实测实量可视化管理操作指引(2017版)
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。
2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。
3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。
三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。
2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。
a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。
b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。
3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。
a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。
b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。
c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。
4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。
a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。
b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。
c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。
5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。
四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。
2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。
3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。
4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。
2017年度实测实量2.0版
实测实量2.0 版执行方案二0一七年1月制目录第一章现状及背景 (1)1.1 管理现状 (1)1.2 解决措施及方法 (1)第二章实测实量体系的建立 (2)2.1 经营部组织体系的设立 (2)2.2 项目部组织体系的设立 (3)第三章实测实量操作指南 (4)3.1 目的 (4)3.2 适用范围 (4)3.3 选点说明 (4)3.4 名词解释 (4)3.5 模板工程 (6)3.6 混凝土工程 (16)3.7 装修工程 (18)3.8 感观质量评价 (18)3.9 附则 (19)第四章关于劳务单价与实测说明 (19)4.1 主体及装修实测验收标准 (19)4.2 合同备案 (19)第五章实测结果分析及菜单对应 (19)5.1 表格说明 (19)5.2 实测数据分析 (19)第一章现状及背景1.1.管理现状：实测实量体系自建立至今，经过5年多时间的推动运行，工程实体质量得到了转变性的提升，现阶段各分项施工实体成品，整体可以满足建筑行业的较高规范要求水平；然而以往的实测实量验收，主要是通过对墙体的垂直度、平整度、阴阳角方正、门洞尺寸；对地面的标高、高差及平整度进行验收，评定后的综合结果直接进入结算，但从评定的数据上，很难直观性的知道某人的施工水平及各楼层的感观情况。
推行构件细化、感观分类、部位细化到人的2.0版验收体系，是当前进一步提升质量管理的，暴露质量缺陷的有效途径。
1.2.解决措施及方法：主体阶段1.2.1.部位分类➢模板工程实测部分：墙体垂直度、平整度、截面尺寸、梁墙节点平整度、门、窗口标高、门、窗口尺寸、休息平台标高、节点标高、顶板标高、厨卫间吊模标高、开间尺寸；➢混凝土工程实测部分：板面标高、板面极差、墙根标高、墙根极差、休息平台标高、休息平台平整、线条标高、线条平整1.2.2.感观分类➢模板工程感观部分：流浆、墙柱夹渣、构件阴阳角、结构外露钢钉、顶板凹凸、梁移位、沾板、修补；➢混凝土工程感观部分：离析、漏振、孔洞、烂根、蜂窝、麻面、表面光洁；1.2.3.构件分类➢模板及混凝土工程将模板及混凝土工程构件进行分类编号，建立以人、户为单位的分类构件验收体系，将各实测结果分类排名公示，才能真正的实现精细化管理，并且动态的了解和掌握每一个操作人员的技术水平，系统的发现并改进质量管理薄弱环节，形成质量管理持续性的压力和动力。
实测实量操作指南
山西四建集团实测实量操作指南山西四建集团有限公司二〇一四年九月目录第一章总则1.为实现集团公司“开工必优”的战略目标，加强基础管理工作，减少和消除质量通病，统一实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差，真正提高工程实体质量，实现过程精品。
第二章实测实量方法1.混凝土结构工程混凝土表面垂直度测量工具：2m靠尺测量方法：当墙长小于3m时，在距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置，靠尺底端接触到下部地面位置（可避让开顶端、底端错台部位）各测1次垂直度，取偏差较大值作为实测记录值。
当墙长大于3m时，除在墙面两端头测量2次垂直度外，还须在墙中间位置上、下各测量1次垂直度，取偏差较大值作为1个实测记录值。
砼柱：任选四面中相邻的两面，各测1次垂直度，做为2个实测记录值。
合格标准：[0，8]mm示例：混凝土表面平整度测量工具：2m靠尺、楔形塞尺测量方法：当墙长小于3m时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45斜放靠尺分别测1次表面平整度；跨洞口部位必测。
当墙长大于3m时，除按45斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平位置测量1次表面平整度，在距离地面20cm左右的位置水平测一次平整度；跨洞口部位必须45斜放靠尺测量一次。
小于1m的混凝土柱，可以不测表面平整度。
每一次测量均作为一个实测记录值。
合格标准：[0，8]mm示例：混凝土截面尺寸偏差测量工具：5m/10m钢卷尺测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
同一墙/柱面作为1个实测区。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中偏差最大的数，作为一个实测记录值。
合格标准：[－5，8]mm示例：混凝土顶板水平度极差测量工具：激光扫平仪、塔尺测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
在距顶板边约30cm 处位置选取4个角点，以及顶板中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
工程实测实量操作指导手册
工程实体质量实测实量操作指导手册第一章结构实体检测第一条基本规定1．各分公司至少每季度对项目部工程抽测一次，覆盖所有在施项目部。
项目部应配备实测实量检测仪器每月自行开展实测实量工作。
2．有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检测方法和允许偏差应按业主要求与集团公司中较严格的一方执行。
3．地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团公司中较严格的一方执行4．分公司和项目部检测的构件需具有代表性。
5．每次检测的检测区不应重复，相邻两次的检测区应具有一定的连续性。
6．现场实测的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等，实测数据需填报实测记录— 1 —表。
第二条检测顺序与取样原则1．结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2．结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可的同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位；住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3．外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。
