合同法任务3案例分析答案
国家开放大学法学本科2020秋《合同法》形考任务三答案
若题目顺序有变化，可Ctrl+F在文档中搜索一、多项选择题（每题3分，共30分）题目1合同是当事人意思表示一致的协议。
合同必须包含的要素有（）。
选择一项或多项：A.必须相互作出意思表示B.必须有两个以上的当事人C.当事人之间必须有隶属关系D.各个意思表示是一致的题目2合同的履行原则有（）。
选择一项或多项：A.全面履行原则B.协助履行原则C.实际履行原则D.经济合理原则题目3甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。
下列说法正确的有（）。
选择一项或多项：A.提存费用应由乙支付B.若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有C.甲可以向有关部门提存这批空调D.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担题目4甲方与乙方签订买卖合同，丙方为乙方提供保证担保。
对此，下列各选项中说法正确的有（）。
选择一项或多项：A.连带责任保证中，主债务不履行时保证人不享有先诉抗辩权B.在主从法律关系中，债权人甲方享有债务人的履行抗辩权C.债权人甲方和债务人乙方享有履行抗辩权D.一般保证的保证人享有先诉抗辩权题目5根据合同订立的方式不同，可以将买卖合同分为（）。
选择一项或多项：A.即时买卖合同B.竞争性买卖合同C.非即时买卖合同D.非竞争性买卖合同题目6因租赁合同承租方维修保养不当造成租用财产损坏、灭失的，适用的民事责任承担方式有（）。
选择一项或多项：A.停止侵害B.支付违约金C.恢复原状D.赔偿损失题目7明示预期违约的构成必须具备的要件有（）。
选择一项或多项：A.当事人表示的不履行必须是不履行合同主要义务B.必须发生在合同有效成立后至合同约定的履行期届满前这段时间内C.当事人明确、肯定的作出将不履行义务的意思表示D.须不履行无正当事由题目8构成欺诈应当符合的构成要件有（）。
选择一项或多项：A.须欺诈人有欺诈的故意B.须受欺诈人基于错误而与欺诈人订立合同C.须相对人因欺诈而陷于错误D.须有欺诈行为题目9丰起商场给张某无偿保管一辆自行车；张某借给李某500元钱不要利息；李某把2万元柑桔交给铁路部门运输；铁路部找木器加工厂加工制作100条长椅，关于以上四种合同的说法中，正确的有（）。
国开合同法形考任务1-4答案
一、单项选择题（每小题2分，共40分）1.甲委托乙销售一批首饰并交付，乙经甲同意转委托给丙。
丙以其名义与丁签订买卖合同，丙依约向丁交付首饰，但丁拒绝向丙支付首饰款。
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.乙的转委托行为无效B.丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁C.丙应向甲披露丁，甲可以行使丙对丁的权利D.丙应向丁披露甲，丁可以行使丙对甲的权利正确答案: C2.王某通过中介公司与李某签订了一份购房协议，约定王某购买李某的房子，后来王某没能从银行获得贷款，双方解除了合同。
对此，下列说法中正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.王某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效B.王某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除C.王某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订D.王某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行正确答案: C3.曹某因出国留学，把自己的几幅贵重字画交给朋友张某保管，，张某将字画放于卧室，一日，卧室的暖气管道突然破裂，字画浸水受损，下列说法正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.张某存在过失，应负部分赔偿责任B.张某存在过失，应负全部赔偿责任C.张某系无偿保管且无重大过失或故意，不应赔偿D.暖气管道突然破裂属于不可抗力，张某不应赔偿正确答案: C4.客运合同中，承运人负担的最重要义务是（）。
单选题 (2 分) 2分A.按客票所载明的时间和班次运送旅客B.安全运输旅客至目的地C.按照有关规定查验旅客客票和检查限运物品及危险物品D.为旅客提供必要方便正确答案: B5.业主逾期支付物业费，物业服务人（）。
单选题 (2 分) 2分A.可以立即解除合同B.在催告期满后，对仍未支付物业费的业主可以解除合同C.可以限期催促支付D.必要时可以停止供电、供水、供气等正确答案: C6.行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依照法律仍不能确定的，该利益属于（）单选题 (2 分) 2分A.行纪人B.行纪人和委托人共有C.委托人D.行纪人和相对人正确答案: C7.《民法典》规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，（）单选题 (2 分) 2分A.所订立的合同无效B.应当向中介人赔偿损失C.应当向中介人返还必要费用D.应当向中介人支付报酬正确答案: D8.在技术开发合同中，对于委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的之外，申请专利的权利属于（）。
