房地产开发经营与管理

《房地产开发经营与管理》课程

楼盘调查分析报告

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分组：

指导教师：

2012年5月

楼盘调查分析报告

一、调查目的

为了更深入了解，房地产楼盘的主要信息，对楼盘的户型，景观环境及公建设施等信息有一定辨别能力，并且可以对目标楼盘有一定评价，所以开展了这次调查。

二、调查方案设计

调查对象：这次的调查我们选择了两个楼盘，都是住宅小区，分别是张家港恒基未来城，张家港玲珑湾。

调查地点：东苑路与暨阳东路交叉处新农路以西东苑路以北。

调查时间：2012年5月

调查方法：实地参观，网上查资料

实施步骤：第一天上午去玲珑园收集资料，对周边设施进行拍照，对小区整体有一个评估。下午再对翡翠东方进行调查。

第二天上午整理材料，撰写调查分析报告。

成员分工：xx主要负责，保障此次活动顺利进行。

xx主要负责现场的采访，收集素材。

xx主要负责材料的整理整合。

三、调查报告

玲珑湾，地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西，东苑以北，南临苏虞张高速公路，内接繁华，外连世界的从容体验。8000平米的繁华社区商业街环绕，欧尚卖场，澳洋医院，新客运南站，均囊于生活圈内，只需5分钟车程即可抵达周围配套。

以多层，小高层为主，绿化率46%，容积率2.3.售价大约11000元/平米。开发商为张家港市南城房地产总公司。

景观环境：西依暨阳湖。北邻梁丰生态园。环境十分优美。空气清新，绿化覆盖率达到46%。交通设施：地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西，东苑以北，南临苏虞张高速公路，紧靠新客运站，交通很便利，我们从大学城出发，坐公交车不出一会就到达了。

公建设施：周围公建设施配套齐全，有欧尚，澳洋医院，有暨阳湖实验中学。而且社区自身配置了8000平米商业街，对业主来说在这里生活方便快捷。另外，玲珑湾是率先配置标准跑道的水岸健康社区，张家港首家高清数字示范小区，张家港率先可组合式户型，率先开创

张家港工程化人车分流安全系统的高标准社区。

户型分析：

一下是我们从网上找来的玲珑湾的户型，小组成员大家对户型都提出了自己的看法，一下便是整理后的评价：

该户型适合3房2厅2卫。

户型比较方正，空间开阔，室内空气流通比较好。

该户型每个空间都有采光窗，采光比较好。

南北有两个阳台，视野开阔。

卫生间干湿分离，有效阻隔了水汽，提高了空间利用率。

不足之处：大门正对厕所，房子有半部分虽然宽阔，但显得过于空。

玲珑园周边风景：

恒基未来城：

恒基未来城以多层、小高层为主，开发商为张家港市恒基置业有限公司，总建面积74834平米，绿化率45%容积率1.7.

交通设施：恒基未来城位于张家港暨阳东路与东苑路德交汇处，社区内规划车行系统与步行系统分离，给人一种安全、便捷、环境优美的交通空间，乘坐205路，19路，11路，201路都可到达，交通设施比较完善。

景观环境：该社区周围滨水亲绿河道景观与1.5万平米未来公园形成社区天然屏障，另外梁丰生态园也在周围，环境相当不错。

公建设施：该小区周围有张家港外国语学校，幼儿园、小学、中学都有，文化中心也在周边，周边的生活配套完善齐全，医院、银行、农贸市场、超市等等。体育公园也在建造中。

户型分析：

周围环境：

四、住宅方案评价

通过我们的调查，以及小组成员的讨论，大家都认为，这两个小区在户型上优点还是比较多，比较科学，基本没有什么大的缺点，这两个小区户型都比较宽敞，当热这也是由于户型面积比较大，另外两个小区景观环境由于都靠在梁丰生态园，暨阳湖附近，环境很不错，小区绿化率都很高，都在45%以上，周围的配套要设施都很完善，医院，超市，公园，学校，等主要设施都有。

但相比叫而言，玲珑园容积率比恒基未来城大，但未来城的周围配套设施相比较来说应该更加完善。

应该来说这两个楼盘，应该属于比较好的楼盘，基本符合好楼盘的基本标准。通过调查得知，这两个楼盘卖的都不错。

五、学习小组成员及分工

学习小组任务分工表