房贷_商业贷款_买房全攻略
商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么
商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买，商贷相比公积金来说贷款的流程更简单，放款的时间也会比较短，而且很多人都没有缴纳住房公积金，不能申请公积金贷款，就只能选择者商业贷款的方式了，而商业贷款的条件就简单很多了，但是大家在买房之前还是需要了解清楚，商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么？商贷买房要注意什么1、个人征信是否合格？当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。
个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录.2、申请材料是否准备齐全?申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历证书等。
其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍.(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求.）3、还款方式是否合理？在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。
还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
4、能否按时还贷？拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。
因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。
首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。
并且，逾期还款还会产生违约利息.严重的话，还会导致房产被银行拍卖。
商业贷款流程是什么1、提交资料一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款.带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。
其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。
个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷.3、签定贷款合同银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
购房贷款基础知识 完整版
购房贷款基础知识完整版
购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径之一。
但是，要想成功申请购房贷款，需要满足一些基本条件。
首先，借款人必须年满18周岁，并且借款人的年龄加上
贷款期限不得超过65岁。
此外，借款人需要具备稳定的职业
和经济收入，以及按期偿还贷款本息的能力和意愿。
最后，借款人必须遵守法律法规，没有不良信用记录，以往信用记录中单笔连续逾期次数不超过3次，以往信用记录中累计逾期次数不超过6次。
其次，贷款金额取决于借款人家庭的征信报告和房屋性质。
如果购买首套住房，贷款金额不得超过购房总价款的70%。
如果购买第二套住房，贷款金额不得超过购房总价款的40%。
购买商用房的贷款金额不得超过购房总价款的50%。
暂停发
放借款人家庭购买第三套及以上住房贷款。
对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人购房贷款。
第三，贷款期限也是购房贷款的重要条件。
个人购房贷款期限最短1年，购买住房贷款期限最长为30年，购买商用房贷款期限最长不超过10年。
贷款期限应根据实际情况合理确定。
第四，贷款利率是购房贷款的另一个重要条件。
购买首套住房的贷款利率根据XXX公布的同期同档次基准利率执行。
购买第二套住房及商用房贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
最后，负债比也是购房贷款的重要考虑因素。
负债比是指借款人的贷款总额与其收入的比率。
一般来说，负债比不应超过40%。
如果超过了这个比例，银行可能会拒绝贷款申请。
房贷利息_商业贷款_买房全攻略
2013年商业房贷利率2013年房贷利率下降，并且从2013年1月1日起开始执行。
今年的房贷利率进行了两次调整，第一次是在6月8日，5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.8%，调整之后不打一个月在7月6日又进行了一次调整，5年期以上贷款利率由6.8%调整为6.55%，这也意味着，明年执行的房贷利率比今年要低0.5个百分点。
那么房贷利率下降0.5个百分点对房贷月供会有怎样的影响呢?我们对此进行了计算：以等额还款方式为例，向银行借了100万元30年期限，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
虽然333元不算多但也能买几条好烟，在淘宝上买几件衣服，对于大多数工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。
