2019成都大源片区嘉里雅颂居营销策划方案58P
某住宅项目营销策略报告doc 88页
某住宅项目营销策略报告(doc 88页)紫檀营销策略报告市场分析片区市场简要分析由于片区内住宅项目主要以高层物业为主，以及本案的高层电梯物业形态，针对性的选择高端电梯物业为片区市场分析的切入口。
成都高档住宅市场价格变化情况□成都市主城区房价变化情况2002—2007上半年五城区价格分别为：2563元/平方米、2923元/平方米、3242元/平方米、3775元/平方米、4084元/平方米、4501元/平方米。
从近几年成都市五城区住宅价格走势来看，住宅的交易价格呈逐年攀升的趋势，但涨幅时大时小，其中2005年的涨幅最大，达16.44％，2006年、以及2007年上半年都有所回落。
目前住宅市场仍处于供不应求的卖方市场，价格上涨是必然的发展，但国家不断出台的房地产新政对房价的上涨幅度必定会起的一定抑制作用，从而使房价的上涨保持一个稳定的态势。
□成都主城区5000元/平方米以上的高价房市场交易情况成都主城区5000元/平方米以上的高价住宅，在2007年上半年中的成交情况。
因主城区的范围，其5000元/平方米的产品主要为高层电梯公寓。
2007年上半年，成都市5000元以上的高价位住宅的成交面积不断逐月增加，且其环比增幅也在不断上升。
2006年5000元以上的高加价位住宅供应250.46万平方米，成交188.35万平方米。
这表明成都的住宅市场正在由逐步向“质”的市场发展，人们对高品质住宅的需求和接受度正在很快地提升，虽然高品质住宅的价格也相应地很高，但人们仍愿意为其买单。
可以预见，成都5000元/平方米以上的高档住宅供需比例都将增加。
□ 城南房价变化情况 □0 1000 2000 3000 4000 50002002 2003 2004 2005 2006 2007(2002---2007上半年成都五城区价格走势力单位：元从上图可以看出，城南的住宅均价变化较大，城南均价6300元/平米，还比上月增长32.24%，仅2007年第一季度就比2006年全年上涨了1195元/平方米，涨幅达26.8%，高于成都整体同期涨幅的11个百分点。
雅居乐雍景豪园别墅大盘整合策略148P完整版富艺广告
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•雍景豪园全新别墅“云上澳洲”隆重登场
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第三阶段
强销延续期（ 4月中下旬）
4月中下旬，是市场热反应的一个持续效应。此阶 段应该在总结式表现项目优势的基础上，进一步细化 细部卖点，以给消费者更直观的判断。
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•穆天子山庄
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•穆天子山庄
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•香格里奥
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•香格里奥
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•高调、张扬、实效的推广
•富艺深知营造项目个性的重要性— —风格、色调、形象的高度统一，广 告坚持大版面。
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雅居乐·雍景豪园
如何在五一黄金周前 完全消化新组团
