2013年滨州学院期末考试成人函授9087 房地产经营管理答案
房地产经营与管理的——2(本科) 期末考试试题及参考答案
《房地产经营与管理》复习题——2（本科）一、单项选择题1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。
只有这样，才能取得良好的投资效益。
体现的是房地产投资的（）特征。
A.房地产投资对象的固定性和不可移动性B.房地产投资的强环境约束性C.房地产投资的回收期长和长周期性D.房地产投资的高风险性2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。
A.集体所有B.国家所有C.集体土地D.国有土地5、（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记6、房地产市场调查中的书面调查又称为（）。
A.函件通讯调查B.文字通讯调查C.信息通讯调查D.电话通讯调查7、房地产市场调查报告的内容不包括（）。
A.调查报告的基本内容B.调查报告的时间C.调查报告的数量D.调查报告的图表、附录8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（）。
A.逻辑分析法B.经验分析法C.数据分析法D.具体分析法9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（）。
A.WO组合B.ST组合C.SO组合D.WT组合。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派 本题答案： 2、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依( )划分的。
A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型 本题答案： 3、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.自然寿命本题答案：4、判断题用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。
( )本题答案：5、多项选择题相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。
A.置业投资是面向已具备了使用条件lC.3509.74D.3705.73本题答案：7、单项选择题零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额本题答案：8、判断题最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
房地产经济学考试题目答案
一、名词解释:1、房地产：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、不动产：不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产,可以说是广义的房地产,它比房地产范围广。
包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等.3、住房要求弹性:1.MA住房需求收入弹性住房需求量变动相对于收入变动的灵敏程度,收入上升(下降）1％，导致需求量上升（下降）的百分比.2.MA住房需求价格弹性住房需求量变动相对于价格变动的灵敏程度,价格上升（下降）1％，导致需求量下降（上升）的百分比。
4、物业税：所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高"。
5、房地产泡沫：一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
二、简答:1、房地产价格构成是什么？房地产价格是建筑物连同其所占用土地的价格。
对新建房屋,它是建造成本加土地价格;对已使用的房地产，它是土地价格同建筑物折旧后余额的和。
对同一宗房地产来讲，房地产价格等于建筑物价格加土地价格，这里的前提条件是该建筑物和它所占用土地的组合是相称的。
如果建筑物和土地的组合不相称,房地产价格中的土地价格必然降低，甚至于可能会出现房地产价格低于建筑物成本的情况。
2、简述房地产预警系统的框架?为具体落实“建立全国房地产市场预警、预报体系，及时对市场进行宏观调控”的工作，建设部制定了房地产市场预警预报信息系统建设总体框架。
房地产市场预警预报信息系统划分为“国家-城市—企业”三级，整个系统分五个部分：1)企业信息采集系统2)房地产交易数据采集系统3)相关部门采集系统4)城市房地产市场预警预报信息系统5)国家级房地产市场预警预报信息系统房地产预警预报系统的建立是为了及时、准确、全面地采集房地产业运行中的动态数据，通过科学的分析、整理,对市场状况和发展趋势作出准确判断，对存在的问题及时处理和解决，使市场供求基本平衡,结构基本合理，避免市场的大起大落.3、房地产市场的特点以及政府的作用？1)地区性：房地产交易实质上是产权交易，其产权的承载物即房地产实体则是不可移动的。
《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。
( )A.对 B.错 本题答案： 2、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 3、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15 本题答案： 4、单项选择题 私人物品的特征如下( )。
