商品房预售合同备案登记申请表
房产销售合同备案流程
一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。
2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。
买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。
2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。
四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。
2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。
五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。
2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。
3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。
六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。
2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。
总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。
通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。
商品房合同备案证明
商品房合同备案证明（以下为建议性内容，仅供参考）一、背景随着我国房地产市场的发展，商品房交易已成为购房者和开发商之间最为普遍的交易方式之一。
然而，在商品房交易中，合同备案是非常关键的一步，不仅可以保障双方的合法权益，还可以促进市场秩序的健康有序发展。
二、合同备案证明的概念和意义合同备案证明是指在房屋买卖、租赁和抵押等交易中，依法向房地产管理部门申报备案，经审核确认后颁发的证明文件。
合同备案证明是房地产管理部门对涉及土地、建筑、房地产交易的合同项下权利和义务方案的审核，并对这些交易的法律效力进行确认的证明文件。
因此，合同备案证明在房地产交易中有着重要的意义。
三、合同备案证明的基本要求（一）合同内容要求根据《合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规，合同内容必须满足以下要求：1. 收益内容和双方权利义务的详细说明。
2. 房产的面积和位置等信息。
3. 合法的交易价格及支付方式。
4. 建筑物的质量、使用年限、配套设施等必要的房产质量和技术标准。
5. 双方在交易中的风险提示。
（二）交易程序要求1. 必须先签署房产合同。
2. 在房屋交易活动中，购房者必须提供真实实名信息，并对购房者身份信息的真实性负责。
3. 交易资金必须从购房人名下的银行账户或开发商指定的账户中交付给卖方。
（三）合同辅助材料要求在办理合同备案证明的时候，需要提供以下附加材料：1. 开发商合法持有土地使用权证明。
2. 建筑工程施工许可证明。
3. 商品房预售合同等。
4. 买受人和出卖人身份证明。
四、合同备案证明申请流程1. 准备材料：准备合同备案申请表、与合同相关的材料。
2. 提交申请：到有关房地产管理机构窗口办理合同备案手续，提交申请表和相关材料。
3. 审核：房地产管理机构会对申请进行初审，并对合同内容的法律合规性进行审核。
4. 备案：审核合格后，房地产管理机构会在预售或交易合同交付的10个工作日内予以备案，并颁发合同备案证明。
五、合同备案证明的意义和作用1. 对开发商具有监督和管理作用。
商品房网上合同备案登记证明书
商品房网上合同备案登记证明书商品房网上合同备案登记证明书一、商品房合同备案登记的法律依据根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》有关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
可以确定备案机关的权利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。
根据《城市房地产管理法》和《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集整理及统计、发布；协助法院或有关部门对备案信息进行查询；按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书对已备案的房屋办理协助执行事项。
二、合同备案业务的流程开发商或业主持商品房买卖合同及有关材料（附件一）备案窗口申请，工作人员查档录入合同信息，誉表登记发放备案证明合同归档。
三、解除合同备案业务的流程业主本人持商品房合同备案申请表及有关材料（附件二）来备案窗申请，工作人员审核资料收件，工作人员查档后录入信息，审批表登记，发放撤销合同。
四、合同备案的主要业务（一）商品房合同备案登记（二）解除商品房合同备案登记（三）经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明（四）配合产籍科查询有关商品房合同备案信息（五）每月定期将合同整理归档（六）将《购买商品房屋产权证明书》进行出售登记（七）统计商品房备案信息（八）备案证明遗失补办五、手工备案时限：为十个工作日，目前合同备案及解除合同备案都是免费办理。
六、常见问题：1、常有法院判决过户的商品房前来申请备案到过户后的名下，一般都不受理此类的'要求。
因为如果未符合办理条件的，法院只能先办理该套房屋的查封事项，而不能将备案的名字凭判决书直接更改，应等该房屋符合办理产权证的条件后，再由法院下达协助执行书将该房过户，新的房主可执法院判决书及相关证件材料直接申办房产证，按法院判决的证件类型办理。
商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引
商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引1.0范围适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。
