医药商贸物流城项目可行性实施报告

经济开发区医药商贸物流城可行性研究报告编制单位：编制时间：1.项目概况1.1. 项目名称：医药商贸物流城1.2. 项目定位：1.2.1.最大的医药物流城1.2.2.条件最好的多功能、医药商贸基地1.2.3.国际国专业医药、医疗商品的集散地1.2.4.地区最大的集生产，流通、销售于一体的医药贸易中心1.3. 项目拟选址：经济开发区，用地面积3000亩。

1.4.项目投资总额：项目投资总额为30亿元人民币，一期投资15亿元1.5. 项目背景及简介：根据现代物流发展的需求，将建设医药商贸物流城，提供一个集商贸、物流、加工、科研等多功能的大型医药物流基地。

医药商贸物流城主要功能有：商贸物流中心、会展服务中心、加工制造区、行政及生活服务区、中医药科研区。

医药商贸物流城的建设不仅为集团可持续发展奠定坚实的基础，同时在促进区域物流中心的形成、支持医药和物流产业发展和呼应发展战略等方面有着重大意义。

2.项目建设的意义2.1建设医药商贸物流城是地区社会经济发展和对外开放的需要XX地区是我国自然资源最为丰富的地区，但是由于区域政策性等原因，使得该地区的社会经济长期落后于全国的平均水平。

随着国家XX战略的实施，地区经济的发展和对外开放速度不断加快，陆续与XX 各国建立了密切的经济贸易联系。

2.2投资医药商贸物流城是集团公司可持续发展的需要XX正抓住历史机遇，不断寻求和培育新的利润增长点，经过２０多年的建设、经营、发展以及体制改革，已经在多方面具有强大的实力，在做好自身产业发展的基础上，为可持续发展，做大做强企业，需要进行积极的战略性扩。

同时，通过港口群为依托，投资与之形成紧密互动的医药商贸物流城的建设，可协同打造港口的物流链，从而促进共同的发展。

3. 项目的市场调查分析为了对本项目的市场需求有一个科学而客观的了解，并以此作为项目建设的重要依据，公司派出人员到亳州、等地对全国著名的医药物流城进行了点面结合的市场调查，掌握了本项目市场需求的基本情况。

3.1. 市场调查目的3.1.1.了解亳州、等地医药物流产业现状及发展趋势，包括经营品种、产业规模、就业规模、政策环境和市场环境等。

3.1.2.了解医药商贸物流交易中心后台作业容以及投资和就业情况，包括数据收集、后台处理、数据处理、客户服务、物流集成等。

3.1.3.了解亳州、等地可以将后台管理、作业模式引进“医药商贸物流城”的潜在市场需求，以及对物流园区配套的要求，并探讨商贸物流后台作业集中到“商贸物流中心”的产业集聚效应。

3.1.4.了解配合医药商贸物流的其它配套服务进驻“医药商贸物流城”的潜在市场需求，以及对园区配套的要求。

借鉴亳州、中药材交易中心的建设经验，使医药商贸物流城能够有更好的功能定位和市场定位。

3.2. 市场调查方法本项目采用资料查询、重点访谈和实地考察调查相结合的方法。

对当前我国医药物流业的现状和发展等宏观形势通过网络、咨询、专业期刊进行查阅；对业资深人士进行面谈，了解业资讯和学习实地调研的办法；对中国（亳州）中药材交易中心、西部药业集团成品药批发中心、西南中药材交易中心进行实地考察。

