风火华润新城营业前推广方案
太原华润悦府营销策划方案
太原华润悦府营销策划方案1. 背景介绍太原华润悦府是一座高端住宅小区，位于太原市核心商圈，地理位置优越，周边拥有完善的配套设施，如商业中心、学校、医院等。
华润悦府建筑风格独特，景观宜人，是太原市场上备受关注的楼盘之一。
本次策划旨在通过综合运用营销手段和渠道，提高太原华润悦府的品牌知名度，并为潜在客户提供优质的购房服务。
2. 目标群体太原华润悦府的目标群体是中高收入的家庭和投资者。
他们看重住宅小区的地理位置、建筑质量、配套设施以及潜在的投资回报。
我们将通过精准定位和市场细分，针对不同的目标群体制定相应的营销策略。
3. 竞争分析太原市场上存在着众多的住宅楼盘，竞争激烈。
我们需要进行竞争分析，找出太原华润悦府的竞争优势，并制定相应的营销策略。
竞争分析包括以下几个方面：- 地理位置优越：太原华润悦府位于市中心商圈，交通便捷，周边配套设施完善。
- 建筑设计精美：太原华润悦府的建筑风格独特，注重细节设计，营造舒适的居住环境。
- 优质服务：太原华润悦府致力于为客户提供优质的购房服务，包括售前咨询、售中跟进、售后维护等。
- 价格竞争力：太原华润悦府的价格相对合理，性价比较高。
4. 营销目标和策略- 目标一：提高品牌知名度。
通过整合各种营销渠道，提高太原华润悦府的品牌知名度，增加消费者对产品的认可度和信任度。
- 目标二：增加销售量。
通过精确的市场细分，准确把握目标客户的需求，提供符合他们需求的产品和服务，提高销售量。
- 目标三：提高客户满意度。
通过优质的售前、售中、售后服务，提高客户的满意度，增加客户的忠诚度。
5. 营销策略- 线上渠道：建立专业的官方网站，提供详细的产品介绍和在线咨询服务。
通过搜索引擎优化(SEO)和线上广告投放，提高网站的访问量和排名。
利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，增加品牌的曝光度，提高品牌知名度。
利用电商平台，如淘宝、京东等，运营在线销售，提高销售量。
- 线下渠道：与当地的房地产中介合作，提供优惠政策和佣金，吸引中介推广太原华润悦府。
商业地产策划营销推广方案
凤凰新天地FengHuang Xintiandi 策划方案Phoenix planning program目录一、市场调研分析1、调查概况2、调查分析结果二、SWOT分析1、优势（strengths）2、劣势（weaknesses）3、机会（opportunities）4、威胁（threats）三、项目定位1、建筑部分2、功能部分3、建筑内部空间组织4、建筑环境定位5、街区功能定位6、目标客户定位7、物业服务定位四、品牌形象塑造五、营销战略六、营销推广策略七、价格策略八、销售系统规划九、后期运营管理一、市场调研分析<一> 调查时间2002年7月18日——2002年7月22日<二> 调查方法采用问卷调查和问询调查结合<三> 调查目的分析哈密市商业环境及大十字商业街目标客户购买行为及心态，为项目定位及营销推广提供客观依据。
<四> 调查范围哈密市主要商业市场<五> 调查项目1、哈密市商业宏观经济环境2、哈密市商业形态3、哈密市经营商户4、竞争物业状况5、大十字商业街意向客户购买行为<六> 调研分析结果一、哈密市商业宏观经济环境分析1、人口少、收入低、消费能力有限哈密地区面积16.5万平方公里，辖区人口35万，其中市区面积8.5万平方公里，人口15.6万，由于城市人口少，人均收入水平低，致使商业消费水平较低，消费能力有限。
2、缺乏产业支撑，经济发展缓慢哈密市产业主要依赖矿产、铁路及农业，在整个产业发展中，第一、二、三产业均不发达，且缺乏有力的经济增长点，经济发展缓慢，制约了商业的发展。
3、旅游消费不足每年来哈密的外来人口高达十几万，但多数以民工居多，由于消费水平较低，对商业的贡献率极低，而对商业贡献率较高的旅游人数，所占比例相对较低，每年仅3—5万人，对商业的贡献相对有限。