2.0 《定购协议》签约流程及注意事项2.2 流程说明1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。
置业顾问根据公司规定的一房一价的标准与客户进行洽谈。
对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。
在确定签订定购协议前，置业顾问务必核实客户是否符合购房资格。
2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房条件。
3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。
4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。
5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。
客户对《定购协议》如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印件（签字）。
6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。
核实无误后，在《定购协议》上签字确认。
7、案场经理核实《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。
8、财务核实《定购协议》房价、折扣、付款方式、定金金额及签约审批手续完备性，核实无异议，收取客户定金款项，开具定金收据，登记定金收款台账。
9、财务收取定金开具收据后，置业顾问将敲章后的《定购协议》一联（共三联）及收据交付客户签收（签收单详见附件1，由销控保管），并告知客户签订《预售合同》时间及签约须知。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
办理商品房产权登记备案程序[修改版]
![办理商品房产权登记备案程序[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/2c5b25d9e2bd960591c677ae.png)
第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。
②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。
③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。
二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。
②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。
③档案管理人员、整档并保管。
三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。
②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。
③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。
④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。
⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。
⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。
⑦审批、缮证、整档。
⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。
南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
特此通知。
南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
房地产签约申请表
住址
申请人姓名
申请人身份证号 码
申请人联系电话
申请人联系地址
申请人工作单位
申请人职务
02
房产信息
房屋地址
• 地址：XX省XX市XX区XX路XX号 • 房屋类型：住宅/商铺/写字楼 • 建筑面积：XX平方米 • 房屋朝向：南北/东西/东南/西南/东北/西北 • 楼层：XX层/XX层以上 • 房屋结构：框架/砖混/钢混/其他 • 房屋装修：精装/简装/毛坯/其他 • 房屋用途：自住/投资/出租/其他 • 房屋产权：商品房/经济适用房/限价房/其他 • 房屋年限：XX年
房屋用途
商业：用于商业活动的房屋
办公：用于办公的房屋
工业：用于工业生产的房屋
住宅：用于居住的房屋
其他：如仓库、车库等特殊 用途的房屋
房屋价值
房屋面积：平方米
添加标题
房屋类型：住宅、公寓、别 墅、商铺等
添加标题
房屋楼层：低层、中层、高 层、顶层等
添加标题
房屋价格：元/平方米
添加标题
添加标题
房屋位置：城市、区域、街 道、小区
添加标题
房屋朝向：南北、东西、东 南、西南等
添加标题
房屋装修：精装、简装、毛 坯等
03
签约情况
签约日期
签约日期：填 写签约的具体
日期
签约地点：填 写签约的具体
地点
签约时间：填 写签约的具体
时间 签约人员：填 写签约的双方
人员信息
签约方式
现场签约：双方当面签 订合同，当场确认合同
内容
电子签约：通过电子 邮件、网络平台等方 式签订合同，双方在
信用保证：基于信用记录和信 用评级，无需提供其他保证方 式
武汉市商品房合同备案
武汉市商品房合同备案一、备案概述武汉市商品房合同备案是指购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请备案的行为。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性和合法性。
二、备案所需材料1.商品房买卖合同原件：一式三份，购房者、开发商和市场监督管理部门各执一份。
2.购房者身份证明：原件及复印件，如身份证、护照等。
3.开发商资质证明：开发商的营业执照、资质证书等原件及复印件。
4.预售许可证：开发商提供的项目预售许可证原件及复印件。
5.购房款支付凭证：如银行转账凭证、现金支付凭证等。
6.购房合同备案申请表：由购房者填写，内容包括购房者基本信息、房屋基本信息等。
