北区租赁基础知识试题共10页
北京租赁试卷-A卷
2014年11月经纪人“搏”学争霸赛租赁试卷试卷类型：A卷考试时间:140分钟（政策截止至2014年11月7日）：1.（）业主方琳从某开发商处购买了一套世华泊郡小区的一手房，若该房目前未经有关部门综合验收，但方琳已经拿到了房屋钥匙，那么只要方琳提供与开发商签订的商品房预售合同，就可以委托链家出租。
2.（）客户通过经纪人小钮看中了阳光新干线小区的一套两居室，但是三方在签署租赁合同时，发现该房屋已被抵押，那么此时小钮必须终止交易，因为法律规定此类房屋是不允许出租的。
3.（）客户方先生承租了业主程女士的一套房屋，租住期间方先生受到朋友教唆在家里吸毒，那么程女士得知此事后有权终止合同，收回房屋。
4.（）客户王芳承租了业主李逵的一套两居室，在承租期间，王芳做饭时，房屋突然起火，报警后，消防救援车辆因道路拥堵延误了时间，大火烧及了楼上的房屋，经查明该火灾是燃气管道老化引起的。
那么由此给王芳和楼上房屋造成的损失应由李逵承担。
5.（）客户李林与业主签订了20年的租赁合同，并一次支付了20年的租金，但是租期内，由于业主着急用钱，将房屋出售给其他人并办理了过户手续，这种情况下李林依然有权居住到租赁合同期满。
6.（）自如客吕岩2013年10月入住自如后，一直选择在线交租，2014年5月20日，吕岩提出退租，在办理退款手续时，吕岩必须提供身份证及交款时所用的银行卡复印件。
7.（）自如客刘雨桐刚刚入住自如，询问经纪人武鸣，如果房屋内物品需要报修应该怎么办，武鸣介绍，可通过自如网、自如客微信、自如400电话报修。
武鸣的说法是正确的。
8.（）经纪人董礼带着客户吴桐看自如·友家V2.0的房间，吴桐对标准配置的洗衣机不太满意，希望换成滚筒的洗衣机，董礼解释说，友家V2.0的配置都是固定的，不能有任何的更换。
则董礼的解释是正确的。
9.（）客户李琳通过经纪人带看，中意一间自如房，回到店面后，在经纪人的协助下通过自如网下了定金。
租赁习题+答案(1)
第二十一章租赁一、单项选择题1. 在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将（）作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
A. 最低租赁付款额B. 最低租赁收款额C. 最低租赁付款现值D. 最低租赁收款额现值2. 甲公司于2003年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5 年，设备价值为100 万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10 万元、15 万元、20 万元和25 万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。
2003 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A. 10B.14C.17.5D.203. 最低租赁付款额不包括的下列项目是（）A. 承租人每期应支付的租金B. 承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C. 或有租金和履约成本D. 期满购买价4. 下列会计处理方法正确的有（）。
A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5. 租赁开始日是指( )。
A. 承租人进行会计处理的日期B. 租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C. 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D. 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6. 承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A870B940C850D9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A51B55C58D674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A银行同期贷款利率B租赁合同中规定的利率C出租人出租资产的无风险利率D是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
2010年12月31日，甲公司应确认的递延收益的余额为（）万。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
房屋租赁题库1-2-10
房屋租赁题库1-2-10问题：[单选]我国公有住房出租具有（）的特点。
A.无期性，低租金B.长期性，低租金C.无期性，免租金D.长期性，免租金问题：[单选]根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过（）年。
A.5B.20C.33D.40问题：[单选]承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。