4、各商业市场缺乏亮点，差异性不强哈密市商业格局缺乏亮点，雷同性极强，未能针对细分市场建立起一些有特点的专业市场，差异性不强导致市场间竞争激烈，每家商业市场均未能形成自己的优势，缺乏长远发展潜力。
优选公寓开盘前营销推广执行方案与风火合
35
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资料来源：中原深港研究中心
福田区2005年下半年
总体供应量：101万m2 小户型供应量：39万m2 中大户型供应量：62万m2
中大户型仍为福田区主流供应产品； 中大户型产品主要分布于香蜜湖片区； 小户型主要分布于华强、景田、新洲三大片区。
公寓销售时机安排
策略二：高中低单元相结合，侧重中低层单元首批推售
（413万元）
媒体推广费用销售周期分配：
阶段
公寓（比例 写字楼（比 商业（比例 阶段总费用 ／费用） 例／费用） ／费用） ／比例
总体形象推广期 ８月－９月
➢提升星河地产品牌 ➢吸收星河会会员 ➢实现较高解筹率，取得理想 销售业绩
公寓竞争分析
现状。
福田区目前在售小户型一览表
楼盘名称
片区
招商城市主 场
京基·御景 华城 君悦阁
名科馨阁 TT国际公寓
五洲星苑 青莲公寓
尚书苑
南方国际广 场
星座传奇 韵动领地
绿景新美域
八卦岭
华强 华强 皇岗 景田 景田 莲花山 梅林
65%
92% 60% 98%
95%
55%
20% 98%
开盘日期
社区主题
2004-12-26 2004-10-30
这个城市不是我们的故乡 却有我们 的主场！家在·情在
21万㎡拿波里酒店式社区
2005-1-26 2004-9-25 2004-11-6 2004-9-28 2004-11-20 2005-5-14
一房/39-41 两房/63-74
一房/39-46
一房/46-48
1154264 15417
均价
7800
8500
房地产行业某商业街整合营销推广方案
房地产行业某商业街整合营销推广方案一、市场分析及定位首先，我们需要对商业街所在区域的市场进行全面的分析。
这包括消费者的年龄、性别、消费习惯等，以及竞争对手的地理位置、商业特色等。
通过市场分析，我们可以了解到商业街所在区域的消费者需求，并且确定商业街的定位和目标消费群体。
二、品牌建设商业街作为一个集中展示和销售商业产品和服务的地方，需要建立自己的品牌形象。
我们可以通过设计一个独特的商业街标志、制作宣传册和海报等方式，来提升商业街的知名度和形象。
此外，还可以考虑与当地知名企业合作，引入他们的品牌和产品，提升商业街的品牌价值。
三、线上线下结合推广在现代社会，线上线下的结合是一种非常有效的推广方式。
我们可以搭建一个商业街的官方网站和手机APP，提供商业街的信息、商家推广活动、特价优惠等服务。
同时，我们还可以利用社交媒体平台，以及线上购物平台，与消费者进行互动和沟通，增加消费者对商业街的关注和信任度。
四、多样化的推广活动为了吸引消费者前来商业街消费，我们需要举办一系列的各种推广活动。
比如举办商业街品牌活动，如户外音乐节、艺术展览、时尚秀等，通过各种形式的艺术表演和展示，吸引消费者的兴趣和注意力。
此外，还可以举办特色美食节、折扣促销日、新品发布会等活动，从而刺激消费者的购买欲望。
另外，我们还可以与附近的企业合作，举办跨行业的联合促销活动，提供更多的优惠和福利，增加消费者的购物体验。
五、口碑营销现在，消费者对于商业街的选择更加注重口碑和评价。
我们可以鼓励消费者在商业街的社交媒体平台上分享他们的购物体验和评价，或者提供一些优惠券作为回馈。
与此同时，还可以邀请当地的影响力人士来商业街进行体验和推广，以增加商业街的知名度和影响力。
六、会员制度建立商业街的会员制度，可以有效地提升消费者的归属感和忠诚度。
我们可以通过赠送积分、特定商品的折扣等方式，吸引消费者注册成为商业街的会员，并且提供专属的服务和福利。
同时，商业街还可以通过会员制度，了解消费者的购物偏好和需求，以提供更加个性化的推荐和服务。
华润中心房地产项目营销策划方案
