收益法测算模版(新)

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指为保证房屋正常 使用每年需支付的 修缮费用，按房屋 重置价的1.5%-2% 按年房地产总收益 的1%-3%计。
0.00% 根据手册介绍方法计算
0.00%
根据租赁合同及周 边市场行情确定。
P-收益价格,a-年
#DIV/0! 净收益,r-还原利 率,g-年净收益增
长率，n-收益年限
0.00%
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营业税为年房地产 总收益的5%计，城 市维护建设税按营 业税的7%计，教育 费附加按营业税的 3%计，地方教育附 加按营业税的1% 计；总计年房地产 按年房地产总收益 的12%计。 指对出租房屋进行 的必要管理所需的 费用,按年房地产 总收益的2%-5%计 按房屋重置价格的2‰计。
1.1.1*1.1.2*(1-1.1.3)
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1.1.3 空置率
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1.2 押金利息收入
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根据租赁合同及周 边市场行情确定。
备注
至 2014/1/1 至 2043/12/20 至 2043/12/20 至 2043/12/20 至 2043/12/20
租约情况
有租约
无租约
Fra Baidu bibliotek
无租约
无租约
无租约
收益年期（年）
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1
年房地产总收益（元） 1.1+1.2
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1.1 租金收入 1.1.1 月租金(元／m2) 1.1.2 出租面积(㎡)
0.00
指房屋在出租过程 中无法全部出租， 必然有一部分空 0.00% 置，空置率根据当 地市场状况确定。 带租约的物业空置 率为0。
0.00
1.2.1 平均押金余额（元）
2个月租金
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0.00
0.00
0.00
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1.2.2 存款利率
一年期存款利率
2
年总运营费用（元）
∑2.1-2.6
2.1 营业税及附加
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附注：
1、阴影部分区域无须填写。
2、被评估对象分为多个部分且不适合一起评估的，如建筑物分为车库、首层商铺和高层住宅，应分别对各个区域进行估值并填写评估 审核表，然后将各评估表得出的评估值汇总得到评估对象总估值。
名称 xx商铺
房地产评估测算表（收益法）
地址 xx路xx号
评估基准日： 年 月
日
一、待估房地产基本信息
收益截止日期
收益年期
总建筑面积
可出租面积
房屋重置单价
0平方米
0平方米
二、估算过程
单位：人民币元
收益时间段
序号
项目
取费标准
自 2014/1/1
自 2014/1/1 自 2043/12/20 自 2043/12/20 自 2043/12/20
12 在估价时点的收益现值
13
评估总值(万元)
∑在估价时点的收益 现值
评估单价（元/平方米评）估总值/总建筑面积
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0.00% 0.00
0.00
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5.55%
0.00% 0.00
0.00
2.2 房产税
12.0%
2.3 管理费 2.4 保险费 2.5 维修费
3.0% 0.2% 2.0%
2.6 中介租赁费
2.0%
3
年租金净收益（元）
1-2
8
报酬率
10 收益期内年净收益递增率
11 各阶段收益总值
P=a/(r-g)*(1((1+g)/(1+r))^n)