当然上面只是个例子，如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找房贷计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。
当然，这也仅限等额还款方式。
2013年房贷利率的下降也会导致另一个疑问的出现：如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢?每年年底都会有一阵还贷风潮，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，要不要去提前还房贷呢?目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
工行理财师李先生告诉记者，并不是所有人都适合提前还房贷：第一种是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。
“等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。
到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。
”。
另一种是等额本金方式的借款人，若还款期已经超过三分之一，那么提前还房贷也就没有必要了。
最全的贷款买房流程攻略
最全的贷款买房流程攻略
一、买房前准备
1.准备资金
1）确定自有资金（购房款、装修款、杂费款）：本金投入需满足房款总额的20-50%，以及装修款和杂费款；
2）缴纳定金：签订买房合同时，双方将达成一致，买方需缴纳一定比例的定金，双方若无异议，则交付定金视作协议生效；
3）准备可抵押物：房屋、车辆、股票、债券、宝石、古董等可作为抵押物。
2.贷款资质准备
2）准备信用报告：贷款申请时需提供双方的信用报告，由贷款机构查验；
3）准备抵押材料：抵押时需准备房屋/车辆的所有权证，以及抵押物评估报告；
3.房屋调查
1）查询房屋信息：检查房屋所属小区是否问题多，房屋是否存在非法建筑等问题；
2）查询房产证：从房产证上查看卖方是否拥有合法的产权证明，证书内容是否与房屋实际情况相符；
3）查询交易过户情况：查看和确认房屋的前所有者是否有贷款及抵押贷款情况，是否有违约情况等；
4）查询房屋结构情况：检查房屋房屋结构情况。
最全的贷款买房流程攻略
最全的贷款买房流程攻略最全的贷款买房流程攻略2017最全的贷款买房流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、首付收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明;5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。
三、住房贷款业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。
等额本金为按月还本付息，先多后少;等额本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
买二手房贷款流程
买二手房贷款流程买二手房贷款流程可以分为以下几个步骤：第一步：确定购房预算和贷款额度在买房前需要确定自己的购房预算，并与银行协商确定贷款额度。
购房预算包括首付款、贷款金额以及贷款期限。
根据个人经济状况和银行评估的贷款能力，确定贷款额度。
第二步：选择贷款利率和期限根据个人需求和市场状况，选择适合自己的贷款利率和期限。
目前常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率。
贷款期限一般为5-30年。
第三步：办理贷款前的必要准备在办理贷款前需要准备相关材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、工作单位证明、银行流水等。
这些材料一般由购房人自己准备，一般要求提供最近3-6个月的银行流水和工资单。
第四步：选择贷款银行并提交贷款申请根据自己的需求和利率条件，选择合适的银行进行贷款申请。
提交贷款申请时，需要填写相关的表格并提供必要的材料，银行会对申请进行初步审核。
第五步：银行评估房屋价值银行会派出专业人员对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
银行通常会根据评估结果决定是否批准贷款以及贷款金额。
第六步：办理贷款手续和签订合同经过银行的评估和审批后，购房人可以与银行签订贷款合同，并办理相关的手续，如抵押登记、保险等。
同时，购房人需要支付一定的手续费用和税费。
第七步：放款和购房过户经过所有手续办理完毕后，银行会按照合同约定的时间将贷款金额放款给购房人。
购房人需要将购房款支付给卖方，并与卖方进行房屋过户手续。
第八步：还贷和按揭支付购房人按照合同约定的还款期限和金额，按时向银行还款。
还款一般按月进行，包括本金和利息。
购房人还可以选择提前还款或部分还款。
总之，买二手房贷款流程需要购房人提供相关材料，并经过银行的审核和评估，最后签订贷款合同并办理相关手续。
购房人需要按照合同约定的还款期限进行按时还款。
买房贷款注意事项及流程
买房贷款注意事项及流程买房是人生中的大事，对于大部分人来说，买房需要用到贷款，这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。
本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。
一、买房贷款注意事项1.了解自己的贷款能力在购房前，首先需要了解自己的贷款能力。
