【福客海外房产】澳洲房价走势,看悉尼Campsie区公寓Campsie Central,内城区最佳悉尼公寓
澳大利亚悉尼房地产现在行情分析
澳大利亚悉尼房地产现在行情分析1,截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin):-16.2%,布里斯本(Brisbane):-11.3%,墨尔本(Melbourne):-9.6%。
与其相比悉尼仅下降了4%。
3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是$482,000,unit的中间值是$424,000.而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是$616,000,unit的中间值是$424,000.4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值 5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%,达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%,墨尔本(Melbourne):6.3%,而悉尼只有3.2%的增长。
5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。
悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。
过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。
住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。
尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。
近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。
悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。
悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。
最宜居的悉尼生活成本指数量表和评分标准
最宜居的悉尼生活成本指数量表和评分标准悉尼是澳大利亚最大的城市之一，也被认为是世界上最宜居的城市之一。
对于那些打算在悉尼生活的人们来说，了解生活成本是至关重要的。
本文将提供悉尼生活成本的数量表和评分标准，帮助您更好地了解这座城市的开销和宜居程度。
一、住房成本- 悉尼的住房成本较高，主要取决于地理位置和住宅类型。
以下是悉尼常见住宅类型的租金价格范围：- 单间公寓：$400 - $600/周- 一居室公寓：$500 - $800/周- 两居室公寓：$600 - $1000/周- 独立别墅：$800 - $1500+/周二、交通成本- 悉尼的公共交通系统非常发达，包括地铁、巴士、轻轨和渡轮等。
以下是悉尼公共交通的基本费用：- 巴士/地铁单程票：$2.40 - $4.20- 月票（全程通行）：$150 - $200三、生活成本- 食品和日常用品的价格可以作为衡量生活成本的重要指标。
以下是悉尼购买常见商品的估计费用：- 牛奶（1升）：$1.50 - $2.50- 面包（1个）：$2 - $4- 水果和蔬菜（每公斤）：$2 - $6四、教育成本- 悉尼拥有世界一流的教育机构，包括大学和高等教育学院。
以下是悉尼教育的大致费用：- 大学本科学费（每年）：$25,000 - $40,000- 职业培训课程学费：$5,000 - $15,000五、娱乐成本- 悉尼是一个充满活力和多样性的城市，提供各种娱乐活动。
以下是悉尼常见娱乐活动的费用：- 电影票：$15 - $25- 餐馆晚餐（每人）：$20 - $50评分标准：- 住房成本评分：根据租金价格进行评分，价格较低的得分较高。
- 交通成本评分：根据公共交通费用进行评分，费用较低的得分较高。
- 生活成本评分：根据日常用品价格进行评分，价格较低的得分较高。
- 教育成本评分：根据教育费用进行评分，费用较低的得分较高。
- 娱乐成本评分：根据娱乐活动费用进行评分，费用较低的得分较高。
悉尼生活费一年
悉尼生活费一年
悉尼作为澳大利亚最大的城市之一，吸引着大量的留学生、移民和旅游者。
然而，随着悉尼的生活水平不断提高，人们对于在这座城市生活一年需要多少费用也越来越关注。
根据最新的数据，悉尼的生活费用在澳大利亚属于较高水平。
一年的生活费用
包括住宿、食品、交通、医疗、娱乐等各方面的开支。
首先是住宿费用，悉尼的房租相对较高，尤其是在市中心和繁华地段，一间公寓的月租可以达到数千澳元。
而在郊区或者远离市中心的地方，房租也不菲，通常在每周400-600澳元之间。
此外，食品、交通和娱乐等方面的开支也都不低，一顿饭的平均消费在15-20澳元左右，
公共交通费用每月也需花费数百澳元。
除了基本的生活费用，还需要考虑到医疗保险、学习材料、电话费用等其他开支。
悉尼的医疗费用相对较高，因此建议留学生和移民购买医疗保险以应对意外情况。
而在学习方面，购买教科书、参加课外活动等也需要一定的费用。
此外，手机和上网费用也是必不可少的开支。
总的来说，一年在悉尼生活的费用取决于个人的生活方式和消费习惯。
一般来说，留学生的生活费用相对较高，而工作的移民和当地居民则可以通过节约开支和合理规划来降低生活成本。
因此，对于计划在悉尼生活一年的人来说，需要提前做好充分的预算和规划，以确保生活质量的同时也不至于过度花费。
墨尔本房价上涨40年,涨幅达31倍!
