JLL-上海-写字楼&商铺&住宅-2011Q4
五大行概况
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2。
工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
现代摩天大楼上海中心大厦
现代摩天大楼上海中心大厦上海中心大厦位于中国上海市，是一座现代摩天大楼。
该建筑以其独特的外观和卓越的技术，成为上海的地标性建筑之一。
它不仅展示了人类建筑技术的进步，也代表了中国崛起为全球经济强国的象征。
上海中心大厦是由世界知名建筑设计师合作打造的。
建筑采用了创新的结构设计和先进的建筑技术，充分体现了现代建筑的美学和功能需求。
大厦高度达到632米，共有128层，创下了世界上最高的建筑纪录。
该建筑设计精巧巧妙，外观独特。
大厦主体呈剪刀状结构，两个巨大的“剪刀”在顶部相交，形成了一个开放的空间，让游客可以欣赏到宏伟的全景。
同时，大厦外墙采用了玻璃幕墙设计，使整座建筑在阳光下闪闪发光，增添了现代化城市的魅力。
上海中心大厦不仅外观独特，内部功能也非常多样。
大厦设有商业中心、办公区域、酒店、观光平台等多个功能区域。
商业中心拥有各种奢侈品牌的店铺，吸引了来自世界各地的购物者。
办公区域为众多企业提供了高端的办公场所，并成为了一个商业活动和商务交流的重要平台。
大厦内还设有一家豪华酒店，为游客提供舒适的住宿体验。
房间内配备了现代化的设施，让客人可以尽情享受奢华和便利。
酒店还设有餐厅和咖啡厅，为客人提供各种美食和饮品。
然而，上海中心大厦最迷人的地方是位于顶部的观光平台。
观光平台位于地面高度约561米处，游客可以乘坐超高性能电梯快速抵达。
一旦到达观光平台，游客将被令人叹为观止的城市风景所震撼。
从这里，游客可以俯瞰整个上海市的城市景观，感受到现代城市的魅力与活力。
除了作为一个建筑的地标，上海中心大厦还致力于保护环境和节能减排。
建筑采用了多项环保技术，如太阳能发电系统、雨水收集系统等，减少了能源消耗和环境污染。
大厦还举办各种环保和公益活动，积极倡导可持续发展理念。
总之，上海中心大厦是一座令人惊叹的现代摩天大楼。
它不仅是上海市的地标建筑，更是中国新时代的象征。
该建筑以其独特的外观和先进的技术，吸引了无数游客和商务人士前来参观和交流。
房地产5大行
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯就从戴德梁行开始吧。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。
对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
房地产顾问业5大行介绍
房地产顾问业5大行介绍毕业以来在仲量联行(JLL)工作有一段时间了，也算有粗略的了解。
JLL所处行业为房地产顾问行，由于房地产顾问行每年招聘毕业生数量不多，故不少人不太了解这几个公司。
另外，这一行在unnc求职人员内不算热门，我们接触比较少。
因此在这里简单介绍一下这个行业和公司，也许对想要求职的朋友有一些帮助。
如有写错，还请多多包涵！本文先介绍国际上房地产顾问业的5大行以及其业务，以后有机会再介绍一下其他方面包括JLL企业文化，工作性质，面试过程等。
首先，房地产顾问行说白了就是房地产中介公司，主要业务包括买卖物业，租赁管理物业，营销服务、估价、咨询服务等等。
大家平时在街上也可以看到不少街面铺专门做租房中介之类的，这些都可以算是顾问公司。
但是，正如卖米也有分等级一样，不同顾问公司面对的市场客户也不一样，像日常看到的街面铺位主要面对个人客户为多，做的业务相对低端，而且以买卖租赁住宅为主。
而5大行做的市场相对高端，主要面对企业客户，且很多为世界知名公司如500强等。
因此，5大行的公司一般没有地面铺，都在写字楼里办公(戴德梁行旗下有一个专作住宅中介的，有不少街铺）。
简而言之，五大行包括：仲量联行(Jones Lang LaSalle)，CB Richard Ellis（世邦魏理士）, 戴德梁行，Savills (第一太平戴维斯）,高力国际(Collers International).一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。
趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯（排名问题据我了解，全球目前CBRE和JLL是最大的两家，JLL的竞争者分析里面就把CBRE作为自己的最主要对手）公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
上海写字楼名录
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上海写字楼名录
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国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
房地产五大行简介与资料整理
房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2。
工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
国际房地产顾问“五大行”说明介绍
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2.Cushman & Wakefield 高纬环球3.Colliers 高力国际4.JLL 仲量联行5.Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE ，CityGroup ，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