银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力，从而决定是否给予贷款。
因此，在购房前，需要了解自己的收入、负债情况，以及信用记录是否良好，这样可以更好地了解自己的贷款能力。
2.选择合适的贷款方式根据自己的情况，选择合适的贷款方式非常重要。
目前，常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅，公积金贷款适用于购买普通住宅，组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款，根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。
3.了解贷款利率和费用在选择贷款方式时，需要了解贷款利率和费用。
目前，贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率是国家规定的利率，浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。
此外，还需要了解贷款的相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押费等。
4.了解贷款流程了解贷款流程是非常重要的，可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。
贷款流程包括申请、审批、放款等环节，申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点，以便及时准备相关材料和完成相关手续。
二、买房贷款流程1.申请贷款在确定购房计划后，申请人需要到银行申请贷款。
申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。
根据银行的要求，申请人需要填写相关表格，如借款申请书、贷款合同等。
2.评估房屋价值银行会对购房人所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。
评估的目的是为了保护银行的利益，确保贷款金额不超过房屋的实际价值。
评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。
3.审批贷款银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。
审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估，以确定申请人的贷款能力。
房贷基础知识学习资料
房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。
2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
买房商贷流程
买房商贷流程
购房商贷流程主要分为以下几个步骤：房屋购买准备、申请商业贷款、审核与批准、放款与购房。
以下是一般商贷流程的详细介绍。
第一步：房屋购买准备
在购房前，需要提前准备好自己的购房计划和购房预算，包括购房金额、首付比例、还款来源等。
还需要找到理想的房屋，并与房屋开发商或房产中介商讨好购房意向，并进行价格谈判。
第二步：申请商业贷款
一般商业贷款需要向银行或其他金融机构提出申请。
首先，需要填写金融机构提供的申请表格，并提交相关证明材料，如身份证明、收入证明、购房合同、个人信用报告等。
同时，还需要提供房屋的评估报告和买房首付款的证明。
第三步：审核与批准
金融机构会对申请人的信用状况、还款能力进行审核，包括个人征信情况、收入情况、负债情况等。
审核通过后，机构会对贷款申请进行批准，并向申请人发放批准函和贷款合同。
第四步：放款与购房
一般情况下，金融机构会将贷款金额直接支付给房屋开发商或卖方，申请人只需要支付相应的首付款即可购房。
在完成购房手续后，申请人需要根据合同约定按时还款。
需要注意的是，每个金融机构的商业贷款流程可能会有所不同，
申请人需要根据具体情况选择合适的金融机构，并了解其贷款条件和要求。
同时，购房者应及时了解、学习相关法律法规和政策，以确保自己的权益。
另外，购房者应根据自身实际情况，合理安排购房贷款的还款计划。
贷款买房如何操作才最划算
贷款买房如何操作才最划算准备买房了吧?知道怎么贷款买房最划算吗?如果没有了解过，建议您认真仔细看⼀遍本⽂，相信本⽂可以为您省下不少钱。
公积⾦贷款最划算对于⼀部分⼈来说，公积⾦贷款最划算。
公积⾦贷款的利率⽐商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更⼤。
因此贷款买房，公积⾦贷款最省钱。
⼀家国有银⾏的理财师表⽰，对于⾸套房使⽤商业贷款，想购买⼆套房的购房者，使⽤公积⾦贷款⽆疑更可省下不少利息。
房贷新政实施后，⼆套房⾸付必须五成，利率最低上浮10%。
公积⾦贷款的优势更加明显。
公积⾦贷款作为⼀种福利性购房贷款，⽬前我市公积⾦贷款政策尚没有变化。
不仅仍可⾸付两成，更可享受3.87%的公积⾦利率，⽐7折利率还低。
另外，由于⽬前公积⾦房贷没有⼀套房和⼆套房之分，只要⾸次贷公积⾦或者第⼀次公积⾦贷款还清了再贷公积⾦房贷都可以。
因此，最好是采取⾸套房贷商业贷款、⼆套房贷⽤公积⾦的做法。
变更还款⽅式省息划算据⼀家国有银⾏的理财师介绍，对于还款能⼒较强、收⼊较稳定、有额外收⼊来源的贷款者，可以向银⾏申请变更还款⽅式，将原有的等额本息还款⽅式变更为等额本⾦还款，达到省息的⽬的。
