江门项目定位报告0118
江门城市调查报告
江门城市调查报告江门城市调查报告一、引言江门市位于广东省西部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
本次调查旨在了解江门市的城市发展现状、人文特色和社会问题，以期为城市的未来发展提供参考和建议。
二、城市发展现状1. 经济发展江门市是广东省的重要经济中心之一。
近年来，随着政府的大力推动和市场的发展，江门市的经济实力不断增强。
特别是在制造业和服务业方面，江门市的企业逐渐崭露头角，成为全国乃至全球的知名品牌。
2. 城市建设江门市的城市建设也取得了显著成就。
市区内的道路交通畅通，市容整洁，绿化覆盖率较高。
城市中心区域的高楼大厦林立，展现了江门市的现代化面貌。
同时，江门市还注重保护历史文化遗产，许多古建筑得到了修缮和保护。
三、人文特色1. 历史文化江门市拥有悠久的历史文化传统，是广东省的重要文化名城之一。
市区内保存了许多古建筑，如开平碉楼、恩平古城等，这些建筑体现了江门市丰富的文化底蕴和独特的建筑风格。
此外，江门市还有丰富多样的传统手工艺品，如陶瓷、木雕等，展示了江门市独特的艺术魅力。
2. 美食文化江门市以其丰富多样的美食文化而闻名。
当地的特色菜肴如牛肉火锅、江门砂锅粥等吸引了众多游客和美食爱好者。
江门市的美食文化不仅体现在菜肴的口味上，更体现在烹饪技艺和餐饮文化的传承上。
四、社会问题1. 环境污染随着城市的快速发展，江门市也面临着环境污染的问题。
尤其是工业发展带来的大气污染和水污染问题，需要得到更加重视和有效治理。
政府和企业应加强环境保护意识，加大投入，采取措施减少污染物排放，保护江门市的生态环境。
2. 教育资源不均衡江门市的教育资源分布不均衡，城市中心区域的学校条件较好，而一些偏远地区的学校设施和教学条件相对较差。
这导致了教育资源的浪费和教育公平的问题。
政府应加大对农村地区教育的投入，提高农村地区学校的教学质量，缩小城乡教育差距。
五、未来发展展望1. 城市规划江门市应制定科学合理的城市规划，注重生态环境保护和可持续发展。
考察江门调研报告
考察江门调研报告江门是广东省下辖的地级市，坐落在珠江三角洲的西部，是中国改革开放的重要窗口城市之一。
作为广东省重点发展的城市之一，江门在经济、文化和旅游等方面都有着丰富的资源和潜力。
此次前往江门进行考察调研，主要是对江门的经济发展、产业结构、旅游业等方面进行了深入的了解和分析。
首先，江门的经济发展一直以来都保持着良好的态势。
其地理位置优越，毗邻珠江三角洲的经济中心广州和深圳，拥有便捷的交通运输条件和完善的基础设施。
江门的经济以制造业为主导，特别是家具、电器和陶瓷等产业在国内外市场上占有一定的优势地位。
同时，江门还积极推进服务业的发展，建设了一批现代化的商务写字楼、购物中心和酒店，吸引了大量的商贸企业入驻。
可以说，江门的经济发展潜力巨大，有着较好的发展前景。
其次，江门的产业结构不断优化升级。
在经济转型升级的过程中，江门致力于提高技术含量和附加值，推动传统产业向高端、智能化方向发展。
近年来，江门市加强了高新技术产业的培育和发展，引导企业加大研发投入，培育一批高新技术企业。
在传统产业方面，江门也进行了绿色、环保、节能的改造和升级，提高了产业的竞争力和可持续发展能力。
这些举措为江门的产业结构优化提供了有力的支持。
此外，江门的旅游资源丰富多样。
江门有着悠久的历史文化底蕴，拥有许多古建筑和文物古迹，如大鹏神庙、蓬莱巴洛克建筑群等，吸引了大量的游客前来观光旅游。
此外，江门还有众多的自然景观，如湖光山色的霞洞、名扬海内外的圆明新园等，为游客提供了丰富多样的旅游体验。
江门还重视文化产业和旅游产业的融合，举办了一系列的文化艺术活动和旅游节庆，不仅丰富了江门的文化内涵，也提升了旅游业的影响力和知名度。
综上所述，江门作为广东省重点发展的城市之一，在经济、产业和旅游方面都有着较为突出的优势和潜力。
江门通过加大高新技术产业的培育和发展，推动了产业结构的优化和升级；通过完善基础设施和开发旅游资源，提升了旅游业的发展水平和影响力。
江门建设项目可行性报告(模板范文)
江门xxx项目可行性报告（模板范文）规划设计 / 投资分析江门xxx项目可行性报告（模板范文）说明“十二五”期间，江门市信息化发展取得显著成效，各项工作任务全面完成，信息化成为党委、人大、政府、政协、法院、检察院等履行职责不可或缺的手段，在推动经济转型升级、构建服务型政府、提升人民群众生活质量等方面发挥了重要作用。
信息基础设施日益完善。
全市已形成覆盖全市域的高速传输网络，光缆线路长度达7.76万公里，互联网出口带宽达735G，3G/4G（第三代/第四代移动通信）移动通信基站达11916个，WiFi接入点达3802个，全市光纤覆盖用户达279万，光纤接入户达52.7万户，固定电话用户144.87万，移动电话用户600.86万。
市电子政务专网已联通市直所有部门、三区四市政府和镇街。
市级政务数据中心和各部门机房总面积7400多平方米，配置1653台服务器和1478台网络或存储设备，支撑市本级1100多个电子政务系统运行。
市电子政务云计算中心（一期），部署了网上办事大厅、地税数据交换系统、政府网站群等175个系统。
扎实的信息化基础设施建设为“十三五”时期江门市信息化的健康发展奠定了基础。
该xxx项目计划总投资20253.16万元，其中：固定资产投资14820.83万元，占项目总投资的73.18%；流动资金5432.33万元，占项目总投资的26.82%。