仲量联行
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，仲量联行已进入中国市场15年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，除北京首都国际机场客户以外，仲量联行的物业管理团队还管理着一些地标性建筑和大型基础设施，例如2008年北京奥运会期间的国家体育场鸟巢，广州国际金融中心(世界十大最高建筑物之一)，中国首个综合物业管理项目上海港国际客运中心等。
此外，仲量联行还为中国各地的众多甲级商务办公楼和高档住宅提供优质的物业管理服务。
根据《中国民航报》的报道：“2010年以来北京首都机场在国际机场理事会的…全球机场旅客吞吐量排名‟中首次名列世界第二位，仅位于亚特兰大机场之后，…旅客满意度排名‟世界第四位”。
广州国际金融中心共103层，楼高432米，总建筑面积超过45万平方米，目前是华南地区高度最高的国际级地标性商务综合体，跻身全球十大超高层建筑之列，可媲美香港的国际金融中心（ifc）。
“作为国际领先的物业顾问服务公司，将把全球运营的最佳国际化实践和专业能力及本地化知识完美结合，为中国市场提供业内领先的物业及资产管理服务，使这些物业在未来实现不断的增值。
”“在仲量联行，物业管理服务不仅是维护物业本身的状况，更意味着对物业增值、投资组合优化的长期承诺，从而达到物业的可持续性发展。
”“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。
仲量联行把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理。
上海写字楼名单(中英文对照)
全球物业五大行
物业管理全球五大行介绍1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。
所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
第一太平戴维斯(Savills)第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
本公司于1855年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。
包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。
戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。
具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。
五大行
国际房地产咨询“五大行”简介:一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
国际房地产顾问“五大行”简介
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1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
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房地产五大行简介
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接下来主要说的就是她们的业务类型与盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要就是为新落成的写字楼进行招商。
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2。
工业地产工业地产与写字楼比较相像,也就是分为业主代表与租户代表两个团队,但代理的对象则为工业地产。
地产五大行
房地产五大行详评、简介~一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。
趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。
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接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
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五大行资料
五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
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1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
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在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
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2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
房地产5大行
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
