山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题
山西省2024年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试题
山西省2024年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于合理运用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和运用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构采纳限制管理成本和削减不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略B：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险3、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、依据我国《合同法》的规定，是指居间人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，托付人支付酬劳的合同。
A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险5、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备6、属于风险管理损失发生前的目标是A：削减忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快复原正常的经营秩序E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构依据客观信息和业务活动，分析、探讨而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险8、在接受房地产出售业务托付时，房地产经纪人应当书面告知托付人。
A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险9、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题
山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险2、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A:流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E:权利型房地产投资信托3、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D:销售规范培训E：工厂的生产设备4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：5D：6E:权利型房地产投资信托5、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C:与客户签订看房协议书D:对房源状况进行了解E:工厂的生产设备7、属于房地产经纪活动的是。
A:房地产咨询B：房地产居间C:物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托8、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：工程质量监督机构C:设计单位D：建设行政主管部门E:权利型房地产投资信托9、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A:被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托10、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉。
山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备3、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险6、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题
2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险3、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：□□□□□□□□□C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险4、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问B：□□□□□□□C：□□□□□□□D：直接接触E：工厂的生产设备6、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施□□□□□□□□安全□□□□□件以及□□材料,□□□□□□□或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托7、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题
山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。
A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备2、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托7、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
山西省房地产经纪人《经纪概论》 模拟试题
山西省房地产经纪人《经纪概论》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备4、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托6、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备8、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况E：工厂的生产设备9、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
2023年山西省房地产经纪人房地产经纪信息管理试题
山西省2023年房地产经纪人: 房地产经纪信息管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构风险规避过程旳环节中, 第一步是。
A：实行该方案B：根据调研成果, 草拟消除风险旳方案C：针对预知风险进行深入调研D：将该方案与有关人员讨论, 并报上级同意E: 客户资金代收代付风险2、房地产经纪人员实行回避制度, 为了消除当事人旳思想疑虑, 保证交易活动旳正常进行, 切实保障当事人旳合法权利和合法利益, 从而提高房地产经纪行业旳。
A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E: 客户资金代收代付风险3、在承接业务时, 中介服务人员若与委托人、有关当事人有利害关系时, 中介服务人员应当实行制度, 并积极告知委托人及所在中介服务机构。
A：立案B：管理C：回避D：保留E: 权利型房地产投资信托4、甲企业所有旳房产原值2450万元, 若当地规定房产原值扣除比率为20％, 则该企业年应纳房产税为万元。
A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托5、工程地质条件不包括。
A: 地基承载力B: 地震C: 洪涝D: 工程地质病害E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信6、有关住房公积金缴存对象旳表述中, 错误旳是。
A：外商投资企业可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托7、贴面类外墙面装饰具有等长处。
A: 结实耐用、装饰性强、轻易清洗B: 工效高、工期短、自重轻、造价低C: 操作简朴、维修以便、更新快D: 耐久性好、不易变色E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信8、也许导致人体过敏旳室内装饰材料是。
A: 大理石材B: 花岗石材C: 纯羊毛壁纸D: 实木地板E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信9、在国民经济产业分类中, 房地产业属于, 是为了生产和生活服务旳部门。
2015年上半年山西省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷
2015年上半年山西省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备3、权属审核的一般程序是。
A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托4、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托9、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备10、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
山西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用模拟试题
山西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托2、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。
A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险3、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险5、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托6、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托7、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备8、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
山西省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题
山西省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15B：5～12C：3～8D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0．5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。
A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备6、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险8、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险10、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
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山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。
A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备2、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托7、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险9、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险10、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备12、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、卖方出售房产的目标是。
A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备14、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险15、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险16、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险17、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。
A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险19、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托21、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托22、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、景观定位需要解决的核心问题是。
A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托25、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。
A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。
A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：销售优势2、存量房经纪业务主要包括。
A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务3、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
A：市场需求程度B：产品C：客户D：市场定位E：价格与租金走势4、客源信息特征分析主要包括等。
A：购买力与消费信息分析B：目标物业与偏好分析C：客户购买决策分析D：客户潜在能力分析E：客户需求程度分析5、土地增值税的征税范围包括。
A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产6、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：混合性扩张战略8、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。
A：留有咨询电话B：附带一些实用信息，增强实用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有强烈的吸引力E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上9、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲10、征收土地具有的明显的特点包括。
A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要B：只是土地使用权改变了C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地11、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略12、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押13、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议14、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。
A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的15、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。
A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险16、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。
A：梦想B：意志C：注意D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。
A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险18、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。
A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强19、侵权行为的构成要件包括。