房屋及设备维修养护管理方案

合集下载

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定一、概述为了更好地管理房屋共用部位、设施设备，促进居民生活质量的提高，制定本规定。

二、共用部位的管理1. 公共电梯1.1 电梯门禁卡为个人专用，出门后随身携带。

若遗失，请及时向物业管理处申报挂失。

1.2 禁止携带易燃、易爆对象或其他占据电梯空间的物品进入电梯。

1.3 禁止在电梯内吸烟、吐痰或乱扔垃圾。

1.4 若有故障，请告知物业管理处进行及时排除。

2. 垃圾处理2.1 室内垃圾与外桶垃圾分开放置。

请在规定时间内投放至规定区域，不要乱扔垃圾。

2.2 厨余垃圾请自备垃圾袋，并将垃圾袋封口，不留缝隙。

2.3 吸烟残余物、纸巾等易引起火灾的垃圾，请放入指定的灭火桶内。

3. 公共区域3.1 到达公共区域请脱鞋更换拖鞋，保持公共区域的卫生。

3.2 禁止在公共区域攀爬或在公共设施上涂鸦。

3.3 禁止在公共区域大声喧哗或摆放障碍物影响公共秩序。

三、设施设备的维修养护1. 设施维修1.1 设施设备出现故障，请及时向物业管理处报修。

1.2 如遇不可抗拒的自然灾害导致设施设备故障，应即刻通知物业管理处维修。

2. 公共卫生间维护2.1 公共卫生间由专人负责维护，每天进行至少两次的清洁和消毒。

2.2 如发现卫生间存在卫生问题，请及时向物业管理处反映，加强卫生管理。

3. 绿化维护3.1 公共绿化由专人负责维护，每周进行至少一次的修剪和整理。

3.2 如合理采用垃圾分类和回收，以减少绿化中垃圾对环境的污染。

四、违规处理对于违反以上规定的居民，根据违规情节轻重，物业管理处可采取口头警告、书面警告、通报批评、罚款等措施。

五、附则本管理规定经业主委员会和物业管理公司讨论通过并实施，若有后续修改将及时更新。

以上是该房屋的共用部位、设施设备维修养护的管理规定，希望居民们遵守，共同维护良好的居住环境。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。

第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。

第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。

第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。

维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。

第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。

专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。

第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。

第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。

计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。

第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。

如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。

第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。

第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。

第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。

第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。

第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。

二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。

对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。

三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。

在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。

四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。

五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。

同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。

六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。

在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。

七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。

八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。

总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。

房屋及设备维修养护管理规划方案

房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。

为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。

本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。

二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。

（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。

（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。

（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。

（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。

2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。

（2）预防为主，防治结合。

（3）节能环保，绿色可持续发展。

（4）科学管理，提高维修养护效率。

三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。

（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。

（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。

2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。

（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。

（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。

（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。

（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。

（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。

3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。

（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。

房屋设施设备维修养护管理规定规定

房屋设施设备维修养护管理规定一、背景和目的房屋设施设备维修养护管理规定是指房屋、家具、设备以及其他相关设施的日常保养、维修和管理，旨在确保室内环境安全、卫生、整洁，维护设施设备的正常使用功能和寿命，保护财产安全和租户合法权益，最大限度地满足租户的生活和工作需要。