达产年营业收入40356.00万元，总成本费用31752.34万元，税金及附加358.97万元，利润总额8603.66万元，利税总额10149.34万元，税后净利润6452.74万元，达产年纳税总额3696.59万元；达产年投资利润率42.48%，投资利税率50.11%，投资回报率31.86%，全部投资回收期4.64年，提供就业职位593个。
项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。
江门项目定位报告0118
江门市区居民及外 来务工人员
专项采购群体
江门各餐馆、宾馆
招待所、美容美发
店、学校、机关单
位、企业等
定位说明：江门小商品定向采购单位每年
的小商品采购额高达5亿，可作为本项目生
意机会的有效补充。
江门项目定位报告0118
（六）项目经营定位SWOT分析
优势分析：
义乌品牌：义乌是全球日用消费品的风向标，具有强大的市场 号召力。
江门北拓：江门商业中心北移，城市格局面临调整，本 项目抓住发展机遇，打造成为江门的城市商业名片。
劣势分析：
项目周边商业氛围淡薄：项目周边目前主要分布着工厂和新建 小区，商业设施缺乏，商业氛围不从谈起。
项目周边交通体系缺失：项目周边仅2条公交线路，缺乏汽车 站、线路完善的公交站点与小商品市场后期经营密切相关的交 通配套。
④生意机会：项目对 面的妇幼保健院将为 本项目带来更为充足 童装采购人流。
①经营特征：工艺品 与窗帘布艺、床上用 品同为家庭采购常规 物品
②市场规律：惠州义 乌3775㎡ ，佛山1142 ㎡ ，中山1120㎡ 。
③经营现状：江门约 585㎡。主要辐射市区。
④生意机会：江门城 市发展加快，居民对 家居装饰愈加看重。
江门项目定位报告0118
各业态定位可行性分析
16
①经营特征：鞋 17
需求量大，与服
鞋
装互相促进。
皮具箱包
②市场规律：佛 山3168㎡，中山 2695㎡，惠州 4640 ㎡。
Байду номын сангаас
③经营现状：约 312 ㎡ ，主要供 应市区消费。有 极大扩展空间。
④采购意向：下 游市场25%商户可 以考虑到本项目 进货。
江门预可行性研究报告
江门预可行性研究报告一、研究背景江门市地处珠江三角洲腹地，是广东省西部的重要城市之一，地理位置优越，交通便利，是重要的经济、文化和交通中心。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快，江门市也面临着诸多挑战和机遇。
为了更好地解决城市发展中存在的问题，提高城市的综合竞争力，有必要对城市进行预可行性研究，探讨城市未来的发展方向和发展模式，为城市规划和决策提供科学的依据。
二、研究目的本报告旨在通过对江门市进行预可行性研究，全面了解城市的基本情况和发展现状，分析城市发展中存在的问题和挑战，提出可行的发展方向和发展战略，为城市的长远规划和发展提供科学的依据和有效的指导。
三、研究内容1. 城市基本情况本部分主要对江门市的地理位置、人口分布、经济发展水平、产业结构、交通状况等进行了详细的描述和分析，全面了解城市的基本情况和发展现状。
2. 城市发展问题分析本部分主要针对江门市的发展中存在的问题和挑战进行了深入的分析，包括城市交通拥堵、环境污染、资源短缺、人口压力等方面的问题，为城市未来的可持续发展提出了新的要求和挑战。
3. 城市发展方向和发展模式探讨本部分主要针对江门市的未来发展方向和发展模式进行了深入的探讨，提出了可行的发展模式和策略，包括城市交通建设、环境保护、资源优化利用、产业升级等方面的发展方向和发展策略。
4. 城市发展规划和政策建议本部分主要针对江门市的未来发展规划和政策提出了建议和意见，包括城市总体规划、土地利用规划、产业政策、环保政策、交通规划等方面的具体建议和政策措施。
四、研究方法本研究采用了多种研究方法，包括文献资料分析、实地调查、专家访谈、问卷调查等，通过多种途径对江门市进行了全面深入的了解和分析，为城市的长远规划和发展提供了科学的依据。
五、研究成果本研究得出了一系列的研究成果和结论，包括对江门市的基本情况和发展现状的全面了解，对城市发展问题的深入分析，对城市未来发展方向和发展模式的深入探讨，为城市的长远规划和发展提供了科学的依据和有效的指导。
江门市招商项目评估体系
江门市招商项目评估体系江门市，位于珠江三角洲的西部，是一个充满活力和潜力的城市。
近年来，为了推动经济发展，吸引优质项目，江门市不断改进招商引资策略，构建了一套全面的招商项目评估体系。
该评估体系以质量为准则，以可持续发展为目标，旨在确保每一个引入的项目都能为江门市的经济发展、社会进步和环境优化做出贡献。
经济效益评估：对项目的投资规模、资金来源、技术水平、产值、税收等经济效益指标进行评估，筛选出能带来显著经济效益的项目。
社会效益评估：考察项目对就业、居民生活、社会稳定等方面的影响，选择那些能促进社会和谐、增加居民福祉的项目。
生态效益评估：对项目的环保措施、能源消耗、排放量等环保指标进行评估，筛选出符合绿色发展理念、环保达标的企业。
技术创新评估：考察项目的科技创新水平，选择那些技术领先、具有创新性的项目。
产业关联度评估：分析项目与本地区产业的关联度，选择那些能促进产业链完善、推动产业集群形成的项目。
信息收集：通过各种渠道收集项目信息，包括项目简介、投资计划、技术方案等。
初步筛选：根据收集到的信息，对项目进行初步筛选，筛选出符合基本条件的项目。
详细评估：对筛选出的项目进行深入的评估，包括经济效益、社会效益、生态效益、技术创新和产业关联度等方面。
