房地产开发经营与管理精讲班第32讲作业卷

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2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共60题）1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 D3、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。

A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 A6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C7、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。

若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P【答案】 D8、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 C9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C11、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案_0.doc

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派本题答案： 2、单项选择题按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。

这是依( )划分的。

A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型本题答案： 3、单项选择题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.自然寿命本题答案：4、判断题用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。

( )本题答案：5、多项选择题相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

A.置业投资是面向已具备了使用条件lC.3509.74D.3705.73本题答案：7、单项选择题零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额本题答案：8、判断题最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

房地产房地产开发经营与管理真题及答案讲课讲稿

2010年房地产估价师执业资格考试真题房地产开发经营与管理一、单项选择题（共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好D．投资回收期较长 2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性3．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 4．关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A．目标定价法 B．领导定价法C．随行就市定价法 D．认知价值定价法11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A．试探性调查 B．描述性调查C．创新性调查 D．因果性调查 12．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法 D．销售人员意见综合法 13．某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

2012年房产估价师《经营与管理》精讲班课件【讲义】30~33讲

第七章风险分析与对策【考情分析】■ 本章考试所占分值较大■ 2011年、2009年均有一计算题近四年考试各章分值分析【内容框架】第一节房地产投资项目不确定性分析第二节盈亏平衡分析第三节敏感性分析第四节风险分析第五节决策的概念与方法第六节房地产投资决策中的实物期权方法第一节房地产项目不确定性因素的分析1.房地产开发项目的主要不确定性因素2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素3.不确定性因素的相互作用4.不确定性分析的种类【重点难点】如何选择开发项目资本化率■ 采用市场法，选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率【2010年真题】下列不确定性因素中，属于“开发－销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率[答疑编号5573070101]【答案】ADE【解析】对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

参见教材P211－215。

【2008年真题】房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

A.开发期和租售期B.权益投资比率C.资本化率D.贷款利率E.运营费用[答疑编号5573070102]【答案】ACD【解析】注意区别开发投资与置业投资的不确定因素是不同的。

BE是置业投资的不确定性因素。

参见教材P215。

2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素■ 购买价格■ 权益投资比率（资本金占初始投资的比例）■ 空置率■ 运营费用【重点难点】权益投资比率■ 权益投资比率是指投资者所投入的权益资本或资本金占初始投资总额的比例■ 权益投资比例低，说明资本金少，借款资金多，使用了高的财务杠杆，投资者的风险和报酬相应增加，权益投资收益率高■ 当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率■ 金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资比率不得低于某一要求的比率【重点难点】运营费用■ 通过签署长期物业协议可以减少运营用的变动，但无法排除通货膨胀的影响，也无法减少大修理费用的变化【2011年真题】下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

课时作业3：第32讲考点三中国的耕地资源与粮食安全

考点三中国的耕地资源与粮食安全考点精练中新社2017年1月报道，中国粮食形势已从总量不足转变为结构性矛盾。

从2003年到2016年，中国粮食产量由8 613亿斤增加到12 325亿斤。

但在产量大幅增长的同时，玉米、稻谷阶段性过剩特征明显，小麦优质品种供给不足，大豆产需缺口巨大。

而粮食生产日益向东北等北方核心产区集中，13个粮食主产区粮食产量占全国粮食产量的75%以上，粮食跨区域流通和平衡的压力越来越大。

据此回答1～2题。

1．中国粮食流通成本偏高，比发达国家平均水平要高一倍多。

下列有关其原因的叙述，正确的是()A．玉米、稻谷、大豆库存量大B．粮食生产日益向东北等水热条件丰富的地区集中C．运输距离远D．重金属超标、农药残留等粮食安全问题时有发生2．目前，我国大豆对外依存度高达80%。

为减少我国大豆进口，合理的措施为()①对大豆进口实行更严格的配额管理②加快土地流转，培植专业的大豆承包大户③减少农药、化肥的使用量，提高耕地质量④增加农业补贴，实行大豆收购保护价A．①②B．②③C．①④D．②④答案 1.C 2.D解析第1题，由材料“粮食生产日益向东北等北方核心产区集中，13个粮食主产区粮食产量占全国粮食产量的75%以上，粮食跨区域流通和平衡的压力越来越大”可知，中国粮食流通成本偏高，主要原因是运输距离远，C对。

