办公楼案例分析..
高层建筑案例分析
商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、 中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、 休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼） 是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。 国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常 是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的 提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品 质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能 等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全 国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对 客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的 水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办 公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很 大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通 十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
办公室楼火灾事故案例分析
办公室楼火灾事故案例分析引言近年来，火灾事故频发，对于一个大型办公楼来说，火灾事故可能导致严重的人员伤亡和财产损失。
因此，如何避免和应对办公室楼火灾事故，成为了管理者们亟需解决的问题。
本文将结合一个实际的办公室楼火灾事故案例，进行深入分析，以期能够总结出一些有益的经验和教训，为今后的预防和处理火灾事故提供参考。
一、案例介绍某公司总部位于城市中心的一座大型办公楼内，该办公楼由23层组成，其中包括地下2层和地上21层。
整栋楼共有600多名员工在内工作，每天都有大量的人流进出。
该办公楼内部设置了自动喷水灭火系统、独立疏散通道以及应急照明和消防设施等。
2018年8月17日，上午10点左右，一场突如其来的火灾发生在办公楼的12楼，起火的地点是某公司的办公室。
事故发生后，大楼内的火警自动报警系统立即启动，同时，楼内的工作人员也迅速采取了适当的自救和疏散措施。
不幸的是，在事故发生后仅仅几分钟，火势就已蔓延至整个12楼，由于火势凶猛，导致该公司的部分员工被困在火场内，无法自行逃生。
经过消防人员和应急救援队的全力扑救和救援，大火最终在2个小时后得到了控制，但由于火灾的严重性，办公楼内部的设施和装修几乎全部被损毁，导致严重的经济损失。
而更为可怕的是，火灾事故造成了12名员工死亡，另有30多人受伤被送往医院救治，其中一些人的伤势严重，需要长期的治疗和康复。
二、火灾原因分析通过对火灾事故的现场勘查和调查，以及消防和安全专家的分析，可以初步确定办公楼火灾事故的起因是由于某公司办公室内的一台老化的空调设备发生了故障，导致短路发生，以及未能及时发现和处理。
具体的情况是，当事故发生时，该公司的办公室内使用的空调设备已经使用了10年以上，由于长期的运行，空调设备的电路和线路已经老化，电气线缆外皮出现了裂缝。
在一次炎热的天气下，空调设备长时间工作，导致电路线路受热变形，最终发生了短路，引发了火灾。
而这场火灾之所以会导致如此严重的后果，部分原因也在于12楼内的防火设施和消防设备运行不畅。
写字楼物业管理案例分析
第一章安全管理类案例案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：200４年5月１2日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：200４年5月１２日17时18分车牌号为京CＨXXXX得捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位,车主在打开车门得情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车得过程中,由于车门就是打开得,不慎将车场得挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损得感应器用护栏围挡，以便其它车辆得正常驶出.随即通知电感应器得维保厂家进行维修并报告。
并于24小时内填写事故报告上报.所需维修费用采取通过物管中心保险索赔得方式进行解决。
