
n 2.1.4固定总价合同中设计师的责任 n 1）设计师的地位 n 提供证明支付给承包商，在固定总价合同中没
有任何职责； n 2）设计师的解释或指令 n 公正，与合同意图和合理推断一致； n 3）设计师或其代表的现场工作 n 访问现场，检查工程进展
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工程合同类型及选择
n 2.1.5 固定总价合同分包商的职责 n 1）业主和设计师对分包商的认可 n 业主和分包商之间不存在直接的关系；
n 2）替换分包商 n 导致固定总价增加；
n 3）分包商报价的公开 n 4）分包商责任与总承包商责任的联系 n 分包商在一定程度上反应主合同合适和必需的
要求，需与总承包商签订分别合同；
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n 2.1.6 固定总价合同中供应商的职责
n 供应商在主合同中没有责任，其签订的合同在 一定程度上受业主合同的影响；
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2020/11/12
工程合同类型及选择
合同的分类
n 按合同主体分： n 与业主签订的合同，与承包商签订的合同； n 按承发包方式分： n 勘察、设计或施工总承包合同，单位工程施工
承包合同，工程项目总承包合同； n 按计价方式分： n 固定总价合同，单价合同，成本加酬金合同；
n 一是根据招标文件的要求由承包方实施全 部工程任务，按承包方在投标报价中提出 的总价确定；
n 二是拟实施项目的工程性质和工程量应在 事先基本确定。显然，总价合同对承包方 具有一定的风险。
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工程合同类型及选择
n 采用总价合同注意事项：
n 必须明确工程承包合同标的物的详细内容 及其各种技术经济指标，一方面承包方在 投标报价时要仔细分析风险因素，需在报 价中考虑一定的风险费；另一方面发包方 也应考虑到使承包方承担的风险是可以承 受的，以获得合格而又有竞争力的投标人。
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工程合同类型及选择
2.2 单价合同
n 2.2.1 单价合同概念和形式
n 单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单 内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承 包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与 合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况， 一般不得变更单价。
n 单价合同的执行原则:工程量清单中的分部分项工 程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化， 但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以 实际完成工程量为依据。
n 2）业主只需按已约定的单价乘以实际工程量即可求得支 付费用，可以减少意外开支。
n 3）业主招标前无需对工程范围作出完整、详尽的规定， 缩短招标准备时间。
n 4）当已完工程的工程量超过或少于规定数量时，单价合 同通常需要对单价进行调整。
n 5）工程师应注意投标人的不平衡报价。
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工程合同类型及选择
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工程合同类型及选择
n 总价合同分类： n （1）固定总价合同 n 工期短；报价高；使用最普遍； n （2）调值总价合同 n 工期1年以上的项目使用；调价方法（文件证
明法、调价公式法）；
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工程合同类型及选择
n （3）固定工程量总价合同 n 合同总价=∑分项工程单价x分项工程量； n 占用时间长，延长设计周期，招标准备时间长； n （4）管理费总价合同 n 需明确具体管理工作范围；
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工程合同类型及选择
n 2.1.2 固定总价合同中承包商的职责 n 1）以固定的总价完成一个完整的工程 n 2）承包商应承担的投标风险 n 3）与工程变更相关的职责 n 4）施工组织和方法 n 5）承包商的其他责任 n 6）聘请一位全职的现场项目经理 n 7）承包商的缺陷弥补责任 n 8）承包商未获得付款后责任
n 二是承包方对降低成本不关心。
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工程合同类型及选择
n 成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济
指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分 的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的 工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任， 承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验 的工程项目。
2.3 成本加酬金合同
n 2.3.1 成本加酬金合同概念和形式 n 1）成本加酬金合同概念（CPF）
n 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并 按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发 生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
