(房地产管理)年房地产经纪人经纪概论试题

2011年房地产经纪人《经纪概论》模拟试卷1

一、单项选择题

1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

A.规范

B.中介

C.提升

D.发展

3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构

4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德

6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性

7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一

致

D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

8.经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济

9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。

A.记录登记表

B.经纪人登记表

C.客户登记表

D.店务登记表

12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

A.鉴别

B.筛选

C.程序

D.编写

13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

A.房屋平面图

B.装饰.设备标准

C.合同补充协议

D.产权登记的约定

14.以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理

15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变

16.房地产经纪信息的管理原则包括系统性.

目的性.( )等。

A.时效性

B.发展性

C.滞后性

D.单一性

17.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则

18.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》

19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。

A.环境状况

B.文字资料

C.市场信息

D.政策导向

21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任考试大

22.房屋买卖代理收费，应( )。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费

23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定

24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人

25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源

26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。

A.派人公告

B.发函联系

C.会议通知

D.行政指令

27.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。

A.表格

B.图片

C.文字报告

D.房地产广告

28.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。

A.佣金通常为3%

B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理

公司分支机构的负责人

C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排

的情况下，可以收取佣金

29.房地产代理属于( )。

A.民事代理

B.商事代理

C.刑事代理

D.指定代理

30.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报

二、多项选择题

1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则