房地产信托计划违约 “房产兑本金”方案出炉
房地产信托融资典型模式和案例
房地产信托融资得典型模式及案例一、贷款模式(一)基本操作模式1：贷款性信托得操作模式简图图关于房地产信托得债权融资模式，最为基础得就是信托贷款。
同时，被视为最简单得信托贷款，通常也就是最行之有效得融资方式，操作模式参见图1。
但就是，相对于银行贷款而言，无论就是从规模、资金成本，还就是从贷款期限来说，信托贷款视乎都不占有优势。
就对房地产企业得限制而言，两者得限制也非常接近，都要求开发企业项目资本金比例不低于30%1，必须取得“四证”。
对于信托公司而言，限制还不仅于此，根据《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题得通知》（简称“265号文”）得规定，严禁信托公司以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款，而且申请信托贷款得房地产企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发得二级房地产开发资质2。
其基本融资方式参见图2、注：1、保障性住房与普通商品住房项目得最低资本金比例为20%，其她房地产项目得最低资本金比例为30%；2、罗阳：“围炉夜话房地产企业信托融资：房企融资实用攻略详解（上）”，《信托周刊》期。
16第(二)A公司注册资本4、24亿元，主营房地产项目得经营与开发。
B集团就是A公司得全资母公司，持有A公司100%股权。
C集团就是B集团得控股股东，A公司自成立以来已开发完成7个项目，总建筑面积达50多万平方米，均已全部售罄。
股权关系见图3。
100%控股控股C 集团集团A公司 B得股权关系图、B、C图3：A目前A公司重点开发Y项目，该项目地处H市大学城中心区域。
《H市战略发展规划》中明确指出，该区域将作为今后H市发展规划中得重要组成部分。
A公司具备房地产二级开发资质，Y项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。
该项目占地313、86亩，总建筑面积398,085平方米，分甲、乙、丙三区开发：甲区以连排别墅为主；乙区包括7幢4层得花园洋房、4幢33层得高层住宅与1幢5层商业综合楼；病区包括7装18-27层得高层住宅与1个幼儿园。
信托违约案例
信托违约案例信托违约案例【篇一：信托违约案例】1、中信踩雷5亿古冶项目中信信托旗下中信古冶集团铸造产业链信托贷款集合资金信托计划1号、2号项目（以下简称中信古冶信托）已逾期两个月有余，信托公司并未向投资者兑付剩余本金及利息。
据了解，该信托计划1号、2号共募集资金5亿元。
中信信托发布的临时信息披露报告显示，截至2015年3月8日，中信古冶信托计划1号受益权到期，古冶集团未如期偿还信托受益权信托本金及相应利息，已构成严重违约。
2、光大兴陇再临兑付危机有投资人对《中国经营报》记者报料称，于2013年5月购买的甘肃信托-黄氏控股集团有限公司路桥建筑装饰城二期项目（以下简称黄氏装饰城二期），到期日为2015年5 月6日，但是截至5月21日时尚未兑付。
投资人反映，光大兴陇方面给出的解决方式为，延期半年兑付，收益在原有基础上提高0.5%，仍然按季付息。
据记者了解，光大兴陇在此次遭遇逾期的信托项目为黄氏装饰城二期。
根据公开信息显示，该产品成立于2013年5月，信托规模为3.29亿元，于2013年5月6日由甘肃信托成立并计息，期限为24个月。
3、渤海信托两项目遇险渤海信托公司两款信托产品同时面临着违约风险。
两款产品分别为：安徽大雄特定资产收益权项目集合资金信托计划和安徽中杭股份流动资金贷款项目集合资金信托计划。
5月25日，投资者祁先生向本报记者反映，自己购买了140万元渤海信托安徽中杭信托计划，本该最迟至4月21日兑付第三期，但到当天都没有兑付，而信托公司只是回应表示融资方没钱了。
据渤海信托官网信息显示，2014年7月11日，安徽中杭信托计划成立，该信托计划共募集信托资金人民币19990万元整。
该信托计划的信托资金用于向中杭股份贷款，用于后者补充流动资金。
信托期限为24个月，收益每满3个月分配。
4、古冶产业链信托暴雷公开信息披露显示，古冶产业链信托募集资金5亿元，向山西古冶实业（集团）有限公司（下称古冶集团）发放贷款，信托计划期限为2+1年，其中，1号信托收益权信托本金 2.3亿元，到期日为2015年3月8日，2号信托收益权信托本金 2.7 亿元，到期日为2015年3月31日。
