LOFT产品研究及设计
最新LOFT的产品分析
起源
Loft产品最初起源于20世纪中叶 的欧洲，当时是为了满足年轻人 对自由、个性化家居装饰的需求 而设计的。
发展历程
随着时间的推移，Loft产品逐渐 发展成为一种时尚、个性化的家 居装饰风格，受到广泛欢迎。
未来趋势
随着环保意识的提高和技术的不 断发展，Loft产品将更加注重环 保材料和智能化的应用，以满足 未来市场的需求。
02
年轻消费者对于loft产品的个 性化、创意性要求更高，更愿 意选择符合自己品味和风格的 产品。
03
消费者对于loft产品的使用体 验和服务质量要求也越来越高 ，需要不断提升服务水平以满 足消费者需求。
04
未来趋势与展望
技术创新
智能化生产
01
随着物联网、大数据和人工智能等技术的发展，loft产品的生产
产品分类与比较
分类
根据用途和功能的不同，Loft产品可以分为不同的类型，如书架、衣柜、鞋架、储物柜等。
比较
不同类型的Loft产品在外观、功能、价格等方面存在差异。用户可以根据自己的需求和预算选 择适合自己的产品。同时，不同品牌和厂家的产品质量和价格也存在差异，用户在购买时应进 行比较和选择。
02
用户体验
人性化设计
loft产品在设计时充分考虑了用户的需求和习惯，通过人性化的设 计提高产品的易用性和舒适度。
美观实用
loft产品不仅外观美观，而且注重实用性，通过合理的空间布局和 细节处理，使产品既美观又实用。
个性化定制
为了满足不同客户的个性化需求，loft产品提供了一定的定制服务， 客户可以根据自己的喜好和需求选择合适的颜色、布局和配置。
节能减排
通过节能技术和减排措施，loft产品将更加节能环保， 符合绿色建筑标准。
《LOFT户型研究》PPT课件
LOFT面积区间
隔局 一居
两居 三居 四居及以上
面积区间
30—40平米（一般一层设 开放式厨房，二层设卫生间） 40—60平米
60—80 100平米以上
LOFT特征：
地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站 层高：4.89—5.49米〔一般集中在5.2—5.49米〕〕 价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右〔层上下的廉价一些〕 户型：以“小〞为主，小一居、小两居、小三居
LOFT户型特点：
第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层 的走廊纳入了室内使用空间。 朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空 间放在二层，局部二层房间不能采光。
北京UP生活
户型特点： 层高5.4米 赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合 上层次卧不能自然采光
美 利 山 样 板 间
谢 谢！
北京合生世界村
60平米两居，赠送面积约40平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强
90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强，空间可以自由组合
建筑面积约150平米，每个房间都能采光
北京卡夫卡
户型特点： 层高5.48米 室内空间可以重组，极具灵活性 客厅、卧室都能自然采光
合立方54平米，赠送77平米
销售面积70，套内48，赠送48
销售面积54，套内38，赠送57
销售77，套内54，赠送57
建筑面积85平米平米
LOFT创新—美利山
层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米， 赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。
建筑面积约31平米
建筑面积约38平米
建筑面积约42平米
如果你有一个loft，这可能是关于楼梯的最全指导方案！
如果你有一个loft，这可能是关于楼梯的最全指导方案！loftloft户型因其独特巧妙的设计，赢得了时下年轻人的追捧。
随之而来的问题就是，这样的户型该怎么装修呢？作为loft户型的核心——楼梯，它的设计更是彰显居室风格的关键。
究竟怎样设计更好看，如何选择更合适的楼梯，一起来看看吧！loft楼梯的材质分类•钢木楼梯所适合的风格较普遍，最大的优点是造价低，但不能突出表现一种风格。
这类楼梯要定期保养，建议每两个月打一次蜡。
为避免楼梯磨损，可以在踏板上铺装一些垫子。
▼•原木楼梯原木楼梯符合中式、欧式、田园等多种风格，天然纹理不仅美观更显高端气质，不足之处是较容易受潮、变形。
▼•钢制楼梯适合于loft户型结构，属后现代风格，能够满足业主的个性要求。
钢制楼梯造价高、色调过冷、棱角多，容易造成磕碰，不适合有小孩子的家庭。
▼•玻璃踏步楼梯这类楼梯看起来大气美观、具有较强的观赏性，但应定期用玻璃水进行打理，防止变“花”。
另外，楼梯易滑，亦有使人眩晕之感，因此不建议有老人或小孩的家庭选择。
loft楼梯的类型•直线楼梯：稳定但相对较笨相比其他类型的楼梯，选择直线楼梯首先确定空间是否够用，大约是一个长度至少在2米以上的长形空间。
直线楼梯的优点是稳定、舒适、款式简洁，其下方的空间较为规整，利于空间的二次改造利用。
例如，可以将楼梯当作电视背景墙装饰的一部分，通过这种设计，直线式楼梯对于面积的浪费便可以忽略了。