华润中心•昆仑赋 市府天成望门宅 望门府邸 登峰造极盛世极致处 建筑汇智，呵护无处不在，自在无影无重， 动静观止，品质圈层的社交舞台 纵横时尚，无人比肩，建筑与人如影随形， 国际大师定制设计，赋予空间灵魂光环， 彰显主人独特的文化底蕴和思想内涵。 非同凡响的垂直城市， 共囊盛景，层峰世界达观。
案名方案3
住宅形象
住宅卖点
昆仑赋logo方案
香山设计方案
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生活 图标元素
商务 图标元素
Hale Waihona Puke 商务 图标元素商务 图标元素
商务 图标元素
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青岛华润中心房地产项目营销策划方案
华润中心•青岛
Altitude Luxury And Centre Of Qingdao
青岛至高 丰盛至巅
昆仑赋
KINGLAND
市府天成望门宅
华润中心——青岛至高丰盛至巅 青岛是平的 地处丘陵的青岛，从来高低起伏 然海纳百川，波澜不惊。是从容，也是气度。 华润中心，与每一份可敬的城市力量， 共享高尚品质生活的文明主场。 不懈追求品质生活，厚德载物，以尚怀若谷的胸襟， 鼎擎青岛新高度，集万千瑰丽于一身。 有些高度，生来仅供仰慕， 从此，俯瞰青岛。
城市豪宅产品2
华润中心•昆仑赋 市府天成望门宅 极致大成 醉城梦海丰盛万象景 凝昆仑才思神韵，乘承道隐无为之精神， 处处彰显完美与精致，极具尊贵与奢华， 以120万㎡城市核心区域综合体——华润中心为基， 最好的地段，最好的景观，最好的配套 昆仑赋，领驭一个精英群体的城市居住理想， 推开窗，整个世界都会突然安静下来， 聆听你的声音。
某地产开盘前推广策略(ppt 44页)
Media
Pro
特区报 深圳商报
硬广投放
10月
11月
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
确立市场信心增强认同感 进一步控制市场
风火广告
推广思路： 核心展示 /媒体配合
1/由于体验中心的开放以及现场部分空间的开放，本阶段 以销售中心和 现场的山湖林海为主；
2/ 此阶段为项目的引爆期，如户外广告、报纸硬广、电视广告以及一些营 销活动等将纷纷登场；
风火广告
媒体组合
1/体验中心开放，展示环境的出现建立消费者信心； 2/工地现场条幅，打通通路； 3/户外广告牌更换新形象“开盘告知”； 4/报纸硬广建立丹堤品牌形象/开盘信息告知； 5/电视广告集中在11月开盘前后播出，30秒形象+5秒标板方式。 6/ 搜房网
认知模糊
丹堤是什么类型的项目？ 丹堤能给人们带来的是什么？
风火广告
形象模糊
丹堤是什么风情的项目？ 丹堤是怎么样的调性和品位？
风火广告
我们面临着 两个急需解决的问题
风火广告
中 ? 星河
产 如何结合 丹堤
150万
? 200-400万
如何衔接
价格提升带来的人群转变，以及由此而带来 的调性变化，如何与前期的推广衔接？
10月28日 整版硬广 主题：丹堤形象广告-别墅起源（暂拟） 11月4日 整版硬广 主题：丹堤形象广告-城市原生山水别墅群（暂拟）
11月18日 整版硬广 主题：开盘告知（暂拟）
华润置地凤凰城营销策略报告
华润置地·凤凰城营销策略报告TO ：武汉德思勤房地产顾问有限公司T A S K I N P R O P E R T Y C O N S U L T A N T (W U H A N ) C O .,L T D .华润置地(武汉）有限公司C H I N A R E S O U R C E S L A ND L I M I TE D武汉德思勤房地产顾问有限公司i 目 录一、市场基础背景分析 ........................................................................................................................ １1．