中国房子“宁死不降”的10大原因
中国房价不降的10大真相
近幾年房價飛漲的背後，實際也存在著較大的彈性空間。
其實，開發商即使部分讓利也是能夠充分保障盈利的。
出於行銷策略的考慮，開發商往往是逐步推高樓盤的售價，令購房者不能不考慮儘早出手。
儘管目前不少房企大打促銷，但還沒有實質性降價。
那麼開發商為什麼會死扛不肯降價呢？其實原因有很多。
一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想國家從來沒有這麼嚴厲的打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這麼做。
所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷。
一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，於是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。
三、開發商擔心降價後老業主找麻煩如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒於開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。
以開發商為保個全屍，還是不降的好。
於是有人說，擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
四、由簡入奢易由奢入簡難一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。
如果你說樂意，那表明你沒有賺過那麼多。
撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性，從物理上講一時很難刹住車，從心理學上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理，肉吃慣再喝湯誰吃得下呀！可能開發商也會大腹便便的對你說：“我們習慣，難改呀！”五、開發商早就有足夠的資本死抗上面說開發商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數量多。
開發商早就賺得盆滿缽滿，前期積累暴利，有的樓盤一期開盤銷售後就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支撐一些時日，絕對熬得住。
開發商心想：“小樣，你敢觀望？你不看看我是誰？我是開發商！敢跟我抗？看誰先死！”雖說開發商也不願意這樣，但是這就是一場沒有硝煙的戰爭，誰的心理占上風誰就佔領樓市的主導權。
房价为什么不会跌
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
房价不降的十大理由
房价不降的十个理由楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。
拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方**却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
中国房价为什么居高不下
深度剖析中国城市房价居高不下的原因中国经济高速发展，给世界看到了一个奇迹，但是，中国经济发展了，人们收入的增长不足以支付以更高增长的房价。
高企的房价使得“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词语频见报端，高房价问题再次牵动国人的神经。
住房问题，是关系到人们的切身利益的问题，是一个急需解决的一个问题。
在今年的全国两会期间，房价问题成为了两会的热点话题，3月5日上午，温家宝总理作《政府工作报告》时表示，今年要坚决遏制部分城市房价，并就此提出了四大措施。
而在此次人大会议上，据粗略统计，接近半数提案指向“高房价”，形成“围攻”之势，甚至于有媒体戏称人大会议为“房地产大会”。
简单分析，高企房价是由一下原因造成的：1、北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。
这些大规模的基础设置建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值。
2、通货膨胀导致房价继续高企。
全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政策联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产，继续吹大房产行业的泡沫。
3、城市化进程是房价攀升的潜在力量。
根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，这些城市化造成的毒誓人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。
无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求。
4、炒房客的存在。
主要是炒房客有钱，可以利用庞大的财力优势使得房地产市场能支持和发展。
国内政策的不健全也为炒房客提供了可乘之机。
比如信贷政策的钻机等。
上述原因直接货间接的影响房价，一定程度上抬高了房价。
但是这些原因都不是城市房价高居不下的原因。
那根本原因是什么呢？再看看两会期间，媒体的视点：中国证券报发表的《谁该为房价“不听话”负责》中提及到，与发生安全事故有主管领导引咎辞职、地区经济发展不理地方官难以升迁相比，我们似乎从来没听说过官员因为地方地产调控“失职”而受到影响。
@告诉你开发商们为何宁死也不降房价 其实很简单
告诉你开发商们为何宁死也不降房价其实很简单 <点击复制本贴地址，推荐给朋友> 本人是学经济学的，毕业于中国最高学府，现在在一家国内著名房产商任财务总监。
我仔细看了下大家写的文章，确实高人不少。
有的把高房价归因于ZF，有的归因于垄断，还有的归因于信心……等等等等，不一而类。
但是不管归因于哪种最终可以总结归纳为一句话，那就是：希望通过寻找中国经济在经济学上的死结找到一个最佳的做空点，也就是很多人宣称的崩溃，然后在这个崩溃来临的时候入场做多（该买房的买房，该娶媳妇的娶媳妇。
）实际上，这是金融高手的操盘法，也是最高明的投资手法，但是我只有一个问题，你们真的个个都是金融大师吗？你们知道自己和大师间的区别吗？恐怕在论坛里天天喊着空，喊着崩溃的人，自己哪天丈母娘一个电话就去乖乖把房子买了，哪怕明知道这样做即便不是最傻也不高明。
但是你就是做了！这就是你和大师的差别，真正的大师比如说巴菲特，人家最开始做股票的时候，专门成立一个股票投资基金，在认为估值过高的时候可以坚持5年不买一只股票！你想象一下，一个专门靠炒股赚钱的人，N多人把钱交给你炒股赚钱，你拿着别人那么多钱5年一只股票都不出手！就像说相声的高手5年都不说一句话，就像歌手5年不唱一首歌！是什么感觉？如果是你，你憋得住？是的！这就是老百姓和金融大师的区别！基本道理人人都懂，但是大师有充分的理论基础，有坚定的信念，知道自己在做什么，并且能够制定切实可行的计划而坚定执行！所以我在这里不想说谁买房对或者不对。