具体索赔程序,由客户服务部、财务部跟踪解决。
评析：1、此事故处理程序正确,特别就是立即上报部门领导与维保厂家，并于次日上交事故报告。
2、车场值班人员应随时注意车场情况，尤其就是进出口处。
3、车辆在车场内发生熄火等故障时,车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。
案例六如何管理空置房间时间：２00４年5月１日地点:大厦FXX层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：2００4年5月１日上午9时,秩序部经理对大厦进行巡查,发现FXＸ层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理立即通知楼层巡逻人员及时对ＦXＸ层得空置房间上锁。
评析:1、对大厦空置房间及时上锁。
2、在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查，发现问题要及时上报。
3、要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
4、节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
案例七如何处理从客户房间窗户高空坠物事件时间:2０0Ｘ年6月7日11：５0分地点：ＸＸ客户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由:客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从ＸＸ房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
处理经过：2０0X年6月７日11：50左右，XＸ房间发生高空坠物事件,经秩序员现场认定与多方调查,原因为客户自聘保洁人员在工作中随意摆放清洁工具导致尘推从XＸ房间西侧开启窗处坠落至大厦外围西侧楼梯处,形成高空坠物事件.秩序部在调查此次事件及认定过程中，首先对坠物事件得目击人人进行询问并填写询问笔录；其次派专人到大厦各楼层进行探访,就是否有客户公司使用同类型物品；在之全面对外窗维修施工单位进行调查核实；最后通过监视录像进行查找，确定物品坠落时间及其有关证据。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
优秀写字楼运营案例
优秀写字楼运营案例分析一、项目概述本案例分析的是位于市中心的某高端写字楼，该写字楼凭借其地理位置优势、硬件设施、智能化管理、服务配套等方面的卓越表现，成为了市场上的佼佼者。
二、地理位置优势该写字楼位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套设施齐全，这为其吸引优质租户提供了有力保障。
同时，其优越的地理位置也提升了物业的投资价值。
三、硬件设施该写字楼硬件设施一流，建筑外观现代大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
此外，写字楼的楼层高度、承重、电力等均符合国际标准，能够满足各类企业的需求。
四、智能化管理该写字楼采用了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能空调等，提升了物业的管理效率和租户的办公体验。
同时，通过智能化管理，该写字楼还能够实现能源的节约和环保。
五、服务配套该写字楼提供了全方位的服务配套，包括商务中心、会议室、餐厅、银行等，满足了租户的各种需求。
此外，该写字楼还提供了一系列增值服务，如企业活动策划、法律咨询等，帮助企业解决实际问题。
六、租户结构该写字楼的租户结构优质，涵盖了多家知名企业和跨国公司。
这些优质租户的入驻不仅提升了写字楼的品质形象，还为其带来了更多的商机和资源。
七、租金水平该写字楼的租金水平相对较高，这与其高品质的硬件设施、智能化管理和全方位的服务配套密不可分。
尽管租金水平较高，但因其具备较高的投资价值和回报率，仍吸引了众多投资者和企业入驻。
八、市场评价该写字楼在市场上获得了高度评价，被认为是一家高品质、高效率、高附加值的写字楼。
其卓越的表现也为其赢得了多项行业奖项和荣誉。
九、未来发展前景未来，该写字楼仍有较大的发展空间。
一方面，随着城市经济的发展和商业圈的扩大，该写字楼的区位优势将更加明显；另一方面，随着科技的进步和智能化管理的普及，该写字楼的智能化管理水平将进一步提升。
此外，随着租户结构和需求的不断变化，该写字楼的服务配套也将不断完善和升级。
成都写字楼案例分析
星宸国际
开盘时间:2012年11月5日 入住时间:预计2014年6月底 建筑面积:192271平方米 开间面积：126-1500平方米 地下停车位数量：1098个 开发商:成都星宸投资有限公司 地址 高新区益州大道中段555号 1、2#楼总高26层，其中负一层至地上3层为商业
占地面积:29694平方米 均价13500元/平方米