凌宇移民：墨尔本房价上涨40年，涨幅达31倍！如果你经历过1975年，那么你可能会觉得现在距离那时也并非特别遥远。
1975年，越战结束，Medibank、澳洲邮政（Australia Post）及Telecom （现在的澳洲电讯）成立，时任总理惠特拉姆（Gough Whitlam）被罢免。
这都是40年前发生的事情。
在过去40年里，澳洲经历了巨大变化，Y世代、G世代、阿尔法世代（Generation Alphas）出生，网络、数字媒体、智能手机与社交媒体进入我们的生活，多元文化已在澳洲成为现实。
墨尔本房价40年涨31倍40年的经历，其中房价的变化最是令人惊诧。
1975年，悉尼独立房屋平均价格为2.8万澳元，如今为85.0194万澳元，飙升了30倍。
墨尔本的情况更为恐怖，如今，墨尔本独立房屋平均价格比1975年高出31倍。
那时为1.98万澳元，现在为61.5068万澳元。
同期，布里斯班房价上涨27倍，从1.75万澳元涨至47.3924万澳元；阿德莱德上涨28倍，从1.625万澳元涨至45.9258万澳元；珀斯上涨32倍，从1.885万澳元涨至60.4822万澳元；堪培拉上涨21倍，从2.685万澳元涨至57.3326万澳元；霍巴特上涨21倍，从1.52万澳元涨至32.2274万澳元。
人口统计学家麦克林德（Mark McCrindle）表示，虽然部分地区房屋成本没有变化，但房屋供不应求的情况使房价飙涨。
麦克林德说：“现在的人口比40年前多出1000万，家庭规模也变得更小，加之海外购房者及投资者因素，因此现在的房屋需求要比过去更大，房屋供不应求。
”麦克林德还称，澳洲房价仍将继续上涨，年轻人面临的情况要比他们的父辈困难得多。
所以还在等房价下跌的朋友们，告诉你：“买房要趁早！”。
在悉尼买一套房多少钱
在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。
悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。
与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。
今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。
首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。
与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。
市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。
此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。
根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。
然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。
在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。
要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。
在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。
著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。
此外，还有律师费、验房费等额外消费。
不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。
根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。
这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。
因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。
具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。
而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。
然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。
悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。
一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。
对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。
购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。
总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。
购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。
2014年4季度澳洲房价走势及变动
2014年4季度澳洲房价走势及变动
四季度，澳洲房产市场涨势有所放缓。
除悉尼仍然一枝独秀外，其他澳洲主要城市季度房价变动幅度均不大。
从年度变化来看，根据澳洲统计局最新数据，澳洲房价整体依然维持了不错的上涨力度，年涨幅为9.1%。
八大城市变现参差不齐，悉尼均价在一年的时间内上涨14.6.%,依然最为强劲，墨尔本名列第二，但幅度仅有6.9%，八大城市中堪培拉涨幅最小，为2.4%。
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对于明年，澳大利亚房价在2015年很可能将进一步上涨，低利率环境的延续及供需失衡将提供保障。
而首次置业者可能将面临更加艰难的形势。
此外澳洲市场未来一个重要的趋势是，外国人进入门槛正在提高。
根据外国投资审查委员会的最新数据显示，本财政年度的前9个月，外籍人士对澳大利亚的房地产投资达到248亿澳元，相比整个2012-2013财政年度增加了44%。
外国买家的力量已经严重影响了澳洲房价走势，因此，未来的政策走向至关重要。
对于前期已经大幅上涨的悉尼和墨尔本，明年的增速有可能将有所放缓，而布里斯班等地区则值得投资者重点关注。
2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
澳洲房产现状分析报告书
澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。