房地产债权融资信托暴雷机制
房地产债权融资信托暴雷机制房地产债权融资信托暴雷机制这个话题，听起来有点复杂，但其实说白了，就是一场大戏。
想象一下，一群投资者兴冲冲地把钱投进房地产，想着能赚个盆满钵满，结果呢，哎，像热锅上的蚂蚁一样，四处乱窜。
你知道，这些投资者就像是把鸡蛋放在一个篮子里，结果篮子坏了，鸡蛋碎了一地，心痛得不要不要的。
咱们得聊聊这些债权融资信托。
说白了，就是一群人把钱凑到一起，找个靠谱的项目，想着能共同发财。
可是，这个“靠谱”可不是那么好找的。
很多时候，这些项目就像是泡沫，一吹就破，投资者们就得跟着一起心慌慌。
想想啊，有时候那些项目的背后，可能是华而不实的宣传，实际情况却让人失望透顶。
就像是去超市买水果，看到苹果光鲜亮丽，但切开一看，里面全是虫子，真是心塞。
然后，咱们说说这暴雷机制。
它就像是定时炸弹，一旦触发，后果不堪设想。
其实啊，很多时候，投资者在追逐高收益的时候，就已经把自己送上了绝路。
这就像是走在悬崖边缘，稍微一不小心，就掉下去，真是让人毛骨悚然。
大多数人都想一夜暴富，可是常常忽视了风险。
这就像打麻将，明明知道牌不好，但偏偏想继续下注，结果最后只能喝西北风。
再往深了说，这个暴雷的过程可不是一瞬间就发生的。
很多时候，它是慢慢积累的，就像水滴石穿，最终把投资者的信心打垮。
你想想，这些投资者可能还在幻想着明天能翻倍，结果却发现投资的项目烂得不能再烂。
心里那个失落，简直就像是泡沫破裂的瞬间，痛得让人直想骂娘。
而在暴雷之后，大家开始互相指责。
投资者说项目方不靠谱，项目方又把责任推给市场环境。
大家都像是热锅上的蚂蚁，手足无措。
关键在于，大家都没有做好功课。
这就像你去餐厅吃饭，不看菜单就点菜，结果上来的菜全是自己不爱吃的，心里那个懊恼可想而知。
相关部门监管也扮演着重要角色。
可是，有时候监管就像是隔靴搔痒，真正需要的措施没能及时到位。
投资者在这里面，往往感到无助，心想，难道要一辈子都这样被动吗？这就像是骑在马上，却不知道哪里是方向，真是让人心焦。
中诚信托30亿矿产兑付案
信托产品违约的各方责任
一、2013-14年信托产品刚性兑付
1.五矿信托无奈4亿兜底地产计划
争议的焦点在于，4亿元信托资金中，受让荣腾置业60%股权的2.5亿是否属于股权投资；以及合同违约主体归属。
2.新华信托三成产品募集延期
新华信托发行的信托产品中，大多是房地产信托。
新华信托信托资产投资于房地产的金额为287亿元，占整个信托资产的41.49%。
3.吉林信托承接金融掮客项目被骗1.5亿
自年初发行一款陵园信托产品后，市场上已连续数月鲜见吉林信托的集合信托产品发行。
吉林警方证实，吉林信托涉及一桩1.5亿元的骗贷案。
4.华业地产10亿房地产信托无法偿还
华业地产无法偿还10亿房地产信托到期无法偿还，拟与中国华融资产管理公司协议进行债务重组，与华融的债务重组只是一种新的资金获取方式。
5.华澳信托再遇兑付风险
华澳信托于2011年6月发行了长昊1号产品，募资8亿。
一年之后，长昊1号回笼资金仅有1亿多，如果光耀不能凑足3亿元，优先级A类将面临延期。
6.浙江广厦信托兑付压力大
无论从信托融资总规模，还是从信托规模占净资产比例等指标看小地产公司如浙江广厦、南国置业等，面临更大的到期风险。
二、中诚信托30亿元的基本情况
四．解决方案
2014年1月27日下午得到的通知是只兑付本金，第三年剩余部分利息不兑付，如果能在协议上签字，本金在31号前能够到账。
诚至金开1号信托计划三年存续期间，前两年利息已按照10%向投资者兑付，第三年只兑付2.8%的利息，还差投资者7.2%的一年期利率部分的利息。
恒大公布三种投资产品兑付方案
恒大公布三种投资产品兑付方案恒大集团在最近公布了三种投资产品的兑付方案，旨在保护投资者
的权益并稳定市场信心。
这三种投资产品分别是房地产投资信托计划、股权投资计划以及债权投资计划。
首先，就房地产投资信托计划而言，恒大将根据产品的具体情况和
预期收益率，进行分级兑付。
对于收益率较高的产品，恒大将优先兑付，并确保投资者能够按时收回本金和利润。
对于收益率较低的产品，恒大将采取逐步兑付的方式，确保投资者的权益能够得到保护。
同时，恒大还承诺在产品到期后继续跟踪和处理相关资产，确保后期的回款
和收益。
其次，针对股权投资计划，恒大将根据不同的投资项目进行兑付安排。
对于盈利项目，恒大将优先兑付投资者的本金和收益，并在项目
退出后及时回款。
对于亏损项目，恒大将采取积极措施寻求转型和变现，争取最大程度地保护投资者的权益。
同时，恒大还将加强对后续