关于区域地产大势的结论 ............................................................................................................. 1 2．武昌内环（核心区）竞争分析 ....................................................................................................... 2 3．目标消费者分析结论 . (5)二、营销策略 (7)1．产品分析结论及定位 ................................................................................................................... 7 2．项目SWOT 分析 ........................................................................................................................ 8 3．营销总思路及策略分解 .. (10)三、分线索营销执行 (12)1．销售背景说明及执行线索总纲 ..................................................................................................... 12 2．品牌推广线 .............................................................................................................................. 13 3．区域炒作线 .............................................................................................................................. 15 4．产品呈现线 .............................................................................................................................. 18 5．客户积累线 (22)6．后续客户工作重点 (25)一、市场基础背景分析1．关于区域地产大势的结论↗谨慎乐观根据媒体调查和观点显示：尽管在多数人认为房价偏高情形下，超过半数的武汉市民仍认为房价将小幅上扬，认为武汉楼市将健康发展。
华润漆开业活动策划方案
华润漆开业活动策划方案一、方案背景华润漆是中国知名的涂料品牌，拥有多年的行业经验和口碑，一直以来致力于为消费者提供优质的产品和服务。
为了进一步提升消费者对华润漆品牌的认知度和美誉度，以及庆祝华润漆新店开业，特举办一场开业活动。
二、活动目标1. 提升品牌知名度和美誉度2. 增加消费者对该店的关注度与到店率3. 增加销售额4. 增强与消费者的互动和沟通三、活动时间和地点活动时间：XX年XX月XX日活动地点：华润漆新店（具体地址）四、活动内容1. 环境布置活动前，对新店进行全面装修和布置。
在门口设置醒目的华润漆开业活动海报和招牌，室内使用华润漆旗下的优质产品进行装修，展示出华润漆独特的品质和风格。
2. 礼品赠送为了吸引消费者光顾新店，现场准备一定数量的华润漆优惠券、礼品包和小样赠送给到场的消费者。
同时，鼓励现场到店购买的消费者享受更多的优惠和礼品赠送活动。
3. 嘉宾邀请活动中邀请行业大咖和知名设计师到场，作为活动的特邀嘉宾，并与消费者分享自己的设计理念和使用心得。
这样既可以吸引更多消费者，也可以提升活动的品质和影响力。