A.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。
B.赔偿金C.2倍租金D.滞纳金E.3倍租金出处：森林舞会游戏 https://;问题：[单选]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.1B.2C.3D.4问题：[单选]根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门（），并可处以罚款。
A.收回其承租的廉租住房B.停止发放租赁补贴C.停止租金核减D.没收非法所得问题：[单选]公共租赁住房供应对象是（）。
A.中等收入家庭B.低改入家庭C.中等偏下收入困难家庭D.高收入家庭问题：[单选]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。
A.10B.20C.30D.60问题：[单选]在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
A.享有租金收益权B.承租人逾期不交房租，单方解除合同C.对房屋修缮D.提供房屋附属设施出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。
租赁专业测试试题
一、概念题请给下面的名词的词义理解（目的是要了解考生对融资租赁基本概念的了解程度）1.融资租赁——2.经营性租赁——3.余值——4.融资租赁的适用性——5.物权退出——6.租赁报告——7.信用流——8.提高违约成本——9.租赁物件的权益登记——10.租赁资产保理——二、判断题请在你认为正确的答案右侧上点出黑点。
（单选题，目的是要了解考生对融资租赁内涵的理解）1.融资租赁行业是一个高风险低收入的产业（对错）2.融资租赁潜在承租人的客户群不适合选择中小企业（对错）3.融资租赁公司的业务实质上就是银行转贷业务（对错）4.所有的物品都可以用来做融资租赁的租赁物件（对错）5.承租人支付的租赁保证金是采购租赁物件的首付款（对错）6.融资租赁是承租人选择租赁物件，因此出租人对租赁物件的好坏不用关心（对错）7.融资租赁可以加速租赁物件的折旧（对错）8.利率是决定融资租金成本的主要因素（对错）9.融资租赁合同可以中途解约（对错）10.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，将影响租赁合同的效力。
（对错）三、选择题请在你认为正确的方框中点出“√”（多选题，目的是要了解考生对融资租赁内涵的判断能力）1.银行愿意与租赁公司合作因为租赁公司（信用好金融机构运作模式降低了融资中的风险具备科学的管理和风险控制体系）。
2.租赁公司愿意用融资租赁的方式帮助中小企业发展是因为（企业信用好财务规范有长期充足稳定的现金流有个人无限担保责任）。
3.融资租赁的租金计算中涉及（概算成本机会成本会计成本管理成本合同成本）。
4.租赁公司一般接受（一般连带责任可以转移的金融机构的）担保。
5.融资租赁中承租人的（折旧费利息新增利润）可以摊入成本。
6.融资租赁公司风险控制能力主要体现在（制度上、技术手段上、人的自觉性）。
7.对物权最有效的控制方式是（安置信用炸弹、湿租、信用担保、中断设备维修服务、中断原材料供给）。
8.融资租赁项目评估中潜在的承租人必须有（租赁保证金租赁物件配套设备资金项目营运的流动资金）。
房屋租赁考试题库及答案
房屋租赁考试题库及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同的期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C2. 租赁房屋时，出租人应当向承租人提供哪些信息？A. 房屋的产权证明B. 房屋的使用情况C. 房屋的维修记录D. 所有上述选项答案：D3. 承租人在租赁期间，未经出租人同意，不得进行哪些行为？A. 擅自转租B. 擅自装修C. 擅自改变房屋结构D. 所有上述选项答案：D4. 如果承租人逾期支付租金，出租人可以采取哪些措施？A. 立即解除合同B. 要求支付违约金C. 要求支付滞纳金D. 所有上述选项答案：C5. 出租人出售租赁房屋时，承租人享有什么权利？A. 优先购买权B. 继续租赁权C. 要求赔偿权D. 所有上述选项答案：A二、判断题1. 租赁合同一旦签订，出租人和承租人都必须严格遵守合同条款。
（对）2. 承租人有权在租赁期间随意改变房屋的用途。
（错）3. 出租人可以随时解除租赁合同，无需承租人同意。
（错）4. 承租人逾期支付租金，出租人有权要求支付滞纳金。
（对）5. 承租人有权在租赁期间转租房屋给第三方。
（错）三、简答题1. 请简述租赁合同中出租人的主要义务。
答：出租人的主要义务包括：提供符合约定条件的房屋，保证房屋的安全使用，及时维修房屋设施，以及在租赁期间不得无故解除合同。
2. 请简述租赁合同中承租人的主要权利。
答：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋，要求出租人提供符合约定条件的房屋，要求出租人及时维修房屋设施，以及在租赁期间享有优先购买权。
四、案例分析题案例：张先生与李女士签订了一份为期3年的房屋租赁合同。
合同履行到第二年时，李女士因工作调动需要提前解除合同。