项目的审慎筛选和管理，以降低风险。
最后，对于债权投资计划，恒大将按照债券期限和赎回预期进行兑付。
恒大承诺按时偿还到期债券本金和利息，并确保投资者能够按合
同约定收回所投资的款项。
债权投资计划的兑付安排将遵循市场化原
则和合规要求，保障投资者的合法权益。
综上所述，恒大集团公布的三种投资产品兑付方案充分展现了其对
投资者权益的关切和保护。
通过分级兑付、项目回款、债券偿还等方式，恒大将努力维护市场稳定和投资者信心。
相信在恒大的积极努力
下，相关投资者将得到应有的回报，投资市场也将更加健康、有序地发展。
信托计划风险案例成因解析
信托计划风险案例成因解析一房地产信托（一）住宅类1.安信信托：温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划[1]（1）项目基本信息该项目的基本信息如表1所示。
表1 “泰宇花苑”项目基本信息（2）危机及原因一是民间借贷导致资金吃紧。
2011年温州楼市进入谷底，项目方通过民间借贷筹集资金，数额为4.9亿左右，过度民间借贷导致企业资金链断裂。
二是控制人出境。
“泰宇花苑”的实际销售价格没有达到预期，楼盘停工，公司负责人于2012年7月1日由上海浦东出境，逃前将中国建设银行账户中的4亿元预售款全部提走。
三是土地评估价值虚高。
评估公司以“土地使用权升值”为由，将原估价为3.69亿元的两地块评估价评估至11.5亿元。
（3）事件处理结果媒体报道显示，某房地产开发企业接盘，保证了2013年4月26日到期的2亿元信托份额的到期兑付。
2013年3月20日，安信信托收到法院判决书，确认了泰宇房地产开发有限公司拖欠安信信托4亿元信托贷款本金，以及挪用2000万元信托保证金的事实。
（4）主要启示第一，关注交易对手的投入资金来源。
该项目的项目方过度依赖民间借贷，而项目未按照预定计划及时销售回款，导致企业资金链断裂，进一步导致楼盘停工。
因此，在尽职调查时应关注交易对手的负债状况和真实投入的资金来源，如关注其是否涉及民间高息资金借贷、是否有企业资金链断裂的风险。
第二，审慎对待抵押物评估价值。
在本案中，原估价为3.69亿元的两地块评估价抬高至11.5亿元，使得泰宇房地产顺利以名义上较低的抵押率取得了贷款。
因此，在尽职调查时应关注抵押物价值的评估，防止其估价虚高，并在贷后持续关注抵押物价值的减损，及时采取预警和补救措施，把控终极风险。
第三，关注住宅与商业的售价。
“泰宇花苑”的实际销售价格远未达到预期，导致回款困难。
因此，在尽职调查时应关注住宅与商业的预测价格是否虚高，开发商是否对楼盘有不合常理的过高定位。
第四，加强对实际控制人的资信调查。
27021179_2500亿赎回量压顶，信托缘何频繁入局接盘房地产？
2500亿赎回量压顶，信托缘何频繁入局接盘房地产？与其他金融机构相比，信托公司对房地产业的敞口较大，本轮房企债务危机是信托业2022年面临的主要挑战。
文/崔秀丽 《中国房地产金融》专栏作家如果说，银行是房地产的发动机，信托则是涡轮，推动着房地产行业走过高速发展的黄金时代！房地产亦成为信托三大支柱业务之一。
两者互为鱼水，辅车相依，唇亡齿寒！伴随个别房企深陷债务危机，从2021年11月开始，信托频繁入局房地产，亲自下场接盘项目，这是入局充当“救世主”？业内人士称，此乃无奈之举，更多是自救。
信托通过盘活爆雷房企的项目，拿回资金，向信托投资人兑付。
实际上，与其他金融机构相比，信托公司对爆房地产业的敞口较大，本轮房企债务危机是信托业2022年面临的主要挑战。
中指研究院数据曾显示，2021年上半年信托占房企融资约四成左右，仅次于银行贷款。
三道红线下，到2022年初房地产信托规模已经急剧收缩，奈何存续信托赎回量压顶！穆迪今年2月23日发布报告预测，2022年前9个月将有人民币2520亿元与房地产直接相关的信托资产到期。
由于银保监会对通道类信托产品有更严格要求，预计2022年赎回量可能激增。
不只做聪明钱，亲身入局房产项目信托，向来只做“聪明钱”。
一般只在项目前端，通过发行信托产品为房企提供融资支持，从不参与项目运营。
但地产和信托从来都是一条绳上的蚂蚱！房住不炒叠加融资收缩，个别房企深陷债务危机，迄今爆雷房企尚无一家摆脱流动性危机。
救人，也为自救，信托公司短期内，信托资金无论从监管态度还是资金规模上，都不可能成为化解房企危机的主要资金来源。
专题-楼市风向开始频繁入局房产项目。
截至今年3月底，中融信托、五矿信托、光大信托等多家央企信托，陆续接手爆雷或处爆雷边缘房企项目，如恒大、阳光城、正荣等。