合同范文 合同法案例分析题及答案
合同法案例分析题及答案案例1：某食品加工厂因公司业务扩大，急需包装材料，于是向甲、乙两家包装材料公司发出函电。
函电中称：“我公司急需A4型包装纸，如贵公司有货，请速来函电，我公司愿派人前去购买。
”甲、乙两公司在收到函电后，都先后向食品加工厂回复了函电，在函电中告知他们备有现货，且告知了A4型包装纸的价格，而甲公司在发出函电的同时，派车给食品加工厂送去了5000令A4型包装纸。
在该批货物送达之前，食品加工厂得知乙公司的包装纸质量较好，而且价格合理，因此，向乙公司致电，称：“我公司愿购买贵公司的10000令A4型包装纸，盼速发货，运费由我公司承担。
”在发出函电的第二天上午，乙公司发函称已准备发货。
下午，甲公司将5000令包装纸运到，食品加工厂告知甲公司，他们已决定购买乙公司的货物，因此不能购买甲公司的货物。
甲公司认为，食品加工厂的拒收货物行为已构成违约，双方协商不成，甲公司向法院起诉。
问题：（1）食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为，在合同法上属于什么行为？食品加工厂向甲乙两公司分别发函的行为在合同法上属于要约邀请行为。
所谓要约邀请是指仅仅是希望他人向自己发出要约的意思表示，要约邀请人并不受该意思表示的约束。
食品加工厂向甲乙两公司发函的内容并不包括合同的主要条款，如价格方面的内容，可见，食品加工厂只是希望通过发函希望别人向自己发出要约。
（2）甲、乙两公司的复函行为是什么行为？甲乙两公司复函的行为是要约。
根据《合同法》第14,15条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，而且要约必须内容具体，确定，一经承诺要约人即受要约的约束。
本案中，甲乙两公司的复函行为都告知备有A4型包装纸，并告知了价格，内容明确具体，因此，他们的行为属于要约。
（3）食品加工厂第二次向乙公司发函的行为是什么行为？食品加工厂第二次向乙公司发函的行为属于承诺。
根据《合同法》第21条、第30条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺的内容应当和要约的内容一致。
国开合同法形考任务1-4试题及答案
国开合同法形考任务1试题及答案一、多项选择题（每题2分，共40分）试题 1下列合同中属于格式合同的有（）。
正确答案是：铁路运输合同, 保险合同, 房屋买卖合同试题 2下列各选项中属于债权人代位权的性质的有（）。
正确答案是：债权人代位权属于债权的对外效力, 债权人代位权是债权人的固有权利, 债权人代位权属于实体法上的权利试题 3下列选项中不属于我国《合同法》的调整范围的有（）。
正确答案是：行政机关与相对人之间签订的行政合同, 用人单位与劳动者之间签订的劳动合同, 收养人与被收养人之间签订的收养合同试题 4刘某欲将其对许某享有的债权转移给王某，该债权附有房产抵押并有其他专属于刘某自身的从权利。
关于这一行为，下列各选项中表述正确的有（）正确答案是：刘某转让其债权，应当通知许某, 在债权转让后，如果刘某事前对许某履行债务不符合约定，许某可以对王某主张因刘某履行不符合约定所产生的抗辩试题 5我国《担保法》规定担保方式有（）。
正确答案是：保证, 抵押和质押, 留置, 定金试题 6下列合同债权中，不能转让的有（）。
正确答案是：抚养请求权, 合同当事人双方约定不得转让的合同权利试题 7以下各选项中对合同变更的效力描述正确的有（）。
正确答案是：合同的变更具有确定性, 合同变更原则上仅对将来发生效力, 合同变更仅对当事人达成一致的部分发生效力, 合同变更对当事人未变更的部分仍维持其原先的效力试题 8下列专属于债务人自身的债权的有（）。
正确答案是：基于扶养关系产生的给付请求权, 基于继承关系产生的给付请求权, 劳动报酬请求权, 人寿保险请求权试题 9下列各选项中不属于承诺的情况有（）。
正确答案是：受要约人向要约人以外的第三人作出的接受要约的意思表示, 受要约人在承诺期限届满后作出的与要约内容完全一致的答复, 甲给乙去函，提出以单价580元出售自行车200辆，乙提出，如单价510元，购买200辆的答复试题 10附期限合同的期限设定的方法有（）。
合同法形考任务3参考答案按拼音排序后
合同法形考任务2参考答案按拼音排序后一、多选●《合同法》规定的排除继续履行义务的情况有（ABD）。
A. 履行费用过高B. 债务的标的不适于强制履行D. 法律上或事实上不能履行●The correct answers are: 供用电合同属于转移标的物所有权的合同, 供用电合同属于双务有●按照房屋租赁合同的约定使用承租的房屋，承租人对房屋有（BC）。
B. 占有权利C. 使用权利●仓储合同可以终止的事由有（ABCD）。
A. 仓储物灭失B. 承受仓储物C. 提存仓储物D.返还仓储物●承揽合同的承揽人的义务主要有（ABCD）。
A. 完成工作的，应当向定作人交付工作成果B. 应当妥善保管定作人提供的原材料以及完成的工作成果，因保管不善造成其损毁、灭失的，应当承担损毁赔偿责任C. 应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得保留复制品或者技术资料D. 按照约定提交必要的技术资料和有关质量证明●从世界各国的规定看，以下各选项中属于特种买卖的有（ABCD）。