请问，李女士在解除合同时需要注意哪些事项？答：李女士在解除合同时需要注意以下事项：首先，她需要根据合同约定提前通知张先生；其次，她可能需要支付违约金或赔偿张先生因提前解除合同而产生的损失；最后，她需要与张先生协商处理房屋的交接事宜，确保房屋设施完好无损。
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。
房屋租赁知识竞赛
1、《商品房屋租赁管理办法》什么时间开始实施？答：《商品房屋租赁管理办法》自2011年2月1日起施行。
2、《商品房屋租赁管理办法》制定的原因和依据是什么？答：《商品房屋租赁管理办法》制定的根本原因和依据是为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
3、房屋租赁应当遵循什么原则？答：《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
4、为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行什么义务？答：为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务；未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
5、房屋租赁合同期内，出租人单方面不能随意提高的是什么？答：《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
6、承租人转租房屋的，应当经谁同意？未经同意转租的应当怎么办?答：《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
7、在什么情况下，承租人有优先购买权？答：《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
8、房屋租赁合同订立后多少日，房屋租赁当事人应当到哪里登记备案？答：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
9、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交什么材料？答：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
租赁问答50题
租赁问答50题租赁常识问答50题本栏目中的部分观点来自租赁专家.学者在《中国融资租赁信息中心》网站中发表的理论文章。
其中某些观点还在争论中。
未经本人许可，请不要做商业运作，仅作为探讨和研究之用。
什么叫租赁？租赁在我国人们心目中是个熟悉而又陌生的词汇。
从词典中查“租赁”是租用或出租的意思。
租用被解释为：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西。
习惯上从出租人的角度出发，出租物件叫租，从承租人的角度看租入物件叫赁（lìn）。
和“买卖”的词性相近，是一笔交易的两种不同的说法，其实都是指一个经济行为。
在实际运作中，从不同的角度理解租赁，可以得到不同的释义。
如融资租赁的定义：从法律的角度定义为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用.收益，承租人支付租金的合同；融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人.租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
从监管的角度定义为：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人.租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有.使用和受益的权利。
从会计准则的角度定义为：租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
从税务的角度定义为：融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。
既：出租人根据承租人所要求的规格.型号.性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，拥有设备的所有权。
租赁有多少年历史？人们将租赁的历史起源追溯到原始社会（约4000多年），认为产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。
这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。
租赁试题
上海链家知识竞赛——租赁考试试卷类型：A卷考试时间（100分钟）一、单选题(01-05题，共5题，每题1分，每题只有一个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)（）01.某一经纪人看到橱窗前有客户，采取以下行动，其中不妥当的有几项？①主动出门迎接②发现顾客是2人同行，立即叫出另一位同事同时接待③在客户左前侧半米处或右前侧半米处位置站立，不说话等待业主询问④业主坚持不进店，仍一直邀请业主，体现我们的诚意。
