旧厂房打造商务写字楼开发项目
老旧厂房改造,下一个遍地复制的地产项目
老旧厂房改造，下一个遍地复制的地产项目【摘要】老旧厂房改造已经成为地产行业的热门话题，被认为是下一个遍地复制的地产项目。
本文从背景和意义入手，探讨了选择老旧厂房进行改造的优势，详细介绍了实施步骤和成功案例分析。
同时分析了市场前景和发展趋势，提出了如何打造下一个遍地复制的地产项目的方法。
结论部分强调了老旧厂房改造的潜力，同时指出下一个遍地复制的地产项目面临的机遇和挑战。
最后给出了未来发展的建议，为开发商和投资者提供了有益的参考。
随着城市更新改造的不断深入，老旧厂房改造将为地产市场带来新的增长点，同时也将成为地产行业的新风向标。
【关键词】老旧厂房改造，地产项目，背景，意义，优势，实施步骤，成功案例，市场前景，发展趋势，打造，潜力，机遇，挑战，建议。
1. 引言1.1 老旧厂房改造的背景老旧厂房改造的背景指的是对于那些过时、废弃的工业厂房进行重新改造利用。
在城市化进程中，随着工业结构的调整和城市发展的需要，越来越多的老旧厂房被废弃，成为了城市发展的“廉价”资源。
这些老旧厂房一方面占用了宝贵的土地资源，另一方面给城市环境带来了污染和安全隐患。
改造老旧厂房不仅可以有效利用这些废弃资源，提高土地利用率，还可以改善城市环境。
通过对老旧厂房进行改造，可以将这些废弃的建筑转变为商业、办公、文化、创意产业等多种用途的场所，丰富城市功能，提升城市形象，推动城市经济的发展。
老旧厂房改造也是一种保护历史文化遗产的方式，保留了城市发展中的历史记忆和文化底蕴。
老旧厂房改造已经成为了城市更新和发展的重要趋势，受到了政府、企业以及市民的广泛关注和支持。
通过改造老旧厂房，可以实现城市资源的最大化利用，实现经济效益、环境效益和社会效益的多赢局面。
1.2 下一个遍地复制的地产项目的意义下一个遍地复制的地产项目的意义在于推动城市更新与产业转型升级，实现资源有效利用和经济可持续发展。
通过将老旧厂房改造成现代化的商业、办公和居住空间，不仅可以提升城市形象和居民生活质量，还可以促进相关产业的发展和创新。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例1. 引言厂房改造是指将原本用于生产制造的厂房，通过改造和优化，转变为商业用途的建筑物。
在中国，随着城市化进程的加快和经济结构的调整，厂房改造已成为一种重要的城市更新方式。
本文将通过介绍全国厂房改造的成功案例，探讨厂房改造在商业领域的应用和发展前景。
2. 厂房改造的背景和意义2.1 厂房改造的背景随着产业结构的调整和经济发展的需要，许多传统工业厂房逐渐失去了原有的功能和竞争力。
这些厂房通常位于城市的核心区域，具有得天独厚的地理位置和建筑资源。
因此，如何将这些厂房改造成具有商业价值的建筑，成为了城市更新和经济发展的重要课题。
2.2 厂房改造的意义厂房改造的成功可以带来多方面的利益。
首先，通过改造和优化，可以提高原有建筑的利用率，充分发挥其潜在价值。
其次，厂房改造可以为城市提供更多的商业和服务设施，满足人们多样化的需求。
此外，厂房改造还可以促进城市的经济发展和增加就业机会。
3. 案例分析3.1 案例一：北京798艺术区3.1.1 背景介绍北京798艺术区是中国最著名的艺术区之一，位于北京市朝阳区。
该区域原为20世纪50年代的电子工厂，经过改造和整修，成为一个集艺术展览、创意设计、文化交流等功能于一体的综合性艺术区。
3.1.2 成功因素•利用原有建筑的特点：北京798艺术区充分利用了原有厂房的宽敞空间和独特的工业风格，营造出艺术氛围浓厚的环境。
•引入艺术机构和活动：艺术区引入了众多艺术机构和展览活动，吸引了大量的艺术家和文化爱好者，形成了良好的艺术生态系统。
•提供多样化的服务：除了艺术展览，北京798艺术区还提供了创意设计、文化交流、咖啡厅、餐厅等多种服务，满足了不同人群的需求。
3.2 案例二：上海创意园区3.2.1 背景介绍上海创意园区位于上海市黄浦区，原为上海市第二针织厂。
通过改造和优化，该园区成为了一个集创意设计、时尚产业、文化创意等功能于一体的创意产业园区。
3.2.2 成功因素•打造创意产业集群：上海创意园区吸引了大量的创意企业和设计师入驻，形成了一个创意产业集群，促进了创意产业的发展。
闲置商业用地招商方案
闲置商业用地招商方案尊敬的招商方案评估委员会：我代表某公司，向贵方提交以下招商方案，旨在利用我方闲置的商业用地，实现最佳经济效益。
一、项目概述：我们拟将闲置商业用地建设为综合商业综合体，项目分为商业广场、办公楼和五星级酒店。
1. 商业广场：占据总用地面积50%，采用现代化设计与规划，将引入国内外知名品牌和优质商铺，提供各类服装、美容、餐饮、娱乐等消费场所。
商业广场将成为当地消费者的购物、休闲娱乐的首选地。
2. 办公楼：占据总用地面积30%，设计为符合现代商业办公需求的高级写字楼。
引入各类跨国公司和知名企业，提供优质办公环境，为企业提供高标准的办公服务和便利。
3. 五星级酒店：占据总用地面积20%，引入国际品牌酒店管理公司，打造豪华商务酒店。
提供高品质的住宿体验，满足商务旅客和高端消费者的需要。
二、市场分析：1. 消费需求：近年来，当地经济快速发展，人民收入水平提高，人们对品质生活的需求也越来越高。
商业广场将满足人们购物、休闲娱乐等需求，办公楼将满足企业对办公空间的需求，酒店将满足高端客户的住宿需求。
2. 地理位置：该商业用地位于市中心，周围交通便利，人流量大，容易吸引顾客。
同时，附近没有类似规模、品质的商业综合体项目，市场具有较大的空白和潜力。
三、投资回报：1. 商业广场将引入国内外知名品牌和优质商铺，收益主要来自租金和品牌合作。
预计租金收入占总投资的50%，品牌合作占总投资的30%。
