第四章 建筑工程概预算的编制

8．竣工决算 ．
竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项 目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。 目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。 • 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。 •
• 一、单位工程竣工成本决算 • 单位工程竣工成本决算是指单位工程竣工后，施工 企业内部对单位工程的预算成本、实际成本和成本降低 额进行核算对比的技术文件。竣工成本决算是以单位工 程的竣工结算为依据进行编制的，目的在于进行实际成 本分析，反映经营效果，总结经验教训，提高企业的管 理水平。 • 二、建设项目竣工决算 • 指单项工程或建设项目竣工后，建设单位核定新增 固定资产和流动资产价值的经济文件。包括从筹建到竣 工验收所实际支出的全部费用。
一、按建设项目进展阶段分类
传统——设计概算、施工图预算、结决算 设计概算、施工图预算、 传统 设计概算 三算） （三算） 细化——投资估算、设计总概算、修正总概 投资估算、 细化 投资估算 设计总概算、 施工图预算、施工预算和工程结算。 算、 施工图预算、施工预算和工程结算。
1．投资估算 ．
• 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、 可行性研究和设计任务书） 可行性研究和设计任务书） ，建设单位向国家申请拟立建 设项目时， 设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。 编制的经济文件。
②根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。 根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。
③根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财 根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额， 务监督。 务监督。
3．修正概算 ．
• 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶 修正概算是指采用三阶段设计形式时， 随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、 段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结 构性质、 构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比 根据技术设计图纸 出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、 有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指 标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、 标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技 经济状况和设备预算价格等资料， 术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总 概算进行修正而形成的经济文件。 概算进行修正而形成的经济文件。 • 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
基本建设阶段
编制 单位
编制依据 施工图预算的
结果
施工 预算
施工 单位 施工过程中 施工 项目 部
控制下 施工图纸 施工组织设计 施工定额 （内部） 内部）
工程实际的人工、 工程实际的人工、 材料、 材料、机械消耗 量，以及相应的 费用
企业内部进行施工管理， 企业内部进行施工管理， 核算工程成本
• 作用： 作用： 它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据——工程 ①它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据 工程 管理； 管理； 它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据——项目 ②它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据 项目 部管理； 部管理； 它是企业编制施工计划，向班组限额用工、 ③它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经 济核算的依据——工料管理 工料管理； 济核算的依据 工料管理； 它是企业开展经济分析的依据——企业管理 企业管理； ④它是企业开展经济分析的依据 企业管理； “两算对比”——施工图预算和施工预算 两算对比” 施工图预算和施工预算
作用： 作用： 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。 ① 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。 ②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设 可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书， 计概算编制起控制作用。 计概算编制起控制作用。 ③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
（见概预算第4种分类方式 见概预算第 种分类方式
6．施工预算 ．
• 施工预算是指施工单位在施工阶段， 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工 图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、 图预算（ 或合同价） 的控制下， 根据施工图、 施工定额（即企业内部消耗定额） 施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织 设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术 组织措施等资料，通过工料分析， 组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定 完成一个单位工程或其中的分部（ 完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所 需的人、 机的实际消耗量及其相应费用。 需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。
编制依据
施工图纸、 施工图纸、勘察资料 施工组织设计、方案 施工组织设计、 预算定额（现行） 预算定额（现行） （材料预算价格） 材料预算价格） 取费标准或费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的预计建设 费用
施工图 预算 确定工程造价
作用： 作用： ①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（ 施工图预算是确定工程造价 报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； ）、甲乙双方签订承包合同的依据 报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； ②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款 ③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的 施工图预算是施工企业编制施工计划， 施工图预算是施工企业编制施工计划 依据；（ ；（人 依据；（人、材、机） ④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核 施工图预算是施工企业提高经营管理水平， 施工图预算是施工企业提高经营管理水平 算的依据。 两算对比” 算的依据。 “两算对比”——施工图预算和施工预算 施工图预算和施工预算
2．设计概算 ．