本规定适用于我公寓公司所经营的住房产业，即对所有租户以及室内设施设备进行日常维护与管理。

二、管理责任2.1 公寓公司的责任1.按照国家相关法律法规和标准，对房屋、家具、设备等进行彻底的检查和控制，并记录维护细节和时间。

2.解决租户反映的问题和需求，切实保障租户的正常生活、学习和工作。

3.对租户和相关人员进行房屋设施设备维修养护的知识培训。

4.在必须进入租户房间进行维修时，事先通知租户，并尽可能在租户不在家的时候进行维修。

5.保证设施设备得到及时更新和替换，以满足租户的需求。

2.2 租户的责任1.妥善保管和使用房屋和设施设备，并避免人为破坏或刻意损坏。

2.及时报告房屋、家具、设备的问题、损坏、保养需求和其它相关问题。

3.配合公寓公司的维修养护工作，让工作人员进入房间进行检修。

三、房屋设施设备管理规定3.1 房屋管理规定3.1.1 房屋维护1.租户应当在使用房屋时，及时发现房屋内的问题，及时通知公寓公司。

2.租户不得擅自拆卸、改变房间结构、乱涂乱画或改变房屋用途。

3.公寓公司应当对房屋进行日常巡查，及时处理租户反映的问题，维护房屋的整洁和安全。

3.1.2 环境卫生1.租户应当负责房间内的环境卫生。

2.公寓公司应当负责公共区域的环境卫生。

3.租户和公寓公司要共同保持房屋周边地区的卫生和环境。

3.2 设备管理规定3.2.1 家具的管理1.租户应当合理使用家具，防止损坏和污损。

2.公寓公司应当定期对家具进行检查和维护，更换损坏家具。

3.租户需要对家具进行保养，若发现损坏情况，及时通知公寓公司。

3.2.2 设备的管理1.公寓公司应当对电器设备、水龙头、下水道等设备进行日常维护和保养。

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。

为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。

本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。

二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。

2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。

具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。

3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。

三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。

小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一条为加强房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋的正常使用和居民的生活质量，制定本规定。

第二条房屋共用部位包括但不限于楼道、大厅、电梯、消防设备、供水设备、电力设备、通信设备等。

第三条设施设备包括但不限于电梯、消防设备、供水设备、电力设备、通信设备等。

第四条房屋所有权人或管理机构应当按照相关法律法规和本规定的要求，及时、有效地进行房屋共用部位、设施设备的维修养护工作。

第五条房屋所有权人或管理机构应当制定相应的维修养护计划，明确维修养护的内容、时间、责任人等，并将计划向居民公开。

第六条房屋共用部位、设施设备的维修养护可以委托专业的维修公司进行，也可以自行组织维修。

第七条维修养护工作应当有专人负责，定期检查设施设备的运行情况，及时发现问题并进行修复。

第八条对于需要更换或更新的设施设备，应当及时制定更换或更新计划，并按照规定的程序进行更换或更新。

第九条房屋共用部位、设施设备的维修养护费用由房屋所有权人或管理机构承担，在维修养护计划中应当明确费用的来源和分摊方式。

第十条居民应当积极配合维修养护工作，如发现问题应及时报告，并允许维修人员进入房屋进行修复。

第十一条房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当遵守国家和地方的相关法律法规，严格按照安全标准进行操作。

第十二条对于违反本规定的行为，相关责任人应当承担相应的法律责任，并根据具体情况给予相应的处理措施。

第十三条本规定自颁布之日起生效。

物业小区房屋维修养护制度

物业小区房屋维修养护制度一、引言为了保障物业小区的建筑质量和居民的居住环境，制定本物业小区房屋维修养护制度。

本制度旨在规范小区房屋维修养护工作的流程和责任，确保维修养护工作的高效、规范和可持续进行。

二、维修养护内容物业小区房屋维修养护工作主要包括以下内容：2.1 日常维修养护日常维修养护是指对房屋、设施和设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。

具体包括但不限于：•外墙、屋顶等建筑物表面的清洁和修复•电气设备的检查和维护•绿化带和道路的养护•下水道和管道的检修•门窗、门禁系统等设施的维护2.2 紧急维修紧急维修是指对房屋、设施和设备出现故障或安全隐患时进行修复的工作。

紧急维修需要及时响应和处理，以保障居民的生命财产安全。

具体包括但不限于：•水管爆裂、漏水等水系统故障的紧急修复•电路故障、火灾等电气系统紧急处理•电梯故障、门禁故障等设备紧急维修2.3 设备更换和更新设备更换和更新是指对房屋、设施和设备进行老化更新、效能提升和技术升级的工作。

根据设备使用年限和技术发展的需要，对部分设施和设备进行更换和更新，以提升小区的整体品质和舒适度。

具体包括但不限于：•电梯的更新升级•绿化带的设施更新•健身设施的更换维护•公共区域的灯光升级三、维修养护流程物业小区房屋维修养护工作的流程如下：3.1 维修申报当居民发现房屋、设施和设备出现问题时，可以向物业公司进行维修申报。