三、备案流程1.购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容真实、合法。
2.购房者准备备案所需材料，并将材料交给开发商。
3.开发商在收到材料后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请合同备案。
4.市场监督管理部门对备案材料进行审核，如材料齐全、符合要求，将在规定时间内办理备案手续。
5.备案完成后，购房者、开发商和市场监督管理部门各自领取备案合同一份。
四、注意事项1.购房者应在购房合同签订后30日内，向市场监督管理部门申请合同备案。
2.购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款真实、合法，避免后期出现纠纷。
3.备案过程中，购房者需提供真实、有效的材料，如发现虚假信息，将依法追究法律责任。
4.购房者和开发商在备案过程中，应遵守法律法规，如发现违法行为，将依法追究法律责任。
五、备案意义1.保障购房者合法权益：合同备案有助于确保购房者购买的房屋真实、合法，避免出现“一房多卖”等风险。
2.规范房地产市场：合同备案制度有助于加强对房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为。
3.方便购房者办理后续手续：如办理贷款、办理产权证等，均需提供合同备案证明。
4.为购房者提供法律依据：在发生房屋交易纠纷时，合同备案可作为法律依据，维护购房者权益。
关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知
关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知京建交〔2008〕273号2008年4月29日各区县建委（房管局）、各房地产开发企业：为进一步规范商品房预售管理，简化程序，提高办事效率，依据《城市商品房预售管理办法》（建设部第131号令）、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房〔2004〕78号）和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》（京建法〔2008〕172号），自2008年6月1日起，我市将实行商品房预售合同网上联机备案，现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统（）完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。
房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委（房管局）申请办理预售登记。
二、预售合同网上联机备案程序如下：（一）买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；（二）房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；（三）开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》（附件一），盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。
商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。
三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。
预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。
四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
预售项目向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织销售的，开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。
五、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。
六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。
因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。
商品房预售合同备案查询
商品房预售合同备案查询概述商品房预售合同备案查询是指买方通过相关渠道查询商品房预售合同的备案情况。
在购买商品房之前，买方可以通过该查询来了解房屋开发商是否按照规定备案，并且核实合同的合法性和真实性。
预售房合同备案是国家对商品房销售进行管理的重要环节之一。
只有经过备案的合同才具有法律效力，买方才能享受到与房屋开发商签订的合同权益。
查询方式买方可以通过以下渠道进行商品房预售合同备案查询：1. 网上查询大部分地区都提供了网上查询商品房预售合同备案的服务。
买方可以登录当地商品房备案查询系统，根据房屋开发商的名称、项目名称或合同编号等信息进行查询。
在查询过程中，买方需要提供一些必要的信息，如购房者身份证号码、联系方式等。
系统会根据提供的信息进行查询，并显示相关备案信息。
2. 电话查询一些地区还提供了商品房预售合同备案的电话查询服务。
买方可以拨打相关电话号码，提供房屋开发商的名称、项目名称或合同编号等信息，工作人员会进行查询并提供相应的备案信息。
3. 到相关机构查询买方还可以亲自到当地政府相关部门或购房咨询中心进行查询。
在查询过程中，买方需要提供房屋开发商的相关信息，并填写相关表格进行查询。
查询结果查询商品房预售合同备案后，买方可以得到以下信息：1. 合同备案登记信息查询结果会显示商品房预售合同的备案登记信息，包括备案编号、备案日期、备案机构等。
备案编号是合同备案的唯一标识符，可以用来追踪合同备案的完整过程。
备案日期是指合同备案的具体日期。
备案机构是指进行合同备案的相关机构，通常是当地住房和城乡建设部门。
2. 合同基本信息合同基本信息包括房屋开发商的名称、项目名称、面积、销售价格等。
这些信息对于买方了解房屋的基本情况和价格具有重要意义。
房屋开发商的名称可以用来核实合同的真实性和可靠性。
项目名称是指房屋所在的具体项目。
面积是指房屋的建筑面积或套内面积，可用来核实合同中涉及的面积信息。
