估价理论方法模拟题基准地价评估
北京2015年下半年房地产估价师理论与方法：基准地价修正法模拟试题
北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A.交通拥挤B.建筑技术减少C.城市规划改变D.自然环境恶化3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标5、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》6、注册房地产估价师延续注册有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。
A：存在效益外溢和转移B：需要适时更新改造投资C：不一样性D：保值性与增值性E：借款合同8、某建筑物的建筑面积为2000面，占地面积为3000近，现在重新获得该土地的价格为800元/近，建筑物重置价格为900元/近，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/面.则该建筑物的成新率为。
土地估价师土地估价理论与方法模拟试卷19
土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷19判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
分值：101.市场经济是随着社会生产力的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。
（）A.正确B.错误2.权重是一个因素对土地质量影响程度的体现。
（）A.正确B.错误3.若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。
A.正确B.错误4. 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。
A.正确B.错误5.在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。
（）A.正确B.错误6.给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图是把管道变成线条，绘成A.正确B.错误7.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
（）A.正确B.错误8.同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。
（）A.正确B.错误9.若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。
A.正确B.错误10.估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相力口得到。
A.正确B.错误单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
「分值：5011.下列住宅小区，哪个升值潜力最大（）。
A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工。
B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住。
C.丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园。
2017年上半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价的含义模拟试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。
A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调2、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料3、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格5、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同6、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入7、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格8、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。
A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价9、地租即为土地的。
全国土地估价师考试理论与方法模拟试题上
2010年全国土地估价师考试理论与方法模拟试题(上) 一、判断题(共10题，题号1-20，每题0．5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。
( )答案：X解析：估价期日是指估价结果对应的日期。
2．容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
( )答案：√3一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
( )答案：X解析：例如在实际评估中，采用市场法，其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后，再加上多方面的经验分析和判断确定的4．土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。
( )答案：√5．基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
( )答案：√解析：按各地价在地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控整理用，因而是我国地价体系的核心；交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分；而成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
( )答案：×7、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
（）答案：错解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。
8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
( )答案：×解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。
土地估价理论方法模拟试题及答案
土地估价理论方法模拟试题及答案2017土地估价理论方法模拟试题及答案1.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。
2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。
A、480B、580C、420D、475标准答案：A解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。
依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。
2.省和自治区首府的总体规划，( )A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批标准答案：C解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。
城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。
3. 按土地价格使用目的分为：()A、买卖价格与租赁价格B、抵押价格与课税价格C、拍卖价格与招标价格D、征地价格与挂牌价格标准答案：A, B解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
4.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()A、地面地价为3000元/平方米B、地面地价为1000元/平方米C、楼面地价为3000元/平方米D、楼面地价为1000元/平方米标准答案：A, D解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。
江苏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试试题
江苏省201年6下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A.房屋重置价格-房屋年折旧额B.房屋重置价格X房屋成新度C.房屋重置价格-年折旧额X耐用年限D.房屋重置价格-年折旧额X尚可使用年限2、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=X直接成本利润率.【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格3、某块土地总面积为200m?,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为m。
A：1200B：120C：3333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80%B：82%C：83%D：92%E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。
A：1000B：2000C：5000D：8000E：房地产估价机构必须加盖公章7、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A.支付能力B.国家政策C.经济法律D.市场控制8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.022.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。
这种高层建筑地价分摊方法是()。
A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊3.路线价法估价的第二个步骤为()。
A.设定标准深度B.选取标准临街宗地C.编制深度百分率表D.划分路线价区段4.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工验收D.完成工程决算6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。
A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料8.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
模拟试题及答案2012土地估价师基准地价评估
模拟试题及答案：2012土地估价师《基准地价评估》（一）判断题1．基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。
（）2．土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。
（）3．各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。
（）4．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空问分布规律。
（）5．城镇中土地利用的相对合理性和稳定性是基准地价栩对稳定和不断演化的前提。
）（．评估基准地价所用数据以现时土地收益、租金、地价为主，不得进行任何修正。
6 ）（7．基准地价评估要以级或均值区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。
）（．样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，要对所有异常数据8）进行剔除。
（）9．基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。
