2016年土地估价师《管理基础》：土地执法监察的内涵试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍按功能分有__。
A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍2、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保4、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性8、个人所得税的税率有两种，它们是__。
A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率9、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对10、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地12、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
2016年上半年新疆土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷
2016年上半年新疆土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素2、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料3、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B 点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。
A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划5、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素6、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％7、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素8、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
2016年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
2016年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素2、不属于银行特殊职能的是__。
A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量3、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地5、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。
A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性6、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上8、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。
文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地9、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素10、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
2016年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷
2016年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。
A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素2、建设项目的“三算”不包括。
A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地3、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一4、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．15、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素7、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。
【2008年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素8、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素9、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地10、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。
2016土地估价师《管理基础》：土地执法监察的内涵考试试题
2016土地估价师《管理基础》：土地执法监察的内涵考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素2、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。
A：一B：二C：三D：四E：35％～50％3、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。
A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地4、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性5、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素6、下列各项不适用于路线价估价法的是。
A：农村用地的估价B：城市的估价C：市街地D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合E：国家实行土地估价师资格认证制度7、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可8、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。
A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地9、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款B．拨款C．贷款D．结算2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。
A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
A：30B：25C：50D：70E：35％～50％4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地5、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。
A．1B．2C．3D．46、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性7、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040B．2050C．2060D．20708、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理9、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地2、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月A．1B．2C．3D．43、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。
A．15B．30C．45D．604、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。
A．县级以上建设管理部门B．县级以上国土资源行政主管部门C．县级以上规划管理部门D．县级以上农业管理部门5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素8、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业9、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
土地管理基础与法规：土地执法监察考试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地执法监察考试题（题库版）1、多选对于下列土地执法监察的说法，正确的是（）。
A.土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土（江南博哥）地管理权的国土资源行政主管部门B.土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C.土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和行为进行督促和检查E.土地执法监察是司法监督，也是群众监督正确答案：A, B, C, D2、判断题非法挪用征地费，是单位或个人将属于农民集体所有的土地补偿费、安置补助费以及农民个人所有的地上附着物和青苗补偿费据为已有的行为。
正确答案：错3、单选对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《土地管理法实施条例》规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的()以下。
A．20%B．30%C．40%D．50％正确答案：D参考解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《土地管理法实施条例》规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。
4、单选国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是()。
A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下正确答案：C参考解析：《刑法》第四百一十条规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
5、多选土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的（）。
A.土地政策B.土地管理者C.土地所有者D.土地使用者E.土地制度正确答案：B, C6、单选?A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
2016年下半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
2016年下半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A．前期费用B．间接费用C．直接费用D．无关费用2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A:年B：季C:月D：旬E:土地4、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．19235、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C:交通通达条件好D：公共配套设施状况好E:时间因素6、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。
A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地8、地价评估中，利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】A:银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素9、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排10、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为:增值税:250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元,车船使用税8万元，所得税280万元。
江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地2、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1‰B．3‰C．1%D．3%3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50B．55C．60D．654、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。
A．10%以下B．15%以下C．20%以下D．30%以下6、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
B．时间C．距离D．空间7、普通股股东的权利不包括。
A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地8、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果9、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素3、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素4、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％5、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。
A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息9、土地__是地籍管理的基础。
河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素2、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。
A．1%B．2%C．3%D．4%3、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更4、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。
A：变动原则和供需原则B：贡献原则和预期收益原则C：合法原则和最有效使用原则D：报酬递增递减原则和合法原则E：合法性5、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地6、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素8、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。
A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地9、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素10、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题
2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用3、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3B．5C．7D．104、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地5、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D．全部归房屋所有权人6、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性7、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5B．25C．62.5D．58、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素9、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。
A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值10、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．5011、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
2016年下半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷
2016年下半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素2、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地3、市场机制中最基础的机制是。
A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地4、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
【2007年考试真题】A：土地权利B：土地形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素6、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素8、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。
A．48.60B．51.53C．53.99D．54.609、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀2、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．5B．10C．20D．253、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位4、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素5、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197B：161C：160D：150E：时间因素6、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性7、里地线将街区土地划分为。
A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素8、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门9、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
2016年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
2016年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模2、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。
A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志3、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2％B：、同时为负，且与相差不超过2％C：、取异号，且与相差不超过2％D：、取异号，且与相差超过2％E：土地4、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地7、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标8、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。
A．土地整理B．未利用土地开发C．土地复垦和开发耕地D．基本农田保护9、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。
A：将因素两两之间都进行比较B：某一因素权重有可能是零C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D：可在因素集合中设置一虚拟目标E：合法性10、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。
A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
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2016年土地估价师《管理基础》：土地执法监察的内涵试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
【2007年考试真题】A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素2、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素3、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素5、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量6、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素8、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A．地质B．水文C．地形D．气候9、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地10、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。
A．10.3B．14.0C．14.7D．17.011、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素14、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费15、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地16、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期17、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9B．10C．11D．1218、利率是一定时期内（）的比率。
A．平均利润与资本量B．借贷资本量与利息量C．利息与本金D．利息额与汇款额19、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定D．根据当前的数据水平确定未来的数据20、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。
A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性21、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地22、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。
A．450B．600C．750D．112523、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
A：rB：1／rC：D：E：合法性24、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素25、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。
A．山西省太原市人大B．山西省太原市人民政府C．山西省人民政府D．山西省人民政府法制局二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。
A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
2、划拨土地使用权的范围包括。
A：城市基础设施用地和公益事业用地B：国家机关用地和军事用地C：商业用地D：国家重点扶持的能源项目用地E：国家重点扶持的水利项目用地3、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。
【2004年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性4、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证5、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数6、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。
A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格7、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划8、商业繁华程度的内容包括。
A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别9、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。
A．征地费B．拆迁费C．劳动力安置费D．土地平整费10、在我国，第三产业内部可划分的部门有。
A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门11、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。
A：土地价格B：被征用土地位置C：征地补偿标准D：征地批准用途E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩12、建设用地的主要特征不包括__。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性13、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。
A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察14、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案16、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A．农地使用权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权17、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动18、免征营业税的项目包括。
A：残疾人员个人提供的劳务B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务C：个人提供的劳务D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品19、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述__是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D．实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日20、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统21、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性22、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。