玉米、稻谷库存量大，大豆库存量小，A错。

东北地区农业生产的热量条件不足，B错。

重金属超标、农药残留等粮食安全问题与流通成本高无关，D错。

第2题，对大豆进口实行更严格的配额管理，不能满足国内市场需求，①错。

加快土地流转，培植专业的大豆承包大户可提高国内大豆产量，降低大豆对外依存度，②对。

减少农药、化肥的使用量，可减少环境污染，不能提高产量，③错。

增加农业补贴，实行大豆收购保护价，利于提高农民种植大豆的积极性，提高国内大豆产量，④对。

故选D。

(2020·江苏扬州期末)“十三五”规划中明确提出，坚守耕地红线，实施“藏粮于地、藏粮于技”战略，重点在地下水漏斗区、重金属污染区、生态严重退化区开展试点，实行耕地轮作休耕制度。

房地产估价师之开发经营与管理通关练习试题提供答案解析

房地产估价师之开发经营与管理通关练习试题提供答案解析单选题（共20题）1. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 A2. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B3. 房地产直接投资包括（）形式。

房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 A4. 关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 D5. 表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 B6. 银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 D7. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。

物业经营管理精讲班第32讲讲义

物业经营管理精讲班第32讲课件讲义（环球职业教育在线）物业经营管理精讲班第32讲讲义写字楼租赁管理第二节写字楼租赁管理一、写字楼的租户选择(一)租户的商业信誉和财务状况物业经营管理企业还应当分析潜在租户在从事商业经营过程中的财务稳定性，因为这关系到潜在租户在租赁期限内能否履行合约中规定的按期支付租金的义务。

物业经营管理企业还可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况。

(二)所需面积大小在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下三个方面的因素。

1．可能面积的组合2．寻租者经营业务的性质3．寻租者将来扩展办公室面积的计划(三)需要提供的物业管理服务在挑选租户的过程中，有些寻租者为了顺利地开展其业务，可能需要物业经营管理企业提供特殊服务。

例如，寻租者可能要求物业经营管理企业提供更高标准的保安服务、对电力或空调通风系统有更高的要求,如果物业经营管理企业没有适当的考虑这些问题，在将来的物业管理过程中就可能会出现许多矛盾。

二、写字楼租金的确定与调整物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素。

(一)计算可出租或可使用面积在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。

(二)基础租金与市场租金在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计人租金，哪些经营费用可以单独收取。

(三)出租单元的面积规划和室内装修物业经营管理企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考考试题(最新版).doc

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考考试题（最新版）考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题外汇市场的作用在于( )。

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利 B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段 C.有利于避免汇率风险 D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作本题答案： 2、单项选择题采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A 、单元估算法 B 、单位指标估算法 C 、工程量近似匡算法 D 、概算指标法本题答案： 3、单项选择题供人们生活起居的建筑是( )A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )A.金融业的发展B.信息、通讯技术水平的提高C.生产方式和工作方式D.自然环境的变化本题答案：5、判断题可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

( )本题答案：6、单项选择题某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。

A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49本题答案：7、单项选择题物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是( )A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务本题答案：8、单项选择题一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

房地产开发经营与管理精讲班第42讲作业卷

一、单选题:1、土地收购储备制度是指由（）依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换和征收等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。

A．土地储备商B．土地开发商C．政府D．开发商A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：2、土地储备贷款的主要还款来源是（）。

A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入A B C D你的答案：标准答案：a本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A．贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B．贷款期限最长不超过10年C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放A B C D你的答案：标准答案：a本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以（）分类的。

A．按其投资业务B．信托性质的不同C．收益形式D．来源构成A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。

A．流动性好B．市场价值稳定C．现金回报较低D．能有效分散投资风险A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

2024年《-房地产开发经营与管理》试题

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解

房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 借贷记账法以（）作为记账理论依据。

借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D2. 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A3. 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 B4. 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B5. 银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A6. 相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 A7. 保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案.doc

房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、名词解释乡镇】本题答案： 2、多项选择题成本计划可分解为（）等方面。

A.材料设备成本计划 B.管理费成本计划 C.人工费成本计划 D.不可预见成本计划 E.施工机械费用计划本题答案： 3、判断题申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。

（）本题答案： 4、单项选择题根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。

A 、价值定价法 B 、目标定价法 C 、成本加成定价法姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D、认知价值定价法本题答案：5、问答题房地产开发项目进度控制中应关注的因素？本题答案：6、问答题房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方？本题答案：7、判断题目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。