本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。
一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。
根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。
其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。
然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。
二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。
他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。
这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。
2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。
这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。
悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。
3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。
这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。
他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。
三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。
其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。
2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。
这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。
3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。
四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。
预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。
政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。
总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。
【福客海外房产】悉尼Parramatta公寓 两房仅售60万+ 澳洲房价 墨尔本房价 悉尼买房
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。
悉尼Parramatta公寓Westvale两房仅售60万+项目介绍Westvale公寓距离Parramatta很近，共20套公寓可选，顶楼公寓更是有足够的户外空间，预计2017年底交房。
地理位置优越，周边配套设施齐全，全欧式电器配套，是自居和出租的绝佳之选。
楼盘距离Parramtta Westfield购物中心只有1km，步行10分钟即可到达Parramatta火车站（1.3公里），火车站乘坐火车半小时可到达City。
1.5km距离即可到达westmead大型医疗中心及西悉尼大学。
300M到Parramatta high School（精英中学）。
楼盘距离巨大的Parramatta公园也只有300M.项目简介项目名称：Westvale项目类型：公寓所在区域：悉尼开发商：Cite Group价格：58万起房型：1房，2房，3房产权：永久产权预计交房期：2017年第4季度区域介绍悉尼的新硅谷Westmead作为澳洲最大的医疗中心区之一将成为新州的医学创新硅谷，未来20年将创造50000份工作。
据最新报告，政府以及私人投资者都已聚焦西区,之后15年将有超过100万人口安居在西悉尼，医疗中心区的发展更是重中之重。
海外置业投资风险评估与防范研究以澳大利亚房产为例
总之，海外置业投资具有诸多优势，但也存在诸多风险。投资者需要充分了解 当地市场，掌握风险评估的方法，并采取有效的防范措施，以确保投资安全。 在澳大利亚房产市场中，投资者需要根据当地的特点和风险因素，制定针对性 的投资策略，从而实现海外置业投资的目标。
参考内容
基本内容
随着全球经济一体化的深入发展，我国企业海外投资规模不断扩大，涉及领域 日益广泛。然而，在海外投资过程中，企业常常面临各种法律风险，如何有效 防范和应对这些风险成为亟待解决的问题。本次演示将对我国企业海外投资法 律风险防范的重要性和相关策略进行探讨。
针对这些风险因素，投资者可以采取以下防范措施：
1.充分调研市场：投资者在购房前需要对当地市场进行充分调研，包括房价、 政策环境、租赁市场等，以便做出明智的决策。
2.提高租赁收入：投资者可以考虑购买具有较高租金收益的房产，通过提高租 赁收入来降低投资风险。
3.合理配置资产：投资者应根据自身经济状况和风险承受能力，合理配置房产 投资与其他资产的比重，以确保财务稳定。
6、政治风险防范：企业在海外投资过程中，应加强对目标国家和地区的政治 稳定性和法律制度的研究，选择政治稳定、法律制度较为完善的国家和地区进 行投资。同时，应制定应对政治风险的预案，确保企业财产和人员安全。
参考内容二
基本内容
随着全球经济的不断发展和深入，中国企业逐渐迈出国内市场，积极拓展海外 业务。然而，在海外投资的过程中，中国企业不仅面临着前所未有的机遇，还 须应对各种风险。本次演示将从法律角度出发，对中国企业海外投资的风险及 防范措施进行深入探讨。
4、合同风险防范：企业在签订海外合同时，应充分了解合同对方的背景、信 誉等情况，合理分配双方的权利和义务，明确合同条款的含义和履行方式。同 时，应设立专门的合同管理团队，对合同执行过程进行全程监控，确保合同条 款的顺利履行。
海外房产市场的趋势与风险
海外房产市场的趋势与风险随着全球化的不断发展和经济的日益繁荣，越来越多的人开始投资海外房产。
这种趋势在过去几年中愈发明显，很多人看中了海外物业的高性价比和稳定的投资回报率。
但是，海外房产投资并不是一件简单的事情，投资者需要了解市场的趋势和风险，才能够做出正确的投资决策。
一、海外房产市场的趋势1. 市场发展前景广阔随着全球经济的发展，海外房产市场的潜力也越来越大。