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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3、影视 配合平面广告做有力的支撑，前期以形 象为主，后期以产品展示为主，格调突 出“澳洲原味”的艺术生活情调，文案富 有内涵，强调与目标群的有效沟通。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•一片蔚蓝的大海，一道道海浪不紧不慢地蔓延着，浪花片片。 •远远地，可以看见白皑皑的沙滩，可以看见随风轻摆的椰林。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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l 综合表现项目优势，打造澳洲生活标准
全面展示项目卖点，与生活概念呼应
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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综合优势 园林：水景特色、Darling harbour澳洲风情港、
主题园林、异域情调
建筑：最具特色的联排设计、最气派的造型
房地产项目雅颂居月度系列主题活动策划案
活动亮点 Activity Bright spot 海洋小型生物展
2018·05·22
氛围布置 Atmosphere to decorate
氛围布置 Atmosphere to decorate
卫
生 间
水吧
休 息
导 视
区
接 待 处
沙盘
签 到 处
正门
儿童 娱乐区
1F平面图
电梯
电梯
氛围布置 Atmosphere to decorate
活动亮点
Activity Bright spot
摄
来宾在营销中心内自
影
由拍摄，并由
讲
摄影家协会
座
会长做以
沙
评比
龙
让爱好者们了解和掌握摄影的基本知识和操作技巧，提升对“大千世界”的各类事物具 有一定的审美感，使爱好者们提高摄影的技巧
氛围布置
氛围布置
卫
生 间
水吧
休 息
导 视
区
接 待 处
沙盘
签 到 处
（可导入资源独占性客户100组）
CONTENTS
A活动亮点
Activity Bright spot
B氛围布置
Atmosphere to decorate
活动亮点
活动亮点
Activity Bright spot
复古摄影机展
3D清明上河图
摄影展
暗房冲印照片
鲁美画展
绘画/摄影沙龙
活动亮点
Activity Bright spot
前言
六一儿童节主题活动·小小世界体验大千世界的各自职业
开发小朋友的创造力，锻炼小朋友的表达能力、动手能力、团队协作能力、责任心等。
嘉里集团(成都项目)品牌落地视觉文案创意(压缩)
合景泰富
上市企业、大型综合房地产发展商、2010中国房地产百强企业。
中海地产 中外合资、FT世界500强”、 上市企业、首家入选恒指的中资地产股、102家上市房地 产企业综合实力第一。 华润集团 复地集团 新鸿基地产 上市企业、香港43只蓝筹股之一， 中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10。 连续五届中国蓝筹地产企业、连续四届中国房地产百强企业综合实力TOP10。 香港最大地产发展商之一、香港拥有最多土地储备的公司之一。
福州
扬州
成都
品质专线：（86—28）8603—3333 发展商：嘉里置业（成都）有限公司 物业公司：嘉里建设管理（上海）有限公司成都分公司 项目地址：成都市高新区荣华北路299号
系列二/2
再会嘉里，正值世纪之交，旅阅世界胸怀天地
若干年来，忙于事务，辗转世界，眼界甚为开阔， 足迹遍布北京、上海、深圳、天津…… 所到之处，处处嘉里。 秉承高质素物业的一贯理念， 将多用途优质物业遍及全国， 再见嘉里，于你于我。 嘉里建设，力臻卓越 香港 北京 上海 深圳
软文炒作+持续的体验活动 是品牌观念深入人心的王道。
谢谢聆听！Thanks
嘉里建设 都城· 雅颂居 品牌思考简析 报版视觉创意 文字创意
HT’B AD.
厚土广告有限公司
这是一次“全新的品牌亮相”还是一次“追高的品牌立意”？
一批次未有大的广告动作已售罄。嘉里品牌境外号召力功不可没。 200亩的产品大有作为。价格的追高，需要有更多境内客户的响应。 很显然，从营销的节奏和目的性上判断，这是一次“追高的品牌立意”。
