房贷新利率元旦起执行房奴每月多还数百元

合集下载

2023年银行基准率

2023年银行基准率最新基准利率2023年1月1日调整为1.05%。

这意味着，房贷利率上调了0.05个百分点。

也就是说，如果你的房贷利率是基准利率的1.1倍，那么你每个个月需要还的利息就是1.05倍。

如果你的房贷利率是基准利率的1.2倍，那么你每个月需要还的利息就是1.2倍。

如果你的房贷利率是基准的1.3倍，那么你每个月需要还的利息就是1.3倍。

一：最新基准利率2023利率4.35%-4.9%之间。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

银行贷款注意事项：1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。

2、个人消费贷款不能用于购房。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。

4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。

有些银行还要求购房者提供流水证明。

个体户营业明细和税单。

5、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。

二套房贷款利率一般上升10%-30%。

二：最新基准利率LPR2022年1月lpr利率多少？2022年国家房屋商贷利率将按照LPR4.65执行。

但是各大银行会按照所在城市政策不同个个人征信对利率进行上浮，一般上浮都在百分之二十左右。

购房合同利率变动

尊敬的购房者：
您好！根据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率（LPR）调整，以及我国房地产市场调控政策的变化，我司现将购房合同利率变动情况公告如下：
一、利率调整情况
1. 首套房贷款利率：由原合同约定的利率调整为LPR-45BP（即5年期以上LPR减去45个基点）。

2. 二套房贷款利率：由原合同约定的利率调整为LPR-5BP（即5年期以上LPR减去5个基点）。

3. 贷款期限：利率调整后的贷款期限不变，仍按照原合同约定的期限执行。

二、利率调整时间
1. 对于已签订购房合同但尚未放贷的客户，利率调整自2024年X月X日起生效。

2. 对于已放贷的客户，利率调整自2024年X月X日起生效，并按照新的利率计算月供。

三、利率调整后的月供及总还款额
1. 首套房贷款：以贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后的月供约为XXX元，较原利率降低XXX元。

2. 二套房贷款：以贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后的月供约为XXX元，较原利率降低XXX元。