申报方式包括但不限于：•电话联系物业服务热线•在物业服务中心填写维修申报表3.2 维修评估物业公司收到维修申报后，将派遣维修人员对问题进行评估。

维修人员将考虑问题的紧急性、影响范围和修复难度，确定维修的优先级和预估时间。

3.3 维修计划制定维修评估完成后，物业公司将制定维修计划。

维修计划包括维修工作的具体内容、时间安排、所需材料和人力资源等信息。

3.4 维修执行根据维修计划，物业公司将组织维修人员进行维修工作。

维修人员将按照标准操作流程和相关要求，高效、细致地完成维修工作，并确保工作质量和安全。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版第一章总则第一条为了规范房屋共用部位和设施设备的维修养护工作，保障业主的正常居住和使用权益，维护房屋的价值和品质，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。

第二条本规定适用于本小区（以下简称小区）内所有业主的房屋共用部位和设施设备的维修养护工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯、走廊、电梯、门禁系统、消防设施等。

第四条设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备、通风设备、空调设备等。

第五条物业公司是本小区房屋共用部位和设施设备维修养护的责任主体，负责具体的维修养护工作和费用的管理。

第二章维修养护工作责任第六条业主应遵守小区规定的维修养护制度，保持共用部位和设施设备的卫生、安全。

第七条业主应按时维修养护共用部位和设施设备，如发现损坏或故障，应及时报告物业公司进行维修。

第八条物业公司应组织专业人员进行定期巡检和维修养护，确保共用部位和设施设备的正常运行。

第三章维修养护的费用管理第九条维修养护费用由所有业主按照相关规定共担，具体费用和支付方式由业主委员会和物业公司共同商定，并征求业主大会的意见。

第十条物业公司应按照约定的费用和支付方式，向业主进行收取，并对费用使用情况进行公开透明。

第十一条物业公司应建立维修养护费用专用账户，保证费用的安全和准确使用。

第四章维修养护的程序和要求第十二条业主发现或者收到其他业主的报修请求后，应及时报告物业公司，并提供详细的维修需求。

第十三条物业公司应及时派遣专业人员进行现场勘察，确定维修方案并开展维修工作。

第十四条维修过程中需要关闭设备或者暂时封闭共用部位的，物业公司应提前通知相关业主，并尽量在非工作时间进行。

第十五条物业公司应按时保养维修记录，并定期向业主公布维修养护情况和费用的使用情况。

第五章监督与奖惩第十六条业主有权对物业公司的维修养护工作进行监督，如发现问题可以向业主委员会投诉并要求处理。

第十七条物业公司对于维修养护工作中的失误和过失，应承担相应的法律责任，并进行赔偿。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