A. 试验买卖B. 买回C. 分期付款买卖D. 样品买卖●根据我国法律的规定，不可抗力具体包括的情形有（ABCD）。
A. 自然灾害B. 政府行为C. 战争行为D. 罢工、动乱●根据我国民事诉讼法的规定，因侵权行为提起的诉讼，由（BC ）。
B. 侵权行为地法院管辖C. 被告住所地法院管辖●根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同（BCD）。
B. 出租人不具有从事融资租赁经营范围的C. 承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的D. 以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的●供用电合同具有的法律特征有（ABCD）。
A. 供用电合同多为标准合同B. 供用电合同属于转移标的物所有权的合同C. 供用电合同属于双务有偿合同D. 供用电合同要受计划的控制●甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。
因吴某要出国进修半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。
国家开放大学《合同法》形考任务3(含答案)
国家开放大学《合同法》形考任务3（含答案）一、单项选择题（每小题2分，共40分）1.根据法律有无特别规定，可以将买卖合同分为以下哪种类型（）A.一般买卖合同和特种买卖合同B.即时买卖合同和非即时买卖合同C.竞争性买卖合同和非竞争性买卖合同D.特定物买卖合同和种类物买卖合同正确答案: A2.分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的（），经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
A.三分之一B.四分之一C.五分之一D.六分之一正确答案: C3.某大型国有企业与某供电局签订供电合同，供电人由于需要检修供电设施，中途断电给企业造成损失（）赔偿。
A.需要B.不需要C.须结合合同具体约定D.取决于供电局的诉求4.关于赠与合同，以下说法有误的是（）A.可分为附义务的赠与合同和不附义务的赠与合同B.可分为现实赠与合同和非现实赠与合同C.属于单务无偿合同D.不属于诺成合同正确答案: D5.关于借款合同的质押担保，以下说法有误的是（）A.分为动产质押和权利质押B.由出质人和质权人以书面形式订立质押合同C.一般自质物移交质权人占有时生效D.分为动产质押和不动产质押正确答案: D6.甲乙约定卖方甲负责将所卖货物运送至买方乙指定的仓库。
甲如约交货，乙验收收货，但甲未将产品合格证和原产地证明文件交给乙。
乙已经支付80%的货款。
交货当晚，因山洪暴发，乙仓库内的货物全部毁损。
下列哪些表述是正确的？（）A.乙无需支付剩余20%的货款B.甲未交付产品合格证与原产地证明，构成违约，但货物损失由乙承担C.乙有权要求解除合同，并要求甲返还已支付的80%货款D.甲有权要求乙支付剩余的20%货款，但应补交已经毁损的货物7.甲乙双方签订预定书，约定双方于6个月后订立买卖合同，6个月后乙方不履行订立买卖合同的义务，甲方将乙方诉至法院，要求解除合同并主张损害赔偿，对此法院应当如何判决（）A.不支持甲方请求B.仅支持甲方要求解除合同的请求C.仅支持甲方主张损害赔偿的请求D.支持甲方要求解除合同、损害赔偿的请求正确答案: D8.以下哪项合同属于转移使用权合同（）A.融资租赁合同B.买卖合同C.赠与合同D.借款合同正确答案: A9.关于租赁合同的法律特征以下说法有误的是（）A.转移财产使用权的合同B.不具有临时性C.诺成合同D.双务合同正确答案: B10.《民法典》规定，租赁合同的期限不得超过（）年，超过部分无效。
合同法任务3案例分析答案
1.A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。
合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。
合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。
施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。
丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。
但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。
汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。
经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。
但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
请分析：1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？7．汪某现欲退还房屋，要回房款。