⽬前，多数银⾏的个⼈住房贷款还款⽅式主要有等额本息和等额本⾦两种⽅式。
⼆者的主要区别在于，前者每期还款⾦额相同，即每⽉本⾦加利息总额相同，客户还贷压⼒均衡，但利息负担相对较多;后者⼜叫“递减还款法”，每⽉本⾦相同，利息不同，前期还款压⼒⼤，但以后的还款⾦额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采⽤等额本息还款法，利息超过71万元。
⽽采取等额本⾦还款，⽀付利息款59.6475万元。
两者相⽐，利息相差11万元左右。
值得⼀提的是，等额本⾦还款法并不适合所有的购房者，因为它的⽉供是倒⾦字塔式结构，也就是说早期还款数额较⾼，不适合贷款压⼒⼤的家庭。
房贷理财账户节省贷款利息对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到⽤存款抵扣贷款利息的⽬的。
深圳房贷办理流程
《深圳房贷办理流程》
小朋友们，今天咱们来了解一下深圳房贷办理的流程。
房贷呀，就是咱们买房子的时候向银行借钱，然后慢慢还钱给银行。
那在深圳，办理房贷是怎样一个过程呢？
第一步，要选好自己想买的房子。
比如说，有个叔叔看中了一套房子，房子有大大的阳台，阳光能照进来，他可喜欢了。
第二步，准备好相关的资料。
这包括身份证、收入证明、银行流水等等。
有个阿姨去办理房贷的时候，因为银行流水准备得不对，又重新去弄，可麻烦啦。
第三步，去银行申请贷款。
第四步，银行会审核咱们的资料。
这就像老师检查咱们的作业一样，看看合不合格。
第五步，如果审核通过了，就可以签合同啦。
给大家讲个小故事。
有个哥哥刚工作不久，想买房子，办理房贷的时候特别紧张，担心自己通不过审核。
不过他把资料都准备得很好，最后顺利办下来了，可开心了。
小朋友们，虽然咱们现在可能还用不到办理房贷，但可以把这些知识讲给爸爸妈妈听。
而且通过了解这个流程，咱们也能知道，做事情要有计划，准备充分，才能更顺利。
说不定以后长大了，咱们自己买房子的时候，就知道该怎么办理房贷啦！。
买房贷款流程
买房贷款流程目前，我国的房价高企不下，很多人都没有能力全款购买房屋，但是又想要买一套房。
于是大多都会选择按揭贷款购买房屋。
按照规定当事人在向银行提出了贷款申请之后，在审查其符合条件之后，银行就会发放贷款了，相对于全款买房来说，贷款买房还是比较轻松的。
下面我给大家具体介绍贷款买房的流程！（一）买房贷款一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明；3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须租赁权益变更的证明文件；7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》；9、贷款人要求的其它证明文件或资料。
（二）个人购房贷款手续流程：1、借款人到贷款银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
（三）贷款买房要注意的6大问题：1、贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
商业贷款条件及流程是什么
商业贷款条件及流程是什么商业贷款流程①提交贷款申请②银行受理调查③银行核实审批④双方办理相关手续⑤银行发放贷款商业贷款的优点1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系，且公积金有最高贷款额的限制。
而商业贷款只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。
2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，商业贷款的流程就要简单多了，而且放款的速度快。
3、应用范围广不管是购买普通住宅，还是别墅、商业住房，都可以申请商业贷款。
首套房商业贷款未结清，买二套房还可以使用商业贷款。
一般购买普通住宅才能使用公积金贷款，首套房公积金贷款未结清，二套房不能再用公积金贷款。
4、贷款对象无限制只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。
商业贷款的缺点虽然商业贷款的办理速度是快的，但是在贷款的成本上也是高的。
尽管央行三次降息后，，也比公积金贷款的利率高出很多，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
相比公积金贷款，商业贷款有众多优势，比如使用范围更广泛，审批速度更快速。
但是，在贷款成本相应也是大的。
对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
商业贷款申请需要注意什么1、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。
一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。
信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
2、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
贵阳买房攻略
贵阳买房攻略一、贵阳房地产市场概况贵阳作为贵州省的省会，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。
目前，贵阳的房地产市场以住宅为主导，商业地产和写字楼也呈现出相对较高的增长态势。
