【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

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墨尔本房产深度分析

空中花园
森林景观
超长景观面
公寓大堂
现代厨房
现代浴室
Cumulus Hawthorn
地区特点
1. 平均房价在VIC排名No.19. 更多房价排名... 2. 平均租金在VIC排名No.23. 更多租金排名... 3. 本区有优秀中小学Scotch College. 更多优秀学校... 4. 来自新西兰(2%)的人喜欢居住在本区. 5. 来自印尼(2%)的人喜欢居住在本区. 6. 来自印度(2%)的人喜欢居住在本区. 7. 本区的人学历比较高 (本科和大专占16%). 8. 本区较多专业人事 (18%). 9. 很多独立别墅用于出租(45%). 10. 来自马来自亚(2%)的人喜欢居住在本区. 11. 公寓占了比较高比例(46%).
Hawthorn火车站7分钟到达CBD
厨房饭厅
豪华厨房
主人房套间
浴室
墨尔本东区 18公里 Forest Ridge 独立别墅
Forest Hill
Forest Ridge 独立别墅
项目名称： Forest Ridge 设计公司： DKO Architects 室内设计： Libby Thornton Design 园林设计： Formium Landscape Architects 户型：4房3厅3卫2车位土地面积：336-404平方实用面积：331-432平方价格：99.5-125万完工时间：2019年3月-2019年中
学校
Richmond Primary School, Richmond
小学
Richmond West Primary School, Richmond
小学
Yarra Primary School, Richmond

【福客海外房产】曼谷【Life Sukhumvit 62】(臻品生活62公寓)

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

继去年火爆推出的Life Rama9亚洲豪庭，AP今年再度推出广受好评的Life系列臻品生活62公寓Life系列更难得首次以低密度开发成为了极其稀有的特别项目目前所投放之配额已在开盘当天售罄该项目距离BTS Bangchak仅200米属于曼谷城市东区核心价值洼地邻近国际学校，商务办公楼大型购物中心各设施一应俱全项目详情：项目名称:Life Sukhumvit62•占地面积：2-2-67莱（约4268平米）•楼层：24层•总户数：438套住宅+1个商铺，AP Life臻品生活系列少有低密度项目•停车位：176个（约40.18%）•层高：2.4米及2.6米•户型配置：–开间：25平米–1室1卫：30平米–1室1卫：35平米–1室1卫（大阳台）：39平米–2室1卫：45平米–2室2卫：50平米•交房标准：陪全套硬装（厨房，卫浴，天地壁）•物业费：49泰铢每平米•大楼维修基金：500泰铢每平米•交房日期：5-9楼，2019年11月10-14楼，2019年12月15-18楼，2020年1月19-23楼，2020年2月区域特色：✦位于泰国曼谷城市东区核心地段✦拥有极佳的区位及便捷的交通✦完善的生活配套✦价值洼地，极强的未来增值能力项目位置：项目位于曼谷城市东区，靠近BTS Bangchak站，距离泰国著名富人区Thonglor-Ekkamai仅相隔三站地，附近大型购物中心，社区，国际学校及生活配套设施齐全。

【福客国际房产】悉尼东部Rosebery大型综合社区公寓The Gallery 悉尼房价多少钱一平

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。

悉尼东部Rosebery大型综合社区公寓The GalleryThe Gallery-Mint Collection是由澳洲最大开发商Meriton携手著名建筑师打造的位于悉尼东部Rosebery区的大型综合公寓社区项目。

该项目耗资2.3亿澳元，集公寓，育儿中心，零售商店，餐饮，公园绿地等于一身。

首期仅191套公寓，即将盛大开盘！项目简介开发商：Meriton项目名称：The Gallery所在位置：东南新区Rosebery距离市中心：7公里总套数：191套交房时间：2016年中下旬Rosebery区大型综合公寓小区即将盛大开盘The Gallery-Mint Collection是由澳洲最大开发商Meriton携手著名建筑师打造的位于悉尼东部Rosebery区的大型综合公寓社区项目。