具体事件如上表。
信托公司通常有三大典型的传统信托业务，是房地产信托、基础建设信托（如政信业务）及同业信托，其中，房地产信托是其主要利润来源。
关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知
关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知各地银监局，各政策性银行，国有商业银行，股份制商业银行、中国邮政储蓄银行、银监会直接监管的信托公司：为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，现就有关事项通知如下：一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。
二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。
三、停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》(银监发[2009]25号)第十条中对监管评级2C级(含)以上、经营稳健、风险管理水平良好的信托公司发放房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
四、信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。
土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
五、信托公司开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，深入了解房地产企业的资质、财务状况、信用状况、以往开发经历，以及房地产项目的资本金、“四证”、开发前景等情况，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保，确保担保真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。
六、各银监局要加强对既有监管规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，按照实质重于形式的原则杜绝信托公司以各种方式规避监管的行为。
七、各银监局应进一步加强对信托公司房地产业务的风险监控，对发现的风险苗头要及时予以提示或下发监管意见，并在必要时安排现场检查。
请各银监局将本通知转发给辖内有关银监分局、信托公司及有关金融机构，督促认真遵照执行并总结经验。
交房逾期赔付方案
交房逾期赔付方案1. 引言在房地产交易中，买方通常会按照合同规定的时间要求房屋交付。
然而，在一些情况下，开发商无法按时完成房屋交付，导致买方遭受经济损失和其他不便。
为了保护买方的利益，交房逾期赔付方案应当制定。
本文将探讨该方案的必要性和实施方法。
2. 必要性2.1 维护买方权益交房逾期导致买方无法按时入住，可能给其造成经济损失和生活不便。
买方在购买房屋时，已经提前安排了居住计划和相关事宜，逾期交房对买方来说是一种打乱计划的不公平行为。
因此，制定交房逾期赔付方案是维护买方权益的必要手段。
2.2 维护市场秩序交房逾期不仅对买方构成了经济损失，也破坏了房地产市场的秩序。
如果开发商可以无限期地逾期交房而不承担任何后果，将导致市场信任度下降，产生市场乱象。
因此，交房逾期赔付方案的制定可以维护房地产市场的健康发展。
3. 实施方法3.1 约定合同条款在买卖合同中明确规定交房日期，并规定若开发商逾期交付房屋，应按照一定的赔付比例进行赔付。
具体的赔付比例可以根据实际情况来确定，一般可以按照每延迟一天赔付合同总价的千分之几进行计算。
3.2 设立专项赔付保证金开发商在开始房屋建设时，应按照一定比例向相关监管部门缴纳专项赔付保证金。
该保证金用于赔付买方因交房逾期所遭受的损失。
保证金的缴纳比例应根据项目规模和开发商信誉等因素进行科学确定。
3.3 强化监管措施相关监管部门应加强对开发商的监管力度，确保其按时交付房屋。
监管部门可以设立巡查组，定期对建设工地进行检查，及时发现问题并督促开发商解决。
3.4 引入第三方仲裁机构对于交房逾期的纠纷，可以引入第三方仲裁机构进行调解和裁决，保证赔付的公正和有效。
仲裁机构应具备独立、公正的特点，并有相关的专业知识和经验。