A.既无竞争性又无排他性 B.既有竞争性又有排他性 C.有竞争性、无排他性姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.有排他性、无竞争性本题答案：5、单项选择题在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。
( )D.购买者导向定价法A.对B.错本题答案：6、多项选择题某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。
甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。
程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。
程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
2013年滨州学院期末考试成人函授高级英语一答案
1：[论述题]Exercise 2 TranslationSection A C-E TranslationTranslate the following sentences into English, using the words or phrases in the parentheses.1. 推销员想尽一切可能的办法来促销公司的产品。
(promote)2. 形式正朝着有利于我们的方向发展。
(favorable)3．他们公司靠谨慎投资赚了一大笔钱。
(investment)4．我们不会再相信他了，因为他言行不一。
(reconcile)5. 一种民族文化对在它的氛围中成长起来的人会产生根深蒂固的影响。
(influence)6. 如果我能得到这个职位，我向你保证我会尽力让你满意的。
(assure) 7．试验证明这种化肥能加速苹果树的生长。
(accelerate)8. 在某些争论中，男孩子和女孩子总是站在对立的两边。
(opposing) 9．这位老师特别欣赏这些学生，把他们称为"早晨的太阳”。
(refer) 10. 尽管侦探没有明说，但是他暗示杀手来自伦敦。
(imply)Section B E-C TranslationTranslate the following sentences into Chinese.1. Almost everybody wants to get through school, or, rather, get around it, the easy way.2. The concept of future-focused education envisioned here will abolishinflexible schedules and their inevitable concomitant, the school bell. 3. Don't try to get word-rich quick, by memorizing a lot of fancy wordswhose meanings are unconnected with any actual experience.4. A few names, it is true, will remain puzzling: foreign names, perhaps,crudely translated, adapted or abbreviated; or artificial names.5. More than two-thirds of the planet's surface is cover ed with ocean ― and of this submerged terrain a bare five percent is well mapped.6. Neither in medicine, or in law, government, or the social sciences canthere be comfort in the old saying, "What you don't know can't hurt you.”7. Pursue not so much the material as the ideal, for ideals alone invest lifewith meaning and are of enduring worth.8. Knowing that Mrs. Mallard was afflicted with a hear trouble, great carewas taken to break to her as gently as possible the news of herhusband's death.9. "Water,” itself a term freighted with symbolic and emotionalassociations, will take on wholly new connotations.10. There is abundant luxury in the room but a minimum of taste.