四、利率调整后的还款方式
1. 首套房贷款：继续采用等额本息还款方式。

2. 二套房贷款：继续采用等额本息还款方式。

五、其他事项
1. 本公告自发布之日起生效，请各位购房者密切关注。

2. 如有疑问，请及时与我司联系，我们将竭诚为您解答。

3. 本公告解释权归我司所有。

感谢您对我司的信任与支持，祝您购房愉快！敬请关注！
购房公司名称
发布日期：2024年X月X日。

中国银行房贷利率调整规则

中国银行房贷利率调整规则随着房地产市场的发展和经济的变化，中国银行不时会对房贷利率进行调整。

这些调整是为了适应市场需求和经济形势，以提供更好的金融服务和支持个人购房需求。

在本文中，我们将介绍中国银行房贷利率调整的相关规则和政策。

一、利率调整机制中国银行房贷利率的调整是根据市场利率和央行政策利率的变化来确定的。

市场利率包括借贷市场利率和房地产市场利率，而央行政策利率即人民银行的基准利率。

当这些利率发生变动时，中国银行会相应调整其房贷利率。

二、调整频率中国银行对房贷利率的调整频率一般为季度或半年度。

这样的调整频率可以提供稳定性和适应市场的灵活性，同时也能够让借款人提前做好准备。

三、调整幅度房贷利率的调整幅度取决于市场条件和央行政策。

在经济形势稳定的情况下，调整幅度可能较小；而在经济形势波动较大的情况下，调整幅度则可能较大。

四、公示与通知中国银行会在调整房贷利率之前进行公示，并向借款人发出通知。

这样的做法可以让借款人及时了解利率变动，并做出相应的调整。

五、灵活还款方式中国银行提供了多种还款方式，以满足不同借款人的需求。

借款人可以选择等额本息、等额本金、按月付息等方式进行还款。

这种灵活性可以让借款人更好地管理个人财务。

六、利率优惠政策中国银行会根据不同情况为借款人提供利率优惠政策。

例如，对于首次购房的借款人、购买经济适用房的借款人、农民工等特定人群，中国银行可能会提供更低的利率。

七、额度与期限中国银行会根据借款人的信用状况和还款能力来确定贷款额度和贷款期限。

较高的信用状况和还款能力可能会带来较高的额度和较长的期限。

八、利率调整的影响利率调整对借款人和房地产市场都会产生影响。

对于借款人来说，调整后的利率将直接影响到还款负担和购房成本；对于房地产市场来说，利率调整可能会对购房需求和房价产生影响。

九、建议与风险提示在选择房贷时，借款人应该综合考虑自身经济状况、还款能力和利率变动风险等因素。

同时，应该注意通过合法渠道获取信息，以防止受到不法分子的欺骗。

购房合同签的贷款利率调整

尊敬的购房者：根据我国近期房地产市场调控政策及中国人民银行的相关利率调整，我司现将购房合同中贷款利率调整事宜公告如下：一、调整背景1. 为贯彻落实国家房地产市场调控政策，稳定房地产市场，我司根据中国人民银行及相关部门的要求，对购房合同中的贷款利率进行调整。

2. 本次贷款利率调整旨在降低购房者的贷款成本，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、调整内容1. 首套住房贷款利率调整：根据中国人民银行及相关部门的要求，首套住房贷款利率调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即3.5%。

2. 二套住房贷款利率调整：根据中国人民银行及相关部门的要求，二套住房贷款利率调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，即3.9%。

3. 公积金贷款利率调整：根据中国人民银行及相关部门的要求，公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套为2.85%，第二套分别为不低于2.775%和3.325%。

三、调整方式1. 对于已签订购房合同且已放款的购房者，我司将按照新的贷款利率标准重新计算贷款利息，并相应调整每月还款金额。

2. 对于已签订购房合同但尚未放款的购房者，我司将按照新的贷款利率标准执行放款手续。

3. 对于存量公积金贷款，我司将按照住房城乡建设部办公厅发布的通知要求，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接工作。

四、注意事项1. 本公告所述调整内容仅适用于已签订购房合同且已放款的购房者，未签订购房合同或未放款的购房者请以我司后续通知为准。

2. 购房者如有疑问，请及时与我司联系，我司将竭诚为您解答。

3. 本公告自发布之日起生效，如有未尽事宜，我司将另行通知。

感谢您对我司的信任与支持，我司将继续努力，为您提供优质的服务。

特此公告。

购房公司名称：年月日。

2023农业银行首套住贷货款利率变更怎么回事_房贷利率最新利率

2023农业银行首套住贷货款利率变更怎么回事_房贷利率最新利率2023农业银行首套住房贷款利率变更通知8月31日，中国农业银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。

我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

2023房贷利率最新利率是多少呢?2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。

如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。

二套房贷款利率一般上升10%-30%。

公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。

中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

提前还房贷利息怎么算?1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

3、可用提前还款计算器计算。

只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

房贷如何借贷款获得最低利息?1.了解不同种类的贷款利率在寻求最低利率的贷款之前，我们需要了解不同类型的贷款利率。

有两种类型的利率：固定利率和调整利率。

当你选择了固定利率，你会得到一个稳定的利率，而调整利率则可能会根据市场经济和基准利率进行调整。

2023年各大银行房贷最新利率调整

2023年各大银行房贷最新利率调整2023年各大银行房贷最新利率1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。

2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。

6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。

7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。

贷款买房子需要什么资格一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。

2024年房贷最新利率(出炉)

2024年房贷最新利率(出炉)2024年房贷最新利率出炉1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。

截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。

此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。

房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。

个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

房贷利率下调有哪些影响1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。

3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。

4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。

5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。

6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。

需要注意的是，利率下调对房贷利率的实际影响要考虑多方面因素，如市场供求状况、宏观经济形势等。

每个人的情况也会有所不同，具体影响会因个体情况而有所差异。

房贷利率下调后多久执行新利率房贷利率下调后多久执行新利率要看贷款人选择的房贷类型是什么。

1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。

2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，则需要等到重定价日，再按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