小tips：因为样式传统，缺乏动感，略显笨拙。
所以在实际使用中，一些注重装饰的消费者，往往不会把直线楼梯作为首选。
加上占地面积大，对于本来就寸土寸金的小复式家庭，即使规划利用，也难掩盖拥挤之感。
•折线楼梯：兼顾美观与舒适因其L形或U形的设计，让折梯占地比例更为合理。
1.7×2.4米的空间就足够设计成折梯，所以小户型也适用。
其下方留有较为规整的空间，可以二次利用，除了定制储物柜外，将这部分空间作为展示区或者打造成休闲娱乐空间也是不错的选择。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
ILOFT创意提报改最终版
对象：潜在客群——都市菁英、时尚潮人
形式：通过演绎，表现I族人生活状态、场景和创意，以PARTY的形式展现，让越来越多的人了解I族生活、人生观和心 灵世界，同时让越来越多的人喜欢上I族
互动：帮助I族扩展自己的交友圈和生活圈，同时在更多方面展示自己，并更多的融入个人作品及创意的展示和表现
在ILOFT，
空间不再是居住的开间
在ILOFT，
灵感大于方向感
在ILOFT，
唯一不变的是你的多变
创意表现
后现代主义——意识形态篇
在ILOFT， 品味不代表口味
在ILOFT，
不爱红妆爱武装
>>>策略概念
美国市场研究公司Strategy Analytics公布的数据显示， 截至2010年12月底，苹果已经售出超过1400万台iPad， 季度市场占有率最高达到95%。
2011年第一季度，苹果
iPhone手机和配件的销售额
已经达到了104.7亿美元，超 过了诺基亚的97亿美元，成 为全球最大的手机厂商。
iPod现已占据了高端市场 75%的市场份额，苹果的 利润因此翻了三倍。
概念的力量
i不仅是一件产品，而是一种完整的概念：
i是一个偶像、一个标签和一个身份的象征！
非 常 规 媒 体 的 主 要 战 术
线上/同城活动：“I生活”创意插画大赛 线下配合：市区体验中心开放活动
线上投票：支持你心目中的I达人 线下配合：全城拉票巡展
线上活动：ILoft参赛作品网络展播 线下配合：优秀作品ILoft出品 话题炒作：崛起的红色力量（中国原创建筑设计的未来） 线下活动：电影演员ILoft现场表演 秀 线上推广：表演短剧剧本征集及票选 线下活动：ILoft颁奖盛典/首次开盘 线下推广：ILoft插画特辑发布
loft的设计理念
loft的设计理念LOFT是一种新兴的居住概念，它的设计理念主要包括以下几个方面。
首先，LOFT强调简约与实用。
LOFT的设计理念强调简约、大方和实用。
LOFT通常以开放的空间布局为主，墙体、隔板等较少使用，以保持宽敞的感觉。
LOFT通常采用原始的建筑材料，如砖墙、混凝土地面等，以突显原始的工业风格。
LOFT注重利用空间的合理性，将不同功能区域有机地串联在一起，最大限度地利用空间，达到实用的目的。
其次，LOFT强调开放与流通。
LOFT的设计理念注重通透、开放和流畅的空间布局，以达到最大限度地提升空间感和舒适感。
LOFT通常采用大面积的玻璃窗、天窗等，增加室内的自然光线和通风条件，使整个空间更加明亮、开放和通透。
LOFT还通常采用楼梯、高台等设计手法，使得不同楼层之间更容易流通，使整个空间看起来更加连贯和融合。
第三，LOFT强调个性与创意。
LOFT强调个性化和创意的设计，以满足居住者独特的需求和品味。
LOFT的设计理念鼓励居住者根据自己的喜好和需求来灵活地布置和装饰室内空间。
LOFT的装饰风格多样，可以是简约现代风格，也可以是复古工业风格，甚至可以根据个人创意来打造独特的风格。
LOFT 追求与众不同的设计，强调个性和创意的表达，为居住者提供了更多的自由度和空间。
最后，LOFT强调与自然的连接。
LOFT的设计理念注重与自然环境的连接和融合。
LOFT通常注重室内与室外的联系，通过增加大面积的玻璃窗和丰富的绿植装饰来增加与自然的互动。
LOFT通常注重室内的自然光线和通风条件，使居住者能够更好地感受到自然的美妙。
总的来说，LOFT的设计理念强调简约实用、开放流通、个性创意和与自然的连接。
LOFT以其独特的风格和设计理念受到越来越多人的喜爱和追捧。
【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册
产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。
概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。
具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。
区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。
交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。
投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。
价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。
LOFT公寓户型设计优化思路浅析
LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。
人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。