4. 赔付的限制4.1 不可抗力情况的排除如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致交房逾期，应在合同中明确排除此类情况的赔付责任。
因不可抗力导致的交房逾期，应根据具体情况进行协商解决。
房地产信托的兑付风险分析与对策
房地产信托的兑付风险分析与对策作者：张冉来源：《环球市场信息导报》2013年第12期随着我国经济的不断发展，房地产行业发展迅速。
而房地产的信托整体风险虽然还可以掌控，但是随着信托兑付达到顶峰，房地产信托兑付逐渐受到一些不利因素的影响，其兑付风险面临严峻的挑战。
因此，有效地防范和控制信托兑付风险是目前许多房地产企业的需要考虑的主要问题，该文将围绕房地产信托的兑付风险分析与对策展开论述。
1. 房地产信托及其兑付风险1.1房地产信托的发展与现状1998年国家实施国内住房改革，自2002年以来，我国房地产行业发展迅速，出现较多的房地产泡沫，而银行是诸多房地产开发商的主要融资渠道，所以银行面临巨大的风险。
为了有效地控制房地产投资，在2003年国家出台了一系列有关于房地产信贷的法律法规，对房地产投资进行了明确的规定，比如《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》文件明确表示，我国的房地产企业需要严格按照“四证齐全”的标准进行投资，并且企业的自有资金投入不得少于30%，只有这样银行才能向房地产开发商发放贷款，因此，房地产的信贷资格得到了严格控制，导致房地产企业的资金缺口越来越大。
而此时灵活、独立且经济的房地产信托逐渐兴起，完全满足了房地产企业的资金需求，所以，房地产信托渐渐成为房地产开发商的主要融资渠道。
房地产信托在经历前期的高速发展之后，在2006年房地产信托的数量以及发展规模达到了顶峰。
随后，国家出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》的文件，严重影响了房地产信托的发展，导致其开始走下坡路。
2011年，国务院将北京、天津、以及上海三座城市作为房地产信托的试点城市，在2011年初，国家开始实施紧张的房地产信托经济调控政策。
根据有关的资料显示，2011年房地产信托的发展规模仅仅低于银行，但是房地产信托的余额处于较低水平。
1.2房地产信托的兑付风险的现状房地产信托具有高收益、短期险的显著特征，从而吸引了大量的资金流入，但是由于房地产信托没有展期和追加授信，存在隐性的刚性兑付要求。
信托房地产项目处置方案
信托房地产项目处置方案1. 背景信托房地产是指由信托公司发起、管理的以房地产为基础资产的信托项目。
随着房地产市场的变化和金融市场的监管加强，部分信托房地产项目已经面临处置的风险。
本文主要针对信托房地产项目处置风险，提出了相应的处置方案，旨在帮助相关机构和投资者有效地管理风险，保护投资收益。
2. 风险评估处置信托房地产项目需要先进行风险评估，确定项目的市场价值、信托基金的平均收益率、已经实现的净收益等，针对不同风险程度的项目提出不同的处置方案。
信托房地产项目通常存在以下的风险：1.房地产市场波动风险2.政策风险3.项目管理不善风险4.集中度风险5.借款违约风险6.信托公司运营风险对于已经发生或即将发生的风险，需要分类考虑处置方式。
3. 处置方案3.1 小幅波动项目对于房价较为稳定、未来波动幅度不大的项目，可以采取以下方式处理：1.扩大项目规模：通过增加项目规模，提高收益，抵消市场波动带来的风险。
2.优化运营管理：优化项目管理和运营，降低成本，提高收益，抵消市场波动带来的风险。
3.加大营销力度：通过加大营销力度，提高项目销售速度和稳定性。
3.2 中幅波动项目对于市场波动较大的项目，可采取以下方式处理：1.资产证券化：通过将项目资产进行证券化，分散风险，降低单一项目带来的集中度风险，提高流动性和可变现性。
2.转让权益：通过将项目权益转让给其他投资方，降低自身投资风险，提高投资收益。
3.分散风险：通过将资金投资于其他良好的信托项目中，降低单一项目的风险，提高收益水平。
3.3 大幅波动项目如果面临严重的风险，可采取以下方式处理：1.延长持有周期：对于信托基金的持有期限进行调整，以待市场恢复。
2.减少风险暴露：通过减少现有投资，把资源投资于低风险、高收益的领域。
3.资产处置：通过将项目资产进行处置，获得现金流，降低风险暴露性。
但需要注意市场环境和处置时间，避免低价抛售。
4. 决策实现在实施上述方案前，需要考虑投资方的利益和意见，决策实现过程中需要有相应的程序和机制，保证决策的公正性，确保各方合法权益。
新时代信托投资者清偿方案说明