参考答案：Section A答案1. The salesman tried every possible means to promote the sale of his company's products.2. The situation is developing in a direction favorable to us.3. Their company obtained a big profit by careful investment.4. We won't trust him anymore, for he failed to reconcile his statements with his conduct.5. A nation's culture will have an enduring influence on those who have grown up in it.6. I can assure you that, given the post, I'll do my best to your satisfaction.7. Experiments have proved that this fertilizer can accelerate the growth of apple trees.8. Boys and girls are always on opposing sides of some arguments.9. The teacher is especially appreciative of these students and oftenrefers to them as "the morning sun.”10. Although the detective did not say so exactly, he implied that the murderer was from London.Section B答案1．几乎人人都想完成学业，说得确切一些，只想在学校里轻轻松松地混到毕业。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。
毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
( ) 本题答案： 2、单项选择题 我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行 本题答案： 3、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的( )A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法 本题答案： 4、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准( )A.优越性B.固定性C.可支付性D.独特性本题答案：5、单项选择题某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。
A、450B、475C、490D、500本题答案：6、单项选择题作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。
A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图本题答案：7、判断题房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )本题答案：8、判断题对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。
2013-2014学年 第一学期房地产经济学答案B(已校正)
－302.27
－727.98
－853.99
－190.53
655.99
5
净现值
－279.87
－364.96பைடு நூலகம்
－100.03
487.64
576.14
6
累计净现值
－279.87
－644.83
－744.86
－257.22
318.92
大学《房地产开发与经营》试题及参考答案
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
2013年房地产开发经营与管理真题及答案解析
2013年房地产开发经营与管理真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资下一题(2/35)单项选择题第2题张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。
A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失上一题下一题(3/35)单项选择题第3题整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。
A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%上一题下一题(4/35)单项选择题第4题国有建设用地使用权出让市场是______市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断上一题下一题(5/35)单项选择题第5题对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的______分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。
A.0.67B.0.83C.1.20D.1.50上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是______。
A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性上一题下一题(8/35)单项选择题第8题房地产开发项目的财务评价是房地产开发______阶段的重要工作。
A.投资分析决策B.施工准备C.建设D.租售上一题下一题(9/35)单项选择题第9题通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理______。