当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。
1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。
2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。
客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。
项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。
户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。
LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。
在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。
一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。
因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。
LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。
选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。
loft公寓户型设计方案
loft公寓户型设计方案
以下是一个700字的公寓户型设计方案：
这是一种现代风格的loft公寓户型设计方案。
整个公寓面积为80平方米，属于小型户型，但设计师充分利用了空间，使其看起来更大、更开阔。
入口处设有一个玄关区域，墙壁采用简约风格的壁纸装饰，营造温馨的氛围。
玄关区域的旁边是一个储物柜，可以方便地存放鞋子和其他杂物。
接下来是客厅区域，设计师选择了浅色的家具和地板，以增加空间感。
客厅的一个角落设置了一个舒适的沙发，配有一张茶几和电视柜。
这个角落可以作为休息和娱乐的区域。
客厅的另一边是一个餐厅区域，有一张可以伸缩的餐桌和几把椅子。
这个区域的墙壁使用了镜面装饰，可以反射出更多的光线，增加空间的亮度和开阔感。
紧接着是厨房区域，设计师选择了简约的白色橱柜和黑色石英台面。
橱柜上方安装了吊柜和LED灯，提供额外的储存空间和照明。
炉灶、洗碗机和洗衣机等设备都安装在墙壁上，节省了空间。
楼梯位于厨房旁边，旁边设置了一个小工作区域。
这个工作区域可以用作办公区域，也可以用作阅读区域。
设计师在楼梯下方还设置了一个储物室，可以存放一些不常用的物品。
在楼上，有一个卧室和一个浴室。
卧室设计简约而舒适，有一个双人床和一些储物柜。
卧室的墙壁也采用了镜面装饰，增加了空间感。
浴室设有洗手盆、淋浴和马桶，简约而实用。
整个公寓的设计以简约和功能性为主，充分考虑了空间的利用和居住者的需求。
大量的储物空间和灵活的布局使得这个小型loft公寓看起来更加宽敞和舒适。
LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析
LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析近年来随着“类住宅”建筑项目产品的日益成熟，带有夹层的LOFT公寓因其灵活的建筑空间划分、宜居住宜办公及面积小总价低的特点，备受广大消费者的追捧，已然成为建筑领域时尚和潮流的代名词。
摘要：夹层结构材料选择经济技术比选一、LOFT户型的造价管控要点自2012年以来，随着“类住宅”项目政策调控不断加码，LOFT项目的层高不断刷新下限，开发商和消费者关注的重心转移至夹层结构的成本、厚度及安全等方面。
因此，夹层结构的选择是LOFT户型成本管控的重点。
二、LOFT夹层经济技术分析经济分析经调研，目前市面上常见的LOFT夹层结构除了传统的现浇板及钢板外，新型节能材料ALC板防火、隔热，高密度水泥纤维压力板质轻、高强，TD-loft超薄夹层系统工期短、成本低，都让LOFT项目成就着更多可能。
最后我们汇总了以下五种LOFT夹层结构方案：方案一现浇钢筋混凝土板植筋+现浇钢筋砼方案：作为传统的施工方案，工艺简单、技术可靠；结构板厚仅约100mm，板底平整，刷漆可直接做天棚，现浇板内可预埋管线，无需开槽。
全部湿作业易污染工作面，材料运输不便、工序多、工期长。
方案二钢梁+花纹钢板钢结构+花纹钢板+吊顶方案：施工速度较现浇板方案快，钢板上细石砼找平为湿作业；含钢量大成本高，钢梁下部做吊顶、钢板上部细石砼找平，整体夹层厚度高达185mm~250mm。
方案三钢梁+ALC板钢结构+ ALC板+吊顶方案：ALC板是一种性能优越的新型建材，具有良好的保温隔热性能、耐久抗冻；干作业施工、速度快，板面可直接刮专用腻子，ALC板吸水性强，不易用于有水房间，不同户型钢梁需根据板材定尺排版施工。
某些地区为鼓励新型节能材料的应用，ALC板可计算装配率。
方案四钢梁+水泥压力板钢结构+水泥压力板+吊顶方案：高密度水泥纤维压力板，质轻、高强，具有优良的防潮、防火性能。
干作业施工、可加工及二次装修性能好，板材安装简单方便。
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
