林峰院长谈新型城镇化对城市旅游的新要求

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林峰：新常态旅游更需接地气的体验性产品和服务-绿维创景

林峰：新常态旅游更需接地气的体验性产品和服务北京绿维创景规划设计院在中国经济结束高速增长，步入中低速增长的新常态下，整个工业生产、制造业板块和出口受到很大的影响，其对经济的引擎拉动作用也在逐渐减弱。

新常态最需要的是拉动力很强的新经济增长点。

近几年，旅游产业保持了高速的增长态势，在整个经济结构中是规模最大、消费及产业带动力最强的，它正在国民经济发展中承担着重要的角色，这个角色我称之为引擎。

一、新常态下，旅游的两个重要价值这两个重要价值分别是消费带动能力、不同区域之间的平衡能力。

首先，旅游有着很强的消费及产业带动能力新常态下，中国的旅游消费出现了两大变化：一是，经过30多年的积累，中国的居民收入及消费进入了一个新的价值时期，旅游已经成为人们生活中的一种必需品，而不再是一种奢侈品；二是，八项规定颁布以后，包括旅游消费和文化消费在内的消费形态发生了改变。

过去占到30%-40%的公费消费逐渐退出市场，大众消费重新回归人们的视野，并逐渐成为整个旅游休闲消费的主力军。

旅游的增长，涉及两个层面，一是消费市场，一是供给市场。

消费市场方面需要消费者有更多的金钱和时间，来释放消费能力。

现在面临的一个很大问题是没有时间，我们需要度假时间，因此带薪休假是非常好的制度选择，需求越来越迫切。

供给方面，需要有好的、符合市场需求的创新产品，但受政策、土地、税费、银行资金支持等因素的影响，市场并不能高效、便捷、良性的提供产品，导致了旅游产业发展的瓶颈。

因此，国家的政策应该倾向于如何有效释放市场消费能力，以及如何有效支持我们供给能力的提升。

林峰：整合创新发展,共创文旅产业新气象

林峰：整合创新发展，共创文旅产业新气象北京绿维创景规划设计院文旅产业作为新时代下朝阳产业，它的到来为传统经济发展注入了新鲜的血液，增添了强劲的动力，同时也为旅游发展提供了全新的思路与广阔的机遇。

据国际权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将会成为继移动互联网之后的又一次经济增长点，引领并席卷全球各地，由此可见，文旅产业这股蓬勃朝气的态势，必将为成为整个社会以及各个国家未来发展的重要关键，如何发展文旅产业，如何对待文旅产业的美好未来，我们又该做些什么？这一系列的问题摆在发展者与投资者的面前。

今天有幸请到全经联城镇化发展委员会主任、北京绿维文旅控股集团董事长林峰先生。

林峰先生一直深耕文旅产业多年，是国内首批文旅创新的实践者，对文旅产业具有深厚的研究与探索，接下来就请林总结合现有文旅发展状况，谈谈文旅产业的未来发展。

林峰先生，经济学博士，规划设计与文旅产业运营专家，旅游投行领军人物。

现为全经联城镇化发展委员会主任、北京绿维文旅控股集团董事长。

拥有三十余年政府政策研究、投资银行运作及旅游综合开发与旅游地产顾问的从业经验，主要致力于旅游综合开发、文旅商体养地产开发的规划设计、运营托管、投融资顾问服务。

同时作为国内首批文旅创新的实践者，文化旅游产业基金的发起人之一。

问题一：林总作为国内第一批文旅创新实践者，如何解读现今文旅产业的发展状况？林峰：2016年上半年我国旅游收入稳步扩大，继续领跑宏观经济。

数据显示，上半年我国实现旅游收入2.25万亿元，同比增长12.4%。

其中，国内旅游收入1.88万亿元，同比增长13.72%；国际旅游收入570亿美元，同比增长5.3%。

上半年我国旅游投资继续保持快速增长态势，国家旅游局数据显示，全国在建旅游项目9944个，实际完成投资4211.5亿元，较去年同期增长约30.5%。

值得关注的是，在当前我国经济下行压力较大的情况下，旅游业的投资和消费仍能保持较快增长，如今的旅游业已成为拉动中国经济增长的新动能。

林峰：多途径推动济宁文化旅游产业发展

林峰：多途径推动济宁文化旅游产业发展北京绿维创景规划设计院在7月召开的首届全国文旅地产创新模式大会期间，专门举办了济宁市文化旅游产业恳谈会。

会上，济宁推介了13个文化产业招商项目，旨在推介济宁文化旅游资源，推动文化旅游与科技、资本、产业的深度对接。

绿维创景院长林峰在会上发表了对济宁文化旅游产业的观点，他认为，政府层面的推动、注重传统文化传承与时代性、产城一体化发展、理清金融资本与资产之间的关系、引入双创模式、择优旅游产品这些方面，在济宁文化产业的发展中起着至关重要的作用。