2013年 2012年 8 14872 24470
310 63352 86563 0 0 0 86563
87823 112409 12800
310 63352
该项目面积区间为50-500平米，其中100-200平米为客户购买首选，月均去化速度约为6套/月
蓝海OFFICE
成都市场写字楼案例分析
案例分布
案例分析
调研案例分布
蓝海OFFICE
超甲级写字楼 甲级写字楼
星宸国际
棕榈泉中心
东方希望天祥广场 美年广场
案例分布
案例分析
棕榈泉国际中心
200米高地标性 超甲写字楼
费尔蒙公寓
楼层及高度：地面43层，地下3层，地面高度200米； 单层面积及层高：中区单层面积约2000平米，高区则为1900平米，层高4.1米； 入户大堂：11米挑高，六星级豪华精装大堂； 特色楼层：30层、38层及41层设置特色楼层，层高可达6米，满足高端企业楼层相邻的要求； 车位数量：1400个 写字楼体量：7.7万方 周边配套：各大银行、地铁、公交、酒店、餐饮 具体位置：成都市高新区天府大道中段199号 高端精品商业 物业管理：棕榈泉联英物业 物业管理顾问：仲量联行
形象诉求
MINI服务式写字楼（serviceoffice又称为商务中心）
推广主要内容是突出地段和产品面积区间。 然后用软文来教育消费者服务式写字楼的优点和稀缺。
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
2024年上半年国内重大火灾案例分析
2024年上半年国内发生了多起重大火灾，给社会造成了严重的财产损失和人员伤亡。
下面对其中几起火灾案例进行分析。
1.延安市昆明路办公楼大火该起火灾发生在2024年1月11日，延安市昆明路一个办公楼发生火灾，导致19人死亡，6人受伤。
初步调查显示，起火原因可能是电线老化导致短路引发火灾。
此案例暴露了建筑物安全管理的不足之处，例如电线老化未及时更换等。
这次火灾也提醒人们加强建筑物火灾防范和安全管理。
2.南京德基广场火灾该起火灾发生在2024年2月22日，南京市德基广场一楼超市发生火灾，导致10人死亡，46人受伤。
初步调查显示，起火原因是超市货架上的灯管短路引发火灾，火势迅猛扩散。
这次火灾揭示了建筑物内部火灾安全隐患，例如制定合理的电器管理和防范措施。
3.北京大兴饭店火灾该起火灾发生在2024年5月6日，北京市大兴区一家饭店发生火灾，火势猛烈，导致了18人死亡，5人受伤。
初步调查显示，起火原因是饭店厨房油烟净化设备失效，引发火灾。
这次火灾暴露了饭店的安全管理问题，例如厨房油烟净化设备的维护和设备故障的监测。
以上三起火灾案例都表明了火灾发生后救援和逃生通道不畅的问题，致使死伤人数增加。
这提示相关单位应加强火灾防范预警系统的建设，确保火灾发生后能够迅速报警和疏散人员。
此外，以上火灾案例中也暴露出社会对建筑物和设备安全管理的普遍重视不足。
各级政府和有关单位应加强对建筑物的安全监管，加强对火灾安全管理措施的落实，例如建立完善的消防设施和消防人员培训制度。
总的来说，以上火灾案例都是由于安全管理不当或设备故障引发的，给社会造成了严重的损失。
加强火灾防范和安全管理是十分重要的，这需要全社会的共同努力，提高对火灾预防和逃生的意识，确保人员生命和财产的安全。
案例17办公楼消防设施配置案例分析(四) 审
案例17办公楼消防设施配置案例分析(四)某办公大厦,地上12层,地下1层,层高4.3m,每层建面积6000m2设有室内消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警系统及气体灭火系统等消防设施保护。
办公楼一到二层为大堂,三层及以上为办公室,每间办公室的建筑面积为82-1200m2不等,地下为设备用房和汽车库。
年度检查时,消防技术服务机构对该办公楼进行检查,在查看办公大厦的消防档案时,有如下发现：1.在施工安装过程中,火灾自动报警系统单独布线,不同电压级别的线路布置在不同的线槽内,引入控制类设各的导线留有160mm的余量,探测器底座的连接导线留有150mm的余量,手动火灾报警按钮的连接导线留有160mm的余量。
2.办公楼每层划分为二个防火分区,一个报警区域,其中七层与八层需要联动消防设备的楼层划分为一个报警区域,每间办公室划分为一个探测区域。
随后消防技术人员进行功能性检测：1.对火灾自动报警系统进行检测,切断报警控制器与一个探测器之间的连线,控制在90s发出报警信号,随后触发另外一个非故障部位的探测器,控制器90s发出报警信号全部复位,使10探测器同时处于报警状态,控制器直接重启。
现场拆下1只火灾探测器，将探测器总线接线端子短路,控制器上显示全部探测器均处于故障状态。
2.对自动喷水灭火系统进行检测消防技术人员打开末端试水装置,随后报警阀、压力开关、水力警铃相继动作,末端试水装置持续出水,2min后查看压力表显示为0.O5MPa。
控制中心从始至终未收到消防水泵的反馈信号。
3.对气体灭火系统进行检测消防技术人员用发烟器触发电子机房的一只感烟探测器,防护区内门、窗开始自动关闭,随后触发一只感温火灾探测器,防护区内的声光警报器动作,气体灭火装置动作,电子信息机房入口气体喷放指示灯点亮。