如果是信念不坚定者，越早买越好，因为跌的时候你也不会买的，因为你信念很容易动摇，那时候你会觉得没有最低只有更低甚至真的跌到你心理价位了你还是不买，因为你觉得房子没啥价值。
而涨的时候你总有一天会买，因为你会觉得房子会越来越值钱。
这就是大多数老百姓的想法，也是大多数老百姓终身贫困的原因（比如说在下的父母那一类人）。
如果是有坚定信念或者压根买不起房的人，你就坚定自己的信念，自己设定一个比较合理的价位，我的计算方法是用你现在的房租除以中长期利率（5%），因为房子是长期投资，考虑到通货膨胀因素，3年期利率是合适的。
中国的房价为什么居高不下
中国房价为何居高不下一、影响因素 (1)二、控制房价的对策 (3)一、影响因素究竟是什么原因导致的中国房价在短短的几年的时间里像是坐飞机一样，越来越高？它的主要影响因素是什么？只有找到了问题发生的根源，才能找到合理解决我国房价飞速上涨的对策和建议，才能促进我国房地产行业健康稳定发展。
影响因素主要有几个:第一，供需矛盾造成房价上涨。
过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。
改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。
从住房的需求来看：一是人口的过快增长以及对房屋的供给需求关系。
据第六次全国人口普查结果显示，我国目前全国总人数达到13.39亿人，比2000年第五次人口普查相比，增加了约7390万人，按照百分比算的话，大概增加了5.84%，年平均增长0.57%左右。
在这些增长的人群中，尤其是以80年代和90年代出生的人为主要增长点，像80年、90年出生的这些群体基本上都属于年轻群体，属于购房需求最旺盛的一个庞大的集团，根据市场经济产品供求关系，我国的住房供给对于这么庞大的需求团体来说是基本上属于供小于求的失衡状态，在供给小于需求的情况下，房价势必会不断高涨。
如果按照目前0.57%的年平均增长速度来说的话，预计未来我国房价下降的可能性也不是很大，反而在需求旺盛的状况下出现继续增长的势头。
二是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。
从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。
据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。
此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。
三是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。
在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。
中国百姓买房十死穴
只买涨不买跌？盘点中国老百姓买房十大死穴房价“一路高歌”的年代，很多人有一个同样的名字：房奴！有人说“越早买房就越能赚钱”，有人说“中国房价永远不会跌”，有人说“甭管什么政策，买就对了！”……买房的人无不盼望大涨，没买的人几乎都盼望大跌，本是生活根本的“栖身之所”，被冠上了各种含义，甚至有人直言：中国房地产已经到达“变态”的境界！在“变态”的房地产经济时代，中国老百姓对待买房有十大死穴令人想笑而又无奈。
“死穴”之一：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。
几乎很少看到有异常冷静的市民。
2008年12月房地产跌声一片的时候，部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。
然而有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20％的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
其实，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。
涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。
因为凑热闹是要付出代价的。
在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
点评：心态是关键。
“买涨”的心态一定程度上助涨了开发商涨价，最终“苦果”还得自己吞下。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就南京的房价可能会炒到3万元/平方米。
而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：告诉大家一个秘诀：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。
政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
专家分析中国房价不降的10大理由
多家银行暂停房贷专家分析中国房价不降的10大理由(图)多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。
”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。
”一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调……如今全国房价都在上涨，那么是什么原因促使中国房价一直不能下降呢？本期小编就给您带来专家的分析———中国房价不降的10大理由，为您揭开中国房价不能下降的秘密！中国房价不降的10大理由之一现在是市场经济，价格由市场说了算。
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
中国房价不降的10大理由之二开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
中国房价不降的10大理由之三银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！中国房价不降的10大理由之四有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！中国房价不降的10大理由之五投资者说，还要考虑已购房者的利益。
房价不下降的理由
房价不下降的理由
作为普通百姓中的一员，本着客观、务实的原则发表个人看法，希望在当前市场下让更多的人看清房地产的本质，以作借鉴和判断（本人转发并修改之内容和观点）：
1、国务院一直在强调控制房价过快上涨，让房价回归合理，而并非说让房价下跌；
2、中国的城市化进程处于高速发展期，刚性需求旺盛，前景预期良好；
3、居高不下的土地成本：土地出让是地方财政收入的主要来源；
4、房地产作为支柱产业拉动很多行业的发展（如钢材、建材、水泥、劳务、家居、装修、广告……），其龙头地位很难撼动；
5、银行是盈利性企业，开发贷、购房商业贷利息不断攀升，是房价上涨有力的幕后推手；
6、政府关于房产类的各种税、费收入一直以来是只增不减；
