商品房的价格组成
合同价的组成
合同价的组成
1. 商品或服务的基本价格，合同价的核心部分是商品或服务的
基本价格，也就是双方协商达成的最终金额。
这部分价格应该清晰
明确地列出来，包括数量、单价和总价。
2. 额外费用，除了基本价格之外，合同中可能还包括一些额外
费用，比如运输费、安装费、维护费等。
这些费用应该在合同中明
确说明，避免后期出现纠纷。
3. 税费，合同价中还需要考虑税费的因素，包括增值税、消费
税等。
合同中需要明确规定税费的承担方和计算方式。
4. 付款方式，合同价的组成还应该包括付款方式，比如预付款、分期付款、货到付款等。
付款方式的选择会影响到合同价的最终结
算方式。
5. 惩罚性条款，在一些合同中，可能还会包括一些惩罚性条款，比如违约金、滞纳金等。
这些条款也会影响到合同价的最终支付金额。
以上是合同价的一般组成部分，具体情况可能会根据不同的合同类型和具体业务而有所不同。
作为合同范本专家，我可以根据客户的需求，定制合适的合同范本，确保合同价的合法性和有效性。
房地产价格基本构成要素及其影响因素
浅议房地产价格的基本构成要素及其影响因素房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性，这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。
住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。
不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民百姓，面对房价上涨，无不露出为房而动的焦躁。
自1990年我国土地使用制度市场化以来，特别是近几年，我国房地产价格持续攀升特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。
房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。
如何看待我国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。
一、房地产价格的基本构成要素及其影响因素居民所关心的房地产价格变动主要是商品房住宅价格的变动。
商品房是指房地产公司在取得土地使用权后开发销售的房屋。
购买商品房拥有独立的产权，土地使用权通常为40年到70年。
商品房的价格由市场供求关系决定。
（一）房地产价格基本构成要素房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
房地产价格的基本构成要素如下：1、土地价格或使用费土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。
由于房地产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不同而存在很大差异。
即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房地产所处区位的不同而存在明显差异。
2、前期开发工程费前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证费，还有“三通一平”基础设施建设费等。
3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其价格的设定对于开发商和购房者来说都至关重要。
本报告旨在通过对市场调研及价格竞争分析，为本项目提供合理的定位和建议。
二、市场调研结果1. 项目周边房屋价格通过对周边省市的商品房项目价格进行调查发现，价格区间较广，一般在每平方米6000元至15000元之间，具体价格与项目的地理位置和配套设施有关。
2. 目标消费群体收入状况通过调查发现，目标消费群体的收入水平主要集中在月收入1万至2万元之间，较高的收入群体也有，但数量较少。
3. 竞争对手分析在本地区，已有多个房地产开发商投资兴建了商品房项目，其中一些项目具有较高的知名度和口碑。
三、价格竞争分析1. 定位竞争对手通过对竞争对手的产品及价格进行分析，发现其价格差异较大。
具体而言，一些高档商品房项目价格较高，但市场需求较低，一些中档产品价格相对合理且市场需求较为旺盛。
2. 市场需求分析通过调查发现，购房者对于商品房的需求主要体现在居住需求和投资需求两个方面。
具体而言，购房者在选择商品房时，注重购房项目的地理位置、硬件设施、配套设施及周边环境等因素。
3. 定价建议综合考虑目标消费群体收入水平、市场需求和竞争对手情况，本项目价格定位建议为每平方米8000至10000元。
具体价格可根据项目地理位置、项目规模和配套设施进行微调。
四、竞争优势与定位1. 竞争优势本项目具有以下竞争优势：地理位置优越，交通便利；周边配套设施完善；建筑设计与施工质量优良。
2. 定位建议根据市场调研结果和竞争分析，本项目可以定位为中档商品房项目，既可满足居住需求，同时也有一定的投资价值。
五、营销策略建议1. 建立品牌形象通过良好的项目形象推广、高质量的施工和服务等方式，为项目建立良好的品牌形象，提高项目的知名度和认可度。
2. 合理定价和营销策略根据定位和竞争对手价格，合理定价，并采取适当的促销策略，如首付优惠、分期付款、装修补贴等，以吸引潜在购房者。
房地产价格
房地产价格房地产价格是指房地产市场上房产和地产的成交价格，由于房地产是房产与地产的综合一体，所以房地产价格包括两个部分：一部分是进行房屋建筑开发和土地开发所投入的劳动所形成的房产价值和土地价值；另一部分则来源于土地所有权的资本化价格。
一、房地产价格特征：1、土地价格不由生产成本决定：一般商品是劳动产品，其价格反映生产成本，从长期（或总体）上来看，其售价是由成本决定的。
但土地价格不一定含有生产成本因素，地价本质上不是劳动价值的货币表现，而是地租的资本化。
2、房地产的保值性与增值性：一般商品随着使用过程中的消耗磨损，其价值（或价格）逐渐减小，但房地产却具有保值性与增值性，其原因有三：一是随着社会与经济的发展、人口增长，对房地产的需求日益增加；二是房地产的供给受种种条件的限制；三是城市改造增加了房地产的效用。
房地产的保值性与增值性集中体现在土地上，土地具有永续性，其本身不存在折旧。
3、房地产价值的个别性：这一价格特征是由房地产的不可移动性、个别性等决定的。
这一特征表明房地产与一般商品不同，不能直接在交易市场上自动产生价格，其个别价格一般是随着交易的发生而单独形成的。
因此，交易主体间的个别因素容易对其价格产生一定影响，这在估价上必须予以考虑。
另外，房地产价格的个别性也要求房地产经纪人必须亲自实地勘察房产才能够较准确地判断房地产的市场价格。
4、房地产价格构成的复杂性：从房地产开发上来看，其价格是由近十个大项、几十个小项构成，非常复杂。
5、房地产价格的多因素制约性：如前所述的各种因素。
