碧桂园集团房建实测实量指引(2018版)

合集下载

(碧桂园)货量区精装修施工工序流程及验收标准(2018版)

货量区精装修

施工工序流程及验收标准

运营中心

内部资料严禁外传

一、湿作业——沉箱与楼地面找平

二、墙地砖铺贴

三、天花吊顶及石膏线

四、户内门

五、涂料

六、橱柜及其它安装

七、木地板

八、成品保护

施工工序总体原则

施工工序总体原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

第一，“从天到地”的原则，即施工工序从天面→墙面→地面。不过这仅指装修的表层饰面的施工顺序。如“室内刷涂料→地板施工”，原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的施工，最后进行地板铺设。而对于内部基层或骨架施工，可以局部颠倒、穿插。

第二，“从内到外”的原则，即施工工序从内部到外部。如“吊顶施工”，必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后，方可进行吊顶的施工；“沉箱封板”封板前必须通过闭水试验，并确保水电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，方可进行下一道工序；“隔墙施工”，隔墙封好一面板后，应进行墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作后，方可封另一面板，等等。

第三，“先湿后干”的原则，即找平、铺贴等湿作业大面积完成后，方可进行室内干作业的施工。按照“先湿后干”的原则，厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴→门槛石安装→门套安装→木地板安装的工序进行。湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用；门套落于门槛石上，门套根部也不易受潮，从而提高木门的使用寿命。阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行，施工完成后做好成品保护工作。

公共部位装修施工工序流程

放线墙砖

开荒保洁

地砖

天花吊顶

天花线条

油漆、涂料

开关面板、灯具

碧桂园铝模图纸深化要点

碧桂园图纸深化要点

碧桂园铝模图纸深化要点

施工方确认：_____________________

日期：__________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 公司

XXXX年XX月XX日

一、碧桂园免抹灰实测实量总体要求:

参照集团工管中心土建工程实测实量检查办法，要求铝模拆模后达到免抹灰条件，应从截面尺寸、墙表面平整度、墙垂直度、顶板水平度、楼板厚度、阴阳角方正、方正性、外窗洞口尺寸8个维度进行实测实量，允许偏差符合下表要求：

见下表1:

2018年试行稿实测实量检查标准

二、对铝合金模板厂家体系要求：

1、板材要求：所有板材全数标准版生产，宽度400mm；层高小于3. 2m以下的

墙面模板一板到顶，不允许有非标板出现。

2、背榜要求：

A、SSGF新体系：外墙六道内墙五道背楞，最上边第六道背楞加固在C 槽板

上；要有竖向背楞，阴阳角处背楞不允许断开，背楞型材型号统一；

B、铝模免抹灰体系：外墙五道内墙四道背楞，最上边第五道背楞加固在C

槽板上；要有竖向背榜，阴阳角处背楞不允许断开，背榜型材型号统一。

3、斜撑要求：中间间距不大于1600mm,距离墙端部不大于600mm,大于

500mm短墙处要求斜撑加固。

4、立杆支撑要求：短边方向第一根立杆离墙端不大于750皿。

5、飘窗要求：平行于短边方向配模，飘板通长背楞加固。

6、卫生间、电梯井、强弱电箱墙体必须为现浇墙体、楼层配筋采用双层双向

配筋（新体系要求）

7、厂家预拼装制度：铝模板生产完成后，需在铝模厂家试拼装检查，且

实测实量管理制度58240

实测实量管理制度

58240

（用心整理的精品word文档，可以编辑，欢迎下载）

作者：------------------------------------------

日期：------------------------------------------

实测实量管理制度

第一条（目的）

1、适应市场发展，通过建立工程实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，进一步提高集团质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，全面提高集团各项目质量稳定性及精细化管理。

2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二条（适用范围）

适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工验收）。

第三条（取样总则）

1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3 、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

第四条（管理体系建立）

本管理体系分为三级管理，即：

1 、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；

2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；

陕西碧桂园产品质量实测操作指引

第一篇总则.....................................................................

1.目的.........................................................................

2.适用范围.....................................................................

3.取样原则与计算说明........................................................... .取样原则................................................................. 第二篇尺差控制篇...............................................................

1.混凝土结构工程............................................................... .基本原则................................................................. .截面尺寸偏差（砼结构）................................................... .外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）............................................. .表面平整度（砼结构）..................................................... .垂直度（砼结构）......................................................... .顶板水平度极差（砼结构）................................................. .楼板厚度偏差（砼结构）................................................... .施工控制线设置（砼结构阶段）............................................. .轴线偏差控制（砼结构）...................................................