方法一：寻找我们耳熟能详的情感与记忆。
香格里拉酒店集团
嘉里粮油（中国）有限公司
香活30年 “金龙鱼”，一点一滴尽是关爱
豪宅营销策划活动方案
豪宅营销策划活动方案一、背景分析随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，豪宅成为越来越多富裕人群的追求。
豪宅具有独特的地理优势、高品质的建筑设计、豪华的装修风格以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的人们的首选。
然而，由于市场竞争激烈，豪宅的销售面临很大的困难。
因此，编制一份豪宅营销策划活动方案，对于提升豪宅销售业绩具有重要意义。
二、目标市场分析1. 定位：面向富裕的中高收入人群。
2. 地域：选择经济发达的一线、二线城市或者目标城市核心区域。
3. 年龄段：30岁以上的中青年人群，他们有较强的购房能力和购房需求。
4. 人群特征：偏向于追求高品质生活，素质较高，对环境和生活品质有较高的要求。
三、目标设定1. 销售目标：实现一定的销售业绩，提升市场份额，增强品牌影响力。
2. 客户需求：了解客户需求，通过个性化定制服务，满足客户的购房需求。
3. 品牌宣传：提高品牌知名度，树立品牌形象，增强品牌认可度。
四、策划活动方案4.1 线下活动1. 开放日活动开放日活动是一种常见的营销方式，可以让客户亲自参观豪宅，感受豪宅的品质和魅力。
活动期间，要精心布置豪宅，打造独特的购房体验，同时提供专业的销售人员进行讲解和解答客户疑问。
2. 招待会活动招待会活动是为了更好地了解客户需求，可以为潜在客户和现有客户举办豪华招待会，为客户提供美食和娱乐，同时通过讲解和咨询了解客户喜好和购房需求，并进行个性化的定制服务。
3. 开发商论坛可以举办开发商论坛，邀请业界专家和学者，分享豪宅发展趋势和市场分析，同时和客户进行交流和互动，提供宝贵的购房顾问和建议。
4.2 线上活动1. 社交媒体营销通过各种社交媒体平台，包括微信公众号、微博、豆瓣小组等，发布豪宅的图片、视频和介绍，吸引目标客户的关注。
定期发布豪宅的相关讯息和活动，增加和客户的互动和参与度。
2. 线上购房体验为客户提供线上购房体验，通过虚拟现实技术和全景展示，让客户在家就能参观豪宅，了解豪宅的布局和装饰风格，省去客户实地考察的时间和费用。
嘉里中心圣诞节策划方案
嘉里中心圣诞节策划方案嘉里中心圣诞节策划方案一、活动背景圣诞节是西方国家最重要的传统节日之一，也逐渐在全世界范围内流行起来。
作为一家位于中国的国际化商业中心，嘉里中心拥有豪华的商铺、众多的品牌，致力于提供高品质的购物、娱乐和餐饮体验。
为了满足顾客的需求，嘉里中心决定在圣诞节期间举办一系列丰富多样的活动，为顾客营造一个温馨、欢乐的节日氛围。
二、活动目标1. 提升顾客的购物体验：通过举办精彩纷呈的活动，吸引更多的顾客来到嘉里中心购物，提升其购物体验。
2. 增加顾客的消费频次：通过推出优惠活动和礼品赠送等方式，鼓励顾客在嘉里中心消费，并且吸引他们多次光顾嘉里中心。
3. 增强顾客对嘉里中心品牌的认知和忠诚度：通过丰富多彩的活动，提升顾客对嘉里中心品牌的印象，增加他们的忠诚度。
三、活动内容1. 圣诞主题装饰嘉里中心将在各个楼层、走廊和商铺悬挂圣诞主题的彩灯、装饰物和圣诞树，营造浓厚的节日氛围。
商铺也可根据自己的风格和产品特点，进行个性化的装饰，吸引顾客的目光。
2. 圣诞集市在嘉里中心的室外广场举办圣诞集市，集市上设有各种各样的小摊位，销售圣诞礼品、美食、手工艺品等。
顾客可以在这里寻找到独特的礼物和美食，体验浓厚的圣诞氛围。
3. 儿童活动为了给顾客创造一个全家欢的购物环境，嘉里中心将举办一系列儿童活动。
比如，可以设立一个儿童游乐区，提供免费的游乐设备和游戏，吸引家庭带着孩子前来。
同时，还可以安排一些儿童表演、互动游戏和才艺比赛等，让孩子们在欢乐的氛围中度过圣诞节。
4. 手工课程在圣诞节期间，嘉里中心可以邀请一些手工艺术家来现场进行手工课程教学。
顾客可以免费参加这些课程，学习制作圣诞卡片、圣诞饰品等，增加他们的参与感和乐趣。