贵阳房价相对较低，房地产市场相对稳定，吸引了大量外地购房者前往购买物业。
二、贵阳的区域选择在贵阳购房时，我们需要考虑当地的区域选择。
目前，贵阳的主要住宅区包括云岩区、南明区、花溪区、白云区等。
云岩区位于市中心，交通便利，商业配套完善；南明区则是贵阳的商业中心，有许多购物中心和商业街区；花溪区和白云区则是贵阳的新兴住宅区，发展潜力较大。
三、贵阳的购房需求购房需求因人而异，主要包括购买自住房、投资房产以及租赁房屋三种情况。
1.自住房：如果您是为了自己居住而购房，可以根据个人情况选择适合的户型和面积。
一般来说，购买离工作地点较近、周边配套设施完善的房屋比较合适。
2.投资房产：如果您是为了投资目的而购房，可以选择位置好、租售比较高的房屋。
贵阳的云岩区和南明区是较好的投资选择，这些区域的房价相对较高，租金回报也较高。
3.租赁房屋：如果您暂时不考虑购房，可以选择租赁房屋。
贵阳的租赁房源比较充足，可以根据自己的需求选择不同区域的租房。
四、贵阳的购房预算在购房前，首先要确定自己的购房预算。
贵阳的房价相对较低，根据个人需求和购房区域的不同，购房预算也会有所差异。
一般来说，购房者需要预留一定的购房款项、购房税费以及装修费用。
购房款项包括首付款和贷款金额。
首付款通常是购房总价的30%至50%，贷款金额可以根据个人经济状况和银行的贷款政策进行确定。
购房税费包括契税、个人所得税和房产税等。
具体税费金额可以咨询当地的税务机构或房产中介机构。
装修费用根据个人需求和房屋面积的不同，可以预留一定的装修预算。
通常建议购房者根据自己的经济状况合理安排装修费用。
五、贵阳的购房流程1.确定购房需求和预算。
2.寻找合适的房源。
可以通过房产中介、房产网站、个人关系等途径寻找合适的房源。
买二手房商业贷款流程和步骤
买二手房商业贷款流程和步骤下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、购房资质审核1. 在购买二手房之前，首先要确认自己的购房资质，包括是否有稳定的收入、良好的信用记录、符合要求的购房资金等。
买房流程及注意事项(巨详细)
购房流程及注意事项（巨详细）一、贷款购房的程序，购房程序一般是这样的：第一步：【看房】多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。
最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势,虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。
第二步:【确定楼盘】交定金，签订购房意向书，注意:定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金.第三步：【首付】交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证,一般是收据；交首付的时候分两种情况:（1）以个人名义购房:首付多一些,需要百分之四十,并且需要有正式工作收入可观的担保人,担保人需要时夫妻双方,担保人附有连带责任,一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户.【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水,个人征信,担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水,首付收据，购房合同】（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十.夫妻双方有偿还义务。
【所需材料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证,夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】第四步：开发商走程序，网签，房管局备案;第五步：银行面签，查征信，等待审批,审批通过后银行放款。
第六步：查询家庭房源情况，交税，(有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金,80元/平。
二、缴费契税1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1％；若面积＞90㎡，契税税率为1.5％。
2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1％；若面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。
物业费:参考当地物价局。
房贷有哪几种贷款方式？
房贷有哪几种贷款方式？房贷有哪几种贷款方式常见的买房贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。
1、公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。
2、组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。
3、商业贷款就是常说的住房抵押贷款，主要是符合银行贷款条件，就可以申请。
哪种贷款买房比较划算1、分阶段性还款法。
这种还贷方式比较适合年轻人。
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。
