项目管理大纲正文格式 2

一、工程概况本工程为山阴天力中央城项目1#、3#楼及地下车库。

地下车库为地下二层，总建筑面积13508.41㎡，1#、3#楼建筑面积约31735㎡，均为地下三层、地上二十六层。

地下一层层高为3.6m，地下二层为3.9m，地上层高为3m。

室内外高差为0.300m。

本工程为一类建筑，耐火等级为一级，地下防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。

本工程地下室外墙为300厚的钢筋混凝土墙，内隔墙为300厚钢筋混凝土墙和200厚蒸压加气混凝土砌块。

地上外墙除钢筋混凝土墙外，填充墙为200厚加气混凝土砌块，内墙为200厚的钢筋混凝土墙和200厚的加气混凝土砌块墙，100厚内墙的墙为GRC条板墙。

外墙：外挂花岗岩墙面和防水涂料墙面。

本工程外门窗均采用断桥铝合金门窗（除注明外）。

屋面：120厚岩棉板保温；1:6水泥焦渣找坡；20厚1:3水泥砂浆找平；1.5厚双面自粘防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平；3厚SBS改性沥青防水卷材；10厚水泥砂浆隔离层；铺水泥砖，干水泥擦缝。

工程做法：地面：50厚1:3水泥砂浆面层。

地下一层楼面和电梯机房楼面：素水泥砂浆结合层一道→30厚C20细石混凝土随打随抹光。

楼梯间、设备间楼面：刷素水泥浆结合层一道→30厚1:2水泥砂浆抹平压实。

门厅前室：刷素水泥浆结合层一道→20厚1:4干硬性水泥砂浆→8~10厚地砖铺实拍平卫生间楼面：20厚1:2.5水泥砂浆找平→1.5厚聚氨酯防水涂膜，面洒黄沙四周延墙上翻250高→20厚挤塑聚苯板保温层→65厚C15细石混凝土向地漏找坡最薄处不小于50厚，随打随抹光→2厚聚氨酯水泥基防水涂料。

一般楼面及阳台楼面：20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层→50厚C15细石混凝土。

地下室内墙及电梯机房：刷建筑胶素水泥浆一道→15厚1:3水泥砂浆打底→5厚1:2水泥砂浆抹面，喷内墙涂料。

电梯前室、楼梯间墙面：刷混凝土界面剂→25厚玻化微珠保温砂浆→5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏抗裂砂浆抹面压实抹光→刷乳胶漆一层门厅：15厚1:3水泥砂浆→刷素水泥浆一遍→4~5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴→8厚面砖水泥砂浆擦缝。

卫生间厨房的内墙钢筋混凝土墙面：刷混凝土界面处理剂一道；15厚聚合物防水砂浆；卫生间厨房的内墙加气混凝土砌块墙体：刷建筑胶素水泥浆一遍；15厚聚合物防水砂浆。

用于除内墙1~5的钢筋混凝土墙面：刷混凝土界面处理剂一道；12厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛；5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光。

用于除内墙1~5的加气混凝土砌块墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍；5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛；5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光。

外墙：外墙面砖墙面：15厚聚合物砂浆找平；刷1.2厚聚氨酯防水涂料；80厚机械固定单面钢丝网片岩棉保温板；5厚抹面胶浆找平层（抹面胶浆中满铺复合玻纤网格布）；防水涂料面层。

外墙外挂花岗岩墙面：15厚聚合物砂浆找平；刷1.2厚聚氨酯防水涂料；80厚机械固定单面钢丝网片岩棉保温板；按石材板高度安装不锈钢挂件；30厚石质板材用环氧树脂胶泥固定销钉，石材接缝宽5~8mm，用硅酮密封胶填缝。

混凝土及水泥砂浆地面房间踢脚线：刷界面处理剂一道；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛；8厚1:2.5水泥砂浆压实抹光。

（120高）住宅部分房间踢脚线：刷界面处理剂一道；17厚2:1:8水泥石灰砂浆，份两次摸灰；3厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴；8~10厚面砖，水泥浆擦缝。

