2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
上海2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
上海2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险4、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。
A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托8、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托2、开放式问题的优点是。
A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备3、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场具有的作用不包括。
A：促进房地产的销售量B：传递房地产供求信息C：提高房地产使用效益D：优化房地产资源配置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备6、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。
A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：2％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托3、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险5、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险2、企业所得税实行的是。
A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率与定额税率E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险4、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备5、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托6、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织与村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托7、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人与房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险9、企业人力资源管理的内容不包括。
上海2017年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题
上海2017年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产用益物权不包括。
A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。
A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险5、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法B：比较定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备6、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备8、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托9、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
2017年上半年上海房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题
2017年上半年上海房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于客源特征的是。
A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备2、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。
A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：减少忧虑心理D：节约成本E：工厂的生产设备4、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：激励企业员工在企业内部寻找E：工厂的生产设备5、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托6、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托7、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备8、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备9、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托10、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
上海房产经纪《基本制度与政策》考试试卷
上海房产经纪《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托2、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备5、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险6、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备7、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备8、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托9、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。
上海2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷
上海2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托2、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托3、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托4、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备5、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备6、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
上海2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
上海2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托3、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。
A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备4、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托5、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理B：敏感性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险7、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件B：行为C：方式D：手段E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险9、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
上海房地产经纪人《房地产基本制与政策》考试试题
2017年上海房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。
A:要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B:要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C:要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D:责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E:权利型房地产投资信托2、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A :封闭式问题B:指引型问题C:试探型问题D:镜像型问题E:工厂的生产设备3、卖方出售房产的目标是。
A:在较短时间内以较低价格出售房产B:在较长时间内以较低价格出售房产C:在较短时间内以较高价格出售房产D:在较长时间内以较高价格出售房产E:工厂的生产设备4、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
A:连续梁B:简支梁C:圈梁D:主梁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A: 10B: 30C: 40D: 50E:权利型房地产投资信托&二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A :地域范围B:业务种类C:时间期限D:辐射能力E:工厂的生产设备7、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A :所有权情况B:坐落C:面积D:用途E:客户资金代收代付风险8、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-41
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-411、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。
A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果正确答案：C答案解析:不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。
其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
2、关于房屋收费，下列各项叙述错误的是（）。
A.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B.住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元正确答案：A答案解析:房屋登记费向申请人收取。
按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
3、办理房屋登记的程序，顺序正确的是（）。
A.申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B.申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C.申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D.申请-审核-记载于登记簿-受理-发证正确答案：A答案解析:房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。
A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具正确答案：C答案解析:本题考查的是不动产登记资料的查询程序知识点。
上半年上海房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试题
2017年上半年上海房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A:30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托2、在土地使用权出让合同中,一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系,签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A:法律关系B：法律事实C:法律变更D:法律消灭E:客户资金代收代付风险3、在社会主义市场经济的条件下,对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E:权利型房地产投资信托4、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：电话访问B：互联网C:直接接触D：门店接待处E：工厂的生产设备5、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。
A:诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险6、土地总登记应当发布通告,对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B:分析性广告C:说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备8、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素,保证其，便于以后的信息查询。
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上63％以下D：4％以上6％以下E：权利型房地产投资信托4、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备5、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备7、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
2017年上半年上海房地产经纪人：契税的征税对象考试题
2017年上半年上海房地产经纪人：契税的征税对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A：中介B：保障C：宣传D：引导E：工厂的生产设备5、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险6、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避8：公平^平等D：合法E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备8、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
上海2017年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题
上海2017年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托2、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。
A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托5、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险7、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权试题
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》基础: 取得和行使物权试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息, 按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的作用不包括。
A: 解决生产与消费之间的矛盾B: 实现商品或服务的价值和增值C: 避免社会资源和企业资源的浪费D: 最大程度地为企业创造价值E: 工厂的生产设备3、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣, 给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心, 制造话题引到客户进一步沟通E: 工厂的生产设备4、经报有批准权的人民政府批准, 甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司, 土地使用权出让金应由。
A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E: 权利型房地产投资信托5、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关, 对人体危害最大的是飘尘, 它可被人吸入, 其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：0．1～2B：0．2～3C：0．4～4D：0．5～5E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产开发、经营等过程中, 房地产业可分为。
A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E: 权利型房地产投资信托7、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类, 房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E: 客户资金代收代付风险8、在正常使用下, 施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述, 正确的是。
2017年上半年上海房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题
2017年上半年上海房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备5、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备7、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险8、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷
上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托2、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托3、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托4、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：客户资金代收代付风险5、房地产法律咨询服务的内容不包括。
A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险6、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险7、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备8、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
上海2017年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题
上海2017年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险2、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、保险合同的关系人有。
A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析．A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备5、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险6、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备8、建立客户数据资料库包括等工作。
A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险9、关于区位选择的表述，错误的是。
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2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。
A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托2、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备4、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：佣金结算B：产权调查C：产权过户D：售后服务E：客户资金代收代付风险6、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍E：权利型房地产投资信托7、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险8、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。
A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。
A：500mB：500～1000mC：1000～200mD：2000～3000mE：客户资金代收代付风险10、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备11、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。
A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备12、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查B：施工许可证不得涂改C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D：施工许可证不能延期E：权利型房地产投资信托13、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险14、我国现行的税率形式不包含。
A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。
A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险18、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备19、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。
A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、购房客户信息管理的核心是了解。
A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备23、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。
A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托24、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。
A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托25、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：问题要简洁B：问题要灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语2、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。
A：性质B：原则C：计费方式D：基本要求E：计费标准3、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。
A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动4、抵押贷款的要素有。
A：贷款总额B：贷款比例C：贷款期限D：贷款利率E：还款方式5、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。
A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现6、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。
A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明7、下列内容中，属于品质变异标志的是。
A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业8、在物业管理中，业主具有的权利有。
A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C：监督物业服务企业履行物业服务合同D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权9、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地10、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：灯光污染B：视觉污染C：不可见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：申请人的身份证明B：房屋所有权证书或房地产权证书C：居委会开出的证明D：登记申请书E：主债权合同12、基础按沟造形式分类分为。
A：条形基础B：筏板基础C：灰土基础D：箱形基础E：桩基础13、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。
A：房屋所有权登记B：房屋抵押权登记C：商品房预售合同备案登记D：地役权登记E：房屋预告登记14、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度15、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：及时地了解市场行情B：增加房地产开发企业的经济效益C：减少盲目开发D：提高房地产的有效供给E：降低成本并且减少风险16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：住房小区建筑容积率在1．0以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下17、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。
下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力18、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。
A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：加盖公司公章的收入证明一份D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据E：定期存单、股票对账单19、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。