你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？（1）对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同法案例分析及答案
千里之行，始于足下。
合同法案例分析及答案合同是指当事人之间约定的权利和义务，受到法律保护的法律行为。
下面将通过分析两个合同法案例，来探讨合同法的相关问题。
案例一：买卖合同纠纷甲向乙购买了一辆二手车，并签订了买卖合同。
合同明确约定了车辆的售价、交付时间以及买方的付款方式。
但是，在车辆交付后，甲发现车辆出现了严重的机械问题，无法正常使用。
甲要求退还货款并终止合同，但是乙拒绝了。
在这个案例中，首先需要确定乙在交付车辆时是否存在欺诈行为。
如果乙在交付时对车辆的问题隐瞒不报，那么甲可以主张合同无效，并要求退还货款。
此处涉及到合同成立的基本原则之一——诚实信用原则。
根据诚实信用原则，当事人应当在合同中如实告知对方相关信息，不能有任何隐瞒或虚假陈述。
其次，如果乙在交付时并不知道车辆的问题，那么甲可以主张合同存在瑕疵。
根据合同法第111条的规定，买方在合理期限内发现合同标的有瑕疵，有权通知对方，要求修理、更换、退货或减少购价。
在这种情况下，甲可以要求退还货款或修理车辆。
案例二：租赁合同纠纷甲与乙签订了一份住房租赁合同，合同约定租期一年，月租金为2000元。
然而，在入住后不久，甲发现房屋存在各种问题，比如漏水、电路故障等。
甲要求房东乙解决这些问题，但乙一直未采取任何行动。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
在这个案例中，甲可以主张合同解除。
合同法第108条规定，在履行合同过程中，因不可归责于租赁物的事由，导致租赁物出现隐蔽性瑕疵，严重影响租赁物的正常使用的，承租人可以解除合同。
由于房屋存在漏水、电路故障等问题，严重影响了甲的正常居住，所以甲有权解除合同。
此外，甲还可以要求赔偿，因为根据合同法第113条的规定，在解除合同的情况下，一方因解除合同遭受损失的，可以要求对方承担赔偿责任。
甲可以要求乙赔偿因解除合同而造成的损失，比如搬家费用、重置费用等。
综上所述，合同法在保护合同当事人的权益和维护市场秩序方面起着重要的作用。
合同法律案例分析题答案(3篇)
第1篇一、案情简介甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为100万元。
合同约定，货物交付时间为合同签订之日起30天内，付款方式为货到付款。
合同签订后，甲公司按时支付了定金10万元。
然而，在货物交付期限届满时，乙公司未能按约定交付货物。
甲公司多次催促乙公司履行合同，但乙公司以各种理由推脱。
甲公司遂向法院提起诉讼，要求乙公司承担违约责任。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是：1. 乙公司是否构成违约？2. 甲公司是否可以解除合同？3. 乙公司应承担何种违约责任？三、案例分析1. 乙公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”本案中，乙公司未能按照合同约定的时间交付货物，已经构成违约。
2. 甲公司是否可以解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“当事人一方违约，致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。
”本案中，乙公司未能按约定交付货物，导致甲公司无法实现合同目的，因此甲公司有权解除合同。
3. 乙公司应承担何种违约责任？（1）返还定金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人一方违约，应当承担违约责任，包括但不限于返还定金。
”本案中，甲公司已支付定金10万元，乙公司违约，应当返还甲公司定金。
（2）支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方违约，应当按照约定支付违约金。
”本案中，合同约定了违约金条款，乙公司违约，应当支付违约金。
（3）赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：“当事人一方违约，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
”本案中，乙公司违约导致甲公司遭受损失，应当赔偿甲公司损失。
四、判决结果法院经审理认为，乙公司未能按约定交付货物，构成违约。
甲公司有权解除合同，并要求乙公司返还定金、支付违约金和赔偿损失。
具体判决如下：1. 乙公司返还甲公司定金10万元。
法律案例及分析题及答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司与乙公司签订了一份合同，约定甲公司向乙公司提供一批货物，乙公司支付相应货款。
合同签订后，甲公司按照约定履行了合同义务，乙公司也按照约定支付了货款。
但在货物交付过程中，乙公司发现货物存在质量问题，于是要求甲公司承担相应的责任。
甲公司对此表示异议，认为货物质量符合合同约定，拒绝承担责任。
乙公司遂向法院提起诉讼，要求解除合同并要求甲公司承担相应的赔偿责任。