新时代信托投资者清偿方案说明1. 前言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个跟钱有关的话题，但别担心，我不会用那些晦涩难懂的专业术语把你搞晕。
我们要说的就是新时代信托投资者清偿方案，听起来挺正式，但其实就是帮助投资者解决一些麻烦的办法。
想象一下，假如你投资的钱不幸遇到点小挫折，咱们得想个办法让你的钱能回来，或者能少损失点儿，这就是我们今天要探讨的内容。
2. 信托投资的基本情况2.1 什么是信托投资？首先，咱们得明白信托投资是啥。
简单来说，就是你把钱交给一个信托公司，他们帮你打理，投资各种项目，赚点儿利息。
这听起来不错吧？就像把你的钱放在一个“保险箱”里，让专业人士替你捞金。
不过，有时候，这个保险箱可能会遇到风浪，投资不顺利，这时候就得有个清偿方案来救急了。
2.2 信托投资的风险当然，天下没有免费的午餐，投资总是伴随着风险。
你可能会问，风险大吗？这个就像吃辣椒，有的人能吃得欢，有的人一口下去就火辣辣的眼泪直流。
信托投资的风险，往往来自市场波动、项目失败等等。
这时候，咱们就需要有个“后手”，一旦情况不妙，能让投资者不至于“倾家荡产”。
3. 清偿方案的构成3.1 清偿方案是什么？说到清偿方案，简单来说，就是一套帮助投资者尽量弥补损失的计划。
就像一场足球比赛，万一输了，咱们得有补救措施，让球队尽快站起来继续拼搏。
清偿方案通常包括现金返还、资产处置、债务重组等等。
目的就是让投资者在最短的时间内，能拿回一部分甚至更多的投资。
3.2 如何实施清偿方案？那么，这些清偿方案是怎么实施的呢？这里面可有不少讲究。
首先，信托公司会对投资者的情况进行评估，看看谁的损失最严重，得优先照顾谁。
接着，信托公司会积极处理相关资产，努力将损失降到最低。
就像打扫卫生，得先把最脏的地方处理好。
最后，信托公司会通过公告、通知等方式，告知投资者清偿的具体细节和进展。
这一步是非常关键的，毕竟信息透明才能让大家心里踏实。
4. 投资者的权利与责任4.1 投资者的权利当然，作为投资者，咱们也有权利。
2024房屋延期违约金赔偿标准
2024房屋延期违约金赔偿标准甲方（开发商/业主）：_______乙方（承包商/施工方）：_______签订日期：_______年_______月_______日鉴于甲乙双方就_______（具体房屋或工程名称）的建设施工项目已签订施工合同，为确保工程按时完成，明确延期情况下的违约金赔偿标准，特订立本合同。
第一条工程概况工程名称：_______。
工程地点：省/市_______区/县_______街道/镇。
工程规模：建筑面积约_______平方米，结构类型为_______。
第二条工程延期定义工程延期指因乙方原因导致工程未能在合同约定的竣工日期完成。
第三条延期违约金赔偿标准延期违约金按日计算，每日违约金为合同总价的_______‰（千分之_______）。
延期违约金累计总额不得超过合同总价的_______%。
第四条延期违约金的计算延期违约金自合同约定的竣工日期次日起计算，至工程实际竣工验收合格之日止。
第五条延期违约金的支付延期违约金应在工程竣工验收合格后_______日内由乙方支付给甲方。
第六条延期的免责情况因不可抗力因素导致工程延期，乙方不承担延期责任。
因甲方原因或双方共同认可的其他原因导致工程延期，经双方确认，乙方不承担延期责任。
第七条延期通知与确认乙方应在预见工程可能延期时，及时书面通知甲方。
甲方应在收到通知后_______日内确认并书面回复乙方。
第八条工程进度的监督甲方有权监督工程进度，乙方应配合甲方的监督检查。
第九条延期的协商解决工程延期后，甲乙双方应积极协商解决方案，以减少损失。
第十条违约责任的其他条款除延期违约金外，违约方应赔偿守约方因违约造成的其他合理损失。
第十一条争议解决双方因履行本合同发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
第十二条合同的变更与解除本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
如遇不可抗力因素，双方可协商变更或解除本合同。
房地产信托爆雷处置方案
房地产信托爆雷处置方案随着过去几年房地产市场的发展，不少房地产信托产品得到了市场认可并得到广泛关注。
但同时，也不可避免的出现了一些信托产品的爆雷事件，给投资者带来了不小的损失。
本文将介绍房地产信托爆雷的原因，以及如何有效处置房地产信托爆雷事件。