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DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。
对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1. JLL仲量联行2. CBRE 世邦魏理士3. DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1. CBRE世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析,租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE, CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
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2011年第四季度上海房地产市场回顾2011年第四季度全市甲级办公楼平均租金为每平方米8.8元，环比上涨2.7%，全年累计涨幅达17.4%。
“伴随对2012年全球经济增长预期的担忧，第四季度市场租赁需求开始放缓。
然而市场依然倾向业主，租金增长仅略有放缓，”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。
在零售市场，奢侈品与中端零售商利用商场希望升级租户的机会积极向中央商务区及非中央商务区扩张。
受到持续紧缩政策和“限购令”的影响，上海住宅销售市场继续疲弱，本季度普通商品住宅成交量下跌，而高端住宅销量保持平稳。
在大宗物业投资市场，除上海环球金融中心确认完成一层交易外，竹园地区也有一栋办公楼整栋成交。
非保税物流市场中，受浦东国际机场地区强劲的净吸纳推动，业主调高租金，市场租金环比上升1.1%。
办公楼租赁需求开始放缓。
2011年第四季度，由于对未来欧洲经济前景以及中国可能面临经济增速放缓的担忧，租户变得对租金花费愈加敏感。
受此影响，上海办公楼市场的租赁需求开始减弱。
尽管本季度仍有大面积的租赁成交，市场上对于办公楼物业的租赁问询量明显下降。
在浦西，由于核心中央商务区以外的办公楼空置面积较多且租金较低，许多公司开始在该区域寻找办公空间。
澳大利亚零售商凯马特公司(Kmart)和欧洲物流企业丹麦得夫得斯国际货运公司(DSV)都从原先位于浦西核心商务区办公楼搬迁至位于长宁区的龙之梦雅仕大厦，且分别扩租至约2,000平方米的面积。
在浦东，内资金融企业持续推动办公楼租赁需求。
例如，一家国内投资公司从一栋乙级办公楼升级到花旗集团大厦，租用约550平方米的面积。
在浦东非中央商务区市场，办公楼租赁需求仍然保持强劲。
该区域内的由由世纪天地以及浦东嘉里城本季度的进驻率都已超过90%。
全年租金涨幅达到17.4%。
由于中央商务区内的办公楼项目供应量有限，业主们仍普遍对市场租金走势持乐观心态。
因此，尽管本季度租赁需求有所减弱，浦西及浦东核心商务区内的办公楼租金仍持续增长。
本季度市场平均租金环比增长2.7%，至每平方米每天8.8元，2011年全年增长17.4%。
超甲级办公楼租金涨幅继续领先于甲级办公楼涨幅，本季度环比增长3.4%，平均租金攀升至每平方米每天10.3元，2011年全年增长21.1%。
浦东甲级办公楼的租金涨幅略高于浦西地区，环比涨幅分别为2.9%和2.7%。
新增供应量有限，自用买家吸纳浦东的办公楼面积。
中央商务区内的供给仍然不足，导致市场空置率进一步下降，浦西和浦东中央商务区内办公楼空置率分别降至5.2%以及7.4%。
在浦西，位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于2011年第四季度初竣工，为市场新增67,106平方米的供应量。
受2011年第二、三季度强劲预租需求的推动，该项目的签约率已达到78%。
在浦东，浦江双辉大厦(165,000平方米) 于本季度竣工，该项目在竣工前已经被两家大型国有银行分别买入自用。
中国平安金融大厦（63,813平方米）同样于本季度竣工交付，且全部面积都将为平安集团自用。
两个新竣工项目均为自用致使陆家嘴区域办公楼租赁市场的供应十分紧张。
在非中央商务区的办公楼市场，位于浦西的城投控股大厦(36,919平方米) 以及壹丰广场(38,618平方米) 均于本季度竣工交付。
一些原计划于2011年第四季度入市的非中央商务区办公楼项目推迟竣工，致使2012年上半年的新增供应量提升。
核心商务区办公楼供应继续趋紧。
仲量联行上海浦东商业部总监张静表示，“未来12个月内，上海核心商务区内的新增供应量仍将十分有限，因而2012年业主们仍将保有议价能力并继续推动租金适度增长。
”在浦东，自用买家将继续吸纳市场中的新增供应。
而对于浦西市场而言，在超甲级办公楼项目静安嘉里中心二座和三座于2012年第三季度入市前，市场新增供应将会非常有限。
我们预计，随着跨国公司租户更审慎地考虑他们的扩张计划，未来的新租赁成交将有所减少。
此外，出于对租金的考虑以及市中心区域可供扩租的面积有限，非中央商务区以及核心商务区外的办公楼空间将对租户产生更大的吸引力。
零售地产商场升级催生奢侈品牌和中端品牌零售商的新租赁成交。
2011年第四季度，零售物业租赁需求随着零售额的增长继续保持强劲。
据上海市商务委统计数字显示，全市456家主要的大中型零售场所在国庆7天假期内共实现营业收入70.93亿元，同比增长17.6%，销售总规模创下历史新高。
其中，30家购物中心和85家百货商场的销售额同比分别增长20.5%和18.1%。
五角场、淮海路和南京东路在销售增速方面位列市场前三。
在核心商圈内，一些活跃的租户选择在商场进行升级时进驻，因此我们看到不少新的租赁成交。
例如，在港汇恒隆广场，Gucci、Loewe和Escada等奢侈品牌在首层开出新店，替代了之前的DKNY 和agnes b，目前这两家店都已搬迁到二楼。