检测完毕后技术服务人员将系统全部复位,调试到正常工作状态。
根据以上材料,回答下列问题:1.指出火灾自动报警控制器测试存在的问题,并简明理由。
写字楼投资经典案例分析
1 项目购买后出租
4
3
2
高收益
自身物业的升值
土地的升值
合作模式
乐工场资产经营管理模式成功案例
中莎广场
金澳国际
高和睿
位置：顺南大街阜通东大街交界 代理面积： 9271.99平方米 租赁报价：6.0元/元/平方米
大客户
(2012.05)
艾顿酒店管理/冯小刚工作室 /百特英语
位 置：东三环团结湖西北
代理面积：115000平方米
租赁报价：8-20元/元/平方米
大客户
(2012.08)
乐工场资产经营管理模式案例之：中莎广场
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投资注意事项
档次
区位
投资注意事项 配套设施
客户构成
小型投资者的选择
引入资产经营管理模式，开发商指定乐工场团队独家负责项目投资客户购买 面积及自持面积的租赁代理工作。
统一经营权的优势：
1. 实现前期销售与后期招商之间平稳过渡； 2. 物业经营行为统一、价格统一出口，有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金
目 录
1 写字楼投资经典案例分析 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 3 写字楼投资风险禁忌 4 小型投资者最佳的选择
写字楼投资经典案例分析
中国电子大厦B座
区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿
项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
办公空间设计案例分析(一)
Vincent & Gloria Architectes完成了位于法国巴黎的PwC体验中心办事处的设计。PwC（世界上最顶级的会 计师事务所和专业服务机构之一）的新体验中心位于巴黎的奥斯曼大厦内，是员工探索专业服务巨头创新领域的 最佳场所。PwC选择将其新的体验中心设立在法国新科技中心的中心地带，是真正的品牌展示。
在入口处，摆放着创始人 Adi Dassler 的铜像。 Arena 由钢柱支撑，具有独特的美感，建筑表皮的灵感来源于足球场的 设计。
11
02 kientruc o建筑事务所办公空间设计
主要项目信息 项目名称：kientruc o office 项目位置：越南胡志明 项目类型：办公空间/建筑工作室 完成时间：2019 设计公司：kientruc o 主创设计: dam vu 设计团队: anni le, phuong doan, viet nguyen 施工: dinh duc anh vu 摄影：hiroyuki oki, hoang le, anni
办公空间设计
案例分析（一）
XXXXXXXXX
xxxxxxx
1
01 阿迪达斯ARENA办公大楼
目
02
kientruc o建筑事务所办 公空间设计
录 03 Voyage东京办公室设计
04 巴黎普华永道体验中心办事处
2
01 阿迪达斯ARENA办公大楼
主要项目信息 项目名称：Adidas World of Sports Arena Offices 项目位置：德国Herzogenaurach 项目类型：办公空间/办公楼 完成时间：2019 项目面积：52000㎡ 设计公司：Behnisch Arkitekten 摄影：David Matthiessen
办公建筑参考案例
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺 高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质 的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩 座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原 有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此 外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的 举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务 精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高 密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高 度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方 式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析 长安8号
