合肥小区百余套住房墙体开裂 之前验收合格
合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法-合肥市政府人民令第55号
合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法（合肥市政府人民令第55号1996年12月20日）第一条为了加强我市住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于我市城市规划区域内建筑面积2万平方米以上(含2万平方米)的住宅小区及组团(以下统称住宅小区)。
第三条合肥市建设委员会(以下简称市建委)主管我市城市住宅小区竣工综合验收工作。
合肥市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)具体负责组织实施住宅小区竣工综合验收工作。
有关部门应依据各自职责，密切配合，共同做好住宅小区竣工综合验收工第四条住宅小区开发建设单位对所开发建设的住宅小区质量负最终责任。
凡未经综合验收及综合验收不合格的住宅小区，不得移交，物业管理单位不得接收管理。
第五条市建委应当组织有关部门根据有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用、规划设计实施和市政公用基础设施、公共配套设施项目落实情况以及各单项工程的检验情况进行验收。
住宅小区竣工综合验收采取现场检查与资料检查相结合的方式。
第六条住宅小区竣工后凡符合下列条件的，开发建设单位可申请竣工综合验收：(一)必须按批准的小区规划、项目设计要求和有关规范全部建成，并满足使用要求。
(二)住宅、公共配套设施、市政、环卫、园林绿化、环保设施等单项工程质量，全部验收合格，验收资料齐全。
(三)各类建筑物的平面位置、建筑体量、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。
商品房楼板面开裂申请质量鉴定
商品房楼板面开裂申请质量鉴定
尊敬的鉴定部门：
我是一位商品房业主，最近发现我的房屋楼板面出现了裂缝现象，经过多次反映物业公司并未引起重视。
因此，本人在此申请对此情况
进行质量鉴定，并希望得到您们专业的意见和支持。
以下是相关情况：
1、房屋所在小区为某某小区，属于商品房。
2、房屋初次交房时间为2015年底，总共使用了4年左右。
3、最近发现房屋楼板面出现了裂缝，数量较多，裂缝宽度不均。
4、居住期间并未进行过装修和翻新，没有对原有结构造成任何
改变。
5、物业公司和开发商均未能提供有效的解决方案，只表示会
“关注情况并进行维护”。
基于以上所述情况，我特此请求您们进行质量鉴定，并提供相应
的解决方案。
如果需要我提供任何其他的相关材料，请随时与我联系，我将尽力配合并提供所需的帮助。
再次感谢您们的协助！
此致，
敬礼
（您的姓名、联系方式）。
住建部房屋检测标准墙体开裂
住建部房屋检测标准墙体开裂
住建部发布的房屋质量检验标准中，对于墙体开裂有以下规定：如果墙体开裂的宽度不超过1毫米，那么可以认为是质量过关的合格品。
然而，如果裂缝宽度超过1毫米，那么就可以判定为不合格房屋，其裂缝鉴定标准不达标。
此外，如果整个墙面出现无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，也可以判断为质量有问题。
斜线裂缝通常是由于墙体受力不均匀所致，而一般裂缝继续增大的稳定性是两年。
以上信息仅供参考，具体的房屋检测标准和相关事宜，建议咨询专业的房屋鉴定公司或相关政府部门。
关于反映小区房屋外立面损坏维修的问题答复
尊敬的业主：您好！感谢您对小区环境及房屋外立面维护的关注和支持。
针对您反映的房屋外立面损坏维修的问题，我们做出如下答复：一、损坏情况调查经过小区物业工作人员和相关部门的现场勘察与排查，对小区房屋外立面的损坏情况进行了详细的调查。
确认了部分房屋外立面存在开裂、脱落等情况，且对于部分外立面的装饰材料出现锈蚀、色差等现象，我们对此表示诚挚的歉意。
在此，也希望业主们能够理解并支持物业维护工作的需要，共同维护小区良好的环境和整体形象。
二、维修工作计划针对房屋外立面的损坏情况，我们将尽快启动维修工作。
具体维修计划如下：1. 建立专项维修基金为了保障小区外立面维修工作的顺利进行，我们将建立专项维修基金。
通过向业主征集专项维修基金，确保维修资金的合理使用和资金的透明管理。
2. 维修方案制定我们将邀请专业的建筑维修公司对房屋外立面损坏情况进行全面评估，并制定合理的维修方案。