在正大广场，之前八楼空置的约2,000平方米的面积本季度被避风塘、翰林烧烤、吉野家等餐饮品牌成功“占据”。
在非核心商圈内，鉴于销售额持续上涨，无论中端品牌还是奢侈品牌，纷纷在大量新增优质项目中进行扩张。
例如，Gap、Zara 和Mothercare选择在刚刚开业的虹口龙之梦开出新店，LV、Dior和T od’s也已确定进驻位于虹桥的尚嘉中心。
此外，一些大型零售商也在本季度快速扩张，万德城在闵行、嘉定和宝山区各开了一家新店。
本季度中央商务区内无新增供应，市场空置率继续维持低位。
由于1788国际中心商场部分推迟到明年开业，因而本季度中央商务区内无新项目入市，市场空置率由1.7% 进一步降至1.5%，继续维持低位。
在非中央商务区，总面积17万平方米的虹口龙之梦于12月2日开始试营业，目前签约率已接近100%，主力租户包括国美电器、家乐福、Gap和外婆家餐厅等。
至此，龙之梦在上海共有三个项目，分别位于长宁、闵行和虹口。
长风景畔广场在12月投入试运营，对外开放地下一楼、一楼和两楼。
非中央商务区内将继续涌现大量新增供应。
展望未来，中端时尚和餐饮品牌将继续成为短期内零售物业租赁需求的主要来源。
除此之外，今年A&F的副牌Hollister在上海来福士成功开店也预示着A&F有可能在2012年进入上海市场。
“至2012年末，核心商圈和非核心商圈将分别迎来58万和99万的新增供应。
如此大体量的新增供应可能在短期内推高市场空置率，但基于市场强劲的租赁需求，我们相信空置面积将很快被吸纳。
像万达这样国内知名开发商所开发的项目，签约率将会非常高。
”仲量联行大中华区及上海商铺部总监邓汝舜表示。
“中国在2012年的经济增长速度及住房市场的发展方向，将成为影响消费者信心的主要因素，也将随之反映在销售额上。
”住宅限购令下销售市场持续低迷。
受限购令从严执行以及信贷紧缩影响，上海住宅销售市场持续低迷。
2011年第四季度一手商品住宅成交量仅为1,535,874平方米，环比下跌20%。
在高端住宅市场，本季度高端公寓成交量由第三季度的194套微涨至207套。
这主要是由于浦东星河湾自采取15%左右的降价促销后，本季度取得了62套的成交量。
至此，2011年全年总计售出833套高端住宅，为2005年以来的历史新低。
虽然市场需求疲弱，开发商仍维持售价稳定。
尽管成交量继续萎缩，本季度上海一手高端住宅售价总体仍维持稳定。
除星河湾以外，大部分开发商依然维持稳定的售价，不愿意将上海中心区域不可替代的高端项目打折出售。
因此本季度一手高端住宅价格较上季度仅微跌0.4%（同质比）。
同样，在二手房交易市场中，仅有很少一部分业主愿意降价出售手中房源以吸引买家，因此本季度二手高端住宅价格较上季度微幅下跌0.5%。
服务式公寓租赁需求维持稳定。
本季度高端租赁市场需求呈现季度性放缓。
受12月份假期的影响，某些服务式公寓的短租需求有所下降，但来自外籍员工及外省市员工的中长期租赁需求仍较为坚挺。
由于部分以短租客为主的服务式公寓空置率有所上升，本季度服务式公寓的平均空置率为11.0%，较上季度的10.9%略有上升。
由于业主继续保持良好信心，本季度服务式公寓和非服务式公寓的租金均维持稳定。
本季度未有新服务式公寓竣工。
2012年限购令将继续执行。
正如我们预期，上海市政府已表明2012年将继续执行住宅限购政策。
仲量联行上海研究部总监周志锋表示：“除非未来市场形势快速恶化，我们预计政府短期内对住宅市场政策做出重大调整的可能性很小。
即使未来的政策有所放松，可能出现在2012年年中，也仅会是微调。
而只有在政府决定放松紧缩政策后，市场购买情绪和成交量才会开始恢复，而这种恢复最有可能在2012年下半年出现。
但即使2012年销量持续低迷，我们预期开发商对其手中持有的高端住宅项仍将维持稳定的售价。
”投资办公楼和零售物业的投资需求保持强劲。
初步数据显示2011年第四季度上海大宗交易成交额达到39亿元。
2011年全年总计达到322亿元，接近2010年的水平。
本季度，投资者对办公楼和零售物业的需求保持强劲。
在浦东办公楼市场，森大厦继续散卖环球金融中心的办公楼部分，本季度再成交一个楼层，买家为一国内制造业企业，成交单价为每平方米82,500元。
在非核心商务区市场，竹园地区的投资需求表现强劲。
里昂证券于本季度完成对宏嘉大厦的收购，该项目为日月光集团开发的甲级办公楼，此次收购也是竹园地区近两个季度内的第二宗投资交易。
在浦西非中央商务区，一国内买家收购了在建的凯德大宁项目。
由于未来租金预期仍将增长，收益率将保持稳定。
与此同时，在商铺投资市场，由于业主选择继续持有优质资产，核心商圈内可供投资的物业仍将非常有限。
2012年投资市场的表现将取决于全球经济走向。
2012 年全年的交易量和收益率将主要取决于国内政策以及外部环境，包括欧洲债务危机的演变。
如果全球经济出现明显恶化趋势，收益率将会有所增长。
仲量联行上海投资部总监李凌表示：“我们预计投资者对办公楼和零售物业的投资需求将保持强劲。
如果融资变得愈发困难，业主和开发商为寻求现金流将以更具吸引力的价格出售手中的项目，资本雄厚的投资者将在收购此类项目中获得优势。
”这种趋势已经在近期的交易中得到体现，如SOHO中国在12月以40亿元的价格从上海证大集团和绿城手中购得黄浦区一地块50%的权益。
“融资渠道受限的开发商们未来仍将被迫选择出售部分优质资产，2012年投资市场上将会出现更多优质物业。
”工业地产物流上海西区非保税仓储市场需求保持强劲。
在非保税仓储市场，上海西区的需求仍然强劲，同时，浦东一些区域的需求也有所增加。
物流和电子商务公司继续在上海西区寻找空间设立长三角配送中心。
但由于上海西区非保税仓库已全部满租，潜在租户不得不考虑其他选择，其中之一是选择在位于上海和江苏边界的昆山租用空间；也有部分企业选择预租即将竣工的项目，在项目竣工前一到两个季度就签下租约。