基准价格系数修正法在海域一级市场价格评估中的应用研究
金融视角下的海域价格评估服务研究与实践
金融视角下的海域价格评估服务研究与实践近年来，随着海洋经济的快速发展，海洋资源的开发和利用成为国家战略的重要组成部分。
然而，海域资源的定价和评估一直是一个具有挑战性的任务。
因此，金融机构在海域价格评估服务方面的研究与实践变得尤为重要。
本文将从金融视角出发，探讨海域价格评估服务的研究与实践。
首先，海域价格评估服务的研究非常重要。
随着海洋经济的发展，越来越多的企业和机构开始涉足海洋领域的投资和经营活动。
然而，由于海域资源开发的特殊性以及缺乏统一的定价参考标准，海域价格评估变得异常复杂。
因此，开展海域价格评估服务的研究对于金融机构及相关利益相关者来说是非常必要的。
海域价格评估服务的研究可以从以下几个方面展开。
首先，需进行海域资源的分类和归类。
海域资源种类繁多，如渔业资源、油气资源、海底矿产资源等。
对不同种类的资源进行分类和归类，有助于金融机构进行针对性的价格评估服务。
其次，需要制定海域价格评估方法和模型。
目前，国内国外已有一些海域价格评估方法和模型，例如基于市场价格的估价法、基于代替成本的估价法等。
金融机构可以在现有方法的基础上进行改进和创新，以提高评估的准确性和可靠性。
此外，还需要建立海域价格评估数据的收集和管理机制，为研究提供充足的数据支持。
最后，应进行相关政策的研究，以政策的制定和实施为海域价格评估服务提供保障。
其次，海域价格评估服务的实践也非常重要。
金融机构作为海洋经济的重要参与者之一，应积极开展相关服务，为海洋资源的开发与利用提供支持。
实践方面，金融机构可以通过以下几个途径开展海域价格评估服务。
首先，金融机构可以设立专门的海域价格评估团队。
这个团队可以由金融专业人士、海洋经济专家、技术人员等组成，利用各方的专业知识和经验，为海洋经济领域的企业和机构提供价格评估服务。
这样做不仅可以提高评估的准确性和可靠性，还可以增强金融机构的专业形象和竞争力。
其次，金融机构可以与相关行业建立合作关系，在海洋经济领域开展联合研究和项目合作。
海域分等与海域使用基准价评估研究_以广东省沿海地市为例_王平
洋经济的发展 , 促进海 洋产业合理布 局与协调发 展 , 实现国有海域资源性资产的最佳配置与合理开 发都具有重要意义 。
1 海域分等与海域使用基准价评估
1.1 研究内容 海域分等是针对某种用海类型 , 根据海域的社
会经济属性和自然属性 , 在规定范围内对其进行海 域质量 、 海域经济效益综合鉴定和科学评估 , 并进 而使其等级化的过程 。 海域等级反映各评价单元之 间某种用海类型的海域质量 、 经济效益差异 , 其质 量和经济活动的差异(等级)体现出海域使用权价格 的不同[ 1] 。
海域资源纯收益 =总收入 -总成本 ×(1 +投资 回报率), 即
Pijz = Ps -Pc ×(1 +T h) 式中 , P ijz 表示海域资源纯收益 , P s 表示总收入 , Pc 表示总成本 , T h 表示投资回报率 。
海域属性改变附加值 = 海域功能价值 ×海域 功能价值修订系数 , 即
2 广东省海域分等
2.1 分等因素指标体系的建立 海域的开发利用离不开所在地的社会环境 、 经
济活动及海域的自然特征 , 因此 , 用海项目的分等 指标应该是综合性的 。在选择分等因素评价指标的 过程中 , 应充分分析各因素因子的内在联系和相关 性 , 尽可能选择既能科学合理刻划海域质量空间差 异 , 又较易调查和收集的因素因子及相应的评价指 标体系 。
海水综合利用用海基准价格评估方法探讨
海水综合利用用海基准价格评估方法探讨冯友建;张莹【期刊名称】《国土与自然资源研究》【年(卷),期】2015(000)002【摘要】The reference price of sea area has the guiding sense in market management. In order to reduce the water resources waste, reasonable allocate seawater resources and standard the market, the appraisal methods of the reference price of multipur-pose usage seawater must be defined. This paper defines the connotation of the reference price of sea area for multipurpose usage seawater, and put forward the appraisal principle and the technical route. It Takes Xiangshan as an example and uses income approach, arithmetic average approach, regional comparison method and area werghting approach to evaluate the value.%海域基准价格对于海域市场管理具有指导意义。
为减少海水资源的资产性浪费、合理配置海水资源和规范海水资源开发利用市场，必须明确海水综合利用用海基准价格评估方法。
本文界定了海水综合利用用海基准价格的内涵，提出了海水综合利用用海价格评估的评估原则及技术步骤，以象山县为例，采用收益还原法、样点价格均值法、区域比较法和面积加权法对海水综合利用用海基准价格进行评估。
海域价格评估服务的技术创新与应用案例
海域价格评估服务的技术创新与应用案例近年来，随着海洋经济的快速发展，对海域价格评估服务的需求也越来越大。
海域价格评估是指根据海域的自然与人文资源特征，通过一系列科学的方法和技术，对海域进行市场价值评估的服务。
本文将介绍一些相关的技术创新与应用案例，以展示海域价格评估服务的前沿发展。
一、遥感与地理信息系统（GIS）技术在海域价格评估中的应用遥感技术是通过卫星或无人机等平台获取海域的图像和数据，通过对图像进行解译和分析，对海域资源进行识别和定量。
地理信息系统（GIS）则是将获取的数据进行整合和分析，构建海域资源的空间数据库，为海域价格评估提供支持。
在海域价格评估中，遥感和GIS技术可以用于提取海域的土地利用类型和覆盖率，海岸线长度和变动情况，水质和沉积物含量等海域特征。