4．后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。
5．合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%— 2 —检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。
6．数据记录按各检测指标对应表格记录，并分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-实测实量合格率汇总表A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司项目部实测实量合格率汇总表7．实测实量指标一览表— 3 —— 4 —— 5 —— 6 —8．实测前，根据施工进度，随机选取2个已达到同条件养护龄期的楼层作为实体检测的实测层。
实测实量操作指引
目录1. 目的 (2)2. 适用范围 (2)3. 术语与定义 (2)4. 职责权限 (2)4.1. 工程管理部 (2)4.2. 项目工程部、监理公司 (2)4.3. 施工单位 (2)5. 作业说明 (2)5.1. 作业明细 (2)5.2. 混凝土结构工程 (4)5.3. 砌筑工程 (9)5.4. 抹灰工程 (16)5.5. 外窗防渗漏工程 (29)5.6. 涂饰工程 (33)5.7. 墙地面饰面砖工程 (38)5.8. 室内门及木地板、开关面板安装工程 (45)6. 实测实量记录要求 (55)7. 支持性文件 (56)1.目的：1.1.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3.通过产品质量实测数据，客观反映施工单位、监理公司与项目工程部对现场质量管控能力。
1.4.通过产品质量实测机制，持续提升产品质量，同时也通过各项目、各监理、各施工单位之间的排名对比，形成相互之间的良好竞争态势。
1.5.通过产品质量实测实量，尽可能消除交楼隐患，避免不必要的业主投诉。
2.适用范围2.1.本指引适用于邯郸未来城在建工程（自结构±0.00 至交付完成）商住楼项目。
3.术语与定义无4.职责权限4.1.工程管理部工程管理部在每个季度（可拆分到每个月）对所有在建工程进行随机抽查实测并总结评估。
4.2.项目工程部、监理公司监理公司与项目工程部应在施工单位分项分批完成实测后1天内共同完成复测工作，在复测前随机定不低于施工单位实测户数的30%比例进行复测，并建立复测书面记录，其它实测区施工单位可进行下一道工序施工隐蔽。
分户复测的合格率与合作单位实测实量的合格率之间相差在10%范围内，视为合作单位原实测实量数据准确，若低于此标准，施工单位实测数据为之不准确。
监理与项目工程部在共同复测过程中，施工单位要共同参与。
4.3.施工单位4.3.1.施工单位在分户实测前，应由项目工程部、项目监理部、施工单位共同对需实测的户数进行编号，以便数据的归档管理。
实测实量指导手册
前言为指导建筑工程现场施工，加强工程质量过程控制，保证工程施工质量，推进工程工程标准化建立进程，根据公司开展目标及年度工作方案要求，由企业技术中心和生产管理中心联合编制了"工程质量实测实量指导手册"，企业标准编号为Q/JJ010003-2015(c)。
本手册以工程建立标准为编制依据，在广泛调研的根底上，经过屡次实践论证和反复研讨修改，并综合各相关部门的意见后，审查定稿。
本手册以图文并茂的形式，规了建立工程质量实测实量的容、流程和方法，是工程实测实量工作的指导性文件。
本手册主要涉及混凝土构造、砌体构造、抹灰三个子分部工程的实测实量和模板分项的控制措施，其他分部、分项工程的容待后续进一步补充完善。
本手册由巨匠建立集团股份企业技术中心负责解释和说明，鉴于工程类型、各地方标准及建立单位控制要求的不同，公司各管理层级应结合实际工程正确运用，并在实施过程中认真总结经历，积累资料。
执行过程中如有意见、建议和问题，请及时与企业技术中心联系反应〔联系：02〕。
主要起草人：蔡会平朝勇练高雅朱琴主要审查人：刚锦燕前言I1总那么11.1 目的11.2 适用围11.3 根本要求11.4 实测实量容、允许偏差及检验方法12工程实测实量容32.1 混凝土构造32.1.1 检验工程：外表平整度32.1.2 检验工程：垂直度42.1.3 检验工程：柱、墙截面尺寸42.1.4 检验工程：顶板水平度52.2 砌体构造52.2.1 检验工程：外表平整度52.2.2 检验工程：墙面垂直度62.2.3 检验工程：门窗洞口高度、宽度62.3 抹灰62.3.1 检验工程：外表平整度62.3.2 检验工程：立面垂直度62.3.3 检验工程：阴阳角方正度73室空间尺寸〔住宅工程〕实测实量容73.1.1 检验工程：房间开间、进深73.1.2 检验工程：房间净高74 实体检测容84.1.1 检测工程：楼板厚度检测85 工程控制容85.1 模板分项工程85.1.1 检验工程：轴线位置：85.1.2 检验工程：柱、墙垂直度85.1.3 检验工程：底模上外表标高85.1.4 检验工程：外表平整度95.1.5 检验工程：相邻两板外表上下差9附表1 混凝土构造实测实量检查记录表9附表2 砌体构造实测实量检查记录表10附表3 抹灰实测实量检查记录表11附表4 楼板厚度检测记录表12附表5 室空间尺寸检查记录表131.1 目的1.1.1 规工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
工程实测实量操作手册
目录
一.目的..............................................................3 二.适用范围..........................................................3 三.基本规定..........................................................3 四.实测实量标准及要求................................................3 五.工程实测实量内容..................................................4
1.混凝土工程.......................................................4 ⑴墙柱表面平整度...................................................4 ⑵墙柱表面垂直度...................................................5 ⑶顶棚平整度.......................................................6 ⑷截面尺寸.........................................................7 ⑸楼面标高.........................................................8 2.砌筑工程.........................................................8 ⑴墙面平整度.......................................................8 ⑵墙面垂直度.......................................................9 ⑶门窗洞口高度、宽度...............................................10 ⑷房间方正度.......................................................10 ⑸门窗过梁等预制构件...............................................11 3.抹灰工程.........................................................11 ⑴墙面平整度.......................................................11 ⑵墙面垂直度.......................................................12 ⑶阴阳角方正度.....................................................13 ⑷门洞口高宽厚.....................................................13 ⑸房间方正度.......................................................14 ⑹房间开间、进深...................................................15 ⑺房间净空.........................................................16 六.