项目位置：北京 经济指标： 占地面积：35502㎡ 容积率：6.5 建筑类型：高层板楼 项目概况： 建筑面积：240000㎡ 绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的 中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中 央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及 餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配 套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国 经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合 了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来 发展的高舒适低碳豪宅。
写字楼物业管理案例分析
资料收集：陈维刚资料整理：陈维刚完成时间： 2014.3.30写字楼物业管理案例分析第一章安全管理类案例案例一如何按程序处理上访人员时间：2004年4月3日地点：XX大厦大堂事由：XX公司个人上访处理经过：2004年4月3日一名40左右的男人来到XX大厦并进入大堂，向前台接待员X某询问XX公司的负责人在几楼办公，房间号是多少，前台接待员X 某得知来访者所要找的客户负责人为大厦VIP客户，随后安抚当事人并及时通知内保工作人员X某。
内保工作人员X某接到通知赶到前台后，首先将来访者请入安保部办公室，了解其身份与来访的目的，得知此人因企业改制造成人员整编，对于个人工作的安置表示不满意，想到企业上级单位反映情况并解决个人实际问题。
内保在了解基本情况后，立即将上访事件报告部门经理及主管领导，同时提醒上访者反映情况应按照程序逐级反映，并表示可协助通知其上级公司的相关接待人进行处理。
随即电话通知该上级公司信访接待处相关人员，经信访处工作人员同意内保将上访人员带入该楼层公司内去解决并做好工作记录。
评析：1. 遇到上访人员，首先不要慌乱，应先将其带离公共区域，并尽量稳住其情绪，再联系有关部门进行接待，避免其出现过激行动。
以保证大厦正常的办公环境和公共秩序。
2. 巡楼的物管中心员工应以职业的眼光及时发现上访或可疑人员，按相关工作程序及时汇报并妥善处理。
3. 上案的最佳处理程序可由信访接待处人员直接将上访人员接入其办公区域进行协商解决，可避免其中的一些变故。
案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：2004年5月12日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：2004年5月12日17时18分车牌号为京CHXXXX的捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。
办公楼火灾案例及分析
办公楼火灾案例及分析最近几年，全国发生了多起办公楼火灾，给人们的生命财产安全带来了极大危害。
而对于如何避免办公楼火灾的发生，更是值得我们深入思考的问题。
下文将针对近几年发生的办公楼火灾进行案例分析，探究其原因及应对措施。
案例一：2015年广西南宁市某办公楼火灾事故发生时间：2015年2月2日早上8时40分左右死亡伤亡情况：1人死亡、7人受伤初步调查认为，该起火灾的原因是一名现场工人在进行电线的焊接工作时，不慎将烟头丢在了废旧材料堆积的角落，并因此引发了火灾。
案例分析：电气设施维护不当是造成这起火灾的直接原因，同时办公楼内大量废旧材料的堆积和燃气管线架设不当也是间接原因。
此外，该办公楼未能设立自动报警系统，没有定期组织安全演练，因而导致火灾事发后疏散不及时，造成人员伤亡。
应对措施：加强电气设施维护管理，尤其是针对电线焊接等需要操作的工作，要严格执行操作规程，防止过程中出现疏忽大意的情况。
此外，对大量废旧材料的堆积及燃气管线等设施的架设、管道、阀门等部位也要进行定期检查维护，以确保设施的安全。
同时，应加装火灾报警器和灭火器，并定期组织安全应急处理演习。
案例二：2017年辽宁省沈阳市某办公楼火灾事故发生时间：2017年8月18日上午10时左右死亡伤亡情况：5人死亡，3人受伤该火灾是由装修公司使用的电焊热溶剂引起的，火灾迅速蔓延并波及到了楼上居民的住处。
案例分析：该火灾的发生是由装修公司使用电焊热溶剂导致的，该热溶剂易燃且挥发性大，一旦接触到明火会立即燃烧，而且燃烧过程较为强烈。
同时，该办公楼属于老旧建筑，大量使用木质结构，油漆及农村火灾应急救援配备不足。
造成火势迅速扩散，而屋内火警报警系统设置不规范、灭火设施不充足等因素也加重了事故发展和扩大。
应对措施：建筑设计应符合安全规范及标准，涉及安全生命线的电气、安防设备和系统应定期检查，以保障各个系统之间的协调配合、有效防范，同时应加强在老旧建筑内租户和工作人员的消防宣传，加强轻型便携式灭火装备的配置和配备。
