租赁合同要点法律讲义

必备条款六：租赁物的用途 必备条款六：
当事人双方在租赁合同中，必须写明租赁 物的具体用途。承租人必须按照合同规定 的用途使用租赁物，如果违反合同规定的 用途或擅自转租给第三人或进行其他违法 活动时，出租人有权解除合同。
必备条款七： 必备条款七：租赁期间租赁物的维 修保养条款
维修责任：若当事人没有另外约定，出租 房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或 故障，其维修责任在于出租人；若因承租 人使用不当或过错造成的损坏或故障，则 承租人须承担维修责任或维修费用。
必备条款四： 必备条款四： 合同解除的具体情 况的约定在租赁合同中应注明
租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除， 这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的 权利。比如应当细化业主或者求租者单方解约的 权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房 屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租 者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租 金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可 以单方解除合同。
必备条款八：装修条款 必备条款八：
若出租人同意承租人对房屋进行装修，要 注意审查装修的有关约定：装修的内容和 要求、承租人对装修公司及其工人的管理、 装修给第三人造成损害的责任承担、装修 发生的水电等费用承担与支付、装修过程 中与物业管理公司的协调、装修期内是否 免租或一定期限内免租等。
必备条款九：转租条款 必备条款九：
房屋基本情况指：一方面是指房产本身的状况， 包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋 的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓 名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租 赁合同的必备构件，需要出租者出示房产证。
必备条款二： 关于水电、 必备条款二： 关于水电、物业等其 他费用承担方式
租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外， 还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费 等其他费用的承担方式，以北京市房屋租赁合同 示范文本为例，对于这一部分费用的承担方式均 需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就 这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可 以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
租赁合同要点讲解
主讲人：任立华 律师
前言 租赁合同启用后， 租赁合同启用后，在签房屋租 赁时， 赁时，出租方与承租方应注意 签订合同条款的九个必备条款。 签订合同条款的九个必备条款。 以免日后出现纠纷时， 以免日后出现纠纷时，双方无 法维护自身的权利。 法维护自身的权利。
必备条款一：房屋的基本情况 必备条款一：
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必备条款五： 必备条款五： 租赁合同的违约责任 及追究
在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任 的约定。在租赁文本中，违约责任主要包括针对 容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约 定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或 提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺 利执行，降低业主和求租者的风险。
在租赁合同的履行中，如果确有转租的必要，承 租赁合同的履行中，如果确有转租 转租的必要，承 租人应该通知出租人这一情况以获得出租人同意。 未经同意的转租 未经同意的转租是违约行为，承租人要承担责任。 转租是违约行为，承租人要承担责任。 在转租中，出租人、承租人、第三人要搞清楚自 转租中，出租人、承租人、第三人要搞清楚自 己、他人有何种权利，承担何种义务。如第三人 损坏租赁物，承租人要向出租人承担赔偿责任； 又如出租人与承租人租赁关系结束，出租人可以 直接向第三人收回租赁物，第三人不得以转租 直接向第三人收回租赁物，第三人不得以转租为 转租为 借口拒不返还等。 所以，最好租赁人将转租权约定为自行处置，或 仅履行告知义务，而非必须征得出租人同意。
必备条款三：关于房屋的维护、 必备条款三：关于房屋的维护、 维修
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活 用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权 责非常有必要，租赁合同范本里“ 责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、 维修” 维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在 租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安 全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不 当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以 有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。