房地产概论
房地产经济概论
房地产经济概论1，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
这种活动可以提高交易效率、降低交易成本、是一种有偿的经济活动。
经纪是经纪活动中一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成成交，收取佣金的经济活动。
2，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
行纪主要有两个特征：1是经委托人同意，可以以低于或高于委托人指定的价格买进或卖出，来增加报酬，2除非委托人不同意，自己可以作为买受人或出卖人。
行纪和自营很相似，但是大多数情况下，根据委托人委托而进行活动，不应因介入买卖而改变中介本质。
经纪人与委托人之间有长期固定的合作。
3，经纪分为：房地产经纪保险经纪证券经纪期货经纪演艺经纪体育经纪人农产品经纪。
4，房地产经纪的主要方式是居间和代理。
5，房地产经纪是指：房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。
6，中介机构是指：依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务等中介服务的机构。
7，佣金是经纪人的基本来源，其性质是：1劳动收入 2经营收入 3风险收入的综合体，对经纪人所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
8，佣金可以分为法定佣金和自由佣金9，佣金的支付时间有经纪人与委托人自行约定10，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费11，西方的经纪人实际上就是一个代理人12，中国，经纪活动包含代理活动和居间活动。
13，13，房地产居间指：房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
14，房地产交易特点：1类型众多 2手续繁杂 3涉及面广。
房地产项目开发建设流程概论
房地产项目开发建设流程概论1. 引言房地产项目开发建设是一个复杂而庞大的过程，需要涵盖多个环节和专业领域的合作。
本文将介绍房地产项目开发建设的基本流程和概念，并对每个环节进行详细说明。
2. 项目前期工作在项目开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的可行性和准备好必要的资源。
这些工作包括： - 市场调研和需求分析：对当地市场进行调研，了解需求和竞争情况。
- 土地选址和评估：寻找和评估适合开发项目的土地。
- 社会和环境评估：评估项目对社会和环境的影响，并采取必要的措施保护环境和符合社会要求。
- 融资计划和资源筹集：确定项目融资计划，并寻找适合的融资渠道和合作伙伴。
3. 设计和规划阶段在项目前期工作完成后，接下来是设计和规划阶段。
这个阶段的目标是制定具体的项目方案和规划，并获得必要的审批和许可证。
这个阶段包括以下步骤： - 概念设计：基于市场调研和需求分析结果，进行初步的项目概念设计。
- 施工图设计：根据概念设计确定的方案，进行详细的施工图设计并准备施工文件。
- 建筑审核和许可：提交设计文件进行建筑审核，并获得相关许可证和批准文件。
4. 施工和物资采购阶段一旦项目的设计和规划获得批准，就可以进入施工和物资采购阶段。
这个阶段涉及到多个专业领域的协作，并需要进行有效的项目管理。
下面是这个阶段的主要步骤： - 施工准备：确定施工计划，并准备必要的施工设备和人力资源。
- 施工执行：按照施工图纸和计划进行具体的施工工作，确保质量和进度控制。
- 物资采购：根据项目需求，采购必要的物资和设备，并确保质量和供应合格。
5. 项目验收和移交阶段施工完成后，需要进行项目验收和移交。
这个阶段的目标是确保项目符合规划和设计要求，并完成相关的交付手续和文件。
以下是这个阶段的主要步骤： - 项目验收：对项目进行评估和检查，确保符合设计要求和规划要求。
- 竣工报告和交付手续：准备竣工报告和其他必要的交付文件，并移交给相关部门。
总结房地产经纪概论个知识点
8、行纪：指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为;有长期固定的合作关系;
9、经纪收入的基本来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体;
55、承担违约责任的方式：1强制实际履行；2违约金；3损害赔偿实际、预期
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
46、房地产经纪人义务：1按照执业资格规定的范围,从事房地产经纪活动；2根据合同约定,维护委托人的合法权益；3为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益；4接受主管部门的监督管理；5参加职业继续教育和培训；6法律、法规和规章规定的其他义务;
47、房地产经济机构权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金；2可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；3按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为；4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求；5法律、法规和规章规定的其他权利;