销售价格是指房屋的销售价格，可以用来了解房屋的售价水平。
商品房预售合同登记备案申请表
商品房预售合同登记备案申请表一、申请单位基本情况申请单位名称___________工商营业执照号码___________法定代表人（负责人）姓名___________身份证号码___________邮编___________联系电话___________地址___________二、商品房预售合同基本信息1. 项目信息项目名称___________备案编号___________规划许可证号___________建筑面积（平方米）___________开工日期___________竣工日期___________预售面积（平方米）___________2. 商品房预售合同信息编号___________合同编号___________楼层___________户型___________面积（平方米）___________售价（元/平方米）___________总价（万元）___________首付款比例___________分期付款比例___________其他费用___________预计交付日期___________三、验资情况验资情况___________验资单位名称___________验资时间___________验资金额（万元）___________验资结论___________四、资金使用情况资金使用情况___________资金使用单位名称___________资金使用时间___________资金使用金额（万元）___________资金使用用途___________五、法律意见书法律意见书___________律师事务所名称___________法律服务日期___________法律服务内容___________六、补充材料清单文件名称___________建设工程规划许可证（复印件）___________建设工程初步设计方案（复印件）___________建设工程施工许可证（复印件）___________工程竣工验收合格证明文件（复印件）___________商用房预售许可证（复印件）___________备案合同（原件）___________七、申请人声明本人/机构已阅读并完全理解《商品房预售合同登记备案规定》及其相关规定和要求，申请提交资料真实、合法、准确无误。
商品房购销合同备案登记表
商品房购销合同备案登记表房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
房屋交易合同备案需要的手续：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
房屋交易合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。
购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。
有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
购房合同备案流程：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
商品房买卖合同备案回执单备案登记流程是什么？
商品房买卖合同备案回执单备案登记流程是什么？⼀、备案流程：1、客户签约，收集客户基本资料；2、把相关资料全部进⾏扫描并拷贝到u盘⾥⼀起提交到国⼟房屋管理局审批。
⼆、按揭流程。
三、抵押登记流程。
回执单是个⼈或单位作出答复时⽤的单⼦。
签订时，为了防范在履⾏合同义务中出现销售⽅和收货⽅因为商品的交接出现法律问题，往往需要在交易进⾏后取得合同备案回执单，作为法律依据，⽤来弥补双⽅没有盖红⾊公章的漏洞。
下⾯，⼩编就和⼤家聊⼀聊备案回执单备案登记流程。
⼀、什么是回执单？回执单，是对⽅收到你的货物或者书⾯通知的回复，即⼀些个⼈或单位对另⼀些个⼈或单位作出通知等消息时，为了保证需要接受这些通知等消息的个⼈或单位知道这些通知或消息⽽让需要接受这些通知等消息的个⼈或单位作出答复时⽤的单⼦。
是对⽅收到你的货物或者书⾯通知的回复，根据，为了防范法律风险，预防收货⽅以收不到货物为由提出相关法律问题，销售⽅对收货⽅所付款给予盖单位财务章的收款收据，⽽销售⽅也会相应要求收货⽅在货物收到单上盖单位红章，以防范风险。
⼆、商品房买卖合同备案回执单备案登记流程是什么？（⼀）备案流程1、客户签约，按揭（⼀式四份），⼀次性（⼀式三份），收集客户基本资料如：（、户⼝本、、、收⼊证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印联机备案证明、合同登记申请表、、被委托⼈⾝份证复印件1份、前期物业管理协议⼀式两份、商品房买卖合同4份）。
以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法⼈章。
2、把1份、客户⾝份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托⼈⾝份证复印件1份、前期物业管理协议1份、⾸付款发票、进账单复印件1份全部进⾏扫描并拷贝到u盘⾥⼀起提交到国⼟房屋管理局审批。
注：（把件拿到⾏政⼤厅），⼤厅受理后10个⼯作⽇做出业务受理回执单，由开发公司特此委托⼈员去⾏政⼤厅拿回执单⼤厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
（⼆）按揭流程客户需提供（产权⼈的⾝份证复印件、户⼝本复印件、结婚证复印件、未婚⼈员到户⼝所在地民政局开未婚证明、收⼊证明、银⾏开户卡复印件、合同1份、⾸付款进账单复印件1份、以及带上由银⾏提供的按揭资料，夫妻双⽅同时到银⾏⾯签，待银⾏⼯作⼈员同意受理并审批完后，此时银⾏需保留⼀套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
商品房预售合同备案
商品房预售合同备案关于商品房预售合同备案的法律规定及其重要性一、法律规定根据《物权法》第二十一条规定：“买卖合同自成立时,买受人取得不动产的所有权。
” 这意味着,一旦商品房预售合同成立,购房者就可以取得该房产的所有权。
为了保障购房者的权益,我国制定了相关法律规定,要求商品房预售合同必须进行备案。
《商品房买卖管理办法》第五条明确规定,买卖双方达成商品房买卖合同,应当向房地产行政主管部门申请备案。
《商品房销售管理办法》第十二条规定了备案程序,提到了六类备案材料,如：海报和宣传材料,商品房销售地执照复印件等。