该项目耗资2.3亿澳元，集公寓，育儿中心，零售商店，餐饮，公园绿地等于一身。

首期仅191套公寓，即将盛大开盘！该项目将秉承Meriton集团一直以来的超高规格品质，宽敞的多户型1房，2房，3房公寓，配备酒店式休闲设施，包括泳池，健身房，桑拿浴室，SPA等。

每座建筑都拥有前后两个入口，并配有平台景观花园。

可欣赏西北方向壮阔的城市天际线景观，尽享周边郁郁葱葱的公园绿地及林荫步道项目优势The Gallery地处价值130亿的Green Square Town Centre政府改造计划的核心位置The Gallery距离Green Square水上运动中心及Gunyama公园仅200米；距离悉尼CBD仅5公里；悉尼机场仅12分钟车程The Gallery是孩子从出生到上大学完美的学区房，各大名校环绕The Gallery由澳洲最具实力的开发商Meriton 倾情打造，Meriton保持100%完工记录，为买家提供房屋售价70%的贷款，无交房风险，交房即有丰厚为什么要投资The Gallery项目？极具发展潜力的Rosebery区Rosebery区位于悉尼的东区，距离CBD仅5公里，属悉尼市中心政府管辖区域。

墨尔本房子现在房价多少钱一平米

墨尔本房子现在房价多少钱一平米
在我们国内买房子一般都喜欢问多少钱一平，但是在澳洲买房子并不是以每平米价格计算的，都是以一套房子的价格来算，不过如果真的想了解墨尔本房子现在房价多少钱一平米，还是可以算出来的，只要了解房屋、土地的面积以及总价，然后进行换算即可得知每平米
的价格是多少了。

墨尔本房价多少钱一平米
关于墨尔本房子的价格，目前来说仅次于悉尼的房价，而且还在逐年上涨，房价主要是由
房屋的地段、房屋的类型、房子的大小、房间的多少、卫生间车库以及拥有的地面尺寸大
小等因素决定的，不同的房源价格是不同的，我们以澳洲金鼎最新开发项目来说。

该项目名为“THEPATCH”，位于北边热门区域Wollert,距离墨尔本CBD约28公里，说起Wollert，不知道大家了解多少，它是墨尔本北部最有潜力的区域，属于维多利亚州设计
中的区域结构规划（PSP）内。

Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。

在Wollert，人口增长速度很快，预计在未来25年人口增加67,000。

预计到2036年本区
域的新增人口达到30,000人。

其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多，
受到更多的中青年青睐。

再来说一下大家关心的价格问题，例如“THEPATCH”，每平方米的价格在$773-$857，这
个价格在该区域是比较便宜的项目，因为“THEPATCH”是澳洲金鼎首个自主土地开发项目，所以优惠力度很大，目前只需要首付5%就能购买，这比起澳洲最低的10%首付还要低，首
付仅需3.25万澳币起就可以购买。

南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷

南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷墨尔本铂金地段南岸（southbank）区位于墨尔本中央商务区以南1公里，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街高楼大厦云集、众多饭店繁华热闹，在墨尔本地区颇有影响力。

这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置，该地很少有物业上市出售，属于墨尔本高级豪宅，因此珍贵无比，极具投资价值。

位居墨尔本黄金区域，生活便利、五彩纷呈这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便。

物业地址：澳大利亚墨尔本市南岸区怀特曼大街276/83号（276/83 Whiteman Street, Southbank, Melbourne Australia）。

南岸区坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术娱乐相结合。

如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在南岸区优质的公寓大楼之中。

这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些“大房换小房”的人群，他们原本住在带有大后院的房子，如今希望入住公寓享受便利的生活。