58、承担侵权责任方式：1停止侵害；2排除妨碍；3消除危险；4返还财产；5恢复原状；6赔偿损失；7消除影响、恢复名誉；8赔礼道歉;
59、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚;
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产可行性研究概论
房地产可行性研究概论一、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1) 项目概况；(2) 开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3) 市场分析和建设规模的确定;(4) 规划设计影响和环境保护;(5) 资源供给；(6) 环境影响和环境保护；(7) 项目开发组织机构、管理费用的研究；(8) 开发建设计划；(9) 项目经济及社会效益分析;(10) 结论及建议。
二、可行性研究的工作阶段投资机会研究。
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的% %如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
初步可行性研究阶段投资估算精度可达± 20%,所需费用约占总投资的% %详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在± 10%，所需费用，小型项目约占投资的% %大型复杂的工程约占％〜％.项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
三、可行性研究步骤可行性研究按5 个步骤进行：(1) 接受委托；(2) 调查研究；(3) 方案选择与优化；(4) 财务评价和国民经济评价；(5) 编制可行性研究报告。
房地产概论习题课教案
《房地产概论》教案（习题课）土木工程系工程管理教研室黄万新第一部分房地产投资估算【例1】某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？【解】（1）已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800（元）；月贷款利变幻无常i=12%/12%=1%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额P=A[（1+i）n-1]/[i （1=i）n]=4800×[（1+1%）120]=33.46（万元）【例2】某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？【解】（1）已知：抵押贷款额P=25×70%=17.5（万元）；月贷款利率i=15%/12=1.25%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则月还款额：A=P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]=175000×[1.25%（1+1.25%）120]/[（1+1.25%）120-1]=2823.4（元）（3）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为2823.4/0.25=11293.4（元）【例3】某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押货款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。
若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额是多少？【解】（1）已知：P=60万元，S=0.5%，n=15×12=180（月），i=6.6%/12=0.55% （2）抵押贷款首次月还款额为：A1=P×（i—s）/{1-[（1+s）/（1+i）]n}=600000×0.0005/{1-[（1+0.005）/（1+0.0055）]180}=300/（1-0.9144）=3504.67（元）（3）第10年最后一个月份的还款额A120为：A120=A1×（1+s）t-1=3504.67×（1+0.005）120-1=6344.50元【例4】某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
房地产经济学概论
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
2022年《房地产经纪概论》真题及答案
2022年《房地产经纪概论》真题及答案1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。
A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应()。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。