实测实量控制措施..................................................16 1.模板工程..........................................................16 ⑴墙、柱模板质量控制................................................16 ⑵梁、板模板质量控制................................................18 2.混凝土工程........................................................20 3.砌筑工程..........................................................21 4.抹灰工程..........................................................22 附表 1 混凝土工程实测实量检查记录表...................................25 附表 2 砌筑工程实测实量检查记录表.....................................26 附表 3 抹灰工程实测实量检查记录表.....................................27 附表 4 房间内部尺寸实测实量检查记录表.................................28
实测实量制度
实测实量制度工程部2017年2月17日前言希望通过工程实测实量制度,指导施工以及实测实量,并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现反馈和整改；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求,努力提升工程实体产品质量；同时提升项目部管理水平和便于公司整体管控项目产品质量水平;本实测实量制度适用于所有中联建业集团所属的开发项目;因各种因素,难免有部分缺陷,发现并更改后经批准可以加入本制度;目录一、实测实量管理要求二、实测实量检测工具三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准一、管理要求：1、项目部组织监理及施工方对现场分部分项工程的施工样板进行全面实测实量,并标注实测实量数据,确保符合规范要求;2、项目部组织监理及施工方对现场毛坯样板房及精装样板房进行全面实测实量,并标注实测实量数据,确保符合规范要求;3、在各分部分项工程施工过程中要求施工单位质量控制人员全程全部进行随施工随实测实量;项目部、监理进行部分实测实量工作;项目部和监理对于发现尺寸偏差过大和发生频率比较高的质量问题须进行总结和要求施工单位制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行,做到及时发现,及时纠偏;4、各分部分项工程施工完成验收时要求施工单位全面进行实测实量工作,项目部、监理单位做好抽查记录;5、项目部组织监理单位、施工单位一起在分户验收中全面逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作,并将原始测量数据记录入表,分类整理后归档提交公司工程部备案一套;6、由项目部组织的每次实测实量前对检测组成员进行实测实量交底和提出要求,并做好记录;7、工程部在项目巡检过程中对各项目现场工程进行部分实测实量,作为对施工过程中的抽查和管控依据；同时,监督各项目部实测实量制度的执行情况;8、项目部对于现场实测实量的结果要及时知会公司工程部,以便公司对项目的整体管控;9、在每周的监理例会上要对本周现场实测实量的内容、进度、检查情况汇总及施工单位的整改措施和整改计划等工作进行说明;10、中联建业集团所属所有项目均执行本实测实量制度;二、实测实量检测工具1、检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器2m折叠铝合金靠尺正面2m折叠铝合金靠尺侧面2、检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器红外线水平仪红外线水平仪3、检测用途：用于长度、距离的测量仪器5m\3m钢卷尺红外线测距仪4、检测用途：用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器阴阳角方正测量尺伸缩式空鼓锤5、其他检测工具检测工具箱磁力线锤5m伸缩式塔尺标准钢制值板尺标准钢制塞片、塞尺三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准1、混凝土结构工程混凝土墙面截面尺寸：测量工具：5m卷尺测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区,累计测量20个实测区;每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为1个计算点;合格指标：-5,10mm混凝土墙面表面平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角顶部及根部中取左上及右下2个角;按45度角斜放靠尺,累计测2次,作为2个计算点,跨洞口部位必测;当所选墙长度大于3米时,除按45度角测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度,作为3个计算点跨洞口部位必测;合格指标：0,8mm混凝土墙面表面垂直度测量工具：2米靠尺测量方法：墙长度小于3米时,同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置,按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次,二是靠尺底端接触到地面时测1次,作为合格率的2个计算点;洞口一侧为必测部位;当墙长度大于3米时,靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次,作为合格率的第3个计算点;砼柱：任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度,作为合格率的2个计算点;合格指标：0,10mm层高大于6米：0,12mm混凝土顶棚水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线;同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点,以及板跨几何中心位若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离;以最低点为基准零点,计算另外四点与零点的极差;极差≤15mm时合格；极差≤20mm时,5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点;最大偏差值﹥20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该合格率的5个计算合格指标：0,15mm混凝土楼板厚度测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺破损法测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧,移动接收探头,当显示为最小值时,即为楼板厚度；当采用破损法测量时,可用电钻在板中钻孔注意避开预埋电线管等,以卷尺测量孔眼厚度;1个实测值作为判断合格率的1个计算点;合格指标：-5,10mm混凝土轴线偏差测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板测量方法：采用红外经纬仪铅垂仪在测区内架设,以首层基准点释放每层的基准点进行抽查,再使用每层墙体规方线引出每层的基准点,与释放的基准点进行核对,检查是否存在偏差；合格指标：0、8mm柱、墙、梁2、砌筑工程砌筑墙