房地产信托爆雷的原因房地产信托的本质是将投资者的资金用于融资给房地产开发商或者购房者等信用较低的实体，从而获得高额回报。
这种信托产品的风险性较大，主要原因包括以下几点：1.低信用等级：房地产商或购房者的信用等级普遍较低，信用风险高。
2.高负债率：房地产商或购房者的负债率普遍较高，一旦信托出现风险，容易形成连锁反应，引发更大的风险。
3.市场波动：房地产市场波动较大，景气度变化大，对于房地产信托的投资回报也有很大影响。
以上因素都可能导致房地产信托出现爆雷事件，投资者需要在投资时充分了解这些风险。
处置房地产信托爆雷事件如果已经发生房地产信托爆雷事件，那么如何有效处理这一问题呢？以下是一些可行的方式：1.风险评估：建立一个专门的风险评估机构，对信托产品进行风险评估，及时发现可能存在的风险，并采取措施进行规避。
2.监管措施：制定更为严格的监管措施，规定信托公司必须设立完善的风险管理部门，加强对信托产品的风险管理和监管。
3.应急措施：针对因房地产信托爆雷所带来的投资损失，建立应急措施机制，采用资产清收、分配调整等方式进行处理，使投资者能够尽可能地减少损失。
4.保险保障：为投资者购买信托产品保险，确保在出现信托爆雷等风险时，投资者能够得到保障。
以上是几种有效的处理房地产信托爆雷事件的方案，不同的方案可根据不同的风险情况和实际情况加以运用。
结论房地产信托作为高风险高收益的投资工具，需要投资者充分认识其中的风险，并注意分散投资。
当发生房地产信托爆雷事件时，尽快采取有效的处理措施，并规避相关风险。
同时，建立更为完善的监管机制，加强对房地产信托的监管和风险管理，降低风险，保护投资者的合法权益。
信托违约解决方案
信托违约解决方案篇一：华润信托产品巨亏后续：投资者不满解决方案华润信托产品巨亏后续：投资者不满解决方案20XX-03-14 21世纪经济报道资产管理网核心提示：对于业绩出现亏损，华润信托相关人士表示是“市场因素”。
该产品的亏损主要是由于去年下半年债券市场的暴跌，劣后端因为有杠杆，因此损失更为惨重。
21世纪经济报道近两日，一批因为购买了华润信托稳益系列产品而亏损的“盟友”再次南下深圳，继续和华润信托的拉锯战。
华润信托•稳益6号及华润信托•稳益7号次级投资者大亏事件继续发酵。
虽然华润信托3月11日给出了一个解决方案：希望投资者将此前投资稳益产品的剩余资金交回华润信托打理，一年之后投资者可获投资稳益产品的初始资金。
“我对华润的最新方案不满意。
”一位华润信托稳益7号的投资者迟女士对21世纪经济报道记者表示：“华润信托在产品宣传方面存在问题，需要对产品负责。
”投资者“结盟”据相关投资者介绍，此次“亏损盟友们”大多来自于上海、杭州以及少量广东本地人士“现在我只希望能拿回自己的血汗钱，保本就可以了据迟女士透露，华润信托方面近日给出的初步解决方案是，希望投资者将此前投资稳益产品的剩余资金交回华润信托打理，一年之后投资者可获投资稳益产品的初始本金。
但迟女士认为：“现在都造成五十多万的亏损，我还敢把钱再交给它吗？”而对该方案进行了否定。
据了解，这位迟女士在之前买了四川信托、中铁信托等机构发行的信托产品初尝甜头后，对信托产品的前景充满了“好感”。
在这次华润信托推出系列产品后，也唯恐错失财富增值的良机，一番东拼西凑，拼足190万现金后，听从一位朋友的建议，果断购买了华润信托•稳益7号的产品。
本想到期后顺理成章地获取销售人员口头承诺的10%攵益的迟女士，孰料今年2月份，清算后，原本认购190万元的产品最后只拿到139万元，不仅收益难见踪影，反而亏损幅度达到％（除去管理费用）。
对于业绩出现亏损，华润信托相关人士表示是“市场因素”。
信托兑付“下一棒”警钟
信托兑付“下一棒”警钟
谢旻
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2013(000)001
【摘要】房地产信托的浮华背后,困境也无处不在。
2012年房地产信托项目兑付的"洪峰"已安全过境,但暗处的"管涌"依然令人忧虑。
随着首例房地产信托项目走向拍卖,随着地产信托兑付高峰的持续,并购基金开始发力。
【总页数】4页(P56-59)
【作者】谢旻
【作者单位】水晶石股权投资基金管理有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F832.49
【相关文献】
1.房地产信托兑付风险研究要要基于2012年房地产信托面临密集兑付现状 [J], 曹黎娟;王洪卫;杨刚
2.信托产品之“刚性兑付”的法学思考——以中诚信托兑付案为例 [J], 熊月圆