A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。
房地产经纪概论知识：建筑物重新购建价格的求取方法(精)
房地产经纪概论知识：建筑物重新购建价格的求取方法建筑物的重新购建价格可采用成本法、比较法来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
具体又有下列4种方法：（1）单位比较法；（2）分部分项法；（3）工料测量法；（4）指数调整法。
（一）单位比较法单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关得某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物得这种单位价格或成本，并对其做适当得调整修正类估算建筑物重新购建价格得方法。
主要有单位面积法和单位体积法。
另外，如停车场得比较单位通常为每个车位，旅馆得比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球道。
单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的调整修正（有关调整修正的内容和方法类似于比较法），然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。
例：某建筑物的建筑面积为300㎡，该类建筑结构和用途的建筑物的单位建筑面积造价为1200元/㎡，则该建筑物的重新购建价格可估计为300×1200=36（万元）。
在现实房地产估价中，往往将建筑物划分为不同的建筑结构、用途或等级，制作不同时期的基准重置价格表，以供求取某个具体建筑物的重置价格时使用单位体积法与单位面积法相似，是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价，对其做适当的调整修正，然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。
这种方法适用于成本与体积关系较大的建筑物。
例：某建筑物的体积为500m3，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元/m3，则该建筑物的重新购建价格可估计为500× 600=30（万元）。
（二）分部分项法分部分项法是以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来估算建筑物重新购建价格的方法。
即先估算各个独立构件或工程的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。
房地产概论
培训（1）一、房地产概念1.房地产房地产是房产和地产的合称，是一种财产所有权的集合2.土地指地面、地面以上和地面以下一定空间范围。
3.建筑物房屋与构筑物的总称，指为了满足人们的需要，运用物质手段，在科学规律和美学法则的支配下，通过对空间的限定、组织而创造人为的空间场所。
4.物业含义为“财产、资产、拥有物、房地产等”。
二、房地产的特性1.不可移动性：房地产不能把它从不景气的城市市场移动到另一个景气的城市市场，所以房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是因所在地区的不同而各不相同。
2.独一无二性：没有两宗房地产是相同的，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境不同，这两宗房地产实质上是不相同的。
3.坚不可摧性：土地可以被洪水淹没、沙漠化、但它在地球表面所标明的场所，作为空间位置是永存的。
4.用途多样性：土地就其本身来看，可以为多种不同的用途所使用，如商业、办公、居住、工业、道路、农业、林业、放牧等。
5.数量有限性：土地是大自然的产物，不能被人工生产出来（昆明有填海造城、），房地产这种数量有限性，使得房地产具有独特性，一定的位置，可以享受特定的光、热、空气、雨水和风景，可以支配相关的自然资源和生产力。
6.相互影响性：房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系，还取决于周围其它房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。
7.易受限制性：如政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校、医院等可以强行取得单位和个人的房地产，如违反这些被征用的意图，要给予补偿。
8.难以变现性：房地产由于价值巨大，加上不可移动性和独一无二性，办理相关手续时间较长，很难快速变成现金，除非大幅降价。
9.保值增值性：三、房地产的分类1.按开发程度来划分生地（不具有城市基础设施的土地，如荒地，农地）毛地（具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地）熟地（有完善的城市基础设施，土地平整，能直接进行房屋建设）2、按用途来划分居住房地产商业房地产办公房地产旅馆房地产餐饮房地产娱乐房地产工业和仓储房地产农业房地产特殊用途房地产综合房地产3、按是否产生收益来划分收益性房地产：是指能直接产生租赁或者其他经济收益的房地产，包括商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、影剧院、游乐场、加油站、厂房、农地等。