6、房地产价格表现形式的多样性：房地产价格一般既可表现为交换代价的价格，同时也可表现为使用和收益代价的租金。
房地产价格所具有的这一双重表现形式的特征，是收益法成立的前提。
7、房地产价格与物权的密切相关性：由于房地产的地理位置不可移动，可以移动的只是有关该房地产的所有权、使用权及其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形权益的价格。
成本法
求取重新购建价格的基本步骤：（1）搞清房地产价格构成；（2） 估算各组成部分的金额；（3）将各构成部分的金额相加。 二、适用于新开发土地的基本公式 新开发土地价格＝取得待开发土地的成本＋土地开发成本＋ 管理费用＋投资利息＋销售费用＋开发利润 三、适用于新建房地产的基本公式 新建房地产价格＝土地取得成本＋土地开发成本＋建筑物建造 成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋开发利润 四、适用于旧房地产的基本公式 旧房地产价格＝土地的重新取得成本或重新开发成本＋建筑物 的重新购建价格－建筑物的折旧
C S C（ 1 R） D N N
D —— 每年的折旧额 C —— 建筑物的重新购建价格 S —— 预计的建筑物的残值，是预计的建筑物达到经济 寿命，不宜继续使用，经拆除后可以收回的残余价值减 去拆除清理费用后的数额 N —— 建筑物的经济寿命，指建筑物从建成之日起到预 期产生的收入大于运营费用的持续期 R —— 预计的建筑物的残值率，是残值与重新购建价格 的比率，即： S R 100 % C
三、适用的对象和条件 适合于新近开发建造、计划开发或者可以假设重新开发建造 的房地产，特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地 产的估价，如学校、医院、政府办公楼等，以及有独特设计 或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产，如钢铁 厂、油田、码头、机场等。在房地产保险及其他损害赔偿中， 通常也采用成本法。 四、操作步骤 1.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料。
第四节 重新购建价格
一、重新购建价格的概念 是在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价 对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应该的利润之和。 注意以下几点： 1.重新购建价格是估价时点的 2.重新购建价格是客观的 3.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧， 土地重新购建价格是在估价时点下的价格 。 二、建筑物重新购建价格的求取方法 1.单位比较法｛单位面积法，单位体积法｝
有关的商品房的有哪些分类？
有关的商品房的有哪些分类？商品房的有哪些分类，属于商品性质。
商品房，品质与价值的完美结合。
精心打造，品质保证，投资自住两相宜。
选择商品房，开启美好生活。
下面小编带来商品房的有哪些分类，对于各位来说大有好处，一起看看吧。
商品房的有哪些分类1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
房子分几种类型1、商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。
普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件。
2、房改房：房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
3、集资房：集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。
集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。
土地性质为国有划拨。
4、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。
商品房和住宅房有什么区别普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房价格是怎样构成的
商品房价格是怎样构成的
我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。
开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。
税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。
商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。
开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。
商品住宅销售成本与价格构成明细表
包括楼层差价和朝向差价。
楼层差价、朝向差价分别，增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。
房价格成本清单:一、综合成来自累加法开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费
（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。
利润
以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。
属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。
税金
指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金，国家规定的税目和税率执行。
固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外，税务部门的规定办理。
其他与项目开发直接有关的费用
住宅建造期间费用
管理费用
开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用
财务费用
开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用
销售费用
销售商品房而发生的各项费用
（2）住宅建造成本：前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费
多层：800元／平方米；
小高层：1400元／平方米；
高层：2000元／平方米
（3）住宅建造期间费用：管理费用+财务费用+销售费用销售单价5-10%