碧桂园集团房建实测实量指引(2018版)

实测实量指引（2018版）

实测实量指引

建筑工程 (1)

一、混凝土结构工程 (1)

1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)

2. 墙表面平整度（砼结构） (1)

3. 垂直度（砼结构） (2)

4. 楼板板底水平度（砼结构） (3)

5. 楼板厚度偏差（砼结构） (4)

6. 方正性（砼结构） (4)

7．阴阳角方正（砼结构） (5)

8．外窗洞口尺寸（砼结构） (5)

二、砌筑工程 (6)

1．表面平整度（砌筑） (6)

2．垂直度（砌筑） (7)

3．外窗洞口尺寸（砌筑） (8)

三、抹灰工程 (8)

1．墙面表面平整度（抹灰） (8)

2．墙面垂直度（抹灰） (9)

3．阴阳角方正（抹灰） (10)

4．方正性（抹灰） (11)

5．门洞尺寸偏差 (11)

6．外窗内侧墙体厚度极差 (12)

7．开间/进深极差 (12)

四、楼地面工程 (13)

1．地面表面平整度（找平层） (13)

五、外窗工程 (14)

1．铝合金型材拼缝宽度 (14)

2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (14)

3．窗框立面垂直度 (15)

六、部品安装工程 (16)

1．座便坑距偏差 (16)

七、控制线检查 (16)

1．水平标高控制线 (16)

装修工程 (17)

一、墙面涂饰面 (17)

1．开间、进深极差 (17)

2．墙面平整度（涂饰面） (17)

3．墙面垂直度（涂饰面） (18)

4．阴阳角（涂饰面） (19)

5．楼板板底水平度（涂饰面） (19)

6．室内净高 (20)

二、墙面饰面砖 (21)

1．垂直度（墙面饰面砖） (21)

(完整版)实测实量管理制度

实测实量管理制度

第一条（目的）

2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二条（适用范围）

适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工

验收）。

第三条（取样总则）

1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当

前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、

房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标

的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

第四条（管理体系建立）

本管理体系分为三级管理，即：

1、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；

2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；

3、集团公司每季度巡查和基于评价报告的季度检查考评。第五条（职责）

1、施工单位：

1.1 对所有施工产品进行100%实测实量检查，并及时记录数据备查；

1.2 参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；

2、项目单位：

实测实量可视化管理操作指引(2016试行版)

碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引

（2016第一版）

一、目的

为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。

二、适用范围

适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。

三、术语定义

实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。

四、具体要求：

（一）制度宣传：

现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：

（二）数据上墙：

为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“抹灰工程”各分项实测实量的部分指标要求在现场对实测数据上墙。装修工程实测实量可不做此要求。上墙数据应包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，上墙宜采用油漆喷绘的形式，不允许采用粉笔或贴纸等形式。施工单位应对现场100%检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。

需上墙的指标及表格形式如下：

实测实量检查表

检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部结构垂直度[0，8]

结构平整度[0，8]

签名：

日期：

实测实量检查表

检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部外窗洞轴线[-10，10]