4. 演讲和交流活动现场设置演讲和交流环节，邀请相关行业专家和设计师做主题演讲，介绍华润漆的产品特点和使用技巧。
同时鼓励消费者提问并与嘉宾进行互动交流，增加互动性和参与度。
5. 涂料产品展示活动现场设置华润漆产品展示区，展示各类产品的样品、材料和使用技巧。
现场专业人员向消费者演示涂料的正确使用方法和注意事项，解答消费者的疑问。
6. 新店体验区为了让消费者更深入地了解华润漆的产品和服务，活动现场设置新店体验区。
消费者可以亲身参与涂料的使用体验，并根据自己的需求和喜好进行色彩搭配和装修效果的展示。
7.活动互动环节为了增加活动的趣味性和参与度，设置抽奖、游戏和互动环节。
消费者参与互动环节即可获得抽奖资格，有机会赢取豪华大礼包和现金优惠券。
8. 媒体宣传活动前通过各大媒体、社交平台和合作渠道进行宣传推广，吸引更多的消费者并提升品牌知名度。
华润中心悦府推广策略方案
PA 01
RT
洞察大青岛
Greater Tsingtao Insight
PA 02
RT
策略大方向
Strategy Direction
PA 03
RT
调性思考线
An Approach to Tone & manner
PA 04
RT
四宗大事件
Four Big Bang
华润中心，青岛市中心。
华润中心在青岛市中心 华润中心将是未来青岛市中心的中心
然，
本次策略的核心不是推广华润中心，而是推广悦府。 我们有三种推广逻辑………
推广逻辑一 总分专结构·按步就班 第一步：释放CBD区域地段价值、华润品牌全国案例、城市综合体体量气势 第二步：解读综合体物业形态 第三步：讲述综合体的传奇故事 第四步：能量聚合，抛出综合体之上的“悦府”
广场地下有4层，最下层为地铁车站，第2～3层为900车位的室内停车场和技术设备层，最上层是 商业中心。玛丽城广场下部纵横的步行通道，将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网 络。这个地下步行网络将玛丽城广场与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个 整体。
蒙特利尔市的地铁环状网又将玛丽城广场同该市的其它两个综合建筑群，即 Dedjardins、 Cours Mont—Royal连接在一起，形成城市立体系统。如今，从这3个地区，6个地铁车站来统 计，每天有近30万人使用。它们联系着170万平方米的办公空间， ，3800个房间的酒店， ，1400多个 商店以及3个音乐厅。
占地8.5公顷，建筑面积超过65万平米。
加拿大蒙特利尔玛丽城广场 Place Ville Marie
上海和声-华润外滩九里地产项目全套宣传策划案
03
CATALOGUE
宣传策略制定
主题定位
主题
尊享人生，品味华润
总结词：权威专业
在此添加您的文本16字ຫໍສະໝຸດ 详细描述：使用专业、权威的语言来描述项目的各项指标 和数据，提升潜在客户对项目的信任感和认可度。
视觉形象系统
总结词：统一风格 总结词：突出特色 总结词：简洁明了
详细描述：视觉形象系统应保持统一的设计风格，包括 标志、字体、色彩等元素，以强化项目的品牌形象。
详细描述：在视觉形象设计中，要突出项目的特色和卖 点，如独特的建筑设计、优美的景观等，以吸引客户的 眼球。
THANKS
感谢观看
在此添加您的文本16字
详细描述：广告文案需要简洁明了，突出项目的核心卖点 ，如地理位置、建筑设计、配套设施等，以吸引潜在客户 的关注。
在此添加您的文本16字
总结词：情感共鸣
在此添加您的文本16字
详细描述：通过富有情感和故事性的文案，引发潜在客户 的共鸣，让他们感受到项目所代表的生活方式和价值观。
在此添加您的文本16字
成本控制
对项目成本进行实时监控，及时发现和解决超出预算的问题，确保项目成本控制在合理 范围内。
效果评估与调整优化
效果评估
通过数据分析和市场反馈，对宣传效果 进行评估，了解宣传效果和目标受众的 反馈情况。
VS
调整优化