通过对这些特征的定量分析，可以对海域的市场价值进行评估。
例如，在一个海洋旅游项目的评估中，利用遥感和GIS技术可以分析海域的景观特征、交通便利程度和旅游资源丰富度，从而评估海域作为旅游目的地的市场价值。
二、数值模拟与经济模型在海域价格评估中的应用数值模拟技术是通过对海域的物理、化学、生态等过程进行建模和模拟，来预测海域的变化和影响。
经济模型则是通过对海域开发和利用的经济效益进行模拟和评估，来推测海域的市场价值。
在海域价格评估中，数值模拟和经济模型可以结合使用，以获得更准确的评估结果。
例如，在一个海洋能源项目的评估中，可以使用数值模拟技术预测海洋能源的产量和波浪变动，再结合经济模型对海洋能源的市场价值进行模拟和评估。
这些模型和模拟结果可以为决策者提供科学的依据，帮助他们进行合理的投资和开发决策。
三、数据挖掘与人工智能在海域价格评估中的应用数据挖掘和人工智能技术可以对大量的数据进行分析和处理，发现其中的关联性和规律性，为海域价格评估提供更精准的预测和建议。
在海域价格评估中，数据挖掘和人工智能技术可以对历史的市场数据进行分析，揭示海域资源与市场价格之间的关系。
假设开发法在海域价格评估中的应用研究
【摘要】海域价格评估是规 范我 国海域使 用有偿 制度、推动我 国海域 市场有序发展 、建设 海洋强 国、推 动海洋经济发 展的重要技术 方法。本 文选取 海南省文 昌市一个人工 岛围填海项 目作 为案例 ，采用假 设开发 法详 细测算 了该 海域的 价格 ．并分析假设 开发 法在 海域 价格评估 中的应用 ，探 讨该方 法存在 的局 限性和 适用性 。对我 国开展 海域使 用权 价 格评估具有重要 的现 实意义和借 鉴作用。 【关键词】海域 价格 评 估 ；假 设 开 发 法 ；基 准 地 价 修 正 系数 法 中图 分 类 号 ：Ｘ２１ 文 献 标 识 码 ：Ａ 文 章 编 号 ：１６７３－２８８Ｘ（２０１６）０４－００４７一ｏ４
和海域增值 权益价格来确定海域价格 。假设 开发法 又称 剩余法 、倒算 法或预期开发法 ，适用于待 开发和再 开发 的海域 ，实质上是成本法 的一种倒推 ，在测 算 出海域 开
海域使用权是指海域使用 主体对依法 获取的 国家 某一特 发完成后 的总价值的基础上 ．扣除预计 的正常开发成 本
· ４８·
环境 与可持 续发展
２０１６年 第 ４期
套 费征 收标 准的通知》、《关 于印发海 南省 ２０１４年度城 镇 土地定级 及基准 地价评估 成果 报告》、 《土地 利用现 状 分类 》［３－４］以及 中国人 民银 行公 布 的最新 存 、贷款基 准 利率 等 ，结合 实地勘探进行评估 ＿５］。 １．２ 结 果 分 析 １．２．１ 海 域开发总价值 的确定
市场 比较法是在海域市 场较 发达 、海域交 易实例充
Ｐ ＝ Ｖ — Ｚ 一 ，
足 的地 区．将评估对象 与具有替代性 且在近期市 场上 已
式 中：Ｐ为待估 海域 价格 ； 为海 域开发后 的 总价
海域使用权价格评估实例研究
海域使用权价格评估实例研究孔昊;胡灯进;罗美雪【摘要】随着国家全面推进海域资源市场化配置,海域招拍挂将成为海域使用权出让的重要形式,海域使用权价格评估是其基础性工作.文章设计建设填海造地用海一级市场海域使用权价格评估案例,利用不同评估方法对海域使用权价格进行评估,最后基于评估过程和结果对各评估方法的适用性进行分析.结果显示:假设开发法理论成熟,能很好地体现海域使用权价格的内涵,可作为海域使用权价格评估工作中最优选择的方法;成本法无法体现海域自然属性和其他影响因素对海域使用权价格的影响,且待评估海域往往为裸海,尚未有实际成本发生,因此并不适用于海域一级市场评估;成本法不适用的根源在于其忽略海域增值收益,亟须在原有计算公式的基础上增加海域增值收益.%As China promotes market allocation of marine resources,bidding auction and listing would be the primary form of sea area grant,while sea area usage rights assessment is the founda-tional work.Being the unique normative document,"Technical Guidelines of Sea Area Assess-ment",enacted by the State Oceanic Administration,is not complete,which induces large differ-ence of the assessment results in practice.The wrong choice of assessment methods would induce serious erosion of sea area assets.Therefore,to investigate suitability of different assessment method in the "Technical Guidelines",an assessment case of land reclamation sea area usage rights was designed in this paper,and different methods to evaluate the sea area usage rights were used.Based on assessment results,the paper analyzed the suitability of these methods.The results showed that:hypothetical development method,withmature theoretical basis,could well reflect the connotation of sea area usage rights price,therefore the paper recommend it be the optimal choice for evaluation.Since cost approaches could not reflect influences of