从政府层面推动习总书记去了曲阜以后，中国进入了一个以传统文化为基础来重塑我们文化精神和文化软实力的新阶段。

这实际是一种寻根，我们的文化不仅是产业，更是事业；文化不仅与经济、城市发展结合，首当其冲的是让中国人找到根。

所以，文化事业的问题、文化与旅游结合的问题实质上是需要政府回答的问卷。

现在大家都在讨论文化产业的问题，在文化产业之间，如果商业化的投资能与政府基于文化事业和文化旅游基础设施的投入之间相呼应，整个发展结构将会呈现不一样的状态。

政府应该在文化事业发展和文化旅游基础设施配套建设方面提出促进性的措施，使商业化投资的互动和配额结构相对应。

注重传统文化传承与时代性用活化的、时尚的、现代的方式去演绎传统文化。

人们在生活中如何寻找精神家园、寻找回归、寻找心灵支撑，国家如何寻找文化传承支撑？这些因素如何在现代旅游发展中体现与运用，是产业发展的基础和核心方向。

金融资本及资产之间的关系当前文旅投资平台是否用混合所有制这种形式去打造，是否能够在引导基金方面形成母基金、子基金、多样化基金的运作结构，政府和民间是否能够混合做ppp的创新手法，从而使民营企业投资能够在济宁找到一种与政府投资相配合的融资方式，转变当前融资发展模式，实现金融上的创新发展。

现有的融资政策向政府与国有企业倾斜，在此政策下，如果能够形成对中小型民营企业开放与互动结合的手法，对民营资本投资的带动作用将会非常大。

绿维创景林峰院长解读新型城镇化与文化旅游地产的发展

旅游运营网我院林峰院长解读新型城镇化与文化旅游地产的发展北京绿维创景规划设计院摘要：编者按：近日，由住房和城乡建设部政策研究中心主办的《中国地产》杂志针对我院最新出版的《旅游引导的新型城镇化》一书，就“新型城镇化与文化旅游地产发展”的话题采访了我院林峰院长。

林峰院长认为，文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营。

对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

采访全文已经刊登于《中国地产》2013年第7期（总第293期），现将主要观点摘录如下：1、新型城镇化是未来我国经济发展最重要的动力机制中国整个经济增长特别是近十年，一半以上靠的是土地升值、房产升值。

土地升值的关键是城市化，由于城市化不断发展形成了由原来边缘性土地、非城市用地变成城市用地，城市周边土地变成城市中心用地，土地价值变了。

如曲江模式可以看成两个版本：一是用旅游文化形成区域的价值升值，另一个版本是郊区城市中心化带动土地升值效应。

土地升值效应有客观的结构，这个客观结构就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口，从量上算，城市化需要的土地，整个配套建设以及由此带动内需消费规模是巨大的。

可以说城市化这个蛋糕是中国经济发展最没有办法丢开的，它是我们不得已的选择，也是客观上有依据的选择，也是带着最大风险的选择。

林峰院长接受《城视窗》网站视频采访,谈旅游地产与新型城镇化

林峰院长接受《城视窗》网站视频采访，谈旅游地产与新型城镇化北京绿维创景规划设计院近日，我院林峰院长接受“城视窗”《人物访谈录》节目采访，就旅游产业的发展、旅游规划的工作方法、旅游与城市发展、旅游地产等热点问题进行了解读。

本节目已于6月17日播出，敬请观看。

以下为“旅游地产与新型城镇化”部分采访摘要。

视频地址：/StudyResut03144_1.htm旅游产业应与城市发展协调进行在中国城镇化浪潮中，旅游产业与城市的发展息息相关，有的旅游项目在乡村，有的旅游项目是独立的景区，有的旅游项目是城市、古城镇、小城镇旅游。

旅游规划应与城市发展规划同步进行，应兼顾城市发展的要求，否则就会出现问题。

而现在的《旅游规划通则》里，旅游与城市的关系完全没有涉及。

所以，从这个角度讲，旅游规划和城市规划的关系必须要梳理清楚。

一个区域的旅游必须落在产品支撑上，要形成一些项目，形成产业体系。

最后，还要落到政府运营上。

政府能做什么呢？政府能做规划、政府能做营销推动、政府做政策扶持，政府还要做公共设施，比如说一系列旅游集散结构的安排。

林峰院长指出，新型城镇化最核心的价值是中国最大的社会体制的升级和变革，是将以人为本理念真正落实的解决方案。

一句话就是使农民享受到和城市居民相同的社会保障和公共服务。

我们所期望的生活环境，不是一个受污染的地方，不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能够和自然融为一体的地方。