2. 办公楼将引入各类跨国公司和知名企业，收益主要来自租金和物业管理服务。
预计租金收入占总投资的70%，物业管理服务占总投资的10%。
3. 五星级酒店将提供高品质住宿服务，收益主要来自客房收入和餐饮服务。
预计客房收入占总投资的60%，餐饮服务占总投资的20%。
四、投资规模：1. 商业广场项目总投资为8000万元，其中建筑投资占6000万元，装修投资占2000万元。
2. 办公楼项目总投资为6000万元，其中建筑投资占4000万元，装修投资占2000万元。
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
老厂房改造案例
老厂房改造案例老厂房改造是一种重要的城市更新方式，通过对废弃的老厂房进行改造，可以有效利用城市空间资源，提升城市功能和形象。
下面我们将介绍一个成功的老厂房改造案例，希望能为您提供一些启发和借鉴。
这个案例发生在某市的市中心地段，一座年久失修的老厂房面临拆除的命运。
由于该地段地理位置优越，市政府决定对这座老厂房进行改造，打造成为一个集文化、商业、办公于一体的综合性建筑。
首先，改造团队对老厂房的结构和基础进行了全面的评估，确保建筑的安全性和稳定性。
随后，他们对建筑外立面进行了翻新，采用了现代简约的设计风格，使得整个建筑焕然一新，与周边环境融为一体。
其次，改造团队在老厂房内部进行了全面的空间规划和设计。
他们将原有的生产车间和仓库空间进行了重新划分，打造出了一系列多功能的商业空间和文化艺术空间。
在保留原有工业风格的基础上，融入了现代元素，使得整个空间充满了活力和创意。
除此之外，改造团队还在老厂房的屋顶进行了创新设计，打造了一个开放式的屋顶花园。
屋顶花园不仅提供了休闲娱乐的场所，还可以种植一些绿植，改善周边的生态环境，为城市增添了一道靓丽的风景线。
最后，改造团队引入了一些知名的文化艺术机构和创意企业入驻，举办了一系列的文化活动和商业展览，吸引了大量的游客和市民前来参观和体验。
老厂房改造后，成为了当地的文化艺术中心和创意产业基地，为城市的发展注入了新的活力。
通过这个案例，我们可以看到，老厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，还可以提升城市的功能和形象。
在改造过程中，需要充分考虑建筑的结构和基础，合理规划和设计空间，引入优质的文化艺术资源，使得改造后的建筑成为城市的新地标，为城市的发展注入新的动力。
希望这个案例能够为您在老厂房改造方面提供一些启发和借鉴，也希望能够看到更多老厂房得到改造，成为城市的新名片。
历史建筑改造企业办公案例
历史建筑改造企业办公案例一、故宫文创中心故宫文创中心是故宫博物院为了开展文化创意产品开发、推广和销售而设立的企业办公场所。
该中心位于北京故宫博物院内，占地约4000平方米，拥有现代化的办公设施和创意工作室。
企业的设计团队和营销团队都在这里进行日常工作，他们通过对故宫文化进行深入研究和创新，推出了一系列独具特色的文化创意产品，如文创商品、书籍、艺术品等。
二、北京市文化创意产业园北京市文化创意产业园是由北京市政府主导建设的一个以历史建筑改造为主题的企业办公案例。
该产业园位于北京市西城区，占地面积约20万平方米。
园区内有多处历史建筑被改造成办公楼，吸引了众多文化创意企业入驻。
企业办公场所注重保留历史建筑原有的风貌和特色，同时配备了现代化的办公设施，为企业提供良好的办公环境和服务。
三、上海外滩美术馆上海外滩美术馆是一个将历史建筑改造成的艺术展览馆。
该馆位于上海黄浦区的外滩，是一个以文化艺术为主题的企业办公案例。
馆内展示了大量的艺术作品，包括绘画、雕塑、摄影等多个艺术门类。
该建筑原本是一座老式仓库，经过改造后成为了一个集艺术展览、艺术交流和艺术创作为一体的综合性场所。
四、广州国际金融中心广州国际金融中心是一个将历史建筑改造成的高档写字楼，也是一个企业办公案例。
该中心位于广州市越秀区，是一座有着百年历史的建筑，曾经是广州市的地标性建筑之一。
经过改造后，该建筑成为了一个集商务办公、金融服务、文化交流为一体的综合性企业办公场所。
办公楼内配备了现代化的办公设施和高品质的服务，吸引了众多企业入驻。
五、成都东郊记忆成都东郊记忆是一个将历史建筑改造成的创意产业园，也是一个企业办公案例。
该园区位于成都市东郊，是一个集文化创意、艺术展示、创业孵化为一体的综合性场所。
园区内的历史建筑经过改造后成为了创意工作室、艺术展厅和咖啡馆等。
企业在这里可以租用办公室、工作室或展厅，进行日常工作或展示创意产品。
六、南京1865创意产业园南京1865创意产业园是一个将历史建筑改造成的文化创意产业园，也是一个企业办公案例。
上海红坊旧厂房改造案例分析
域和室内等改造，融入更 多创意、现代元素。运营 管理过程中可争取政府支 持，既要保障收益又要可 持续发展。
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上海红坊业态规划：商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
整体规划：红坊商务中 心分为总建筑面积
18000平方米，商务办
公面积11000平方米。 项目内另有2600平方米 的大型展示厅、1400平
方米画廊和2000平方米
酒吧、咖啡厅、西餐厅 等休闲场所以及1000平 方米手工作坊。
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总结：实现较高租金，社会效益显著，旧厂房改造应该因地制宜，了解市场需求，灵活 借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素
借鉴和启示