国内5个办公楼室内设计案例分析资料报告
国内5个办公楼室内设计案例分析资料报告1.上海国际金融中心上海国际金融中心是一栋位于上海浦东新区的超高层建筑，内设办公楼、商业空间和豪华酒店。
室内设计注重简约和现代感，以大面积的玻璃窗和明亮的灯光营造出开放和通风的办公环境。
办公区域采用了开放式办公室的设计，为员工提供了更好的交流和合作的环境。
此外，设计师还在办公室中增加了舒适的休息区、会议室和开放式厨房，为员工提供一个愉悦和舒适的工作环境。
2.北京金融街北京金融街是一个集商业、金融和住宅于一体的综合性项目，其中包括了多栋办公楼。
办公楼的室内设计以现代和奢华为主题，采用了高品质的材料和家具，营造出一种高端和专业的工作氛围。
办公区域采用了灵活的隔断和模块化家具，为不同公司和团队提供了可调整的办公空间。
此外，设计师还在办公楼中设置了共用的休息区、会议室和健身设施，为员工提供一个全面的工作和生活体验。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心是广州市的标志性建筑之一，内设有多个办公楼。
室内设计注重实用和舒适，采用了简约和现代的风格。
办公区域设计了开放式办公室和卡座式办公室，为不同类型的公司和团队提供了不同的办公空间选择。
设计师还在办公楼中添加了绿色植物、自然光和舒适的家具，为员工创造一个健康和舒适的工作环境。
4.深圳平安金融中心深圳平安金融中心是深圳市的地标性建筑之一，内设多个办公楼。
室内设计以简约和现代为主题，采用了高品质的材料和家具。
办公区域设计了开放式办公室和卡座式办公室，为员工提供了不同的工作环境选择。
设计师注重细节，如使用了声学隔离材料和可调节的灯光系统来优化办公环境。
此外，办公楼内还设置了休息区、健身区和社交区，为员工提供一个全面的工作和生活体验。
5.成都环球中心成都环球中心是成都市的重要商务区，内设多个办公楼。
室内设计以现代和时尚为主题，注重功能性和舒适性。
办公区域设计了开放式办公室和卡座式办公室，为不同类型的企业和团队提供了不同的工作环境选择。
办公楼火灾案例及分析报告
办公楼火灾案例及分析报告近年来，由于各种原因引发的办公楼火灾频繁发生，给人们的生命财产安全带来了严重威胁。
本文将以某特定案例为基础，对办公楼火灾进行分析，并提出相关建议。
一、事件概述某市A区一栋多层办公楼在近期发生了一起严重的火灾事故。
据初步调查，这起火灾是由电器设备故障引起的，并在短时间内迅速蔓延。
该事故造成多人伤亡和大面积财产损失，引起了广泛关注。
二、火灾原因分析1. 电器设备故障经过现场勘查和调查取证工作可以确认，该起火灾源头是某台电视机发生了短路现象，导致起火点处附近物品着火并快速扩散。
这说明在办公楼中使用的电器设备管理存在问题。
2. 日常维护不当针对此次火灾案例，在平日里缺乏对电器设备的有效巡检与维护工作也是一个重要原因。
定期检查以及及时发现和处理潜在的安全隐患是避免火灾发生的关键。
三、火灾后果分析1. 人员伤亡与疏散困难本次火灾造成多人身受重伤甚至丧生，部分员工因为紧急情况下无法迅速疏散，导致被困在楼内。
加强防火安全培训以及消防演练有助于提高员工对火灾逃生的应变能力。
2. 财产损失严重大面积起火导致了办公设备、档案资料等贵重物品的损坏。
这不仅给企业经济造成了巨大压力，也对正常营运带来了影响。
定期检修电气线路，确保用电安全是减少财产损失的有效手段之一。
四、防范措施建议1. 强化电器设备管理制定并执行电器设备管理制度，确保所有设备都具有相应的合格认证，并进行定期巡检和维护。
采取更换老旧设备、优化布线设计等措施，并做好记录和档案管理，以便后期追溯和排查事故原因。
2. 加强员工安全意识定期开展消防安全培训和演练，提高员工火灾自救、逃生的能力。
建立及时沟通机制，确保员工在发现异常状况时能够快速报告并采取紧急措施。
3. 健全消防设施与供水系统完善办公楼内部的消防设备配置，包括灭火器、喷淋系统等应配备齐全，并进行定期检修和测试。
同时确保可靠供水系统的存在，以保证在火灾发生时有充足的用水资源来扑灭火势。
办公楼火灾案例分析
办公楼火灾案例分析办公楼火灾案例分析近年来，办公楼火灾事件不断发生，给人们的生命财产安全带来很大的危害。
本文将分析一起实际发生的办公楼火灾案例。
该起火灾案例发生在一栋15层的写字楼，位于某市中心的商业区，总建筑面积达到2.5万平方米。
火灾发生时间是晚上9点左右，此时大楼内的绝大多数员工已经下班，只剩下少数员工在办公室工作。
火灾起因是因为杂物间内的一块烟蒂没有及时扑灭，引起了火灾。
起火后，火势十分迅速蔓延，很快迅猛火焰把整个办公楼笼罩在火海中。
由于该写字楼的防火措施不够完善，没有储备足够的消防器材，也没有消防员在场，因此火灾得到控制的时间相当长。
加之该办公楼的建筑结构设计不太合理，内部通道狭窄，没有紧急通道，员工疏散费力，所以许多员工被困在大楼内，生命安全受到了威胁。
最终，消防部门前来救援，经过近7个小时的奋斗，火灾才得到了控制，但由于大楼内部破损严重，消防救援人员很难迅速赶到每个被困员工的位置，造成很多员工被烟雾和火灾严重伤害，甚至死亡。