这种还贷方式适合收入较高的群体。
借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。
这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
银行房贷需要什么条件和手续借款人必须具有完全的民事行为能力;借款人的年龄加上贷款的时间，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁;在国内拥有长期的、合法的居住或居住证;同意以购买的房屋作抵押;必须支付超过购买房屋总价格的一部分的首付款;借款人必须有稳定的工作，有一定的经济收入，有较好的信誉，能够支付所需的利息;签订了购房合同或协议。
购房贷款期限是怎样确定的?商业贷款：贷款期限视个人年龄而定，通常情况下，男子65岁以下，女子60岁以下。
贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略
![贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略](https://img.taocdn.com/s3/m/6d75bb15650e52ea55189845.png)
购房按揭贷款需要哪些程序和资料必须搞清楚
办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
另外需要购房协议书正本。
这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。
此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。
“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。
”金辰富海城市广场的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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怎样还房贷轻松？六种“创新”房贷实惠大揭底
“小半辈子的房贷，我怎样还才能轻松点?”对于很多已经被房贷“套牢”的人士来说，这样的问题每时每刻都被大家在心里掂量着。
近日，各家银行纷纷推出了名目繁多的“创新”房贷：活利贷、点按揭、接力贷等。
那么，这些打出诱人实惠的新还款方式，究竟能给“房奴”们带来多少实实在在的减负呢？本报将通过本篇文章一一为您详解。
在这里，我们假设一个“房奴”张先生，40岁，首次购买住房，贷款30年，额度100万元。
1、活利贷
研发银行：渣打银行
口号：贷100万省60万
客户限制：贷款年限在5到30年之间的中长期客户适用。
客户成本：持续存款，不计零存整取利息。
实际作用：随存随取，省钱效果不明显。
就在中资银行为是否执行央行7折利率优惠政策忙得不可开交之时，外资银行用其特有的方式进入到争抢房贷客户的市场中来。
渣打银行这款“活利贷”产品的原理是，如果客户在申请贷款之后手头有闲置资金,可随时存入还款账户冲抵房贷本金,但该资金也可随时取出,银行系统会按日计息。
因此,即便第二天就取出存入的资金,当日的还贷利息也会有所减少。
以张先生30年期的100万元贷款为例,只要他能够做到每月向还款账户上存入3000元,到期可以节省利息近60万元,同时,还可以缩短8年的还款期。
另外，如果张先生房贷本金尚有20万元，当他将闲散资金5000元存入该还款账户时，当日房贷的利息即以19.5万元计算；如果第二天他又存入闲散资金2000元，那么当日房贷的利息以19.3万元计算，当然，他也可以随时提取这7000元资金。
对此该行人士认为，该贷款最大特点在于，客户如果有闲置资金，可以随时存入该银行账户，存一天，则抵扣一天的贷款利息，存一元，则抵扣一元的贷款本金，取走则恢复正常。
虽然客户损失的是活期利息，但是相比目前0.35%的活期利率来说，抵扣掉的贷款本金却能给客户节省高达4.455%以上的贷款利率，无疑是个非常划算的买卖。
商报提示：买卖是否划算，不仅要看利率，还要看成本。
据了解，该产品额外费用为首年需要支付账户关联费1000元，后两年每年500元，目前推广期内减免后两年费用，但依然需要首年1000元费用。
另外，该产品只对贷款年限在5到30年之间的中长期客户适用，不能提供给短期客户，同时，客户贷款余额必须在30万元及以上才能申请。
由此来看，银行要客户权衡的，远远不仅是活期利率，更多的是在长期还款过程中的一种“只存钱，不要利息”的还款方式。
2、点按揭
研发银行：深圳发展银行
口号：最低房贷优惠利率3.78%
客户限制：仅限于10年期及以上房贷客户。
客户成本：想少还房贷先存钱，存款利息银行不付。
实际作用：30年贷100万元省3.6万元。
这是继“活利贷”之后，国内银行推出的一款由客户花钱买“点”来降低贷款利率的新型贷款产品。
所谓的“点”，在这里特指贷款金额中的百分比，比如客户买一个“点”，就相当于其贷款金额的1%。
这款产品的原理就是客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低。
以张先生为例，他100万元的贷款，1个点就表示需要支付1万元的费用。
深发展点按揭房贷产品分别针对10-20年期和20-30年期的贷款，制定了购买1.25个点和1.5个点享受低利率的房贷产品。
也就是说，张先生最高可以购买1.5万元的产品。
按照目前30年期7折房贷利率4.158%计算，张先生一共需要支付75万元利息，而办理点按揭业务，他花1.5万元购买贷款总额的1.5个点，就能拿到3.78%的超低利率，总共节省7.8万元，省息达10%。