natural quality to sea ar-ea usage rights price,and in most cases,the sea area to be assessed is not yet developed,the paper determined cost approaches are not suitable for sea area usage rights assessment in primary mar-kets.Moreover,the unsuitability of cost approaches is because of the ignorance of the added-value of sea area usage rights.There is absolutely a need for modifying the cost approaches formula in the "Technical Guidelines".【期刊名称】《海洋开发与管理》【年(卷),期】2017(034)008【总页数】5页(P87-91)【关键词】海域使用权;价格评估;海域使用金;海域资源;海域增值【作者】孔昊;胡灯进;罗美雪【作者单位】福建省海岛与海岸带管理技术研究重点实验室厦门 361013;福建省海岛与海岸带管理技术研究重点实验室厦门 361013;福建省海岛与海岸带管理技术研究重点实验室厦门 361013【正文语种】中文【中图分类】P7随着海洋开发的全面实施和海洋经济的快速发展，海域作为海洋产业基础生产要素的价值和作用显著提升。
海域价格评估服务在海洋权益交易中的应用案例
海域价格评估服务在海洋权益交易中的应用案例随着海洋资源的逐渐开发和利用，海洋权益交易作为一种新型的交易模式，正逐渐引起人们的关注。
在海洋权益交易中，海域价格评估服务的应用起到了至关重要的作用。
本文将以海域价格评估服务在某个具体案例中的应用为例，详细介绍其在海洋权益交易中的重要作用。
案例背景某国家的海域资源丰富，包括海洋石油、海洋风电、海洋渔业等多个领域。
为了更好地管理和利用这些海洋资源，该国政府决定通过交易的方式，将海洋权益出售给各类企事业单位。
然而，由于海洋资源的特殊性，如何准确评估海域的价格成为了一个亟待解决的问题。
海域价格评估服务的应用海域价格评估服务是一种通过专业的评估机构对海域进行评估，以确定其合理价格的服务。
在该案例中，政府决定委托一家专业的评估机构，提供海域价格评估服务。
第一步是确定评估的海域范围。
评估机构首先与政府协商确定希望评估的海域范围，包括特定的海域边界和相关的海洋资源。
第二步是搜集数据。
评估机构通过与政府、海洋研究机构以及相关企事业单位的合作，搜集与评估海域相关的数据。
这些数据可能包括海底地质、海洋生态、气象气候、资源潜力等方面的信息。
第三步是建立评估模型。
评估机构基于搜集到的数据，利用经济学、地理学、统计学等方法建立合适的评估模型。
评估模型需要考虑到海域的资源价值、开发潜力、市场需求等多个因素。
第四步是进行实地调研。
评估机构派遣专业的团队进行实地调研，对海域进行详细的考察和采样。
通过实地调研，评估人员可以直观地了解海域的实际情况，进一步优化评估模型。
第五步是进行价格评估。
评估机构根据建立的模型和实地调研所得的信息，计算出海域的价格。
这个价格将成为政府在权益交易中的底价参考，也是企事业单位在购买海洋权益时的参考依据。
应用案例中的成果通过海域价格评估服务，该国政府确定了合适的海域价格，并开始进行海洋权益交易。
这一定价体系为海洋资源的开发提供了一个公平、规范的平台，保护了海洋资源的开发和利用权益。
可持续发展背景下的海域价格评估服务研究进展
可持续发展背景下的海域价格评估服务研究进展在可持续发展的背景下，对海域价格评估服务的研究成为了一个重要的课题。
海域作为地球上最大的生态系统之一，承载着丰富的自然资源和生态服务功能，对经济和社会的发展具有重要意义。
因此，正确评估海域的价格，能够为政府决策和资源管理提供科学依据，实现海洋资源的可持续利用。
海域价格评估服务的研究涉及到多个方面的内容，包括资源评估方法、估价模型、数据收集和处理等。
目前，学术界和实践领域已经取得了一些重要进展，下面将从这些方面逐一进行论述。
资源评估方法是海域价格评估的基础，主要用于确定资源的数量和价值。
目前常用的资源评估方法主要包括市场价格方法、替代费用法和容量约束法。
市场价格方法基于市场上相关产品或服务的价格，来评估海域资源的价值。
替代费用法则是通过计算替代品的成本来评估资源的价值，而容量约束法则是考虑到资源容量的限制条件来评估价值。
这些方法各自有其适用的情境，根据需要可以灵活选择和组合使用。
估价模型是海域价格评估的关键组成部分，用于将资源数量和价值联系起来。
常见的估价模型包括回归分析、概率模型和空间模型等。
回归分析通过统计方法分析资源数量与价格之间的关系，来预测资源价值。
概率模型则是基于概率理论和统计学推断，通过建立概率模型来评估海域资源的价值分布。
空间模型则是考虑到地理位置因素对资源价值的影响，通过空间插值和地理信息系统等技术手段，实现对海域资源空间价值的估计。
这些估价模型能够提供不同层次的评估结果，为决策提供依据。
数据收集和处理是海域价格评估的基础工作，要求比较全面和准确。
数据的采集可以通过现场调研、文献查阅和专家咨询等方式进行，涵盖海域资源的种类、数量、质量和价值等方面的信息。
数据的处理则包括质量控制、数据清洗和数据分析等环节，以确保评估结果的科学性和可靠性。
此外，在数据收集和处理过程中还需要注意保护个人隐私和商业机密，遵循相关法律和规定。
尽管已经取得了一些重要进展，但海域价格评估服务仍面临一些挑战和问题。
海域分等与海域使用基准价评估研究——以广东省沿海地市为例
海域分等与海域使用基准价评估研究——以广东省沿海地市
为例
王平;谢健
【期刊名称】《热带海洋学报》
【年(卷),期】2008(027)001
【摘要】海域使用基准价是海域使用金征收标准科学制定的基础.以广东省各地级市海域作为研究对象,以实例方式详细阐述了海域分等的工作程序、技术方法,在借鉴土地评估的基本理论和方法的基础上,从海域的实际情况出发,探讨了海域使用基准价的组成、计算思路和方法,初步建立了不同海域类型的海域使用基准价评估方法体系,这对完善海域分等定级与海域基准价评估理论、科学制定海域使用金征收标准具有重要意义.