（120高）保温顶棚用于管道层顶棚：钢筋混凝土底板界面剂一道；配套胶黏剂粘贴90厚岩棉板；7厚聚合物水泥砂浆内夹耐碱5×5玻璃纤维网格；喷涂料。

乳胶漆顶棚用于门厅、电梯前室、楼梯间、商业网点：刷素水泥浆一道(内掺建筑胶）；5厚1:3水泥砂浆打底；清理抹灰基层；满刮腻子一遍；刷底漆一遍；乳胶漆两遍。

主楼屋面：（上人屋面）：现浇钢筋混凝土楼板；20厚1︰2.5水泥砂浆找平层；120厚岩棉板保温层；1:6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚，20厚1:3水泥砂浆找平；1.5厚双面自粘性防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；3厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材；10厚C15水泥砂浆隔离层；铺水泥砖，干水泥擦缝。

地下车库屋面：种植屋面为钢筋混凝土屋面做30厚水泥粉煤灰页岩粒找坡、水泥砂浆找平；4厚SBS卷材防水层一道；3厚SBS耐根穿刺；3厚纸筋灰隔离层；40厚C20钢筋混凝土保护层，内配双向φ6中距150钢筋；80厚15-20陶粒排水层；聚酯无纺布滤水层；300-1200种植土。

台阶：花岗岩台阶：素土夯实；300厚3:7灰土；60厚C15混凝土（厚度不包括踏步三角部分）；素水泥浆结合层一道；30厚1:4干硬性水泥砂浆；25厚花岗岩面层（麻面）室外台阶比相邻入口的楼地面低20mm，并向外找1%坡度排水。

坡道：花岗岩坡道：素土夯实；300厚3:7灰土分两步夯实；100厚C15混凝土；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；30厚机磨纹花岗岩板面层，缝宽5干石灰粗砂扫缝厚洒水封缝。

混凝土强度：基础垫层混凝土强度等级为C15，基础及梁板混凝土强度等级为C30，地下部分墙柱及为C30P6。

1#、3#楼基础、地下室外挡土墙混凝土强度为C35P6，地下室内墙、1~6层梁板混凝土强度等级为C30，墙柱混凝土强度为C40,7层以上梁板混凝土强度等级为C25，7~16层墙柱混凝土强度为C35,16层以上墙柱混凝土强度为C30。

圈梁、构造柱采用C25混凝土。

给水：热水支管采用无规共聚聚丙烯管（PP-R），冷水S4系列，热水S3.2系列，热熔连接，管道公称压力为1.6MPa。

楼内给水干立管管材采用双热熔型钢塑复合压力管（PSP管），双热熔连接，管道公称压力为2.0MPa。

排水：.住宅卫生间、厨房横支管，公共卫生间横支管、首层地面排水管及地面以上（正负零以上）干管采用聚乙烯UPVC管，粘接连接；地面以下（正负零以下）排水干管采用UPVC给水管，管材公称压力为1.6MPa。

采暖：住宅采暖系统采用共用立管的双管异程式系统，户内系统为低温地板辐射采暖系统。

地下室及管井内干、立，支管均采用热镀锌钢管，管径小于或等于100mm，螺纹连接；管径大于100mm，法兰连接或卡套式专用管件连接。

立管到户内分水器部分管道采用PB管，敷设在垫层内。

低温地板辐射采暖系统采用阻氧PE—RT管，工作压力1.0MPa。

电气：本工程户内照明主线采用JDG管，户内照明支线采用PVC管，应急照明采用焊接钢管，弱电配管采用PVC管。

二、项目部组织机构：(见附图)2.1质量目标内容质量目标：保证合格，争取优良2.1.1、检验批一次合格率为100％；自评优良率90％；2.1.2、分项工程一次合格率100％；自评优良率90％；2.1.3、分部工程一次合格率100％；2.1.4、单位工程一次合格率100％；2.1.5、质量合格率：100%；杜绝质量事故；2.1.6、竣工工程档案资料和竣工图归档；在竣工后60天内于公司技术质量部办理移交手续；2.1.7、基础设施完好率100％；2.1.8、采购产品合格率100％；2.1.9、培训计划实施率100％，培训参加人员95％以上；2.1.10、工程回访服务顾客满意度90％；2.2项目经理职责2.2.1执行国家各项政策法令，遵守企业规章制度。