大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
18春西南大学[9087]《房地产经营管理》在线作业答案
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1、5.当期最长不超过1.一个月2.两个月3.三个月4.六个月2、2.下列房地产可以设定抵押权的是1.权属有争议的房地产2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3.权属明确的出租房地产4.已依法公告列入拆迁范围的房地产3、4.以下说法不正确的是1.租赁合同可以提前终止2.任何情况下租赁合同都不可以提前终止3.租赁合同提前终止可由出租人提出4.租赁合同提前终止可由承租人提出4、不同的促销工具对购买者知晓、了解、信任和订货等不同购买准备阶段的作用是不同的，其中在信任阶段，1.广告2.销售促进3.宣传4.人员推销5、某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额额相比较，作出最后决策。
这种实验设计是1.简单时间序列实验2.重复时间序列实验3.前后控制组分析4.阶乘设计6、不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是1.销售收入增长率2.流动资金周转率3.流动资金占有率4.自有资金增长率7、从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为1. A. 顾客忠诚度2. B. 顾客选择性3. C. 顾客渗透率4. D. 价格选择性多项选择题8、5.做好延伸服务通常要达到哪些要求1.效果2.态度3.合理4.满意9、4.物业管理投标主体为1.物业服务企业2.业主代表3.业主委员会4.专业管理公司10、1.广义的物业包括哪些含义1.财产2.资产3.拥有物4.房地产11、1.房地产税收与房地产收费的区别在于1.主体不同2.依据不同3.目的不同4.对象不同12、4.当物包括1.动产2.不动产3.财产权利4.争议财产13、3.下列说法正确的是1.房地产抵押合同是主合同2.房地产抵押合同是从合同3.房地产抵押合同生效后，对抵押物没有限制性4.房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性14、1.抵押人对抵押财产仍然享有哪些权利1.占有权2.使用权3.收益权4.处置权15、5.租赁合同的终止包括1.自然终止2.法律终止3.约定终止4.人为终止16、4.对物业价值重新评估的方法有1.市场比较法2.头脑风暴法3.成本法4.收益法17、4.关于时机选择，下面哪些说法是正确的1.房地产周期的上升阶段，是房地产开发的时机切入点2.房地产周期的高峰阶段，是房地产开发的时机切入点3.房地产周期的低谷阶段，是房地产开发的时机切入点4.房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点判断题18、5.台湾地区在房地产税法执行过程中，优先适用母法，其次适用子法的规定。
2013年滨州学院期末考试成人函授9078 人力资源开发与管理答案
1：[单选题]以下哪个不属于人力资源的特征？A：使用过程的时效性B：开发过程的时间性C：闲置过程的消耗性D：再生性参考答案：B2：[单选题]“管理人员不能仅仅注意生产过程中的指挥、计划、组织和控制，而更应该重视职工之间的关系，培养并形成职工的归属感和整体感。
”这种观点是根据哪种理论提出来的？A：经济人假设B：社会人假设C：自动人假设D：复杂人假设参考答案：B3：[多选题]人才招聘的原则包括：A：公平优化原则B：竞争择优原则C：全面考核原则D：职务分析原则参考答案：BCD4：[单选题]以下哪类人群不属于现实人力资源的范围？A：老年就业人口B：未成年就业人口C：劳动年龄内家庭劳动人口D：待业人口参考答案：C5：[多选题]系统化原理中所追求的系统必须满足哪些要求？A：系统的整体功能不能等于部分功能的代数和，必须大于部分功能的代数和。
即1+1>2 。
B：系统内部的消耗必须达到最小。
C：系统的整体功能必须在大于部分功能之和的各值中取最优，系统内各要素必须充满和谐、和睦与合作，整体有奋发向上之力。
D：系统内部各要素再性质上必须统一。
参考答案：ABC6：[多选题]能级对应原理的基本内容有：A：按照人能力不同建立和形成稳定的组织形态；B：不同能级表现为不同的权力、物质利益和荣誉；C：人的能级具有可变性与开放性；D：承认人的能力有大小区别。
参考答案：ABCD7：[单选题]提出经济人假设理论的是哪位经济学家？A：大卫.李嘉图B：亚当.斯密C：马克思D：加里.贝克尔参考答案：D8：[多选题]以下哪些属于人力资源业务规划的范围？A：职务编制计划B：人员流动计划C：企业目标计划D：薪酬、福利、保险计划参考答案：ABD9：[多选题]企业外部经济环境分析主要应考虑哪些方面？A：经济形势B：劳动力市场供求关系C：消费者收入水平D：职工经济状况参考答案：ABC10：[多选题]早期人力资源理论的主要观点有：A：有技能的人力资源是一切资源中最重要的资源B：人力资本投资效益大于物力资源投资C：教育投资是人力资本投资的主要形式D：人力资本理论是经济学中的重大问题参考答案：ABCD1：[多选题]舒尔茨人力资本理论的主要观点有哪些？A：人力资本体现在人身上，表现为体力、智力、能力等素质总和。
西南大学《房地产经营管理》复习思考题及答案
西南大学《房地产经营管理》复习思考题及答案（9087）《房地产经营管理》复习思考题一、名词解释1、经营2、经营思想3、房地产经营风险4、城市房产开发5、房屋销售6、房地产企业7、组织8、市场9、房地产市场10、房地产市场调查11、房地产经营决策12、经营决策方法13、计划管理14、横道图15、职务分析16、功能测定17、营销18、促销19、房地产营销20、经营分析21、购买力要素22、全面调查23、计划24、房产价格25、风险决策二、论述1、请阐述企业面向市场的经营思想。