南岸区的生活十分便利，出行有Flinders Street火车站。

您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。

区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。

Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。

Southbank作为较为年轻的地区，拥有大片的现代化新建公寓大厦，非常受欢迎。

本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它墨尔本境内鲜有公寓套房带有如此大面积的阳台——在这里您可以将璀璨迷人的城市景色尽收眼底，也可以与家人好友一同休憩放松屋顶公寓套房设有2间主卧室，其中一间主卧自带配有双盥洗台的套内浴室以及一个步入式淋浴间本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它罕见的宽大阳台高端公寓，视野极好、设计顶尖这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台。

【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。

该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。

该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。

想要吃到亚洲食品也十分方便。

住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。

周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。

墨尔本房产市场分析-上书房信息咨询

墨尔本房产市场分析墨尔本经济的稳定性经过了过去20多年的验证。

那么现在投资墨尔本房产是否为时已晚，升值空间是否已经饱和甚至变小？关于这个问题，以下论点能够帮助您回答这个问题，也会给投资者一个理性的判断。

1价格分析截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。

墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。

2发展历程从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400美元。

而到2010年达到则高达50万美元。

时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万美元。

但是，墨尔本的房价增长非常分散，东南区、富人区表现得均高于平均水平。

值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3平均租金收益维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金为365美元，比上年增长了2.4%。

而另一份美国报告Corelogic显示，东部大都市地区的房租中单间最高为490美元/周。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。

房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

4人口数据统计墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。

墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。

这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。

澳洲墨尔本留学租房的最佳六大区域!

澳洲墨尔本留学租房的最佳六大区域!今天中青小编给大家唠唠澳洲各大城市租房攻略!今天是墨尔本篇，要在墨尔本租房的小可爱们看好咯Parkville 区墨尔木大学的主校区就坐落于此，地处市中心。

这里去墨尔木大学炒鸡方便，可以骑车去学校，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。

安全性这里居住的居民都是学生或从事工作，总体来说治安和环境都非常不错。

安静安逸，鲜少有暴力事件发生。

租金这里因为距墨大很近，所以房价就有点贵了，和city差不多贵哦！而且房间还是蛮拥挤的。

CarltonCarlton这个区真的很方便啊!就在墨大的旁边!走几步就到门离CBD也是很近的！安全性Carlton区的总体安全系数高，环境优美，饮食购物日常所需都很方便。

租金这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。

特别是一些新盖的学生公寓更贵，一个单独的studio 大概是450 per week。

City步行20分钟，电车5分钟即可到达墨大，十分便利。

而且在city的一大好处就是购物和饮食不仅选择多。

唐人街就在这里，全国美食任君挑选。

安全性City人多，蛇龙混杂。

主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，以及半夜厮混与酒馆的醉汉，还有不安分的teenager,大半夜尽量不要出门。

租金可能再也不能在墨尔本找到比city均价更贵的地段了，在享受繁华便利的时候当然就要支付更高的租金。

North MelbourneNorth Melbourne本身来说交通并非那么便利，但是好在离墨尔本大学很近，走路、电车和公交可以到。

NorthMelbourne这里有医院、警察局、超市......交通也便利!然而!租金却很便宜，同样的户型，平均比CITY, CALTON便宜100澳元左右!性价比超高。