【总页数】5页(P65-69)
【作者】王平;谢健
【作者单位】国家海洋局南海海洋工程勘察与环境研究院,广东,广州510300;国家海洋局南海海洋工程勘察与环境研究院,广东,广州510300
【正文语种】中文
【中图分类】P74
【相关文献】
1.基于熵权TOPSIS的海域使用分等方法研究——以浙江省工业用海为例 [J], 彭勃;沙敏;王晓慧
2.海域使用权价值评估的B-S期权定价模型研究——以连云港港口海域为例 [J], 张涛;王海笑
3.海域使用权价值评估实施现状及建议--以江苏省沿海城市为例 [J], 孙安英
4.基于C-D生产函数的海域使用权价格评估研究--以连云港市养殖用海为例 [J], 凌杨;唐焱;朱传广;陈丽
5.广西沿海地市海域分等划分方法与技术研究 [J], 李阳
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
海域价格评估服务的政策指导与实施策略
海域价格评估服务的政策指导与实施策略海域价格评估服务是指根据国家相关法律法规，针对海域使用权、开发权等进行评估和定价的服务。
海域价格评估服务的政策指导是指制定和修订相关政策、法规和标准，为海域价格评估服务提供明确的指导和依据。
实施策略是指在政策指导的基础上，确定具体的实施方法和步骤，确保海域价格评估服务的高效运行和有效实施。
一、海域价格评估服务的政策指导1. 加强立法和制定相关政策海域价格评估服务需要有明确的法律和政策依据，以确保评估过程的合法性和公正性。
相关政府部门应加强立法工作，制定专门的法规和政策，统一海域价格评估服务的标准和规范。
2. 建立海域价格评估服务的指导机构政府部门可以设立专门的指导机构或委托有资质的机构进行海域价格评估服务的指导工作，制定评估方法和标准，并对价格评估师进行培训和认证。
3. 打造信息共享平台建立海域价格评估服务的信息共享平台，政府部门、企业和专业机构可以共享相关数据和信息，提高评估结果的准确性和可信度。
二、海域价格评估服务的实施策略1. 制定评估标准和方法在政策指导的基础上，制定海域价格评估的标准和方法，明确评估的对象、范围和流程，确保评估结果的科学性和可比性。
2. 设立评估机构和专家团队政府可以设立海域价格评估的专门机构，或与专业机构合作，组建评估专家团队。
评估机构和专家团队应具备相应的资质和能力，能够准确判断海域的使用价值和开发潜力。
3. 引入市场机制和竞争原则在海域使用权出让和开发过程中，引入市场机制和竞争原则，通过公开招标、竞价等方式确定使用权的价格。
从而确保海域价格评估服务的公平性和市场化。
4. 加强监管和风险防控建立健全的监管机制，加强对海域价格评估服务的监督和检查。
防范评估过程中的不当行为和风险，确保评估结果的真实性和可靠性。
5. 与相关产业发展相结合海域价格评估服务不仅仅是为了确定海域使用权的价格，更应与相关产业发展相结合，为海洋经济的快速发展提供支持。
海域价格评估服务的国际标准化发展与应用
海域价格评估服务的国际标准化发展与应用随着海洋资源的逐渐开发和利用，对海域价格评估服务的需求也日益增长。
海域价格评估服务是一种基于市场需求和供求关系，通过对海洋资源的价值进行评估，为相关决策提供参考依据的服务。
然而，由于海域价格评估涉及到多个国家和地区的利益，缺乏统一的标准化，在国际上存在着很大的差异。
为了解决这个问题，国际社会逐渐加强了海域价格评估服务的标准化工作，以推动其国际化发展与应用。
一、国际标准化发展的背景与意义海域价格评估是指对海洋资源进行经济评估，确定其市场价值的过程。
海域价格评估可涉及到海域使用权、海洋矿产资源、港口设施等多个方面。
由于海洋资源具有较高的经济价值，相关的评估结果对决策者和相关利益方具有重要意义。
然而，由于各国在资源利益的争夺中存在不同的立场和需求，海域价格评估的标准化一直是一个难题。
标准化的国际发展对于提高海域价格评估服务的准确性和权威性具有重要意义。
一方面，标准化可以避免不同国家和地区在海域价格评估上存在的差异，提高评估结果的可比性。
另一方面，标准化可以促进各国间的合作和沟通，推动海域资源的合理开发与利用。
二、国际标准化发展的进展与挑战国际标准化工作主要由国际标准化组织（ISO）来推动。
ISO为各国提供了一个共同的合作平台，促进各国间在标准化领域的交流与合作。
在海域价格评估服务的标准化方面，ISO成立了特定的委员会和工作组，开展了相关标准的研究与制定工作。
然而，海域价格评估服务标准化面临着一些困难和挑战。
首先，各国在海洋资源的利益上存在着较大的差异。
一些发展中国家和发达国家对海洋资源的认识和需求有很大的不同，这使得标准化工作面临着推进的困境。
其次，海域价格评估服务涉及到多种资源和服务，需要综合考虑各种因素，这增加了标准化工作的复杂性和难度。
三、国际标准化应用的案例与效果尽管海域价格评估服务的国际标准化工作存在困难和挑战，但也取得了一些重要的成果。
目前，一些国际组织和多边协议已经采用了ISO制定的标准作为参考依据。
海域价格评估服务在海洋生态补偿中的作用与实践
海域价格评估服务在海洋生态补偿中的作用与实践海洋生态补偿是一种通过对损害海洋生态系统的行为进行补偿，以保护海洋生态环境和维护生态平衡的机制。