2、请回答房地产开发与房地产经营的关系。
3、房屋出租方的权利是哪些方面的内容？4、组织的重要作用表现在哪些方面？5、请简述房地产企业的管理制度。
6、市场的功能体现在哪些方面？7、请简述房地产经营预测的作用。
8、决策主体在方案优选时应注意哪几点？9、请简述房地产经营决策的基本属性。
10、长期经营计划编制的内容有哪些？11、职务分析的基本方法是什么？12、简述DIPADA原则。
13、矩阵制的企业组织形式有什么特点？14、请简述经营计划的基本任务。
15、简述干部培训的重要意义。
16、房地产经营决策的构成要素有哪些？17、计划控制的任务是什么？18、多目标决策过程一般可划分为哪几个阶段？（9087）《房地产经营管理》复习思考题答案一、名词解释1、经营商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为了实现企业的目标而进行的一系列有组织的活动。
2、经营思想经营思想是指企业在整个生产经营活动中的指导思想，也是企业制订经营战略，确定经营目标，进行经营决策，组织、指挥、协调、控制生产经营活动，进行经营分析的指导思想。
3、房地产经营风险房地产经营风险是指由于随机因素所引起的房地产项目实际价值与估计价值或预期价值之间的差异。
4、城市房产开发城市房产开发是指按照城市建设总体规划的要求，进行房屋和其他建筑物的生产和再生产。
5、房屋销售房屋销售是指房产所有人将房屋作为商品卖给购买者，房屋所有权归购买者的一种交易行为。
2013年滨州学院期末考试成人函授 政策科学答案
1?[单选题]最先认为行政应从政治中分离出来的是：A：W.威尔逊B：H.拉斯韦尔C：毛泽东D：邓小平参考答案：A2?[论述题]政策有哪些功能?参考答案：参考答案要点：政策具有引导社会行为的导向功能、控制社会大众行为的控制功能、协调社会利益冲突的协调功能、对利益进行分配的分配功能、促进社会发展的动力功能和体现一定象征意义的象征功能。
3?[单选题]中国人中较早使用"政策"一词的人是:A：孔子B：梁启超C：孙中山D：毛泽东参考答案：B4?[多选题]按政策的层次可以分为:A：总政策B：基本政策C：具体政策D：政治政策参考答案：ABC5?[多选题]政策发挥作用的机制重要通过: A：依靠个人权威B：依靠法律规范C：依靠行政命令D：依靠利益引导参考答案：BCD6?[多选题]下面那些是政策的表现形式?A：领导人的正式讲话B：红头文件C：十一五规划D：关于加强国庆期间商品供应的通知参考答案：ABCD7?[多选题]下面那些属于政策的特征?A：公共性B：客观性C：合法性D：预见性参考答案：ACD8?[多选题]根据政策制定的领域和适应范围可以分为: A：中央政策B：地方政策C：基本政策D：具体政策参考答案：AB9?[单选题]所谓"政策的政策"是: A：执行政策B：具体政策C：政治政策D：元政策参考答案：D10?[多选题]市场化工具包括: A：用者付费B：民营化C：管制与放松管制D：合同外包参考答案：ABCD1?[多选题]政策科学是:A：应用科学B：软科学C：新兴科学D：边缘学科参考答案：ABCD2?[多选题]政策科学的目的是为了:A：促进科学地制定政策B：减少政策的失误率C：增加政策的有效性D：树立领导的权威性参考答案：ABC3?[单选题]政策科学引入我国是在:A：清朝末年B：民国时期C：新中国成立初D：改革开放之初参考答案：D4?[单选题]近代社会的政策研究起源于西方的: A：养士B：参谋C：思想库D：门客参考答案：C5?[单选题]1895年给清政府呈上《新政策》要求设立新政部的是：A：李提摩太B：李鸿章C：孙中山D：康有为参考答案：A6?[多选题]欧文•E•休斯在《公共管理导论》一书中认为绝大多数的政府干预往往可以通过几个方面的经济手段得以实现，它们是：A：供应B：补贴C：生产D：管制参考答案：ABCD7?[多选题]下列哪些属于基本政策：A：改革开放B：一国两制C：计划生育D：对农民购买家电实施13%的补贴。
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、名词解释 乡镇】 本题答案： 2、多项选择题 成本计划可分解为（ ）等方面。
A.材料设备成本计划 B.管理费成本计划 C.人工费成本计划 D.不可预见成本计划 E.施工机械费用计划 本题答案： 3、判断题 申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。
（ ） 本题答案： 4、单项选择题 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。
A 、价值定价法 B 、目标定价法 C 、成本加成定价法姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D、认知价值定价法本题答案：5、问答题房地产开发项目进度控制中应关注的因素？本题答案：6、问答题房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方？本题答案：7、判断题目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。
( )本题答案：8、判断题集体土地中的宅基地属于土地储备范围。
（）本题答案：9、判断题工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。
（）本题答案：10、名词解释投资收益及营业外收入本题答案：11、单项选择题投资机会的选择不包括( )。