面平整度测量方法：墙面长度小于3米,取左上及右下2个角;按45度角斜放靠尺测量2次,作为合格率的2个计算点;墙面长度大于3米时,在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点;墙面有门窗、过道洞口的,在洞口45度斜交测一次,作为合格率的1个计算点;过洞口必测,只测量正手墙,反手墙以观感为主;合格指标：0、8mm砌筑外窗洞尺寸偏差测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门窗洞口宽度及高度净尺寸对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测,取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度合格率的1个计算点;合格指标：-10,10mm砌筑工程重要预制或现浇构件测量工具：5m钢卷尺,卷尺,测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容合格指标：1外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部或最下部的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实;2砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装,无倒坡;3现浇窗台板：宽同墙厚,高度≥100mm,每边入墙≥200mm不足200mm通长设置；4现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋,砼一次浇注至梁底,且密实；板底二次灌缝;5洞口≥600mm过梁：同墙宽,入墙≥250mm;因平面限制,入墙<150mm时,采用锚固及现浇;砌筑工程砌筑工序测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查；合格指标：1无断砖、通缝、瞎缝；2墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；3不同基体含各类线槽镀锌钢丝网网格不大于15×15,直径不小于或耐碱玻纤网需放置与两层抹灰之间,基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补;4砌体墙灰缝须双面勾缝;3、抹灰工程抹灰工程墙面平整度测量工具：2米靠尺,楔形塞尺测量方法：当墙面长度小于3米,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度中间位置加测一尺,在离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点;同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点;合格指标：0、4mm抹灰工程墙面垂直度测量工具：2米靠尺测量方法：当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时,在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项;合格指标：0、4mm抹灰工程室内净高尺寸测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪测量方法：实测前,所选套房必须完成地面找平层施工;同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域,距地脚边线30cm附近各选取1点避开吊顶位,在地面几何中心位选取1点,测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值;合格指标：-20、20mm抹灰工程顶板水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线;同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离;合格指标：0、10mm抹灰工程阴阳角方正度测量工具：阴阳角测量尺测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上300mm和1500mm 位置分别测量1次;作为该实测指标合格率的2个计算点;合格指标：0、4mm抹灰工程房间开间、进深偏差测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法：同一实测区内按开间进深方向测量墙体两端的距离,各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值;合格指标：-10、10m抹灰工程房间方正度测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线,并做标识和保护,实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向测量3个位置两端和中间与控制线之间的距离;合格指标：0、10m楼地面找平后平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,房间中部测量一次,共3次;客\餐厅或较大房间地面的中部加测1次;同一房间内的3或4个实测值,作为判断该指标合格率的3或4个计算点;合格指标：1毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；2面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm；3装修房地板交付面表面平整度≤3mm；抹灰工程地面水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：用激光扫平仪,在板内打出一条水平基准线;在4个角点,距地脚边线30cm以内各取1点,在地面几何中心取1点,分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离;合格指标：0,10m抹灰工程户内门洞尺寸偏差测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪测量方法：实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次;若地面找平层未做,就只能检测门洞口宽度;高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次,3个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为墙厚偏差的1个实测值;一个实测点作为一个合格率计算点,共三个计算点;合格指标：高度偏差－10,10mm；宽度偏差－10,10mm；墙厚偏差-3,3mm抹灰工程外窗内侧墙体厚度测量工具：5米钢卷尺、钢板尺测量方法：外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙厚,沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚;这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点;外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离;合格指标：0,4mm抹灰工程降板偏差测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪;如标高差不符合设计要求,则该实测值不合格;合格指标：1厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面有门槛石时,以门槛石顶标高位基准低10～20mm;2卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面有门槛石时,以门槛石顶标高位基准低10～20mm;抹灰工程裂纹、空鼓测量工具：空鼓检测锤、目测测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓;合格指标：户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓抹灰工程同户型厨卫间窗底框标高偏差测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪测量方法：1厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足10个,增加不同户型的厨卫间；如户型数不足,增加同一户型的套房数;2首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1,核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值,记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如水平,测量激光水平线与相对标高线的距离,记为H2；如不水平,则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位,测量H2值;3测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位未抹灰收口阶段或窗台抹灰收口底边居中位已抹灰收口阶段与激光水平线的距离,记为H3;4记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点;5重复2至4步骤,测量其他户型的实测偏差值,分别作为相应的实测偏差值;合格指标：0,10mm抹灰工程同户型厨卫间窗侧框墙距偏差测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪测量方法：1同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个,增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口;所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选;2确定同一位置同一户型的窗侧框与墙距离的设计值,记为A、B;3测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位未抹灰收口阶段或窗框抹灰收口侧边居中位已抹灰收口阶段分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离,分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点;4按2－3方法,测量其他户型和实测区的偏差值;每一个实测偏差值作为1个合格率计算点;合格指标：0,5mm抹灰工程柜体嵌入位尺寸偏差测量工具：5米钢卷尺测量方法：1洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工,确保实测值的准确性;2实测最好在施工完地面找平层后,同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次;若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次;高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高度偏差的1个实测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断合格率的2个计算点;合格指标：0,10mm抹灰工程同户型厨卫间开间、进深偏差测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪、红外线测距仪测量方法：1确定同一位置同一户型厨卫间的开间、进深设计值,记为W、L;2同一位置同一户型厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；W1、W2与设计值W偏差的最大值,作为开间偏差的1个实测值；L1、L2与设计值L偏差的最大值,作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点;3按1－1的方法,分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值,每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点;合格指标：-5,5mm4、设备工程设备工程座便器预留孔距偏差测量工具：5米钢卷尺墙体装修未完成,则测量值要减去2cm测量方法：实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离;如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm 墙面瓷砖铺贴预留厚度,以此作为偏差计算的数值进行合格性判断;合格指标：0,15mm设备工程同一室内底盒标高差测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪测量方法：在所选套房的某一功能房间内,用激光扫平仪在墙面打出一条水平线,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离;选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为判断该指标合格率的1个计算点;合格指标：0,10mm设备工程砼墙面、楼板给水管暗埋测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值,用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标;合格指标：线槽形式：线槽采用预留方式,严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋;墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实,并做出保护坎;线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm,槽宽≤ｄｎ＋６０mm;设备工程砌体墙面给水管暗埋测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检;目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标;合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞,严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内,并用水泥砂浆或细石砼灌实,如采用开槽工艺,线槽部位必须用细石砼灌注密实;线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ,槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ;设备工程砌体电线管暗埋测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检;目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标;合格指标：线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞,严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内,并用水泥砂浆或细石砼灌实；线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm,墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm,墙槽用水泥砂浆填补密实;空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ;5、精装修工程精装修工程包括防水工程,涂饰工程,墙面饰面砖工程,地面饰面砖工程,室内门安装工程,铝合金门窗安装工程,木地板安装工程、橱柜安装工程防水工程卫生间防水涂膜厚度测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：涂膜施工阶段,同一实测区,在非附加层内,选择1个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取20×20mm实样,目测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度；保护层完工阶段,同一实测区,在非附加层内,随机选取一点不同测区选取不同位置,剥离防水保护层,采用针测法或割取20×20mm实