在海洋资源开发利用过程中，常常会对海洋生态系统造成一定的破坏和损失，而海域价格评估服务的作用就是通过综合考虑各种因素，对海洋生态系统受损的程度进行准确评估，并据此确定补偿金额，以实现对生态环境的保护和修复。
海域价格评估服务的实施是建立在深入研究海洋生态系统的基础上的。
首先，评估服务需要了解海洋生态系统的组成、结构、功能以及生物多样性等方面的信息。
通过对这些基础知识的掌握，可以更好地理解海洋生态系统所承担的生态服务功能，以及它们与经济利益之间的关系。
其次，评估服务需要收集并整理相关的数据，比如海洋生物资源的种群结构、分布情况，海洋物种的生命周期和繁殖周期等。
这些数据对于评估海洋生态系统的受损程度以及损失的经济价值至关重要。
在评估过程中，海域价格评估服务采用了一系列的方法和工具。
常见的方法包括评估物种多样性和丰富度、评估生态系统功能和服务、评估经济价值和风险分析等。
通过这些方法，可以全面客观地评估海洋生态系统的受损程度，并确定相应的补偿金额。
而工具方面，海域价格评估服务主要依赖于生态经济学模型、风险评估模型和数据分析软件等。
这些工具可以为评估提供科学严谨的支持，提高评估结果的准确性和可靠性。
海域价格评估服务在海洋生态补偿中发挥着重要作用。
首先，评估服务可以帮助决策者更好地理解海洋生态系统的价值，以及其与经济利益之间的关系。
通过对损失的经济价值进行评估，可以使决策者更加重视海洋生态环境的保护和修复，为制定相关的政策和管理措施提供科学依据。
其次，评估服务可以实现资源开发利用和生态环境保护的平衡。
通过计算补偿金额，可以在一定程度上弥补资源开发带来的损失，促进经济发展和生态保护的协调。
最后，评估服务可以为各方提供公平和可行的解决方案。
通过科学准确地评估，可以确保补偿金额的公正合理，提高各方对补偿结果的认可度和接受度。
工业与城镇建设用海基准价格评估与实证研究--以象山县工业与城镇建设用海为例的开题报告
工业与城镇建设用海基准价格评估与实证研究--以象山县工业与城镇建设用海为例的开题报告一、研究背景及目的随着中国经济的快速发展，海洋产业不断壮大，海洋资源被广泛开发利用。
作为中国东海沿海重要的海洋产业基地，浙江省象山县的工业和城镇建设用海需求逐年增加。
但是，海洋资源的开发利用存在一定的区域性、时空性差异。
在此背景下，建立科学合理的工业和城镇建设用海基准价格制度，既有利于海洋资源的有效利用，也有利于优化区域海洋资源的配置。
本研究旨在基于实证分析的方法，探讨象山县工业和城镇建设用海的基准价格评估，具体目的包括：1. 探究象山县工业和城镇建设用海的现状以及发展趋势；2. 构建科学合理的工业和城镇建设用海基准价格评估方法体系；3. 通过实证研究，制定针对象山县工业和城镇建设用海的基准价格框架。
二、研究内容和方法1. 研究内容（1）分析象山县工业和城镇建设用海的现状以及发展趋势通过对象山县的海洋资源进行梳理和分析，探讨工业和城镇建设用海的现状和发展趋势，定量分析海洋资源供需状况，为后续价格评估提供参考。
（2）构建工业和城镇建设用海基准价格评估方法体系在考虑了工业和城镇建设用海的现状和发展趋势之后，选取一些重要的影响因素，建立评估体系，确定基准价格的主要计算方法和指标体系。
（3）实证研究通过实证研究，验证工业和城镇建设用海基准价格的有效性和科学性，根据数据和统计风险，制定具有可操作性和可实施性的基准价格体系，为象山县工业和城镇建设用海的价格管理提供政策建议。
2. 研究方法（1）数据收集收集象山县工业和城镇建设用海的相关数据、以及市场价格和国家相关政策解读等数据和信息。
（2）统计分析利用统计学方法，制定指标体系，构建基准价格评估模型，为后续实证研究做铺垫。
（3）实证研究采用统计建模和协整分析等方法，对工业和城镇建设用海基准价格体系进行优化和验证。
三、研究意义和预期结果1. 研究意义本研究有利于建立科学合理的海洋资源配置机制，促进浙江省海洋产业和海洋经济的可持续发展，为国家海洋发展战略和海洋经济发展提供智力支持。
假设开发法在海域一级市场评估中的应用思考
假设开发法在海域一级市场评估中的应用思考郭栋杰;赵宇飞;柯伟【摘要】海域评估不仅是保证海域有偿使用制度顺利实施的基础性工作,也是推动海域资本化运作的重要技术依据.海域使用权的出让、拍卖、转让、抵押等经济活动,都需要通过海域评估来确定合理的价格.本文重点探讨假设开发法在填海造地用海评估中的应用.【期刊名称】《河北省科学院学报》【年(卷),期】2016(033)003【总页数】5页(P62-66)【关键词】海域使用权评估;假设开发法;评估方法【作者】郭栋杰;赵宇飞;柯伟【作者单位】秦皇岛市国土资源局,河北秦皇岛066000;秦皇岛市国土资源局,河北秦皇岛066000;河北三和土地评估有限公司,河北石家庄050051【正文语种】中文【中图分类】F316海域是一种自然资源，自然资源是人类社会物质财富的源泉，是社会产生过程中不可缺少的物质要素，是人类生存的自然基础。
我国于20世纪90年代，就已经开始尝试对海域资源进行有偿使用制度的探索与研究。
至2002年1月《中华人民共和国海域使用管理法》正式颁布实施，该法明确规定“国家实行海域有偿使用制度”，这项制度反映了我国在开发利用海洋资源方面的基本要求，适应了维护国家利益和鼓励有效利用国家资源的需要，提出了海域资产化管理的要求。