A、提出投资设想B、项目可行性研究C、细化投资设想D、寻找和筛选投资机会本题答案：12、判断题认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
《房地产开发经营与管理》真题及答案
20XX年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段 B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
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1：[判断题]管理的目的在于追求更高的经济效益。
参考答案：错误2：[单选题]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：国家建设征用基本农田以外耕地多少公顷以上，由国务院批准A：50B：35C：40D：70参考答案：B3：[判断题]经营管理的职能包括战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公共关系职能。
参考答案：正确4：[判断题]开发职能的第二层次是指关系企业发展能力的开发。
参考答案：错误5：[判断题]正确的效益观念是以经济效益为中心、经济效益与社会效益、环境效益相结合的观念。
参考答案：正确6：[判断题]长达10年以上的目标为远期目标。
参考答案：正确7：[判断题]经济效益是企业一切经济活动的出发点和归属。
参考答案：正确8：[判断题]房地产开发与房地产经营没有任何关系。
参考答案：错误9：[判断题]法律环境是房地产经营的一个重要环境。
参考答案：正确10：[判断题]自然环境包括地理位置、气候、社会服务等。
参考答案：错误11：[判断题]流通过程的经营是房地产经营的三个基本环节之一。
参考答案：正确12：[单选题]在春节、中秋节、国庆等节日即将来临的时候，许多商家都大作广告，以促销自己的产品。
他们对市场进行细分的方法是A：地理细分B：人口细分C：心理细分D：行为细分参考答案：D13：[单选题]以下不属于企业经营效益的是A：社会效益B：物质效益C：经济效益D：环境效益参考答案：B14：[单选题]在经营目标中，中期目标的期限为A：10年左右B：5年左右C：3年左右D：7年左右参考答案：B15：[单选题]以下不是房地产经营特点的是A：商品出售后的用途是不加限制的B：房地产商品不可移动C：房地产商品交易要受到种种限制D：涉及许多复杂的产权关系参考答案：A16：[单选题]以下不属于房地产经营风险来源的是A：国家风险B：市场风险C：个人风险D：企业风险参考答案：C17：[单选题]国家推广的住宅区管理模式是A：开发公司管理型B：三结合管理型C：街道办事处管理型D：物业管理型参考答案：D18：[单选题]按照国土资源部发布的71号令，到2004年8月31日以后，国内土地市场将不得再采用什么方式出让经营性土地使用权A：招标出让B：公开拍卖C：协议出让D：邀请招标参考答案：C19：[单选题]土地受让者甲从政府手中取得一块土地，合同规定使用年限为50年，甲用了5年，现在甲把这块土地转让给乙，乙使用这块土地的年限为A：50B：45C：55D：40参考答案：B20：[单选题]以下不属于现代企业组织形式的是A：矩阵制B：事业部制C：直线职能制D：多维制参考答案：C1：[判断题]房地产市场调查的基础是确定调查目标。
参考答案：错误2：[判断题]实事求是是市场调查的原则之一。
参考答案：正确3：[判断题]头脑风暴法不属于直观预测法。
参考答案：错误4：[判断题]回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法。
参考答案：正确5：[判断题]决策是房地产一切经营活动的核心。
参考答案：正确6：[判断题]就房地产企业经营而言，非程序化决策所占比重很小。
参考答案：正确7：[判断题]决策方案的实施是决策过程中最具关键意义的一环。
参考答案：错误8：[判断题]线性规划法是确定型决策方法。
参考答案：正确9：[判断题]目标之间的不可公度性与矛盾性是多目标决策问题的最基本特点。
参考答案：正确10：[判断题]关于权重系数的确定通常是采用回归分析法来判别的。
参考答案：错误11：[单选题]从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为A：顾客忠诚度B：顾客选择性C：顾客渗透率D：价格选择性参考答案：C12：[单选题]以下不属于市场要素的是A：商品要素B：购买力要素C：愿意买卖商品的当事人D：价格要素参考答案：D13：[单选题]按市场层次，房地产市场可划分为A：一级市场、二级市场、三级市场B：地方市场、国内市场、国际市场C：初级市场、中级市场、高级市场D：土地市场、房产市场参考答案：A14：[单选题]为产品大类、企业部门或销售代表确定的销售目标称为A：企业潜量B：市场需求C：销售配额D：市场潜量参考答案：C15：[单选题]以下不是按性质划分的常用调查类型是A：探索性调查B：目的性调查C：描述性调查D：因果性调查参考答案：B16：[单选题]当时间序列具有明显的变化趋势时，需要用到A：对演法B：算术平均数预测法C：加权平均数预测法D：指数平滑法参考答案：D17：[单选题]以下不属于风险型决策方法的是A：多目标决策B：决策树法C：最大概率法D：期望值法参考答案：A18：[单选题]不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是A：销售收入增长率B：流动资金周转率C：流动资金占有率D：自有资金增长率参考答案：A19：[单选题]某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。