7、房子是保值、增值的最佳投资途径之一，风险小、收益稳；
8、需求量的拉动，刚需秉持“有房才有家”的中国特色传统思想，改善型需求是不断的追求生活品质的提升；
9、腐败性需求，房价下跌会损害一群位高权重人的集团利益；
10、开发商是以赚取利润为目的盈利性企业，并非慈善机构，在政府税收、银行贷款利率、土地成本、建筑成本，销售成本都居高不下的当前，让房价下跌实在是找不出说服自己的根据。
购房者欲哭无泪中国房价不能降的十大理由
购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。
纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。
其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。
先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。
政府受不了、开发商更受不了。
结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
论中国房价为何久烧不退
论中国房价为何久烧不退作者：韦丽霞来源：《商场现代化》2010年第13期[摘要]进入2000年以后,中国房价开始迅速上涨。
期间政府多次出台措施予以调控,但收效甚微。
本文将从宏观与中观两个层面逐个分析影响房价走势的因素,以此探讨中国房价久烧不退的原因。
[关键词]房地产价格原因短短10年时间,“买房难”已经成为让中国老百姓最头疼的问题之一。
到底是什么在推动着中国房地产价格的迅速上涨?笔者认为,有如下几个因素。
一、宏观因素。
决定楼市走向的因素很多,包括人口结构、宏观调控政策和房价泡沫程度等,下面我将逐个展开分析1.人口结构的变化这里的人口结构包括25—40岁人口占整个国家人口的比例和城市中城镇人口与农村人口之比。
从统计数据看,我国的生育高峰在1965年前后,1962年的出生率是3.71%,1965年是3.78%,1970年是3.3%,一直到1978年之前出生率都在3%以上。
但在1978年,由于计划生育政策的实施,这一数据下降到了2%以下。
上世纪六七十年代出生的人们,在2000年左右正好是处于买房高峰——这是导致2000年以来我国房地产市场持续升温的重要原因。
此外,98年开始的大学扩招使得近十年来每年都有几百万来自农村的大学生毕业生到城里工作,其中绝大部分人会成为永久城市居民。
而且,随着中国城镇化不断加速,农村人口大量涌入城市。
这些人虽然大部分不会永久留在城市,但他们在城里一样需要住房,他们产下的第二代也会有相当部分留下。
以上两个城市人口构成的变化使得人们对商品房仍有巨大的需求。
2.国家政府的宏观调控政策在美国房价大跌引发危机后,中国决策层终于清晰地看到楼市泡沫破裂时的巨大危害,从2007年7月开始陆续出台措施,调整银行的信贷政策、收紧房地产资金的源头。
银行的信贷政策是影响资金供应直接的重要的因素,而资金供应又决定着房价走势——当流向房地产的资金足够多时,就可能同时在三个方面拉动房价:(1)开发商利用充足的资金囤积土地,导致土地供应紧张,推高地价,从而推高房价;(2)在房价将持续上涨的良好预期鼓舞下,开发商会故意囤积成品房,坐等房价上涨;(3)投机者、自住者和投资者可以更便利地买房,这必然刺激需求,推高房价。
为什么房产商宁愿让房子空着-也不愿意降价卖出去？
为什么房产商宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去？环顾现在许多楼盘，其实空房非常多，有钱的不想再买了，没钱的根本买不起。
为什么对于房产商来说，宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去呢?问：为什么房产商宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去?观点1：简单理解，房子在中国是硬通货，就像人民币，就像黄金一样，这是一种保值手段，人民币会随便贬值吗?不会，所以房子也不会。
这是对我们老百姓而言，房子降价，我们会破产。
那对于国家而言呢，房地产业牵扯到银行，地方财政，钢铁，水泥等诸多行业，一旦出现大规模降价，说轻点影响GDP，说严重点直接导致经济崩盘不是。
企业家不希望房产降价，因为他有很多房子;中产阶级不希望房产降价，因为这是他主要的保值手段;老百姓不希望房子降价，因为降价会不愿意还房贷，一个总价一百万的房子，你的房贷成本是两百万，试问如果房价砍半，我还还不还房贷了。
我相信房产降价，是任何人都不愿意看到的，因为这不符合任何人的利益。
至于买不买得起房，我觉得更多的是工资水准，以及公租房的问题。
套用任志强的话来说，房子是资产，这个资产本来就不应该是人人都能拥有。
你穷你回乡下，你穷你租房子，你穷你住廉租房。
中国人最大的变态在于，以为没房子是多么严重的事情，殊不知在国外别人都是平均四十岁买房，租房又有什么不可以呢?一句话总结，不是房价太贵，是你的格局太low。
房价不贵的地方你不愿呆，房价贵的地方你又不愿意滚蛋，怪谁呢?大城市筛选人的方式，就是房价。
如果一个国家不允许租房，比如朝鲜，那才是变态。
只要能自由买卖，那都是正常。
观点2：一个地区的房价，可不是房产商能够决定的。
举个例子，万科是我记得的唯一主动降价的房产商。
结果呢，不但之前买房的业主把售楼处砸了，然后到法院告万科要求退房，而且地方政府还派工作组进驻，把万科查了个底朝天。
甚至这次万科被恶意收购，有没有不听话的这方面原因，很难讲。
理由很简单，现在很多城市都是土地财政，卖地收入只能涨不能降。
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。
这是本源。
过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。
另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。
用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
中国房价为何如此坚挺
中国房价为何如此坚挺在史上最严厉的房地产调控一年以后，最近，房价再次出现量价齐升现象。
为什么中国房价调控8年，房价却越调越高呢？为什么在收入房价比、租售比、空置率、购房者按揭月供收入比都远远超过世界安全界限，同时远远超过2008年美国房地产状况的情况下。
中国房价依然如此坚挺呢？原因实际很简单：1、地方政府财政对土地出售的依赖，导致地方政府成为房价上涨的第一推手；地方政府为了最大限度的增加土地出售的收入，采取了多种方式维护土地出售总收入：A：以尽量的低的价格从农民手中获得土地；B：最大限度的容忍开发商的土地储备，置中央政府的土地储备政策不顾，甚至为开发商超时储备土地主动承担责任。
因为土地储备的越多，地方政府卖出土地的总数量越多，而且相对土地价格越高。
当然卖地的总收入也越多； C: 地方政府不断的为房价托市，制造房价上涨预期。
在房价下跌的时候，甚至出现什么买房就是爱国、开发商谁敢降价就惩罚谁、政府用老百姓的税收直接购买商品房等等荒唐口号和行为。
