2011年房地产经纪人考试复习题(二)
历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷(2)
2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。
A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。
A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。
A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。
A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。
A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。
A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。
A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。
房地产经纪人房地产经纪专业基础历年真题与模拟试题
房地产经纪人《房地产经纪专业基础》历年真题与模拟试题,益星学习提供全套资源第一部分复习指南目录封面第一部分历年真题及详解2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2007年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2006年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解注：自2015年起，《房地产经纪相关知识》更改为《房地产经纪专业基础》。
第二部分模拟试题及详解房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（一）房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（二）房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（三）第二部分考试真题2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。
之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。
张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则。
A．平等B．自愿C．公平D．公序良俗【答案】C查看答案【解析】公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。
以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。
2．下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。
A．张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B．唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C．肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D．段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症【答案】C查看答案【解析】完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。
2011年房地产经纪人《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解【圣才出品】
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法【答案】B【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。
2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁【答案】A【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。
在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益【答案】C【解析】民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。
某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。
如房屋买卖合同，应当采用书面形式。
附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。
4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【答案】D【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)第1题.（）在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
A. 巴洛克风格B. 白色派C. 洛可可风格D. 光亮派答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：室内装饰装修的风格和流派。
洛可可风格在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
第2题.物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。
A. 支配力B. 排他效力C. 请求力D. 追及效力答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：物权具有支配力，债权的效力则是请求力。
物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。
第3题.假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
A. 0.5%B. 1%C. 2%D. 4%答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：房屋需求的价格弹性为1，意味着该类弹性属于等比例弹性，又成为单位弹性，因此房价上涨多少，相应的需求就应该下降多少。
第4题.能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。
A. 条形基础B. 筏板基础C. 桩基础☆★D. 箱型基础答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础。
箱型基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。
第5题.用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A. 2B. 3C. 4D. 5答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：选取可比实例主要在于精而不在于多，-般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
2011年度全国房地产经纪人执业资格考试
2011年度全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》真题一﹑单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）l．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收人3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。
A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场5．房地产经纪的核心功能是（）。
A．提升房地产价值B．促成房地产交易C．维护房地产正常运营D．规范房地产交易行为6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.48．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。
A．调动B．调离C．转移D．变更9．房地产经纪人的权利不包括（）。
A．依法发起设立房地产经纪机构B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D．要求委托人提供与交易相关的资料10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A．房地产经纪相关专业基础知识B．文化修养方面的知识C．外语知识D．房地产经纪专业知识11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
2011年房地产经纪人考试复习题
2011年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。
答案（）A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积 B．菜有建筑面积 C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．D房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。
答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。
2011年房地经纪人考试真题卷(2)
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险参考答案：A2.经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险参考答案：C3.房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险参考答案：D5.房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险参考答案：A6.房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险参考答案：B7.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