（4）税金：销售单价10-15%
商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价
房地产价格构成
第一节.房地产价格的概念一、房地产价格的构成房地产价格是指在房屋建造、建设用地开发及经营过程中，凝结在房地产商品中的物化劳动和活劳动价值量的货币表现形式.房产和地产的不可分割性决定了房地产价格是房产价格和地产价格的统一，地价蕴于房价之中,是房地产价格的重要组成部分。
房地产商品的价格由成本和利润两部分组成，用公式表示就是：商品房价格=成本+利润.房地产商品的价格还可以进一步分解为：商品房价格=商品房的综合造价+流通费用+利润+税金。
具体来说，房地产价格由以下几部分组成。
（一)生产成本1.土地征用费土地征用费是指开发经营单位按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的向被征地单位支付的各项费用的总和。
它主要包括土地补偿费(即有关地下、地上物的补偿费)，征用市郊菜地的新菜地开发建设基金、安置补偿费、耕地占用税等。
2.拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费是指开发经营单位拆除被拆迁人所有的房屋及地上附属物的补偿费，以及对被拆迁人安置所支付的安置费。
它包括搬迁费、周转房费、临时设施费、拆迁户临时过渡费等。
3。
勘察设计及前期工程费勘察设计及前期工程费用包括总体规划、设计、项目可行性研究、勘查、测绘以及“三通一平”过程中发生的一切生产性费用。
4.房屋建筑安装工程费房屋建筑安装工程费又称为主体工程费。
它主要包括建筑安装工程施工图预算的费用和开发企业直接支付的应计入项目成本的工程费用。
5。
住宅小区基础设施建设费这是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路工程，如供水、排水、排污、供电、供气、通信电缆、小区内道路等建设费用，以及环卫绿化设施费。
第七章房地产营销策略—-定价策略房地产市场营销6.小区非营业性公共配套设施费住宅小区内为居民服务配套建设的各种非营业性公共配套设施的建设费,如居委会、派出所、托幼、小学、卫生站、消防、自行车棚、公厕等.7.管理费管理费是指组织开发项目的土地开发、房屋建设和房屋流通所发生的费用，主要包括管理人员的工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、职工教育费、产品销售费、房屋售出前的维护管理费以及契约、合同公证、签证费等,还包括房产税、土地使用税、车船使用税等，收费标准是以上述1-6项之和为基数取一百分比,具体比例由市、县人民政府确定.8.贷款利息计入成本的贷款利息，由市、县人民政府根据本地区商品住宅建设占用贷款平均使用周期、平均比例、利率和开发项目的自身条件等因素确定。
商品房销售单价构成标准
商品房销售单价构成标准一、引言随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速，商品房市场日益活跃。
对于消费者而言，了解商品房销售单价的构成标准是明智购房的基石。
本文将对商品房销售单价的构成进行深入探讨，以提供购房者一个清晰的参考。
二、土地成本商品房的销售单价中，土地成本占据了重要地位。
这包括土地出让金、拆迁补偿费、土地平整费等。
其中，土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商所收取的费用，通常是按土地面积和位置来确定的。
三、建安成本建安成本是指房屋的建筑安装成本，包括建筑设计、施工、材料、设备等方面的费用。
这一部分的费用受到多种因素的影响，如房屋的结构类型、装修程度、所用材料等。
四、基础设施配套费基础设施配套费是指为商品房提供基础设施和公共配套设施所需的费用。
这包括水、电、气、暖、通讯、绿化、道路等基础设施的建设费用，以及学校、医院、商业等公共配套设施的建设费用。
五、开发商利润开发商利润是商品房销售单价中的一部分，代表开发商通过销售房屋所获得的收益。
开发商利润的多少与市场竞争、品牌效应、销售策略等因素有关。
六、税费在商品房销售单价中，税费也是一个不可忽视的部分。
这包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等。
税费的多少与房屋的售价、位置等因素有关。
七、其他费用除了上述几个主要部分外，商品房销售单价还可能包括一些其他费用，如广告宣传费、销售代理费、贷款利息等。
这些费用虽然占比不大，但也会对销售单价产生影响。
八、总结与建议了解商品房销售单价的构成标准，有助于购房者更加明智地选择房源，并与开发商进行合理的价格谈判。
购房者在购房过程中，除了关注房屋本身的质量和位置外，还应当对销售单价的各个构成部分有所了解，以避免被不合理的价格所误导。
同时，政府和相关部门也应加强对商品房市场的监管，确保市场价格的公平与透明，保护消费者的合法权益。
特别是在土地出让、税费政策等方面，应建立更加完善的制度，防止房价过快上涨，确保房地产市场的平稳健康发展。
商品房价格是由哪几部分构成的
商品房价格是由哪几部分构成的导读：本文是关于商品房价格是由哪几部分构成的，希望能帮助到您！商品房价格是由哪几部分构成的吴宇商品住宅的价格，由下列项目构成：一、土地使用权取得费。
商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
二、住宅开发成本。
1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑、安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电（含一户一表）、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗（含每户或单元保安门）、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施（设备）及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
4、开发间接费。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。
住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。
1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
商品房价格由哪些项目构成
商品房价格由哪些项⽬构成
随着买房⼦的⼈增多，商品房也逐渐流⾏，但是很多⼈对于商品房并不了解，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