二、案例分析1. 合同解除的条件根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方有下列情形之一的，可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
在本案中，乙公司认为甲公司提供的货物存在质量问题，致使合同目的不能实现，符合上述第四项规定的情形，有权要求解除合同。
2. 货物质量问题的认定根据《中华人民共和国产品质量法》第二条规定，产品质量是指产品在安全、使用性能、使用寿命、外观等方面满足规定要求的能力。
在本案中，乙公司认为甲公司提供的货物存在质量问题，具体表现为以下两点：（1）货物不符合合同约定的质量标准；（2）货物在使用过程中出现安全隐患。
针对上述两点，法院需要根据相关证据进行认定。
若认定货物确实存在质量问题，则甲公司应承担相应的责任。
3. 赔偿责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
在本案中，若法院认定甲公司提供的货物存在质量问题，甲公司应承担以下责任：（1）退还乙公司已支付的货款；（2）赔偿乙公司因货物质量问题遭受的损失。
4. 合同解除的程序根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方要求解除合同的，应当通知对方。
(精华版)国家开放大学电大本科《合同法》形考任务2及任务3试题答案
（精华版）国家开放大学电大本科《合同法》形考任务2及任务3试题答案
形考任务二
一、多项选择题
题目1
一般来说，违约给当事人造成的可得利益损失具有的特点有（）。
选择一项或多项：
正确答案：未来性
正确答案：期待性
正确答案：可得性
题目2
借款合同的担保形式有（）。
选择一项或多项：
正确答案：抵押担保
正确答案：质押担保
正确答案：保证担保
题目3
供用电合同具有的法律特征有（）。
选择一项或多项：
正确答案：供用电合同多为标准合同
正确答案：供用电合同属千转移标的物所有权的合同
正确答案：供用电合同要受计划的控制
正确答案：供用电合同属千双务有偿合同
题目4
在租赁合同期间，关千租赁物的维修义务，以下表述正确的有()。
选择一项或多项：
正确答案：当事人可以约定承租人负维修义务
正确答案：若当事人未约定，维修义务由出租人承担
题目5
《合同法》规定的排除继续履行义务的情况有（）。
选择一项或多项：
正确答案：法律上或事实上不能履行。
合同法分论案例分析(附答案)
案例分析（合同法各论）一、甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付4头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4，总价款为1万元；甲向乙交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。
双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该4头牛的所有权。
签约后甲向乙交付了4头牛。
请回答下列问题：1、设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？2、设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，該小牛由谁享有所有权？为什么？3、设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，给丙造成经济损失1千元，该损失应该由谁承担？为什么？4、设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，乙在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？5、甲乙双方在合同中的“牛款付清前卖方保留所有权”的约定，是否具有法律效力？为什么？答：（1）由乙承担。
标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。
（2）乙享有所有权。
标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。
（3）由乙负担。
动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。
在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。
（4）该合同属于效力未定的合同。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
在此之前即属效力未定。
本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛4 的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效力未定。
（5）保留所有权的约定符合法律规定，根据合同法,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
二、李某长期在外地工作，家里年迈的父母无人照顾，邻居的章某由于和李某的关系较好，就抽空前来照顾两位老人。
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1. A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A 公司承建一栋商品房。