安全性North Melbourne是靠近City的居民区，以House为主。

在靠近墨大的区域，有警察局，所以治安是很好的。

租金就房价来说，这边房子没那么华丽，离学校又近，而且比较便宜。

墨尔本生活成本

墨尔本生活成本
墨尔本，作为澳大利亚最具活力和多元化的城市之一，吸引着无数人前来生活和工作。

然而，随着城市的不断发展和繁荣，墨尔本的生活成本也在不断上升。

首先，住房成本是墨尔本生活中最大的开支之一。

随着房价的不断上涨，许多人发现自己难以承受昂贵的房租或贷款。

尤其是在市中心和繁华地段，房租更是高得令人咋舌。

许多年轻人不得不选择与室友合租，以分担房租的压力。

其次，交通成本也是墨尔本居民的负担之一。

尽管墨尔本有着发达的公共交通系统，包括地铁、电车和公交车，但是通勤成本仍然不菲。

许多人每天花费大量的时间和金钱在通勤上，尤其是那些住在郊区的居民。

另外，食品和日常用品的价格也在不断上涨。

随着通货膨胀和经济的不稳定，许多家庭发现自己的生活开支越来越高。

即使是基本的食品和生活用品，也让人感到压力山大。

然而，尽管墨尔本的生活成本不断上升，但城市的魅力依然吸引着无数人。

墨尔本以其丰富的文化活动、优质的教育资源和多元化的社区而闻名。

许多人愿意为了在这个城市生活而付出更多的代价。

总的来说，墨尔本的生活成本虽然不低，但是城市的吸引力依然不减。

人们在享受城市的繁华和多样性的同时，也需要做好应对高昂生活成本的准备。

希望随着城市的发展，墨尔本的生活成本能够得到合理的控制，让更多的人能够在这里过上幸福美满的生活。

墨尔本各区优缺点大PK

墨尔本各区优缺点大PK墨尔本房产各区优缺点大PK!对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢?今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。

CBD如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。

而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。

但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩!主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。

缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。

City fringe市中心边缘住在这些地方，离你上班的地方也很近。

这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。

另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。

主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。

缺点：交通拥堵、房租很高。

The inner north北部近郊区以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。

但是，你只要沿着这里的主干道走一走，就会明白为什么那么多人都会在这里安家。

澳洲房产投资热点区域墨尔本BoxHill区全解析

澳洲房产投资热点区域---墨尔本Box Hill区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全世界人士的目光。

咱们不由好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅行爱好者来讲，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰硕活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。

而关于看重墨尔本的投资者来讲，那么是因为其稳固的市场经济和较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。

第一，咱们来了解一下墨尔本的一些大体情形：墨尔本–唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年成立，1837年开始计划。

1851年，维多利亚州内陆地域发觉金矿，墨尔本这座城市名噪一时。

一下飞机，就能够够感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。

因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。

最有中国特色的地址是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的夺目字样。

全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地域。

30万华人客居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。

新移民来到那个地址，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人效劳公司。

华人移民喜爱唐人街，可是，学历高、英语好的移民更情愿融入主流社会。

墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。

1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选取得成功。

墨尔本–房地产市场稳固的投资地依照世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。

不管别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。

而同时新上市的房源也在加大。

整体市场处在健康进展的时期。

组成墨尔本住宅需求中的大部份人群选择贷款买房。

由此能够看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。

中国人在澳洲做地主小地赚小钱中地赚中钱大地赚大钱

导语在澳大利亚做了近30年的房地产投资，我被问过的最多的问题就是：金先生，我在澳洲买房，是买别墅好呢，还是买公寓好？这个问题其实非常简单——买别墅。

我每次都会建议想在澳洲投资的华人朋友：你想在澳大利亚投资房子赚钱的话，一定要买有地的房子，也就是别墅，因为土地才是澳洲房产增值的源泉。

01中国人在澳洲做地主国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产，已经不是新鲜事了。

从2006年开始，买房澳洲的华人朋友越来越多，买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。

近几年，华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。

我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅，是因为在澳大利亚，房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。

许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅，但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。

往往在五六年、七八年以后，买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍，而买了公寓的人会发现：诶？我这公寓怎么还没涨呢？我就告诉他们：因为你买的是公寓。

公寓所含有的土地面积非常小，升值空间自然很有限。

土地，是澳大利亚房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。

0230年，升值近300倍还有一个我常被问到的问题就是：金先生，在澳大利亚投资有什么宝典啊？我会说：投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。

其实，当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时，一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。

我身边有一个非常经典的投资成功的例子。

我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地，花了360万澳币。

前不久他将这块地卖出，卖了10亿澳币。

也就是说，经过了30多年，他赚了近300倍。

这就是一个非常经典的故事，但经典总是不可轻易复制的。

所以我的投资理论就是——“湿地理论”。

如果想要投资澳洲的土地，就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。

1996年，我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼（澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公）”，并改名为“澳中大楼”。

墨尔本：全球最宜居城市之一的秘密揭晓!