签名：

日期：

实测实量检查表

22实测实量操作指引

附件：

内部

实测实量质量评估体系指引

第一部分前言

集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。

一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介

2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。

（一）关注客户体验。

站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。

（二）关注新体系应用。

加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。

（三）持续完善，开拓创新。

优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。

二、场地移交

随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。

碧桂园集团住宅项目实测实量记录表

。

设计值

卫生间涂膜厚度卫生间地面

、墙面（非

每1个卫生间为1个实测

区,累计6个测区，不足6

卫生间涂

膜厚度

防水反坎（1）空调

板、雨蓬板1010

所选户型内各应设反坎

部位分别为1个实测区，

防水反坎

入户门无磕碰、污

染、及是否66

共选取2栋楼，每栋楼每

一户为1个测区，共6个

入户门

外窗玻璃无划伤、污

染、及是否66

共选取2栋楼，每栋楼每

一户、每一扇玻璃为1个

外窗玻

璃

阳台门无磕碰、变

形、污染、66

共选取2栋楼，每栋楼每

一户、每一樘阳台门为1

阳台门

室内墙面阳角无磕碰、污

染、及是否

共选取2栋楼，每栋楼每

一户、每一处室内阳角

室内墙

面阳角

木地板无划伤、污

染、及是否66

共选取2栋楼，每栋楼每

一户、每一功能间为1个

木地板

浴缸无磕碰、污

染、及是否66

共选取2栋楼，每栋楼每

一户为1个测区，共6个

浴缸

裂缝/空鼓无裂缝、

空鼓

2020

所选户型内每一自然间

内一面墙作为1个实测区

。所选套房内所有墙体

和天花全检。1个实测值

作为1个实测合格率计算

点。墙面检查裂缝/空鼓

指标，天花则只检查裂

裂缝/空

鼓

墙面表面平整度[0，3]mm612每套房内厨房、卫生间

、阳露台的同一面墙都

平整度瓷砖墙

面：[0，

612

每一套房内厨房、卫生

间、阳露台都可作为1个

瓷砖墙垂

直度

裂缝

空鼓

所选户型内每一自然间

内一面墙作为1个实测区

。1个实测区取1个实测

值。1个实测值作为1个

合格率计算点。所选2套

房累计30个实测区，不

满足30个时，需增加实

测套房数。

无裂缝、

空鼓

裂缝/空鼓

涂饰工程

[0，3]mm

外墙窗内

侧墙体厚

度极差

[0，4]mm

每一面墙作为1个实测

碧桂园集团住宅项目实测实量记录表

以确保实测值的准确性

。

装饰工程

尺寸偏差

20]mm、

宽[－

个实测区。实测前需了

解所选套房各户内门洞

口尺寸。实测前户内门

洞口侧面需完成抹灰收

粘贴

（墙

面）

称

检查情况

碧桂园集团关于门窗洞口尺寸控制的指引

提醒点
过梁和压顶安装必须严格按一米线进行拉卷尺安装。
宽度严格根据地线来挂线施工，同一面墙上窗户还需挂通线
内侧灰饼（窗边20公分必须打灰饼）打完后，从灰饼处量进去一定尺寸，才准安装窗户
根相关单位沟通结果
汇汇报报完完毕毕，，谢谢谢谢聆听聆！听！
3、因此，本指引的主要目的是：
编制目的 1 2
内容提高门窗洞口实测合格率确保门窗单位和土建尺寸吻合
门窗洞口宽度和高度要求
门窗类别
门窗规格
砌体施工完成后门窗洞抹灰后洞口尺寸门窗施工单
（建筑图纸门窗尺寸）
口尺寸
（高度均以建筑1米线往位注意
上量h-1米高）
主入户门
户内门（现代家居部分）
外门窗（含外立面或出阳露台的塑钢或铝合金门窗）
a（宽）×h（高）
a×h
入户门安装后，统一进入户门做相
行抹灰后塞口，抹灰压应缩尺窗框5mm
a（宽）×h（高）（a+0.03）×（h+0.01） a（宽）×h（高）注意核对实际尺寸和理
论尺寸差异
a（宽）×h（高）
a×h
外门窗安装后，统一塞外门窗单位缝后，进行抹灰收口，做相应缩尺抹灰收口按保温涂料或（宽高各缩瓷砖石材完成面压窗框 3cm） 5mm来倒推抹灰收口宽度
防火门
a（宽）×h（Fra Baidu bibliotek）

碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法

附件1-6：

碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法（2018试行版）

一、目的 (2)

二、适用范围 (2)

三、编制说明 (2)

四、工期要求 (2)

一、目的

明确新体系基准工期标准做法，规范基础阶段、主体阶段、后主

体阶段、地下室土建及安装工程、交楼阶段等工期时间节点要求，指

导项目“360工期”目标达成。

二、适用范围

适用于碧桂园集团所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目。

三、编制说明

本标准做法原则上要求所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目

均按此做法执行。

四、工期要求

（一）新体系基准工期要求

项目“360”理论模型条件：高层洋房30层,地下室一层，预制

管桩，自然放坡，郊区项目出土不受限。

1.3.3 米及以下普通住宅工期计算公式： T=T0+287+ （ N1-30 ）*5++N2*3+T1

说明:T：SSGF 工业化体系建造周期；

287：SSGF“360”标准工期从正负零到交楼联合验收工期，标准层第一层、第二层、第三层工期分别为7 天、6 天、5 天，详见附表1《标准层主体结构工期5天/层施工计划》。

T0:正负零以下工期天数，详见附表2《正负零以下工期表》，特殊基础类型由项目提交基础施工专项方案到集团SSGF工业化体系推进团队评审确认。

T1:冬歇期及春节停工时间；冬歇期/春节项目按照附表2：《碧桂园集团SSGF 工业化体系冬歇期/春节表》要求执行。

N1:计划施工标准层数；

N2:商业及避难层层数。

2.4.0 米及以上办公类、公寓住宅等装修（不含改造类）工期计算公式：T=T0+320+（N1-30）*7+N2*3+T1

实测实量管理制度

第一条（目的）

2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二条（适用范围）

适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工

验收）。

第三条（取样总则）

1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当

前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、

房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标

的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

第四条（管理体系建立）

本管理体系分为三级管理，即：

1、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；

2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；

3、集团公司每季度巡查和基于评价报告的季度检查考评。第五条（职责）

1、施工单位：

1.1 对所有施工产品进行100%实测实量检查，并及时记录数据备查；

1.2 参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；

2、项目单位：

【详细】碧桂园房地产面积测算基础知识及工作指引

房地产面积测算基础知识及工作指引
目录
第一篇：面积测算基础知识第二篇：面积测算工作指引
第一篇：面积测算基础知识
➢术语 ➢报建面积测算 ➢房产面积测算 ➢共有建筑面积的计算和分摊 ➢权属测绘简介 ➢面积计算实例
1.1 术语
• 房屋面积测算术语 • 建筑术语四、地籍•名地词籍相关术语五、建筑•物各的种各项指比标率术语
②房屋套内墙体面积。成套房屋套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
③套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
1.1.1 房屋面积测算术语
房屋套内建筑面积
指成套住宅单个所有权人占有和使用的建筑面积总和，由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
备注： ①套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a).套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b).套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c).不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； d).内墙面装饰厚度计入使用面积。