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度;合格指标：最小厚度大于设计厚度的80%防水工程外门窗防水涂膜厚度测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：涂膜施工阶段,同一实测区,在非附加层范围内,选择1个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取20×20mm实样,目测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度；保护层完工阶段,同一实测区,在非附加层范围内,随机选取一点不同测区选取不同位置,如地面、浴室墙面不同高位等,剥离防水保护层,采用针测法或割取20×20mm实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度；合格指标：防水涂膜成膜良好,无分层;涂膜平均厚度应符合设计,且不小于,最小厚度大于设计厚度８０％防水工程卫生间附加防水层测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法：涂膜施工阶段,分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位,分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取20×20ｍｍ实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度,用卷尺测量附加层范围长、宽、高；保护层完工阶段,在7个设置附加层的边缘部位,分别剥离防水涂料保护层,采用针测法或割取20×20ｍｍ实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度,用卷尺测量附加层范围长、宽、高合格指标：1设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层;防水附加层材料与防水层相同；2设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm;附加层四周上返高度超过地面完成面300mm,过门框向外延伸200mm;3涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％;防水工程混凝土反坎测量工具：目测,5米钢卷尺测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎,采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求;合格指标：1空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚,高度不小于200mm；2沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎,底部反坎宽200mm,高与装饰面层基层平,上部反坎宽不小于50mm,高出装饰完成面不小于100mm；3非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎,宽不小于50mm,高出楼地面完成面不小于100mm；4如砼反坎未与主体结构砼一起浇注,则底部须凿毛;墙面表面平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次；。
实测实量最新操作手册V2.0
质量实测实量操作手册
1.实测实量基础数据--集团层维护、公司层查看、项目层使用
针对测量项目以及测量内容等的数据维护，系统提供内置模板可以下载并导入，
同时客户可根据自身单位的实测实量内容在EXCEL表格里进行调整后导入到系统中。
如果觉得系统已经导入的数据不合适，可以删除后再导入新的数据。
2.电脑端图纸维护--项目层维护并使用
实测实量功能支持下列两种图纸的维护：
施工图纸：支持JPG、PNG形式的图纸上传和维护
BIM模型图纸：由Bimface转换模型生成的图纸
3.手机端实测实量图纸标记
进入实测实量模板，选择新增测量，填选测量基本信息：测量部位、详细部位、测量项目
实测区选择测量内容并选择图纸进行标记：
4.电脑端显示测试内容，并自动汇总形成统计分析
5.图纸查看及打印：
手机端完成图纸标记测量点后，进入网页端实测实量的图纸查看页面，选择详细的检查部位及检查内容，可汇总呈现该检查项的所有测量记录，同时支持筛选查看某一实测区的具体测量内容
双击图纸全屏展示时，支持下载图纸，用于打印
补充：如何将DWG文件转换成JPG或者PNG格式
在AutoCAD软件中选择菜单【输出】->【打印】
先从打印模式中选择PDF格式，然后选择窗口去框选图纸范围，选定后导出（这一步是为保证图纸清晰度）
然后在网页上搜索PDF文件转化为JPG或者PNG格式的链接，将PDF图纸导出为JPG或者PNG格式的图片，再将图片上传到质量系统里，用于测量标记
注：先将DWG格式图纸导出为PDF，再转化为JPG或者PNG 格式的图片，获得的图片更加清晰，便于后期的标记打印。
实测实量操作指引
项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。
1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。
1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。
2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。
项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。
2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。
3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。
4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。
5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。
6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。
7、项目应从检查结果中分析总结。
对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。
8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。
三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。
实测实量可视化管理操作指引(2017版)
实测实量可视化管理操作指引(2017版)碧桂园集团实际测量可视化管理操作指南(2017版)编制、审核、批准、发布、生效日期、系统文件实施、监控部门、修订记录日期、修订人审核人、批准人明确实际测量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理系统目标的实现，促进实际测量工作的标准化、规范化、制度化和程序化。
2，适用范围适用于集团内所有需要进行实际测量工作的项目三。
术语定义实际测量数量可视化管理:是指施工单位通过表格、图形、符号等方式显示实际测量数量的工作内容和数据结果的管理行为。
四、具体要求:(1)制度公示:网站必须在显著位置公示实际测量的制度、内容、要求、目标等。
，提高现场施工管理人员对实际测量的理解和重视内容可能包括各种指标的要求、操作方法、奖惩制度等。
测量的实际数量。
宣传形式如下图所示:2(2)数据墙:方便现场管理。
土木工程和装饰工程测量工程量的下列测量指标要求测量数据应在现场壁挂:1。
土建工程的实测工程量要求壁挂数据指标应包括:混凝土结构工程:截面尺寸、墙面平整度、垂直度、屋面水平度和楼板厚度；砌体工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；抹灰工程:墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、垂直度、地面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门洞厚度)、外窗内墙厚极差、厨房卫生间开洞/深度偏差；设备安装工程:马桶座圈间距偏差；2。