墨尔本：全球最宜居城市之一的秘密揭晓！1. 引言1.1 概述墨尔本，作为澳大利亚最大城市之一，也是全球最宜居城市之一，一直备受世界瞩目。

无论从其壮丽的自然景观、多元的文化底蕴还是友善的风土人情来看，墨尔本都独具魅力。

在这篇文章中，我们将揭秘墨尔本的优势和宜居之道。

1.2 文章结构本文将分为五个主要部分来介绍墨尔本这个令人心驰神往的城市。

首先，我们将探索墨尔本之美，包括其迷人的自然景观、丰富的文化底蕴以及充满活力的风土人情。

接下来，我们将深入探讨墨尔本作为宜居城市的原因，包括其卓越的教育资源、完善的医疗服务和便捷的公共交通系统。

随后，我们将带您领略墨尔本作为美食与娱乐天堂所带来的无尽享受，涵盖了多样化而美味诱人的美食文化、休闲娱乐场所以及丰富多彩的艺术活动和节日庆典。

最后，我们将总结墨尔本的特点，展望其未来发展，并提出建议和展望方向。

1.3 目的本文旨在向读者展示墨尔本作为全球最宜居城市之一的各种优势和魅力。

通过深入了解墨尔本的自然景观、文化底蕴、风土人情以及宜居条件，读者能够更好地认识和欣赏这座城市，同时也能为有意前往或居住于墨尔本的人们提供有价值的信息和建议。

随着文章逐渐展开，读者将会发现墨尔本是一个注重教育、医疗与公共交通发展并且提供丰富美食与娱乐选择的城市。

最后，在总结部分，我们将回顾墨尔本的特点，并对其未来发展进行预测和设想，并提出建议以促进其宜居程度的持续提升。

以上是“1. 引言”部分内容的详细说明，请根据提供的信息进行撰写。

2. 墨尔本之美2.1 自然景观墨尔本作为全球最宜居城市之一，其自然景观令人叹为观止。

首先，墨尔本拥有迷人的海岸线，如主要旅游胜地菲利普岛（Phillip Island）和大洋路（Great Ocean Road）。

这些地方融合了清澈的海水、金色的沙滩以及壮观的岩石景色，吸引着无数游客前来探访。

此外，墨尔本还有丰富多样的公园和花园供市民和游客休闲娱乐。

例如，皇家植物园（Royal Botanic Gardens）是一个美丽的绿洲，拥有广阔的草坪、绚丽多彩的花卉以及丰富的植物种类。

澳信全球首发：澳洲房产精品——墨尔本The Spencer

澳信全球首发：澳洲房产精品——墨尔本The Spencer澳洲房产精品项目——墨尔本The Spencer即将亮相澳信，以“颠覆性的超高性价比”引爆市场热潮！据悉，海外房产权威机构澳信Ausin隆重推出墨尔本CBD西区第一高楼The Spencer，该项目距离墨尔本CBD仅1.2公里，距墨尔本维多利亚女王市场仅300米，毗邻墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学，集娱乐休闲、教育工作等诸多优势，而且，该项目均价仅$8,500/㎡，高性价比别无他选。

房产投资客、刚需自住客户、墨尔本留学生皆可入手，切勿错过！■2014年墨尔本中心区（CBD辐射10KM）房价上涨11.7%记者从维州地产协会（REIV）官方数据了解到，2014年墨尔本中心区域（以CBD为中心向外辐射10公里范围）平均房价较2013年上涨了11.7%，REIV首席执行官Enzo Raimondo 称，墨尔本市场在低利息环境下，靠近交通枢纽及良好基础设施的房屋拥有强劲需求。