为落实该项制度，各级海洋管理部门积极推进海域使用权评估制度。
但是已有的海域使用权评估研究，多集中在海域评估的制度建设上，缺少市场角度上的针对不同用海类型与用海方式上具体探索与研究[1]。
本文以秦皇岛市宗海评估为案例，针对假设开发法在实际宗海评估出让过程中的合理性与特殊性进行研究，并对应用的局限性进行分析找到相应的解决方法，从而为海域一级市场价格评估提供参考借鉴。
1.1 假设开发法海域一级市场，是指国家通过其指定的政府部门将国有海域使用权在一定年限内，按照规定的用海类型与用海方式，以海域使用权评估价格为参考依据，以招标、拍卖、挂牌的方式，将海域使用权让渡给海域使用者，向海域使用者收取海域使用金的行为[2]。
我国海域基准价格评估制度研究进展及展望
我国海域基准价格评估制度研究进展及展望于沛利;王淼【摘要】论文介绍了我国海域基准价格评估制度当前研究现状、实践历程,我国海域基准价格评估制度实施以来,在增加国家收入、维护用海者合法权益、促进海域使用权市场发展,发挥海域资源市场资源配置的基础性作用、建立有效海域使用补偿机制,促进海洋生态环境保护等方面效果明显,作用巨大.当然随着时间的推移,我国海域基准价格评估制度实施也显现出了诸多不足之处,缺乏对海域立体基准价格和海域动态基准价格方面的评估与实践,因此,本文作者认为我国海域基准价格制度未来发展方向就是要大力引入海域立体基准价格和海域动态基准价格评估制度.【期刊名称】《中国渔业经济》【年(卷),期】2016(034)005【总页数】8页(P99-106)【关键词】海域基准价格;海域立体基准价格;海域动态基准价格;发展展望【作者】于沛利;王淼【作者单位】中国海洋大学管理学院,山东青岛266100;青岛广播电视大学,山东青岛266100;中国海洋大学管理学院,山东青岛266100【正文语种】中文【中图分类】F326.403随着海域资源价值受到广泛重视，海域价格评估理论研究大量涌现，为海域资源开发使用提供了强有力理论支持，下面对近几年海域分等定级以及海域价格评估研究做一简单回顾。
陈明剑，何国祥（2002）[1]，苗丽娟，李淑媛（2003）[2]，苗丰民，王玉广（2005）[3],曹可，李娜（2003）[4]等相继发表了关于海域价格评估方面的理论文章，对海域分等定级和海域基准价格评估原则、影响因素、评估方法等问题进行了探索性研究。
胥宁（2003）[5]着重探讨了我国海域分等定级制度建立的意义。
吴海川，陈艳（2005）[6]，王宝铭，齐连明，徐伟等（2006）[7]认为地租理论同样适用于海域价格评估理论，他们从级差地租理论的角度出发，认为海域价格中也存在绝对地租（海租）、级差地租（海租）和垄断地租（海租），海域资源价格的表现形式就是海域使用金。
基准价格系数修正法评估海域价格研究
作者： 郑晓云[1];崔东阳[2];陈沛歆[2];侯英妍[3]
作者机构： [1]自然资源部城市国土资源监测与仿真重点实验室;[2]深圳市不动产评估中心;
[3]清华大学自动化系
出版物刊名： 中国物价
页码： 96-97页
年卷期： 2021年 第9期
主题词： 海域价格;评估;基准价格系数修正法;深圳
摘要：目前,我国海域价格的动态调整机制还不完善和灵活,海域使用金征收标准过低,极大影响了对海域资源的配置引导功能和调节功能的发挥.低成本的价格机制将会造成海域资源的过度损耗,不利于海域的可持续利用.本研究对海域价格评估的方法进行了对比分析,最终以基准系数修正法为主,通过对影响海域价格主要因素的探讨,优化构建了修正系数,并结合深圳实例开展相关用海方式的基准价格评估.。
海域评估技术指引
第一部分 摘要 一、 评估项目名称 与封面文字一致。 二、 委托评估方 说明该项评估的委托单位或个人。 三、 评估目的 说明委托评估方的评估需求以及评估结果的使用方向。 四、 评估对象 说明评估对象的位置、面积和用途，并明确评估对象是否包含附属用海设施和海上构 筑物。 五、 评估基准日 说明评估结果对应的具体日期，格式为××××年××月××日。 六、 海域价格定义 说明评估报告中海域价格的具体内涵，包括评估基准日、现状利用或规划利用条件、 设定的开发程度与用途、使用年限以及是否包含附属用海设施和海上构筑物等。 七、 评估结果 以人民币表示最终评定的海域价格和单位面积价格，海域价格附大写金额。
5
设施条件、旅游景区条件、滨海旅游资源条件等因素。分析指标详 见附录 C.4。 5 海域基准价格评估 5.1 海域基准价格评估目的 海域基准价格评估的目的是揭示不同类型海域使用权区域平均 价格水平，为海洋管理部门掌握和调控海域市场秩序、制定海域管 理政策提供科学依据。 5.2 海域基准价格评估技术路线 以社会经济条件和自然环境条件类似的均质区域为测算单元， 利用海域市场交易资料，测算和修正样点价格，通过算术平均确定 不同类型的海域使用权区域平均价格。 5.3 海域基准价格评估程序 5.3.1 准备工作 制定海域基准价格评估技术方案，划分测算单元，设计调查表， 准备工作底图等。 5.3.2 资料调查 按照代表性好、分布均匀的原则，在测算单元内收集宗海样点 资料，包括海域使用权出让、转让、抵押等价格资料；资产租赁、 交易中包含海域使用权的价格资料。 5.3.3 样点价格测算和修正 （1）样点价格测算 海域使用权出让、转让价格和抵押价格可直接作为样点价格； 资产租赁中含有海域使用权时，可利用收益法测算样点价格；资产 交易中含有海域使用权时， 应从交易总价中扣除非海域资产的价格、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Keywords