购房合同已签利率浮动调整

尊敬的业主及开发商：
根据我国房地产市场调控政策及金融政策的要求，以及双方在购房合同中约定的条款，现将购房合同已签订的利率浮动调整事宜通知如下：
一、调整背景
近年来，我国房地产市场调控政策不断优化，金融政策也在不断调整。

为响应国家政策，保障双方合法权益，现对购房合同中约定的利率进行浮动调整。

二、调整内容
1. 利率调整方式：购房合同中约定的利率将根据中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。

2. 调整频率：利率调整频率为每年1月1日，自2024年1月1日起执行。

3. 调整幅度：利率调整幅度根据LPR变动情况确定，具体如下：
（1）首套房贷款利率：LPR加减30个基点（0.3%），调整后的利率为原利率加上或减去30个基点。

（2）二套房贷款利率：LPR加减40个基点（0.4%），调整后的利率为原利率加上或减去40个基点。

4. 利率调整计算方式：以购房合同中约定的贷款本金为基数，根据调整后的利率计算新的月供金额。

三、双方权利义务
1. 业主在利率调整后，应按照调整后的利率支付贷款利息。

2. 开发商应按照调整后的利率与业主重新签订贷款合同，并办理相关手续。

3. 双方应按照调整后的利率继续履行购房合同约定的各项义务。

四、其他事项
1. 本通知为购房合同利率调整的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。

2. 如有未尽事宜，双方可协商解决。

3. 本通知自发布之日起生效。

敬请双方予以关注，如有疑问，请及时与开发商联系。

特此通知。

开发商名称：
日期：年月日。

购房合同利率调整

尊敬的业主：您好！根据我国政府关于房地产市场调控政策的最新要求，以及金融监管部门的相关指导，我司现就购房合同利率调整事宜公告如下：一、调整背景近年来，我国房地产市场经历了快速发展和调整期，为了稳定房地产市场，保障居民住房需求，国家出台了一系列房地产调控政策。

在此背景下，金融机构对购房贷款利率进行了相应的调整。

二、调整内容1. 首套房贷款利率调整：自2024年X月X日起，我司对首套房贷款利率进行调整。

具体调整如下：（1）首套房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点，即3.5%。

（2）对于已有首套房贷款的业主，如需重新贷款或提前还款，可申请调整利率，利率调整后按新的利率执行。

2. 二套房贷款利率调整：自2024年X月X日起，我司对二套房贷款利率进行调整。

具体调整如下：（1）二套房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率（LPR）减去5个基点，即3.9%。

