吉林省2016年上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题
吉林省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
吉林省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：带领客户看房B：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备3、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。
A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备4、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险5、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托7、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。
A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备9、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。
A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
吉林省房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题
2017年吉林省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备3、市场营销战略属于范畴。
A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险5、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托6、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托7、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托8、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。
吉林省2016年上半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题
吉林省2016年上半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托2、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备3、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托4、契税的课税对象是。
A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托5、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备7、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备8、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。
吉林省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题
吉林省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托2、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托3、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险4、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。
A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托5、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。
A：全面调查B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：工厂的生产设备6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险7、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托8、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。
2016年吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题
2016年吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．省级人民政府国土资源管理部门B．省级人民政府C．国土资源部D．国务院2、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25B．30C．35D．403、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。
A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地4、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素5、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。
A．36.2B．41.8C．43.4D．52.06、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易7、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函8、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。
A：开工前对工程内容尚不十分清楚B：开工前才有完备的施工图C：设计图纸和技术说明书相当详细D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚E：土地9、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素10、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素11、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
吉林省2016年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿模拟试题
吉林省2016年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门2、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。
A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议5、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费6、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0B．2.1C．2.2D．2.37、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生8、农用地的定级方法通常有。
A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性9、人口素质一般对用地价格的影响较大。
A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素10、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税11、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序12、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～7013、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。
吉林省2016年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题
吉林省2016年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：工厂的生产设备3、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托5、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托6、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托7、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
吉林省2016年房地产估价师《制度与政策》：集体土地试题
吉林省2016年房地产估价师《制度与政策》：集体土地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%2、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率3、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调4、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E：执行层的组织协调5、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。
A：有效毛收入B：运营费用C：潜在毛收入D：税前净现金流量E：工业用地的监测点评估价格6、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格7、拆迁估价一般应当采用__。
A．市场比较法C．收益法D．假设开发法8、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。
A．越大B．越小C．坚挺D．疲软9、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格10、城市总体规划的期限一般为年。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。
A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托2、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。
A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备3、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备4、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。
A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险6、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险7、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。
A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区域和微观E：客户资金代收代付风险8、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
2016年土地估价师：征地和房屋拆迁补偿估价考试题
2016年土地估价师：征地和房屋拆迁补偿估价考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法3、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。
A．物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量5、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。
A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地6、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价7、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地8、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
吉林省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷
吉林省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托2、统计指标的主要特点不包括。
A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备5、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备6、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备7、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托8、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。
它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：中国现行房地产税种试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：中国现行房地产税种试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险2、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托3、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险5、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托6、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
吉林省上半年房地产估价师制度与政策房地产中介服务人员的资格管理试题
吉林省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A:10B：20C:30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步3、估价目的本质上是由__提出并决定的.A．估价人员B．委托人C．地方政府D．国家相关法规4、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A:政府B:政府职能部门C:出租人D：中介入E：执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算. A:平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、集体土地上的拆迁行为,按照__执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》B．参照《城市房屋拆迁管理条例》C．《土地管理法》等有关法律、法规D．其他法律、法规7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性8、一个国家以当年价格（或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入9、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__.A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期10、按照规定，租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：动产物权指示交付试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：动产物权指示交付试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备4、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。
A：行为和事件B：行为和关系C：事件和关系D：关系和责任E：客户资金代收代付风险5、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备7、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。
A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险9、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备10、常见的城市功能区不包括。
吉林省2016年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记试题
吉林省2016年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托2、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托3、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E：工厂的生产设备5、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备6、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托9、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
2016年房地经纪人考试真题卷
2016年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.不属于《物权法》规定的是A.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金参考答案：C2.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估A.残存价格B.市场价格C.投资价格D.重置价格参考答案：B3.关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是A.县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B.建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C.有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D.建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施参考答案：B4.房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效A.30B.35C.45D.60参考答案：A5.下列情况中，可以发布房地产广告的是A.取得预售许可证后的商品房B.权属有争议的C.违反国家有关规定建设的房屋D.经验收不合格的房屋参考答案：A6.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：C7.抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，A.租赁合同对受让人不具有约束力B.租赁合同是否有效经双方协商决定C.租赁合同是否有效由受让人决定D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效参考答案：A8.在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押参考答案：C9.根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是A.申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B.登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C.登记机构可以要求对不动产进行评估D.登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人参考答案：D10.在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是A.权属审核一般要经过初审、复审和审批B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请参考答案：D11.在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．参考答案：C12.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元A.10B.30C.60D.80参考答案：A13.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.日常性的公共服务参考答案：B14.建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成A.30B.35C.45D.60参考答案：A15.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是A.公开、公平、公正和诚实信用B.独立、客观、公正C.权责一致D.平等自愿参考答案：A16.物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》A.服务的范围和签订的先后顺序B.服务的范围和委托人的不同C.委托人的不同和服务收费的标准D.委托人的不同和签订的先后顺序参考答案：D17.业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.5B.10C.15D.30参考答案：D18.关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是A.物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B.物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C.物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D.物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系参考答案：C19.为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是A.物业的经营与管理B.合同的期限、合同中止和解除的约定C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D.违约责任及解决纠纷的途径参考答案：C20.每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
吉林省房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题
2017年吉林省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A：战略B:计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备3、市场营销战略属于范畴.A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E:客户资金代收代付风险5、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托6、物业管理策划阶段的工作不包括.A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托7、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段.A：物业的接管验收B：用户入住C:档案资料的建立D:首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托8、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据.A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备9、施工单位的质量责任和义务不包括。
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吉林省2016年上半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备2、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险3、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险8、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备9、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。
A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A：30B：45C：60D：90E：客户资金代收代付风险11、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险12、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险13、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备14、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备15、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备16、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：40B：60C：80D：100E：权利型房地产投资信托17、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。
A：成交价格B：市场价格C：销售价格D：平均价格E：权利型房地产投资信托18、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备19、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备20、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托21、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托22、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、内墙面层需要防水的房间是。
A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。
A：台基B：墙面C：屋身E：屋顶2、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。
A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：交换房屋D：继承房屋E：赠与房屋4、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。
A：体察客户的希望B：注重人性化C：注重个性化D：珍惜常客E：平等化意识5、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则6、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。
A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能8、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。
A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少9、承租人的义务包括。
A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途B：按照合同约定的方法使用租赁物C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务D：不得擅自改善和增设他物E：妥善保管租赁物10、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。
A：建立房地产经纪行业管理专项法规B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合D：建立科学的行业管理模式E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统11、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。
A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响12、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：业务领域B：管理水平C：信息资源D：人力资源E：客户类型13、房地产经纪服务合同的主要特征包括。
A：房地产经纪服务合同属于劳务合同B：房地产经纪服务合同是双务合同C：房地产经纪服务合同是有偿合同D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同E：房地产经纪服务合同是主合同14、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情E：出价合理15、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。
A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证16、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：91．52B：93．52C：94．52D：96．52E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：具有规模小、经营成本高的缺点E：受许人需要支付权利使用费和其他费用18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。
A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度19、楼层地面在建筑中主要起的作用。
A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求20、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。
A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象21、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则22、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险23、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
但有情形之一的房屋不得出租。
A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的E：依法取得《房屋所有权证》的24、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。