经过调查分析，该起火灾案例教育我们什么呢？第一，防火安全意识必须提高。
员工应该熟知办公楼的防火措施，不随意携带可燃易爆物品，不在办公室吸烟，不乱扔烟蒂等。
第二，完善的防火措施非常重要。
办公楼的防火设施必须得到完善的保障，例如消防器材的储备和维护、紧急通道的设置、灭火设施的安装等。
第三，紧急预案的编制和实施应该得到重视。
办公楼应该制定完善的紧急预案，确保员工安全疏散。
紧急预案要包括安全疏散、救援措施等方面的内容，员工也要经常进行模拟演练，增强员工的应变能力和危机意识。
因此，加强管理，提高员工防火意识，完善防火措施，制定详细的紧急预案，是预防办公楼火灾必不可少的措施。
同时，对于发生的火灾事故，我们也需要尽快发现问题、提高应急处置能力，以确保火灾事件的最小化发生。
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各层平面
The
Novartis Gehry Building
诺华校园办公楼 巴塞尔，瑞士
该办公楼建筑是意大利Vittorio Lampugnani 建筑公 司为Novartis 公司做的一个新校园规划的一部分。 坐落于圣.小约翰.斯特劳斯的瑞士巴塞尔地区，刚 好穿越法国德国的边界。 建筑包括：底层具有一分为二同时举行会议功能的 近600个座位的礼堂。一层的自助餐厅、咖啡厅和 二至六层的人力资源部，即办公室。 办公楼的工作空间的特点在于加强各层员工之间的 沟通。另外一小部分的公共空间引导人们自发的喝 咖啡聊天小憩和组织一些非正式的小型会议。 大楼外观使用玻璃概念设计增强了公开性和透明度， 建筑的细节和发展的示例也证明了Novartis 对环境 的负责。
各层平面
坡状电梯剖面
剖面图
施工中
夜景
夜景 灯光
德国汉堡Deichtor办公大楼
寓意：都市渗透性
获奖：2003年FEMB“年度办公空间”奖 2005年德国雇主协会联邦联合会汉堡市建筑奖
“在这座建筑的三角形轮 廓中，这种结构反映在每 一个第四层房间中。这种 设计创造出一种不可思议 的内部空间。外部光线可 以透过玻璃墙体照射到建 筑内部，而透过窗户可以 从各个角度看到整个城市 风景。” ----Jens Bothe
东立面
西北面
北立面
1: Entrance Hall 2: Cafeteria 3: Atrium 4: Reception 5: Meeting Room 6: Office 7: Void
门厅 自助餐厅 中庭 接待处 会议室 办公室 空间
Ground floor:
4.2.3 普通办公室应符合下列要求： 1 宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室； 特殊需 要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办 公室； 2 开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防 火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜 设计成模块式吊顶； 3 使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风； 电炊式厨房如无条件直接对外采光通风，应有机械通风措施， 并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置； 4 酒店式办公楼应符合现行行业标准《旅馆建筑设计规范》 JGJ62的相应规定； 5 带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜 直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施； 6 机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔； 7 值班办公室可根据使用需要设置；设有夜间值班室时，宜设 专用卫生间； 8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积 不应小于1Om2。
4.4.1 服务用房应包括一般性服务用房和技术性服务用房。一般性服 务用房为档案室、资料室、图书阅览室、文秘室、汽车库、非机动车 库、员工餐厅、卫生管理设施间等。技术性服务用房为电话总机房、 计算机房、晒图室等。 4.4.2 档案室、资料室、图书阅览室应符合下列要求： 1 可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间，包括库房、 管理间、查阅间或阅览室等； 2 档案室、资料室和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线 等措施；地面应用不起尘、易清洁的面层，并有机械通风措施； 3 档案和资料查阅间、图书阅览室应光线充足、通风良好，避免阳光 直射及眩光.