A.4个B.3个C.2个D.1个（）02.西南区经纪人小王在金汇店面接到客户吴先生来电，电话接待是需要掌握的一项重要技能，他下面的行为，哪一项是需要改正的？A.电话铃响3声之内，接起电话，自报家门B.记录来电者基本信息C.客户来电，发现客户只是询问相关政策，快速结束对话，不耽误业务D.来电是找同事，结果同事不在，做相关记录，方便同事回复（）03.小王是一名租赁经纪人，正在接待，店内没有买卖经纪人，店面来了一位买房客户，为他填写需求了解表，下面哪项是不需要填写的?A.房屋的户型、地理位置B.客户的工作地址C.能接受的价位D.居住人（）04. 以下对于店面接待描述错误的是：A.可以使经纪人获得精准客户B.受店面的地理位置影响较大，受市场、政策等因素影响不是很大C.便于经纪人与客户建立关系D.店面接待开发客户的成本低，客户信息准确度高（）05. 下列哪一项不属于店面接待的重要性？A. 能更容易获取客户的认可B. 成功推销公司，推销自己C. 能获得客户与房源的信息D. 能让客户获得业主信任二、多选题(06-13，共8题，每题1分，每题至少有一个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)（）06. 店面接待是获得房源信息的重要途径，它的优点有哪些？A. 简单易行B. 需要经纪人掌握的技能较低C. 易和客户建立关系D. 所获得的客户真实有效性更高（）07.小王在店面接待了一位顾客刘先生，他想要购买房屋，简单交流后，小王想要留下他的联系方式，不知道怎么做，你认为下面哪些方式可以帮助小王？A.将自己的名片递给刘先生，顺便索要他的联系方式B.“刘先生，您把联系方式给我，如果有合适的房源，我就发短信推荐给您，也给您更多的选择”C.刘先生若坚持不给联系电话，就必须软磨硬泡争取到D.刘先生若坚持不给联系电话，可以让他留下邮箱地址，或者他认为方便的联系方式（）08.小王正在店内，这时有客户推门进店，此时，他下列做法不妥当的是？A. 向客户问好，询问是否需要帮忙B. 在接待区摆好座位，最好让自己坐在面对窗户或门的位置C. 将自己的名片递给顾客，然后给顾客倒水D. 倒的水不宜过满，约1/2杯最好（）09. 小刘在17：30接待完一位卖房客户，那他采取的下列行为正确的是？A. 在18：30之前完成信息录入B. 在20：30之前完成信息录入C. 及时给客户进行匹配D. 送客户出门，尽可能将客户直接送到车站上车或客户自住的小区门口（）10. 以下哪些选项属于店面接待的后续工作？A.接待结束后，应尽快将信息录入系统中，最晚不能超过24小时B.接待完成后，最好给客户发条短信，加深在客户脑中的印象C.及时给客户进行匹配D.送客户出门，尽可能将客户直接送到车站上车或客户自住的小区门口（）11.经纪人房客源开发，工作效率高体现在：A.端口发帖与修改B.店面接待C.社区开发D.带看（）12.想要发现客户业主核心需求的方法中，陈述正确的是：A.每次与客户、业主的闲聊中设定想要了解的内容B.经纪人不经意间提问顾客，让顾客自然回答，以消除压力C.定期回访关心业主与客户探讨出核心需求D.赞美顾客，顺势提问，让顾客在愉快的心情中回答（）13.一位新入职经纪人对小区状况不太熟悉，在做社区开发时，陪同的资深经纪人临时带户看房，此时有顾客询问卖房情况，这位新经纪人应该？A.先询问业主房屋基本资料或请业主留下资料B.告知业主成交单价的大致范围,表示因朝向、楼层、房屋状况不同,价格也不同C.自己编一个价格，先稳住业主D.询问业主什么时间方便.我们可以请链家社区专家帮他到家免费估价三、案例分析题：共二个案例分析（14-31题，共18题，每题1分）案例分析题（一）(14-20，共7题，每题1分，每题只有一个或多个正确答案，请将正确选项填写在相应的答题卡上)西南区租赁经纪人小李入职链家金汇广场店一周，今天早会结束后店经理安排小李和师傅一起学习店面接待……（）14.接待前师傅告诉小李店面接待是所有获取客户委托的渠道里成功率最高的，要把握好每一个接待的客户，必须做好充足的前期准备，不要让机会从身边溜走。
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。
A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。
2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。
A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。
该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。
A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。
第一章租赁题库1-0-1
第一章租赁题库1-0-1问题：[单选]下列不属于租赁存在的主要原因的是（）。
A.A、节税B.B、通过租赁降低交易成本C.C、通过租赁合同减少不确定性D.D、租赁资本成本低本题考核租赁存在的原因。
租赁存在的主要原因有下列三个：（1）租赁双方的实际税率不同，通过租赁可以减税；（2）通过租赁降低交易成本；（3）通过租赁合同减少不确定性。