我们理想中的城市是花园式的城市，是融合了更好的自然环境的城市。

林峰：从旅游六大方面看山东旅游业创新发展_绿维创景

一、关于旅游思维开放的问题
（一）旅游管理者思维方式突破
1、行业管理思维—产业思维—综合开发思维
旅游管理者思维最初是行业管理思维，其次是产业思维，进一步延伸便是区域综合开发思维。旅游是一种服务，旅游局要开展服务环境治理与服务执法，这就是行业管理思维也是一种服务管理思维；旅游是一个产业，旅游局要促进产业运营，包括产品开发建设运营、产业链开发建设运营，这是产业思维的体现，也是产品、产业与产业链开发运营思维；旅游是区域综合开发，旅游局要整合各行各业，进行旅游景区、旅游综合体、度假区、目的地开发运营，进行旅游村、旅游小城镇、旅游城市开发运营，这就是区域综合开发思维。站在旅游局长的角度看到的是产业问题，但站在市长的角度看到的是全域的重要发展。如果发展旅游不站在区域综合开发的角度去理解，把握或者进行规划，那么就缺少了核心，所以旅游综合开发是现在所有旅游思维中最核心的思维方式，也是今天发展旅游必须建立的基础思维方式。
林峰：从旅游六大方面看山东旅游业创新发展
北京绿维创景规划设计院
编者按：2015年8月10日-11日，林峰院长受邀出席了山东省旅游局主持召开的山东省旅游业“十三五”发展战略研讨会，并发表了题为《大众度假时代的山东旅游》的主题演讲，深刻剖析了当下的时代发展背景，并针对山东旅游行业发展现状以及面临的问题提出了解决办法和发展策略，为山东省旅游实现跨越式发展提供了全新的思路。
习总书记强调，当前马上要推出关于国企改革的一系列办法。我认为，可以借这个东风，在“十三五”时期，大规模推动旅游龙头型企业的整合。这里面有两个内容：
一是以景区三权分立改革为基础，全面引导社会资金进入景区，全面进行景区提升工程。
我仍然把景区放在第一位，无门票景区也好，无景区旅游也好，景区提升的关键是吸引核的塑造。现在景区的概念已经远远不止自然观光或者文化遗产，农场是景区、工厂是景区、会展是景区，景区的概念已经非常泛化了。因此，如何运用景区化手法，实际上是旅游引导社会资金投入，进行景区升级，打造吸引核的关键。

林峰：特色小(城)镇,中国城镇化的革命

林峰：特色小（城）镇，中国城镇化的革命北京绿维创景规划设计院编者按：在进行特色小（城）镇的开发过程中，商业机会在哪里？如何整合资源，实现有效开发与运营呢？如何打造出特色小（城）镇的“特”？《特色小镇孵化器》将为您解答。

1000个特色小（城）镇开发，将带动10万亿以上产城乡一体化开发，从而实现1-2亿人口就地城镇化聚集，2-3亿小镇居民收入大幅提升，实现对全国消费能力最重要的一个消费增量提升，从而保证中国广大的乡镇区域经济社会稳定与可持续发展。

“特色小（城）镇”是一种产城乡一体化的创新发展模式，是就地城镇化的成功架构，完全适应了中国新常态下全面小康的发展需要，得到了党中央和国务院的充分肯定和大力支持。

全国各地方政府，积极响应国家关于开展特色小（城）镇建设的若干意见，将特色小（城）镇建设纳入到区域创新发展的重点突破工程之中，开始形成创建特色小（城）镇的大潮。

目前，住建部在全国范围内支持发展的是建制镇，但纵观特色小（城）镇发展最成功的浙江省，反而是有特色产业支撑的非建制的区域最有活力。

这种特色小（城）镇的本质是一种特色产业发展支持下的产业园居住社区综合体，以前我们称之为“文旅体康养综合体”“产业园区综合体”等。

现在，基于新型城镇化发展目标，特色小城镇与特色小城镇，都是产城一体化、产城乡一体化发展的就地城镇化的系统化升级。

我们认为基于市场化、基于产业化、基于特色化的产城乡一体化综合发展，在未来城镇化进程中将会占据重要的位置。

实际上，“旅游小镇”“旅游小城镇”这种模式，在中国旅游与城镇化结合中，已经探索了10多年。

而工业园区及高新技术园区在大中型城市中的发展，基本上是去工业化，逐步三产化、居住化。

在浙江、江苏、广东、福建等地区，小商品市场聚集、特种加工产业配套聚集，由此带动产城一体化发展，形成了特色小（城）镇的自由生长，有很多成功的产城一体化发展案例。

为什么以浙江为引领的特色小（城）镇能在全国全面铺展开来？林峰博士认为，首先，是基于拉动中国经济增长的引擎在转变。

绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径

绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径绿维导语：高质量发展是“十四五”时期国家经济社会发展的主题，同样也是旅游业发展的主攻方向。