Coefficient Correction Method of Benchmark Price, Evaluation Methods, Primary Market, Sea Area
基准价格系数修正法在海域一级市场价格评估 中的应用研究
张 鹤，陈培雄，相 慧，李欣曈
国家海洋局第二海洋研究所，浙江 杭州
3. 研究区概况及数据来源
待估海域位于台州市椒江入海口以南海域，三山涂围区内，距离台州市路桥区约 18 km，用海类型 为“工业用海”(一级类)中的“其他工业用海”(二级类)，用海方式为“填海造地”用海(一级用海方式) 中的“建设填海造地”用海(二级用海方式)。待估海域总面积 5.6528 hm2 (如图 1 所示)。评估设定开发程 度为经填海造地形成陆域的未确权海域，实际开发程度为经填海造地形成陆域的未确权海域，设定海域 使用年期为 50 年，海域价格不包含附属用海设施及海上构筑物。
4.2. 确定待估海域所处海域基准价格
待估海域使用类型为“工业用海”(一级类)中的“其他工业用海”(二级类)，用海方式为“填海造地” 用海(一级用海方式)中的“建设填海造地”用海(二级用海方式)，根据浙江省海洋与渔业局 2013 年 3 月 1 日发布的《关于公布浙江省海域使用权基准价格的通知》，所处海域等别为四等，根据用海方式基准价 格为建设填海造地用海 119 万元/ hm2 [9]。
Figure 1. Sea area to be evaluated 图 1. 待估海域宗海面积 DOI: 10.12677/ag.2017.76072 719 地球科学前沿
张鹤 等
本文数据来源主要有： 海域基准价格的确定依据 2013 年 3 月 1 日发布实施的浙江省海域使用权基准 价格成果；待估海域面积及界址的确定是依据野外实测数据，经过与海洋功能区划及国家海洋动态监测 系统等比对后绘制、测算；还原利率采用安全利率加风险调整值法进行计算[8]。
2. 研究方法
海域资源一级市场也就是海域使用权出让市场，是国家通过其指定的政府职能部门将海域使用权在 一定年限内以招标、拍卖、挂牌的方式，让渡给海域使用者，并由海域使用者向国家支付海域使用权出 让金的行为[6]。
DOI: 10.12677/ag.2017.76072
718
地球科学前沿
张鹤 等
海域基准价格系数修正法是依据海域基准价格及其对应的修正体系表等，按照评估替代原则，就待 估海域的区域条件和个别条件等与其所处海域的平均条件相比较，并对照修正体系表选取相应的修正系 数对基准价格进行修正，进而求取待估海域在评估基准日时的价格的方法。 基准价格系数修正法的计算公式为：
Research on the Application of Coefficient Correction Method of Benchmark Price to the Price Evaluation of Primary Market of the Sea Area
He Zhang, Peixiong Chen, Hui Xiang, Xintong Li
4.3. 编制待估填海区域海域价格影响因素条件说明表和修正系数表
价格影响因素的选择参考 《浙江省海域基准价核定规程》 中 “造地工程用海基准价核定指标表” [10]、 《海域评估技术指引》中“造地工程用海价格影响因素分析指标表”[7]，并结合评估区域综合条件确定 主要影响因素有区位条件、交通条件、基础设施条件、自然环境条件等。台州市 2016-5 工业用海 1 建设 填海造地用海因素修正条件说明表和修正系数表如表 1、表 2 所示。根据待估海域的各项因素条件与上 述修正体系比较对照，确定待估填海区域海域的影响因素修正系数如表 3 所示。
Advances in Geosciences 地球科学前沿, 2017, 7(6), 717-723 Published Online December 2017 in Hans. /journal/ag https:///10.12677/ag.2017.76072
4. 待估海域评估过程
4.1. 界定海域基准价格涵义
海域基准价格是依据海域估价的原则、 理论和方法， 充分考虑海域的区位、 周边社会经济发展水平、 海域利用方式、人为活动对资源生态环境的影响、海域的预期收益和海域的利用政策等社会、经济和自 然属性，按海域的质量、功能及其收益状况，综合评估确定的在正常海域利用条件下基准期日时各区片 或各级别的特定用海类型在法定最高使用年期时的海域使用权平均价格。 本次评估设定海域使用类型为“工业用海”(一级类)中的“其他工业用海”(二级类)，用海方式为“填 海造地”用海(一级用海方式)中的“建设填海造地”用海(二级用海方式)，评估基准日为 2017 年 9 月 4 日，因此，待估海域所属的海域基准价格涵义为：在评估基准日为 2017 年 9 月 4 日，现状利用条件下， 申请用海年限 50 年的经围填形成土地的海域使用权平均价格。