根据效果评估结果，及时调整和优化宣传 策略和方案，提高宣传效果和受众满意度 。
华润悦府策划推广报告
变局
第25页，共170页。
视野决定格局 深度决定价值
所有对价格的担心与疑问都来自于对悦府、
对华润中心都市综合体价值认识的深度与广度
第26页，共170页。
跳开沈阳
站在沈阳来看：与其他项目比，悦府只是位置好，配套好，品质好的豪 宅，与其他豪宅不会有质的区别。 跳开沈阳来看：万象城已经是中国都市综合体的样板，悦府（幸福里） 已经是城市豪宅的标杆。 为什么我们在深圳，在杭州可以成为标杆？与其他城市豪宅与同城市其 他豪宅比，价值绝对不只是位置、配套、品质，我们的核心价值何在？
第66页，共170页。
万象城定位
中国首席城市综合体品牌
第67页，共170页。
布局
第68页，共170页。
售楼处开放
万象城开业
样板间开放
（2011年） 1 2 3
4
5
6
78
9 10 11 12
老客户收筹
（11.13已完成）
开盘（5.15）
第二次开盘 第三次开盘
（8.5）
（10.10）
第69页，共170页。
顶级居住体系：大师作品，定制105-290平米大尺度平层 顶级品质体系：国际级精装、品牌材质、深/杭成功经验保证 顶级服务体系：30年华润物业专设“尊悦”团队24小时服务 顶级休闲体系：五星电影院、真冰溜冰场、健身SPA会所…… 顶级中央公园体系：沈阳市七中、二中，东北大学、鲁迅美术学院
第41页，共170页。
第21页，共170页。
小结
深访的客户可分为两大类型
第一大类： 对万象城了解、感觉配套齐全。 认可华润品牌、了解地段、
价格不是问题，品质要做好。
少数
华润置地地产品牌营销活动传播的的策划的方案60页文档
很难另人想像，在一副几乎可以乱真的面孔下，五官居然全都可以 活动自如，配上他的成名曲，跟着音乐节拍，眼睛忽闪忽闪，时而 注视你，时而望向远方，挑挑眉毛，摇头晃脑，仿佛一代巨星复活。
脑电波意念控制机器人 直接用大脑来控制机器人的运作，最高科技的体现。
人生如游戏，玩好不容易，需要良好的心态，好好把握每一天。
多米诺的秀
The Domino show
我们将邀请专业多米诺骨牌团队——国际多米诺骨牌俱乐部
结合华润品牌元素、产品、进行创意搭建多米诺矩阵，并 留出简单的启动牌部分，开放给现场人群，通过指导参与搭建。
骨牌发出的声音清脆悦耳，骨牌倒下时的变化万千。多米 诺运动也是一项风靡世界的运动，在非奥运项目中，多米诺运 动的知名度最高，参与人数最多，开展地域最广。
SUMMER TEMPLATE
华润置地地产品牌营销活动传播的的 策划的方案
华润置地太原·品牌营销
活动传播方案
解
摸象
来感受象的局部！
构
每一次解构的结果又都是新的结构的产生
事实上，多角度地看待问题，才能跳出问题的本身，看到问 题的复杂与视角的精彩。
营销需要从本质上去解构。
解构活动 现在，就让我们解构营销， 整合目标 一步步去摸华润这头大象。
多米诺的秀将出现在北美新天地一层大厅。 我们将拓展专区，及防护，确保骨牌搭建的顺利进行。
考虑到近期太原修路堵车，将在活动前一 周进行微信，网络宣传，开放多米诺搭建名额 和纪念品发放宣传，以吸引更多人参与和观看。
展开活动2：我爱机器人
I robot
科技生活
我爱机器人 I robot
风火广告洛阳天城一品开盘前推广执行3
承形期
市场第一提及率 树立项目形象影响力
内涵期
高度市场认同 引爆项目销售
公关线
广告 主题 媒体 运用
物料 准备
核心 动作
开工大典
营销中心开放 产品发布会
客户答谢
古往，今来
五千年人居新历史
围墙调性 VI体系 物料准备
媒体组合：户外、报广、 网络（门户+地产）
VI应用、形象楼书 户型、网站筹
TVC、现场包装
大悬念广告 舆论系统 开工仪式
媒体组合：户外、报广、 广播、网络（门户+地产）
现场包装更换、活动配合
形象广告 舆论管理 产品发布会
中央王土 世族大境
媒体组合：户外、报广、广播、 网络（门户+地产）、短信
现场包装更换、活盛典
谢谢聆听!