历年题库-2011年江苏房地经纪人考试真题卷
2011年江苏房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.为了担保债款的实行，债权人依照合同的约好占有债款人的产业，在债款人逾期不实行债款时，债权人有权对该产业优先受偿的权力，归于。
A：留置权B：质权C：抵押权D：确保权E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A2.砖木结构修建墙柱体一般选用砖砌，楼板屋架选用木材，该类修建的层数一般是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是砖木结构修建墙柱体的相关内容。
砖木结构修建的首要承重构件是用砖、木做成。
其间，竖向承重构件的墙体和柱选用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架选用木材。
这类修建物的层数一般较低，一般在3层以下。
3.房子由钢筋混凝土梁、板、柱构成承重骨架，墙体只起围护和切割效果的修建结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是框架结构修建的相关内容。
框架结构修建的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制造的梁、板、柱构成的骨架承当，墙体只起围护和切割空间的效果。
4.依照《民用修建规划公例》的规则，一般修建和构筑物的修建规划运用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是一般修建和构筑物的修建规划运用年限。
修建规划运用年限：一般修建和构筑物的规划运用年限为50年。
5.依照修建物地上面层运用的材料和施工办法区分，室内水泥地上、水磨石地上和细石混凝土地上归于。
A：块材类地上B：由预制办法构成的地上C：全体类地上D：由装置办法构成的地上E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是地上的分类。
2011年全国房地产经纪人资格考试基本制度与政策真题及答案(可编辑).doc
2011年全国房地产经纪人资格考试基本制度与政策真题及答案(可编辑)一、单项选择题(共题每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。
A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理业D房地产经纪业房地产经纪业是()的行业。
A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集《城市房地产开发经营管理条例》属于()。
A法律B行政法规C地方性法规D行政规章下列法律中具有最高法律效力的是()。
A《宪法》B《物权法》C《合同法》D《民法通则》下列活动中属于房地产经纪活动的是()。
A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价在实行独家代理的情况下国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。
ABCD根据《关于房地产中介服务收费的通知》房屋租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收。
A租赁期限长短B租赁房屋面积大小C代理服务成本高低D半月至一个月成交租金标准下列档案中不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师信用档案C注册房地产经纪人信用档案D房地产经纪机构内部管理档案客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。
A归属于B独立于C从属于D视同房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。
A人力资源和社会保障部B省级人力资源和社会保障主管部门C中国房地产估价师与房地产经纪入学会D所在地房地产经纪人协会关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服务无偿、委托服务应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用不包括()。
A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费关于使用临时用地的说法错误的是()。
A使用期限一般不超过年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用结束后恢复土地原貌下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】
2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．现代市场营销以（）为中心。
A．客户B．产品C．利润D．成本【答案】A【解析】以客户为导向的市场营销，其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标，即客户需要什么产品，企业就应当生产、销售什么产品。
这就要求企业重视客户的需求，了解客户的需要、欲望和行为，发展能满足客户需要的产品或服务，并以积极方式说服客户购买这些产品或服务，甚至采用有效的营销手段去唤起需求，以便实现企业的营销目标。
2．在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。
A．过去为公司创造的利润现值B．过去为公司创造的利润总和C．未来为公司创造的利润现值D．未来为公司创造的利润总和【答案】C【解析】根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：①历史价值，是指到目前为止，客户为公司创造的利润现值；②当前价值，是指客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；③潜在价值，是指客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。
3．“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。
A．区域性B．交易复杂性C．不完全竞争性D．供给滞后性【答案】C【解析】房地产市场作为一个特殊的商品市场，具有以下特征：①区域性；②交易复杂性；③不完全竞争市场；④供给存在滞后性；⑤与金融市场关联度高；⑥受到较多的政府行政干预。
其中，不完全竞争市场是指房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情。
此外，土地资源的相对稀缺性及其必须由国家经营的特性决定了房地产市场的有限开放。
因而房地产市场竞争不充分，交易效率较低。
4．下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。
A．地段要求B．购买意向C．户型要求D．经济收入水平【答案】B【解析】房地产消费动机，是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括：①消费者的购买意向；②影响消费者购买动机的因素；③消费者购买动机的类型等。
2011.房地产经纪知识试题（范文大全）
2011.房地产经纪知识试题（范文大全）第一篇：2011.房地产经纪知识试题考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：一选择题（54分，单选或多项选择，共36题，每题1.5分）A，基础知识部分（）1，以下哪项不算在房屋公摊面积内：电梯井、楼梯间（B）垃圾道、变电室、（C）设备间、公共门厅和过道、（D）地下室、小房（）2，关于商品房交房面积与产权登记面积误差的处理方式，以下哪句话的说法是错误的：（A）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（B）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。
（C）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；（D）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归房地产企业。
（）3，未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 A、可以B、不可以C可以，但必须办理监护人公证。
（）4，公司目前所执行的收费标准，以下说法错误的是：（A）买卖成交各收取成交双方实际成交价格的！%（B）代办过户每笔500元（C）代办公积金贷款收取贷款额1%（D）代办个人住房贷款收取贷款额1%（）5，按照房地产建筑形态划分，属于多层的为A1-3层B4-7层C7-11层D12-30层（）6，房屋买卖合同生效日期为A签订当日起生效B约定日期起生效C过户当天起生效D款齐件齐之日起生效 B，权证部分（）7、产权来源为哪类房屋，过户前需开具费用结清证明信? A、买卖B、商品房C、直管售D、自管售（）8、费用结清证明信需要从哪里开？A、房产交易中心B、民政局C、地税局D、小区所在房管所（）9、以下哪项税费是办理房屋产权过户不需要交纳的？A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、印花税（）10、正常情况下，买卖双方过户完毕，买方多长时间可以领取新的房屋所有权证？ A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、立等可取（）11、房屋产权过户时，评估费如何收取？ A、实际成交价的0.5%B、评估价的0.5%C、申报价的0.5%D、申报价与评估价高者的0.5%（）12、如果建筑面积小于140平米且房本日期已经满五年，那么过户时可以减免哪项税费？A、契税B、营业税（新本税）C、评估费D、个人所得税（）13、如果需要过户的房产房本日期已经满五年，而且是家庭名下唯一房产，那么该房产过户时可以减免哪项税费？A、契税B、交易手续费C、评估费D、个人所得税（）14、唯一住房证明信从哪开无效？A、小区所在居委会B、房管部门C、产权人工作单位D、小区所在土地局（）15、在哪个范围内只有一套房产，则属于唯一住房？A、全国B、河北省境内C、唐山市及周边县区D、唐山市（）16、买主首次购买多大平米及以下的住房，契税可下调至1%？ A、50平米B、70平米C、90平米D、120平米 C，公积金贷款类：（）17、市内公积金贷款额度最高不超过多少万？A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制（）18、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年（）19、购买1990年（含1990年）以前的二手房，市公积金贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）20、第二次申请市公积金贷款，首付比例提高到所购房价的？A、40%B、50%C、60%D、70%（）21、购买1990年以后的二手房，公积金首次贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）22、购买1990年以后的二手房，市公积金最长年限为多少年？A、10年B、15年C、20年D、30年（）23、职工必须连续缴存住房公积金满多长时间才能公积金贷款。