5. 音乐表演嘉里中心可以安排一些音乐表演，邀请一些专业乐队和歌手来现场演唱一些圣诞歌曲和经典的流行歌曲，为顾客带来音乐盛宴。
同时，可以设置一个舞台或大荧幕，在特定时间播放一些经典圣诞电影，让顾客沉浸在浪漫温馨的节日气氛中。
2012雅颂居开盘前营销执行方案0116(终稿)157p
客户以三房的需求为主，其中139平的三房和119平的二房需 求意向比较多。
三房的需求主要是138平，对158平三房需求比较少。 二房客户主要以刚需客户为主。
第 25 页
目前客户主要集中7-15F，其中高区和低区的需求量平衡，无 特别大差异。。
第 26 页
经过客户分析，意向价格在8000-9000元/平左右，但需要查 看精装效果，目前市场变化后，对价格有一定的抗性。
内容
温家宝：房价调控 决不动摇 房地产商 不能有侥幸心理
国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，中国房价这一个月已经 开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理的价格。温家 宝是在接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表
的上述讲话。
李克强：坚持实 施遏制房价过快 上涨政策措施
第 37 页
后续市场预判：明年的房地产调控将会持续，使房价合理回落
明年上半 年交易或 将跌2-3成 。
> 在调控政策的叠加效应影响下，楼市销量仍将进一步有所“萎缩”，根据目前的市场 情况及购房者对于政策的调查来看，预计明年上半年市场销售量较上年预计跌幅 在2-3成。
第 19 页
来访客户主对项目要关注点——集中于产品价格、产品面积、装 修标准、物业管理等部分；
第 20 页
来访客户关注点小结
价格是客户的首要关注因素，因此项目产品的价格要充分考虑受众的需 求和能力；
精装标准是客户关注的重要因素，希望我们能够尽力将项目高端形象通 过样板间的装修展示出来；
物业管理是我们一直宣传买点的重要一部分，也是客户较为关注的要点 之一，嘉里物业的自身特色要能够凸显项目高端，真正的实现“酒店式 物业服务”。
成都自助餐厅策划设计方案
房地产街道营销策划方案1. 引言随着我国房地产市场的快速发展，楼盘竞争激烈，传统的广告推广已经不能满足市场需求。
为了更好地宣传和推广房地产项目，营销策划方案需要与时俱进并创新，以更好地吸引目标客户的关注，并提高销售业绩。
本文将介绍房地产街道营销策划方案，包括目标客户分析、街道营销活动策划和执行。
2. 目标客户分析在制定街道营销策划方案前，必须先了解目标客户的特点和需求。
可以通过市场调研、用户问卷调查等方式来获取客户信息。
以下是针对目标客户的分析：2.1 潜在客户潜在客户是具有购房需求但尚未进行购房决策的群体。
他们可能是年轻的白领、新婚夫妇或有一定购房能力的投资者。
他们关注房地产市场趋势、建筑品质、交通便利性和周边配套设施等因素。
2.2 目标客户目标客户则是已经决策购房或者有购买意愿的客户。
他们可能是已有家庭的中年人、有一定投资经验的投资者或寻求置业安居的退休人员。
他们注重房屋品质、舒适性、社区环境和安全性等因素。
3. 街道营销活动策划基于目标客户的分析，我们可以制定一些街道营销活动方案，以吸引目标客户的关注并促使他们了解并购买房产。
3.1 街头展示选择繁华的购物中心、商业街区或人流密集的街道作为展示点，搭建房地产展示亭。
展示亭内可以设置模型、海报、VR技术等展示方式，向路过的客户展示房产项目的特点和优势。
同时，雇佣销售顾问现场解答客户的疑问，并提供资料和宣传册。
3.2 街头演讲在街头演讲广场或社区广场组织房地产投资论坛，邀请行业专家、开发商和人才代表进行分享和演讲。
通过专业知识的分享，吸引目标客户的关注并提供有价值的信息，助力客户做出理性的购房决策。
3.3 街道派发在高流量的街道上派发宣传册、手提袋等物品，以吸引目标客户的注意并引起对房地产项目的兴趣。
宣传册中可以包含项目相关信息、户型图、配套设施、价格等内容。
为了提高转化率，宣传册内还可以附带购房优惠券或代金券。
3.4 街道互动在人流量大的街区设置互动游戏点，例如投篮游戏、抽奖活动等。