绿维文旅董事长林峰博士表示高质量发展是一个永久的要求，而不仅仅是一个五年规划的要求。

高质量是一个升级的要求，不在于数量、不在于规模，而是在于我们的质量水平。

就文旅产业高质量发展，林峰博士从六个方面进行了概括：高质量融合发展、高质量产品创新、高质量目的地、高水平数字赋能、高质量营销推广、高质量开发平台。

01高质量融合发展文旅深度融合及“文旅+”融合地理发现的过程、地理探索的过程、商贸的过程本身都充满了文化的传播和互动，所以文化和旅游与生俱来就是相互融合发展的结构。

今天，文化的繁荣和旅游的发展构成一个更深度的结构，这些深度结构中包括纯文化的结构、纯旅游的结构以及其中需要深度对接融合的内容，这就推动了文旅融合的发展。

文旅融合——以文促旅（五法）文旅融合对现阶段旅游发展具有极大的推动效果，我总结了以文促旅的五法：文化特色塑魂——以特色文化形态和底蕴提升目的地旅游吸引力。

文化品牌赋能——通过文化品牌的塑造增加消费、提高生活质量。

文化展演活游——文化艺术、节庆表演提升旅游的参与性和体验性。

艺术工艺创品——艺术工艺解决旅游商品缺乏特色的问题。

IP价值整合——树立可转化的文化IP，构建跨界营销策略。

IP是一个能整合全产业链的架构。

文旅融合规划——以旅彰文（八化）1. 文化产品化文化产品化是指通过对文化的挖掘，使文化融入到文化旅游产品体系中，通过产品体现文化内涵，并提升文化价值。

2. 文化业态化文化业态化就是文化产业实现业态化发展，为文化注入新的元素和功能，丰富其文化表现形式，推动业态不断创新的过程。

只有文化业态化，实现商业化的结构，才能市场化构架，体现为服务结构，才能提升人的体验。

3.文化主题化任何景区都能看为主题化景区，文旅融合发展要做到“文化为魂”，充分体现文化的指引和带动作用，以主题为抓手，做好文化的大文章。

林峰：特色小镇都应该是旅游小镇

林峰：特色小镇都应该是旅游小镇北京绿维创景规划设计院9月8日-9日，由ITIA艾蒂亚机构主办，绿维文旅协办的第七届中国旅游项目投资大会在杭州洲际酒店隆重举办。

绿维文旅董事长林峰博士出席大会并就特色小镇与旅游小镇之间的关系以及未来发展做主题演讲，认为特色小镇最终都应该是旅游小镇，特色小镇应该有效运用旅游的手法模式，掌握外来消费聚集的市场结构逻辑，形成特色小镇发展的价值，由宜旅提升宜居宜业，实现文明生活的高水准，促进新型城镇化发展。

林峰博士本次主题演讲《特色小镇与旅游小镇》，主要从什么是特色小镇、特色小镇与旅游小镇的关系、旅游小镇的市场逻辑与开发运营模式等三方面进行了深入解读和分享。

以下是部分发言内容精华整理。

什么是特色小镇林峰博士从特色小镇发展背景、内涵特点、发展逻辑等方面对特色小镇的概念内涵进行了解读。

特色小镇的发展背景特色小镇发轫于浙江，又不同于浙江，2016年在全国推广，形成了非建制镇（特色小镇）与建制镇（特色小城镇）两种发展结构，前者是土地利用和产业聚集的综合体发展结构，后者是城镇发展结构。

林峰博士认为小城镇的发展已经成为我国重要的社会问题、政治问题、经济问题，小城镇也将成为就地城镇化的主战场，也一定会成为中国未来30年发展最重大的课题。

国家层面推特色小镇，更多的是为了推进新型城镇化，用特色产业带动城市化结构升级。

特色小镇的概念内涵与发展架构绿维文旅认为特色小镇是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式，拥有产业“特”、功能“特”、形态“特”、机制“特”等特点。

林峰博士认为特色小镇是一个乌托邦式的有机生命体系，以文化为魂，形成了小镇特立独行的、独一无二的、较高附加价值的、产城融合的、宜居宜业宜游的，小镇完整的文化社会经济生态体系。

这个生态系统，基于产业聚集，带动就业增加，形成人口聚集，构建城市发展，形成特色小镇发展的核心架构。

特色小镇的打造，就是以特色化为基础、以生态圈升级为系统性架构，构建起来的发展模式。

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键_绿维创景

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键北京绿维创景规划设计院编者按：2015年9月11-12日，绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会，并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。