在维修过程中，我们将确保工程质量和安全，确保维修工作的高效进行。
3. 维修工期安排根据维修方案，我们将合理安排维修工期，最大限度地减少对业主日常生活的影响。
在工程进行期间，我们将积极与业主交流，及时反馈工程进度和相关信息。
三、维修后的后续管理工作在外立面维修工作完成后，我们将做好维修后的后续管理工作：1. 建立定期检查机制为了避免类似房屋外立面损坏问题再次发生，我们将建立定期检查机制，及时发现和处理问题。
2. 完善维修档案我们将完善房屋外立面维修工作的档案，包括维修方案、维修记录和维修费用等，并向业主公开相关信息，确保透明。
以上就是小区房屋外立面损坏维修的问题答复，再次感谢业主们的关注和支持。
如有任何疑问或建议，请随时与我们通联，我们将竭诚为您服务。
小区物业管理处日期：XXXX年XX月XX日尊敬的业主：尊敬的业主，关于小区房屋外立面损坏维修的问题，我们非常重视并将竭尽所能维护小区的整体形象。
接下来，我们将继续扩写新内容，希望通过更多的细节和措施来解决此问题。
住宅房屋验收标准裂缝
住宅房屋验收标准裂缝
住宅房屋验收标准中的裂缝问题是一个非常重要的环节，因为裂缝不仅影响房屋的美观度，还可能对房屋的结构安全产生影响。
以下是对住宅房屋验收标准中裂缝问题的介绍。
一、裂缝的定义和分类
裂缝是指固体材料中的一种不连续现象，通常是由于材料受到温度、湿度、压力、应力等因素的影响而产生。
在住宅房屋中，裂缝通常分为两种类型：结构裂缝和非结构裂缝。
结构裂缝是指与房屋结构相关的裂缝，如梁、板、墙等部位的裂缝；非结构裂缝则是指与房屋结构无关的裂缝，如抹灰、涂料等装饰材料的裂缝。
二、裂缝产生的原因
施工原因：施工过程中的质量问题往往是导致结构裂缝产生的主要原因。
例如，施工过程中混凝土搅拌不均匀、浇筑速度过快、振捣不足等都可能导致结构裂缝的产生。
结构设计原因：结构设计不合理也可能会导致结构裂缝的产生。
例如，梁板等部位的设计不足、配筋不足等都可能引发结构裂缝。
温差和收缩原因：温差和收缩也是导致结构裂缝产生的重要原因。
例如，在施工过程中，混凝土会经历从液态到固态的收缩过程，如果此时受到外界环境的影响，就可能导致结构裂缝的产生。
三、裂缝的验收标准
表面裂缝：对于表面裂缝，验收标准通常包括裂缝的长度、宽度和深度等方面。
一般来说，表面裂缝的长度不应超过0.4mm，宽度不应超过0.2mm，深度不应超过20mm。
结构裂缝：对于结构裂缝，验收标准通常会更加严格。
一般来说，结构裂缝的长度不应超过梁、板跨度的1/3，宽度不应超过0.5mm。
合肥市优质结构验收导则
合肥市优质结构验收导则为了保障合肥市优质建筑的质量和安全，合肥市政府制定了《合肥市优质结构验收导则》。
这是一份详细而严格的文件，规定了建筑物验收的各项要求，包括验收的时间、条件、方法和标准。
在本文中，我们将对《合肥市优质结构验收导则》的主要内容进行解读和分析。
一、验收的时间在建筑物工程结束后，施工方需要按照规定提交验收申请。
建筑物的验收时间应与施工周期相对应。
建筑物的大体验收时限为工程结束后的90天。
如果建筑物需要修改、补充，则应在提交申请之后的60天内完成相应的工作，并进行重新验收。
如果在大体验收前已经发现了质量或安全问题，则应及时进行整改。
如果经过整改后仍无法满足验收要求，则需要整改质量不达标的工程部分。
二、验收的条件建筑物验收必须在相关建筑物管理机构或建筑物审批机构的指导下进行。
同时，验收时需要考虑以下因素：1.建筑物的质量、安全、使用功能是否符合规定标准；2.验收过程中必须遵守所有法律法规和验收规定；3.验收结果必须以书面形式记录和通报。
三、验收的方法建筑物的验收主要包括现场验收和资料审核两种方式。
现场验收是通过检查建筑物的物理表现来确认建筑物质量和安全是否达到标准。
资料审核是通过检查资料来确认建筑物的基本信息和技术参数是否合规。
1.现场验收现场验收主要包括建筑物主体结构、外墙及保温、照明电气、给排水及泵房、消防设施、通风空调、电梯、卫生间等验收内容。
验收时，验收人员应依据《建筑物质量验收规范》的要求，全面检查每一项内容，利用现场测试仪器进行检测，主要检查的是建筑物的抗震和安全能力。
2.资料审核资料审核主要包括建筑物的设计、施工记录、质量检验记录、现场监督记录以及竣工验收记录等相关材料审核。
这种方式可以主要检查建筑物的基本信息、工程质量、施工规范等方面是否符合标准。
四、验收的标准建筑物验收标准关系到建筑物的安全和质量。