墨尔本房价上涨趋势也延续到了2015年住宅市场。

据澳洲房地产数据研究机构RP Data最新数据，第一季度，墨尔本房价上涨了3.5%。

不仅房价上涨明显，租赁市场也同样火爆。

据Domain最新数据，墨尔本第一季度公寓租金增长1.4%至365元/周，高级经济学家Andrew Wilson称，目前房屋空置率低于2.8%，新房供应依然未减轻房租上涨。

“墨尔本CBD区域房价上涨主要受到人流增多的提振，援引澳洲统计局（ABS）数据，墨尔本每周人口增长1800，目前人口已接近悉尼。

”澳信市场部发言人表示，“墨尔本CBD 西区，被地产界誉为墨尔本CBD房价掘金洼地，房价上涨指日可待，澳信项目The Spencer 就在此。

”墨尔本CBD西区第一高楼The Spencer 不容错过的理由地段：The Spencer位于墨尔本繁华Spencer街，131m的绝对高度直入云霄，是墨尔本CBD西区第一高楼。

【福客海外房产】布里斯班Carina Heights 区Forest Edge 顶级私人别墅

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

今天福客海外房产就带大家看看位于布里斯班的好房子。

布里斯班Carina Heights区Forest Edge顶级私人别墅在森林边缘感受清新与温馨Pine Mountain Road,Carina Heights高端的室内装饰，私密度极高的私人花园。

该项目位于布里斯班成熟社区—Carina Heights，紧邻太平洋高尔夫球俱乐部，学校和Westfield大型购物中心及各类零售商场。

区域介绍Carina Heights位于布里斯班东南部，其零售，商业，饮食以及基础设施建设都已经达到成熟状态。

随着改区域的转型，以及政府对该区的基础设施投资，都能体现其未来强劲的发展潜力：人口：Carina Heights主要的人口增长为年轻的夫妇和有小孩的家庭。

这类家庭都渴望寻找四房的联排别墅；并且，为了孩子的成长，他们更趋向临近学校和零售商铺的住宅区域。

就业：数据显示，2031年布里斯班市内将会有101,000个新就业机会，随着就业人数的增长和Carina Heights 四通八达的交通网络，该区成为了新兴的住宅热门区。

政府基建：近年来，政府为该区附近的基础设施建设投资了大量金额•Westfield大型购物中心建设—9.9亿澳币；•高速公路升级—20.12亿澳币；•公交线路改造—4.7亿澳币；•Belmont私立医院扩建—400万澳币；完美的周边环境The Perfect Surrounding好的地段永远是购房的至尊标准！周边配备各种生活设施，满足日常生活需要，这才只能算是一个正常的地段然而Forest Edge更是达到了更高标准的地段要求：附近两个主要购物中心：Westfield Carindale(1.5km)距离Carindale只有1.5公里的路程，驾车只要3分钟！Westfield Garden City附近设施：太平洋高尔夫俱乐部(900m)水上活动中心公共图书馆距离健身中心只有400m的距离步行200m即可到达周边的树林公园fitness first400m更多相关位置学校1Pine Mountain Rd Childcare(88m)2Cavendish Rd State High School(2.2km)3Whites Hill State College(3.6km)4Holland Park State School(3.7km)5Carina State School(4km)6Camp Hill State Infants and Primary School(5.1km) 7City point（2.7km）健康中心7Metropol Medical Centre(450m)8Belmont Private Hospital(2.3km)9Holland Park General Practice(3.3km)10Greenslopes Private Hospital(5.4km)购物和娱乐11Metropol Shopping Centre(450m)12Fitness First Carindale(550m)13Southside Fitness(1.6km)14Lambertia Close Park(1.6km)15Pacific Golf Club(1.6km)16Whites Hill Recreation Reserve(4.5km) 17Greenslopes Mall(5.1km)布局规划图舒适的室内设计Comfortable Interior Design现代建筑设计风格Modern Architectural DesignLOT1(TYPE C)售价$875,000.00售价$850,000.00售价$845,000.00售价$875,000.00售价$905,000.00知名开发商的杰作不是什么时候都有的，繁华地段的房子也只会越来越少，高端的生活品质也不是在哪里都可以追求到的。