（详见表1）表1 市场调查对象另外，房地产公司还组织开发、市场调研等人员进行大量的前期工作，所做的前期工作也为本次市场调查提供了重要依据。

3.3．医药、医疗器械及药品原料市场研究医药行业是一个多学科先进技术和手段高度融合的高科技产业群体，涉及国民健康、社会稳定和经济发展。

现代医药行业分类为：化学制药工业、中成药工业、中药饮片工业、生物制药工业、医疗器械工业以及其他工业。

回顾我国医药行业近五年的发展情况，全国医药生产一直处于持续、稳定、快速发展阶段。

2004年医药行业共实现利润279.55亿元，同比增长9.25%。

在主要子行业中，化学药品制剂工业实现利润96.65亿元，同比增长15.69%；化学品原料药工业实现利润50亿元，同比下降10.95%；医疗器械工业实现利润24.4亿元，同比增长49.01%；生物制药工业实现利润25亿元，同比增长14.22%；中成药工业实现利润74.39亿元，同比增长11.37%。

2005年医药行业累计实现工业总产值4459.44亿元，比上年增加近1000亿元，同比增长26.19%，全年呈现持续加快的增长走势，并创下“十五”期间医药行业的最高增幅。

实现工业增加值1475.17亿元，同比增长17.5%；新产品产值621.91亿元，同比增长23.58%。

累计完成化学原料药生产123.84万吨，同比增长36.9%，实现中成药生产75.89万吨，同比增长11.6%。

在工业总产值方面，生物生化制品、化学原料药、卫生材料及医药用品制造3个分行业呈现快速增势，同比增速分别为36.60%、33.18%和27.76%，均高于全行业平均水平。

2006年1－5月我国医药行业销售收入前十家企业累计产品销售收入最高的达到了447324万元，企业资产总计最高的达到了1026381万元，利润总额最高的达到了34583万元，2006年1－5月我国医药行业销售收入前十家企业累计全部从业人员平均人数最高的达到了19715人。

2006年，医药流通领域的盈利空间随着药品分类管理、药品价格透明化和药品降价等政策的陆续推出而进一步压缩。

目前，中国的医药商业竞争非常激烈，但更惨烈的激战还在后头。

经过竞争，医药商业完全有进一步集中的可能。

相信随着医药电子商务的开放，大的医药物流配送公司和大型医药商业公司的运营成本将会大幅下跌。

2007年的中国医药市场发生了质的变化，首先是依赖于国家积极鼓励政策，其次是得益于中国丰富的自然资源、廉价的成本，这些被视为中国出口医药的优势。

除此之外，还有一个不得不提及的突出现象：涨价。

作为中国大宗原料药重要产品之一的维生素类，涨价可谓是全面覆盖,部分产品同比增长率超过200%.3.4．保健品市场研究随着生活水平的提高和工作节奏的加快，消费者对自身的健康也日益关注，这给保健品行业带来了巨大的商机，保健品市场呈现保持高速发展的态势。

历史上，保健品生产企业曾经创造了许多销售业绩的神话，行业的发展一直倍受瞩目。

2000年，中国保健品行业达到辉煌的顶峰，市场销售额达到500亿元。

随后几年市场则迅速转入低迷，2001年、2002年销售额分别下降了43%和29.8%，2002年销售额仅为200亿元。

2003年初，突如其来的“非典”疫情再次激发了人们对自身健康的关注，保健品行业明显回暖，当年销售额就达到300亿元；2004年市场延续了2003年的上升趋势，继续保持平稳增长，销售额为340亿元。

2003年和2004年两年销售额同比增幅分别为50%和13.3%。

专家表示：未来5年，中国保健品市场整体上将保持高速发展态势。

中国保健协会副秘书长周邦勇介绍说，根据有关方面预测，到2010年，我国保健品消费总额将达到1300亿元，即达到人均100元的消费水平；到2020年，保健品消费总额将达到4500亿元，中国将会成为世界保健品增长最快的市场。

目前，中国城乡平均恩格尔系数分别为52.9%和56.8%，处于温饱向小康的过渡阶段，这一阶段也是保健品风行的时候。

从人口学的统计数据来看，中国在逐步走入老龄化社会，人们的保健意识不断增强，对保健品的需求也将进一步扩大。

中国保健食品协会资料显示，欧美国家平均消费中，保健品方面的消费占了总支出的25%以上，而我国现在是0.07%，人均保健品消费大概是31元，是美国的1/17，日本的1/12。