在验收中，需要根据不同的建筑物类型和建筑物使用的特殊要求设置不同的验收标准。
院墙裂缝情况汇报材料
院墙裂缝情况汇报材料
尊敬的领导：
根据最近的检查情况，我对院墙裂缝情况进行了全面的汇报。
经过实地勘察和
详细记录，以下是我对院墙裂缝情况的汇报材料：
一、裂缝位置及数量：
1. 院墙裂缝主要分布在东侧和南侧，共计17处，其中东侧裂缝数量为9处，
南侧裂缝数量为8处。
裂缝长度在1-5厘米不等，宽度在1-3毫米之间。
二、裂缝原因分析：
1. 土壤沉降，院墙裂缝的主要原因之一是土壤的沉降，长期以来，土壤的沉降
导致了院墙的不稳定，从而出现了裂缝。
2. 气候影响，近年来，气候变化频繁，雨水和阳光的交替，使得院墙的材质发
生了变化，导致了裂缝的产生。
三、裂缝对院墙的影响：
1. 安全隐患，裂缝的存在给院墙的稳定性带来了一定的隐患，一旦裂缝继续扩大，就有可能导致院墙的倒塌。
2. 美观影响，裂缝的存在影响了院墙的整体美观度，给人一种不稳定的感觉，
不利于院内环境的整体卫生和美观。
四、解决措施建议：
1. 加固土壤，针对土壤沉降导致的裂缝，建议对院墙周围的土壤进行加固处理，以提高院墙的稳定性。
2. 补缝处理，对于现有的裂缝，建议采取专业的修缮材料进行补缝处理，以防
止裂缝继续扩大。
3. 定期检查，建议对院墙进行定期检查，及时发现裂缝并采取相应的处理措施，以确保院墙的安全稳定。
以上就是我对院墙裂缝情况的汇报材料，希望领导能够重视并给予解决。
谢谢！
此致。
敬礼。
房屋质量问题墙体裂缝案例
墙体裂缝问题赔偿案例【案情介绍】原告王某在被告芜湖金都置业有限责任公司（以下简称金都公司）开发的锦绣天城小区购买商品房一套，在该房屋交付前墙体就已出现多处裂缝,被告未按规定程序对前述裂缝进行修补，在隐瞒前述质量缺陷的情况下将房屋交付原告。
原告在入住后不久墙体再次出现多处裂缝，在原告通过有关部门交涉后，被告进行了修补，但因修补仍未能按照施工程序进行,在进行装修后再次出现裂缝。
现原告为维护合法权益，诉至本院,请求法院判令：一、被告依约为墙体裂缝维修；二、赔偿因墙体裂缝及维修给原告的损失20000元（包括维修费5000元、维修期间的住宿费3000元、装璜损失12000元)；三、本案诉讼费用由被告承担。
【法院判决】一、被告芜湖金都置业有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告王某购买的位于安徽省芜湖县湾沚镇锦绣城小区13幢2单元1003室房屋的墙体裂缝进行修复；二、驳回原告王某的其他诉讼请求.案件受理费150元,由被告芜湖金都置业有限责任公司负担。
【律师分析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内,出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
"本案中，原告房屋出现的墙体裂缝问题，属于服务质量问题的范畴，因此在保修期内负有维修及赔偿损失的责任。
被告称原告所购房屋已超过二年的保修期,故不应承担修复义务,法院认为被告在交付房屋时墙体已有裂缝，原告在房屋保修期内也已要求被告修复裂缝,但经被告修复后墙体仍有裂缝，故被告应继续履行修复的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案
住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表B.0.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠·中央商厦安置房编号：致：怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部（项目监理机构）我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。
附件：□施工组织设计√专项施工方案□施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年月日审查意见：专业监理工程师（签字）年月日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年月日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。
佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案体例人审核人审批人东星建设工程集团有限公司年月日佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目次一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：5、裂缝、渗漏防治手艺措施：六、裂缝、渗漏专项管理事情的办理：佳惠·中央商厦安装房住宅工程质量常见问题专项管理专项施工方案佳惠·中央商厦安装房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、体例说明按照国度的有关手艺规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项管理事情方案》的告诉肉体，结合我公司及本工程的实际情况，体例以下防控方案和手艺措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB-2002 2011版3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB-20114、<<修建地面工程施工质量验收规范>>GB-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB-20126、湘建建函(2014)73号文。
小区堡坎裂缝情况汇报
小区堡坎裂缝情况汇报
尊敬的小区业主：
根据最近的巡查情况汇报，我们发现小区堡坎存在一些裂缝情况，需要及时处理和解决。
经过专业人员的评估，我们将情况做如下汇报：
首先，我们发现小区A栋1单元楼梯间墙面出现了一些裂缝，裂缝长度大约在10厘米左右，宽度在2毫米左右。
经过检测，这些裂缝并未影响到建筑的结构安全，但仍需要及时修补，以免日后出现更严重的情况。
其次，小区B栋3单元楼的外墙也出现了一些裂缝，裂缝长度在15厘米左右，宽度在3毫米左右。
这些裂缝可能是由于地基沉降或者建筑材料老化引起的，需要进行进一步的检测和修复工作。
另外，小区C栋的地下车库墙面也出现了一些裂缝，裂缝长度在20厘米左右，宽度在4毫米左右。
这些裂缝可能是由于地下水渗漏或者地基沉降引起的，需要及时采取措施进行修复，以免影响到车库的使用安全。
针对以上情况，我们已经联系了专业的建筑维修公司进行评估
和处理，他们将会在近期对裂缝情况进行修复工作。
我们也将加强
对小区建筑结构的日常巡查工作，确保及时发现和处理类似问题，
保障小区业主的生活安全和质量。
希望业主们能够理解和支持我们的工作，如有任何疑问或建议，请随时联系物业管理处。
我们将会积极配合解决问题，确保小区的
安全和稳定。
谢谢大家的配合！
小区物业管理处敬上。
“只管程序不管质量”是可怕的“裂缝”
机构也 只是对程序进行监 管 、 备案 。 于程序 执行得怎样 ， 至
没有政 府职能部 门管 。 古 代黄 历 中用 “ 九龙 治水 ”预测 来 年 的天气 雨水 很 少 。原 因是多条龙治水 ，结果 没有龙去管行云 布雨 之事 。 如今 ， 多个 部 门“ 只管程序不管质量 ” 也是如此 。 权责不 清 、 问责不 明，导致 多头 管理 看似环环相扣 ，实则形 同虚设 。 只有打破 “ 九龙治水 ”的困局 ，明确部 门监管 职责和追究 制度 ，彻底堵上监管 裂缝 ，才能避免有关部 门变成无关部 门 ，民心工程沦 为伤心工程 。△
制宪会议的情况。
帝王般权 力” 的现象 △ 、 院在这 点上体现 的尤为明显，堪称 “ 现 总统 拥有 “ 制完会议是在原有的高度 民主却 代元老院”的参议院也含有这样的因 （ 者单 位 ：天 津师 范 大学 政 治 与行 作
软 弱无力 的 邦联 体制 已经 无 以为 继 、
约—— 很 多被 总统否决 的法 案复议 时 序 的情 况下 召开 的， 与会 者 （ 其是 地 位 ）的混合 体。而 由一部 拥有这 样 尤 在众议院通过却在参议院落马，并不 联 邦党 人 ）已经深 刻感 受到 了完全没 思想 的宪法作 为政 治结构 的基 石， 美 是 没有原 因的。 有 控制 的 “ 民主”所 带来 的破 坏力 ， 国政 治体 制越 来越 向着 “ 总统—— 行 这样 看来 ，美 国总统 不仅拥 有极 因此产 生 了 “ 效率 胜于 道德” 、强 化 政 系统” 高度 集权 的方 向发 展也 就不 大的权 力，而且 在行使 权力 的 时候 也 中央政府 （ 也就是行政 系统 ） 的思想 ， 难想 象 了。