> 红坊办公租金基本接近上海甲级写字楼租金； > 红坊商铺租金基本接近上海甲级商业商务租金水平。 ＞首先考虑项目区位，是 否保障客流量和交通便利
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闲置厂房开发利用处置方案
闲置厂房开发利用处置方案在城市的发展进程中，很多历史建筑和厂房因为工业转型而面临着闲置的风险。
这些闲置厂房为城市的发展带来了一系列问题，如安全隐患和城市景观问题。
因此，需要对闲置厂房进行开发利用，使其成为城市发展的重要资源。
本文将探讨闲置厂房开发利用的处置方案。
处置方案一：文化创意产业开发利用随着城市化进程的加速，文化创意产业已成为城市发展的重要推动力。
对于大部分城市来说，文化遗产的保护和创新利用是为了让历史遗产in社会的重要任务。
因此，可以将闲置厂房改建为具有文化创意产业特点的场所。
改建的具体方式包括乡村旅游、艺术展览、咖啡店、书店、音乐舞台、艺术家工作室等等，这些项目既可以吸引人们进来，也可以促进创意产业的发展。
此外，对于由于历史原因或者其他原因而无法改建的厂房，可以将建筑本身作为文化景观展示，例如:咖啡馆、音乐学院等等。
处置方案二：商业开发利用除文化创意产业外，闲置厂房还可以通过商业方式进行开发和利用。
商业业态具有强大的调节功能，通过规划和设计，可以使闲置厂房转化为商业建筑，利用其空间和位置资源。
商业开发可以专注于特定的服务或产品，例如：商业中心、超市，甚至小型购物中心等。
致力于业态项目的定位，不断优化商业环境，与社会市场保持同步发展，成为经济带动社会文化进步的来源。
处置方案三：转化为住宅用途闲置厂房的高空间和鲜明的工业风格为住宅改建提供了条件，这也是近年来比较流行的一种改建方式。
利用厂房改建成住宅,可以为城市提供更多的住房资源，既方便了民众的生活，也提升了城市的形象。
合理规划室内空间，恰当利用自然光线和通风，设计便利润物储藏的厨房空间，可以让改建后的住宅保持厂房特有的工业感综上所述，闲置厂房转化和利用是一项长期任务，需要政府、企业和市民积极采取有效措施，创造合适的环境才能发挥最大效益。
同时，每个方案都有其独特的优势和适用场景，需要根据实际情况进行合理的选择和规划。
5类12个低效用地的再开发利用案例
5类12个低效用地的再开发利用案例1.建筑物重建：许多老旧建筑物可能需要进行重建和翻新，以提供更现代的功能和舒适性。
例如，一座老旧的工厂大楼可以被改建成为一个现代化的商业综合体，包括办公空间、零售店和餐饮场所。
2.工厂和仓库改造：过时或闲置的工厂和仓库通常可以转变为其他用途，如艺术工作室、创意办公空间或文化艺术中心。
这些空间通常具有高天花板、宽敞的空间和独特的工业风格，非常适合进行再开发。
3.船坞和港口再利用：许多废弃的船坞和港口可以作为游艇码头或旅游景点进行改造利用。
例如，一个废弃的码头可以成为一个商业主题公园，提供娱乐设施、餐饮场所和景点参观。
4.矿山和采石场再开发：废弃的矿山和采石场可以转变成为公园、自然保护区或休闲度假村。
例如，一个填挖水的采石场可以被改造成一个人工泳池，为当地居民提供休闲娱乐场所。
5.铁路和火车站改造：废弃的铁路线和火车站可以改造成为自行车路径、步行道、公园或文化艺术中心。
例如，一条废弃的铁路线可以被改造成为一个自行车道，连接城市不同的区域，提供环保的交通方式。
同时，废弃的火车站可以被改造成为一个文化中心，举办各种艺术展览和表演。
6.商业档案馆再开发：许多废弃的商业档案馆可以转变为博物馆或展览中心，展示该地区的历史和文化遗产。
这些档案馆通常具有独特的建筑风格和丰富的历史信息，非常适合进行再利用。
7.遗弃的农场转变：废弃的农场可以转变为农家乐、庄园酒店或农业教育中心。
例如，一个废弃的农场可以成为一个农业教育中心，为学生和农民提供农业培训和实践经验。
8.航空场和飞机修理厂改造：废弃的航空场和飞机修理厂可以改造成为科技园区、创新中心或研发基地。
这些场地通常具有良好的交通网络和大量的土地，非常适合进行高新技术产业的开发和创新。
9.废弃的教育设施再利用：废弃的学校和大学校园可以转变为老年人活动中心、创业社区或文化交流中心。
这些地方通常拥有丰富的教育资源和宽敞的场地，非常适合进行再开发。
国外厂房改造商业案例
国外厂房改造商业案例1.伦敦银行区改造伦敦银行区改造项目是将原有的大型工业厂房群转变为商业办公楼的一个成功案例。
该项目位于伦敦金融城地区，一系列的工业厂房通过改造和修复，被转变为现代化办公楼，成为了伦敦金融行业的中心。
改造后的建筑既保留了历史特色，又增加了现代化设施和技术，成功地转型为商务中心，吸引了众多国际金融机构和公司入驻。
2.纽约高线公园纽约高线公园是纽约市曼哈顿的一个成功改造项目。
早在20世纪30年代，原为火车轨道的高线铁路线因为不再使用而被废弃。
但在2024年，经过市民的积极倡导和市政府的支持，该区域通过改造成为一个线性公园，成为了纽约市的热门旅游景点和休闲活动场所。
高线公园利用了原有的铁路轨道和桥梁结构，保留了历史的痕迹，同时添加了多功能休闲区、步道、花园等设施，成功地将废弃工业区域转变为城市的绿地。
3.柏林藝術中心柏林藝術中心（The Kunsthaus Tacheles）是柏林一个著名的艺术家聚集地。
原本是一座废弃的购物中心，通过艺术家们的合作和改造，建筑物成为了一个充满艺术创意和文化活动的地方。
艺术家们将建筑的外墙涂鸦、创作了大量的艺术作品，同时室内也举办了各种展览和演出。
柏林藝術中心成为柏林的一个标志性地点，吸引了大量的游客和艺术爱好者。
这些国外厂房改造的商业案例表明，通过对废弃工业区域的改造和利用，可以为城市的发展带来新的机遇和活力。
这种改造不仅能够提供新的商务办公和娱乐休闲场所，还能够保护历史遗产，提升城市形象。
在这些案例中，关键的因素是将原有建筑的特点和历史意义与现代化的需求相结合，创造出一个独特而有吸引力的商业空间。