房地产课件概论PPT课件
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
房地产经济学 第一章 房地产经济学概论
房地产业的功能定位
房地产业与国民经济的相互关系 房地产产业运行机制的基本架构
房地产业的概念
是指从事房地产开发经营、物业管理、房地产中 介和其他房地产活动的总称。 房地产业细分市场
房地产开发经营 物业管理 房地产中介服务 其他房地产活动
房地产业的功能定位
房地产业的基础产业地位
狭义概念
作者观点
1 .2 房地产经济学研究对象与方法
经济学的研究对象与内容
研究对象：是行业内外资源配置及其所体现的经济关 系和运行规律 研究内容
研究方法 特点
房地产经济学பைடு நூலகம்研究方法与特点
房地产经济学与有关学科的关系
经济学与经济学的基本分支
经济学基本概念
研究的是如何最有效地使用有限的资源，以满足人们 日益增长的需要。 微观经济学与宏观经济学 将科学方法引入社会问题的分析
经济学的基本分支
经济学的研究方法
实证经济学与规范经济学
1.3 不同学科对房地产经济活动的研究简介
土地经济学 城市经济学 地理学 社会学 行为学
思考题
房地产的内涵及其与不动产的关系 试从房地产的自然属性推导出房地产的其他属性， 从房地产的各种属性推导出房地产经济的主要研 究内容 试分析房地产业的产业性质定位和功能定位 房地产与国民经济的相互关系
GDP 固定资产 房地产开发
房地产产业运行机制的基本架构
房地产经济学
房地产概论习题课教案
房地产概论习题课教案一、课程概述本课程是房地产概论习题课，旨在通过解决实际的房地产问题，帮助学生深入理解房地产相关概念和理论知识。
课程主要分为理论讲解和实际案例分析两部分，通过引导学生分析和解决房地产问题，培养学生的实际运用能力。
二、教学目标1.了解房地产的基本概念和核心理论；2.学会运用房地产相关知识分析和解决实际问题；3.培养学生的实际运用能力和创新思维。
三、教学内容1. 房地产基本概念•房地产的定义和分类；•房地产市场的结构和特点；•房地产市场主体及其作用。
2. 房地产核心理论•房地产价格理论；•房地产投资理论；•房地产市场波动理论。
3. 实际案例分析在本课程中，将选取若干实际案例，并进行深入分析和讨论。
通过分析这些案例，学生将能够更好地理解和运用房地产相关知识。
四、教学方法1.理论讲解：通过教师讲解房地产概念和相关理论，帮助学生建立起基本的理论框架；2.问题讨论：教师根据实际案例提出问题，引导学生进行讨论和思考；3.小组分析：学生分成小组，共同分析和解决案例问题，培养团队合作和解决问题的能力；4.案例报告：每个小组选取一个案例报告，对于案例进行深入分析，并提出解决方案；5.讨论和总结：学生和教师一起讨论分析结果，并进行总结和回顾。
五、教学评估1.课堂参与度：对学生在课堂讨论中的积极程度和参与程度进行评估；2.案例分析报告：对学生小组案例分析报告的质量和深度进行评估；3.习题测试：通过给学生布置课后习题并进行测试，评估学生对于课程内容的掌握情况。
六、教学资源1.讲义和课程资料：提供给学生课程相关的讲义和资料，帮助学生深入了解和学习课程内容；2.实际案例：选取一些真实的房地产案例，供学生分析和解决问题；3.电子设备和投影仪：用于展示讲义、案例和学生报告。
七、参考书目1.《房地产经济学》（第三版），科学出版社，李志刚编著；2.《房地产金融学原理与实务》（第三版），中国人民大学出版社，周爱民编著；3.《房地产市场分析与决策》（第二版），清华大学出版社，黄发红编著。
房地产概论之房地产开发用地
房地产概论之房地产开发用地引言房地产开发是指在土地上进行房屋建设和开发的过程，而房地产开发用地则是指用于房地产开发的土地。
房地产开发用地的选择和利用对于房地产行业的发展至关重要。
本文将从房地产开发用地的定义、选择和利用等方面进行探讨。
定义房地产开发用地是指用于房地产开发的土地，包括用于住宅、商业、工业和其他用途等不同类型的用地。
房地产开发用地的选取需要考虑土地的位置、面积、规划用途和适用性等因素。
房地产开发用地的选择土地位置选择适合房地产开发的土地位置是至关重要的。
优质的土地位置可以带来更好的市场前景和投资回报。
一个好的土地位置应具备以下特点： - 交通便利：靠近公共交通站点、主干道等。
- 配套设施完善：周边应有学校、医院、商场等生活配套设施。
- 市场需求：根据当地的市场需求选择适宜的土地位置。
- 环境优美：拥有良好的自然环境和景观资源。
土地面积土地面积的选择要根据开发项目的规模和用途来决定。
过小的土地面积可能限制开发项目的规模和功能，而过大的土地面积可能增加了投资成本和风险。
规划用途根据不同的开发项目，需要选择符合规划用途的土地。
例如，选择用于住宅开发的土地应当符合住宅用地规划的要求，选择用于商业开发的土地应当符合商业用地规划的要求。
土地适用性在选择房地产开发用地时，还需要考虑土地的适用性。
例如，土地的地质条件、土壤质量、水资源等因素应当符合开发项目的要求。
房地产开发用地的利用土地开发前期工作在进行房地产开发用地利用之前，需要进行一系列的前期工作。
包括但不限于： 1. 土地调研：对于待开发的土地进行详细的调研，了解土地的现状、限制条件等。
2. 土地评估：对土地进行评估，确定土地的价值和潜在开发利益。