( )本题答案：8、判断题集体土地中的宅基地属于土地储备范围。

（）本题答案：9、判断题工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。

（）本题答案：10、名词解释投资收益及营业外收入本题答案：11、单项选择题投资机会的选择不包括( )。

A、提出投资设想B、项目可行性研究C、细化投资设想D、寻找和筛选投资机会本题答案：12、判断题认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

房地产开发经营与管理精讲班第30讲作业卷

一、计算题:1、某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000㎡的土地50年的使用权，建筑容积率为7，建造成本为4000元／㎡（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费），其他工程费为建造成本的6％，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3．5％，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1％、2％和6％，预计建成后售价为10000元／㎡。

项目开发周期为3年，建设期为2年，地价于开始一次投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为8％，按季度计息，融资费用为贷款利息的10％。

问该项目开发商的成本利润率是多少？你的答案：标准答案：>［解］（1）项目总开发价值1）项目建筑面积：5000×7＝35000（㎡）2）项目总销售收入：35000×l0000＝35000（万元）3）销售税费：35000×6％＝2100（万元）4）项目总开发价值：35000－2100＝32900（万元）（2）项目总开发成本1）土地成本：6000万元2）建造成本：35000×4000＝14000（万元）3）其他工程费（建筑师、结构／造价／机电／监理工程师等费用）：14000×6％＝840（万元）4）开发期间税费等其他费用：800万元5）管理费：a．土地管理费：6000×3．5％＝210（万元）b．建设期管理费：（14000＋840＋800）×3．5％＝547．4（万元）c．管理费合计：757．4万元6）销售费用：a．市场推广费：35000×1％＝350（万元）b．销售代理费：35000×2％＝700（万元）c．销售费用合计：1050（万元）7）财务费用a．土地费用利息：6000×［（1＋8％／4）3×4－1］＝1609．45（万元）b．土地管理费利息：210×［（1＋8％／4）2.5×4－1］＝45．99（万元）c．建造费用／其他工程费／开发期间税费等其他费用／建设期管理费用／市场推广费用利息：（14000＋840＋800＋547．4＋350）×［（1＋8％／4）（2/2）×4－1］＝1249．46（万元）d．融资费用：（1609．45＋45．99＋1249．46）×10％＝290．49（万元）e．财务费用总计：1609．45＋45．99＋1249．46＋290．49＝3195．39（万元）8）项目总开发成本：6000＋14000＋840＋800＋757．4＋1050＋3195．39＝26642．79（万元）（3）开发商利润：32900－26642．79＝6257．21（万元）（4）成本利润率：6257．21／26642．79×100％＝23．49％本题分数：11.33 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：2、某开发商获得某项目用地4200㎡，规划建设用地面积4000㎡，总容积率6．5，地上建筑容积率5．0。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共100题）1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 D2、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 B3、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 B4、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 D5、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 C6、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。

A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 B7、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前辅导精讲班(过关必看)

第一章房地产投资与投资风险一、本讲考点1．短期投资和长期投资、直接投资和间接投资的优缺点。

2．房地产投资按经济活动类型划分和按物业类型划分是重要考点。

3．房地产投资的八个特性是本章必考考点。

其中，适于进行长期投资的房地产投资特性在2003、2008、2009、2011年以单选题、多选题的形式出现；房地产投资存在效益外溢和转移的特性，在2009、2005和2003年都以单选题的形式出现。

4．注意区分经济寿命和自然寿命的概念，是2003年、2009、2012年考点。

二、内容讲解第一节投资与房地产投资一、投资概述（一）投资的概念投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。

在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。

（二）投资的分类投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。

投资的几种主要分类如下：1．短期投资和长期投资（考点）（2004、2006、2007、2008、2010、2011年考点，考试类型为单选、多选和判断）按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资。

预期在短期（通常是一年内）能收回的投资，属于短期投资。

长期投资是指投资期限在一年以上的投资。

一般说来，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。

选择短期投资还是长期投资，主要取决于投资者的投资偏好。

【2010年试题】一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

直接投资的特点是资金所有者和资金使用者为同一个人或机构。

间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产的方式所进行的投资。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案单选题（共100题）1、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】 A2、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。

若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C3、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。

若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 B5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 C6、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。

当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。

则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 C7、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。