全国既有建筑改造利用案例
全国既有建筑改造利用案例全国既有建筑改造利用案例：1. 北京798艺术区：原为北京电子器材厂的旧厂房，通过改造成为一个集艺术展览、工作室、设计机构和创意产业为一体的艺术区。
保留了原有厂房的外观和结构，内部进行了空间划分和装修，打造了一个具有现代感的艺术创意空间。
2. 上海外滩源：原为上海市公共厕所，通过改造成为一家主题餐厅。
保留了原有建筑的外观，内部进行了全面的装修和改造，创造出一种独特的用餐体验。
特色的装修和美食吸引了众多游客和食客。
3. 广州花城汇：原为广州市白云机场的机库，通过改造成为一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。
保留了原有建筑的外观和结构，内部进行了空间划分和装修，打造了一个独特的购物和娱乐场所。
4. 成都IFS国际金融中心：原为成都农村商业银行的旧厂房，通过改造成为一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的综合性高层建筑。
保留了原有建筑的外观和部分结构，内部进行了全面的装修和改造，成为成都的标志性建筑之一。
5. 武汉中商广场：原为武汉市中商百货的旧建筑，通过改造成为一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。
保留了原有建筑的外观和部分结构，内部进行了全面的装修和改造，成为武汉市的商业地标。
6. 杭州大厦：原为杭州市政府的办公楼，通过改造成为一个集商业、办公、酒店为一体的综合性建筑。
保留了原有建筑的外观和部分结构，内部进行了全面的装修和改造，成为杭州市的城市地标。
7. 深圳华强北：原为深圳市华强电子世界的旧楼，通过改造成为一个集电子产品销售、办公、餐饮为一体的商业中心。
保留了原有建筑的外观和部分结构，内部进行了空间划分和装修，成为深圳市的商业热点之一。
8. 南京德基广场：原为南京市德基百货的旧楼，通过改造成为一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。
保留了原有建筑的外观和部分结构，内部进行了全面的装修和改造，成为南京市的商业地标。
9. 青岛万象城：原为青岛市商业银行的办公楼，通过改造成为一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例
随着城市化的进程不断加快，厂房改造成为了城市更新的重要一环。
不仅可以改善城市的环境，还可以为商业发展提供新的机遇。
以下是全国厂房改造商业成功案例：
1. 北京798艺术区
北京798艺术区是国内著名的艺术区之一，其前身是原国营798电子厂，经过改造后成为了一个融合了艺术、设计、文化、时尚和商业的综合体。
如今，这里已经成为了各类文化活动、时装秀、展览等的重要场所，也是艺术品购买、创意设计和时尚消费的热门地点。
2. 上海创意园区
上海创意园区位于上海市黄浦区南京东路，其前身是曾经的上海老厂房。
创意园内融合了文化、创意、设计、艺术和商业等元素，吸引了各类创意企业和商业机构入驻，打造了一个有活力、有创意的园区氛围。
3. 广州红砖厂艺术区
广州红砖厂艺术区位于广州市越秀区，是广州城市更新的重点项目之一。
这里曾经是广州市内最大的面粉厂，经过改造后成为了一个汇聚了文化、艺术、设计和商业元素的特色园区。
红砖厂艺术区内的各类文创产品、创意设计和艺术品都备受游客和市民的喜爱，成为了广州市一个重要的文化、艺术和商业中心。
厂房改造已经成为了城市更新和商业发展的重要一环，这些成功案例为其他城市和企业提供了很好的借鉴和参考。
工业厂房改建工程项目的探讨
工业厂房改建工程项目的探讨工业厂房改建园区工程是一个新兴项目，就是将废弃不用的闲置厂房改成卖场、写字楼等用房，打造创意产业园。
回顾以往的做法，仅仅是将废弃的旧厂房拆除，这种简单做法只能造成社会资源的浪费与破坏，对企业发展也是不利的。
而将闲置厂房改建比起拆除更加省时间、少成本，也可将闲置的企业资源再次利用。
但工业厂房改建园区工程项目涉及规划变更、转变土地使用性质等方面，这些变动会造成审批程序复杂、涉及大量法律法规，上述问题都使工厂改建工作繁琐与带来隐患。
文章针对这一问题进行剖析。
1 工业厂房改建中的问题1.1 改建程序办理复杂作为工业用地的闲置厂房，对其改建将要面临土地性质的转变，需要办理相关的变更土手续，这就要面临需要缴纳一定的费用以及影响城市房管部门的规划布局。
这些因素会打消企业改建工业厂房的积极性[1]。
另外，在改建过程中如果涉及到变更结构、改变用途等问题就会在审批中难以通过。
而且原有建筑物的构造会带来诸如防火灾、雷电等方面改建的限制，这些因素同样加大了手续的申办难度。
1.2 改建单位违法违规由于程序办理复杂，一些改建企业不经正常审批，想方设法逃避规划、监管部门的审批，私下进行违规操作。
还有一些改建企业拿出一套施工方案应付监管部门的审批，而实际使用的却是另外的施工方案。
在改建过程中还会存在擅自增加楼层、楼梯，擅自拆除承重墙等违规施工，给日后带来了质量和安全方面的隐患。
1.3 改建工作擅自变更一些工业园区从改建之初未经科学严密的规划论证，园区分区规划、控制性详规完全是企业自己做主；还有的企业由负责人自行决定改建规模与相关的配套设施，甚至提出并不实际的要求来取悦投资方。
这种负责人的随意干预、变更会使改建后工业园区失去了可靠性与应有的权威[2]。
1.4 改建项目完成后规避验收如果在设计和施工时都存在问题，是无法通过相关验收。
因而某些改建企无视经验收，一旦改造完成直接投入使用。
这种挑戰对国家法律法规的做法容易破坏社会和谐，甚至引起上访、游行群体性事件，以上纠纷的解决都要消耗行政管理资源，给社会造成了恶劣的影响。