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A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
loft复式设计理念
loft复式设计理念loft复式设计理念现代城市居住空间日益匮乏，随之而来的是人们对居住环境的高要求。
在这个背景下，loft复式设计受到越来越多人的喜爱。
loft复式设计采用了开阔的空间、独特的设计理念和多功能性的布局，给人们带来了无限的想象空间和创意。
首先，loft复式设计充分利用了原有建筑结构的特点，打造出开阔的空间。
一般来说，loft复式设计是基于工业遗产或者转型的建筑空间，如工厂、仓库或老厂房等。
这些建筑拥有高大的空间，高层天花板和大窗户等独特的特点，能够给设计师提供发挥的空间。
设计师可以利用高大的空间打造出通风良好、明亮宽敞的生活空间，以及各种创意的空间组合，让人感受到宽阔和自由的氛围。
其次，loft复式设计注重独特的设计理念，突破传统的居住方式。
loft复式设计通常采用开放式的设计理念，不同功能区域之间没有明确的隔断，使得整个空间看起来更加连续和流畅。
同时，loft复式设计还注重空间的灵活性和变化性，通过灵巧的家具摆放和功能区域的设置，可以根据不同的需求和情境进行自由调整。
例如，在同一个空间中，厨房区域可以和餐厅区域连为一体，起到统一整个空间的作用，而卧室区域可以通过折叠床实现白天和晚上的切换，增加空间的利用率。
最后，loft复式设计注重多功能性的布局，使得空间利用率更高。
由于现代城市房屋空间有限，人们经常面临着对空间的优化利用的挑战。
而loft复式设计通过巧妙地利用墙面、楼梯等空间，设计出了储物柜、书架、工作区域等多种功能，并使得这些功能在整个空间中形成一个有机的整体。
例如，loft复式设计中常常将书架设计在楼梯旁边，既方便人们取书，又可以充分利用楼梯这个本来空间较少的区域。
还有一些设计师会在床下安装储物柜，利用了原来没有被利用的空间，增加了储藏空间。
综上所述，loft复式设计以其开阔的空间、独特的设计理念和多功能性的布局，受到了越来越多人的喜爱。
在日益拥挤的城市中，loft复式设计给人们提供了一种全新的居住方式，既满足了人们对生活空间的要求，也提供了无限的创意和想象空间。
LOFT公寓设计说明
LOFT公寓设计说明户型：上下阁楼空间建筑面积：约60平方装修风格：现代简约1、户型分析优点：本户型的流线较为简单、实用。
具有形成独立却又完整的空间，空间功能分布合理的特点，各个房间动向分区较为合理，房间的采光比较好，室内有大落地窗，相当惬意。
任何设计风格的定位，首先就要满足的事业主的生活需求，既‘实用’，其次才是展现品味及满足审美要求。
现代简约风格是化繁为简，简单中求艺术，使设计变得简约而不简单。
现代化的生活步伐是人心俱疲，渴望在家找到温馨，自由，不受束缚的感觉，现代简约是不错的选择；简约家居，低碳生活。
2、设计的主要着力点现代简约风格的两个基本特点。
简约装修是比较实用的装修方案，它不仅可以缓解现代生活所带来的压力，用较少的钱获得自己满意的装修方案。
此外，现代人对家具节能环保要求日益提高，要绿色家具，低碳生活。
设计风格现代简约风格风格设计定位：家是心灵的港湾。
随着人们在旅途中感受到简约的魅力，当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是放松，自由的环境，现代风格自然就成为家居设计的一种风尚，注重大小色块间的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。
现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。
因而，更加向往清新自然、越来越多的城市人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。
此居室整体采用中性色调，稳重、大气、却不失品味。
最重要的是强调功能性设计，线条简约流畅，与现代风格的硬装进行完美配合才能显示出美感。
3、空间及功能客厅作为家庭生活活动区域之一，它既是活动、娱乐、休闲、团聚、就餐等活动场所，又是接待客人对外联系交往的社会活动空间。
本案客厅吊顶采用石膏板吊顶，墙面运用立邦乳胶漆进行调色涂刷，入户区域地面为300X600仿古地砖，起居室地面为木地板舒适温馨，靠窗位置做了地台处理，闲暇时光可以看书喝茶，顶面的筒灯作为装饰吊顶的装饰手段，不受空间结构的限制，运用方便灵活。
公寓产品方案
公寓产品方案一、项目背景随着城市人口的不断增长和居住需求的不断演变，公寓产品逐渐成为现代都市居民的首选之一。
为了满足市场需求，我们提出了以下公寓产品方案。
二、产品定位我们的公寓产品定位于高端市场，主要面向年轻白领、高净值人士和国际留学生等有一定经济实力和品味需求的客户群体。
三、产品特点1. 设计精良：公寓内部采用现代简约风格设计，以提供舒适、时尚的居住环境。
2. 配套设施完善：公寓配备24小时安保、智能门禁系统、公共休闲区、健身房等共享设施，为居民提供全方位的生活便利。
3. 家具家电齐全：每套公寓都配备高品质的家具和家电，包括床、衣柜、书桌、沙发、电视、冰箱、洗衣机等，居民只需拎包入住。
4. 精细化服务：我们提供专业的物业管理团队，为居民提供日常维修、清洁、安保等一站式服务。
5. 灵活的租期选择：公寓产品支持月租、短租和长租等不同租期选择，以满足不同客户的需求。
四、产品优势1. 地理位置优越：公寓项目位于市中心繁华商业区或者交通便利的核心地段，周边配套设施完善，生活便利。
