收益法测算表
测算表-酒店用地-市场法、剩余法、基准地价系数修正法
5.00% 一年期贷款利率
4.90%计 6.00%
投资收益率
2.00%
24.96
剩余土地使用年限
26.96年
120840099.4 48.28% 35.02% 16.70% 相关取值参考2016年星级酒店营收统计数据，可从旅游局网站查询
20%-30% 8百度文库-10%
旅游局网站查询
收 益 法 评 估 测 算 过 程 表
序号 一 年总收入 客房收入 餐饮收入 其他收入 二 1 2 3 4 4 三 四 五 六 七 年总支出 税金 修缮费 保险费 经营费用 管理费用 年纯收益 (a) 还原利率 (r) 纯收益递增比率 (s) 收益年限 (n) 评估测算值 总价 (V) 单价 八 评估取整 单价
28,600元 1,293,946,399元 28,642元
V = a / (r-s) * [ 1- ( (1+s)/(1+r) )n ]
项目
金额 120,840,100元 计容建筑面积 58,341,600元 入住率 42,318,203元 客房间数 20,180,297元 平均入住单价
备注
45,177平方米 60.00% 333间 800元/间
45,459,082元 6,827,466元 按年总收入的 3,689,529元 按建筑物重置价值的 1,106,859元 按建筑物重置价值的 24,168,020元 按年总收入的 9,667,208元 按年总收入的 5.65%计 0.50%计 0.15%计 20.00%计 8.00%计
收益法测算表
报酬率越低单价越高，报酬率越高单价越低，报酬率是一点点一的往上加 第1-10年 价格 64Biblioteka Baidu0645 第11-57年 8975814 第49年 25564 15422023 厂房递增5年、商业递增10年
… 853.23
第48年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.00% 92968
第49年 853.23 113.03 0.05 5.14 470920 24732 14174 7911 93 11 2072 471 5497 451685 5.00% 25564
，报酬率是一点点一的往上加或者往下减
商业递增10年
收益还原法测算表 序号 1 2 3 4 5 6 项目 月租金(元/㎡) 单位建筑面积(㎡) 年租金损失率 有效收入月 租金收入(元) 运营费用： a、维修管理费 b、营业税及附加 c、房产税 d、保险费 e.个人所得税 f、印花税 7 8 9 10 11 租赁保证金利息收入 年租金净收益 报酬率 折现值 评估单价(元/㎡) 15422023 a+b+c+d+e+f 租金收入×２% 租金收入×1.68% 登记价×70%×1.2% 登记价×0.1% 租金收入×0.44% 租金收入×0.1% 租赁保证金×3% 市场调查确定 说明 年份 第1年 550.00 113.03 0.05 12.00 708698 30149 14174 11906 216 26 3118 709 3543 682093 5.30% 647761 第2年 577.50 113.03 0.05 12.00 744133 30935 14174 12501 216 26 3274 744 3721 716918 5.30% 646566 第3年 606.38 113.03 0.05 12.00 781340 31761 14174 13127 216 26 3438 781 3907 753485 5.30% 645341 第4年 636.69 113.03 0.05 12.00 820407 32629 14174 13783 216 26 3610 820 4102 791880 5.30% 644089 第5年 668.53 113.03 0.05 12.00 861427 33539 14174 14472 216 26 3790 861 4307 832195 5.30% 642811 第6年 701.95 113.03 0.05 12.00 904498 34496 14174 15196 216 26 3980 905 4522 874525 5.30% 641508 第7年 737.05 113.03 0.05 12.00 949723 35500 14174 15955 216 26 4179 950 4749 918972 5.30% 640183 第8年 773.91 113.03 0.05 12.00 997209 36554 14174 16753 216 26 4388 997 4986 965642 5.30% 638835 第9年 812.60 113.03 0.05 12.00 1047070 37661 14174 17591 216 26 4607 1047 5235 1014645 5.30% 637468 第10年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.30% 636082 第11年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.30% 604067
收益法测算表(房地产)1
2
限后，剩余土地使用年限
土地价格
1100.00 元/㎡
（11） 房屋年净收益
(10)×8.34%
91.74 元/㎡
（12） 土地年净收益
（三）—（11）