墨尔本房价50万城区在哪？

墨尔本房价50万城区在哪？据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。

报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。

（墨尔本买房条件）对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。

独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。

此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

本网注明“来源：墨尔本买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。

然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。

”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。

他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。

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澳洲墨尔本别墅房价是多少

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于有钱购买别墅居住的中国居民，常常会因为国内别墅稀缺性而无法实现，而在澳洲，别墅可以说是非常普遍的，因此很多中国有钱人都喜欢投资澳洲的别墅，不管是自己住或者是用于投资都非常不错，至于澳洲墨尔本别墅房价是多少，我们一起去了解吧。

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于澳洲墨尔本别墅价格来说，也是根据地段有很大的区别的，一般价格60-300万澳币左右，而且对于澳洲墨尔本的别墅价格来说，可以说还在上涨中，澳洲可以说是寸土寸金，加上澳洲房产是永久产权，随着人口数量不断增加，势必会带动房价的增值，所以别墅热度高居不下是一定的，价格更是水涨船高。

在澳洲别墅分为大致分为两种，一种时联排别墅，另一种是独栋别墅，价格方面也会不同，想比之下独栋别墅价格方面会更高，因为对于独栋别墅来说，一般来讲要好一点，独栋别墅就是一套房子都是一家的，而且一般都会带很大的花园，具体看小区情况。

双排别墅就是1/2的独栋，就是要跟隔壁共用一整套。

作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻，下面我们就以墨尔本当地目前比较火热的一些别墅为例，详细介绍一下目前澳洲墨尔本别墅房价是多少。

Dunlavin·Nunawading精品联排别墅项目地址：22-24DunlavinRd,Nunawading房产类型：高性价比联排别墅项目价格：88-115万澳元Nunawading位于墨尔本东区，距离市中心18公里，驾车通过M3高速进入市区只需25分钟；环境优美安静，是深受澳洲本地人喜爱的郊区。

而对于华人来说，Nanuwading更是拥有得天独厚的优势，它临近著名华人区BoxHill，中华饮食和亚洲超市应有尽有。

截至2018年9月3日，Nunawading区域别墅中位价为102万澳元，其中，3房别墅98.6万澳元，4房别墅为110万澳元；每周租金平均值为440澳元，4房别墅的周租金更是达到508澳元。

2012-2017年，Nunawading区域房屋中位价持续稳定上升，别墅价格从57.1万澳元上升至106万澳元，翻了将近一番。

【福客海外房产】悉尼西区Lidcombe高性价比公寓Vant(精)

澳大利亚的房价多少 ?悉尼作为澳大利亚的大城市, 澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅 , 墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税 ,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班, 布里斯班房价如何?在布里斯班买房 ,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。

悉尼 Lidcombe 黄金地段 Vantage 公寓项目简介Vantage 是一个最具现代化设计的地标性建筑, 位于 Lidcombe 黄金地段的全新公寓泰勒尚居 Vantage Apartments——步行 1分钟到主商业街2分钟到 Lidcombe 火车站WestConnex 大型项目的直接受益区域巨大投资潜力Cosco, DFO 大型购物中心近在咫尺☀项目名字:VantageApartments☀地址:3-7taylor street,Lidcombe☀开发商:northland☀交付时间:2017年底区域概况Lidcombe,距离悉尼中央商业区(CBD西面约 14公里,北面与 Auburn 接邻;东北方是奥林匹克公园和 Homebush Bay;东面是 Homebush 和 Strathfield;南面为Berala 和 Rookwood;而西面是 Guildford。

Lidcombe 位处悉尼西区,聚居了许多亚洲人,所以在火车站一带可找到不少亚洲店铺。

此外, Lidcombe 附近设有一座大型家具城 Auburn Home Megamall,主路两旁亦有不少家居用品店,而另一个则是巨型批发中心 Costco,加上区内有不少轻工业和加工厂,令该区成为一个集工商住于一体的城区。