在装饰工程的实测数据中，墙面装饰所需的指标应包括:墙面光洁度:极差间距/深度、墙面平整度、垂直度、阴阳角、屋顶水平度、室内净高；墙面砖:垂直度、阴阳角、接缝高差；地砖:表面光洁度和接缝高差；木地板安装:找平层平整度、木地板平整度；设备安装:平行插座开关面板高度差和马桶座坑间距偏差；电梯前室和一楼大堂:墙砖垂直度、墙砖接缝高差、地砖表面平整度、地砖接缝高差；墙安装数据应在该过程完成后2天内及时安装在墙上。
内容包括合格标准、3实测数据、检测人员、检测日期等信息，真实反映现场质量水平。
墙体安装的钢筋混凝土、砌筑和抹灰阶段应采用喷漆密封的形式，从接缝验收开始到合格阶段，精装修应采用粘贴的形式。
建设集团实测实量操作指南ppt图文
集团实测实量操作指南
第1页
© 中天建设集团有限公司
实测实量
第2页
© 中天建设集团有限公司
实测实量定义
通过现场测试、丈量而得到 实际数据的一种行为。
第3页
© 中天建设集团有限公司
实测实量意义
针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量 问题投诉越来越多的情况下，推广实测实量， 对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理， 激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质 量，确保工程质量常态化的一种有效举措。
3m
第 21 页
图6 超长混凝土墙垂直度测量
© 中天建设集团有限公司
测量示意图
• 1.2.4.2 普通混凝土墙（柱） • （1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边
300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠 墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。
墙 地面
300 第一尺
墙
地面
第 18 页
L1
L2
图4 预留洞混凝土墙 © 中天建设集团有限公司
测量示意图
墙 门洞
地面
L1
地面
L2
图5 预留洞混凝土墙测量分解图
第 19 页
© 中天建设集团有限公司
混凝土垂直度
实测实量可视化管理操作指引
实测实量可视化管理操作指引实测实量可视化管理是一种通过可视化手段对实测实量数据进行管理和分析的方法，它可以帮助我们更直观地了解和把握实测实量数据的趋势和规律，进而优化工作流程、改进产品质量，提高生产效率和创新能力。
下面是关于实测实量可视化管理的操作指引。
一、数据采集和处理1.确定需要采集的实测实量数据，并设定采集频率和采集地点。
2.使用合适的采集设备或工具进行数据采集，确保数据的准确性和可靠性。
3.对采集到的数据进行处理，包括数据清洗、去除异常值和填补缺失值等，以确保数据的完整性和可用性。
二、数据可视化展示1.选择合适的数据可视化工具和方法，如折线图、柱状图、散点图等，根据数据的类型和目的进行选择。
2.设定合适的图表参数，如坐标轴范围、刻度间隔和标题等，以确保图表的清晰易懂。
3.对数据进行分类和分组展示，以便比较和分析不同类别或组别之间的差异和关联。
三、数据分析和解读1.对数据进行趋势分析，通过观察时间序列上的变化来发现潜在的规律和趋势。
2.对数据进行对比分析，比较不同组别或不同时间点的数据，找出差异和异常点，分析其原因和影响。
3.对数据进行关联分析，探索数据之间的相互关系和影响，以便发现可能的因果关系和潜在的问题。
四、问题识别和改进措施1.根据数据分析的结果，识别存在的问题和风险，找出主要的制约因素和改善潜力。
2.提出相应的改进措施和措施优先级，设定实施计划和时间表，并将其反馈给相关部门和人员。
3.监控改进措施的实施效果，及时调整和优化措施，确保其能够产生预期的结果和效益。
五、数据共享和应用1.将数据和分析结果进行共享，包括内部的团队和外部的合作伙伴，以便加强交流和合作，互相借鉴和促进共同进步。
2.鼓励相关人员积极应用数据和分析结果，改善工作方法和决策过程，提高工作效率和质量。
六、持续改进和优化1.建立数据管理和分析的机制和流程，确保数据的持续采集、处理和分析，并及时反馈结果。
2.定期评估和优化数据管理和分析的方法和工具，根据实际需要和反馈意见进行调整和改进。
4、项目管理(实测实量)操作说明
操作说明
4.2
项目管控—实测实量（区域和项目部都有权限）
点击添加
基本信息输入后可以选择
实测实量亮灯规则：
实测实量分为公司抽测和项目自测两个模块，可对项目部混凝土工程、砌体工程、抹 灰工程进行实测实量。测量结果如： 1、大于目标分值，亮绿灯； 2、小于目标分值，大于85分（标杆），非标杆 项目为75分，亮黄灯； 3、小于85分（标杆），非标杆75分，亮红灯。
进行实测实量。测量结果如：
1、大于目标分值，亮绿灯； 2、小于目标分值，大于85分（标杆），非标杆
项目为75分，亮黄灯；
3、小于85分（标杆），非标杆75分，亮灯。
实测实量注意事项
观感成绩维护：由区域公司维护，占比重20分
1、 登陆中天信息化项目管理系统
输入地址，用户名和密码， 点击登录——项目管理——中天七建工程管理， 进入主页面。
2、 实测实量
实测实量分为公司抽测和项目自测两个模块， 可对项目部混凝土工程、砌体工程、抹灰工程
实测实量操作操作指引-培训课件
实测实量的定义和重要性
定义
实测实量是指对建筑工程中的各个部 位、标高、截面尺寸等进行实地测量 和数据采集，以确保施工质量和符合 设计要求。
重要性
实测实量是工程质量管理的关键环节 ，能够及时发现和纠正施工过程中的 质量问题，提高施工精度和效率，保 障工程安全和稳定。
02 实测实量的准备工作
工具和设备的准备
安全教育
强调安全操作规程，确保工作人员在测量过程中遵循安全规定，预防意外事故。
测量区域的确定和划分
确定测量区域
根据项目需求，明确需要实测实量的区域或部位，并确保其 具备代表性。
划分测量网格
将测量区域划分为若干个网格，每个网格的尺寸应符合测量 精度要求，以便于数据采集和统计分析。
03 实测实量的操作流程
规划
为了更好地推广和应用实测实量操作指引，施工企业应制定具体的实施计划，加强技术培训和交流， 提高测量和评估人员的专业水平。同时，施工企业还应加强与设计、监理等相关单位的合作，共同推 动实测实量操作指引在建筑工程中的广泛应用。
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测量工具
确保准备齐全且精度合格的测量工具，如卷尺、 激光测距仪、水平仪等。
记录工具
准备纸笔或电子记录设备，以便实时记录测量数 据和结果。
安全设备
根据测量环境，为工作人员配备必要的安全装备， 如安全帽、手套等。
人员培训和安全教育
培训内容
确保参与实测实量的人员了解测量原理、操作方法、注意事项等基础知识。
实测实量操作操作指引-培训课件
contents
目录
• 引言 • 实测实量的准备工作 • 实测实量的操作流程 • 实测实量的结果分析和改进措施 • 实测实量的应用和案例分析 • 结论
碧桂园实测实量指引(2017版)
碧桂园实测实量指引(2017版)实测实量指引（2022年版）实测实量指引建筑工程(1)一、混凝土结构工程(1)1. 截面尺寸偏差（砼结构）(1)2. 墙表面平整度（砼结构）(1)3. 垂直度（砼结构）(2)4. 顶板水平度极差（砼结构）(3)5. 楼板厚度偏差（砼结构）(3)二、砌筑工程(4)1．表面平整度（砌筑）(4)2．垂直度（砌筑）(5)3．外窗洞口尺寸(5)三、抹灰工程(6)1．墙面表面平整度（抹灰）(6)2．墙面垂直度（抹灰）(7)3．阴阳角方正（抹灰）(7)4．方正性（抹灰）(8)5．地面平整度（找平层）(9) 6．门洞尺寸偏差(9)7．外窗内侧墙体厚度极差(10) 8．厨卫间开间/进深偏差(10)四、设备安装工程(11)1．座便预留排水管孔距偏差(11) 装修工程(12)一、墙面涂饰面(12)1．开间、进深极差(12)2．墙面平整度（涂饰面）(12) 3．墙面垂直度（涂饰面）(13) 4．阴阳角（涂饰面）(14)5．顶板水平度（涂饰面）(14) 6．室内净高(15)二、墙面饰面砖(16)1．垂直度（墙面饰面砖）(16) 2．阴阳角（墙面饰面砖）(17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖）(17) 三、地面饰面砖(18)1．表面平整度（地面饰面砖）(18) 2．接缝高低差（地面饰面砖）(19)四、木地板安装(19)1．表面平整度（木地板）(19)五、设备安装(20)1．并列插座开关面板高度差(20)2．座便预留排水管孔距偏差(21)实测实量指引（2022年版）六、电梯前室、首层大堂(21)1．墙面砖垂直度(21)2．墙面砖接缝高低差(22)3．地面砖表面平整度(22)4．地面砖接缝高低差(23)实测实量指引（2022年版）建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.3. 测量工具：5m 钢卷尺1.4. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm 选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