同时规定,购房者也有权要求开发商提供确凿的备案材料。
二、备案的重要性商品房交付前,大部分购房者只能通过合同了解房屋的相关信息,而不能实地查看房屋的具体情况。
备案的目的就在于提供一个合法、透明和可信赖的信息来源,保障购房者的利益。
首先,备案可以确保购房者获取的是合法的商品房。
备案意味着该商品房已经获得合法的办证程序,具备出售的资格。
备案后,购房者不必担心购买的房屋是否符合相关法律和政策。
其次,备案让购房者了解房屋的质量状况和相关信息。
备案材料包括了房屋质量验收报告、验收合格证书等。
购房者可以借助备案的材料了解房屋的建筑结构、装修标准和设备设施等情况,对购房者来说是一种安全保障。
再次,备案保障了购房者的权益。
备案文件中应当包含了购房者的权益保护条款,例如：不得擅自变更面积、不得擅自提高销售价格等。
购房者在签订合同时,可以参考备案文件中的相关规定,保障自己的合法权益。
此外,备案也有利于相关政府部门对开发商和购房者之间的争议进行调解。
备案的材料成为了政府部门进行调解的重要依据。
如果发生了购房争议,政府部门可以根据备案材料对各方进行调查和调解。
三、备案的问题与建议然而,在实际操作中,商品房预售合同备案也面临一些问题。
由于备案是一种程序性要求,某些不规范的开发商可能对备案敷衍了事,或者并未履行备案的义务。
因此,我认为应加强对商品房预售合同备案的监管力度,严惩违规行为。
商品房买卖合同备案流程
商品房买卖合同备案
一、商品房买卖合同备案
1. 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖
双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会
返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记
查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业
1。
商品房现售与预售备案有什么不一样
商品房现售与预售备案有什么不一样在实际生活中，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预告出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
然而预售备案是指房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
接下来就是由我带来商品房现售与预售备案有什么不一样的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、商品房现售与预售备案有什么不一样商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。
商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
二、商品房预售和现售的条件是什么下面将对商品房预售和商品房现售的条件分别作出介绍：（一）商品房现售的条件是什么根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
2、取得国有土地使用权证书。
主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。
主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。
主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
购房合同产权备案登记举报
尊敬的有关部门：您好！我是一名普通购房者，近期在购房过程中遇到了一些问题，特此向您举报，希望能得到您的关注和处理。
一、事件背景我在XX市XX区购买了一套新建商品房，开发商为XX房地产开发有限公司。
购房过程中，我与开发商签订了购房合同，并按照合同约定缴纳了购房款。
然而，在办理产权备案登记手续时，我发现开发商存在以下问题：1. 开发商未按照合同约定及时办理购房合同备案登记手续。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发商应在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。
然而，至今已超过合同约定的时间，开发商仍未办理备案登记手续。
2. 开发商在购房合同中承诺办理产权证，但实际操作中却存在拖延现象。
购房合同中明确约定，开发商应在房屋交付使用后一定期限内办理产权证。
然而，开发商在房屋交付使用后，却以各种理由拖延办理产权证，给购房者带来极大困扰。
3. 开发商涉嫌一房多卖。
在购房过程中，我发现同一套房屋存在多个购房合同，且都已办理网签备案手续。
这让我对购房合同的真实性和开发商的诚信度产生了严重质疑。
二、举报事项针对上述问题，我特向贵部门举报如下：1. 请求贵部门督促开发商尽快办理购房合同备案登记手续，确保购房者的合法权益。
2. 请求贵部门调查开发商在购房合同中承诺办理产权证的问题，如发现开发商存在拖延办理产权证的行为，请依法予以处理。
3. 请求贵部门调查开发商涉嫌一房多卖的问题，如属实，请依法予以处理，并追究相关责任人的法律责任。
三、举报依据1. 《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
”2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房人（购房单位）
身份证号（法人证代码）
联
系
电
话
共有人
售房单位
申请注销预购商品房状况
房屋坐落
项目名称
建筑面积
预售证号
结构
钢筋混凝土
用途
预售合同备案登记号
付款方式
一次性付款（）分期付款（）
抵押按揭情况：1、已退（）2、未办理（）
注：在（）中打“√”
预付购房款（元）
备注
贵阳市房屋产权监理处印制
购售双方申请办理上述商品房预售合同备案登记注销手续，并保证上述商品房无抵押、查封等情况，预付购房款已结清，系双方真实意愿，共有人无异议。
申
请
退பைடு நூலகம்
房
原
因
购房人（单位）（签章）：
代理人（签章）：
年月日
售
房
单
位
意
见
同意
购房人（单位）（签章）：
代理人（签章）：
年月日
审
查
意
见
经办人：
年月日
审
批
意
见
审批人：
年月日