VI应用、形象楼书 户型、网站筹
TVC、现场包装
大悬念广告 舆论系统 开工仪式
媒体组合：户外、报广、 广播、网络（门户+地产）
现场包装更换、活动配合
形象广告 舆论管理 产品发布会
中央王土 世族大境
媒体组合：户外、报广、广播、 网络（门户+地产）、短信
现场包装更换、活动配合、礼品等
价值广告 舆论管理 开放仪式\开盘盛典
值提升 关键因素 生活方式因素
传播手段
全省媒体（业内媒体） +重大传播运动
传播手段
全市媒体+传播运动
传播手段 圈层活动+线下传播
+圈层媒体
天城一品2011年传播大纲
统一的传播核心：中央王土 世族大境
开工大典
营销中心开放 产品发布会
开盘
客户答谢
1月
风火广告成都国色天乡八—九月推广执行策略
10月13日(周五) 《成都商报》
10月20日(周五) 《成都商报》
行动3：广电媒体
电视、电台
媒 媒体 投放时间 体 选择
投放渠道
频次
主题
备注
甲级写字楼、机场、 循环播放
分众 电 传媒 9月15日
高尔夫会馆、高级酒 店、人员流动大的高
每天5-6次
一分钟
视
—— 10月15日
档消费场所。
四川
栏目广告
➢他们就是这样，这30%的人， 在成为潮流领袖的同时，也扮演着追逐潮流的角色。
所以我们的核心任务：
制造潮流 改变理念 引爆市场
了解核心任务后， 我们针对目标市场
进行[战略部署]
战略名称：
[引爆市场行动]
[引爆行动]战略方针：
一个中心
战
战
线
线
2 1
两条战线
——稳定三角型原理
[引爆行动]战略总纲：
公元2006年9月—10月
成都将发生一个大事件
这个事件是由一个名称引起， 在一个地方发生。
这个名称是
这个地方还是
国色天乡
[世界级的生活圣地] 国色天乡
上次的提案，我们阐述了
“世界级生活圣地”提出的 [理由]。
这次提案，让我们来提前分享它
的影响力所带来的 [惊喜]。
它会让[置信]成为成都最具影响力的 标签
活动效果：成都市区内大众口口相传，争相讨论的话题
活动方案一：
世界级建筑大师讲座
活动时间（暂定）：9月（每周六、共举办三 — 四场） 活动地点：成都电视台及各大高校（如：四川大学、美院、
西南交大等等 ） 目的：通过三大建筑规划设计公司与政府规划单位的座谈会，
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•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
风火华润新城营业前推广方案
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/4
风火华润新城营业前推广方案
风火华润新城营业前推广方案
•小众传播期
•2003年3月至2004年2月
•
•推广目标：销售 写
字
楼
•直邮广告
•研讨会
•
商
•推广目标：大型零售商租户（>1000平方米）招租
业
中 心
•直邮广告
•新闻缮稿
•圣诞节活动
风火华润新城营业前推广方案
•大众传播期
•2004年3月至2004年12月
•
•推广目标：招租 写
这样就可以更加有效的利用我们有限的现有资源。与此同时，配合检测机制，我们可以得到 最节省的费用、最具传播力的宣传、以及最兴旺的营业。
风火华润新城营业前推广方案
•推广工作的准备及各项安排。
风火华润新城营业前推广方案
各阶段推广目标
•
•2002年 写 字
楼
•2003年
•销售
•封顶
•2004年 •招租
•
风火华润新城营业前推广方案
•标志方案
风火华润新城营业前推广方案
•吉祥物
风火华润新城营业前推广方案
•主题广告语表现
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
风火华润新城营业前推广方案
•视觉运用
•第二部分 购物中心推广表现
风火华润新城营业前推广方案
命名
•华润新城 China Resources Place
• 仅以开发商的名称命名，并无实际联想的名称，能透过视觉表现以表达 出丰富的含义。