（2）对于已有二套房贷款的业主，如需重新贷款或提前还款，可申请调整利率，利率调整后按新的利率执行。

三、调整方式1. 对于新签订的购房合同，按上述调整后的利率执行。

2. 对于已签订购房合同但尚未放款的业主，可与我司协商调整利率。

3. 对于已签订购房合同并已放款的业主，可申请调整利率，具体事宜请咨询我司客户经理。

四、注意事项1. 利率调整后，业主的月供将有所变化，请提前做好还款准备。

2. 利率调整不涉及已还清贷款的业主。

3. 利率调整不涉及公积金贷款。

4. 如有疑问，请及时与我司联系。

感谢您对我司的支持与信任，我们将竭诚为您提供优质的服务。

特此公告。

购房合同利率调整小组2024年X月X日。

元旦利率调整方案最新

元旦利率调整方案最新
根据最新调整，元旦利率方案如下：
1. 贷款利率调整：
根据国家金融政策的要求，元旦期间我国银行对个人贷款的利率将进行调整。

新利率将根据市场利率情况、货币政策和经济形势等因素确定，以确保贷款利率的合理性和适度性。

2. 存款利率调整：
元旦期间，我国银行的存款利率也将进行相应调整。

新利率的确定将充分考虑通胀水平、市场竞争、货币供应和流动性等因素，并力求保持市场利率的相对稳定，以满足广大存款人的需求。

3. 外汇利率调整：
对于外汇存款和贷款，元旦期间也将进行利率调整。

新利率的确定将综合考虑国际汇市的波动、汇率变化以及国内外经济政策的影响等因素，以确保外汇利率的合理性和稳定性。

4. 不良贷款利率调整：
在元旦期间，对存在不良贷款的银行将进行利率调整。

新利率将根据不良贷款的风险水平、市场情况和监管要求等因素确定，以促使银行加强风险管理，并减少不良贷款的风险。

请各位客户在享受新利率的同时，仔细阅读相关利率规定，并根据自身需求合理选择金融产品。

如有任何疑问，请随时联系我行客户服务热线，我们将竭诚为您提供帮助。

2013年元旦开始房贷按新利率计息月减负百元以上

今年1月起，对于房贷一族来说，去年两次降息的利好终于落到实处。

下面房地产小编为您详细介绍。

按执行基准利率计算，100万元房贷30年偿还，每月可以省出3 33元。

业内人士表示，虽然利率降低，但是享受7折房贷的购房者，最好不要提前还款。

去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。

也就是说，去年贷款利率累计下调了0.5个百分点。

根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。

这意味着，从今年1月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。

记者算了一笔账，若贷款100万元30年偿还，执行基准利率，月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元，购房者每月可少还33 3元。

若是二套房贷，即利率1.1倍，则明年执行的新利率将变为7. 205%，比目前低0.55个百分点，那么，购房人的月供将减少376元。

不少业主已利用各银行网站的“房贷计算器”算出了自己每月能少还多少贷款。

去年5月，俞先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。

“当时执行的是7.05%的基准利率。

月供额为3891.52元，执行新利率后，以5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少近150来元，虽然不多，但基本可以买一罐500克的进口奶粉了。

”记者了解到，最近几年买房的市民，贷款总额多在50万元以上，这意味着，年内两次降息，至少可以给购房者减少100多元月供，贷款多的，月供甚至减少了四五百。

有市民表示，把每月少付的钱兑换成日用的柴米油盐，就让人“很幸福”，也有市民坦言，每月少还1 50多元，“至少把停车费省出来了。

”集中还房贷已不是什么新鲜事，但有银行工作人员透露，“今年办理的很多还款都是买房贷款时间不长，提前还清贷款将房子出手的客户。

”对此，中国银行(2.83,0.04,1.43%)理财师提醒，在2011年前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率很低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。

2023全国房贷利率最新利率房贷利率是多少怎么算

2023全国房贷利率最新利率_房贷利率是多少怎么算全国房贷利率2023最新利率2023年央行的买房贷款利率为4.35%到4.9%。

央行买房利率如下：1、一年以上(含一年)利率为4.35%。

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%。

3、五年以上为利率4.9%。

房贷利率是多少怎么算房贷利率计算方法有两种：等额本息法的计算公式为月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额乘贷款月数-本金。

等额本金法的计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金月利率，总利息=本金月利率乘(贷款月数/2+0.5)。

法律依据为《个人贷款管理暂行办法》。

房价利率怎么算出来的房贷利率由央行指定贷款基准利率和各大银行根据自身情况调整后得出。

根据2022年中国人民银行发布的数据，房贷利率计算公式为：房贷利率=央行最新LPR+固定基点，其中房贷利率一般指贷款的年化率，央行最新LPR会根据市场经济状况，每过一段时间会进行一次浮动，可能会上浮，也可能会下调，固定基点又称利率加点，每个城市在一个时期都有自己的固定基点，在签署合同后，合同期规定的时间内固定基点不会发生改变，固定基点有可能为正数，也有可能为负数。

房贷LPR利率组成房贷LPR利率由以下三部分组成：各报价行的报价利率。

加权平均利率。

其他调整项，如调整因子等。

怎么计算房贷利息的方法房贷利息计算方法分两种：等额本息。

计算公式为月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额乘贷款月数-本金。

等额本金。

计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金月利率，总利息=本金月利率乘(贷款月数/2+0.5)。