林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。

以下内容为演讲观点摘录。

新常态下，经济增速放缓，房地产等传统行业投资乏力，已担不起支撑和延续国民经济活力的重担。

旅游业，可谓是我国社会经济领域力能够保持比较好的增长、比较大规模成长的产业之一，由它带动的大众休闲度假消费红利，正在成为中国内需拉动经济的非常重要的方向和内容。

旅游，是一个大风口。

当前，中国正经历改革关键期，旅游业处于转型、升级的重要关口，旅游投资和消费的新动向直指发展主脉络，由此延伸出来的以旅游投行思维的变革、旅游投资模式、旅游投资热点、金融创新方案来引导区域旅游发展，将是形成突破的抓手之一。

一、旅游政策推进产业地位提升1、旅游政策环境利好在经济持续下滑的背景下，如何释放旅游需求、如何提升旅游投资效率，如何把旅游业与整个国民经济有效结合起来，是国家层面高度关注的问题。

从2012年2月《关于金融支持旅游业加强发展的若干意见》到2013年2月《国民旅游休闲纲要》的出台是一个飞跃，把旅游的产业地位拉升到了关系国民基本需要的高度，实际上它已经成为顶层战略的重要内容。

国务院《关于促进旅游业改革发展的政策措施》，特别是62号文《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的出台，从6个领域涉及到26条，非常详细地从旅游涉及到的基础公共设施，需求的释放、旅游的时间、带薪度假，到旅游产品的供给、旅游的市场环境、投资扶持、投资热点等方面都进行了梳理。

新型城镇化与旅游业的发展

新型城镇化与旅游业的发展随着科技和经济的迅速发展，中国的城镇化水平不断提高，人民生活水平也得到了显著的提升。

新型城镇化不仅给人们的生活带来便利，也给旅游业带来了更多的机遇。

一、新型城镇化对旅游业发展的促进新型城镇化使得人口趋向城市集聚，城市化的速度和规模也不断加快，这对于旅游业的发展具有重要的推动作用。

例如，在城市化的过程中，城乡交通条件的改善以及城市旅游基础设施的建设，可以吸引更多的游客来到城市进行旅游。

此外，随着城市化的不断推进，城市间的竞争也越来越激烈，在这样的状况下，城市的旅游和文化产业也不断迎来新的机遇。

这些机遇包括：城市旅游产业的机遇、城市文化产业的机遇、城市服务产业的机遇以及城乡一体化的机遇。

二、新型城镇化对旅游休闲业的发展提出了新的要求新型城镇化的发展，给旅游和休闲业带来了巨大机遇，同时也增加了其内部竞争，提出了一些新的问题和挑战。

新型城镇化要求我们在旅游和休闲业方面做出以下几方面的努力：1、提高旅游和休闲业的档次和质量随着国民收入不断增加，旅游消费也不断提高，因此旅游和休闲业发展的单一依靠数字规模的过时思维已经行不通了，旅游休闲业的服务水准和品质已成为市场竞争的重要因素。

在这种背景下，我们需要以更高的标准来要求旅游和休闲业的服务行业提供更高品质的服务。

2、增加旅游和休闲业的流程效率、精细化管理以及集约化规划新型城镇化的要求是，把城市的功能和产业进行结合，合理地安排旅游与商业、公共旅游与城市使用，从而实现资源的共享和人口的集中利用。

因此，我们需要在旅游和休闲业以及相关旅游产业的方面，加大流程效率和管理效率的力度，实现旅游和休闲业在城市中的精细化管理和集约化规划。

3、搭建旅游和休闲业平台新型城镇化的要求是，要建立城市平台，通过平台汇聚资源、信息和人力，基于互联网以及大数据的技术，实现城市资源的整合和提升，增加城市价值的提升。

在这种情况下，我们需要加大对乡村旅游和环境资源的整合与推广，为游客提供更加全面和多元化的旅游体验，同时还需要构建城市旅游和休闲产业体系，为游客提供整合、高效和优质的服务。

林峰院长接受和讯网采访谈旅游地产与新型城镇化-绿维创景

林峰院长接受和讯网采访谈旅游地产与新型城镇化北京绿维创景规划设计院日前，我院院长林峰博士接受和讯网房产频道采访，谈旅游地产与新型城镇化，访谈内容已于8月21日上线。

视频地址详见：/ComActive00181_1.htm谈及旅游引导的新型城镇化，林峰院长认为，在中国城镇化浪潮中，旅游产业与城市的发展息息相关。

这个概念可以解读为，旅游引导的新型城镇化，就是以旅游带动下的泛旅游产业集群为产业基础，由旅游带来的消费集聚直接推动的城镇化过程。

林峰院长认为，旅游地产之于城镇化有非常重要的意义。

在未来20~30年的时间里，在中国城镇化的主要阶段中，土地和房价持续上涨所带来的财富效应仍将是中国经济持续发展的最关键要素及核心增长机理。

旅游地产作为旅游与地产结合的产物，具备旅游业和房地产业的双重思维方式，有着巨大的活力。

在新型城镇化及中国未来发展主流当中寻找旅游地产发展方面的价值将会成为未来中国旅游地产最重要的发展方向和方式。

目前，旅游地产存在着不少问题，如“鬼楼群”现象就严重困扰着旅游地产的开发。

林峰院长认为，由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，对相关服务配套、休闲度假配套、环境美化等的忽略，造成居住投资型度假房产进入了销售困境。