问题：[多选]根据《企业财务会计报告条例》的规定，企业财务会计报告案编制时间分为财务会计报告。
A.年度B.半年度C.季度D.月度会计报表按编制期间的不同，可分为中期会计报表和年度会计报表。
中期会计报表是以短于-个完整会计年度的报告期间为基础的会计报表，包括月度会计报表、季度会计报表和半年度会计报表等。
问题：[单选]下列有关书面声明作用的说法中，A注册会计师认为正确的是A.如果A注册会计师不能获取充分，适当的审计证据，可获取书面声明作为审计意见的基础B.如果甲公司管理层已就某事项提供书面志明，可在一定程度上减轻A注册会计师的责任C.书面声明提供的审计证据需要其他审计证据予以佐证D.书面声明提供的审计证据可减少A注册会计师应当获取的其他审计证据尽管书面声明提供必要的审计证据，但其本身并不为所涉及的任何事项提供充分、适当的审计证据，而且，管理层已提供可靠书面声明的事实，并不影响注册会计师就管理层责任履行情况或具体认定获取的其他审计证据的性质和范围。
(森林舞会游戏 https://)问题：[多选]日记账账页一般采用。
A.三栏式B.活页式C.订本式D.数量金额式日记账是-种特殊的序时明细账，是对各项经济业务按发生时间的先后顺序，逐日逐笔地进行登记的账簿。
包括现金日记账和银行存款日记账。
日记账-般为三栏式订本账，即日记账-般采用三栏式和订本式。
问题：[单选]下列书面文件中，A注册会计师认为可以作为书面声明的是A.董事会会议纪要B.财务报表副本C.A注册会计师列示管理层负责并经甲公司管理层确认的信函D.内部法律顾问出具的法律意见书书面声明应当以声明书的形式致送注册会计师，只有选项C符合要求。
北区租赁基础知识精彩试题
实用标准文档:2012北京中原房地产经纪有限公司[租赁基础知识试题]-------------北京中原三级市场部训练学院北区事业部训练分院第一章租赁产品介绍1、租赁业务概述所谓房屋租赁：是指房屋人作为人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
2、租赁业务的主要形式：、、、、。
5种形式。
3、什么是转租：所谓转租是指：人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。
租赁的性质属于：房地产服务第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式1、普通民宅：收取相当于月的租金作为服务佣金。
2、高档住宅、甲宅、公寓：收取相当于月的租金作为服务佣金。
3、付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为，、。
二)租赁业务流程4、开发接待→→约定带看→促成交定→签约合同→；三)专业术语概述5、四气：在我们作业过程中所提到的四气是指：、、、；6、单气：指有暖气，没有气。
7、定金和订金的区别是什么？。
收受的订金即可，而无需双倍偿付；8、居间服务:并收取报酬的过程。
经纪人在中间起到见证方的作用；第三章租赁实务问答一)租赁双方实务问答1、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务，选择（）A\有维修必要的。
租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用；B\租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏，如不可抗力；C\在经济上可能维修的。
即损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上核算的。
例如雨天房漏，是有维修的可能，连续降雨墙面损坏的有维修可能，如果连续大雨致房屋倒塌就无维修的可能；D\在租赁期间承租人履行了通知义务的。
在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需要维修的，承租人应急时通知出租人；2、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权利和义务？选择（）A\出租人应按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋并符合租赁合同约定处于可正常使用的状态；B\出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；C\出租非独立成套房屋，出租人应在租赁合同中明确承租人可使用的范围、条件和要求承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的，出租人应当出面协商处理；D\可以留一把钥匙，随便到承租人房间进行查看。
最新时事政治—租赁消费的基础测试题附解析(4)
一、选择题1．租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
近年来“租生活”正悄然兴起，他们变买为租、共享资源、循环消费，花着手里有限的钱，享受着无限的租用乐趣。
这种“租生活”①是钱货两清的消费②变更了所租商品的所有权③体现求实消费心理④符合绿色消费原则A．①② B．②④ C．②③ D．③④2．春节档电影票房6天突破33亿，《美人鱼》超越《港囧》，创造了国产影片单片单日票房新记录。
