A营销代理合同A

营销代理合同委托人（甲方全称）：公司地址:法定代表人：授权代表人：代理人（乙方全称）：公司地址:法定代表人：授权代表人：甲乙双方本着公平、诚信、互利的原则，就甲方委托乙方承担甲方开发的房产项目独家营销代理事宜,经双方进一步充分协商，达成一致，并于年月日在成都市正式签定本合同.基本概念约定协议基本概念约定如下：（1）本协议涉及的货币单位为：人民币；（2）本协议涉及的时间单位指：公历日；（3）预定：签定“房屋认购书”；（4）签约：签订商品房买卖合同；（5）开盘：甲方正式取得《商品房预售许可证》、并与银行签订按揭协议后经双方共同书面确认的正式公开销售行为；（6）全部销售金额：全部预定和签约所涉及的销售合同约定之全部金额的总和；（7）合同销售金额：与客户签订的每份商品房预售或销售合同中约定的合同价款；（8）销售底价：甲方委托乙方销售范围内各单位房屋按每平方米建筑面积（或套内建筑面积）计算的最低出售价格。

（9）代理销售房屋底价销售总额：甲方委托乙方销售范围内各单位房屋按销售底价计算的销售总额。

（10）销售底价之均价：甲方委托乙方销售范围内各单位房屋按每平方米建筑面积（或套内建筑面积）计算的底价之平均数（不包括天然气、光纤等代收代缴费用）；（11）销售总收入：委托代理销售范围内相应区位的面积与本协议约定的相应销售底价之均价的乘积之和；（12）房屋销售溢价：商品房销售合同约定的销售底价超出部分；（13）合同保证金：保证项目总体销售考核任务的金额。

第一部分委托代理项目概况第1条项目名称：第2条项目地址：总建筑面积：平方米其中：住宅面积：平方米；商业面积：平方米第二部分代理范围第3条甲方正式委托乙方为甲方所开发的房产项目的独家营销代理商。

第4条甲方授权乙方为实现营销目标而进行全方位的营销代理工作，其工作范围包括项目前期策划、项目包装策划、媒体广告推广计划（由甲方执行）及销售执行。

第三部分代理方式和内容第5条甲乙双方共同协商，甲方委托乙方以全程代理方式开展营销代理工作。

具体包括以下内容：1.项目前期策划市场调研、项目定位、初步可行性分析等2.项目产品建筑策划项目规划设计建议、建筑设计建议、园林设计建议等3.项目包装策划包括工地围墙设计建议；宣传资料设计建议；户外广告设计建议；POP展板设计建议；售楼处设计、装修；建议、沙盘、模型及销售资料设计、印刷建议等；4.项目销售管理包括销售培训、销售执行、现场销售管理、销售数据汇总统计等；5.项目推广策划及监控制订媒体广告计划、构思媒体广告文案诉求、进行媒体广告创意等，均由乙方提供广告方案经甲方批准后方可使用；第6条乙方完成本合同第5条第3款所列项目包装推广策划工作时，甲方一次性支付乙方策划费用万元（大写：万元整）；乙方所承担的本合同项下所有其他工作的费用，全部包含在代理销售佣金中，不再另行计算和支付；第7条甲方同意乙方采用基本佣金+溢价分成的方式代理，双方结算底价在本合同第9条约定执行，乙方有权制定代理销售房屋的销售单价及优惠办法，但需经甲方批准后方可执行。

第8条在甲方正式取得本项目《商品房预售许可证》、具备银行按揭条件，并正式以书面形式将上述资料移交给乙方7天起开始计算销售进度,乙方自计算进度之日起 10个月内完成本项目住宅销售总收入的 90 %视为完成销售目标任务。