尽 管国会在 每 一个 总统权 比较接近于帝王那种很少 掣肘 的状 况 ， 开启 了削弱议会权 力 、加 强 总统权 限 力扩 张 的时代 之 后都进 行 了 击 ，例 反 被称作 拥有 “ 帝王般 的权 力”也 就不 的进 程。 由这样 一 批人制 订 出来的 宪 如 罗斯福 施行 “ 新政” 、四选 连 任之 稀 奇 了。那 么，是什 么导致 美 国会 形 法，必 然不是 真正 允许人 民大众 参政 后议会 对 总统连选 连任 现象 的 限制 ； 成这种 既有 “ 三权分 立” 的体 制 ，又 议政 的宪 法 （ 实上 ，它没有 完全走 或者越南战争后议会对宣战权的限制， 事 给予 总统 （ 者说是 以总统为代表 的 到专 制独裁 的道路 上 已经应该感 谢联 但是在 无 法从根本 上 改变宪法 精神 的 或
合肥市房地产管理局关于开展住宅小区安全隐患排查及整改的通知
合肥市房地产管理局关于开展住宅小区安全隐患排查及整改的通知文章属性•【制定机关】合肥市房地产管理局•【公布日期】2018.10.31•【字号】合房〔2018〕107号•【施行日期】2018.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】治安管理正文关于开展住宅小区安全隐患排查及整改的通知合房〔2018〕107号各县（市）房产局、各区住建局、高新区和新站区及安徽巢湖经开区建发局、经开区房产中心，各物业服务企业：为强化安全生产基础，全面排查住宅小区内存在的安全生产隐患和安全管理薄弱环节，市房产局决定在全市住宅小区内开展为期一个月的安全隐患排查及整改活动，现就有关事项通知如下：一、突出重点内容。
重点是对住宅小区内电梯、消防设施设备、自管供电开闭所、机房、泵房、水电气管道、给排水管网、公共区域防盗网、监控系统、窨井盖、景观水系、泳池、水井、化粪池、围墙、外墙等设施设备和附属物安全管理情况，以及电动自行车充电、停放、楼道内禁止堆放易燃易爆物品、安全疏散通道等情况进行全面检查，限期整治各类安全事故隐患。
二、立即开展行动。
各县（市）、区（开发区）物业主管部门应高度重视，认真落实行业监管责任和属地责任，集中组织对辖区住宅小区安全隐患排查及整改活动监督指导，督促街道、社区及物业服务企业进行全面排查整改。
自通知即日起，各部门应迅速行动，进行专门动员部署，在辖区住宅小区内立即开展安全隐患排查及整治活动，主要负责人要亲自过问，分管负责人要亲自落实，深入一线、深入小区，确保隐患排查全面彻底，不走过场，并以此为契机强化我市物业管理行业的安全生产基础工作。
各物业服务企业应按照物业管理部门的监督指导意见，在本住宅小区广泛宣传动员，突出重点内容开展自查自纠活动；街道、社区应突出重点内容，负责辖区内无物业管理住宅小区的安全隐患排查及整改工作。
三、加强安全隐患整改。
各物业服务企业对自查中发现的问题要认真进行梳理和整改，对排查出的重大事故隐患，在整改同时要立即向辖区安全生产监督管理部门和相关主管部门报告。
合肥商品房交房注意事项
合肥商品房交房注意事项《合肥商品房交房那些事儿》哎呀呀，在合肥买了商品房，等交房的时候可真是有一堆要注意的事项啊！这可不是小事儿，可得打起十二分精神来。
首先啊，咱去交房的时候可得瞪大眼睛好好瞅瞅那房子。
就像去相亲似的，可不能马虎。
看看墙壁有没有裂缝，就像脸上有没有麻子一样明显。
要是有，那可得让开发商好好处理，不然住进去心里也不踏实啊。
还有那地板，平不平啊，总不能走着走着跟踩跷跷板似的吧。
水电也得检查仔细喽。
水龙头打开，看看水是不是哗啦啦流得欢快；电闸拉一下，看看灯是不是亮堂堂的。
可别等搬进去了才发现水电费哗哗地溜走，那可就悲催啦。
然后呢，就是小区环境啦。
这可是咱以后要生活的地儿，就跟找对象要看对方家里环境一样重要。
绿化好不好啊，有没有大片的草地可以让咱遛弯散步。
要是满眼都是光秃秃的，那可不行，住着都没心情。
还有那些健身器材，是不是都齐全，能不能让咱锻炼锻炼，不然胖了可别怪自己没地方运动。
再说说物业吧，这物业就跟管家似的，得靠谱啊。
交房的时候得了解了解他们的服务态度和水平。
要是态度冷冰冰的，那以后求他们办事儿估计得费老劲了。
服务水平也很重要，安保得过关吧，不能随便什么人都能进小区，要不然咱的家当可没保障。
对了对了，还有一个重要的事儿。
那就是合同，得仔细核对。
看看开发商有没有偷偷给咱挖坑，答应的东西有没有都兑现。
这就像看着菜谱点菜，点的是红烧肉，结果端上来的是豆腐，那可不行。
要是发现有问题，咱就得理直气壮地去找他们理论，咱可是花了大价钱的呀。
最后我想说，交房虽然有时候挺麻烦的，但一想到马上要有自己的小窝了，心里还是美滋滋的。