建筑物达到耐用年限 （13） 44年后剩余土地使用 (12）/6.34%×[1-1/(1+6.34%)^16]
年期16年的土地价值 16年的土地价值折现 （14） 到估价时点的土地价 (13）/(1+6.34%)^44 值
（5）+（6）+（7）+（8）+（9）
（5） 管理费用
(一)×3%
0.52 元/㎡
按月毛租金收入为计算基 数
13.80 元/㎡ 按年毛租金收入为计取
62.00
元/㎡
维持房地产正常生产、经 营或使用必须支出的费用 及归属于其他资本或经营 的收益
7.88 元/㎡
（6） 维修费用
重置价格（1100元/㎡）×2%
序号
项目名称 （单位：元/㎡）
收益法测算表（房地产）
计算公式
计算结果 单位
一
年有效毛收入
(2)+(3)-(4)
6286.50 元/㎡
计算说明
（1） 月毛租金收入
550.00 元/㎡
估价对象所在区域范围内 市场调查结果
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
商业面积 (㎡）
2.商业总价 （万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总 价（万元）
地上建筑成本 （万元/㎡） 地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本 （万元/㎡） 地下建筑面积
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用 年限
70
土地剩余使用 年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
第二年支出百 分比
第三年支出百 分比
小计：
0.00
¥1,815.00
5.50%
0.00
0.00%
¥4,950.00
15.00%
土地总价=不动产总价—建筑开发费—专业费—不可预见费—利息—租售费用—税金—开发商利润
70
还原利率 6.00% 年限修正系数 1
12,253.59
土地单价（元/㎡）： ¥9,190.15
项目投资效益测算表
项目投资效益测算表
编制单位：编制时间：单位：万元季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
阐明：此开发成本测算表为2023年第三季度报表，重要增长旳内容为：土建工程洽商费：万元；土建工程增项费用：万元；配套设施增项费用：万元；环境工程增项费用：万元；合计为：万元。优化工程施工方案、取消移线协议及减少会所设备费用：万元，共增长费用：万元。
增长费用明细表
阐明：此表根据工程部提供旳工程增项、洽商内容所列。在编制第三季度旳开发成本测算表中增长旳费用以此为根据。
储能项目投资收益测算表
储能项目投资收益测算表
以下是一些重要的影响因素：
1. 市场环境：包括新能源政策和市场竞争情况；
2. 技术成熟度：需要考虑技术的成熟度和可靠性问题；
3. 市场需求：根据行业的用电需求和市场容量进行分析；
4. 经济性：对项目投资的盈利能力和经济效率进行评估；
5. 社会效益：如减少环境污染等方面的影响。
总之，储能项目的投资收益测算是一个复杂的过程，需要考虑多个方面的因素。投资者在进行投资决策前，需要进行充分的调研和分析，以确保投资的安全性和稳定性。
第1 页
收益法计算公式
序号项目说明计算结果费率1建筑面积（㎡）115.80
2A房地产年总收益（万元）客观租金×建筑面积×365
×（1－空置率） 1.33
2.1客观租金（元/㎡/天）0.35
2.2房屋重置单价（元/㎡）2100
2.3空置率 10%
3B年经营成本（万元）0.39
3.1（1）管理费（万元）年总收益×费率0.043%
3.2（2）维修保养费（万元）房屋重置单价×建筑面积×
费率0.241%
3.3（3）税金（万元）年总收益×税费率0.075%
3.4（4）保险费（万元）房屋重置单价×建筑面积×
费率0.040.15%
4C房地年纯收益年总收益－年经营成本0.94收益年限n（年）41
综合资本化率r 6%
5房地产价格（万元）14.23 6房地产单价（元/㎡）1229
收益法测算表
2
年押金利 租赁押金一般为一个月租金，A5=A3×存款利率 息收入A5 存款利率 按估价时点中国人民银行1年期存款利率计息 3.00% （%） 出租年总 P=P1＋P2＋P3＋P4 费用P 参照南宁市公布的工程造价信息，考虑重新取得或重 估价对象 新建造全新状态的房屋所需各项必要成本费用和应纳 重置成本 税金及正常开发利润 对出租房屋进行的必要管理所需的费用，包括出租经 年经营管 营过程中消耗品价值的货币支出和管理人员的工资支 理费P1 出，按年租金的2-5%计算 年维修费P2 为保障房屋正常使用每年需支付的修缮费，按重置价 格的1.5-2%计算
步 项目 分析与计算过程 骤 一 计算房地合一时剩余使用年限的房地产价值V1 房地产年 1 A1=A2+A5 总收益A1 年租金 A2=12×A3－A4 收入A2 月租金A3 据估价人员实地调查资料，考虑瞒税等因素 租金损失A4 考虑空置期和租金拖欠等因素，租金损失按半个月租 金计
参数 确定
测算 结果
3 4 5
6
7