比较典型的是乳山，大量无人居住的投资型度假房产成了“鬼楼群”。

对于滨海度假地产中的“鬼楼群”现象，林峰院长提出了解决方案：首先打造吸引核。

游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值。

绿维林峰院长谈新型城镇化对城市旅游的新要求

旅游运营网林峰院长谈新型城镇化对城市旅游的新要求北京绿维创景规划设计院2014年1月10日，林峰院长受邀参加由中国旅游研究院、成都市政府主办的“2014中国城市旅游发展战略研讨会”，并针对“新型城镇化对城市旅游的新要求”做了主题演讲。

林峰院长从“市民化与旅游人口结构升级、城市群与城市旅游格局的变化、产城一体化与旅游功能提升、城乡一体化与城乡旅游融合问题、公共服务市场化与旅游业态多样化、城市建设提升与城镇景区化的问题、城市管理加强与景区城镇化”七个方面系统阐述了旅游与新型城镇化、与城市化和城市发展的关系，并在随后的圆桌研讨上探讨了消费对新型城镇化的带动作用。

主题演讲精彩观点摘录：旅游与城市发展关系非常密切，越来越多的旅游投资商利用土地价值，与房地产开发相结合，与城市发展相关联，从而寻求旅游投资收益率的提升。

中央新型城镇化工作会议以后，针对新型城镇化的一些主要内容做了非常明确的定调。

我们归纳为七个方面：一、市民化与旅游人口结构升级市民化。

新型城镇化的核心是人的城镇化，即农民工的市民化和农民的市民化。

在中国进入消费时代的背景下，市民化政策是提升消费的核心政策，或者说是国家战略的要点所在。

城市群体所享受的社会福利和社会生活，应该成为中国未来城市化核心解决的问题。

对旅游而言，市民化的核心意味着旅游人口，即由普及性市场、中端市场、高端市场人群构成的人数、基数。

在市民化政策的推动下，旅游人口的总数量是在不断增长中的。

旅游人口结构升级。

我们一直讲产品升级、业态升级、产业升级，一直没有讲旅游人口的升级。

实际上它是市场升级中一个基本的结构升级，从大众人口，我们称为常规性旅游人口到中等收入的需求人口、休闲消费需求人口再到高端度假人口，旅游人口结构正在进入一个升级阶段，这个升级和我们市民化政策的推进关系非常密切。