不过可得把这些注意事项都放在心里，一个一个去落实。
毕竟房子是一辈子的大事，不能稀里糊涂就过去了。
希望咱都能顺顺利利地交房，开开心心地住进属于自己的新家！让那些麻烦事儿都一边去吧，咱好好享受咱的房子才是最重要的！。
楼房墙面开裂情况报告
楼房墙面开裂情况报告楼房墙面开裂情况报告尊敬的业主：根据最新的楼房墙面检查报告，我们特此向您汇报楼房墙面开裂情况。
房屋外观的完整性对于保护建筑结构的稳固性以及增加房产价值具有重要意义，因此我们对楼房墙面进行了全面检查。
在检查过程中，我们发现了一些墙面开裂情况。
开裂主要分为结构性开裂和非结构性开裂两种类型。
结构性开裂是指由于建筑结构问题或基础沉降引起的裂缝。
这种类型的开裂通常比较严重，需要及时修复以避免进一步恶化。
在我们的检查中，我们发现了一些结构性开裂，其中一些裂缝相对较小，但是有些裂缝已经超过了建筑安全标准。
我们建议立即采取行动修复这些结构性开裂，以确保建筑的结构稳定性。
非结构性开裂是指由于温度变化、墙面装修或混凝土伸缩引起的裂缝。
这些裂缝通常较小，并且不会对建筑结构产生影响。
然而，如果这些裂缝被忽视不修复，它们可能会扩大并影响建筑外观。
在我们的检查中，我们发现了一些非结构性开裂问题，这些裂缝可以通过填补和抹灰来修复。
针对这些开裂问题，我们已经与专业修复团队合作，他们将为您提供详细的修复方案，包括所需的时间和费用估计。
修复工作将分阶段进行，从结构性开裂开始，以确保建筑的结构安全。
我们将根据修复方案修补和抹灰非结构性裂缝，以确保楼房的外观完整性。
我们将继续定期检查墙面情况，以确保修复工作的有效性。
我们也鼓励业主们注意楼房墙面的变化，并及时报告任何新的开裂情况。
最后，我们希望业主们能够理解并配合修复工作，以确保楼房的安全和价值。
如果您有任何问题或疑虑，请随时与我们联系。
谢谢您的支持与合作！此致礼意管理委员会。
房屋受损排查情况汇报
房屋受损排查情况汇报
根据相关部门的要求，我们对本小区所有房屋进行了受损排查，现将排查情况
汇报如下：
一、受损房屋数量统计。
经过排查，本小区共有受损房屋10户，其中包括墙体开裂、屋顶漏水、地基
下沉等不同程度的受损情况。
具体分布如下：
1. 1号楼，2户受损。
2. 2号楼，3户受损。
3. 3号楼，5户受损。
二、受损原因分析。
经初步调查，受损房屋主要是由于建筑材料老化、施工质量不达标、地基沉降
等原因导致。
其中，2号楼受损较为严重，初步判断与地基下沉有关。
三、受损房屋影响。
受损房屋的存在给居民生活带来了一定的影响，主要表现在墙体渗水、墙面开裂、屋顶漏水等问题，严重影响了居民的居住环境和生活质量。
四、下一步工作安排。
为了尽快解决受损房屋的问题，我们将采取以下措施：
1. 组织专业人员对受损房屋进行进一步的细致排查，确保受损情况的全面掌握；
2. 针对不同原因导致的受损情况，制定相应的修复方案，并组织专业队伍进行
修复工作；
3. 加强对房屋建设和维护的监督，确保今后不再出现类似的受损情况。
五、其他事项。
在排查过程中，我们还发现了一些房屋存在安全隐患的情况，将在修复受损房屋的同时，对这些安全隐患进行整改，以确保居民的生命财产安全。
以上就是本次受损房屋排查情况的汇报，希望相关部门能够给予支持和配合，共同努力解决受损房屋问题，确保居民的安全和利益。
CCC楼盘A5、A6栋内墙抹灰裂纹的分析
CCC楼盘A5、A6栋内墙抹灰裂纹的分析发表时间：2016-03-30T13:32:31.707Z 来源：《基层建设》2015年23期供稿作者：冯有为[导读] 惠东碧桂园房地产开发有限公司上述问题在A5、A6栋墙体抹灰均存在不同程度的开裂，对建设单位及各承建单位均造成较大损失，特别是对我施工单位声誉造成负面影响。
冯有为惠东碧桂园房地产开发有限公司惠州地区公司第K项目部A5、A6栋为32层高层住宅楼，目前主体施工到23层，其中抹灰工程已插入施工至十三层。
但近期发现部分客厅、卧房、走廊隔墙的抹灰有不同细小裂缝。
为保证后期工程质量，及时组织相关人员现场勘察，查阅相关资料文件，对这起质量事故进行认真分析总结，具体分析如下：一、基本情况根据现场勘察情况，出现裂缝的主要位置和特点如下，抹灰表面多呈不规则分布，宽度为0.2mm~0.6mm，少数为水平或垂直分布，宽度为0.5mm~0.8mm，从抹灰层切割面来看，少数裂缝贯穿抹灰层，直接位于不同砂浆标号或不是同一批次完成处和接线盒处。
上述问题在A5、A6栋墙体抹灰均存在不同程度的开裂，对建设单位及各承建单位均造成较大损失，特别是对我施工单位声誉造成负面影响。
