房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第9页房地产经纪人考试.doc
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2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。
A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。
A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。
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一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。
50-2=48年。
13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。
A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。
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点击查看：2016二级消防工程师《消防案例分析》知识点汇总案例乡消防安全评估案例分析一、情景描述某乡总面积179km2，其中林地面积113km2，总人口13866 人，辖8个村民委员会，84个自然屯，119个村民小组，居住着苗、瑶、侗、壮、汉、仫佬、水等民族，其中苗族占总人口的46.3%，少数民族占总人口的80%。
该乡有丰富的竹木资源。
当地群众依地取材，以木质结构住房为主，按风俗群居建寨，依山建房，沿坡群居，一个村寨一个群落。
村寨规模大小不等，小则为十几户，大则上百户，且村寨之间距离很近。
由于住房建造密集，一旦发生火灾，极易造成“火烧连营”的惨剧。
二、评估分析1)该乡房屋大多是瓦木结构、砖木结构，耐火等级普遍为三至四级，加上村民习惯把生产、生活资料及农副产品存放在房屋内，大量的柴火、杂物堆放在墙根，增大了火灾荷载。
2)村寨房屋布局密集，无防火分隔。
户与户之间屋檐紧紧相连，无防火间距，火灾容易蔓延。
3)村民防火意识薄弱，用火随意性大。
民族村寨存在大量使用明火的情况。
生活用火主要是柴灶，以明火取暖。
村民习惯在二层设火堂、厨房，基本上不设置烟囱，炉灶旁还时常堆放有柴火，稍有不慎便引发火灾。
4)村寨用电线路为20世纪70～80年代安装，导线横截面面积小且直接敷设在房屋木结构上。
随着村寨家庭电器的逐年增多，出现私自乱接电线、电器、违反操作规程致使原有电气线路长时间超负荷运行，从而导致火灾事故的发生。
5)许多村寨都建在半山腰和山顶，远离水源，人畜饮水困难，保证消防水源更难;灭火器材普遍缺乏，也比较简陋，难以组织有效自救;地处偏僻、交通不便、信息不畅通、外部救援力量难以迅速赶到，错过了控制初起火灾的最佳时机，致使火灾大面积蔓延。
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点击查看：2017年二级消防工程师《案例分析》知识点汇总性能化设计评估对用于防火分隔的下沉式广场的要求：(1)不同防火分区通向下沉式广场等室外开敞空间的安全出口的最近边缘之间的水平距离不应小于13m。
室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业用途或可能导致火灾蔓延的用途，其中用于疏散的净面积不应小于169m2(2)下沉式广场等室外开敞空间内应设置不少于1部直通地面的疏散楼梯。
当连接下沉式广场的防火分区需利用下沉式广场进行疏散时，疏散楼梯的总净宽度不应小于任一防火分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度(3)确需设置防风雨棚时，防风雨棚不应完全封闭，四周开1：3部位应均匀布置，开口的面积不应小于任一防火分区通向室外开敞空间地面面积的25%，开口高度不应小于1m;开口设置百叶时，百叶的有效排烟面积可按百叶通风口面积的60%计算。
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2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。
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2009年房地产经纪人考试真题：基本制度与政策一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。
A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起2.《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。
A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任3.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是( )年。
A.半B.1C.2D.34.民法上的物不包括( )。
A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果5.房地产用益物权不包括( )。
A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效7.无效合同从其( )时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判8.下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行9.《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是( )。
A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金10.工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式11.下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动12.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。
A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地13.下列关于国有建设用地使用权出让年限的表述中，错误的是( )。
A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年14.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。
最新房地产经纪人考试制度与政策真题及答案
最新房地产经纪人考试制度与政策真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
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2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第2页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权12.土地使用者延期付款超过( )d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.6013.商业用地不能采取( )方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A.37B.40C.47D.5016.国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3B.6C.9D.1217.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中谢谢观赏划定。
A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是( )。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在( )d内出具估价报告。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。
A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。
A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
行政法规的效力高于地方性法规、规章。
2.以下属于部门规章的是()。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
5.商品房买卖合同为()。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。
6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。
A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。
A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。
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2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
房地产经纪人考试试题-基本制度与政策模拟试题(9)
单项选择题1．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。
答案（）A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》2．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
答案（）A．30％，20％B．20％，30％C．20％，40％D．30％，40％3．下列不属于农民集体的范围的是( )。
答案（）A．村农民集体B．乡（镇）农民集体C．农村承包经营户D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体4．权属审核一般采用( )。
答案（）A．“两审定案”，即初审．审核B．“三审定案”，即初审．复审．审批C．“三审定案”，即初审．复审．审核D．“四审定案”，即初审．复审．审批．审核5．职工对其缴存的住房公积金享有( )。
答案（）A．转让权B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权考试大6．建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
答案（）A．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C．工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下7．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。
答案（）A．国家建设部考试大B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门考试大D．国务院城市规划行政管理部门8．新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
答案（）A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记9．( )在一国金融机构体系中居主体地位。
答案（）A．中央银行B．商业银行C．政策性银行D．非银行金融机构10．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。
答案（）A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益11．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。
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2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第9页-房地产经纪人考试
2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!
第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。
小区在建期间就开始预售。
完工后，又以现房形式出售。
在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。
该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。
后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
81．甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设用地规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
82．现房销售，应具备的条件包括（）。
A．取得商品房销售许可证
B．已办理房屋所有权初始登记
C．物业管理方案已落实
D．已通过竣工验收
83．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。
A．物业委托合同
B．物业服务合同
C．前期物业服务合同
D．专项物业服务合同
84．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。
A．5
B．10
C．15
D．20
85．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。
A．10
B．20
C．30
D．60
(二)
2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
86．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。
A．房产税
B．营业税
C．契税
D．城市维护建设税
87．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。
A．1%
B．1．1%
C．30．5%
D．6%
88．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。
A．用于装修房屋
B．用于购买国债赚取利息
C．用于购买股票赚取收益
D．用于购买住房
谢谢观赏89．王某的房屋权属证书应由（）颁发。
A．市、县级人民政府房产管理部门
B．市、县级人民政府土地管理部门
C．区级以上人民政府房产管理部门
D．区级以上人民政府土地管理部门
90．甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。
A．2．40
B．2．88
C．3．36
D．4．32
谢谢观赏。