二、城市群与城市旅游格局的变化城市群旅游目的地。

现在关于新型城镇化定位的最核心的一个概念是“城市群作为主要的发展形态”。

城市化与城市旅游的关系

城市化与城市旅游的关系随着经济的快速发展和人口的不断增加，城市化已经成为当代社会不可忽视的一个主题。

城市化带来了许多机遇与挑战，其中之一就是城市旅游的发展。

本文将探讨城市化与城市旅游之间的关系，从而了解二者的相互影响。

一、城市化促进城市旅游的发展城市化的快速推进为城市旅游的发展提供了有利条件。

首先，城市化带来了基础设施的改善。

随着城市化进程的进行，城市的交通、通信、能源和水资源等基础设施得到了显著改善，为游客提供了更加便捷舒适的旅游环境。

其次，城市化推动了经济的发展。

随着城市化的进行，城市的产业结构也在不断优化，服务业、文化创意产业等旅游相关产业迅速发展，为城市旅游提供了更多的文化、娱乐和购物选择。

再者，城市化也带来了城市形象的改善，吸引了更多游客的兴趣和关注。

城市的现代化建设使得城市成为了重要的旅游目的地，各种建筑、景观和文化遗产成为了旅游景点，吸引了众多游客前来观光旅游。

二、城市旅游影响城市化进程城市旅游不仅受城市化的影响，同时也对城市化进程产生着重要的影响。

首先，城市旅游促进了城市经济的发展。

旅游业是一个多元化的产业，涵盖了餐饮、住宿、交通、购物等各个领域，为城市经济的增长提供了新的动力。

游客的消费支出和旅游相关企业的发展都为城市的经济增加了新的资源和活力。

其次，城市旅游提升了城市的吸引力和竞争力。

随着城市旅游的发展，城市的知名度和声誉也得到了提升，更多的人们会选择到这些城市旅游，进一步推动了城市化的进程。

再者，城市旅游还带来了人文交流和文化传承的机会。

游客与当地居民的互动交流促进了不同文化的碰撞与融合，增进了人们对其他地区和文化的了解和认知。

三、城市化与城市旅游的协调与平衡城市化与城市旅游之间的关系需要协调与平衡。

首先，城市化进程中需要充分考虑城市旅游的发展需求，合理规划城市建设，营造良好的旅游环境。

其次，城市旅游的发展也要遵循城市化带来的资源约束和环境保护的原则，保持城市的可持续发展。

林峰视点：第26期《旅游运营与地产开发》养老专刊

第26期《旅游运营与地产开发》养老专刊北京绿维创景规划设计院一、新型城镇化是最大的社会改革与内需市场化提升工程日前，我院林峰院长受邀为中建一局房地产公司的领导和员工授课，谈及了新型城镇化的“顶层设计”问题，包括目前人们对于新型城镇化的看法、城镇化对房地产的影响等。

新型城镇化是顺应中国经济发展规律而产生的，但目前国内很多专家对新型城镇化存在一定程度的误读。

针对这些误读，林峰院长指出，新型城镇化是面向中国城乡二元结构的、最深刻、最系统的社会体制改革，是一场涉及40%~50%人口的改革和革命，是中国整个社会发展的顶层设计。

中国目前的城镇化，远远不止是要推动工业和产业方面的进步，也不是简单的造城和房产开发运动，而是一种社会体制改革和社会资源的有效配置，是一项通过土地开发、城市建设、产业发展与社会改革这四个方面有效整合来推进的系统工程。

在这种思路下，规划的理念和思路要进行彻底的调整，城市布局要破区域的行政隔离，从单一城市中心化聚集向城镇网络化结构调整；主导者也应从政府转向市场，公共服务完善、基础设施建设等都要通过市场化结合政府有效管理的方式来实现。

二、市场化下的新型城镇化的四大特征林峰院长认为，科学的新型城镇化建设，是市场引导的新型城镇化。

市场化下的新型城镇化建设，呈现出四个特征：第一，产业先行。

城镇化建设需要选择合适的核心产业，围绕核心产业形成产业链，然后由这个产业链形成就业能力、人口聚集能力和城市消费结构。

第二，产城一体化。

在产业领先的基础上，应实现产城一体化发展。

旅游引导的新型城镇化模式：风情休闲小镇

《海南省旅游管理干部研修班》在海南万宁召开，海南省、万宁市相关部门领导参加会议并致辞，我院林峰院长作为业内专家受邀出席，并做了题为《海南乡村度假发展的黄金机遇期》的主题演讲。

以下为“风情休闲小镇”部分的主要观点摘录：1、新型城镇化解读改革，使农民享受到跟城市居民同样的福利待遇；第二，新型城镇化为公共设施和公共服务市场化带来了机遇，比如健康产业，养老产业、医疗产业、教育产业等以前政府垄断的服务，可以通过市场的方式来实现，这将带动中国整个公共服务的升级；第三，单一城市化聚集向城镇网络化结构调整。

城市群、城镇群成为中国最重要的发展模式；第四，市场主导下的产业升级与产成一体化发展，即靠市场来推动产业与城镇的一体化发展。

2、风情休闲小镇的发展模型风情休闲小镇是由旅游产业聚集带动的城镇化的一种主体模型。

任何一个休闲小镇都应该具备三个核心基础：第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是观光，有可能是休闲，有可能是娱乐，也有可能是游乐。

第二，休闲聚集中心，不仅让人来，还要让人住在这里，只有住下来才会形成消费。

因此以居住为核心的、多业态休闲聚集实际上休闲小镇发展的核心。

一个休闲小镇能不能成功，核心取决于休闲业态。

第三，是延伸发展中心，休闲聚集可以延伸出养生、养老、娱乐各种各样的消费结构和各种各样的产业业态。

这种模式我们称之为“旅游引导休闲聚集形成的休闲小镇发展模式”。

3、风情休闲小镇的发展架构风情休闲小镇是一个景区，有风貌、有特色，还能起到示范作用。

风情休闲小镇也是消费产业聚集区，是由消费聚集形成的产业园区。

风情休闲小镇是新型城镇化发展区，需要解决人的城镇化。

我们提出了风情休闲小镇构建的12个重要方面：第一，风貌吸引力。

特色风情小镇一定要有风情，风情首先要有风貌，再加上人的活动、业态的结构才共同构成风情小镇，所以风貌吸引力是第一要点。

第二，广场吸引力。

休闲小镇一定要有文化广场，我们称之为“文的载体”。

文化广场可设置激光水秀、灯火晚会、演艺等吸引人的活动，让游客留下来后，能进行夜间休闲。

林峰解读“大众旅游时代”--多层次多业态的旅游产品与市场

林峰解读"大众旅游时代"——多层次多业态的旅游产品与市场北京绿维创景规划设计院李克强总理在《2016年政府工作报告》中提到，要“加强供给侧结构性改革”、“增强消费拉动经济增长的基础作用”、“要落实带薪休假制度，加强旅游交通、景区景点、自驾车营地等设施建设，规范旅游市场秩序，迎接正在兴起的大众旅游时代”。