[工程类试卷]2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷及答案与解析
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2011年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。
（A）物权法（B）城市房地产管理法（C）物业管理条例（D）房地产经纪管理办法2 无民事行为能力的人的年龄是( )。
（A）耒满10周岁（B）未满12周岁（C）未满16周岁（D）未满18周岁3 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。
（A）行为人具有相应的民事行为能力（B）意思表示真实（C）必须采用书面形式（D）不违反法律或者社会公共利益4 关于代理的说法，错误的是( )。
（A）代理人应在代理权限内进行民事活动（B）代理人应以被代理人的名义进行民事活动（C）代理人的民事活动结果由被代理人承受（D）代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5 租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
（A）3（B）6（C）9（D）126 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。
（A）所有权（B）抵押权（C）地役权（D）租赁权7 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。
（A）安全保障权（B）自主选择权（C）真情知悉权（D）被选举权8 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。
（A）烟囱（B）泵房（C）水井（D）水塔9 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。
（A）没有环境污染（B）空间布局合理（C）维护费用低（D）地基和基础稳固10 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。
（A）保温（B）日照（C）通风（D）采光11 一幢7层楼的住宅，属于( )。
（A）低层住宅（B）多层住宅（C）中高层住宅（D）高层住宅12 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。
（A）总平面图（B）平面图（C）立面图（D）屋顶平面图13 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。
2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务【答案】C【考点】房地产经纪的含义与分类【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。
A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。
2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收入【答案】C【考点】房地产经纪的含义与分类【解析】经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。
房地产经纪服务属于房地产中介服务活动，指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
3．[已过时]目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。
A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理【答案】A【考点】房地产代理活动【解析】新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
4．[已过时]在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场【答案】A【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，是指建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场；③房地产三级市场，是指投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷2-中大网校
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷2总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)谈判初期，房地产经纪人首先要做的是（）。
A. 与买卖双方建立良好的互信关系B. 判断谈判的难度C. 制定完善的初步计划D. 对全局有良好的预估和把握(2)港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的（）。
A. 0.1%B. 0.2%C. 0.3%D. 0.5%(3)客户信息管理的核心是（）。
A. 客户购买动机和客户购买需求B. 客户需求类型和客户购买目的C. 客户购买目的和客户购买需求D. 客户购买需求和客户需求类型(4)房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于（）。
A. 信用风险B. 员工伤害风险C. 价格风险D. 法律责任风险(5)新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。
A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销(6)“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于（）。
A. 试探型客户B. 引导型客户C. 加强型客户=^_^= (^_^)D. 成熟型客户(7)含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题称作（）。
A. 试探型问题B. 镜像型问题C. 指引性问题D. 开放式问题(8)客源信息特征分析不包括（）。
A. 购买力与消费信用分析B. 目标物业与偏好分析C. 客户需求类型分析D. 客户购买决策分析(9)房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应（）。
A. 提起客户购房兴趣B. 让客户明确位置概念C. 让客户对项目产生深刻印象┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 增加客户购房决心(10)在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。
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2011年房地产经纪人考试复习题（二）
1．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．12
B．9
C．6
D．7
2．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
3．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
4．二砖墙的实际尺寸为（）。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
5．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
6．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
7．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
8．下列哪一项不属于平均指标（）。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
9．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）保险。
A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾
10．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
12．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度
D．国家实行地址价格管理制度
12．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部、细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
13．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
14．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
15．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人。