代理期满,甲方剩余房源，如甲乙双方达成仍由乙方作为销售代理商时，相关合同由双方另行商议并签订。

第四部分代理佣金计算和支付办法第9条乙方销售底价之均价按以下标准执行：1.住宅销售底价：按照经甲乙双方签字盖章确认的《项目房屋均价（结算）价格表》为准（见附件）；2.在保证销售收入总额能完成的前提下，乙方根据销售的具体情况，有权以销售底价为参考，上下浮动实际销售价格，但事先应书面告知甲方实际销售价格的浮动情况，并确保上下浮动后的实际销售价格之均价不得低于本合同约定的销售底价。

第10条乙方具体营销代理佣金计算标准：1.基本代理佣金：按底价销售总额的提取代理佣金（不含广告费）。

销售溢价佣金：若乙方在实际售卖过程中实现的销售价格高于本合同双方约定的销售底价，则超出的溢价部分收入由甲、乙双方按（ 7：3 ）分成。

即甲方： 7 成；乙方： 3 成，甲、乙双方按国家相关规定各自承担应缴纳税金；2.营销代理佣金：基本代理佣金和销售溢价佣金之和。

第11条乙方每月实际签约合同销售金额达到“”项目销售进度计划中每月的销售计划目标金额（以代理销售房屋底价销售总额计算）的80 %时，甲方按双方约定的比例向乙方按时全额支付其实际销售额的基本代理佣金。

第12条乙方每月合同销售金额未达到“”项目销售进度计划中每月销售目标金额的 80 %时（以代理销售房屋底价销售总额计算），甲方按乙方每月实际签约合同销售总额占每月销售目标金额的比例，以同比例向乙方支付基本代理佣金；若乙方在以后月份的销售进度计划中，累计完成了总体进度计划，甲方应将乙方剩余的基本代理佣金 10日内支付给乙方。

第13条甲方应每两月向乙方支付乙方应得销售溢价分成部分佣金80% ；在乙方完成全部销售目标考核任务，并经双方核算确认后，甲方应在10日内将乙方剩余的销售溢价佣金全额支付给乙方。

第14条乙方在正式进入考核期后的连续三个月内，若因乙方原因未能完成合同约定的销售进度计划，则甲方有权解除合同，并扣发乙方第三个月的全部销售佣金；若因甲方原因（如工期、工程质量、户型面积变化、产权等手续和甲方改变营销工作安排）致使乙方未能完成销售目标考核任务，则甲方无权解除合同，并向乙方全额支付实际销售金额应付的基本代理佣金和应得溢价佣金的分成部分，作为乙方的营销代理佣金。

第15条甲方按到帐销售资金总额、以月结方式向乙方支付营销代理佣金，双方对帐时间在每月 31日前，结算支付时间在每 5 日前（节假日顺延）。

按揭付款的客户在购房者备齐按揭资料后15 天内（节假日顺延），因甲方原因未按时履行按揭手续，双方视为销售款到帐，甲方应向乙方支付营销代理佣金；乙方代理销售中签订的属分期付款的销售合同，未到帐部分的金额，不得计入提取销售代理佣金的销售总额中。

第五部分双方的权利和义务第一则甲方的权利和义务第16条甲方有权利全程监督、了解乙方各阶段的工作进展及落实情况。

第17条甲方保证向乙方提供的项目文件真实、合法。

第18条凡涉及与销售相关的项目文件（包括五证两书、开发商营业执照、开发资质证书、物业管理执照、物业管理资质证书及物业管理办法等），甲方应于本项目正式向外发售前一个月内交齐给乙方。

移交乙方方式：甲、乙双方在确认原件无误后签字移交复印件，甲方应在复印件上加盖公章予以确认。

上述文件的原件，甲方应根据乙方销售需要配合出示。

第19条甲方应确保本项目工程进度能按计划进行，如因工程进度延误及工程质量问题，影响到乙方对本项目销售目标任务、销售进度的实现，乙方有权退出本项目的销售，同时甲方应赔付给乙方为本项目销售所支付的直接费用。