3.信托产品“刚性兑付”的法学思考--以中诚信托兑付案为例 [J], 熊月圆
4.刚性兑付环境下的信托风险缓释——“诚至金开1号”兑付风险引发的思考 [J], 徐静
5.违规挪用信托财产、违规承诺收益,被暂停信托业务、罚款千万等安信信托如何破解兑付危机 [J], 郭志强
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房地产信托计划违约“房产兑本金”方案出炉
近日，山西信托的信远36号集合资金信托计划（以下简称“信远36号”）违约事件引起关注。
该事件中，担保方富琳裕邦房地产公司（以下简称“富琳裕邦”）处于破产重整中，抵押物为超4万平方米的房产，在提供的两种处置方案中，一种是受益权转让，分三年支付本金，另一种则是用抵债房产来兑付本金，二者收益则是视信托资产处置情况而定。
处置方案中，“以房兑付本金”的处置方式引来争议。
对此，山西信托董事会秘书陈强对《证券日报》记者表示，“根据相关规定，抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。
另外，山西信托提出的两种方案是供受益人选择的，并非强制受益人接受以房产兑付，目前，方案正征求委托人意见，并非最终版。
”
机构推出两种方案
供投资人选择
相关资料显示，山西信托2017年成立的“信远36号”融资规模为5亿元，融资方为山西沃德建筑工程有限公司，信托资金用于向其发放流动资金贷款。
信托期限24个月，另设12个月为或有处置期。
据悉，按照事先合同，该项目应在2019年8月份兑付，然而由于担保方富琳裕邦破产重整，无法将工程款支付给山西沃德建筑工程有限公司，导致山西信托无法顺利向投资人完成兑付。
据陈强介绍，针对“信远36号”无法按时给委托人进行兑付，山西信托目前提出了两种处置方案供受益人选择，一种是以抵债资产，也就是房产，进行一次性分配收益权本金，收益视信托资产未来的处置情况进行分配；另一种是以现金受让受益人信托收益权的方式，分3年时间让受益人回本，收益视信托资产未来的处置情况进行分配。
富琳裕邦为该项目的担保方，“信远36号”的保障措施之一为：富琳裕邦以其合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路的两幢在建工程作为抵押担保并签署《抵押合同》，办理抵押登记手续和强制执行公证手续，以上抵押物的建筑面积共计约4.03万平方米，山西涌鑫房地产估价咨询有限公司（以下简称涌鑫评估公司）对该抵押物的评估总价为40659.69万元。
目前，富琳裕邦进入破产重整阶段，在“信远36号”的处置进展方面，开平市人民法院裁定项目抵押人富林裕邦重整计划草案，山西信托享有富琳裕邦34842.72万元有抵押债权，富琳裕邦近期将根据重整计划草案安排“摇珠”确认选房顺序及选择抵偿资产。
最终方案或于
今年11月底前确定
不过在目前房地产市场的行情下，机构与投资人对于房地产估值不一。
另外，“以房抵兑付本金”的合规性，也引起投资人质疑。
对此，陈强对《证券日报》记者解释道，《信托公司集合资金信托计划管理办法》中规定，信托计划终止后，信托财产分配方式可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式或者两者混合的方式。
抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。
由于房产位于广东省开平市，属于粤港澳大湾区，经济发展潜力大，具备一定升值潜力。
受益人也可选择3年内分批次转让收益权本金，以确保本金不受损失。
“若抵债资产处置顺利或公司自身资金充裕，将会提前分配信托财产。
”
陈强同时称，作为受托人，山西信托按照信托文件的约定，积极履行受托管理职责，在得知担保方富琳裕邦申请破产重整后，山西信托与融资方、担保方以及广东省开平市人民法院密切沟通，积极协商，多管齐下，追索融资人、担保人的付款义务，争取抵押物，保障信托财产安全，最大限度地维护受益人权益，使受益人损失降到最低。
“目前的风险不是财产损失性风险，主要是流动性风险。
”陈强进一步强调。
另外，“信远36号”的两种处置方案也存被受益人大会否决的可能性，后续山西信托将如何处置资产？对此，陈强对记者表示，“目前正在等待本次受益人大会表决结果，如果通过，即按照通过方案执行；如果没有通过，将根据多数受益人的要求和意见，并结合项目处置进展，重新制定方案供受益人表决，时间将不晚于2019年11月底。
”。