老仓库改造翻新工程方案
老仓库改造翻新工程方案一、项目概况1.1 项目名称：老仓库翻新改造工程1.2 项目地点：浙江省杭州市1.3 项目规模：10000平方米1.4 项目概要：本项目是针对一座老旧仓库进行改造和翻新，改造后将作为商业综合体使用，包括商铺、餐饮、办公等功能。
二、项目背景2.1 项目现状：该老仓库地处市中心，占地面积大，建筑结构老旧，内部空间利用率低，存在安全隐患。
2.2 项目需求：为了充分利用市中心地段资源，提升城市形象，提高地区经济活力，本项目需对该老仓库进行改造和翻新，使之成为一个现代化多功能商业综合体。
三、项目目标3.1 项目概念：将该老仓库改造成为具有商业、休闲、文化、娱乐等多功能的现代商业综合体，吸引更多商家入驻，提升城市形象和商业活力。
3.2 项目地位：该商业综合体将成为当地的地标建筑，为城市增添新的文化、商业氛围。
四、设计策划4.1 建筑改造设计：根据老仓库原有的建筑结构和现场实际情况，设计师将提出合理的改造方案，在保持原有建筑特色的基础上，赋予其现代化的商业功能，增加内部空间的灵活性和利用率。
4.2 商业定位：商业综合体的定位将以时尚、高端、多元化为主，结合当地的文化和特色，吸引更多客户和商家。
4.3 绿色环保：在设计中注重保护环境和节能降耗，提升建筑的绿色品质，采用可再生能源，绿色材料和环保工艺。
五、技术方案5.1 建筑结构：在保留老仓库原有建筑韵味的前提下，对建筑结构进行加固和改造，提高建筑整体的安全性和可靠性。
5.2 室内设计：根据商业综合体的不同功能和需求，合理布局空间，优化使用空间，提升用户体验和舒适度。
5.3 设备设施：引入高效能、节能、环保的设备设施，包括采暖、通风、空调系统等，提升建筑的节能性能。
5.4 智能化系统：在商业综合体内部引入智能化系统，包括安防、消防、通风、照明等，提升建筑的智能化管理水平。
六、管理与运营6.1 运营策略：制定全面的运营策略，包括商业布局、租赁管理、市场推广等，引入多样化的商家，吸引更多顾客。
旧片区改造成写字楼的案例
旧片区改造成写字楼的案例就说上海的那个田子坊吧。
以前那就是个普普通通的旧里弄片区，到处都是老房子，窄窄的小巷子，住着不少居民，还有些小杂货店、小作坊啥的。
有那么一帮有创意的人，看着这片地方就觉得有潜力。
他们没打算大拆大建，而是保留了老房子的外观和那种独特的弄堂结构。
把那些旧房子内部进行了大改造，以前的居民房摇身一变，成了一间间充满文艺范的办公室。
你看啊，那些有特色的石库门建筑，外墙还是原来的模样，走进去却是现代感十足的办公空间。
有的小房间被打通，成了开放式的创意工作室，里面摆放着时尚的办公桌、超酷的灯具，墙上还挂着各种艺术画。
从外面看，这里依旧有着老上海的韵味，可里面呢，却是一群年轻人在忙碌地做着广告创意、服装设计之类的超酷工作。
而且啊，这里的改造还巧妙地利用了周边的环境。
弄堂里原本的一些小角落，现在变成了共享的休闲区域，员工们累了可以在那喝杯咖啡，晒晒太阳，感受下老上海的气息，灵感说不定就“蹭蹭”地冒出来了。
还有一个例子是北京的798艺术区。
以前这可是个工厂区，到处都是老厂房，像那些高大的红砖厂房、长长的大烟囱，都是过去工业时代的标志。
后来啊，一些艺术家发现了这个地方。
他们觉得这些老厂房空间大、结构独特，很适合搞艺术创作。
于是就开始改造起来。
把那些大厂房分割成不同大小的空间，有的变成了画廊，墙上挂满了各种画作，从传统的国画到现代的抽象画都有；有的变成了设计工作室，一群设计师在里面摆弄着模型，对着电脑屏幕画着设计图。
这里面的改造也特别有意思。
那些老厂房的大铁门啊，他们没扔掉，而是保留下来，经过一番修饰，成了工作室的特色大门。
还有厂房里那些大机器设备，有些被当成了装饰品，摆在那里，和现代的办公设备形成了一种很有趣的对比。
就像走进一个时光交错的空间，既有过去工业时代的痕迹，又充满了现代艺术和商业办公的活力。
这两个案例就是把旧片区的独特魅力和写字楼的功能完美结合起来，既保留了历史记忆，又创造出了新的商业价值，是不是很厉害呢？。
旧厂房改造成商业地产理论与务实
旧厂房改造成商业地产理论与务实三旧改造政策为旧厂房改造成商业地产提供了政策支撑，但具体改造成什么物业？怎样改造？投入多少和产出多少？这些得由企业自身去权衡。
一、福建省三旧改造政策关于旧厂房改造的相关规定：1、改造主体：旧厂房业主可作为改造实施主体对旧厂房进行改造，其他投资者可通过投资入股合作的方式参与旧厂房改造。
2、可改造房产类型：可改造成除经营性商品住宅外的房产，即可改造成店面、商场、写字楼、酒店、专业批发市场等商业性房产。
3、关于补交地价：1）是否需要补交地价：不改变产权性质仅改变使用功能的，不需要补交地价；改变产权性质的，需要补交地价。
2)补交地价的计算方式：地价按批准改造用途的基准地价扣除原土地用途剩余年限价格后的差额计收。
3）补交地价方式：按协议出让（限制性出让）方式办理用地手续。
4、扶持政策：政府对利用旧厂房改造发展新兴产业、信息产业和文化创意产业等给予扶持。
5、审批主要政府相关部门:规划局，规划审批;房产和国土资源局，土地款补交和土地相关手续办理;区、市三旧改造办，项目综合审批;其他单位，消防，水，电等单位办理相关手续。
二、改成什么？怎么改？三旧改造政策仅为旧厂房改造成商业地产提供了政策支撑，但具体改造成什么物业？怎样改造？投入多少和产出多少？这些得由企业自身去衡量。
我们应回到房地产市场化操作方面来考量这些问题。
按三旧改造政策规定，旧厂房改造只能改造成店面、商场、专业批发市场、写字楼、酒店等商业性房产。
那么到底选择改造什么类型的商业地产呢？即使确定了改造成某类型的房产，如商场或酒店或写字楼或专业批发市场，又如何将这一类型的房产做得有特色有竞争力，并能创造最大化经济效益呢？这就需要结合市场环境和项目客观条件进行周密分析与策划。