《中国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》指出“供给侧结构性改革”是主线，要“大力发展创意文化产业，促进文化与科技、信息、旅游、体育、金融等产业融合发展。

深入实施旅游业提质增效工程，支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。

加快海南国际旅游岛建设。

”2015年，国家大力推进旅游，不断出台相关政策，旅游业逆势上扬，消费和投资呈现两旺态势，全年完成投资超万亿，旅游总收入突破4万亿，旅游业已成为促进经济增长、扩大消费供给的重要动力和新引擎。

旅游作为拉动经济增长的一个重要领域，在2016年政府工作报告中被首次单独提及。

“大众旅游时代”作为今年两会提出的重点，也说明了本届政府对旅游的高度重视。

绿维创景院长林峰博士认为：大众旅游已经普及，旅游已经成为国民生活的必需品，是大众参与社会活动与经济活动重要体现形式。

大众旅游是集观光、休闲、度假、体验的多样化、多业态的产品与市场。

大众旅游时代的旅游市场，是多层次、多业态、多样化的旅游市场。

大众旅游时代不仅是产业产品供给的一个特色时代，更重要的是形成大众旅游市场，由市场决定大众旅游时代。

大众旅游时代，旅游供给侧改革的重点是时间供给和产品供给。

四个层面解读“大众旅游时代”如何理解大众旅游时代的旅游产品与市场？林峰院长认为，大众旅游是集观光、休闲、度假、体验的多样化、多业态的产品与市场。

中国旅游市场是多层次、多业态、多样化的旅游市场，大众旅游时代不仅是产业产品供给的一个特色时代，更重要的是形成大众旅游市场，由市场决定大众旅游时代。

随着国民休闲纲要、带薪休假制度的出台和实施，老百姓观光旅游全面普及，周末休闲、自驾游进入常态化，大规模的休闲度假出现，中国的旅游市场已经形成了多层次、多业态、多样化的旅游市场。

林峰：旅游为龙头-五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发

林峰：旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发北京绿维创景规划设计院2016年6月22日—6月24日，由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，主题为“新五年、新格局—房地产发展趋势”的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举办。

会上，有关领导、中美专家学者、房地产企业、金融业和产业链上下游企业等相关人士，围绕“十三五”规划、全球经济形势和城市发展新理念，探讨分析房地产未来格局和发展机遇，并就中美双方共同关注的领域进行对话交流。

我院院长林峰博士受邀出席本届大会并作了《整合资源，促进旅商文体康养融合的地产发展》的主题演讲，林峰院长首次提出以家庭服务为目标，以旅游为龙头，整合旅游、文化、体育、健康、养老五大幸福产业，实现产房融一体化发展的模式——地产是骨架，五大幸福产业是五脏六腑，商业是皮肉，金融是血脉，构成一个完整的结构。

一、房地产——一个“服务整合平台”产业房地产是一个服务整合平台，而不仅仅是生产制造房子的工厂。

房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。

房产融一体化，是今天房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。

房地产除了工厂、产业等为工业企业服务的地产，大多数地产是围绕“家”服务的。

以“家庭服务”为主要内容的服务结构，是今天房地产发展的必然。

“家∙服务”包括三个家的结构，这三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，需结合旅、商、文、体、康、养六个方面，共同为家庭服务。

第一个家，是以居住为主要功能的居住之家，以社区服务为基础的家庭服务结构。

第二个家，是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能和服务的第二居所、第三居所，由此构成了第二个家的服务产业整合与服务结构。

第三个家是指城市综合体、商业综合体、部分度假接待综合体等相关地产和场所，以公共空间的方式，为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务，由此构成第三个家的服务产业整合与服务结构。

城市旅游化助力新型城镇化

城市旅游化助力新型城镇化
林峰
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】2013(000)005
【摘要】“产城一体化”规划，关键是要解决好产业选择、产业链延伸发展模式、产业聚集模式、产业集群化发展路径与战略，并同时形成城市土地规划、基础设施规划、城市公共服务规划、拆迁安置居住、新进人口居住、商业业态发展与商业地产开发、休闲度假地产开发等等，构建起产业运营与城市建设的统一蓝图。

【总页数】3页(P18-20)
【作者】林峰
【作者单位】北京绿维创景规划设计院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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