2. 品质保证：公寓产品采用高品质的建筑材料和装修工艺，确保居民的居住体验和生活品质。
3. 共享经济：公寓产品提供共享设施和服务，不仅能够降低单个居民的成本，还能够促进社区居民之间的交流和互动。
4. 一站式服务：公寓提供全方位的服务，包括租赁咨询、入住指导、物业管理等，为客户提供便捷、舒适的居住体验。
五、市场前景随着城市化进程的不断推进和人口流动性的增加，公寓市场具有广阔的发展前景。
尤其是年轻人对于便捷、高品质的居住环境需求日益增加，公寓产品将成为市场热点。
六、商业模式我们将采取租金收入模式作为主要商业模式，通过租金收入实现投资回报。
同时，我们也会考虑与企业合作，以集团或者特定群体为目标客户，提供定制化的公寓产品和服务。
七、市场推广为了提升产品知名度和市场份额，我们将采取多种营销手段，包括但不限于线上推广、线下渠道合作、口碑营销等。
7个loft公寓设计案例，一房变两房、多了衣帽间！
有别于一般跃层采用玻璃隔断或铁艺栏杆的设计，融入树屋的自由开放，改以百叶门做隔断， 随时都能敞开门片。 坐在床上也能眺望窗外，不觉得很美好吗？
留出大半的挑高空间作为客厅，而且利用窗户之间的墙面安排刻意小尺寸的吧台桌，搭配两人 沙发，电视还能左右旋转，实用度蹭蹭上涨。 缩小家具尺寸，让小小的30平米空间也能立即显大。
Case 04 / 22㎡ ◆ 波兰
图片来源：Utopia Studio 在这22平米的loft公寓，要住进妈妈、儿子，还有一只顽皮的狗狗 得留出足以让两人安稳睡觉的床铺，以及强大收纳的空间 善用本身的屋高，设置一个半高的衣柜以及顶天的柜体，半高的衣柜上方就是床铺，宽大的空 间足以让妈妈和小孩共享使用。
窗前设置飘窗与书桌，占据最明亮的空间。更贴心的是，墙柱上的灯具可180度移动，不论在飘 窗或书桌阅读都能完全照亮。
既是衣柜也是楼梯，获得双重功效的使用。
✔空间加大妙招：厨房与卫浴合一 厨房与卫浴巧妙结合，共享同一个水槽，上方更吊挂一面双用镜。 在卫浴处贴上镜面，早上盥洗、化妆都不是问题。厨房一侧则贴上黑板，写上食谱或记事都方 便。
7个 loft公寓设计案例，一房变两房、多了衣帽间！
又小又高的loft公寓，多了挑高优势就等于多一层空间 怎能手软，不榨干最后一米不痛快
近几年，新颖的Loft公寓开始席卷收服年轻人的心，Байду номын сангаас为新一波的C位宠儿。
所谓的loft公寓，空间并不大 在10至50平米内，有着3.6至4.2米高度 这样的空间适合向上发展，不仅客厅、餐厨等一应俱全，有时还能从一房变两房、多了更衣 室、储藏室，获得充足机能。
Case 05 / 32㎡ ◆ 巴黎
Case 02 /50㎡ ◆ 巴西
图片来源：Vão Arquitetura ▲ Before 户型图 ▲ After 户型图 这个loft公寓把高度用的恰到好处。 为了喜欢音乐，收藏许多唱片的屋主，除了在电视墙给予两列层架的收纳，让我惊喜的是，利 用原先木屋屋顶的挑高空间，加厚电视墙的宽度，上方就多了一块能任意使用的空间。 不只可用来作为收纳，也成为屋主随性弹唱吉他的最佳舞台。
小公寓产品设计研发
北京地下出租房
01 >> 社会现象与设计的意义
我们的思考从对以上的当今社会群体的生活状态为 出发，讨论一个社会人的需求，做了如下几个层级的 划分。：
占有 储藏 隐私 寝、卫、浴、 餐、厨 学习，起居，陈列 会客，留宿，家庭，育婴， 子女 当客观条件的限制因素开始显现时，我们发现越往 下的行为和需求，是越早被舍弃的，而越往上的则是 越基本的。
更大的住宅
能做到多小
1 公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品， 公建用地“住宅化”
2 针对性的满足细分市场中小户型群体的需求 3 公寓产品具有户型面积小、总价低的特点
4 公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争 5 公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广 6 特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群
我们把下一级的行为逐步摘除之后，找到了日常生 活中的对应空间，我们认为这些空间，都属于“住宅” 这个功能，投射在不同层面上的残影。
占有 储藏 隐私 寝、卫、 浴、 餐、厨
学习，起 居，陈列
电影院座位 保险柜，健身房
衣柜 试衣间，按摩房
快捷酒店客房 酒店式公寓，酒
店套房
一室户住宅
会客，留 宿，家庭， 育婴，子 女
政策紧缩， 还有哪些优 势可以利用
1 公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品， 公建用地“住宅化”
2 针对性的满足细分市场中小户型群体的需求 3 公寓产品具有户型面积小、总价低的特点
4 公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争 5 公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广 6 特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群
01
>> 概述
01 >>极小住宅的实践与先驱
现行loft公寓室内设计要点分析
3.2 排水