一方面，随着亚洲国家经济的崛起，很多海外房产市场正在面临着大量的买家需求。
另一方面，全球各地的政府也在积极推动房地产开发，力图通过投资房地产来刺激经济增长。
因此，海外房产市场的发展前景非常广阔。
2. 投资回报率高相对于国内的房产市场，海外房产投资回报率要高得多。
一方面，一些国家的房产市场非常成熟，投资回报率也非常稳定；另一方面，海外房产市场的价格相对国内房价要低很多，在购房后进行出租也能够获得不错的投资回报率。
3. 房产购买限制较少在中国，房屋的购买和销售都受到了一定的限制。
但是，在海外房产市场中，大多数国家都是非常开放的，甚至可以实现外国人永久产权的购房。
这为愿意在国外购房的中国人提供了很多便利。
二、海外房产市场的风险1. 货币风险由于汇率波动，投资者需要承担货币的风险。
尤其是在购买海外物业的时候，不同国家之间的汇率波动也会给投资带来不稳定性。
2. 市场风险虽然海外房产市场的发展前景广阔，但是投资者需要注意不同国家市场的实际情况。
在购买物业前需要做好市场调研，根据实际情况来进行投资决策。
3. 法律风险由于不同国家之间的法律体系存在着差异，一些投资者可能会遇到法律问题。
比如租户拖欠租金不付、房屋本身的产权或者购房协议的合法性等等，都有可能让投资者陷入法律纠纷。
4. 远程管理风险由于投资者在国外购房，大部分时间不在现场，物业的管理和维护也成为了一个问题。
如果物业维护和管理不周到，很容易出现灾难性的后果。
三、如何规避海外房产市场的风险1.了解当地的法律体系在购买物业之前，了解当地的法律体系是至关重要的。
澳洲房产投资的五大陷阱
澳洲房产投资的五大陷阱澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。
跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。
位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。
越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。
澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。
他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。
可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。
虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。
但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。
澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。
第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。
仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。
谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。
澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。
租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。
丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。
既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。
澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。
位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。
商业房产开发项目越来越受欢迎。
澳洲平均房价57万澳元 与全球房产大比拼
澳洲平均房价57万澳元与全球房产大比拼！澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。
那么澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。
现在澳洲的平均房价是57万澳元。
如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。
海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。
布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。
阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。
整体而言，房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。
不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。
澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。
国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。
挪威第一，英国和瑞典次之。
这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。
那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。
很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。
不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。
2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
悉尼生活费
悉尼生活费
悉尼是澳大利亚最大的城市之一，也是世界上最宜居的城市之一。
然而，悉尼的生活费用也是相当高昂的。
对于许多人来说，悉尼的高昂生活费可能是他们考虑搬迁到这座城市的一个障碍。
那么，究竟悉尼的生活费用是多少呢？
首先，悉尼的住房成本是最大的开销之一。
根据最新的数据，悉尼的租金价格在澳大利亚各大城市中居于领先地位。
一间一室公寓的月租金可能高达2000澳元以上，而位于市中心的公寓更是更高。
如果你想购买一套房子，那么价格更是令人望而却步。
不过，如果你愿意在市郊或者远离市中心的地方居住，租金和购房成本可能会相对便宜一些。
