2017年湖南省房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容模拟试题
拍卖师考试《拍卖理论》复习题(二)及答案
5、房地产价格类型有哪些？
答：一、土地价格的分类：1、市场价格、市场价值；2、土地所有权价格、土地使用权价格；3、基准地
价、标定地价；4、课税价格、征用价格、抵押价格；5、总价格、单位价格、楼面地价；6、评估价格。二、
房地产价格的分类：1、商品房价格、经济适用房价格；标准价、成本价。
据有：1、拍卖标的房地产评估报告。评估报告应该是具有资质和经验的房地产评估机构出具；2、对影响房
地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析；3、拍卖人的经验；4、委托人的意愿。在与委托人共
同对评估报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价。
答：1、房地产拍卖量多、价值高；2、房地产拍卖法律性、政策性强；3、房地产拍卖复杂、时间长；4、
成交后需要办理的手续多。
4、简述房地产拍卖的程序？
答：一、接受拍卖委托；二、拍卖房地产标的的调查与确认；三、接受委托、签订委托合同；四、房地
产拍卖底价确定；五、发布拍卖公告、组织拍卖；六、产权过户
四、地役权；五、房地产抵押权；六、房屋所有权；七、房地产租赁权；八、房地产共有；九、建筑物区分
所有权。
房地产的类型：
一、根据房地产的用途分：1住宅房地产；2、商业房地产；3、办公房地产7、工业和仓储房地产；8、农业房地产；9、特殊用途房地产；10、公益及文化类
拍卖师考试《拍卖理论》复习题（二）及答案
1、什么是房地产？
答：房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物，如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承
载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2、我国房地产产权主要有哪些类型？
答：一、土地所有权；二、土地使用权：1、建设用地使用权；2、宅基地使用权；三、土地承包经营权；
房地产估价师拍卖基础知识-模拟题
(一)单项选择题1、下列拍卖的概念，下列表述示正确的是( ) 。
A．拍卖是一种中介服务性质的交易方式B．拍卖是通过私下竞价成交的C．拍卖是通过公开竞价成交的D．拍卖是受到法律严格规范的经济活动2、( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。
A．有保留价拍卖B．无保留价拍卖C．一次性拍卖D．再拍卖3、下列关于保留价说法正确的包括( )。
A．委托人不拥有保留价的确定权B．保留价保密有其实践特点C．保留价，通常不是保密的D．公开保留价没有其实践特点4、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前( )天内送达拍卖人。
A．1～2 B．3～5 C．4～6 D．5～75、拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。
A．最初B．中间C．成交D．最后6、《拍卖法》规定，拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。
A．1 B．3 C．5 D．77、拍卖标的的展示时间不得少于( )。
A．6小时B．12小时C．1日D．2日8、房地产拍卖业务主要还是来自( ) 委托。
A．个人B．法院C．银行D．公人9、集体上的房屋拍卖前应向( )，获批准后方可进行拍卖。
A．当地村民委员会B．当地乡镇人民政府C．当地县（市）人民政府土部门D．当地县（市）人民政府10、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月B．半个月至一个半月C．一个月至一个半月D．一个半月至两个月11、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人12、( )是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人13、( )是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人14、下列关于拍卖的报价方式，说法不正确的是( )。
湖南省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题
湖南省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本2、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章3、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格4、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同6、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章7、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。
A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同3、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格5、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格6、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．40007、下列不属于股票基本特征的是__。
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式模拟试题
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位2、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838．00万元B：1844．55万元C：1845．87万元D：1850．00万元E：工业用地的监测点评估价格3、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。
A．国务院B．A自治区人民政府C．建设部D．国家文物局4、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同5、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格6、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9%B．12%C．15%7、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：5％B：10％C：15％D：25％E：执行层的组织协调8、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式模拟试题
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查2、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区4、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调5、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金6、不属于房地产调整状况的内容是__。
A．经济状况调整B．区位状况调整C．实物状况调整D．权益状况调整7、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。
至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.488、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
2017年房产估价师考试模拟真题
2017 年房产估价师考试模拟真题点击查看试题答案及解析一、单项选择题
1.城市房屋拆迁是指()。
A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为
B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
2.拆迁人是指( )。
A.市、县房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.市、县规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
3.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是()。
A.搬迁期限不同于拆迁期限
B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C.拆迁期限从属于搬迁期限
D.搬迁期限不能超出拆迁期限
4.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给()拆迁房屋的法律凭证。
上半年湖南省房地产估价师理论与方法重要汇总模拟试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格2、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为万元。
（2008年试题)A：2．48B：7．13C：13．50D：31．00E:执行层的组织协调3、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件4、根据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A：特等B:甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调5、房地产是__三者的结合物。
A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途6、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以1000元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任7、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。