结果反馈：将评估结果反馈给相关部门和企业，供其参考和决策。
自江门市招商项目评估体系实施以来，成效显著。
通过该体系，江门市成功引入了一批优质项目，推动了本地区的经济发展和社会进步。
同时，也有效避免了盲目招商、低水平重复建设等问题，实现了招商引资向高质量发展的转变。
面对全球经济的大趋势和国内经济发展的新形势，江门市招商项目评估体系以其全面、公正、科学的特点，为招商引资工作树立了一个优秀的范例。
该评估体系不仅保证了招商项目的质量，也为江门市的可持续发展奠定了坚实的基础。
未来，江门市将继续完善这一评估体系，以更好地服务于招商引资工作，推动本地区的经济发展和社会进步。
本合同旨在明确房地产项目招商过程中，甲乙双方的权利和义务。
江门园区可行性研究报告案例
江门园区可行性研究报告案例一、项目背景随着中国经济的快速发展，江门市作为广东省的一个重要城市，也在不断加大对园区建设的投入和力度。
为了促进江门市经济的稳步发展，江门市政府决定在该市建设一个新的园区，以吸引更多的投资和企业入驻。
本次可行性研究报告将对江门园区的建设进行深入分析和探讨，评估其在市场需求、产业发展、政策支持等方面的可行性，以期为江门市政府制定园区建设规划和相关政策提供可靠的依据。
二、目标和意义1. 目标：本次研究的目标是全面评估江门园区建设的可行性，包括市场需求、产业发展、政策支持、资源配置等方面，为江门市政府提供园区建设规划和政策制定的依据。
2. 意义：江门市位于珠三角经济区域，具有较好的区位优势和产业基础，园区建设将有助于吸引更多的企业入驻，推动当地经济的发展。
通过本次研究，可以为园区建设提供科学的思路和方法，推动江门市乃至整个珠三角地区的产业升级和转型发展。
三、研究方法1. 文献资料调查：收集和整理相关政策文件、经济数据、市场调查等资料，为研究提供基础数据和信息。
2. 现地调研：通过实地走访和座谈会等方式，了解园区建设的实际情况和需求。
3. 数据分析：对收集到的各类数据进行统计和分析，形成结论和建议。
四、市场需求分析1. 当前市场现状：江门市经济发展水平较高，市场需求旺盛，但产业结构存在不平衡和过于依赖传统产业的问题，需要加大对新兴产业的扶持和培育。
2. 市场需求特点：新兴产业需求增长迅速，创新创业氛围浓厚，对园区建设提出了新的要求。
3. 市场需求分析：根据市场调研结果，江门市园区建设可借助地方产业特点和市场需求，着重发展新能源、新材料、高端装备制造等新兴产业，以满足市场需求和促进产业升级。
五、产业发展分析1. 当前产业现状：江门市传统产业基础较为雄厚，但存在产能过剩、竞争激烈等问题，需要转型升级。
2. 产业发展趋势：新兴产业发展迅猛，对于传统产业的改造和转型提出新的挑战和机遇。
江门可行性研究报告怎么写
江门可行性研究报告怎么写一、研究背景江门市位于广东省西部，地处珠江三角洲经济区，是广东省重要的工业基地。
江门市资源丰富，拥有丰富的自然资源和人力资源，有着发展潜力巨大的经济实力。
但由于发展基础相对薄弱，市场开拓不够广泛，对外开放水平不高等问题，导致了江门市的经济发展步伐相对缓慢。
为进一步了解江门市的发展潜力和障碍，本报告对江门市的可行性进行了深入研究。
二、研究目的本报告旨在通过对江门市的经济环境、产业发展、市场需求等方面进行综合分析，评估江门市的发展潜力和未来发展方向，为江门市政府和企业提供决策参考。
三、研究方法本报告采用了问卷调查、实地调研、文献研究、专家访谈等方法，通过收集大量的数据和信息，对江门市的现状进行了全面深入的了解。
四、经济环境分析1.政策环境：江门市政府出台了一系列扶持政策和措施，大力支持企业创新发展，鼓励优质企业入驻江门市。
2.人才环境：江门市拥有丰富的人才资源，高校众多，人才辈出，为企业发展提供了有力的支持。
3.交通环境：江门市交通方便快捷，交通网络发达，有利于企业业务拓展。
五、产业发展分析1.传统产业：江门市传统产业比较发达，主要以制造业为主，拥有较强的产业基础。
2.新兴产业：江门市新兴产业发展势头良好，主要以电子信息、生物医药、新能源等为主导产业。
3.优势产业：江门市有其独特的优势产业，如家具、陶瓷、五金等，对外出口比较突出。
六、市场需求分析1.国内市场：江门市地处珠三角经济区，周边市场庞大，消费需求旺盛，市场潜力巨大。
2.国际市场：江门市对外贸易发达，产品远销海外，具有广阔的国际市场。
七、可行性评估通过以上分析可得到以下结论：1.江门市发展潜力巨大，市场需求庞大，市场前景广阔。
2.江门市拥有丰富的产业基础和人才资源，有助于企业发展。
3.江门市政府出台了一系列扶持政策，为企业发展提供了良好的政策环境。
八、建议与展望1.加强产业结构调整，发展新兴产业，提升产业竞争力。
2.继续鼓励优质企业入驻江门市，提升江门市的产业水平和竞争力。
江门园区可行性研究报告
江门园区可行性研究报告背景介绍江门市位于广东省西南部，地处珠江三角洲腹地。
江门市作为广东省的一个重要城市，长期以来一直以制造业为主导，拥有众多的园区。
江门市政府计划在市区建设一个新的园区，以吸引更多的企业入驻，推动城市经济发展。
本报告将对江门园区的可行性进行研究，包括园区位置、市场需求、竞争分析、政策支持等。
园区位置江门园区拟选址于江门市市区附近的一片开发区。
这片开发区地理位置优越，交通便利，靠近主干道，便于货物运输和人员流动。
同时，该区域周边基础设施已经相对完善，有大型购物中心、医院、学校等配套设施，为职工提供便利。
市场需求江门市作为一个制造业城市，拥有大量的中小型制造企业。