其次，悉尼的食品和日常用品价格也相对较高。
大部分食品和日用品都需要从其他州或者国外进口，因此价格较高。
不过，如果你选择在超市购物，并且注意折扣和促销信息，也是可以节省一些开销的。
此外，悉尼的交通费用也是需要考虑的一部分。
如果你需要每天通勤，那么公共交通费用可能会成为你的一大开销。
不过，悉尼的公共交通系统相对便利，有地铁、公交车和轻轨等多种选择，也可以选择购买月票或者年票来节省开销。
总的来说，悉尼的生活费用确实较高，但并不是不可承受的。
只要你能够合理规划开销，选择合适的居住地点和交通方式，也是可以在悉尼过上舒适的生活的。
毕竟，悉尼的美丽风景和宜居环境是值得一探究竟的。
澳洲珀斯房价走势以及房产市场深度报告
澳洲珀斯房价走势以及房产市场深度报告澳洲珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。
代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。
“珀斯房产市场呈稳定状态，民居房售出量几个季度以来持平。
”.au网站创建人莱德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市场报告中说。
“仍然有几个区呈稳步增长状态，但大多数区则持平。
” 他说，“表现突出的区包括Swan、Stirling和Rockingham。
”“每一个这样的区中都有5、6个稳步增长的市场和大量的持平市场。
”海拔房地产（Altitude Real Estate）经纪人裴杜拉（Julie Pedulla）说，整个珀斯的需求高峰出现在第一季度，而后稳定在第二季度。
“当政府宣布首次购房者补贴以及印花税减免门栏变化时，市场受到的影响是立竿见影的，因为，本来他们是要在今年实现梦想的，但现在则要集中精力攒够5千到1万澳元。
” 裴杜拉说。
代理商预测，由于低利率及澳洲房产投资者的进入，市场应当在春季有所回升。
本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。
图为珀斯一处房产。
北部北部区房产已降温，但“完美无暇”的房产仍然吸引了高价，北部代理商们说。
价格稍有回落并且待卖时间较之半年前也拉长了。
自5月预算公布以来，买方更为谨慎。
”市场是稳定的。
”皮亚德房地产（Peard Real Estate）代理商华莱士（Hillarys licensee Byron Wallace）说，”从今年年初起至今，价格有所回落。
” “我认为珀斯房价回落不超过5%。
”“之前买方认为买房子刻不容缓，所以卖方多卖了5%。
”“买方现在有了耐心，不再害怕错过机会了。
” “卖方需要更长时间来调整价位，但他们意识到待卖期加长了。
”Realmark代理商休斯（Jenny Hughes）说，海边房价稍有回落，但有几所房子卖价高过预期。
影响澳洲房产价格的因素
影响澳洲房产价格的因素1、建筑成本不只是土地成本，近些年就来建房过程中的周边消费想水泥、钢筋、砖瓦等不断上涨。
尤其是在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
2、空置率低据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。
一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。
基本上不用多做广告。
这就造成了租金回报好，投资买房找人供比较容易。
三、房贷利率低澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息，这也令利率达到历史新低，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
四、住房数目的缺口扩大在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。
也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
五、移民和人口的增长国家住房供应理事会（NationalHousing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。
而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
六、充实的资金从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。
到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
七、澳币汇率相对较低以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的4.9:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
悉尼生活成本
悉尼生活成本悉尼作为澳大利亚最大的城市之一，吸引着无数人前来定居和旅游。
然而，悉尼的生活成本也是不容忽视的问题。
据调查显示，悉尼的生活成本在澳大利亚各大城市中排名第二，仅次于墨尔本。
那么，悉尼的生活成本究竟有多高呢？首先，住房是悉尼生活成本的主要开销之一。
悉尼的房价一直居高不下，尤其是在市中心和周边地区。
许多人不得不选择在郊区或者远离市中心的地方购买房屋，以求得到相对实惠的价格。
此外，租金也是一个不小的开支。
在市中心地段，一套一室公寓的月租金往往超过2000澳元，对于普通工薪阶层来说，确实是一个不小的负担。
其次，交通费用也是悉尼生活成本的一大开销。
悉尼的公共交通系统虽然相对完善，但是票价却颇为昂贵。
每天通勤的人们，不管是选择乘坐公交车、火车还是轻轨，都需要花费相当可观的交通费用。
尤其是对于那些住在郊区，需要长时间通勤的人来说，交通费用更是一笔不小的支出。
此外，食品价格也是影响悉尼生活成本的因素之一。
相比其他澳大利亚城市，悉尼的食品价格相对较高。
尤其是一些进口食品和高档食材，价格更是令人望而却步。
对于一些家庭来说，每个月的食品开销也是一个不小的负担。
然而，尽管悉尼的生活成本较高，但是悉尼也有着无数优质的生活资源和机会。
悉尼的医疗系统、教育资源、文化娱乐设施等都是世界一流的。
而且，悉尼的工作机会也相对较多，对于求职者来说，也是一个不错的选择。
总的来说，悉尼的生活成本虽然较高，但是也有着相应的生活质量和资源。
对于选择在悉尼生活的人们来说，需要做好充分的准备和规划，以应对高昂的生活开销。
同时，也需要珍惜悉尼这座美丽的城市所带来的各种机遇和福利。
最新-澳大利亚房地产走势 精品
澳大利亚房地产走势篇一：2019年澳洲房地产市场趋势预测2019年澳洲房地产市场趋势预测隆安墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。