2.2.2 履行公司承包合同，执行公司的质量方针和质量目标，认真落实程序文件的有关规定，实现工程质量目标。

2.2.3 组织项目施工组织设计，质量计划的编制及修改工作，并领导全体员工认真贯彻执行。

2.2.4 参与公司与工程投资单位的投标议标工作。

2.2.5 编制本项目的总体管理大纲，实行标准化管理。

2.2.6 负责对项目班子内部职能分工和工作协调。

2.2.7 对工期、质量、安全、成本进行动态管理和分析。

2.2.8 审批各分包商的技术方案，协调其履约行为。

2.2.9 定期分析成本，并对项目成员实行业绩效考核。

2.2.10 协调解决好有关部门的业务检查工作。

2.2.11全权处理项目施工管理过程中的各种问题。

2.2.12履行与上级主管单位之间签订的各项承包合同。

2.2.13 组织交竣工验收及项目总结和工程款回收。

2.3技术负责人职责2.3.1参加项目部质量策划，编制施工组织设计，审批专项施工方案。

2.3.2组织项目部技术人员进行施工图纸会审，参加业主组织的施工图纸会审的技术交底，做好图纸会审和技术交底记录。

2.3.3负责施工中对本项目的技术、质量、测量、施工试验工作进行管理。

2.3.4对工程质量情况进行分析，制定纠正和预防措施。

2.3.5贯彻执行国家有关规范和公司下发的各项文件。

2.3.6组织技术人员根据工程实际情况提出设计变更、技术核定、工程洽商。

2.3.7监督检查工程质量、参加工序隐检，组织分部、分项工程质量验收。

2.3.8组织一般质量事故评定，并负责对质量问题的纠正措施实施情况进行验收。

2.4技术员职责2.4.1 认真熟悉图纸，参加图纸会审，并做好记录。

2.4.2及时办理设计变更和技术核定。

2.4.3 在主任工程师(技术主任)的领导下编写一般工程的施工方案。

2.4.4 负责收集、管理、装订工程技术档案，并使之符合规范及程序文件要求。

2.4.5 参加交工验收，绘制竣工图。

2.4.6 负责图纸、技术资料、规范、规程、技术书籍的收发和保管工作。

2.4.7负责测量、计量和试验的管理工作，建立测量、试验仪器台帐。

2.5施工员职责2.5.1 严格按照设计图纸、施工规范，操作规程、工艺标准、施工组织设计进行施工，并严格遵守。

2.5.2严格按施工程序组织均衡生产，做到文明施工。

2.5.3 掌握工程进度及质量情况，及时填写施工日志，积极支持专职质量员做好质量检查工作。

2.5.4 对工程分包商进行监督管理。

2.5.5 协助专职质量员管理好质量原始记录工作等。

2.5.6 做好隐蔽工程验收及分部分项质量检查工作。

2.5.7 提出工作质量通病的防治措施，对工程的质量事故进行分析，对不合格工程提出整改意见。

2.5.8对进场材料、构件等外购产品要做好质量检验。

2.5.9 做好总公司《施工现场综合考评实施细则》中所规定的各项质量管理工作。

2.6质量员职责2.6.1严格执行国家、行业和地方政府部门颁发的建筑安装工程质量检查评定标准和规范，代表公司内部质量监督部门行使监督职能。

2.6.2 协助进行工程质量自检、互检和专检，随时掌握管辖区内各分项工程的质量情况。

2.6.3 跟踪检查工程质量，对不符合质量标准的工序有现场处置权。

2.6.4 检查中发现的不合格品（项）应及时报告工程负责人，参加制定处理方案，并验证方案的实施效果。