根据《商品住宅价格管理暂⾏办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项⽬构成：
(1)成本
①征地费及拆迁安置补偿费;
②勘察设计及前期⼯程费;
③住宅建筑、安装⼯程费;
④住宅⼩区基础设施建设费和住宅⼩区及⾮营业性配套公共建筑的建设费;
⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3%计算;
⑥贷款利息。
(2)利润
(3)税⾦
(4)地段差价。
其征收办法暂由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据国家有关规定制定。
同时，《商品住宅价格管理暂⾏办法》第六条规定，下列费⽤不计⼊商品住宅价格：
(1)⾮住宅⼩区级的公共建筑的建设费⽤;
(2)住宅⼩区内的营业性⽤房和设施的建设费⽤。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。
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商品房的基本价格构成
商品房的基本价格构成
商品房的基本价格构成包括 (一)计划成本 1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税; 2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等; 3.勘察设计及前期工程费; 4.房
商品房的基本价格构成包括
(一)计划成本
1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;
2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;
3.勘察设计及前期工程费;
4.房屋建筑安装工程费;
5.开发建设区内基础设施建设费：系指室外接水、接电工程费，雨水和污水管道费，道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或
属配套费列支的设施工程费);
6.管理费：以上述4—5项为基数，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;
7.贷款及预收款利息。
(二)材料差价：系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价格的差额。
凡向购房者收取建筑材料的，不再计收材料差价。
(三)计划利润：以计划成本的3—5项为基数，提取3、5%。
(四)税费：包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。
(五)商品房的楼层差价、朝向差价楼层差价：根据多层或高层房屋的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
朝向差价：依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
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商品房的“五证二书”什么是商品房包销？商品房的价格构成。
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商品房的价格应以合理成本为基础，有适当利润.结合市场供求和国家有关政策要求制定.并根据
商品房具体的楼层、朝向和所处地段等因素.实行差别价格。
商品房价格由下列项目构成: 1.土地取得费用
(1）征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补
偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置
费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。
(2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房
的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补
助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
(3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。
(4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
2.前期工程费用
包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。
3.基础设施建设费用
包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
4.建筑安装工程费用
包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费、装修费和安装工程费。
5.公共配套设施建设费用
包括建造小区内非营业性的公共配套设施的建设费用。
6.管理费用
管理费以上述1至5项之和为基数，按一定的比率估算。
7.销售费用
销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
8.利息
利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;根据当地建设银行提供的本地区商品
房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
9.税费
包括固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
10.利润
利润是房地产开发商应获得的合理利润，一般可以按上述1-5项之和为基数，按一定的比率估算。
具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、
楼层、朝向、地段差价、街区功能等。
此外，从宏观上看，社会平均行业利润率、国家产业政策、区域产业布局、银行贷款利率等因素对房
地产的价格也会有影响。
土地成本约是总成本的40%，
建设安装成本约是总成本的40%，
两项之和约达到总成本的80%。
房产商也就在20%左右的空间里争取利益最大化。
土地成本约占总投入的38%，
而建筑成本大致也要占总投入的35%，
再加上财务成本5%左右，
销售及管理费5%左右，
税金也约占5.5%左右，
大致现在临安房产商的利润在13%左右。
现在国内商品房价一般构成是“3+3+3+1”的比例，
即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。