另外，还有双周供、固定利率、组合贷款、气球贷等房贷还款方式，具体可咨询银行工作人员。

2023年房贷利率最新消息2023年房贷利率降了多少

2023年房贷利率最新消息_2023年房贷利率降了多少2023年房贷利率最新消息为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

一、调整范围2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

二、调整规则(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

2023房贷利率最新政策一览(完整版)

2023房贷利率最新政策一览（完整版）2023房贷利率最新政策2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。

2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：首套3.95%的银行：工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行二套4.1%的银行兴业银行、中信银行各家银行的二套都是4.9%三套都是拒贷的贷款买房后，房贷利率会变吗会改变的。

基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。

一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也会调整，有三种形式：一是银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整;二是年度调整，即每还款一年调整新利率(中国银行抵押贷款);第三，双方同意，新的利率水平一般在银行利率调整后的下个月实施。

公积金贷款利率的调整为每年1月1日。

1.商业贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间如下：(1)年初调整，即贷款利率在次年1月1日执行。

(2)双方同意，一般在银行利率调整后的下个月实施。

注：部分银行采用年度调整，即还款一年。

2.公积金贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间为下一年1月1日。

3、商业银行调整利率上升，不会影响贷款抵押贷款利率。

如果商业银行调整贷款利率，在申请商业贷款的路上没有贷款，需要咨询银行工作人员，确定是否会影响贷款利率。

2023年房贷利率调整多少在过去一年里，我国LPR一共进行了三次下调，累计下调了35个基点，所以对大多数正在还房贷的房奴来说，从今年的一月开始，将要执行的新房贷利率也同样降低了0.35%。

01首先，为什么只降0.35%，而不是降至3.9%?现在国家正在不断调整房贷利率，最低的甚至达到了3.9%，因此很多人可能认为自己的房贷利率也能降到3.9%。

元旦起房贷执行新利率房奴集体高呼压力大

元旦起房贷执行新利率房奴集体高呼压力大“尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。

”新年伊始，房奴们并没有喘口气，石家庄多位贷款者反映已经接到银行发送的提醒短信，告知基准利率已经调整，客户需注意还款金额变化。

何时执行新利率看合同业内人士介绍，银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，商业贷款具体有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

而公积金贷款，已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。

记者从我省各银行了解到，大部分银行对于房贷合同的约定都是从次年的1月1日起执行新的房贷利率，这意味着房贷客户需要多往还贷的银行卡上存些钱。

时点不同月供增长有异因为在去年央行一共进行了3次加息，因此，处在不同时点的贷款者越共增加额度不尽相同。

记者查阅数显示，五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

由此，按新利率7.05%算，如果是20年期30万元额度的贷款，那么从今年起每月房贷的月供增加了115.82元。

以20年期30万元额度的房贷为例，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元。

不是所有银行都短信提醒记者咨询银行了解到，并不是所有银行会向客户发送提醒短信。

有的银行因为客户留存的信息不完整无法发送短信，有的银行房贷客户量较大，一般不会告知客户月供变化。

因此，房贷族最好自己主动和银行联系，查看自己的月供上涨多少，或者借助网上的房贷计算器进行计算。

2023年房贷贷款利率最新

2023年房贷贷款利率最新2023年房贷贷款利率最新1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是4%，五年以上利率是4.5%;率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2021年元旦存量房贷新规定

2021年元旦存量房贷新规定名词存量房贷，指的是2021年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分条件 2021年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用廖旺的优质客户原则上都可以申请;算账以房贷尾款100万元、贷款期20年为例，房贷利率利率可为购房者节省17.82万元的利息;在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量招行房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2021年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前控管基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还本付息、不存在违约和两笔以上结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折存款利率优惠。

工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行索性咨询。

据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

存量房贷指的是2021年10月27日房贷新政出台前发放的住房贷款中尚未还清的部分。

截至2021年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了数家七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