住宅小区物业维修养护计划和措施

住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。

物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。

为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。

一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。

同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。

二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。

2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。

3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。

4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。

三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。

巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。

对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。

2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。

（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。

（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。

房屋及设备维修养护管理方案

房屋及设备维修养护管理方案房屋及设备维修养护管理方案随着房屋及设备的老化和使用密度的增加，其维修养护的重要性也越来越突出。

所以，采用一套完整、科学的维修养护管理方案，是保持房屋及设备长期维持良好状态的关键。

本文将从建立规范的维修养护流程、科学管理维修养护工作、做好维修养护记录等方面进行探讨。

一、建立规范的维修养护流程把维修养护流程规范化是维修养护工作的基础，在这个基础上，才能有条不紊的进行维修养护工作，避免因漏洞造成的质量问题。

建立规范的维修养护流程应该包括以下几个方面：1.制定维修养护标准。

在现有的设备维修养护标准上，制定房屋维修养护标准，建立统一的规范和标准，以规范维修流程。

2.明确维修人员职责。

明确每个维修工作中人员的职责和工作范围，保证维修养护工作有序进行。

3.制定工单流程。

在维修养护的整个过程中，通过制定工单的方式进行控制和管理，这样能最大程度保证工作的有序进行。

4.统一设备维修工具。

通过统一维修工具的标准，使设备维修人员使用工具更加规范，减少误操作。

二、科学管理维修养护工作科学管理是房屋及设备维修养护工作中一个重要的方面。

下面，我们将从设备定期检查、设备故障应急处理、设备统一管理三个方面来阐述科学管理的内容。

1.设备定期检查。

设备定期检查是保证设备良好状态的重要保证。

在维修过程中，对设备进行定期检查，提高效率的同时，避免因漏检而带来的问题。

2.设备故障应急处理。

组织专业人员定期对设备进行整体检查，发现并第一时间对故障点进行问题排查和处理，提高维修效率和工作满意度。

3.设备统一管理。

通过统一的设备管理和维护，来实现设备维修养护效果的提升。

合理有序地管理设备，能够大大降低人员及物资的浪费，保障设备的长期稳定运行。

三、做好维修养护记录在房屋及设备维修养护的过程中，做好记录及时反馈是非常重要的一个环节。

记录能够及时发现问题，更重要的是能够加强对比分析，从而有针对性的进行维修养护工作。

1.维修养护记录整理。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

房屋维保管理制度

房屋维保管理制度一、总则为了做好房屋的维护管理工作，保障房屋的安全和舒适性，提高物业管理水平，维护广大业主的合法权益，特制定本房屋维保管理制度。

二、管理责任1. 物业管理公司负责组织实施房屋的维护管理工作，建立和健全维护管理责任制度，明确管理人员的职责并定期进行考核。

2. 物业管理人员应严格执行维保管理制度，认真履行维护管理职责，保障房屋的正常使用和维修保养工作。

三、维保内容1. 定期巡查物业管理人员应定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行整改和维修，确保房屋设施的正常运行。

2. 定期维护定期对房屋设施进行检查和保养，定期清洁房屋内外，确保环境的整洁和卫生。

3. 应急维修遇到突发情况或紧急情况时，物业管理人员应及时采取相应措施进行维修，确保房屋的安全和稳定。

四、维保措施1. 安全防范加强对房屋的安全设施和设备的检查和维护，确保安全防范工作的落实。

2. 环境整治定期清理房屋周边环境，保持周围环境整洁，并加强垃圾分类和处理工作。

3. 设施保养定期对房屋设施进行检查和保养，发现问题及时进行维修，并做好设施的保养工作。

五、维保标准1. 房屋内外应保持整洁，无乱丢垃圾、乱堆杂物等现象。

2. 房屋设施和设备应处于正常运行状态，不得出现损坏或失灵情况。

3. 房屋安全设施应定期检查和保养，确保其正常使用。

六、维保效果1. 维保工作应及时、有效地保障房屋设施和设备的安全性和稳定性。

2. 维保工作的开展应能够有效提升物业管理水平，提高广大业主的生活质量。

七、维保监督1. 业主委员会应定期对物业管理公司的维保工作进行监督和考核，确保维保工作的有效开展。

2. 业主委员会应及时受理和处理业主的投诉和建议，提出改进建议，促使物业管理公司改进工作。

综上所述，本房屋维保管理制度旨在通过明确责任、细化措施、规范标准，确保房屋设施和设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平，保障广大业主的合法权益，使房屋维护管理工作能够得到有效开展，提高维保效果和服务质量。

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为保证物业房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建筑物主要指标包括基础结构养护及巡检和装饰工程养护。

对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，定期进行检查，发现问题要及时处理。

钢筋混凝土保护层损坏要及修补，对于使用中发生小的损坏，要及时修补。

楼层地面、门窗、饰面墙和顶棚等都需要定期养护和检查。

二、设备设施的运行维护与计划设备设施的运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

对自来水变频泵系统、自动喷洒供水泵、消火栓稳压泵、排污潜水泵、雨污井排水化粪池系统等设备系统进行了解，进行管道漏水修理、管道堵塞排堵、水龙头与阀门的维修、水泵保养及维修、压力表的校验、潜水泵的检查保养、管道的防锈防腐保养和雨污井排水化粪池系统清理等工作。

对供电设备进行日常管理和保养维修，包括变压器、高压柜、低压柜、发电机组系统、庭院照明灯系统和楼道照明灯系统等。

日常维护要点包括电气电路故障判断和维修、绝缘电阻测量及损伤线更换、配电箱的检查和照明灯具的检查。

对电梯进行运行维护，确保其正常运行。

电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用而进行的日常运行管理、维修保养和XXX负责管理和维护无机房电梯11部。

保安消防监控系统的管理和维护包括以下设备系统：电梯对讲1组、安防监控1组、消防监控1组和门禁系统1组。

常见的维护要点包括结合实际正确使用设备、保存运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录、选择可靠的分包方，按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。

消防设施设备的管理和维修涵盖以下设备系统：自动消防报警控制系统1组、消防栓稳压泵45 KW2台、自动喷洒供水泵30KW2台。

常见的维护要点包括自动喷洒系统、管道阀门、消火栓箱和设备设施的维修养护计划。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行，提升居住环境质量，保护业主的合法权益，依据相关法律法规和业主大会决议制定。

第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作，包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。