二、问题分析内墙抹灰裂缝的主要原因是施工人员未案有关规定、规程操作造成的。
主要包括如下：（1）抹灰前的基层处理不彻底；（2）基层未提前洒水润透；（3）混凝土表面未做凿毛处理或凿毛不规范；（4）轻质板墙表面处理不规范；（5）砂浆配合比控制不严；（6）脚手架眼、接线盒、电线管处灰浆不饱满；（7）底层找平层一次成活，抹灰层太厚或过薄；（8）抹灰后没有跟上洒水养护；（9）使用隔夜灰等。
三、建议按有关施工规范及操作规程进行施工是防止内墙抹灰裂缝的根本措施。
针对以上分析，应严格按以下几个方面的要求进行施工。
1、基层处理：抹灰前应认真清除基层上的油污、灰渣、浮尘，油污可用10%的烧碱溶液清洗，清除后用清水冲刷干净，松动的灰渣及浮尘应用硬扫把清扫干净。
2023全新房屋裂缝鉴定报告标准完整版.doc
2023全新房屋裂缝鉴定报告标准完整版.doc 【范本一：2023全新房屋裂缝鉴定报告标准完整版】1. 引言1.1 背景房屋裂缝鉴定是为了评估房屋结构性能以及裂缝对房屋安全和使用功能的影响。
本报告标准旨在提供全新房屋裂缝鉴定的参考指南和标准。
1.2 目的本报告标准的目的是规范全新房屋裂缝鉴定的方法和步骤，确保鉴定结果准确可靠，并为房屋建设、维修和管理等相关方提供决策依据。
2. 术语和定义2.1 裂缝指房屋结构中出现的不连续线状开裂或缺口，由于内部或外部因素引起。
2.2 全新房屋指建设完工时间不超过3年的房屋。
3. 鉴定方法3.1 现场调查对房屋结构进行全面调查，记录裂缝的数量、位置、宽度、长度和形态等信息。
3.2 裂缝分类将裂缝分为结构性裂缝和非结构性裂缝，进一步细分为墙体裂缝、地板裂缝、天花板裂缝等。
3.3 测量和记录使用合适的工具和设备对裂缝宽度、长度、形态等进行测量和记录，确保数据的准确性。
3.4 评估和分析根据鉴定结果，评估裂缝对房屋结构安全和使用功能的影响，并分析裂缝产生的原因。
4. 鉴定报告内容4.1 项目概述介绍鉴定项目的基本情况，包括房屋基本信息、鉴定目的和方法等。
4.2 裂缝调查结果详细描述鉴定过程中观察到的裂缝情况，包括裂缝的位置、数量、宽度、长度和形态等。
4.3 裂缝分类和评估按照前述的裂缝分类方法，对各类裂缝进行评估，分析裂缝对房屋结构安全和使用功能的影响。
4.4 裂缝成因分析根据观察和测量结果，分析裂缝产生的原因，包括内部结构问题、外力作用、材料质量问题等。
4.5 结论和建议根据鉴定结果和成因分析，给出有关房屋结构安全和裂缝修复的结论和建议。
4.6 附录提供鉴定过程中所使用的资料、照片、测量数据等相关附件。
【范本二：2023全新房屋结构评估报告标准完整版】1. 引言1.1 背景全新房屋结构评估是为了评价房屋结构安全可靠性和承载能力等重要参数。
本报告标准旨在提供全新房屋结构评估的参考指南和标准。
院墙裂缝情况汇报
院墙裂缝情况汇报尊敬的领导：根据最近的巡查情况，我对院墙裂缝情况进行了汇报。
经过细致的观察和测量，我发现院墙裂缝情况较为严重，特此向您做出详细汇报如下：首先，院墙裂缝主要集中在东侧和南侧，裂缝宽度普遍在1-3厘米之间，最宽处已经达到5厘米。
裂缝的长度也不等，最长的裂缝已经达到了3米。
此外，裂缝的深度也不一，最深处已经达到了15厘米。
这些裂缝不仅影响了院墙的美观，更严重的是存在安全隐患，一旦发生地震或其他自然灾害，将会对院内人员和财产造成严重威胁。
其次，我对院墙裂缝的成因进行了分析。
经过调查发现，院墙裂缝的主要原因是地基沉降不均匀以及墙体材料老化导致的。
由于院墙所处地势较为复杂，地基沉降不均匀导致了墙体的承载能力下降，从而形成了裂缝。
同时，院墙的材料已经使用多年，受到了风吹雨打的侵蚀，导致了墙体的老化和疲劳，也是裂缝形成的重要原因。
针对以上情况，我提出了以下改进建议，首先，对院墙裂缝进行及时修补，采取加固措施，填补裂缝，提高墙体的整体稳定性。
其次，对院墙的地基进行加固处理，通过加固地基来解决地基沉降不均匀的问题，提高地基的承载能力，从根本上解决裂缝问题。
另外，对院墙的材料进行更新，使用新型材料进行墙体修复，提高墙体的抗风雨能力，延长墙体的使用寿命。
最后，我将会组织专业的施工队伍，对院墙裂缝进行修复工作，确保修复质量，消除安全隐患。
同时，我将会加强对院墙的定期检查和维护工作，及时发现和解决类似问题，确保院墙的长期稳定和安全。
以上就是我对院墙裂缝情况的汇报，希望得到您的认可和支持。
如果有任何问题和建议，请随时与我联系。
谢谢！此致。
敬礼。
（签名）。
合肥市住宅工程质量通病防治实施-导则
