广州生产力促进中心科学城科研中试基地管理办法

广州生产力促进中心科学城科研中试基地管理办法

欢迎您入驻广州市生产力促进中心科学城科研中试基地（以下简称基地）。

中试基地由广州市生产力促进中心科学城基地管理办公室（管理办）管理。管理办竭诚为每一位租户提供服务，期望得到您的支持与配合，共同创造安全、整洁、舒适、文明的工作环境。

欢迎垂询广州市生产力促进中心科学城基地管理办公室。

地址：广州科学城科研路12号

邮编：

电话：32068051

传真：32068051

一、广州市生产力促进中心科学城基地概况

基地位于广州市萝岗区科学城的中心位置。

科学城是广州市发展的重要区域，作为华南地区高新技术产业基地，创新基地，已经吸引了近100家世界500强企业和大批国外内高科技企业纷纷落户于此，逐步形成推动广州经济发展的新区域。

基地距广州市中心约20公里，可以通过二环高速公路、广深高速公路、广汕公路、广园快速公路、广深公路等四通八达的路网体系快速到达。

基地地理位置适中，交通顺畅，环境质量优越。整个地区无工业污染、绿化率高、空气清新，拥有高质量的生态环境优势。

∙广州市生产力促进中心科学城基地位于广州市科学城科研路12号。基地由广州市生产力促进中心投资建造。

∙基地用地共7120平方米，规划建筑面积10000平方米。首期建设5层的中试基地办公楼大楼一座，总建筑面积6100平方米；

∙基地办公楼内设电梯、消防、安保、通讯网络中心等设备；车位、用电负荷、电话线路充足，移动通讯无盲区；网络和电话通讯线缆铺设至每一个房间，可为即时为用户提供宽带上网服务。

二、基地的服务

∙电梯服务

基地大楼设OTIS载客电梯1部，载客电梯在办公日全天开放为各楼层提供服务。

∙会议室服务

提供报告厅、会议室临时租用服务。

∙消防系统

基地设置完善的消防系统。

∙保安系统

实行24小时保安巡逻。

∙洗手间设施

每层楼面均有男女洗手间设置，地面及墙面铺设地砖，天花及自动冲水装置，第一层设残疾人洗手间设施。

∙网络和电话设施

每个房间已经设置电话接口提供电话的接入服务。

大楼已在各房间配置网络接口，可以随时向租用户提供宽带高速上网服务。

∙电力设施

提供满足办公需要的电力负荷。每个房间设置电度表。

提供租用户安装空调机的位置安装。

在每个房间内设置了适合的布线、开关、插头、照明等电力设施。

∙天花

大楼的标高3米。

吊顶天花铺以轻钢镀锌龙骨及铝合金天花。

照明灯具为嵌入式高性能电子镇流器、高亮度低眩光格栅日光灯。

∙地面

室内外地面，公共区间走廊砌铺抛光耐磨瓷站和大理石。

∙租户一览表

租户一览表设置于首层大堂及每楼层电梯口走廊处。租户一览表由管理办统一安排制作。每一租户允许使用一个位置，费用由租户承担。

三、物业管理服务

1、物业管理服务

∙确保设施及服务正常运行，并使其保持在有效工作状态。

∙保持所有公共区域，包括所有入口、大堂、电梯间、楼梯间、外墙和厕所，处于干净整洁的状态并对损坏部分及时维修。

∙做好保安工作，保持良好秩序。

∙解答各租户关于物业管理的相关问题，认真处理租户的投诉。

∙负责与有关单位之间的联络和协调。

∙设法提高和改善环境，包括适当的节日装饰等。

2、联络

租户和访客如有任何意见或需要任何帮助，可以直接在办公时间（周一至周五，8：30-17：00）前往管理办（502房）联系。

非办公时间可通过值班室联络我们。

如果租户有任何问题及关于改善管理服务和其它相关服务方面的建议，请书面或口头向管理办提出，我们将记录您的投诉或建议，并立即实施相应的调查以及采取解决问题的措施。

四、租户须知

以下之租户须知只是对租户应尽责任的一个主要概括。租户的责任包括但不限于以下所列。

1、装修

基地的办公室已经装修，符合正常的办公需要。如租户确因需要进行进一步的装修工程，需要向管理办提出申请并获得批准才可以进行施工。

2、物品和废物堆放

基地大楼范围或其临近地区内租户租用场地以外的任何地方，不准许堆放物品及任何废物。如违反上述规定租户将承担由此产生的一切清理、搬运废物等费用。

3、清洁

大楼公共区域清洁将由管理办负责完成。租户租用场地内的清洁由承租户负责。

4、电梯使用

大楼的电梯为乘客专用，管理人员有权拒绝租户携带过大、过重的货物使用乘客电梯。

5、推销及零售

大楼严禁进行上门推销及零售行为。

6、大楼外立面管理

大楼外立面、天台（包括外立面的窗户）属于业主，租户未经同意不得在大楼外任何部位安装、张贴广告、标帜、天线、遮阳等物。

7、宠物

基地不准饲养或带入家禽、宠物等。

8、危险品

租户不得在基地范围内存放任何易燃易爆和国家明令禁止的物品。

9、干扰

租户不得在基地范围有影响楼内其他租户的行为，例如：产生足以影响他人的任何噪音、音乐或气味等。

10、正常工作时间

8：00至20：00（周一至周五）

11、正常工作时间外进入基地

如租户及租户聘用之雇员经常需要在正常工作时间外进出大楼，请事先与物业管理处客户服务中心联系，将详细个人资料在保安部登记。若未进行上述登记，保安在有合理怀疑情况下，有权拒绝其在非正常工作时间进入，相信您能理解此举是为了更好的做好保安工作。

12、留宿

租户不得允许其职员或第三者在办公室内留宿，亦不得将其单元用于提供住宿服务。

13、妨碍公共地区

严禁在公共地区堆放杂物或其它妨碍公共地区秩序的行为。