n 两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实 施实际的控制；
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工程合同类型及选择
n 2.3.3 CPF合同中业主的职责 n 1）业主的主要职责 n 业主在CPF合同中的职责和固定总价合同相似：
依据合同条款支付工程款，提供信息。
n 2）关于工程缺陷的弥补
n 若承包商有所忽视，或者承包商不履行合同条 款，那么业主有权利自己完成工程。
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工程合同类型及选择
n 2.3.4 CPF合同中设计师的责任 n 1）设计师的主要责任
n 作为业主代理人的义务，作为合同解释的义务， 作为仲裁者力求使双方履行合同的义务。
n 2）设计师对ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程成本的控制
n 要求更高的施工技术和工程发包程序方面的知 识，充分了解工程成本的本质。
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工程合同类型及选择
n （5）CPF合同中业主和设计师更多的参与工程和陈 本管理。
n （6）大型建筑工程，由于能够提供更多的灵活适应 性，最高保证成本加酬金合同比固定总价合同更受偏 爱。
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工程合同类型及选择
2.4 合同类型选择要点
n 选择合同类型应考虑以下因素：
n 1、工程项目的复杂程度
n 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项 费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好 是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单 价合同或成本加酬金合同。有时，在同一工程项目中采 用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险 因素的有效办法。
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工程合同类型及选择
n 2）成本加酬金合同形式 n 常见的形式通常有： n 成本加固定费用合同 n 成本加定比合同合同 n 成本加浮动酬金合同 n 目标成本加奖罚合同 n 成本加固定最大酬金合同。
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n 2.3.2 CPF合同中承包商的职责 n 1）承包商的主要职责 n 2）履行合同的诚意和公正 n 3）承包商经济而高效工作 n 4）承包商的酬金支付
n 缺陷：在大多标准合同中，相对分包合同的处 理条款，没有关于处理供应合同的条款。
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工程合同类型及选择
n 2.1.7 固定总合同的优缺点
n 对业主来说，固定总价合同优点：可以评价收 到的标书并且选择一个在预算范围内的标书， 可以确定工程开支不会超过规定的总价。
n 缺点：只有在合同签订之后才能开始施工，并 且必须在所有文件准备好后才能签订合同。
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工程合同类型及选择
采用单价合同时按招标文件工程量清单中的预计 工程量乘以所报单价计算得到的合同价格，并 不一定就是承包方按照合同规定的任务后所获 得的全部工程款项，实际工程价格可能大于原 合同价格，也小于它。 单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程 的工程量为估计工程量，而非准确工程量。
承包商和业主双方的代表完成。
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n 2.2.3 单价合同中业主的职责 n 1）业主的主要职责 n 根据合同支付工程款，提供所需信息；任命一
位设计师作为自己的代表监督双方的合同履行。 n 2）变更工程及其单价确定 n 变更工程量时，幅度是合同工程量的15%。
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n 2.3.5 CPF合同的优缺点
n 对业主来说，优势：可在设计完成的情况下开 始施工，付款比较灵活，可以分段施工，为业 主节省时间和金钱，提前实现资金回报。
n 劣势：承担风险较大，施工可能会在不经济的 情况下完成或根本不能完成，最大的劣势为不 知道成本是多少。
n 对承包商来说，优势：承担的风险相对较小， 唯一的劣势：合同的无结果性，减少了激励。
工程合同类型及选择
n 2.2.4 单价合同中设计师的责任 n 1）设计师主要职责 n 对已完工程量的核实；
n 2）工程计量 n 检查业主准备中标的投标书所提交的单价清单；
n 3）对不平衡报价的处理 n 确定管理费的补助总额和所有主要项目的单价
是真实的。
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工程合同类型及选择
n 2.2.5 单价合同的优缺点
n 固定总价合同中承包商仅考虑按照设计图纸施 工，不会受到创造性的挑战；
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n 2.1.8 固定总价合同的关键点总结
n 适用：设计深度满足精确计算工程量的要求， 设计图纸和技术规范详尽，工作范围明确具体， 施工条件稳定，结构不甚复杂，规模不大，工 期较短，对产品要求明确。
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工程合同类型及选择
n 单价合同分类： n 1）估计工程量单价合同 n 以工程量为基础，以工程量单价表为依据 n 2）纯单价合同 n 设计商未提供图纸，或施工图不能准确计算工