卫生间当前主要排水方式有隔层排水、同层降板排水。 隔层排水是在下一层顶板下设置排水管道、存水弯的排水方 式。同层降板排水是在本层降板区域的底板上设置排水管
110
2020.02
建筑规划与设计
道、存水弯的排水方式，当前这两种排水方式在现行 LOFT 公 寓（4.5m 层高）上、下楼层净高只有 2.0/2.1m 的局部空间不可采 用。因此要求在排水方式、排水管井、排水洁具布局选型等要 进行系统性设计。非降板同层排水系统可以很好解决净高较 低空间的排水问题，该排水系统排水支管不穿越楼板沿墙设 置，在统一楼层内与排水井立管连接。洁具选用墙排式排水 洁 具 ，地 漏 选 用 同 层 排 水 地 漏 并 近 管 井 设 置 直 接 与 立 管 连 接。 非降板同层排水较隔层排水、同层降板排水具有布局自 由灵活、低噪音、不破坏原建筑结构、方便检修等优点。
Doors & Windows
建筑规划与设计
现行 LOFT 公寓室内设OFT 公寓作为一种新兴的居住形式，具有空间大、光线充足、通风好、空间分割灵活、商住两用、售价较住宅低廉等 诸多优点，一直受到很多年青购房者青睐。逐步发展后随着宏观政策调控及市场变化等多重影响，现阶段 LOFT 公寓演化成空间 紧凑、采光好、层高低（4.5 米）等独有特征。针对现行 LOFT 公寓如何设计需前期做好设计要点以及关键技术分析。
3 现行 LOFT 公寓室内设计关键技术分析 3.1 夹层楼板
LOFT 公寓夹层楼板通常有木结构、钢结构、钢木结构以 及现浇混凝土板结构等。现行 LOFT 公寓夹层楼板推荐采用 “H 型钢+ALC 板”楼板结构，ALC 是蒸压加气混凝土的简称，它 是以硅砂、水泥、石灰、铝粉等为主原料，内置双层钢筋网经过 高压蒸汽养护而成的多孔混凝土成型板材。较传统夹层楼 板，ALC 楼板具有质量轻、强度高、隔声性好、保温隔热、耐久 性好、施工便捷等诸多优点，具体节点详见图 1，通过详图可以 了解该做法隔声效果较好，同时 ALC 楼板与吊顶之间的空间 可以恰好设计电力管线位置。
LOFT设计分析
LOFT设计理念以及本住宅设计说明层空间以钢架和玻璃搭造.通过二扶楼梯与底层相连,一块镂空明黄色斜板嵌入至南面楼梯之中.二层楼梯一栏独立空间则是艺术、装饰品及家具的摆设区，设计师将来自世界各地风格独特的家具及装饰艺术品搜罗在此,以期向客户示范高格调艺术品及家私配搭技巧。
本案大量使用金属材料,时尚气息十足;1层照明加内部透光的灯光处理方法使得整个建筑空间的立体感增强;纯白色的地面，营造出清雅之时尚艺术气息；刻意保留的天花、梁以及外墙，突出了典型LOFT空间的粗犷感觉.一层主要为接待，二层是休息区，颜色的对比运用是设计的一大特点。
灰色自流平地板，深色镂空的接待区吊顶和的木作框，宽敞的玻璃窗，及大红色的门套和家具. 现代时尚之感完美的呈现出来。
记住，这是个LOFT住宅，但同时也是个工作室，所以在设计上它除了考虑到自由的氛围外，更多考虑的是空间的实用性。
稍微做一些简单的变动,就可将客厅转化为接待室，露台转化为一个舒适的办公区域。
整个客厅运用了大量原汁原味的材料，不上油漆，尽情发挥原材料本身的色调。
整个LOFT很少设隔断，而不同的功能区却非常协调，休息区的温馨、休息区的奔放、就餐区的朴素，这些都相得益彰。
由于本案大面积采用玻璃材质,整个空间的透明性很好，无论站在哪个角落,视野都同样开阔.本案设计在最大限度地减少空间狭窄感觉的同时，增加了客户的私密性，是温馨家居与简约装修风格相结合的典范.该设计方案曾多次修缮.特别注重如下几个LOFT设计原则:一、在有限的空间里试图创造无限的可能，以期表现相邻建筑主体的对话与和谐；二、大胆解构原有空间体态，将单调的偏正方形变成多视角的有趣空间；三、通过精心设计，营造出一个舒畅的、真正以人为本的办公场所；四、在一个没有任何特征的简易厂房里，尝试创造本土与国际文化的交融；五、充分考虑功能的多变性，同时预留未来想象的空间；六、试图表现建筑与室内设计及平面设计的矛盾与统一，同时也表达了设计师对当今社会不和谐文化的忧虑与思考。
loft风格餐厅设计说明_loft风格餐厅设计
loft风格餐厅设计说明_loft风格餐厅设计要全面提高服务质量,餐厅管理人员必须重视有形证据的设计。
餐厅有形证据设计可分为三大类;印象性有形证据设计、享受性有形证据设计和实用性有形证据设计。
下面由店铺为你提供的loft风格餐厅设计，希望大家喜欢。
loft风格餐厅设计鉴赏餐厅设计-合理布局现代家庭中，餐厅正日益成为重要的活动场所，能有一间设备完善、装饰考究的餐厅，一定会使居室增色不少。
通常餐厅的形式主要有三种：房间面积太小，餐厅犄角旮旯，这些都不是问题，空间不在于大小，关键是要充分利用。
如何在有限的空间放一张餐桌，摆几个舒适的靠椅?首先要在餐厅的结构上掌握好整体格局。
餐厅和其他房间不同，可以有几种空间布置选择独立式餐厅一般认为这是最理想的格局。
居家餐厅的要求是便捷卫生、安静舒适，照明应集中在餐桌上面，光线柔和，色彩应素雅，墙壁上可适当挂些风景画、装饰画等，餐厅位置应靠近厨房。
需要注意餐桌、椅、柜的摆放与布置须与餐厅的空间相结合，如方形和圆形餐厅，可选用圆形或方形餐桌，居中放置;狭长的餐厅可在靠墙或窗一边放一长餐桌，桌子另一侧摆上椅子，这样空间会显得大一些。
通透式餐厅与客厅连在一起的餐厨空间最忌杂乱，为了不使餐厨空间破坏整个大空间的清新感，橱柜、吊柜、隔板等收纳工具的安排起到了关键性作用。
除了在吧台上摆放好看的餐布、常用的咖啡壶和作为装饰的花瓶，通过利用柜子的收纳功能，餐厨空间几乎找不到任何凌乱的感觉。