D：通过政策把房屋购买和户口、子女上学、福利挂钩，逼迫很多人倾家荡产并大量负债购买房屋；E: 因为中央政府的房价调控政策会影响地方政府土地出售收入，导致地方政府对中央政府调控政策阴奉阳违。
最近不少地方政府擅自微调中央房地产调控政府就是明显的证据。
因为作为地方政府他们都只管自己的收入，他们不会顾及国家的整体利益和长远经济发展。
导致地方政府在房价问题上成为中央政策执行的最大阻碍者。
2、大量投机者对房价推波助澜；由于房价连续10多年的上涨，导致无数的投机者进入房地产。
加剧了房屋市场的供不应求。
虽然最近10年，中国新建房屋年年大幅增加，但由于新的投机者源源不断的加入，导致房地产出现严重的畸形需求，扭曲的供求关系掩盖了房地产已经严重过剩的真相。
（过剩是相对剩余刚需的购买力）3、金融机构缺乏房地产的风险控制经验和能力；因为中国从来没有出现过如此全面和严重的泡沫经济和资产，加上行政指导金融贷款模式，致使金融机构不能起到提前控制泡沫风险的基本作用。
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中国房子“宁死不降”的10大原因
近来，中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。
一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。
在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。
目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。
但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。
从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。
北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。
商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。
国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。
除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。
尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。
尽管如此，房价依然高烧不退。
开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、对中国的宏观调控抱有幻想
中国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。
所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子而已。
特别是认为限购政策不会持续下去。
甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新楼盘打折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
开发商为了保个“全尸”，还是不降的好。
于是有人说，摆在中国开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不满意。
如果你说满意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁都不能承受！
五、开发商早就有足够的资本死抗
中国开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。
开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘
的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
开发商心想：“你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。
六、开发商吃准了购房者的心态
或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。
购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者欺骗民众制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。
现在开发商面对民众的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
七、开发商惧于地方政府部门
中国开发商对地方政府可能有满腹的委屈。
开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。
另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。
所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。
一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。
实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。
八、开发商抱怨地价太高
这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。
听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。
当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。
九、开发商不敢开降价的头
中国开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。
他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。
如果房价砸下来没有头，开发商都要去跳楼了。
枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全中国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。
十、开发商降价也没人说好
中国开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。
于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！
总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。
不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！
“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。
究竟什么时候降，或许正如开发商自己调侃“不见棺材不落泪”的话吧。