合肥市住宅工程质量通病防治实施导则第一章总则第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作,维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。
第二条本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程(含公寓楼、商住楼等)。
第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际,对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制.第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外,还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。
第二章第五条第六条第七条基本规定工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定.施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。
工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度,特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。
对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。
第三章参建各方责任主体的管理措施第八条建设单位(一) 应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。
(二) 定期召开会议,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
(三) 必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据;不得将门窗、防水等工程肢解发包。
第九条设计单位(一) 应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施.(二) 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
(三) 住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值.桩基及处理后的地基应进行承载力的检验. 设计文件中应注明二次装修承载控制值。
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合肥小区百余套住房墙体开裂之前验
收合格
2011年08月19日10:09 中国广播网
中广网北京8月19日消息中国之声《央广新闻》报道，合肥长安萨尔斯
堡小区一百多套住房的外墙及内墙出现开裂现象。
开发商维修裂缝却越开越多。
业主质疑，存在安全隐患，小区怎能通过验收？
记者采访的时候发现，有三栋楼，外墙布满了大大小小的裂痕，纵横交错，最长的裂痕达到3米多。
小区居民告诉记者，其实裂痕早在去年就开始相继出
现了，在一位业主家里，墙上一共是有20多条裂缝！而且这已经是修补过3次了，但每次还是修了再裂，再裂再修。
根据了解，出现裂痕的大概涉及到有三栋楼房，120多户，几乎每家墙体
都发现了不同程度的裂纹，业主纷纷质疑说这个房屋质量有问题，要求开发商
退房。
而开发商的负责人解释说，这只是施工时的一些小瑕疵，出现问题的三
栋楼都因为使用一种名叫加砌块的这样的一个新型的建筑材料，所以才导致出
现了这样的问题。
记者采访县建筑工程质量监督站的魏站长，魏站长告诉记者，工程验收是
由施工单位、清理单位和设计单位几家联合自行验收的，当初验收结果确实是
合格，后来出现裂纹可能跟施工单位的施工技术有关系。
他们目前已经责令开发商进行整改，而这个开发商的负责人说，他们目前也在跟施工方沟通，了解
此事，对于已经装修的业主，家中因为墙体开裂出现的任何损失，他们已经责成施工方照价赔偿，帮助业主维修，并且保证维修之后不再开裂。
如果有的业
主不愿意维修，墙体出现开裂的，将会对这个出现开裂的墙壁全部进行撤梁，按照50块钱/平方的价格进行赔偿。
但是这个方案没有得到业主的同意，关于次事我们也会继续关注。