随着经济的发展，这些企业对于现有厂房、仓库的需求增加，市场 potential 很大。
此外，江门市也希望吸引更多的科技创新型企业入驻，推动城市经济结构的转型升级。
因此，江门园区在市场需求上具备了一定的优势。
竞争分析在江门市范围内，已经存在多个园区，包括江门高新技术开发区、江门保税区等。
这些园区在不同领域具备一定的优势和特色，为园区企业提供了政策支持和服务。
同时，园区之间也存在一定的竞争关系。
然而，江门园区拟建设的这片区域相对独立，靠近市区，却没有大型园区的规模。
因此，可以通过差异化的发展定位，与现有园区形成互补的关系。
比如，江门园区可以重点发展高新技术产业，与江门高新技术开发区形成合作、共享资源的关系。
政策支持江门市政府已经制定了一系列政策来支持园区的发展。
这些政策包括财政补贴、税收优惠、用地优惠等。
此外，江门市也和周边城市签订了一系列合作协议，通过区域合作来共同促进经济发展。
对于园区企业，政府还将加强对企业的服务和扶持。
包括提供优质的公共设施、公共服务等，为企业提供便利条件。
可行性分析通过对江门园区的研究，我们认为其具备一定的可行性。
以下是我们的可行性分析：市场需求：江门市制造业和科技创新型企业的市场需求较大，江门园区有望满足这些需求，吸引更多企业入驻。
江门可行性报告
江门可行性报告一、引言江门市位于中国广东省，是一座历史悠久、经济发达的城市，也是广东省的重点发展区域之一。
本报告将分析江门市未来发展的可行性，并提出相应的建议。
二、经济概况1. 市场规模：江门市拥有庞大的市场规模，人口众多，消费能力强劲。
根据最新的统计数据显示，江门市的GDP持续增长，经济总量较大。
2. 产业结构：江门市的产业结构多样化，涵盖了制造业、服务业、农业等多个领域。
其中，制造业在江门市经济中占据重要地位，是江门市的支柱产业。
三、可行性分析1. 市场需求：江门市的市场需求多样化，可以提供各类产品和服务的销售和交易机会。
市场调研表明，江门市对于高品质、生态环保、健康食品等方面的需求不断增加。
2. 政策支持：江门市政府高度重视经济发展，在税收减免、用地优惠等方面提供了一系列的扶持政策，给予了企业较大的发展空间。
3. 交通条件：江门市的交通条件便利，拥有发达的公路、铁路、水运等交通网络，可快速连接国内外市场，方便物流与资金流动。
4. 人才资源：江门市拥有充足的人力资源，人才辈出。
市内的高校和研究机构为企业提供了丰富的人才储备。
四、发展建议1. 优化产业结构：针对市场需求的变化和经济发展趋势，江门市可以进一步优化产业结构，加大对高科技、高附加值产业的支持。
2.加强创新研发：鼓励企业加大研发投入，提升产品技术含量，增强竞争力。
政府可提供相应的资金支持和知识产权保护。
3. 拓展对外贸易：充分利用江门市的交通优势和资源禀赋，积极拓展对外贸易，加强与周边地区以及国际市场的合作与交流。
4. 培育新兴产业：抓住新兴产业发展的机遇，积极培育绿色环保、新能源、数字经济等领域，推动江门市经济持续增长。
五、风险与挑战1. 市场竞争：江门市面临的市场竞争激烈，需要企业具备创新能力和市场洞察力，才能在竞争中立于不败之地。
2. 自然环境：江门市位于台风频发区域，自然环境的不确定性可能会对经济发展产生一定影响，需要合理应对风险。
江门可行性报告
江门可行性报告江门是一座位于广东省西南部的沿海城市，是一个拥有着悠久历史文化底蕴的城市。
近年来，江门市政府亦越来越注重城市的规划与发展，下定决心逐步推动经济的转型升级。
在这样的情况下，进行一份可行性报告，来评估江门市的优劣势并制定合理的发展方案，就显得至关重要。
1. 关于江门的基本情况江门市地处珠江三角洲区域的西南端，总面积为9522.86平方公里，其中陆地面积为8986.17平方公里。
全市下辖五个行政区划，即蓬江区、江海区、新会区、恩平市和台山市。
江门市的人口也在不断增长，目前人口普查数据显示，江门市总人口已经达到了4,308,200人。
2. 江门市的经济江门市拥有一个独特的地理位置，毗邻珠三角腹地，有得天独厚的交通和物流优势，是一个自然条件优越的城市。
江门市的地理位置的便利性和丰富的人力资源给其发展带来了很大的优势，目前已经成为了广东省的一个重要制造业生产基地和物流中心，同时也是一个举重若轻的服务业城市。
在这样的发展环境下，江门市也不断加强对本地区域的经济规划，积极引导企业向高科技方向转型，实现城市经济的升级。
3. 江门市发展的机遇和挑战在江门市的发展中，需要认识到当前市场上的机遇和挑战。
纵观全国，尤其在经济转型升级方面，一些经济体量较小的城市突围取得了很好的发展，彰显出了其在进行开放创新、产业转型和市场化改革方面的优势。
然而，目前市场经济已经进一步成熟，这就给江门市的经济发展带来了一些困难和难题。
其中，在这些困难和难题中，需充分认识到江门市低水平的品牌意识和缺乏长远规划的问题，并在未来加强市场竞争力和换位思考。
4. 江门市的未来发展方向针对江门市未来的发展方向，应该进一步加强产业转型升级。
首先，应该增强本市的品牌意识，积极推广本地独有的文化特点和旅游资源，推进旅游业的发展，实现产业转型升级。
同时，也应该加强产业的多元化发展，引入更多高新技术企业，积极发展高科技产业、文化创意产业、现代金融业等产业，提升本市的知名度和市场影响力。
江门奥园冠军城前期定位报告
区域市场分析 09年江门商品房供应情况分析
09年缩减供应，存量货供不应求 经历了 07 年和 08 年连续两年的高 峰之后，2009 年商品房供应大为 缩减。当市场迅速消化掉存货以后，