房地产估价师考试模拟真题答案
房地产估价师考试模拟真题答案2017房地产估价师考试模拟真题答案1.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P109,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
识2.【正确答案】:C【答案解析】：参见教材P109,原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：〃房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出中请，并申报成交价格。
识3.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材P110,未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
识4.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P110,因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让。
所以A选项不正确。
【该题针对“房地产转让概述”知识5.【正确答案】:A【答案解析】:参见教材PU1,房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
【该题针对“房地产转让概述”知识6.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P1U,根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让概述”知识7.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P111,房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
【该题针对“房地产转让概述”知识8.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材P113,以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
【该题针对“以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让”知识9.【正确答案】:B【答案解析】：参见教材PU3,根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权己经使用年限后的剩余年限。
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2017年湖南省房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。
A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可2、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。
A：环境要素B：性质C：产生原因D：空间E：执行层的组织协调3、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
A：了解某宗房地产的出租人权益价值B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C：了解某地区地震后房地产价值的变化D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法5、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。
A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司6、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A．260B．300C．360D．6007、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。
A．有效毛租金收入B．净经营收入C．潜在毛租金收入D．税后现金流8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格10、假设开发法是以为理论依据的。
A：收益递增原理B：均衡原理C：预期原理D：未来趋势原理E：工业用地的监测点评估价格11、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格12、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。
A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同13、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。
A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格15、会计上所称的“净资产”是指__。
A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和16、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00B.4.58C.4.625D.5.1617、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。
A：B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调18、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格20、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调21、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整22、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．10023、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调24、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调25、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，不得转让的有__。
A．共有的房地产B．未解决权属争议的房地产C．设定了抵押权的房地产D．已被依法查封的房地产E．已列入城市拆迁范围内的房屋2、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和一80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是万元。
A：240B：284C：300D：316E：借款合同3、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。
A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升4、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。
A：房地产开发企业的特点B：城市区域功能C：购房者的需求D：城市地理环境E：借款合同5、反映和描述房地产市场状况的指标，包括__三种类型。
A．空置率指标B．供给指标C．需求指标D．市场交易指标E．存量指标6、下列不属于一般性货币政策工具的是__。
A．法定存款准备金率B．再贴现利率C．优惠利率D．公开市场业务7、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权8、房地产金融的特点包括__。
A．集中性B．风险性C．流通性强D．资金增值性E．资金周转期长9、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。
A．管理费B．销售费用C．其他费用D．前期费用10、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。
A．首席代理B．买方代理C．卖方代理D．双重代理11、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。
A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值12、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有。
A：以投资估算价控制设计方案的选择B：以预算造价控制施工图设计C：通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据13、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。
A．4B．5C．6D．714、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有．(2009年试题)A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理15、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响A：过去一定期限内所调配的资金规模B：未来市场利率的发展趋势C：证券交易市场的发达程度D：投资者的投资意向E：心理状态和行为偏好16、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A．业主大会制度B．业主公约制度C．住宅小区治安管理制度D．住宅小区综合验收制度E．住房专项维修资金制度17、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。
A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查18、影响商品需求的因素包括。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期19、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A．15B．30C．45D．6020、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。