三、旧厂房与商业地产的业态匹配性分析1.旧厂房改造成商业地产的业态主流方向：文化创意园、办公、商铺、经济型酒店（旅馆）是目前旧厂房改造成商业地产的业态主流方向，较大型项目结合几种业态。
厂房改建方案
厂房改建方案一、背景介绍在城市发展的过程中，由于经济和产业结构的变化，许多旧厂房逐渐失去原有的功能。
为了更好地利用资源，保护环境和推动城市发展，厂房改建成为一种必然趋势。
本文将探讨厂房改建方案及其在城市建设中的重要性。
二、改建方案的重要性1. 资源利用：厂房改建可以有效利用已有的人力、物力和财力资源。
通过对旧厂房进行改建，可以降低新建建筑的成本，减少自然资源的浪费，实现资源的可持续利用。
2. 城市更新：改建旧厂房可以提升城市形象，更新城市空间。
旧厂房常常位于城市中心或工业区域，经过改建可以将这些地方变为集商业、文化、居住于一体的综合区域，提高城市的品质和吸引力。
3. 环境保护：旧厂房常常存在环境污染问题，改建可以清除和改善环境污染。
通过开展环境治理和绿化工作，改建后的厂房可以提供更加健康、宜居的生活环境。
三、厂房改建方案设计要点1. 工作人员需求调查：在设计改建方案之前，需要进行调查，了解厂房改建后对工作人员的需求。
包括办公空间、停车位、休息区等方面，以确保改建的工作环境符合人们的需求。
2. 设计风格和功能结合：在厂房改建方案的设计中，要充分考虑到建筑的风格和功能的结合。
根据具体的用途，选择合适的设计风格，以达到美观和实用兼具的效果。
3. 绿色环保设计：在改建方案中要注重绿色环保的设计。
采用可再生能源、节能材料，并且进行水、电、气的分离供应，以减少对自然资源的消耗和环境的影响。
4. 安全设施考虑：在改建方案中要考虑到安全设施的设置。
例如，安装灭火器、报警器、紧急疏散通道等，以确保员工的人身安全和避免火灾等意外事件的发生。
四、厂房改建项目案例分析1. 厂房改建为创意办公室：将旧厂房改建为创意办公室，为创业者和自由职业者提供一个舒适、灵活的办公空间。
通过对空间的设计和装饰，打造具有创意氛围和原创性的办公环境。
2. 厂房改建为文化艺术中心：将旧厂房改建为文化艺术中心，为城市居民提供展览、演出、艺术培训等文化活动场所。
旧厂房改造方案
旧厂房改造方案
背景
随着经济的发展和城市的扩张，越来越多的旧厂房逐渐被淘汰或废弃，但这些旧厂房通常具有优越的地理位置和特殊的历史背景，因此如何对这些旧厂房进行改造成为了一个重要的问题。
本文将针对旧厂房改造问题进行探讨，提供一些可行的方案。
方案
方案一：打造艺术空间
以旧厂房为基础，打造出一个充满艺术气息的文化空间，包括艺术展览、音乐演出、文艺表演等。
这样的方案能够将旧厂房中的历史文化和现代艺术相结合，吸引更多的人前来参观，对当地的文化旅游产业发展有一定推动作用。
方案二：转型为商业中心
旧厂房改造为商业中心也是一种可行方案，可以将旧厂房改造成为文化创意产业园、科技孵化器、商业办公中心等，为当地经济发展注入新的动力。
此外，商业中心还可以提供更多的就业机会和商业服务，有利于促进当地经济的繁荣。
方案三：重塑成为社区活动中心
旧厂房改造为社区活动中心是一个具有实际意义的方案，旧厂房可以变成一个社区公共活动场所，为当地居民提供多种活动空间和丰富的社交活动，使社区更加活跃和有活力。
方案四：改造为住宅社区
将旧厂房改造为住宅社区也是一种可行的方案，尤其是在城市中心区域。
通过改造，可以制造出一种独特的生活氛围，吸引更多的人居住在其中。
同时，住宅社区还可以带来收益，提高房地产的价值。
总结
综上所述，旧厂房改造方案有很多，具有可行性的方案需要结合当地的实际情况、市场需求和资源禀赋。
任何一个方案都需要经过充分的论证和规划，才能够发挥最大的效益。
旧厂房改造方案
旧厂房改造方案随着城市不断发展和变化，越来越多的旧厂房被废弃，但这些厂房往往拥有独特的历史和文化价值，如何更好地利用它们成为城市发展的新亮点？在这篇文章中，我们将提出一些旧厂房改造方案的建议。
1. 改造成文化创意中心将旧厂房改造成文化创意中心是一种常见的利用方式。
在这些场所，可以进行各种文化活动和展览，这对于促进文化交流和创作有着积极的作用。
同时，也可以在厂房内设置艺术家工作室、音乐工作室等创意工作室，为艺术工作者提供创作空间。
2. 改造成办公场所对于一些较大的旧厂房，可以将其改造成办公场所。
这样，可以为创业公司和中小企业提供一个价格合理的办公空间，并且保留了原有的建筑特色。
在其它配套设施相应完善的情况下，这种利用方式也会受到更多公司的青睐。
3. 改造成小型商场旧厂房改造成小型商场同样是一种不错的选择。
在这样的场所里，可以安排多样的店铺，包括服装、餐饮、书店等。
这样不仅可以满足市场需求，还能使大厦得到更好的收益。
4. 改造成酒店如果你需要一个特别的住宿体验，那么选择住在一家旧厂房改造的酒店是非常不错的选择。
在这样的场所里，你可以感受到独特的、充满历史气息的文化氛围，这对于喜欢历史风情的旅客来说是非常吸引人的。
5. 变成多功能体育馆在一些较大的工厂设施中，建造多功能体育馆是一种非常有价值的改造方式。
这可以提供足够的面积以安排各种体育运动项目，例如篮球、羽毛球或是排球，可以为学生和年轻人提供充足的运动场所，实现多种功能。
6. 改造成餐厅场所对于很多有独特特色的旧厂房来说，改造成餐厅场所也是一种选择。
在这样的场所里，你可以品尝到特殊的美食，同时，欣赏到不一样的设计风格，受到很多吃货们的欢迎。
总之，旧厂房是一个具有潜力的地方。
改造成多种不同的场所，不仅能够实现全方位的利用，更能够传承更多的历史文化价值。
以此为出发点，相信我们未来有足够多的厂房可以改造！。