截至2015年12月，我国当年电影票房收入已达400亿。
电影消费属于A．生存消费B．享受消费C．物质消费D．自给消费3．“换享生活,低碳环保”是某换物网站的口号,这种观念如今被很多年轻人所认可,催生了时尚的“换客”一族。
“换客”将自己的闲置物品信息发布到相关网站,注明自己所需求的物品,然后等待其他“换客”来交换。
“换客”的这种行为①是一种商品流通行为②可以使商品的使用价值最大化③是一种绿色消费行为④属于租赁消费,并不变更商品所有权A．①②B．①④C．②③D．③④4．2017年11月12日，1050辆共享电动自行车被投放到如皋城区大润发、沃尔玛、水绘园风景区等多个人流量较大的地方。
移动支付、共享单车、共享电动自行车等经济新业态的发展使人们的出行更为方便。
人们使用手机扫描二维码即可解锁共享电动自行车，获得电动自行车的使用权。
这种消费行为①坚持了绿色环保的消费原则②使资源得到了充分的利用③获得了共享单车的部分价值④变更了共享单车的所有权A．①② B．③④ C．①③ D．②④5．王先生上班从家骑ofo单车到地铁站，再乘坐地铁到单位上班。
节假日和朋友一起租用汽车和户外旅行装备，开启旅游模式……。
这种“租—用—还”的循环性消费切实提升了他的幸福感。
王先生的这种生活方式①绿色低碳，提高了资源利用效率②让租赁的商品被多次利用，提高了商品的价值③属于租赁消费，获得了商品的所有权④体现求实消费心理，契合环保理念A．①④ B．②③ C．①② D．③④6．小张用按揭贷款的方式买了一套婚房，到影楼租了一套婚纱，买了电视机等家用电器。
租赁专业测试试题
一、概念题请给下面的名词的词义理解（目的是要了解考生对融资租赁基本概念的了解程度）1.融资租赁——2.经营性租赁——3.余值——4.融资租赁的适用性——5.物权退出——6.租赁报告——7.信用流——8.提高违约成本——9.租赁物件的权益登记——10.租赁资产保理——二、判断题请在你认为正确的答案右侧上点出黑点。
（单选题，目的是要了解考生对融资租赁内涵的理解）1.融资租赁行业是一个高风险低收入的产业（对错）2.融资租赁潜在承租人的客户群不适合选择中小企业（对错）3.融资租赁公司的业务实质上就是银行转贷业务（对错）4.所有的物品都可以用来做融资租赁的租赁物件（对错）5.承租人支付的租赁保证金是采购租赁物件的首付款（对错）6.融资租赁是承租人选择租赁物件，因此出租人对租赁物件的好坏不用关心（对错）7.融资租赁可以加速租赁物件的折旧（对错）8.利率是决定融资租金成本的主要因素（对错）9.融资租赁合同可以中途解约（对错）10.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，将影响租赁合同的效力。
（对错）三、选择题请在你认为正确的方框中点出“√”（多选题，目的是要了解考生对融资租赁内涵的判断能力）1.银行愿意与租赁公司合作因为租赁公司（信用好金融机构运作模式降低了融资中的风险具备科学的管理和风险控制体系）。
2.租赁公司愿意用融资租赁的方式帮助中小企业发展是因为（企业信用好财务规范有长期充足稳定的现金流有个人无限担保责任）。
3.融资租赁的租金计算中涉及（概算成本机会成本会计成本管理成本合同成本）。
4.租赁公司一般接受（一般连带责任可以转移的金融机构的）担保。
5.融资租赁中承租人的（折旧费利息新增利润）可以摊入成本。
6.融资租赁公司风险控制能力主要体现在（制度上、技术手段上、人的自觉性）。
7.对物权最有效的控制方式是（安置信用炸弹、湿租、信用担保、中断设备维修服务、中断原材料供给）。
8.融资租赁项目评估中潜在的承租人必须有（租赁保证金租赁物件配套设备资金项目营运的流动资金）。
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第一章租赁产品介绍1、租赁业务概述 所谓房屋租赁：是指房屋 人作为 人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
2、租赁业务的主要形式： 、 、 、 、 。
5种形式。
3、什么是转租：所谓转租是指： 人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。
租赁的性质属于： 房地产 服务第二章业务流程详解一) 收费标准及付款方式1、 普通民宅：收取 相当于 月的租金作为服务佣金。
2、 高档住宅、甲宅、公寓：收取 相当于 月的租金作为服务佣金。
2019北京中原房地产经纪有限公司[租赁基础知识试题]-------------北京中原三级市场部训练学院北区事业部训练分院3、付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为，二)租赁业务流程4、开发接待→→约定带看→促成交定→签约合同→；三)专业术语概述5、四气：在我们作业过程中所提到的四气是指：、、、；6、单气：指有暖气，没有气。
7、定金和订金的区别是什么？收受的订金即可，而无需双倍偿付；8、居间服务:并收取报酬的过程。
经纪人在中间起到见证方的作用；第三章租赁实务问答一)租赁双方实务问答1、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务，选择（）A\有维修必要的。