业认为，我国保健品的发展潜力仍然巨大。

3.5．全国较大规模的药材物流市场3.5.1.中国（亳州）中药材交易中心亳州是全国最大的药材集散地，年销售收入突破100亿元。

近年来，药材已成为亳州四大经济支柱之一，建成“中国药材第一市”。

中国（亳州）中药材交易中心，是全国最大的中药材专业市场，市场面积60万平方米，上市品种2000多种，年成交额38.8亿元，药材吞吐量10万吨。

立体化、多元化的种植模式，不仅使安国在50万亩耕地上连续十六年夺取粮棉果大丰收，更以药材年产量占全省65%而成为全省乃至全国的中药材种植基地。

截止目前，已吸引80多家埠外医药单位、厂家以及国外客商设立了门店或经营部，中药材贸易已辐射全国30个省、市、及自治区及韩国、日本、东南亚、香港、澳门等20多个国家和地区。

中国（亳州）中药材交易中心——铺位经营3.5.2.西南中药材专业市场西南中药材专业市场由荷花池市场药材交易区和五块石中药材市场合并而成，是中国西部最大的药市，在全国药市中亦名列前茅。

市场总占地450亩，中药材交易区占地近80亩，共有营业房间、摊位3500余个。

市场经营的中药材品种达1800余种，其中川药1300余种，年成交量可达20万吨左右。

中药材资源极为丰富，是全国中药材主要产区之一。

川产药材具有品种多、分布广、蕴藏量大，南北兼备的特点，在常用的600多味中药中，川产药材占370多种。

大量的川产药材汇集，销往全国，销往港澳台和东南亚国家。

成都西南中药材专业市场成都西南中药材专业市场——摊档经营成都西南中药材专业市场——交易区3.5.3.西部药业集团成品药批发中心西部药业集团成品药批发中心坐落在大丰区，是西部药业集团公司设立的一家专供医药经销商、医院等机构批量采购的成品药批发超市。

进入该批发中心采购药品的商家均实行签约制度，并谢绝一般散客购买。

成都西部药业集团成品药批发中心3.5.4.禹州中华药城素有“中华药城”之称的禹州，也是我国医药发祥地之一。

禹州具有悠久的中药材种植、采集、加工历史，以加工精良、遵古炮制著称于世。

历史上就有“药不到禹州不香，医不见药王不妙”之说。

自春秋战国以来，神医扁鹊、医圣仲景、药王思邈等都曾在禹行医采药、著书立说。

在他们的直接影响下，禹州的医药业也得到大的发展，从唐朝开始禹州的药市逐步形成，伴随着药业的进一步发展和繁荣，明朝时期，禹州就成为全国四大药材集散地之一。

1996年，禹州被国家中医药管理局、卫生部、国家工商行政管理局定为全国十七个中药材专业市场，省唯一的国家定点药材专业市场。

为进一步发展中药材市场，充分发挥禹州独特的药业优势，禹州市委决定在市药城路东侧、商贸大世界北侧新建一座占地300亩的禹州“中华药城”。

该药城包括一个占地30亩，建筑面积21000平方米的交易大厅，是一所大型现代化中医专业市场。

3.6.物流行业发展现状3.6.1.物流基础设施欠缺，产业模式仍处于传统阶段物流业发展水平较低，仍停留在传统的运输存储阶段。

工业、商业领域采购、制造、运输、仓储、加工、配送、销售等环节彼此分割，制约了物流配送的社会化。

现状仓库布局凌乱，处于无序建设和发展的局面。

相对集中的仓储用地主要沿铁路站场分布，或是位于工业集中区附近。

3.6.2.各种物流方式发展不平衡由于受外贸规模的限制，产业结构不合理，主要以矿业、农产品为主，缺乏加工制造业的支持，而且由于经济发展水平较低，缺乏投入，使得真正代表现代物流业水平的集装箱运输方式非常薄弱，港口集装箱货源流失严重。