10000 8000 6000 4000 2000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 107 87 85 6992 5512 138
2009 年，江门市中心城区商品房交易总面积 126.81 万平方米， 成交金额 43.71 亿元，其中住宅成交面积 116.39 万平方米，成交金额 40.38 亿元， 8959 套，月均 747 套。几项数字均比 08 年有大幅度的上升。
数据来源：江门市房产局
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区域市场分析 09年江门商品房成交情况分析
320 80 （销控 （23、 消化 9 25、31、 成） 32、33） 36 36 40
12 月 15 日
10 月
现剩余 J、K 座单位
三房
118-133
金汇城市广场
蓬江区院士路 3 号 （逸豪酒店后 面）
三房 55991 ㎡ 5000 元/㎡起 四房
120-140 160 2010 年
各项目的销售速度：30-100套/月
未来动态
年初推3、6栋，主要是集中107-124平方米的三 房单位，货量约200套
推广手法：已开发6年时间，主打“城市中央 人居
地标”概念
23
区域市场分析
嘉悦名都
楼盘地址
发展商 规模 现推单位 主力户型 户型比例 销售均价 装修标准 管理费 动态
09年各总价段成交情况
100万以上 6% 30万以下 19%
09年各面积段成交情况
别墅 4% 90㎡以下 16%
江门可行性研究报告
江门可行性研究报告一、背景介绍江门市位于广东省西北端，南接珠江三角洲经济区，北临广州、佛山，东靠深圳和香港，是大湾区的重要节点城市。
江门市拥有得天独厚的区位优势、交通便利，拥有丰富的自然资源和人文资源，是广东省唯一一个以口腔医学为特色的城市，被誉为国家卫生城市、国家园林城市等。
二、可行性研究目的本次研究的目的是通过对江门市的资源、产业、人文环境等方面进行深入分析，探讨江门市未来的发展潜力和方向，为江门市的未来发展规划提供科学的依据和建议。
三、地理环境江门市地处亚热带季风气候区，气候宜人，雨量充沛，四季分明，适宜农业生产。
江门市的地理环境为其发展提供了得天独厚的优势。
四、资源优势1. 自然资源：江门市拥有丰富的水资源、地质资源、气候资源等，是农业和渔业生产的重要基地。
2. 人文资源：江门市是岭南文化的代表城市之一，拥有悠久的历史和悠久的文化传统，以及良好的教育资源和人才资源。
五、产业优势1. 传统产业：江门市的传统产业以制造业和加工业为主，尤其以家具、陶瓷等行业闻名于世，拥有丰富的产业基础。
2. 现代产业：近年来，江门市加大了对现代产业的培育和扶持力度，涌现出一批以新材料、新能源、生物医药等为代表的新兴产业企业，为江门市的产业升级和转型提供了重要支撑。
六、市场需求1. 消费市场：江门市消费市场需求旺盛，尤其以家居、医疗、旅游等消费需求为主。
2. 产业需求：随着产业升级和转型，江门市对高新技术、智能制造、绿色环保等行业的需求越来越大。
七、发展方向1. 产业发展方向：江门市应进一步加大对现代制造业、高新技术产业、文化创意产业等的支持力度，推动传统产业升级和新兴产业壮大。
2. 城市发展方向：江门市应注重城市功能的提升和城市品质的改善，加快建设宜居宜业宜游的城市环境。
3. 政策扶持方向：江门市应出台更加优惠的政策措施，吸引更多的资金和人才涌入，促进产业发展和城市建设。
八、发展策略1. 制定产业支持政策：江门市应根据产业发展的需求，制定更加具体、实用的产业支持政策，鼓励企业加大技术创新和产品升级。
江门未来规划蓝图主城区中心—外围七组团
江门未来规划蓝图主城区中心—外围七组团江门未来规划蓝图主城区"中心—外围"七组团在刚刚被国务院审批通过的《江门市城市规划（2011—2020）》（以下简称《总体规划》）中，明确提出市区三个重点发展区即滨江新区、高新技术产业开发区、银洲湖地区，同时重新明确主城区的范围，并提出主城区城市空间结构由“中心—外围”7个组团组成。
按照空间层次划分，我市市区范围包括蓬江区、江海区和新会区三区的行政区划，面积1818平方公里。
根据《总体规划》，滨江新区将充分利用滨临西江的优势，与江沙工业走廊互为依托，互相促进，实施城市“北展”的空间发展策略，建设成有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区，建设成宜居城市示范区;高新技术产业开发区利用区位优势、交通优势、基础设施和产业基础，实施“东联”的空间发展策略，发展成为珠三角中南部新兴的制造业和加工工业基地，江门市区经济发展的工业引擎之一和江门市与珠三角其它城市密切联系的产业示范区;银洲湖地区充分利用银洲湖区域的区位优势、港口条件、自然与历史文化资源，实施“南拓”的空间发展策略，将银洲湖区域拓展成为江门市新的城市发展空间、大工业和现代物流业发达的临港经济区。
江门市城市总体规划是1996年经省政府批准实施的，适用期至2010年，而2002年江门行政区划调整后，原新会市调整为江门市新会区，原来新会所管辖的棠下、杜阮和荷塘三镇纳入蓬江区，主城区范围和功能定位都亟需调整。
《总体规划》重新明确了江门市主城区的范围，即包括蓬江区、江海区和新会区会城街道办的行政区划范围，面积为566平方公里。