注：1 每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器； 2 设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。 4.3.7 开水间应符合下列要求： 1 宜分层或分区设置； 2 宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风措施； 3 应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设施。
4.4 服务用房
德国
BRT Architects建筑事务所作品 办公楼建筑 Dockland
寓意：轮船对船长的敬意
建在汉堡港北易北河和鱼市码头之间（2002－2005）。总建筑面积为13544平方 米，其中办公使用面积约为9000平方米。这个平行四边形形状的办公楼的出挑一 头为40米，不仅使这个建筑别具一格，也创造了极佳的办公环境。在建筑物内办 公的人可以透过幕墙玻璃去观光码头和河上的景象。此外这个建筑也对外人开放。 人们可以沿着露天台阶拾级而上抵达建筑物顶部的平台去观赏码头风情，晚上， 可以欣赏对面码头上以及河面上的灯影波光的绚丽美景。
4.2 办公室用房
4.2.1 办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包 括设计绘图室和研究工作室等。 4.2.2 办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地 下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。
4.2.4 专用办公室应符合下列要求： 1 设计绘图室宜采用开放式或半开放式办公室空间，并用灵活隔断、 家具等进行分隔；研究工作室(不含实验室)宜采用单间式；自然科学 研究工作室宜靠近相关的实验室； 2 设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面 积不应小于5m2。
Cafe And Restaurant
LEVEL 1
LEVEL 2
剖面图1 LEVEL2~6 :offices LEVEL1 :cafe and restaurant LEVEL-1 : classrooms LEVEL-2~-3 : auditorium lower entrance （地下会堂）
剖面图2
可容600余人的礼堂
外墙分析
一层自助餐厅
一层服务台
一层会议室
玻璃花纹会议室源自室内中庭中庭
公开的办公空间
通透的建筑屋顶
室内斜柱
顶层天窗
办公楼建筑规范
4.1 一般规定
4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定 各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备 用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按 建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系 数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少 设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结 构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必 须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良 好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的 办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。
4.3.3 对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并与内部办公人 员出入口分开。 4.3.4 接待室应符合下列要求： 1 应根据需要和使用要求设置接待室；专用接待室应靠近使用部门； 行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口，与主体建筑分开 单独设置； 2 宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。 4.3.5 陈列室应根据需要和使用要求设置。专用陈列室应对陈列效果 进行照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。 4.3.6 公用厕所应符合下列要求： 1 对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施； 2 距离最远工作点不应大于50m； 3 应设前室；公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等 主要公共空间； 4 宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施； 5 卫生洁具数量应符合现行行业标准《城市公共厕所设计标准》 CJJ14的规定。
4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心 的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间( 场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、 电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范 规定的防火疏散要求。
4.1.11 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应 低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于 2.50m。
办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。 4.1.12 办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准《城市 道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的规定。 4.1.13 特殊重要的办公建筑主楼的正下方不宜设置地下汽车库。
4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定： 表4.1.9 走道最小净宽
走道长度 (m) ≤40 ＞40 走道净宽(m) 单面布房 1.30 1.50 双面布房 1.50 1.80
注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。 2 高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于 1:8。 4.1.10 办公建筑的楼地面应符合下列要求： 1 根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱 电和强电插座； 2 大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
4.3 公共用房
4.3.1 公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用 厕所、开水间等。 4.3.2 会议室应符合下列要求： 1 根据需要可分设中、小会议室和大会议室； 2 中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议 室使用面积宜为60m2； 中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌 的不应小于0.80m2； 3 大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽 比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施， 并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全 出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求； 4 会议室应根据需要设置相应的贮藏及服务空间。