年保险费P3 一般按房屋的重置价格乘以 保险费率0.15-0.2%计 根据《自治区地方税务局关于改进房地产税收管理的 出租税金P4 通知》(桂地税发[2008]164号)的规定，个人出租住 宅房屋的，综合征收率为6.65%。 房地产年 A=A1－P 净收益A 房地产资 根据南宁市住宅房地产租售比水平测定，住宅房地产 本化率R 资本化率为6% 未来可获 收益年限n 根据建筑物剩余收益年限确定 （年） 分析近几年来的房地产租赁市场变化趋势、租金发展 预测未来 态势，预计估价对象在未来可获收益年限内，平均每 租金增长 年可获得的净收益会在上一年的基础上增加的幅度， 率g 且每年的资本化率保持不变。 房地合一 计算公式V1=A/(R－g)[1－(1＋g/1＋R)n] 价值V1
租赁收益测算表模板
年租金成本 （元/年）
合计
租赁收益测算表模板
租金收益
租赁税收
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
年合计（元/年）
租赁净收益 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
租
项目
租金成本
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²） （元/月/m²）
（产证面积） （建筑面积） （实用面积）
投资项目收益测算表模板
合计
附wk.baidu.com3
投资项目现金流量测算表
单位:元 项目计算期 1.0现金流入量: 1.1营业收入 1.2回收固定资产余值 1.3回收流动资金 1.4其他现金流入量 1.5现金流入量合计 2.0现金流出量: 2.1固定资产投资 2.2流动资金投资 2.3经营成本 2.4各项税款 2.5现金流出量合计 3.0净现金流量 累计净现金流 3.1折现率 3.2年份 3.3折现系数 4.0净现值 5.0原始投资现值 NPV IRR NPV-R 回收期 922,381.98 22% 19% 3.89 年 5540000 -5,540,000 -5,540,000 14% 1 0.8772 -4859649.123 4859649.123 0 1,920,000 -3,620,000 14% 2 0.7695 1477377.655 0 0 1,920,000 -1,700,000 14% 3 0.6750 1295945.311 0 0 1,920,000 220,000 14% 4 0.5921 1136794.133 0 0 1,920,000 2,140,000 14% 5 0.5194 997187.8356 0 0 1,920,000 4,060,000 14% 6 0.4556 874726.1716 0 922,382 4,859,649 0 5540000 0 5,540,000 5,540,000 4,060,000 0 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 1920000 0 0 0 9600000
收益法计算表
18.00 6.00 1.00 52.00 215.00 215.00
3.000% 52.00 52.00 3.300% 10059 10059.00
表
备 =（1×2×3×4）×365 房产证载明面积 客观租金 客观出租率 年运营费=3+4+5+6 根据同类建筑重置价格确定 一般为建筑物重置价的1.5%—2%， 一般占年租金的2%—5%, 一般为建筑物现值的0.15%—0.2% 根据当地相关税费 =年毛收益-年运营费用 注
剩余租赁期限 根据同类房地产租售比求得
收益法测பைடு நூலகம்表
内 容 一、年有效收益（元） 2 1、总建筑面积(M ) 2、租金（元/M2.日） 3、可出租面积比率 4、出租率 二、年运营费用（元） 2 1、房屋重置单价（元/m ) 2、成新率 3、年维修费 4、年管理费 5、保险费 6、房产税、营业税、城建及教育附加等 三、年纯收益（元） 四、收益价格测算 1、年纯收益a 2、收益年递增率s 3、收益递增年限n1 3、收益年限n 4、资本化率r 五、评估价格V 评估单价 取定参数 1.00 1.00 1.00 80% 77.00 1200.00 0.70 1.5% 2.0% 0.15% 17.70% 计算结果 292.00
收益法确定估价对象价值
2.收益法确定估价对象价值
估价对象规划用途为成套住宅，结合估价对象所在区域同类房地产市场状况并考虑本次估价目的，采用持有加转售模式进行测算。考虑今年郑州市成套住宅房地产租赁市场变动情况并结合估价对象所在区域成套住宅出租情况，持有期内每年收益价值采用按照不发生变化处理，以使估价结果符合市场行情。 公式如下：
其中：V ——房地产在价值时点的收益价值
V 1——持有期内收益价值 V 2——持有期末转售价值 A i ——期间收益 V t ——期末转售收益 Y i ——未来第i 年的报酬率 Y t ——期末报酬率 t ——持有期
Ⅰ.持有期内收益价值测算
⑴有效毛收入确定 ①租金水平的确定
t
t t
t
1 i i i i
2 1 ）
Y （1 V ） Y （1 A V + + + =
+ = ∑
=
V V
经过对周边类似房地产租赁市场的调查，结合估价对象的特点，选取了三个同类型成套住宅出租交易实例作为比较实例，将估价对象与实例进行比较，对比较实例的交易情况、市场状况和房地产状况等方面与估价对象进行比较和修正，求取估价对象客观市场租金。
1)估价对象客观市场租金
经注册房地产估价师对房地产市场进行调查，根据交易时间接近、用途相同、地段相似的原则，仔细筛选，确定以下三个租赁可比实例，此三个可比实例租赁合同均为每年一签，租金每季度付一次（提前半个月支付下季度租金），承租方收取相当于一个月租金的费用作为押金，在租约期内日常水电、通讯及物业管理费用均由承租人承担，且租金内涵不含承租方应为该房屋出租应当向政府部门缴纳的税费。