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碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引
（2017版）
编制
审核
签发
生效日期
制度文件执行监控部门
修订记录
日期修订人审核人审批人
一、目的
为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。
二、适用范围
适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。
三、术语定义
实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。
四、具体要求：
（一）制度宣传：
现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。
内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙：
为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙：
一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含：
混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度；
砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；
抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差；
设备安装工程：座便坑距偏差；
二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含：
墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高；
墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差；
地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差；
木地板安装：找平层平整度、木地板平整度；
设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差；
电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差；
上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，钢筋混凝土、砌体、抹灰阶段的上墙采用油漆喷绘印章的形式，精装修开始至联合验收通过阶段采用贴纸的形式。
施工单位应对现场100%检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。
需上墙的指标及表格形式如下：
实测实量检查表（混凝土结构）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部结构垂直度[0，8]/ [0，5]
结构平整度[0，8]
签名：
日期：
实测实量检查表（混凝土结构）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部截面尺寸[－5，8]
签名：
日期：
实测实量检查表（混凝土结构）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部顶板水平度
[0，15]
(同一房间的任意墙面上)
签名：
日期：
实测实量检查表（混凝土结构）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部
楼板厚度
[-5，8]
(同一房间的任意墙面上)
签名：
日期：
实测实量检查表（砌体）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部砌体垂直度[0，5]
砌体平整度[0，8]
签名：
日期：
实测实量检查表（砌体）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部外窗洞口尺寸[-5，15]
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部抹灰垂直度[0，4]
抹灰平整度[0，4]
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部阴阳角方正[0，4]
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部方正性[0，10]
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部地面表面
[0，3]/ [0，5]
平整度
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部
外窗内侧墙体厚度
[0，4]
极差
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部门洞高度[0，20]
门洞宽度[-10，10]
墙体厚度[－5，5]
签名：
日期：
实测实量检查表（抹灰）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部厨卫开间[－10，10]
厨卫进深[－10，10]
签名：
日期：
实测实量检查表（设备安装）
检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部座便坑距偏差[0，20]
签名：
日期：
标注形式可参见下图：
（油漆印章）
装修工程阶段，在每户出入口显眼位置将实测实量检查数据张贴牢靠，上墙的指标及表格形式如下：
实测实量检查表（ 栋 单元 户）
检查项目
功能间名称
合格标准
施工单位 项目部
区域技术
部 涂饰
面
房间开间 [0，8] 房间进深 [0，8]
平整度
[0，4]/ [0，3] 垂直度
[0，4]/ [0，3] 阴阳角 [0，4]/ [0，3] 顶板水平度 [0，15]/ [0，10]
室内净高 [-20，20] 墙面
砖
垂直度
[0，2]/ [0，1.5] 阴阳角
[0，3]/ [0，2]
接缝高低差 [0，0.5] 地面砖 表面平整度 [0，2]/ [0，1]
接缝高低差
[0，0.5]
木地
板 找平层平整
度 [0，3] 木地板平整
度 [0，2] 设备
安装
并列插座开关面板高度差
[0，0.5] 座厕坑距偏
差 [0，20] 电梯前室、首层大堂 墙面砖垂直
度
[0，2]/ [0，1.5]
墙面砖接缝高低差 [0，0.5] 地面砖表面平整度
[0，2]/ [0，1]
地面砖接缝高低差
[0，0.5]
签名： 日期：
（三）数据公布：
施工单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况、奖罚情况等进行统计并将结果公布在显眼位置（如人货梯入口位置），以提高班组对实测实量的重视程度。
（四）数据归档：
实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、项目部及区域工程技术部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
一、施工单位：应建立实测实量一户一档资料，及时将实测实量数据结果上报项目部存档。
二、项目部（或监理部）：对施工单位实测数据进行统计分析，并每月定期上报至区域工程技术部，根据数据分析要求施工单位采取一定措施使得现场实测实量工作质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查。
对不符合要求的督促施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。
三、区域工程技术部：应监督施工单位、项目部实测实量工作的开展，确保其实测数据的真实、完整，并将每月对各标段实测实量的检查数据存档，以备集团工程管理中心检查。
本指引最终解释权归碧桂园集团工程管理中心。
二〇一七年二月。