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商务写字楼及配套酒店开发项目可行性研究报告申报项目：商务写字楼开发项目申报单位：地址：邮政骗码：联系人：电话：传真：项目推出背景及契机目前，我国城市中仍有许多旧建筑在我国城市工业发展中遗留下来的大量工业建筑，成为了城市中不得不面对的问题。
因此，将旧工业建筑经过修整、翻新、改造、改变功能后，不但能重新焕发活力，在一方面有新建筑不可比拟的优势和特点。
所以，维护建筑物有效生命期内的合理使用性，将有益于城市生态环境，益于保持城市的固有文化理念，打造与时代感相符的城市新空间。
改造设施呈现的积极理念和社会效益也是人们有目共睹的，某种意义上说，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。
我们要积极利用好这些旧工业建筑，对他们进行有目的、有意义的改造，使旧工业建筑的经济、文化、社会和环境价值更清晰的体现在人们面前，并真正的为人们的日常生活服务，使我们的城市更具魅力。
用原来厂房改造程的“另类”写字楼，如今成为了市场的宠儿。
原北京电视机设备厂的厂房改造成写字楼的天海商务大厦，火爆热租就是一个显著的例子。
之所以把厂房改成写字楼，一方面是地理位置十分优越，一般老旧厂房都在市区的繁华位置，交通便利，设施齐全。
公共设施也都齐备，免去了自行建设方面的花费，节约了大量的成本不说，还保证了业务开展的拓展性。
老城区一般是经济和文化的中心，及早就形成了良好的经济和社会氛围，这是一般新城区所不能比拟和超越的；另一方面，一般厂房的层高都在4米以上，几乎是一般写字楼的两倍，这样业主就可根据自己的需要进行跃层设计，费用不会增加，这在普通写字楼基本上是不可能的。
泉州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。
一些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。
随着市场经济的发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革、就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。
但较之市政府集中的东区、北区，西南城区在人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，是新兴城区所不具备的。
与新城区的发展比较，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的泉州西南门户位置，是新城区难以望其项背的。
其次，泉州市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。
泉州地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。
新旅游经济给泉州市带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使来泉州旅游客流量全年都保持在高峰值，泉州旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。
在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占泉州旅游业发展所带来的客源市场。
为鼓励民企“二次创业”，市政府将允许鲤城、丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划和“三旧”改造计划。
依据《泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见》中提出的相关优惠政策以及扶持力度，七天连锁酒店集团在泉州旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下，拟定该酒店项目。
该项目的顺利实施将为七天连锁酒店集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。
目录第一部分项目概况一、项目位置二、项目现状第二部分区域内商务写字楼行业分析一、泉州市经济发展现状二、项目所在区域商务写字楼行业调研第三部分项目规划设计一、项目规划的必要性二、项目总体规划设计三、项目设计理念第四部分项目进度安排一、项目建设进度计划二、项目运营计划第五部分资金筹措与运用一、项目总投资估算二、项目一起投资估算三、资金筹措情况第六部分财务预测与经济评价一、项目未来盈利预测二、投资回收期三、项目财务评价第七部分结论第一部分项目概况一、项目地理位置本项目地处鲤城区新华路黄金商业地段，毗邻儿童体验园、T陶园、1916创业产业园等新兴产业园区，是人们理想中的购物狂欢体验理想场所，还有江滨花园、芳草园等多个市级大型花园拱绕，距国家5A级风景区泉州旅游圣地清源山、西湖公园、归元寺、东西塔、闽台缘博物馆等著名旅游名胜景点仅需要10分钟车程，前往泉州动车站、泉州西客车站、客运中心站、新车站更显便捷，环境优美，交通便利。
地理位置得天独厚，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。
二、项目现状自2006年3月以来，新政频出，虽然一定程度上抑制了房地产市场的投机行为，但政策出台主要针对住宅市场，对于商业和写字楼并没有实质性的影响，而且住宅税率的上涨，一定程度增加了房地产投资置业的成本；住宅房价的涨幅远大于租金的涨幅，住宅投资回报率下降使投资类型的客户逐步向商业和写字楼方向倾斜。
泉州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及城东新区的建设发展促进了泉州的投资环境愈加完善；良好的区位优势及重要的交通枢纽为写字楼市场的发展奠定了基础。