比较租金计算表
房地产酒店收益法测算
酒店员工
工资
0.1615
132
2 管理费 工会经费
员工工资× 2% 费率
广告交际 费
年收入的 一定系数 0.50% 提取
行政培训 费
年收入的 一定系数 1.50% 提取
装修折旧 费
装修单价
0.15
装修面积
10149
折旧年数
10
0.00
536.40 384.00 3659.26 135.53 5699.08 0.045 40.00 104872.07
1.95
119068.45
1.949950591
2526.3969
3、 4、 5、
3 财务费用
年收入的 一定系数 0.00% 提取
4 税费
营业税、教育附加税 、城市维护建设税、 5.65% 水利基金税之和
燃料动力 5费
10来自百度文库
月费用×12
6 酒店总费用合计
建筑物原
7 房产税 值
0
酒店年纯
收益
酒店年收入-酒店年费用-房产税
518.32
95.03 1045.28
人数×平均 工资
464.01 155.50
43.19 9.50 255.82 178.26 5.12
5.23
0.15 10149
10
项目运营收益测算表
项目运营收益测算表是用于评估项目预期收益的重要工具。以下是一个简单的项目运营收益测算表的示例，供您参考：
表头信息：
* 项目名称：请填写项目的名称
* 项目类型：请选择项目类型（例如，电子商务、在线教育、社交媒体等）
* 预计收益：预计收益是指根据市场研究和预测得出的预期收益额，单位为元
* 成本结构：列出预计的成本结构，包括固定成本和变动成本
* 毛利率：毛利率是指毛利润与销售收入的比例，用于衡量项目的盈利水平
* 净利润率：净利润率是指净利润与销售收入的比例，用于衡量项目利润的转化效率
内容描述：
1. 项目简介：简要介绍项目的背景、目的和目标。说明项目实施的意义和预期效益。
2. 市场调研与分析：对目标市场、潜在用户需求、竞争对手状况等方面进行调研，以确定项目的可行性和市场前景。
3. 预计收益：根据市场调研和分析结果，预测项目在不同阶段的预期收益。考虑时间、规模、市场占有率等因素对收益的影响。
4. 成本结构：列出预计的成本结构，包括固定成本和变动成本。根据项目类型和特点，确定合理的成本结构。
5. 毛利率和净利润率分析：通过比较实际成本和销售收入，分析毛利率和净利润率的变化趋势。这将有助于您评估项目的盈利能力和风险水平。
以下是对以上表格的具体分析和预测示例：
假设项目为一个电子商务网站，预计初始阶段的投资为100万元，预计在第二年开始盈利。预计第一年的固定成本为50万元，变动成本为销售额的60%。经过市场调研和分析，预计第二年的销售额将达到500万元，第三年的销售额将达到800万元。因此，预计第二年的收益为250万元（500×（1-60%）），第三年的收益为720万元（800×（1-60%））。
精品企业价值评估收益法测算表
2006年
2007年
2008年
填报单位（单位盖章）： 2010年 月 日
月
第
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共
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附表2：其他业务收入
资产占有方：
实际数据
业务类别 年份 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 业务量 平均单价 收入额 合 计
填表人： 2010年 . 日
预测数据
2009年 2010年1-9月 2011年 2012年 2013年 2014年2015年及以后年
投资项目收益测算表模板
投资项目收益测算表模板-------------------------------------
投资项目名称：_____________
投资金额：_____________元
投资期限：_____________年
预计年化收益率：_____________%
预计年收益：_____________元
预计总收益：_____________元
收益明细：
年份投资金额（元）收益（元）总收益（元）
-----------------------------------
1_____________________________
-----------------------------------
2_____________________________
-----------------------------------
3_____________________________
-----------------------------------
4_____________________________
-----------------------------------
5_____________________________
-----------------------------------
6_____________________________
-----------------------------------
7_____________________________
-----------------------------------