第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，注重合理利用资源，积极开展预防性维修养护，确保及时高效地解决问题。

第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施，业主委员会负责监督和协调。

第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划，制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划，明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容，并报业主委员会审核通过后执行。

第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付，物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。

第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任，物业服务公司负责具体的维修工作，业委会负责监督和协调，业主负责按时缴纳公共维修基金。

第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行，不得随意变更、拆改或私自使用，确保维修养护的质量和安全。

第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度，明确设施设备的责任主体，包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。

第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账，明确设备的数量、规格、检修记录等信息，并进行定期检查更新。

第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。

第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理，确保设备能够正常使用，减少业主的不便。

房屋及设备维修养护管理方案

一：楼宇的维护质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。

二：设施的维护一、设备的定期维护保养方案和标准。

（一）、每日巡视保养项目。

1、电力变压器（干式）2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、强电井（二）、每周保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机（三）、年度保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、供配电接地系统6、防雷接地系统二、供电系统应急抢修、处理方案（一）、供电系统抢修限时规定：为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：1、变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。

2、变压器在3小时不能排除故障的，向供电局申请更换备用变压器，并在最短时间更换备用变压器。

3、配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。

4、配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若60分钟内不能排除故障，尽快更换备用抽屉柜。

5、楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。

6、公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到达故障现场，排除故障。

7、对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

（二）、停电应急处理措施1、对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，技术科应及时通知管理部，由管理部告知校方停电原因及时间，并做好停电准备工作。

2、对于突发事件停电时，技术科应与供电局联系，问明停电原因及时间后，及时通知管理部及校方，同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。

3、当维修和保养电气设备需要计划停电时，技术科应提前通知管理部及校方停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（3篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。

第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。

第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。

第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。

第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。

第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。

第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。

第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。

第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。

第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。

第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。

第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。

第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。

第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。

第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。

第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。

第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。

房屋维修与养护方案

房屋维修与养护方案随着时间的推移，房屋会出现各种各样的问题和磨损。

为了确保住房的安全和舒适，定期进行房屋维修和养护是至关重要的。

以下是一份细致的房屋维修和养护方案，可以帮助您保持住房的良好状态。

1.定期检查定期检查房屋结构和设备的状态是预防问题的第一步。

每个季度，检查房屋外观、屋顶、墙壁、门窗等是否有损坏或磨损。

定期检查电线、水管以及暖气、空调等设备是否正常运作。

2.屋顶维修屋顶是房屋最重要的组成部分之一，定期检查屋顶是否有破损、漏水等问题。

修补或更换损坏的瓦片、涂层等。

定期清理屋顶上的树叶、杂草和其他杂物，以防止堵塞和水损。

3.水管和排水系统定期检查水管和排水系统是否有漏水或堵塞的迹象，尤其是厨房和浴室。

及时修复漏水，更换老化的管道和接头。

清洁排水管道，并使用阻塞剂来预防堵塞。

4.门窗维护门窗是房屋的入口和出口，需要定期维护。

检查门窗的密封性能，更换破损的密封胶条和橡胶垫片。

清洁玻璃窗户和门，确保它们正常开关和锁上。

5.涂料和墙壁修补定期重新涂料房屋外墙和内墙，可以保护墙壁免受日晒、风吹、雨淋的侵害。

修补墙壁上的裂缝和洞孔，保持墙壁的完整性。

6.暖气和空调系统定期清洁和保养暖气和空调系统，可确保它们正常运行并延长使用寿命。

更换过滤器和维修损坏的部件，及时修复漏水和冷气不足的问题。

7.地板保养不同类型的地板需要不同的保养方法。

定期打扫地板，除尘和擦洗。

使用地板保护剂，防止划痕和损坏。

清洁石质地板，避免使用酸性清洁剂，以免腐蚀地板。

8.室内和室外空间清洁定期清洁室内和室外空间，包括庭院、阳台、车库等。

清理杂草、垃圾和其他障碍物。

定期修剪植物和修整花草，确保室外环境的整洁和美观。

9.防虫防腐房屋是虫害和腐蚀的容易目标。

定期喷洒防虫剂，预防蚂蚁、蟑螂、蜘蛛等虫害。

对木制结构和家具进行防腐处理，保护其免受腐蚀和损坏。

10.火灾安全确保房屋的火灾安全是至关重要的。

安装烟雾和火灾报警器，并定期检查其工作状态。