所谓“通透”，是指厨房与餐厅合并。
这种情况就餐时上菜快速简便，能充分利用空间，较为实用。
只是需要注意不能使厨房的烹饪活动受到干扰，也不能破坏进餐的气氛。
最好要尽量使厨房和餐厅有自然的隔断或使餐桌布置远离厨具，餐桌上方的照明灯具应该突出一种隐形的分隔感。
共用式餐厅很多小户型住房都采用客厅或门厅兼做餐厅的形式，在这种格局下，餐区的位置以邻接厨房并靠近客厅最为适当，它可以缩短膳食供应和就座进餐的走动线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。
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户
赠送
凸窗， 凸窗，
附件：产品性价比挖掘——入户花园
入户花园
说明： 说明： 为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、 为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功 能的使用。 能的使用。
附件：产品性价比挖掘——内庭院
说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观， 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观， 更具空间的层次感和舒适性。 更具空间的层次感和舒适性。
访谈人二
廖先生 35岁 购房目的：改善居住环境 改善居住环境 家庭：五口之家 职业：公务员 核心特点：家庭为重，居住舒适度
现在宜兴都还没有百米以上那么高的房子，我还是不能接受那么高的房子， 家里有老人小孩的，还是矮一点的住起来方便舒服。 高层20多层还是可以的。 像我家有老人，住复式上下楼的就不方便，宁愿买个大平层，不考虑复式。 假如要买复式，价格在1万左右就差不多是可以接受。
产品客户群——年轻的首置，投资客户
Loft产品： 享有地理优势，处于人口密集，商业成熟，交通便利的地区。 主要客户群： 是25-38 岁的年龄段，一类是首次置业的中等收入的年轻客户 群，他们购买的目的是自住； 其次是二次或多次置业的投资型买家，他们购买的目的是追求 回报； 另外还有一类就是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足 都市的生活平台。
因此世联认为： 因此世联认为：
不建议大体量的设计LOFT产品！ 不建议大体量的设计LOFT产品！ LOFT产品
如果要做： 如果要做： 建议少量的产品搭配，满足差异化客户的需求！ 建议少量的产品搭配，满足差异化客户的需求！
目录： 一．LOFT产品分析 LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
访谈人一
万先生 32岁 背景：二次置业 二次置业 家庭：三口之家 职业：评估公司经理 核心特点：以长辈为重
对百米以上的高层可能年轻人能接受，像家里的老一辈人就不能接受，宜兴 人家庭观念重，年轻人也受家里长辈影响，如果老人家不接受那我们也不会 接受。 复式的总层高5-6M是可以接受的，单层在2.7-3M。 复式的面积120-160㎡比较合适我。 价格在8000-10000元都能接受，宜兴前两年房价才3-4千，但这两年价格涨 的太离谱了。 如果我买高层，30层以内还是可以接受的。
林女士 45岁 购房目的：多次置业 多次置业 家庭：六口之家 职业：公司经理 核心特点：投资，身份，价值
百米的楼层太高了，我不能接受那么高的房子。现在地震这么频繁，住那么 高，跑都跑不急的。 复式的总层高5-6M是可以接受的，有的复式二楼太矮，很不舒服。 复式的面积200㎡就可以了，三房比较合适，每个房间大一点。 价格在10000元/㎡左右都能接受。
自 由 分 割
自 由 分 割
总体层高5.8米
产品劣势——层高受限，成本增加，客群单一
自 由 分 割
自 由 分 割
居住及生活空间受到压抑
劣势： (1)每层的空间受高度限制 受高度限制，有局促感和压抑感; 受高度限制 (2)此种产品不可避免的提高了装修成本及费用 装修成本及费用。 装修成本及费用 (3) 面对的客户群体较为单一，受众面窄 受众面窄。 受众面窄
从当时LOFT产品销售时，均价与周边住宅对比系数为1—1.3左右 1 1.3左右
结合产品特征及市场案例分析如下：
市场LOFT产品主要为90 以下小户型； LOFT产品主要为90㎡ 1. 市场LOFT产品主要为90㎡以下小户型； 购买客户多为年轻白领首置，商务，及投资客户； 2. 购买客户多为年轻白领首置，商务，及投资客户； 宜兴市场尚无此类产品出现; 3. 宜兴市场尚无此类产品出现; 无锡市场上， 4. 无锡市场上，此类产品与周边住宅产品价格比率为 1.3。 1-1.3。
访谈人三
王先生 40岁 购房目的：改善居住环境 改善居住环境 家庭：五口之家 职业：私营业主老板 核心特点：居住环境的提升
高层最高能接受范围在26-27层，现在宜兴还没有百米以上的，我是不能接 受这么高的房子，如果说做酒店还差不多，我买这么高，电梯等很久不方便 ，物管费也很高。 如果是买复式，我喜欢带院子的，不会买高层的复式。 现在住的300㎡复式，如果是要再买，我打算买200㎡的就差不多了。一楼就 做生活空间，朋友来玩玩也好，楼上就是卧室，最好每间卧室都有卫生间。 复式价格1万左右差不多。