租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用；B\租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏，如不可抗力；C\在经济上可能维修的。
即损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上核算的。
例如雨天房漏，是有维修的可能，连续降雨墙面损坏的有维修可能，如果连续大雨致房屋倒塌就无维修的可能；D\在租赁期间承租人履行了通知义务的。
在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需要维修的，承租人应急时通知出租人；2、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权利和义务？选择（）A\出租人应按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋并符合租赁合同约定处于可正常使用的状态；B\出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；C\出租非独立成套房屋，出租人应在租赁合同中明确承租人可使用的范围、条件和要求承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的，出租人应当出面协商处理；D\可以留一把钥匙，随便到承租人房间进行查看。
3、房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？1）在房屋出租前，应当向房屋所在地的派出所申领；2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效件，填写由公安部门统一制作的登记表；3）督促承租人及时办理暂住登记或申领；4）依法纳税；5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告；4、经纪人带领客户在签订合同前看房时，应注意哪些问题？1）.2）.3）.4）.二)房屋租赁实务问答5、在签约前，我们对出租人和承租人应作哪些工作？1)当双方达成一致确定租赁关系时，我们需要核实业主及证、房屋租赁许可证，核实承租人的身份证原件及身份；2)双方在进行房屋交验时，我们应仔细做好；6、出租人迟迟不履行房屋维修义务，承租人是否可以拒付房屋租金?7、在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？1\2\3\8、出租/承租客户关注的重点分别是什么？出租客户：2）承租客户：9、如何撮合租赁业务？10、《合同法》对租赁期限是如何规定的？ .11、在承租期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或增设？.12、在承租期间，承租人是否可以进行转租？13、在承租期间，承租人不交租金，出租人是否可以解除合同？14、什么是房屋承租人的“优先购买权”？优先购买权是指：15、若租赁房屋质量不合格的，承租人是否可以解除合同？第四章租赁注意事项一)防止跳单所谓跳单: 的一种行为;跳单原因:1、2、3、如何防止跳单现象：1、看房前一定要签署;2、紧跟人少的一方,避免客户使用业主电话,防止双方互留联系方式,一经发现坚决制止;3、看房后要先送走一方,稍等片刻,观察是否返回,特别是业主住在房子里的;4、先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;5、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;6、的后果;7、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;二)哪类房产不能出租（共计11种）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、第五章综合商业地产租赁常见法律问题与风险分析----------------------------商业地产住宅底商综合写字楼一、住宅底商1、住宅底商：顾名思义，商业房产。
主要包括以下两种形式，一种是位于的房产，一层以上全部为住宅；一种是属于的“裙楼”，即属于住宅建筑物的附属房屋，一般层数较低，大都为一至三层，全部是商业用途。
2、经营住宅底商时，首先要明确房屋产权证所规定的该房屋用途，用途一般分为：两类1）、用于的底商。
2）、可用作餐饮。
3、经营住宅底商时要注意什么？1、处理好与相邻人（即住宅业主）的关系。
由于住宅底商与住宅楼在结构上密不可分，因此在对待住宅底商办理营业执照问题上，各地的工商行政管理部门政策各不相同。
《物权法》第七十七条规定：“5.2.4住宅用作商用《物权法》，北京市是如何规定的？《物权法》的上述规定解决了民宅商用的问题，事实上也为办理住宅底商的营业执照问题指明了方向。
以北京市为例，北京市工商局在2019年时曾经出台了禁止民宅商用的政策。
《物权法》颁布实施后，北京市工商局依据《物权法》的规定，将该政策进行了调整，根据北京市工商局的现行规定，目前只要满足以下条件的，即可以办理营业执照：“申请人应提交下列文件、证件：一是，。
二是，《住所登记表》。