根据《总体规划》，主城区向北重点开发滨江新区，继续完善北新区、江沙工业走廊；向东重点发展高新技术产业开发区，完善区域性交通基础设施建设；向南重点建设新会区南新区，完善今古洲开发区、天马港区；向西加强圭峰山、凤飞云、大西坑等区域绿地保护，提升生态环境质量；中部通过旧城改造和环境整治，调整功能，疏解人口，完善配套，改善旧城区居住环境。
2024年江门房地产市场前景分析
2024年江门房地产市场前景分析引言江门市地处广东省西部，是一个历史悠久、经济发达的地区。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，江门的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对江门房地产市场的前景进行深入分析，探讨其发展趋势和存在的风险，旨在为相关从业人员和投资者提供参考。
市场概况江门作为广东省的一个重要城市，拥有丰富的经济资源和优越的地理位置。
近年来，江门的房地产市场发展迅猛，不仅有大量的住宅项目推出，还涌现出一批商业综合体和办公楼项目。
目前，江门的房地产市场已经成为全国知名的房地产投资热点之一。
市场前景分析1. 增长潜力江门市拥有庞大的人口基数和不断增长的经济实力，这为房地产市场提供了持续的需求。
随着城镇化进程的推进和人民生活水平的提高，人们对改善居住条件的需求也在不断增加，因此江门房地产市场具有较大的增长潜力。
2. 政策支持江门市政府积极推行一系列房地产政策，以促进房地产市场的健康发展。
例如，加大对住房财政补贴的力度，进一步放宽购房政策限制等。
这些政策的出台将进一步刺激江门房地产市场的需求，为市场提供更好的发展环境。
3. 地理优势江门地处珠江三角洲经济区，交通便利，连接珠江三角洲各大城市。
这使得江门具有良好的区位优势，吸引了大量的外来人口和投资。
江门房地产市场将受益于这一地理优势，未来的发展空间巨大。
风险分析1. 市场波动风险房地产市场的发展具有周期性，价格和需求都会受到市场供求关系的影响。
江门房地产市场也不例外，未来可能面临市场波动风险。
因此，投资者和从业人员需要做好风险规避和应对准备，合理把握市场节奏。
2. 政策调控风险随着房地产市场的快速发展，政府可能会采取一些调控政策，以防止市场出现大幅波动。
这些政策可能包括限购、限贷等措施，对房地产市场产生一定的影响。
因此，投资者和从业人员需要密切关注政策动向，及时作出调整。
结论基于江门市丰富的经济资源、政策支持和地理优势，江门房地产市场具有广阔的发展前景。
城市发展目标及定位
江门城市发展目标及定位江门市区发展目标的确定应当充分考虑江门市区发展的优劣势条件和发展机遇因素；保持和扩展已获得的发展成就；借鉴相关规划中的江门发展目标；也应当充分吸纳国际社会共同认可的21世纪城市发展目标与准则。
因此，本次总体规划修编提出的江门市区发展的总目标可以描述为：在规划期内，统筹整合各类资源，全力推动落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》确定的发展目标、发展重点、政策措施和重大工程。
积极参与珠三角地区改革发展，努力打造珠三角电力能源、先进制造业重点发展区，加快建设珠三角有侨乡特色的生态型宜居典范城市，大力发展城市商务、物流、文化创意和休闲旅游业，强化城市现代服务功能，把江门市区建设成为综合实力雄厚的、全面协调发展的、有较强辐射力和吸引力、现代化的珠江三角洲经济区西部重要城市，促进江门经济跨越式发展。
力争在探索科学发展新模式上为全省提供示范。
（1）打造珠三角先进制造业重点发展区：江门先进制造业重点发展区，要规模化发展先进制造业，大力发展生产性服务业，做大做强主导产业，打造若干具有国际竞争力的产业集群，形成新的经济增长极。
（2）建设珠三角有侨乡特色的生态型宜居典范城市：发挥侨乡文化优势，传承五邑历史文脉，建设文化名城。
加强生态环境保护，发展绿色循环经济，突出滨江、山水、园林城市特色，完善生活服务设施，建设珠三角有侨乡特色的生态型宜居典范城市。
（3）强化城市现代服务功能：结合我市实际，重点发展具有比较优势的商务、物流、休闲旅游、文化创意等产业。
强化城市中心，增强辐射、带动能力，促进江门经济跨越式发展。
（4）打造区域交通枢纽：加快港口、高速公路、轨道等重大交通设施和区域性交通枢纽建设，增强珠三角西部门户地位。
全面实现与珠三角现代交通网络衔接，加快江门融入粤、港、澳经济圈。
江门东湖公园工程建设方案
江门东湖公园工程建设方案一、项目背景江门市是广东省的一个重要城市，也是中国的一个历史文化名城，拥有丰富的人文资源和旅游资源。
为了进一步提升城市的美誉度和居民的生活质量，江门市决定对东湖公园进行工程建设，打造一个现代化、生态化的城市公园。
二、项目目标•提升江门市的城市形象和吸引力•改善居民的休闲娱乐环境•保护和恢复东湖生态环境•促进城市旅游业的发展三、项目内容1. 设施建设•新建主入口和次入口，方便市民进入公园•建设多功能广场，用于举办各类文化活动和市民健身锻炼•建设儿童游乐区，配备各种适合不同年龄段儿童的游乐设施•新建运动场馆，供市民进行各类户外运动•增加座椅和休息区，方便市民休息和观赏风景2. 绿化建设•对公园周边进行绿化美化，打造美丽的城市景观•种植各类花草树木，增加公园的生态氛围•建设湖畔草坪和花坛，方便市民进行野餐和休闲活动•增加湖中岛屿，为水生生物提供栖息地3. 