3. 土地规划：编制土地规划方案，确定开发项目的布局和用途。
4. 土地获取：通过购买、租赁等方式获取适宜的土地。
土地开发过程土地开发过程是指将房地产开发用地转化为实际建设的过程。
该过程包括但不限于： 1. 建设用地规划：根据土地规划方案进行用地布局和划分。
房地产市场流通和营销概论
房地产市场流通和营销概论引言房地产市场是一个动态的环境，随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加。
房地产市场的流通和营销是指将房地产产品从开发商或房地产公司转移到最终消费者手中的过程。
在这个过程中，流通和营销的策略和方法对于房地产企业的成功至关重要。
流通渠道房地产市场的流通渠道是指产品从供应商到消费者手中的传递途径。
常见的流通渠道包括房地产中介机构、电商平台、销售展示中心等。
房地产中介机构房地产中介机构是房地产市场流通的重要一环。
它们通过与开发商和购房者之间的联系，促进房屋买卖交易的顺利进行。
中介机构可以提供房源信息、协助买方和卖方达成交易、提供资金结算等服务。
电商平台随着互联网的发展，电商平台在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
电商平台可以提供房地产产品的在线展示和预订服务，为购房者和开发商提供便利。
销售展示中心销售展示中心是房地产企业用于展示房屋样板和推广销售的地点。
购房者可以通过参观展示中心了解房屋的样式、装修风格和优势，从而做出购买决策。
营销策略房地产市场的营销策略是指企业为了提高销售额和市场份额而采取的策略和方法。
以下是一些常见的营销策略。
宣传广告宣传广告是房地产企业常用的营销手段之一。
通过电视、广播、报纸等媒体的广告宣传，向潜在购房者介绍房地产项目的特点、优势和价格，以吸引他们的注意。
降价促销降价促销是房地产企业常用的销售手段之一。
通过降低房屋价格或者提供优惠政策，吸引潜在购房者购买房产。
这种策略可以有效地提高销售额，但也可能对企业利润造成一定的影响。
社交媒体营销随着社交媒体的普及，房地产企业可以利用微博、微信、Facebook等社交媒体平台与潜在购房者进行互动和宣传。
通过发布房地产项目的信息、提供优惠政策和与购房者互动，可以有效地提高品牌知名度和销售额。
战略合作房地产市场的战略合作是指企业之间为了实现共同利益而进行的合作。
通过与其他企业的合作，企业可以互相补充资源和优势，提高市场竞争力。
房地产开发用地概论
房地产开发用地概论1. 引言房地产开发用地是指为建设房屋及相关设施而进行开发利用的土地。
房地产行业在现代社会发展中起着重要的作用，而开发用地则是房地产开发的基础。
本文将对房地产开发用地进行概论，介绍其定义、分类、特点及其在房地产行业中的重要性。
2. 定义房地产开发用地可以被定义为用于房地产开发项目的土地。
这包括用于建设住宅、商业、工业、办公和公共设施等不同类型的房地产项目的土地。
3. 分类根据用途和性质的不同，房地产开发用地可以分为以下几类：住宅用地是用于建设住宅项目的土地。
这种类型的开发用地通常位于城市的住宅区或新兴社区。
住宅用地的开发不仅包括住宅建筑本身，还包括相关的基础设施和公共设施，如道路、绿化带、公园和社区设施。
3.2 商业用地商业用地是用于建设商业项目的土地。
这包括购物中心、超市、写字楼、酒店和餐饮场所等商业设施的建设。
商业用地的开发通常要考虑到人流量、交通便利性以及可行性分析等因素。
3.3 工业用地工业用地是用于建设工业项目的土地，例如工厂、仓库和物流中心等。
这种类型的开发用地需要考虑到工业设施的规模、生产需求、交通运输等因素。
办公用地是用于建设办公楼和商务中心等项目的土地。
这种类型的开发用地需要考虑到办公区域的地理位置、交通情况和商业配套资源等。
3.5 公共设施用地公共设施用地是用于建设公共设施项目的土地。
这包括学校、医院、政府机关以及公园等公共设施的建设。
公共设施用地的开发对于提高居民生活质量和城市发展非常重要。
4. 特点房地产开发用地具有以下特点： - 稀缺性：土地作为有限资源，适合开发用地的地段有限，使得房地产开发用地具有稀缺性。
- 不可移动性：土地是不可移动的，在开发用地选择方面需要选择合适的地段。
-承载能力有限：开发用地需要考虑到土地的承载能力，确保开发项目的建设符合土地的承载能力。
5. 房地产开发用地在房地产行业中的重要性房地产开发用地在房地产行业中扮演着重要的角色。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产：商品、财产、权利。
不动产(immovable Property)
1）广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不 能移动或移动后会损失经济价值的财产。
一般是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于 土地之上的自然物体(如树木、矿产)和定着于土地 之上的人造物体(如建筑物、构筑物、道路、桥梁等 )。
房地产行业的地位： (1)房地产业是国民经济的基本承载体 (2)房地产业在国民经济中先导性产业的地位与作用 (3)房地产业对建筑业的带动作用 (4)房地产业对建材、冶金、化工、机械等产业的带动作 用 (5)房地产业对金融业的推动作用 (6)房地产业在国民经济中其他方面的作用。
房地产类规划教材
第1章
房地产概述
房地产类规划教材