据记者了解，一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有抵押贷款余额、首套房等限制。

但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，肯定其他中小银行肯定会跟着放宽前提，比大行更灵活。

如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款短期利率计算，购房者也须支付利息100万元左右（5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元），而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的贷款利息约为83万元（5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元），两者相比折利率可为购房者节省17.82万元的利息。

元旦银行新利率

元旦银行新利率近日，银行宣布了新的利率政策，这对广大客户来说无疑是一个不小的好消息。

据悉，部分银行将在元旦之后实行新的利率政策，以此来满足客户的需求，并吸引更多的客户前来办理业务。

那么，这些新的利率政策都有哪些具体的变化呢？接下来，我们就来看一看。

首先，关于定期存款的利率，新政策的变化主要集中在以下几个方面：1. 调整了存款期限。

银行将会对不同期限的存款提供不同的利率。

比如说，对于一年以内的存款，预计将会提供较高的利率，而对于一年以上的存款，则预计会提供较低的利率。

2. 提高了利率水平。

银行为了吸引更多的客户，将会提高部分定期存款的利率水平。

比如说，对于长期存款，在保证资金安全的前提下，可以适当提高利率。

3. 推出了“一存多取”产品。

这项产品可以让客户在存款期内，按需要进行提款，而且提款后可保留存款额度，利率比较稳定，还可以享有一定程度的灵活性。

其次，关于活期存款的利率，新政策也做出了一些变化：1. 调整了活期存款利率。

相对于以往的利率水平，银行将会逐步提高活期存款的利率，并加强活期存款的竞争优势。

比如说，不少银行已宣布将在元旦之后提高存款利率，同时还推出了不同等级的活期存款产品。

2. 推出了高端活期产品。

银行为了适应市场需求，将会推出高端活期产品，这项产品将会提供比普通活期产品更高的利率，同时还可以享受更多的服务。

这对于那些总是需要随时存取资金的客户来说，无疑是一个更好的选择。

总的来说，元旦银行新利率的推出对于广大客户来说是一项非常好的消息，尤其对于那些想要理财增值的客户而言，更是一个非常好的选择。

当然，客户在选择银行理财时，也要认真看清银行所提供的利率和服务，并根据自身实际情况进行选择。

最后，我们希望所有的客户都能够在元旦后，找到最适合自己的银行理财产品，实现自己的财富增值计划。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

现代城市多“房奴”
去年央行3次加息，房贷新利率今年元旦起执行
“房奴”今后每月多还数百元
提醒：部分老贷款户享受基准利率“七折优惠”，提前还款不划算“房奴”们请注意了，从这个月起，请记得往住房贷款的扣款账户（银行卡）上多存钱啦！
由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。

这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。

目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。

按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。

记者同时采访了解到，对于部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的。

为去年三次加息埋单，多数房奴每月将多还数百元
1月2日，郑州市民刘先生接到了银行发来的短信：“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额为2359元。

以后您每月需要归还的金额为本金1350元加上每月的利息。

请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。

”
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。

根据房贷合同签订时间的不同，房奴们由于加息而增加的月还款额也各不相同。

五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

以20年期30万元额度的房贷为例，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。

按去年年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。

即每月将多还利息386元，共需多付利息9.26万元。

记者采访了解到，目前，省会多数银行都已经向房贷客户发送了短信，提醒客户还款金额的变化；而对于没有收到短信的房奴们，银行业人士提醒，这部分客户可到银行网点去查询或打印自己的还款计划，以免因还款金额不足影响个人征信记录。

提前还贷是否划算？房贷按基准利率可考虑提前还款
面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。

不过，记者采访多家银行发现，针对新房贷利率，目前大部分新老房贷客户都很淡定，目前银行并没有出现客户提前还贷高峰。

一位理财经理帮大家算了一笔账：提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。

此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。

记者同时了解到，对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的
利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

因此对于这部分房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。

银行业人士同时提醒，一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。

因此银行业人士提醒客户不必盲目提前还贷。

不过，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。

此外，业内人士提醒，有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。

目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，也比5年期商业银行的存款利率5.5%低。