设施改造•对公园内现有建筑和设施进行维修和改造，保持良好状态•对公园湖泊进行清淤和修整，保持湖面干净整洁•更新公园内的游步道和照明设施，提供更好的游览体验四、项目进展计划进展阶段时间安排工作内容前期准备2021年3月-2021项目准备、方案制定、相关手续办理等年5月设施建设阶段2021年6月-2022年2月主入口和次入口建设、多功能广场建设、儿童游乐区建设、运动场馆建设等绿化建设阶段2022年3月-2022年6月公园周边绿化美化、花草树木种植、湖畔草坪和花坛建设等设施改造阶段2022年7月-2022年9月建筑设施维修和改造、湖泊清淤和修整、游步道和照明设施更新等项目验收2022年10月完成工程建设，并进行验收五、项目预算项目预算金额设施建设500万元绿化建设300万元设施改造200万元项目管理和其他费用100万元总计1100万元六、项目效益•提升城市形象和吸引力，促进旅游业发展•改善市民的休闲娱乐环境，提高生活质量•保护和恢复生态环境，增加城市绿色空间•促进相关产业的发展，提高就业率和经济效益七、项目风险和对策1. 施工风险•建设期间可能出现不可预见的自然灾害，如台风、暴雨等，可能会对施工进度和质量造成影响。
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第二部分：项目建筑规划与装修设计建议
一、项目整体布局建议 二、项目建筑规划建议 三、项目装修设计建议
第一部分：项目定位
江门义乌，路在何方？
一、项目定位分析
（一）项目战略定位
粤西地区小商品批发第1城
辐射范围：江门、肇庆、 云浮、珠海、阳江、茂 名、湛江等粤西地区7 大地级市（区域内共有 2875万人口，年社会 消费品零售总值总额高 达2873亿）。
威胁分析：
周边城市同类市场的竞争：江门周边如佛山、中山等小 商品、服装鞋包市场强市对本项目生意机会的巨大分流。 老市场对项目的经营冲击：老市场实力商户经营年限较 长，下游客户群体稳定，对项目经营形成冲击。 新建市场商户资源的争夺：广东省小商品市场建设方兴 未艾，对有限的商户资源形成恶性争夺。
零售消费群体
江门市区居民及外 来务工人员
专项采购群体
江门各餐馆、宾馆 招待所、美容美发 店、学校、机关单 定位说明：江门小商品定向采购单位每年 位、企业等 的小商品采购额高达5亿，可作为本项目生 意机会的有效补充。
（六）项目经营定位SWOT分析
优势分析：
义乌品牌：义乌是全球日用消费品的风向标，具有强大的市场 号召力。 陆洲品牌：惠州义乌的成功开发和火爆经营，使得陆洲公司美 誉远播。 项目规模：22万平方米一站式采购，为下游商户提供便利。 项目配套：中央空调、电梯货梯等现代化设施，改善市场经营 环境，提升竞争力。
定位说明： 从采购成本来看：本项目位 于江门市区，且经营品类齐 全，江门地区小商品批发商 户到本项目批发商品，既可 节省交通成本，又可节省时 间成本。 从采购意向来看：我司针对 江门地区88名小商品批发 商户进行采购意向访谈，共 有31名，即35%的商户愿 意到本项目进行采购。
批发客户群体
江门市区、下辖县 市乡镇及周边县市 的杂货店、士多店 中小超市、各类专 业店及批发商
（二）项目经营主题定位
江门地区最大的小商品批零市场
设定依据：
1、江门小商品巨额消费严重外流。江门年社会消费品零售总值超过600亿，小商品 作为社会消费品的重要组成部分，生意机会巨大，然而江门地区大量小商品经营户 长途跋涉到异地进货。 2、江门小商品老市场发展遭遇瓶颈。蓬江综合批发市场等老市场均存在建筑陈旧、 配套严重缺失、商品结构极不完整等诸多弊病，市场发展停滞不前。 3、现代化市场6大优势，领航江门小商品市场。本项目为现代化小商品市场，在市 场规模、硬件配套、业态布局、商户质量、经营管理等方面占据明显优势，并将彻 底取代老市场，茁壮发展成为江门商贸批发龙头。
各业态定位可行性分析
11 饰品
①经营特征：饰品小 巧美观，消费群体层 面广。 ②市场规律：佛山 1276㎡，中山2015㎡。 惠州3286㎡。 ③经营现状：仅240 ㎡ ，经营现状较好， 主要辐射市区。 ④生意机会：下游市 场20%商户可以考虑到 本项目进货。
12 针织家纺
①经营特征：由床上 用品和窗帘布艺组成， 租金承受能力低。 ②市场规律：佛山 6411㎡，惠州859㎡， 中山620 ㎡。 ③经营现状：约2562 ㎡ ，主要供应市区。 ④采购意向：下游市 场20%商户可以考虑到 本项目进货。
7 小电器
①经营特征：小电器 整体经营品质较高， 有助于提升本项目整 体形象。 ②市场规律：佛山 6600㎡，惠州1600 ㎡， 清远1200 ㎡。 ③市场现状：江门小 电器经营面积1122㎡， 辐射五邑地区。 ④采购意向：下游市 场35%商户可以考虑到 本项目进货。
8 文体用品
阅读顺序
①经营特征：小针织 与居民日常生活联系 紧密，低值易耗，需 求量大。 ②市场规律：佛山 3176㎡，中山4945㎡， 惠州4784 ㎡。 ③经营现状：仅480㎡， 生意机会外流，存在 扩容空间。 ④采购意向：下游市 场30%商户可以考虑到 本项目进货。
14 童装
①经营特征：工艺品 与窗帘布艺、床上用 品同为家庭采购常规 物品 ②市场规律：惠州义 乌3775㎡ ，佛山1142 ㎡ ，中山1120㎡ 。 ③经营现状：江门约 585㎡。主要辐射市区。 ④生意机会：江门城 市发展加快，居民对 家居装饰愈加看重。
各业态定位可行性分析
16 鞋
①经营特征：鞋 需求量大，与服 装互相促进。 ②市场规律：佛 山3168㎡，中山 2695㎡，惠州 4640 ㎡。 ③经营现状：约 312 ㎡ ，主要供 应市区消费。有 极大扩展空间。 ④采购意向：下 游市场25%商户可 以考虑到本项目 进货。