目录： 一．LOFT产品分析 LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
产品优势——价格实惠，功能实用
优势 (1)产品优势还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT住宅产品 一层的价格，两层的面积 一层的价格 层高≧4.9，可以给客户更加实惠的感觉。 (2)动静真正分离，上下截然分区，复式结构增加户型的使用空间。 动静真正分离，上下截然分区 动静真正分离
增加LOFT产品，在不考虑成本的情况下，高层住 宅销售额
提高2亿左右！ 提高2
目录： 一．LOFT产品分析 LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
客户访谈
——针对宜兴复式产品的客户访谈调查 ——针对宜兴复式产品的客户访谈调查
访谈内容
访谈问题重点： 在东氿片区100米以上的高层产品接受度？ 高层产品中的层高为5-6M的复式接受度？ 在东氿的高层复式价格接受范围？ 对高层的楼层接受数？ 复式产品的面积需求？
访谈人四
吴小姐 27岁 购房目的：二次置业 二次置业 家庭：两口之家 职业：教师 核心特点：身份和档次的要求
33层的高层我是肯定不接受的，更不能接受百米以上的高层。 复式的层高，标准层高就可以了，2.7-3米差不多。 高层复式价格7000-8000元/㎡可以接受的。 复式面积200㎡就够用了。
访谈人五
总体高层销售额：47.5亿 总体高层销售额：47.5亿
测算二： 测算二： 比例计算） （按1.3比例计算） 比例计算 高层：均价10000元 高层：均价10000元/㎡ 10000 LOFT：均价13000元 LOFT：均价13000元/㎡ 13000 销售额： 销售额： 高层住宅：38.6亿 高层住宅：38.6亿 LOFT：8.6亿 LOFT：8.6亿
谨呈： 谨呈：苏宁环球股份有限公司
宜兴苏宁东氿项目 LOFT产品研究 LOFT产品研究
——世联地产苏宁宜兴项目组
假设我们产品要做成LOFT？
客户特征访谈 产品 案例分析
市场价格
LOFT产品 LOFT产品 市场接受度
宜兴市场现状
解决核心问题
客户反馈
在不考虑总高度是否符合规定的情况下
Байду номын сангаас
目录： 一．LOFT产品分析 LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
目录： 一．LOFT产品分析 LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
以1-1.3的价格系数做标准，静态测算本项目销售额
测算一： 测算一： 比例计算） （按1.3比例计算） 比例计算 高层：均价10000元 高层：均价10000元/㎡ 10000 LOFT：均价13000元 LOFT：均价13000元/㎡ 13000 销售额： 销售额： 高层住宅：38.5亿 高层住宅：38.5亿 LOFT： LOFT：9亿
附件：产品性价比挖掘——露台
露台 阳台 露台与阳台的结 合使用，增加实 用性和舒适性
偶数层露台 奇数层露台
阳台
露台
说明：赠送面积较常用的方法之一。 说明：赠送面积较常用的方法之一。
附件：产品性价比挖掘——凸窗
梁 凸 窗 剖 面 凸窗窗台 凸窗窗台客户可 根据需要拆卸， 赠送面积
送
赠
户
：赠送面积 凸窗
访谈结论
百
对东氿百米以上的高层基本不接受， 对东氿百米以上的高层基本不接受，高 基本不接受 层楼层接受范围在30层以内。 30层以内 层楼层接受范围在30层以内。 接受， 层高在 米的 接受， 。 在 00 对高层 。 接受范围 。
险 和 挑 战 式 风 复 层 高
米
小 结
LOFT产品面积控制为90㎡以下；客户多 为年轻的白领首置，商务及投资性； 在不考虑成本情况下，LOFT可以达到销 售额的提升； 假设大体量增加LOFT产品后，会降低平 层的舒适度，影响本项目的高端定位； 在采用LOFT产品后，本项目也将会面临 着客户接受度问题。
附件：产品性价比挖掘——多面窗
卧室二面采光、客厅 三面采光、弧形大阳 台
270度观景凸窗
说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。 适用于有较好外部景观资源的情况。 适用于有较好外部景观资源的情况。
THE END!
无锡市场案例
Loft项目性质一般以商办或商住立项，多为小体量项目。
目前宜兴市场无此类产品可供参考，特选取无锡市场案例： 目前宜兴市场无此类产品可供参考，特选取无锡市场案例：
无锡 D-PAKE 哥伦布广场 五米阳光 甲壳虫2933 户型面积 （㎡） 52-85 50-79 35-60 29-33 层高 （米） 5.38 4.99 4.99 3.9 Loft均价 （元/㎡） 9100 11000 5900 9000 周边普通住宅均价 （元/㎡） 9000 9000 4500 9000 对比系数 1：1 1.2：1 1.3：1 1：1
总体高层销售额：47.2亿 总体高层销售额：47.2亿
原方案测算： 原方案测算： 高层：均价10000元 高层：均价10000元/㎡ 10000
总体高层销售额：45亿 总体高层销售额：45亿
根据静态数据的测算得出：
采用LOFT产品设计的情况下的高层总销额 方案一：47.5亿 方案二：47.2亿 采用原高层设计方案的情况下高层总销额 原方案：45亿