但产品说明同时显示，点按揭实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利息节省越多，平衡点大约在四五年左右。
也就是说，客户买点付出的费用，需要依靠贷款在后面四到五年累计的利息节省“赚”回来。
超过这个期限，客户就赚了，否则就不划算。
商报提示：这款产品最诱人的地方就是将贷款优惠利率由现行的7折直降至6.3折。
对于那些连7折还没有享受到的客户来说，花少则几千元多则几万元，换来6.3折的贷款利率是很划算的事情。
但其中客户购买“点”的资金整存整取利息被完全忽略掉了。
按照张先生的情况，1.5万元存30年，本息要有4.2万元，这笔费用银行是不会退回来的。
3、双周供
研发银行：深圳发展银行
口号：缩短还款期限可达五六年或更长，
省贷款利息可达21.7%或更高
客户限制：收入较高且收入稳定。
客户成本：为还款一个月跑两次银行。
实际作用：5年还100万元，省息64.24万元。
所谓双周供，就是指将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，月还款额基本不变。
该还款方式全年一般有26期供款，有2个月会出现供款3期的情况。
商报提示：这种贷款方式非常考验人的还款毅力，要求客户资金时刻保持还款充盈状态，稍有周转不开的情况，就会产生逾期贷款记录。
在这款产品研发之初，受到很多年轻白领的青睐，因为这种类似强制提前还款的方式，可以抑制一部分“月光族”的消费欲望。
但目前看来，这款产品还存在较大的利率变化风险。
如果客户一直维持高“强度”还款，同时每年会比正常按月还贷者多还两次，那么无论利率怎么变，对客户来说都有风险。
4、气球贷
研发银行：深圳发展银行
口号：月供压力小贷款买房更轻松
客户限制：无
客户成本：类似公积金还款，无论之前还多少，到期都将一并归还。
实际作用：10年还100万元，最高省52.77万元利息。
所谓“气球贷”，就是指还款人可以采取利息和部分本金分期偿还，但剩余本金到期一次偿还。
通过气球贷，客户可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)并获得对应的较低贷款利率。
贷款到期后，如果客户确实需要再融资，并且还款记录良好，银行将提供再融资服务。
再融资不增加客户的费用负担。
这款产品的主要客户群体是考虑短期房贷的消费者，并有提前还款的需求。
同时，这部分人预期未来较短年限(最长10年)中自己的资金实力会有较大提高或后期将有大额资金进账，因此适用于中高收入阶层的房产消费者。
商报提示：虽然还贷款也需要“长痛不如短痛”的精神，但客户的确要量力而行。
以张先生为例，100万元的贷款5年内还清实在有困难。
而对于一些平时不怎么规划收入前景的年轻人来说，气球贷虽然能够让你在还贷前4年感受不到还款压力，但所有的贷款都要在最后一年内还清。
5、接力贷
研发银行：农业银行、深圳发展银行、招商银行、光大银行
口号：齐心协力一套房贷两代人供
客户限制：仅限于年龄+贷款期限小于等于70年的客户。
客户成本：30年房贷一分钱都没少还。
实际作用：30年贷款本息一分没降。
如果张先生选择用接力贷完成30年的还款任务，以他目前40岁的年龄和还款期限看，银行可以为其办理这项业务。
银行规定，只要作为父母的借款人年龄偏大，按照现行的规定，借款人年龄+贷款年限小于等于70年的，可办理的贷款年限较短，月还款压力比较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。
银行同时规定，如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。
但是，如果贷款者和尚未就业的子女做接力贷，在子女就业之前，贷款者要以自己和配偶的收入作为还贷来源，不能将子女的预期收入列为还贷来源，在这一点上，张先生应合理估量自己的还贷能力，做好财务安排。
商报提示：接力贷这条还款路线的优点和缺点都非常明显。
优点是将一套房贷交由两代人共同偿还，可减轻第一代还款者的压力。
例如张先生连本带息要归还银行170余万元，如果其中一部分由其子女完成，张先生可在60岁退休时将贷款转给子女。
缺点有两个，一是由此可能产生房产最终归属权之争；二是以上述还款人情况看，均不具备提前还贷能力。
但通常来说贷款30年的客户都会提前还贷，没有提前还贷计划的张先生及其子女，可能要支付70余万元的全额利息，对银行来说，表面上放宽了对还贷人身份的限制，实际上是赚足了贷款利息。
6、移动按揭
研发银行：民生银行
口号：多挣多还少挣少还
客户限制：无
客户成本：还款期限长度不变，承担利率变化风险。
实际作用：30年贷款本息一分没降。
所谓的移动按揭，就是组合还款法，是民生银行研发的多种还款方式组合。
产品的原理是在传统等额本金及等额本息还款方式的基础上，根据借款人的收入成长曲线，而为客户定制个性化的购房还款计划。
组合还款法包括递减还款法、递增还款法及任意还款法三种，客户可根据收入情况进行选择。
根据张先生的情况，贷款时已经40岁，年龄较大，因此可以选择递减还款法，在退休前的20年内每月还款金额都维持在较高水平，60岁退休后可以得到相对此前较低的还款金额。
商报提示：和上面说到的接力贷一样，银行开发这款产品最大的目的是维持客户还款期限，在这样的目的之下，银行可以适当调节客户的还款节奏，但无论你是快还还是慢还，最后归还的贷款本金和利率是不会有太大变化的。
除非客户在选择多还款的时期刚巧赶上降息，在选择少还款的时期刚巧赶上升息。
但前后算算，因为客户的还款年限没有变化，因此银行获得的贷款利息不会减少。