（三）项目业态组合定位
业 态 组 合
共18个经营品类
小 商 品
服 装 鞋 包
小 食 品
茶 叶 茶 具
摩 托 车
日 杂 百 货
劳 保 用 品
日 用 日 化
小 五 金
小 电 器
文 体 用 品
玩 具
小 针 织
饰 品
针 织 家 纺
工 艺 品
服 装
鞋
皮 具 箱 包
童 装
各业态经营品种定位
经营业态 小食品 日杂百货 劳保用品 茶叶茶具 日用日化 小五金 小电器 文体用品 玩具 小针织 饰品 针织家纺 工艺品 童装 服装 鞋 皮具箱包 摩托车 商品档次 中高 中低 中低 中高 中 中低 中 中低 中低 中低 中低 中低 中高 中低 中低 中低 中低 中 具体品种 休闲食品、冲调食品、进口食品、有机食品、土特产、烟酒饮料等 清洁用具、一次性用品、不锈钢制品、汽车用品、酒店用品等 头眼面部防护用品、足部防护用品、高空安全防护用品等 龙井茶、绿茶、红茶、茶具等 家居清洁用品、个人清洁用品、纸品、化妆品等 电器附件、工具类、五金配件、家庭防护等 日用小电器、厨用电器、家电类等 体育用品、图书音像制品、办公文具、学生文具等 毛绒玩具、电动玩具、塑料玩具等 内衣、睡衣、毛巾、袜子、妇婴用品等 服装配饰、首饰头饰挂件等 窗帘、电器套等布艺制品、被子、枕头、席子、蚊帐等 钟表、陶瓷品、花艺、相框画框、文物古玩、珠宝玉器等 儿童外套、儿童套装等 男装、女装、中老年装 男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋、布鞋、拖鞋、童鞋等 行李箱、公文包、挎包、钱包、皮带等 摩托车成品销售
机会分析：
生意机会：江门社会消费品零售总值近600亿，作为日 常消费重要组成部分的小商品消费市场巨大。 市场升级：江门小商品老市场诸多弊端，发展遭遇瓶颈， 本项目顺势而为，必将受市场认可。 江门北拓：江门商业中心北移，城市格局面临调整，本 项目抓住发展机遇，打造成为江门的城市商业名片。
劣势分析：
项目周边商业氛围淡薄：项目周边目前主要分布着工厂和新建 小区，商业设施缺乏，商业氛围不从谈起。 项目周边交通体系缺失：项目周边仅2条公交线路，缺乏汽车 站、线路完善的公交站点与小商品市场后期经营密切相关的交 通配套。
深圳市世方市场营销策划有限公司 江门项目组
注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳市世方市场营销策划有限公司，内容属深圳市世方市 场营销策划有限公司与本项目开发商共有机密。未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传 阅本报告之内容。
目
第一部分：项目定位
一、项目定位分析 二、项目定位各业态经营规模量化 三、项目经营分区确定 四、项目定位可行性分析 五、项目定位的经营平台要素分析 六、项目定位的竞争优势强化条件
Hale Waihona Puke 4 茶叶茶具工业之城劳保用品消 耗量大，市场潜力大 江门为广东省工业重 镇，已形成了一批具 有区域特色的产业集 群，工厂遍布江门城 区及下辖县市，再加 上项目周边目前业已 聚集、形成的工厂企 业，均存在劳保用品 的强大需求。
各业态定位可行性分析
6 小五金
①经营特征：目前江 门小五金主要以配货、 补货及零售生意为主。 ②市场规律：惠州 1840 ㎡ ，清远1870 ㎡ ，佛山1571 ㎡ 。 ③市场现状：江门小 五金经营面积仅700 ㎡，可以辐射江门地 区，有较大扩容空间。 ④进驻意向：下游市 场25%商户意向采购。
17 皮具箱包
①经营特征：皮 具箱包和鞋、服 装比邻经营，相 互促进，人流共 享。 ②市场规律：佛 山1548㎡，中山 2439㎡，惠州 3512 ㎡。 ③经营现状：约 459 ㎡ ，以零售 为主，生意机会 严重外流。 ④采购意向：下 游市场20%商户可 以考虑到本项目 进货。
18 摩托车
中国摩托车产业 示范基地，产品 竞争力强 江门拥有令人瞩 目的产业规模。 2009年，江门摩 托车产业总产值 249.7亿元，整车 产量414.16万辆， 约占广东产量的 一半，全国产量 的1/6。与此同时， 摩托车为江门居 民日常出行的常 用交通工具，消 费群体层面极广。
3 劳保用品
阅读顺序
①经营特征：日用日 化随着居民消费观念 提升，消耗量加大。 ②市场规律：佛山 2260㎡，惠州2443㎡， 清远1797 ㎡。 ③经营现状：江门日 用日化经营面积仅923 ㎡，存在较大的扩容 空间。 ④采购意向：下游市 场36%商户意向采购。
5 日用日化
①经营特征：主要满 足区域内采购商户的 补货需求。 ②市场规律：佛山 54000 ㎡，中山11000 ㎡，清远9500 ㎡，惠 州8000 ㎡。 ③经营现状：江门尚 未形成一站式的茶叶 茶具市场，生意外流。 ④生意机会：江门人 酷爱喝茶，茶叶茶具 需求量高于广东平均 水平。
10 小针织
①经营特征：玩具批 发份额相对较高，辐 射范围较广。 ②市场规律：佛山 1179㎡，清远1389 ㎡， 惠州3039㎡。 ③经营现状：约390 ㎡ ，产品主要辐射市 区，生意机会外流。 ④采购意向：下游市 场20%商户可以考虑到 本项目进货。
9 玩具
①经营特征：满足江 门区域内的工厂、企 业、学校需求。 ②市场规律：佛山 4146㎡，清远2863 ㎡， 惠州4840 ㎡。 ③经营现状：约1218 ㎡ ，经营现状较好， 产品辐射五邑地区。 ④采购意向：下游市 场40%商户可以考虑到 本项目进货。