合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。
合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。
施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。
丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。
但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。
汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。
经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。
但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
请分析：
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益依据是什么
2．对于陈某的损失，应由谁承担责任如何承担责任为什么
3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则依据是什么
4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定理由是什么
5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么甲银行如何实现自己的抵押权
6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持为什么
7．汪某现欲退还房屋，要回房款。
你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益依据是什么
8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求
（1）对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”在本案中，A公司与B公司的建设工程合同约定，任何一方违约，按合同总标的额的20％支付违约金。
B公司迟延交付工程半个月，给A公司造成的损失远低于约定违约金，因此，B公司的律师可以请求仲裁机构适当减少违约金。
（2）刘某是丙公司的雇员，其在执行工作任务中致人损害，应由其雇主丙公司承担责任。
并且，由于丙公司是合伙企业，因此，实际上是张、李、王对陈某的损害承担连带赔偿责任。
（3）对于地面施工致人损害的民事责任，《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
”即地面施工致人损害应承担过错推定责任。
（4）《担保法》第19条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
”在本案中，由于甲银行与乙公司之间的保证合同未约定保证方式，因此，乙公司应按连带责任保证承担保证责任（5）《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
”A公司将拟建商品房的建设用地使用权提供抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押财产。
甲银行实现抵押权时可将商品房一并处分，但不能就商品房变价所得价款优先受偿。
（6）A公司在将10号房出卖给丁后，又将该房屋出卖给汪某，构成双重买卖，该两个买卖合同均有效成立。
不过，由于A公司已为汪某办理了房产证，该房屋所有权已因践行登记的公示方法而移转给了汪某。
因此，丁某的主张不能得到支持，他只能要求A公司承担违约责任。
（7）《合同法》第155条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
”该条确立了出卖人的物的瑕疵担保责任。
在本案中，汪某购买的房屋甲醛等化学指标严重超标，存在瑕疵，据此，汪某可要求A公司承担物的瑕疵担保责任，详言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退还房款。
《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”在本案中，作为标的物的房屋存在甲醛等化学指标严重超标的现象，导致房屋无法居住，从而使汪某订立合同的目的无法实现，因此，汪某可解除合同，并要求A 公司承担退回房款的违约责任。
此两种请求权的构成责任竞合，汪某可择一行使。
（8）支付工程款是建设工程合同的发包人应承担的基本义务，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承担支付违约金的违约责任，当然，因本案所涉买卖合同中约定的违约金过分高于实际损失，A公司可请求仲裁机构适当减少违约金。
此外，《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
”据此，B公司可行使法定抵押权，就该商品房的变价优先受偿。