其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。
三是，。
”因此，住宅底商在经营时，由于住宅底商与住宅部分的密切联系，应特别注意国家的相关规定，处理好与各方面的关系。
二、综合写字楼1、写字楼盘源的新增渠道;与住宅租赁一样，分为：1）2）3）4)2、客源的新增：写字楼网络客户除58同城、赶集网、以外还有一个与住宅网站有区别的是：网。
3、写字楼带看：①写字楼的看房时间。
②带看注意事项装修情况：写字楼一般都是开间设计，框架结构，因为每家公司的风格不一样，所以装修的风格不可能一样，对于隔断间的大小、装修程度也都是根据自己的需求来定。
付款方式：整个北京的写字间租金，一般都按照每天每平米，或者每月每平米来计算。
付款方式也有很多种？、、、、】这么多付款方式，是跟住宅有很大区别。
4、写字楼免租期：免租期的约定，按房子本身及客户需求而定，面积大的房产给的免租期就会较长。
1000平米以上的房产的免租期都是个月起。
5、房租递增：公司租房，不喜欢总换地址，所以会希望长签几年，那么就会出现一个房租递增的情况，按北京市的平均情况来看，会有两种递增方式：每年递增，或者每两年递增。
（具体情况还要看所在楼盘及所在区域来定。
）6、写字楼的谈判：写字楼的月租金都比较高，所以谈判时的任何一点都非常重要，唯一与住宅由所区别的是：1、2、3、来综合考量，每一项的条件都很重要。
7、签约租赁合同上的第二条的（一）租赁用途：，如租赁用途为居住的，居住人数为：×，最多不超过×人。
第四条租金及押金（一）付款方式里，各期租金支付日期：如果租赁期限较长，那么付款的支付日期在此处无法全部填写，最好增加一个付款日期的附件，及递增后租金的金额的附件。
8、物业交验在写字楼做物业交接时，应注意几点：第六章：租赁业务风险防控1、出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？（1）承租人经出租人同意，。
（2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，2、承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？1）、2）3）4）3、租赁物所有权变动是否影响租赁合同？为什么？4、在房屋租赁关系存续期间，租赁物如何维修？1) 因人为使用情况导致物品需要维修的，由负责维修，可以要求业主配合；2) 因物品老化导致需要维修的，由负责维修，电器类（在保质期）可由上门维修；3) 双方自行协商解决；4) 不可抗拒原因双方互不承担维修责任。
5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。
5、未用中原合同需要提供什么？A：需要客户和业主写服务完结确认单。
6、业主或客户委托的情况需要提供什么？普租合同、房产证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、客户和业主身份证复印件、客户或业主的委托书、受托人身份证的复印件、成交报告单及收据粉联。
7、客户或业主是公司的情况需要提供什么？1）业主是公司的情况:2）客户是公司的情况：8、业主过世的情况下出租方需要提供什么？9、业主未成年人的情况下出租方需要提供什么？10、业主或客户不能提供身份证复印件怎么办？第七章识别房产证、身份证真伪1、辨别真假房产证需要看什么？（9项）2、识别二代身份证真伪主要途径有4种，分别是哪四种？第八章租赁业务实操一、物业交验：1、物业交验时,一定要仔细,每一个设施都要检验一遍,尤其是容易忽略的细节;2、水费: 元/吨=自来水2.8元/吨+排污费0.9元/吨3、电费: 元/度;4、天然气: 元/立方米5、有线电视: 元/月;二、租赁物业校验：水表的读取和使用。
1、水表的分类：水表按功能分为表和表两种。
（图示）1）指针式水表：其表盘有四枚黑指针，分别为、、、、吨位档，四枚红指针分别为×0.1,×0.01,×0.001，×0.0001及一枚梅花形指针组成，用户查抄时只读取四枚黑针指示已发生的用水量，其它指针只作为水表检定使用。
2）当抄读指针式水表时，要面对水表计量的标志（如表面上的立方米）方向站立，切勿斜看、倒看，否则易生差错。
抄读水表一律，逐一抄读直至右方个位计量指针为止。
假如水表指针有偏差，可分析指针偏差的百分比，一般情况抄读应向百分比小的靠拢。
三、电表的分类：、。
预存卡式燃气表,首先看上部分夜晶显示是剩余的燃气数,再看下面部分,有红黑相间的数字,黑色部分数字为使用过的数量,红色部分为小数点以后的;第九章：租赁产品售后服务一、什么是租赁产品的售后服务？租赁售后服务本身同时也是一种客户维系途径，在承租者办理入住后，还会有各种问题产生，经纪人要以各种形式的配合步骤，通过售后服务来提高中原地产的信誉，加强与客户的沟通，建立长期的合作关系，因为很多承租者都是未来市场上的购买者，出租方也是未来主区出售房源方的业主，所以做好售后工作对每个经纪人的资源积累是非常之重要。
二、租赁产品售后服务都有哪些服务内容？1、承租者是公司的情况，往往都是公司给高管租房，这种情况大多公司需要报销发票，但是出租者均为个人，也无法出具正规发票，这样就只能通过提供双方证件到税务部门报税进行开局正规的国家发票，通常这不是我们的正常业务，但是为了维护好客户对中原地产和经纪人的后续委托，我们应帮起代理办理。