作为城市经济发展的晴雨表，城市品牌形象的“名片”，写字楼随着经济的繁荣，城区规模的扩大，将迎来新一轮的建设高潮。
本项目物业产权为泉州印机厂所有，共有砖混建筑两栋（旧式厂房两栋及两层闲置宿舍楼），旧式平房厂房一栋（需清理推倒重建作为写字楼用），物业为厂房建筑，物业相关基本设施如下：1、配电负荷：容量为500kw变压器的主电源一组，1000kw变压器的主电源一组。
2、可用于重建写字楼砖混建筑1500㎡，可建五层，总计面积约为3750㎡；改建酒店的砖混建筑为9000平方米；建筑布局及外观工业感强；3、有煤气管道可以接入，排污纳入市政排污官网；4、产权清晰；5、可见性稍差，需在主干道旁预留广告位；6、交通流动性好，车辆进出顺利，有多条以上能通达商业中心、动车站、汽车站、机场候机厅的公交站线。
7、出路通畅并有充足停车位；综合以上所述，此物业符合改建商务写字楼的要求，市场表现相对乐观。
第二部分区域内商务写字楼行业分析一、泉州市经济发展现状：据泉州市统计局发布的信息，2011年度，泉州市国民生产总值达到4270亿元，人均国民生产总值为2.87万。
从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好的社会和经济效益。
这也给我们所处的商务写字楼行业带来新的机遇和挑战，怎样在经济条件形势大好的情况下，抓住机遇、迎接挑战，这是对我们投资商务写字楼极大的考验。
所以，我们有必要对项目进行良好的规划和建设，找准市场的契入点和结合点，把准市场经济的脉搏。
2011年泉州各产业增加值对比表二、项目所在区域行业调研泉州写字楼市场的发展起步于2000年左右，主要由新城区的东拓建设为主导，部分国家机关单位的办公大楼的兴建为辅助，曾经兴起过一段写字楼的开发热潮；但随着近年来写字楼租金的不断上涨，多数企业转向商住型社区办公，导致了写字楼市场的一度低迷，也缺乏新项目的建设；但紧邻泉州90公里之远的厦门市一纸“住宅不得作为企业办公场所”的禁令，给泉州市场敲响了警钟；泉州写字楼市场何去何从，陷入了矛盾之中……<一>、写字楼市场现状：1、老城区写字楼：涂门街拓宽改造工程部分办公楼九一街百源大厦、益华商厦为主的周边建筑东街拓宽改造工程部分办公楼分析：该片区写字楼建造年代较早，周边生活配套成熟，但是写字楼使用功能设计不十分合理，缺乏停车场所，办公条件较差，主要为一些小企业办公使用或办事处；2、新车站周边：远太大厦、义全大厦等早期项目福华商厦、农行大厦、怡景大厦等商务写字楼南丰新城、时代广场等商住结合项目分析：该片区写字楼位于泉州市区南大门口，周边商圈繁华，地理位置优越，交通状况良好，多数设计规划较为合理，但因为其设计时为商住结合，部分写字楼中有夹杂居住，无法做到纯商务办公；3、丰泽街片区：中国银行、建设银行、兴业银行等银行大厦保险大厦、国税大厦、地税大厦等政府办公楼福新花园城、太平样花园等商住型社区分析：该片区主要为银行大厦办公为主，但受银行上下班时间影响，中央空调、电梯、停车场等都达不到24小时办公要求；政府办公大楼多数为自己使用，出租面积较低；商住型社区具有租金低、物管费用少等优势，但商务与居住混杂，无法进一步提高企业品牌形象。
4、田安路两侧：田安北路的华尔顿大厦、武夷花园田安中路的和昌花苑、金帝大厦、明鑫花苑等田安南路金帝商厦、万祥商城、外代大厦、丰盛大厦等分析：目前泉州主要的企业办公集中地，交通便利、商务配套完善；但该片区主要为商住型社区，办公环境一般。
<二>、写字楼市场个案推荐：文昌大厦面积：350平方售价：208万上市租金：35-40{元}/平方卖点：位与田安北路闽发证券隔壁配套：花园酒店东胡公园南亚医院鸭棚子百安居人才大厦新华都舒华健身会所。
福华商厦面积：1000平方售价：5500/平方上市租金：28-35元/平方位置：新车站旁边配套：大洋百货中医院麦当劳车站东方酒店国美电器豪佳香西餐丰盛大厦：350平方售价：6300/平方租金：33-38元/平方位置：位于田安路与泉秀路的交叉路口卖点：中级法院协盛酒店万祥数码城上田咖啡青年大厦：750平方国有不卖租金50-60元/平方位置：丰泽广场对面卖点：新华都丰泽一条街世贸酒店青少年宫<三>、写字楼市场未来展望：1、行业发展进入景气时期2000-2007 年间，写字楼的销售额、投资额和销售均价的年度复合增长率分别达到32.8%、19.1%和10.1%；而商业用房的销售额、投资额和销售均价的年度复合增长率分别达到30.8%、26.0%和8.8%，显示行业处于高度的景气周期。
2、需求仍将持续快速扩张与主要满足居民自住需求的住宅地产不同，包括写字楼、商业、会展、酒店等在内的商务地产无论在期始选择自用、出售还是出租，最终都是要满足社会的租赁需求。
而租赁需求和社会经济发展水平密切相关。
3、第三产业的蓬勃发展以金融、IT、专业/中介服务、贸易物流业等为代表的第三产业是写字楼需求的主要载体。
目前我国已步入工业化进程的中期，第三产业的产值和就业人数占比在2007 年分别达到40.1%和32.4% 。
第三产业的蓬勃发展将使得服务性行业的就业人口不断提升，为写字楼市场的成长提供了持续的动力。
4、租金有望在中长期保持上涨态势供求关系的不断改善无疑将使得地处核心区域，交通便利和商务配套设施完善的写字楼项目获得更好的租赁业绩。
与国内其他城市相比，目前泉州主要写字楼市场的租金水平尚有很大的上涨空间。
<四>、泉州市拥有“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“中国十大宜居城市”、“全国双拥模范城”等荣誉，旅游酒店业发展较快；2011年底全市共有：星级酒店数82家，床位数21500个；客房出租率73%。