• 设计概算是指在初步设计阶段 ， 由设计单位 根据 初步 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据 根据初步 设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、 设计或扩大初步设计图纸 、 概算定额或概算指标 、 各 项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、 项费用定额 、 取费标准以及该地区的自然 、 技术 、 经 济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目 济条件和设备预算价格等资料， 从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 从筹建到竣工验收 、 交付使用的全部建设费用的文件。
基本建设阶段 设计 概算 投资最高限额 编制 单位 设计 单位 编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算指标 概算定额 取费标准或费 用定额 结果 从项目筹建到 交付使用全过ຫໍສະໝຸດ Baidu程的建设费用
初步设计
作用： 作用： ①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额——后期投入超， 后期投入超， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额 后期投入超 则重审
5．合同价 ．
• 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同， 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。 术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。 • 按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式 按现行有关规定，
4．施工图预算 ．
• 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组 织设计、国家规定的现行 现行工程预算定额及单位估 织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估 价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格 价表、各项费用的取费标准、 按市场价算得）、 ）、建设地区的自然和技术经济 （按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济 条件等资料， 条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工 程预计建设费用的经济文件。 程预计建设费用的经济文件。
甲方
设计
设计 乙方 贴近实际、 贴近实际、准确
甲乙方
乙方
甲乙方
第三节 施工图预算的编制
一、施工图预算的概念、编制依据、作用（参前） 二、单项工程施工图预算的内容、计算方法 三、施工图预算的编制过程及文件组成
一、施工图预算的概念、编制依据、 作用
基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
编制 单位 施工 单位
基本建设阶段
编制 单位
编制依据 施工图预算的
结果
工程 结算
部分或全部 竣工
施工 单位 施工 项目 部
基础上 所完成工程量 变更、签证、 变更、签证、 预算定额
（材料预算价格） 材料预算价格）
部分或全部的 办理结算工程 价款
实际工程款
取费标准 合同
• 工程结算种类 • 1、工程价款结算 • 又叫中间结算：主要包括工程预付备料款结算 和工程进度款结算 • 备料款一般为合同价的 20%，一般工程完成70 %开始扣。 • 2、年终结算 • 对工程进行盘点，结清年内工程款。 • 3、竣工结算 • 对竣工点交后的工程办理最后工程价款清算。
第四章 建筑工程概预算
第一节 概预算的概念 第二节 概预算的分类 第三节 施工图预算的编制
第一节 概预算的概念
建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计
图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、 指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣 工验收所需全部费用的文件（的过程）。
第二节 概预算的分类
• • • • 一、按建设项目进展阶段分类 按编制对象（项目划分） 二、按编制对象（项目划分）分类 三、按专业分类 四、按承包合同结算方式分类
建设项目竣工决算的作用
• 1、可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考 核和分析投资效果的依据。 • 2、及时办理决算，并据此办理新增固定资产移交转帐 手续，可缩短工程建设周期，节约基建投资。 • 3、使建设单位对各类固定资产做到心中有数。 • 4、可以正确计算投入使用的固定资产折旧费，合理计 算生产成本和利润，便于经济核算。 • 5、可全面清理基建财务，做到工完帐清。便于及时总 结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建设管理 水平和投资效果。 • 6、进行“三算”对比 • 设计概算、施工图预算、工程竣工决算
项目进展阶段关系表
“二阶段设计” 二阶段设计” 二阶段设计
项目建议书 可行性研究 估算指标 初步设计 技术设计 扩初） （扩初） 概算定额 施工图设计 招投标 施工 竣工验收
概算指标
预算定额
施工定额 企业） （企业） 工程结算 竣工决算
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算 合同价
施工预算
“三算” 三算” 三算
7．工程结算 ．
• 工程结算是指一个单项工程、单位工程、 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程 或分项工程完工， 经建设单位及有关部门验收后 及有关部门验收后， 或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后， 施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预 施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、 算定额、材料预算价格、 算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等 资料，在施工图预算的基础上， 资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款的经济文件。 单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工 过程中的资金耗费，确定经济盈亏） 过程中的资金耗费，确定经济盈亏）
基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
编制 单位 设计 院或 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料预算价格 取费标准或费 用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的预计建设 费用
施工图 预算 确定工程造价
作用： 作用： 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） （施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） ①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标 施工图预算是确定工程造价、 施工图预算是确定工程造价 进行招投标（ 报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； ）、甲乙双方签订承包合同的依据 报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； ②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款 ③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的 施工图预算是施工企业编制施工计划， 施工图预算是施工企业编制施工计划 依据；（ ；（人 依据；（人、材、机） ④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核 施工图预算是施工企业提高经营管理水平， 施工图预算是施工企业提高经营管理水平 算的依据。 两算对比” 算的依据。 “两算对比”——施工图预算和施工预算 施工图预算和施工预算