4.4. 计算海域基准价格设定条件下的海域价格
根据基准价格系数修正法的评估公式，台州市 2016-5 工业用海 1 建设填海造地用海的海域价格计算 公式为：
12 P = Pj × 1 + ∑ K i × K13 × K14 × K15 i=1
式中：Pj——台州市 2016-5 工业用海 1 建设填海造地用海区片基准价格； Ki——杭州湾新区建设填海造地用海价格影响因素的修正系数； P——填海区域海域价格； 依据待估海域的影响因素修正情况表，经计算，待估海域使用权价格为：
Second Institute of Oceanography, Hangzhou Zhejiang
th th th
Received: Oct. 28 , 2017; accepted: Nov. 11 , 2017; published: Nov. 15 , 2017
Abstract
The evaluation of sea area price plays an important role in the process of marine economic development and management of marine resources market. It is the basis for ensuring the smooth implementation of paid use system of the sea and the guarantee of the preservation and appreciation of state-owned assets. In this paper, the application of coefficient correction method of benchmark price in primary market of the sea area is analyzed to explore its applicability and limitations by taking a case of industrial sea in Taizhou for example, and puts forward the countermeasures to overcome the limitation. This study has important practical significance and reference for our country to carry out the price evaluation in primary market of the sea area.
修正因素 离县城距离(k1) 离邻近城镇距离(k2) 区位 条件 邻近区域基准地价 水平(k3) 围海难度(k4) 邻近交通干道路宽(k5) 优 <16 km <5 km >20 万/亩 难度小 >16 m 较优 16~17 km 5~6.5 km 15~20 万/亩 难度较小 12~16 m 一般 17~18 km 6.5~8 km 14~15 万/亩 难度一般 8~12 m 较劣 18~19 km 8~9.5 km 12~14 万/亩 难度较大 4~8 m 劣 >29 km >9.5 km <12 万/亩 难度大 <4 m
Open Access
1. 引言
我国海域资源有偿使用制度已初步建立，各级海洋管理部门正积极推进海域使用权评估制度。随着 海洋经济发展战略的实施，海域市场进一步发育，海域出让、交易的类型和数量大幅增加，对海域市场 价格行为的规范也受到广泛重视。 基准价格系数修正法是海域价格评估的基本方法之一，该方法的核心为海域基准价格，即某一基准 上一定年期海域使用权的区域平均价格。由于我国海域有偿使用制度发展较晚，海域价格管理理论多借 鉴于土地价格管理的相关经验， 因此， 海域基准价格系数修正法也类似于基准地价系数修正法。 在国外， 城市基准地价也称为大面积评估[1]。 发达国家的土地市场大多比较完善， 地价管理体系也相对比较成熟。 日本作为地价制度制定发展较早的国家，实行地价公式制度，每年公开标准宗地的相关信息，为宗地估 价提供参考[2]。韩国在日本的地价公示制度的基础上，结合本国国情，建立基准地价公布制度，指导土 地交易，并为土地征收时确定补偿金提供依据[3]。德国实行土地公开参考价制度，公开参考价格即城市 土地的平均价格，地方政府定期对当地的土地公开参考价进行评估和公布，方便单位和个人掌握本国土 地市场的动态[4]。我国的海域基准价格相关制度是借鉴国内外基准地价管理制度，并根据我国的海域市 场实际情况，初步形成的基准价格管理体系。 目前开展的海域资源价值研究，多集中在海域资源流转、评估的制度建设上，缺少市场角度上宗海 价格的测算和研究， 对具体宗海的海域价格测算的指导意义不够显著[5]。 本文以台州市宗海评估为案例， 针对基准价格系数修正法在实际宗海评估出让过程中的合理性与特殊性进行研究，并对应用的局限性进 行分析找到相应的解决方法，从而为我国海域一级市场价格评估提供参考借鉴。