风火华润新城营业前推广方案
•推广主题
•精彩深圳尽在华润新城。
• 体现华润新城包罗万有，同时也是深圳最为出色的购物中心之一。
• 品牌树系统的完全形成并发挥作用，需要以较长的时间及较多的媒介投 来完成。
风火华润新城营业前推广方案
实际可行的品牌建立系统
• 一期开发
• 二期开发
•购物中心品牌 •写字楼品牌
•发展为
•项目母品牌 •促进
•高级公寓品牌
• 由于一期开发的购物中心和写字楼面对不同的受众群体，并且有完全不同的产品 属性，因此，建议以不同品牌介入市场。
商
业
中 心
•大型零售商租户（>1000平方米）招租
•开业（深圳地铁通车） •小型零售商招租
风火华润新城营业前推广方案
•概念导入期
•2002年9月至2003年2月
•
•推广目标：销售 写
字
楼
•项目概念确定
•创作设计
•物料制作
•
商
•推广目标：大型零售商租户（>1000平方米）招租
业
中 心
•市场调查 •创作发想 •确定调查使用概念 •概念设计 •定性调查 •创作及制作
风火华润新城营业前推 广方案
2021/1/4
风火华润新城营业前推广方案
•风火绝不瞎子摸象。
风火华润新城营业前推广方案
需要了解的基本问题。
• 写字楼的硬件设施怎样？有哪些改良措施？
• 如何正确看待选择本写字楼的企业？为什么他们选择 我们的产品？
• 商场将对租户提供的服务有哪些？ • 商场的营业区隔是怎样的？ • 商场建设有否主题？若有，是怎样的？ • … ….
• 考虑到二期以公寓开发为主，为此将为受众广泛了解的购物中心品牌发展为项目 母品牌，以促进高级公寓品牌的形成。
风火华润新城营业前推广方案
•第一部分 写字楼推广表现
风火华润新城营业前推广方案
命名
•华润中心 China Resources Center
• 具备影响力的写字楼品牌大多以开发商的名称命名，这样既以物业建筑 的形象体现发展商的品牌形象，又以发展商品牌提升物业品牌形象。
风火华润新城营业前推广方案
解决前述问题的方法：
• 市场调研，由此了解租户及消费者对项目的认识和期 待。
• 透彻了解华润及其委托之设计单位对本项目开发设计 的意图和措施。
风火华润新城营业前推广方案
项目推广的考虑方法
•基本战略 •制定阶段
•项•目概念
•具体战略实施阶段
•实施运营理念
•整合传播策略
•为了战略的有效实施，各种策略、系统、战术的设计构筑阶段 •视觉系统 •招商战略 •促销战略 •公关战略 •媒介战略 •营业活动构想
风火华润新城营业前推广方案
诉求点确立及战略概念的导出
•<诉求点>
•<准确的概念提取> •(用关键词表示)
•<战略概念提出>
•具体表现
•经营的指引
• 这里所讲的战略概念必须是更具体的令人容易理解的东西。 • 在现阶段，拥有理想化论或前卫的思想，缺乏实际效力的概念是没有意义的。 • 在本项设定的规范机制，将贯穿今后到本项目开业、甚至将来营业的所有的工作过程之中，
字
楼
•杂志广告
•研讨会
•
商
•推广目标：小型零售商招租
业
中 心
•新闻缮稿
•户外广告
•电视广告 •报纸广告
风火华润新城营业华润新城营业前推广方案
• • • • •
理论上的品牌树…
写 字 楼
购 物 中 心
公
酒
寓
店
其
它
•子品牌一 •子品牌二
•子品牌三 •子品牌四
•母品牌（8万占面的项目总体命名）
风火华润新城营业前推广方案
标志方案
风火华润新城营业前推广方案
•视觉应用方案
风火华润新城营业前推广方案
风火华润新城营业前推广方案
•视觉应用方案
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•视觉应用方案
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•视觉应用方案
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•视觉应用方案
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