本章学习要点：
了解房地产的相关定义及实物、权益、区
位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解
房地产业的细分行业；了解房地产的价格构
成及房地产市场的相关概念。
房地产概述
本课设计：
一、
二、
房地产相关概念和分类
房地产市场介绍
三、
四、
房地产行业概述
本章小结
一、 房地产相关概念和分类
房屋租金的种类
福利租金也称为标准租金，是地方政府根据房屋所在地区的社会经济 发展水平，尤其是中低收入家庭的收入水平和支付能力而制定的租金 水平，一般以上述租金构成的前3项为测算的基础，即折旧费、维修费 和管理费。 成本租金是考虑了房屋简单再生产状况的租赁价格水平，主要由上述 租金构成的前5项组成，即折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金 。 商品租金是在充分考虑房屋建筑物寿命年限、地段价格水平、商品交 换收益的房屋建筑的出租价格，它是在由成本租金加上保险费、地租 和利润等8项因素构成。
房地产行业的管理：是房地产管理的重要组成部分，是指管理者对 整个房地产业及其全部经济活动进行的计划、组织、指挥、控制、 协调的活动。房地产行业管理通过政府房地产行政主管机构和房地 产行业协会来共同协调贯彻执行国家制定的房地产发展战略、计划 、方针，以及政策、制度、法律规范，并通过经常性协商，协调地 方经济与房地产行业的发展，加强并改善国家对房地产部门的宏观 控制，加强房地产行业内部企业以及各从业机构之间的横向联系， 促进房地产行业自身的协调发展。 补充知识：在我国，房地产行政管理实行的“双轨制”，即各级房 地产行业管理机构代表国家对房地产行业行使行业管理(属于国家授 权单位)，运用行政的、经济的、法律的手段对房地产行业进行宏观 的调控。房地产行业协会是房地产行业的企事业单位自愿组成的社 会经济团体，它作为房地产行政管理机关的助手和参谋，协助进行 房地产行业管理，具有一定的行业管理职能。
房地产行业特点：（1）资金积累的初始性（2）经济效益的 可靠性（3）房地产业的兴衰是经济发展状况的指示器（4） 房地产投资大、建设周期长（5）房地产业经营活动的政策性 、计划性强。 房地产行业的运行机制：房地产业的运行机制与其他行业的 经济活动一样由生产—流通(分配、交换)一消费3个环节组成 。 房地产行业的组织机构：房地产业是由从事房地产开发、经 营、管理和服务的企业群体所组成的，这个企业群体包括土 地使用权出让管理与经营部门、房地产开发企业、房地产经 营企业、物业管理企业、房屋装饰与维修企业、房地产中介 服务企业等。
六、本章小结
本章主要对房地产的概念、土地和建筑物的 基本内涵、房地产的特性和类型、房地产价格、 房地产市场、房地产行业等相关术语和基本概念 进行了具体介绍。房地产的概念中要着重掌握地 上定着物的含义及房地产的实物、权益、区位对 房地产价格的影响。本章还介绍了房地产价格的 分类、房地产市场的特征及房地产行业在国民经 济中的作用。
这时狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前 提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权 证拿来抵押。结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11 倍，猪努力了十年去挣钱还贷。 在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以 后他们就如法炮制！ 为了住上一个小窝，更多的猪都去贷款买房子了· · · · · · 这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多 好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格 卖给了猪。
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。目前，我 国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地社会经济发展的需 要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。其他经 营性的房屋和私有房屋的租金标准则由租赁双方协商议定。
五、房地产行业概述
房地产行业的界定：我国的产业分类，根据1985年《国家统计局关 于建立第三产业统计的报告》中产业分类方法。把第三产业内部又 划为流通部门和服务部门两大部分和4个层次。其中服务部门的第二 层次为生产和生活服务部门即金融业、保险业、地质普查业、房地 产业和公用事业等。房地产业与建筑业是分离的，建筑业属于生产 与加工工业类的第二产业，房地产业属于流通与服务业类的第三产 业。
2、房地产的构成
房地产是一个由房屋(房产)和土地(地产)所组 成的综合物，房屋与土地反映着房地产在物质 方面的属性和形态，而房产与地产又是房地产 在经济方面以商品形式的体现。
(1)物质形态构成 土地(建筑地块) 、房屋(建筑物) 、房屋附属设备 (2)经济形态构成
房地产产权及其权属关系
猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死 不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。 但是王八太贪心，没有停止盖房，并把自己挣的钱和贷的钱全投入生 产了。 驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。 结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。 钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。
交易系统
供应系统 需求系统
支持系统
建筑系统
约束系统
城市规划 环境保护
调控系统
各级政府
房地产评估
银行
媒介系统
房地产产权法律 信息咨询
税务 工商行政管理
财税政策 法律法规
4、房地产价格 4、房地产价格
房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承 诺的货币数量。房地产价格的形成基于3个条件： 有用性、稀缺性、有效需求。
1. 房地产及其相关概念和含义(Real Estate)
1）房地产是房产和地产的统称，是房屋与土地在经济方面的商品
体现。
构筑物一般指人们不直 接在内进行生产和生活 活动的场所。如水塔、 2）房地产是在一定所有制关系下，作为财产的房屋及其所占土地 烟囱、栈桥、堤坝、蓄 水池等。
的总称。 的权利。
6、房屋租金及其种类
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有 权人的经济补偿。房屋租金根据其确定的依据不同可以分为不同的 租金形式：市场租金、商品租金、成本租金和福利租金。 房屋租金是房屋价值的一种表现，是分期、分批出售房屋使用权的 价格形式。房屋租金的构成一般应包括：折旧费、维修费、管理费 、投资利息、税金、保险费、利润、地租8项内容。同时，形成市 场交易价格的租金还要考虑具体房屋建筑的所在朝向、层次、供求 关系等。
案例阅读
猪通过勤劳致富有50元钱存在老鼠开的钱庄里。 猪打算拿这50元钱建一个小窝，大概要花20元买地，花 30元搭窝。 王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来 当投资顾问的狐狸想办法。 狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，和开钱庄的老 鼠一起来商议· · · · · · 结果王八从老鼠那里借来200元，用100元的高价买了狼 的地（土地当然由狼说了算！狼同时答应土地不会卖给 猪，也不允许猪来买土地自己盖猪窝！！！），花了30 元把猪窝盖好，给了狐狸50元咨询服务费。 猪没有地又买不着地来建一个小窝，只好求王八把窝卖 给它，王八要价500元，老猪说只有50元买不起！
3）房地产是指土地和土地以上的永久性建筑物，以及由其所衍生
总结：房地产是指土地和定着于土地之上的建筑物、构筑物、附 属设施，还包括与上述物质相关的权益及其由此所衍生的权利。 广义的房地产还包括水、矿藏森林等在内的自然资源。 产、生活或其他活动的房屋或场所。例
建筑物通称建筑。一般指供人们进行生 如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和 园林建筑等。
类型
土地、在建工程、建成后的物业
森林、农田、住宅、商业房地产、工 业房地产、开发基地 用于出售的房地产、用于出租的房地 产 收益性物业、非收益性物业 生地、毛地、熟地 或已开发土地、未开发土地、未来 待开发土地
三、房地产市场
房地产市场是从事房产、土 地的出售、租赁、买卖、抵 押等交易活动的场所或领域。
课后思考：
我国房价居高不征
（1）位置不可移动性 （2）产品的独一无二性(异质性) （3）外部性 （4）保值增值性 （5）效用的多样性 （6）价值高且变现难
（7）寿命周期长(耐久性) （8）有限性与稀缺性
4、房地产的类型
分类依据
按物质形态划分
按土地用途划分 按经营方式划分 按是否产生收益划分 按开发程度划分
不 动 产
自然物体：树木、矿产 房屋 人造物体：建筑物、构筑物、道路、桥梁等
2）狭义的不动产就是指房地产。
物业 （Estate & Property ） 已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用 功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以 及相关的场地。
区别：房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过 程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建 筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下 的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产 品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服 务”的房地产。
房地产价格的高低，是由众多影响房地产价格的因素 相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚 而成的。而且，影响房地产价格的因素极其复杂、难 以把握。