这种实验设计是A：简单时间序列实验B：重复时间序列实验C：前后控制组分析D：阶乘设计参考答案：A20：[单选题]相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于A：全新产品B：换代产品C：改进产品D：仿制产品参考答案：B1：[判断题]人力资源管理是企业劳动人事管理的重要构成部分。
参考答案：正确2：[判断题]适应性检查可分为特殊适应性检测和业种适应性检测两类。
参考答案：错误3：[判断题]面谈不属于适应性测试。
参考答案：错误4：[判断题]偏差定级法是按正态分布曲线划分能级的方法。
参考答案：正确5：[判断题]企业人事培训有干部培训和工人培训两种。
参考答案：正确6：[判断题]岗位培训是指单一知识或技能的培训。
参考答案：错误7：[判断题]行为科学不属于现代企业管理理论。
参考答案：错误8：[判断题]企业领导的能力主要在于正确处理人际关系。
参考答案：正确9：[判断题]需要层次理论不属于激励理论。
参考答案：错误10：[判断题]强化理论认为行为是对所获刺激的函数。
参考答案：正确11：[单选题]从事征地等经营工作的人员属于A：业务人员B：工人C：工程技术人员D：管理人员参考答案：A12：[单选题]边际利润是销售收入减去什么后的余额A：固定成本B：变动成本C：总成本D：边际成本参考答案：B13：[单选题]以下不属于职务评价方法的为A：排列法B：分等法C：权重法D：评分法参考答案：C14：[单选题]马斯洛需要层次理论中最高层次的需要是A：安全的需要B：社交的需要C：自我实现的需要D：尊重的需要参考答案：C15：[单选题]以下不属于刺激物对行为强化的类型是A：惩罚B：正强化C：自然消退D：表扬参考答案：D16：[单选题]在预测一种新产品的销售情况和现有产品在新的地区或通过新的分销渠道的销售情况时，最好采用A：专家意见法B：市场试验法C：时间序列分析法D：直线趋势法参考答案：B17：[单选题]不同的促销工具对购买者知晓、了解、信任和订货等不同购买准备阶段的作用是不同的，其中在信任阶段，对购买者影响最大的是A：广告B：销售促进C：宣传D：人员推销参考答案：D18：[单选题]以下不属于销售价格定价方法的是A：价值补偿法B：成本导向定价法C：需求导向定价法D：竞争导向定价法参考答案：A19：[单选题]为避免一些不必要的麻烦，在实行外汇管制的国家，中国公司转移产品进去时宜采用A：中等定价B：高定价C：转移定价D：低定价参考答案：B20：[单选题]企业为了使预期的销售定额得以实现，还要采取相应的鼓励措施，其中最为常见的是A：奖金B：旅游C：佣金D：销售竞赛参考答案：C1：[判断题]投资收益率法属于静态分析法。
参考答案：正确2：[判断题]企业的生产经营活动是一个动态过程。
参考答案：正确3：[判断题]促进的含义为激起顾客的购买欲望。
参考答案：错误4：[判断题]电视属于广告媒体。
参考答案：正确5：[判断题]房屋的残值是房屋失去使用价值后，所剩余的物质的价值。
参考答案：正确6：[判断题]房地产租赁价格由租赁成本、税费及利润构成。
参考答案：正确7：[判断题]房地产销售价格由房地产开发成本、房地产经营成本、税费及利率构成。
参考答案：正确8：[判断题]促销的基本目的在于推销商品或服务。
参考答案：正确9：[判断题]成果激励是指按职工的工作成果进行奖励或惩处的手段。
参考答案：正确10：[判断题]惩罚是一种典型的负强化。
参考答案：正确11：[判断题]销售成本取决于销售价格。
参考答案：错误12：[判断题]长期经营计划是具有战略意义的计划。
参考答案：正确13：[判断题]销售利润率是指房产销售利润额与销售额之比。
参考答案：正确14：[判断题]计划指标是本期以数字表示的目标水平。
参考答案：错误15：[判断题]房地产市场运行机制，主要有市场机制、计划机制和法律机制。
参考答案：正确16：[判断题]房地产一级市场又称土地转让市场。
参考答案：错误17：[判断题]房地产市场的供给富有弹性。
参考答案：错误18：[判断题]广义的房地产市场是指房地产商品交易的场所。
参考答案：错误19：[判断题]市场功能是指市场机体所具有的职能。
参考答案：正确20：[判断题]市场是商品集聚和交换的场所。
参考答案：正确21：[判断题]经理是企业的最高行政领导人。
参考答案：正确22：[判断题]分工协作原则是设计和建立组织结构的最高准则。
参考答案：错误23：[判断题]有限责任公司由5个以上50个以下股东共同出资设立。
参考答案：错误24：[判断题]中外合营企业包括中外合资经营企业和中外合作经营企业。
参考答案：正确25：[判断题]房屋出租方有保障承租人合法使用房屋的义务。
参考答案：正确26：[判断题]“认地不认人”不是土地使用权转让的原则。
参考答案：错误27：[判断题]出让土地使用权的市场称为一级土地市场。
参考答案：正确28：[判断题]居住用地的土地使用权出让年限是五十年。
参考答案：错误29：[判断题]房屋销售和房屋租赁是房地产交易的主要形式。
参考答案：正确30：[判断题]新区开发包括土地征用、城市基础设施建设和城市建设。
参考答案：错误1：[论述题]7.请简述房地产市场机制中的法律机制。
参考答案：要点：（1）法律机制是指一种有机联系和制约关系；（2）法律机制在房地产市场运行中有着特殊作用；（3）当前房地产法规正相继出台。
2：[论述题]6.请简述培育和发展房地产市场的重要意义。
参考答案：要点：（1）有利于加速经济体制的深化改革；（2）有利于其他各类市场的发展；（3）有利于促进土地资源优化配置；（4）有利于促进城市建设投入产出的良性循环；（5）有利于促进对外开放的进一步扩大。
3：[论述题]5.经营分析的内容包括哪些方面？参考答案：要点：（1）企业经营效益分析；（2）企业经营状况分析；（3）企业经营环境分析；（4）企业经营决策分析；（5）企业素质分析。