在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2019年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（）的资深经济学家威尔逊博士（）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。
墨尔本的别墅中间房价在2019-2019财年增长了93%，这个数字比起2019-10年219%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。
新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。
一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。
“墨尔本近郊中等价位的市场将是2019-15财年表现最强劲的部分。
”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。
“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。
”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2019年市场上最突出的优胜者。
威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从一直到，和”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。
是东区近郊的领头羊。
“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。
”在东南区远郊，市场的领头羊是，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。
“这个区房价也涨了20%以上。
”威尔逊说。
地产公司的负责人鲍拉（）也是居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。
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澳洲房价走势图澳洲布里斯班房价走势预测
伴随着人民币贬值，越来越多的我国有钱人士将投资目光投向稳健市场，澳大利亚依旧是主战场。
据数据显示：在过去的20 年里，澳大利亚房价增长330.5%。
悉尼房价增长
330.1%，墨尔本房价增长421.4%，布里斯班房价增长259.4%。
澳洲房产每7~10 年翻一番，刚性需求量大，导致房价呈现齐涨。
有发言人指出：澳洲房价已进入上涨通道，投资前景一直被看好。
澳洲房价走势图二
据预测：16 年，墨尔本成房价涨幅为13%；悉尼房房价最高上涨9%。
专家表示：澳大利亚经济良好，人们不愿低价出售房产，再加上住宅需求的扩大，当前房价稳固不破，且非常正常。
澳洲房价走势图三
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澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。
Campsie Central是一个精品项目，由CDArchitects担纲设计，风格时尚。
地址：430 Canterbury Road,Campsie（Canterbury Rd和Bexley Rd拐角）
项目周围充满活力，十分繁华，拥有一室、两室和三室公寓，多数公寓带书房，皆采用独特新颖的设计。
该宏伟项目位置便利，交通方便，紧邻商铺、交通设施和生活设施，住户可在此尽享充满活力的生活。
项目特色
多套时尚公寓，部分公寓带花园庭院和屋顶露台装修奢华，氛围休闲
坐拥城市天际线和街区绿色美景
装修高档，直通明亮的阳台
配有中央空调，电梯直达地下车位
物业费低
紧邻咖啡馆、餐厅、Campsie Centre和专卖店
火车直达Town Hall和悉尼中央商务区
紧邻知名院校和休闲设施
项目区域介绍
Campsie位于悉尼市中心西南方向13公里，北临Ashfield,Burwood,Strathfield；东西面Marrickville；南临Rockdale及Hurstville；Bankstown位于西面。
这里生机勃勃，散发着高雅的文化气息，一直以来都是人们开始新生活的选择。
而Campsie Central公寓坐落于Campsie区最好的
街道之一，不但步行3-4分钟可达Campsie火车站和购物
中心，极大地方便住户前往学校、购物中心以及周边区域，
而且环境宁静，遍布公寓周边的众多咖啡馆和餐厅能够让
你方便地品尝到各类美食。
购物
中心商业街
购物中心
Woolworths超市
医疗
Canterbury公立医院Campsie医疗中心
学校
Campsie Public School Clemton Park Public School Harcourt Public School Canterbury Girls High School
Kingsgrove High School
最优价格潜力巨大
近几年该区及其周边因政府规化而发生了巨大改变，不得不提政府公布将修建的“悉尼快速交通（Sydney Rapid Transit，简称SRT）”。
升级后的整条线路，包括悉尼海港第二条海底隧道，将联通西北铁路线，贯穿悉尼CBD，一直延伸至西区的Bankstown。
可以预计，沿线地区，特别是从Central到Bankstown的周边城区，包括Canterbury、Campsie以及Hurlstone Park在内，未来当地物业升值潜力不可估量。
Campsie作为该线路中的一个重要站点，将会在这里得到最好的印证。
部分户型图
1BED+STUDY
TOTAL UNIT AREA
63m2
2BED+STUDY TOTAL UNIT AREA
127m2
3BED+STUDY TOTAL UNIT AREA
183m2
已经在澳大利亚买房或者即将打算在澳洲购房的留学生们，都非常关注澳元汇率的走势如何。
那么，澳洲联邦银行和澳新银行对于留学生来说，哪个好？大家可搜索一些澳大利亚房产信息网、澳洲房产网、海外房产网等网站进行对比。
滴答网也是很多澳洲留学生们常用论坛之一。
福客国际Forguest是国内一家海外房产投资理财专业服务机构。
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福客海外成立于2011年，是一家综合性的海外置业机构。
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