第20条甲方于本合同生效后应及时办理本项目的《商品房预售许可证》、商品房面积测量报告和银行按揭手续，并以书面形式向乙方提供上述手续，并确定办理按揭的日期范围。

甲方完成以上手续的时间，不得超过 100天，若超期，甲、乙双方可另行协商调整本项目销售目标和销售进度计划。

第21条甲方保证在项目商品房买卖合同中所约定的交房时间内按时交付房屋。

保证项目的工程质量符合国家规定，严格执行项目现场施工管理规定和杜绝安全事故的发生。

第22条甲方指派专人负责销售合同签章。

提供甲方公司银行帐户，由甲方指派财务人员到现场收取购房者预交的购房定金和房款。

由财务人员向购房者出据公司财务收据，同时向乙方出据财务的收据凭证一联，并在乙方销售报表中签字确认。

第23条为保证项目营销工作的顺利进行，甲方应尽力提供和委派专人，负责有利于乙方销售工作的组织协调和外围关系建立协调，以配合乙方的销售工作。

同时，甲方应在项目开盘前一个月内提供项目相关配套标准及应收费用标准（按当地政府和相关政策统一执行）第24条甲方按时为购房者办理房屋按揭和房屋产权等手续并指派专人办理。

第25条甲方负责协调物业管理公司与购房客户之间的房屋交付等各项具体事宜。

第26条甲方保证按双方签定的本合同相关约定支付营销代理佣金。

第二则乙方的权利和义务第27条乙方应本着严谨务实的态度完成项目市场调查，并在此基础上进行项目定位以及根据项目定位进行产品打造。

第28条实施工地包装、销售辅助资料（两书）整理，销售单据、销售资料设计、印制等相关工作，承担售楼处日常经营管理费用。

第29条根据项目情况，对销售人员进行市场资讯、建筑知识、相关法律法规、销售技巧等方面的培训。

第30条乙方应严格按照甲乙双方的约定实施销售工作，完成双方约定的销售目标。

第31条统一协调双方在销售现场的工作人员，负责整个售楼部的日常管理工作，维护售楼现场工作秩序和安全。

并负责按照签订生效的购房合同约定时间，以甲方名义催收购房者在乙方代理销售期间到期应付的房款及其它费用，并对所有代理销售房屋房款的全部回收承担责任。

第32条通知并收集购房客户办理银行按揭所需资料，协助甲方及购房客户办理银行按揭手续。

第33条统计现场销售数据，每月一次向甲方提供详细销售进展情况。

第34条负责制定实施媒体广告计划方案及监控有关广告公司执行情况，并提出与推广相关的建议。

第35条乙方全部的代理行为须符合甲方的委托，须符合法律、法规的规定，售房行为严格按照国家有关房地产销售的规定和办法进行，诚信经营，不搞欺诈行为。

第36条按甲乙双方签定的合同约定收取营销代理佣金。

第37条乙方应于每月31日前向甲方提交营销代理佣金结算书，甲方应于收到此表后5日内给予盖章的书面回复意见，否则视为甲方确认乙方提交的营销代理佣金结算书。

第六部分关于退房处理第38条如因甲方原因（如工程质量、工期、户型面积变化、产权与按揭手续不能按约定办理等）造成退房的销售合同，甲方按所退房屋的底价总额的 1 %向乙方支付佣金，且该合同业务计入销售业绩，视为乙方已销售，不扣减销售业绩。

若乙方在合同期间重新销售该房屋，须另行计算销售业绩并按本合同第13条的约定计算代理佣金。

第39条如因客户原因（如:单方面退房、无力继续支付房款等）造成退房的销售合同，客户违约金由甲、乙双方以实收违约金额按五五比例分成，且乙方不再向甲方提取该笔合同项下的销售代理佣金，且该合同业务不计入当期销售业绩，若乙方已提取该笔合同项下的营销代理佣金，乙方则应退还甲方已支付该笔合同项下的营销代理佣金。

若乙方重新销售该房，则另行计算入销售业绩。

第40条如因乙方原因（如销售策划不佳，重卖、未按国家规定或超出甲方授权内容之外乱承诺等）造成退房的销售合同，则乙方应退还该合同项下已提取的营销代理佣金，且该合同业务不计入当期销售业绩。