（一般应按当地平均空应当考虑房屋出租在年内的空置期，10．房地产租金以年计算时，）置期计，从收益中予以扣除。
（（出租柜台土11．根据商业柜台出租资料评估地价。
地价一出租柜台土地收益÷ （）地面积x土地还原率）。
图件比例尺小的城12．样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，（）镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。
检验法。
而对非正态分13t．剔除异常数据时，当样本总体分布属正态分布时，可采用）（布函数，可采用均值一方差法。
影响地价的因素主要是考虑用于均质区域划分时的一般因素、区域因素和个别因素。
14．）（按特定区段的划分应根据影响土地使用价值的个别因素，15．路线价评估基准地价时，土地条件的差异划定。
（）以免造成估价16．利用路线价评估基准地价时，应注意路线价的适用条件和使用要求，（）结果的偏差。
．当城市某一级别或区域通过多种方法评估出基准地价时，多以宗地实际发生的地。
17）（价结果为准，以比较评估的结果为检验和补充。
无需再进土地市场发育的城镇，．基准地价的确定应以市场交易资料评估结果为准，18 ）行修正。
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。
A：144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调2、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格3、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。
A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调4、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调5、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析6、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。
黑龙江2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题
黑龙江2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题第一篇：黑龙江2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题黑龙江2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18 E：工业用地的监测点评估价格2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定3、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。
A：44％ B：50％ C：67％ D：86％E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。
A：0．33 B：0．75 C：1．33 D：1．75 E：执行层的组织协调5、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模6、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。
2016年重庆房地产估价师理论与方法：城镇基准地价评价的程序和方法模拟试题
2016年重庆省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A.房地产周期B.房地产循环C.房地产周期循环D.房地产周期运动3、房屋建筑工程保修期从__起计算。
A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日4、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A. 土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金5、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。
A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%6、下列关于债券的发行，表述不正确的是。
A：若市场利率低于债券利率，则溢价发行B：若市场利率等于债券利率，则平价发行C：市场利率等于债券利率，则折价发行D：若市场利率高于债券利率，则折价发行E：执行层的组织协调7、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业B.僵滞行业C.分块行业D.专业化行业8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章9、某工业用地的土地面积为10 000近，规划容积率为1.0,楼面地价为500元/ 近。
后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/ 近，则因规划调整所需的补地价为一万元A．500B．1000C．2250D．300010、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
天津2017年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题
天津201年7房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调2、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。
A.销售费用B.销售税费C开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费3、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。
A.相邻土地的权利界线B.海拔高程C用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积4、强度相对指标的计算公式为。
A：总体内某部分或组的数值/总体总数值B：某一总体总量/另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调5、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A.提高B.降低C无变化D.为零6、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（XA．2.4%B．3.0%C．3.8%7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A.成本核算B.协商C.评估D.房地产管理部门规定9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调10、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。
土地估价理论与方法模拟题-基准地价评估
[判断题]1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出⼟地的平均价格，并在基准地价基础上，建⽴起评估宗地价的修正体系。
（ x ）2、基准地价评估时的⼟地⽤途以现在实际⽤途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
（ x ）3、⼟地位置是决定⼟地收益和价格的最主要因素。
（ v ）4、基准地价与宗地样点地价的差异⼀般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。
（ v ）5、基准地价图上，商服业⽤符号要依⽐例尺表⽰各级商服中⼼位置。
（ x ）[单选题]1、（ b ）是⼟地收益在⼟地市场中的直接反映。
a、基准地价b、市场交易价c、标定地价d、出让底价2、基准地价评估时⼟地⽤途以（ d ）⽤途为主。
a．商业 b．规划 c．住宅 d．现实3、⽤收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（ c ），分析各⼟地级别或均质地域内⼟地质量与地价的相关关系，建⽴合适的基准地价评估模型。
a．⼟地⽤途 b．⼟地质量c．影响地价的因素条件 d．影响级别的因素条件4、确定基准地价的原则之⼀是：以实际数据测算的结果为准，以（ c ）、修正的结果为辅。
a．统计 b.分析 c．⽐较 d．选择5、ａ市原先下辖ｂ、ｃ两区，ｄ县及ｅ经济技术开发区，于１９９９年编制基准地价，当时，⼯作范围包括ｂ、ｃ两区和ｅ经济技术开发区。
到２００２年，ｂ、ｃ两区的地价变动不⼤，但由于⾏政区划调整，ｄ县撤县成⽴ｆ区，其中，邻近ｃ区的ｇ地区成为ａ市新的房地产热点，ｅ经济技术开发区由于引进⼤型项⽬，地价也迅速上升。
因此，ａ市决定开展基准地价更新⼯作，此次⼯作的合理范围可以是（ d ）。
a．ｂ区、ｃ区、ｆ区、ｅ经济技术开发区 b．ｂ区、ｃ区、ｅ经济技术开发区 c．ｂ区、ｃ区、ｇ地区、ｅ经济技术开发区 d．ｇ地区、ｅ经济技术开发区6、在中等城市进⾏基准地价评估，其⼯作底图的⽐例尺⼀般为（ c ）。
a．1：10000~1：100000 b．1：10000~1：50000c．1：5000~1：10000 d．1：1000~1：50007、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、⼟地⽤途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（ c ）分别绘制。
2016年陕西房地产估价师理论与方法：基准地价修正法模拟试题
2016年陕西省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/面.假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】A：14140 元 /m?B：42421 元/m?C：56561 元/m?D：60000 元/m?E：工业用地的监测点评估价格3、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。
A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格4、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2, 2012年9月的市场价格为4654元/m2。
根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。
A：个人财产B：个人房产C：出资额D：出资人家庭财产E：执行层的组织协调7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75 英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
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估价理论方法模拟题基准地价评估
[判断题]
1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。
（X ）
2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
（X ）来源：
3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。
（V ）
4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。
（V ）
5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。
（X ）
[单选题]
1、（B ）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A、基准地价
B、市场交易价
C、标定地价
D、出让底价
2、基准地价评估时土地用途以（D ）用途为主。
A．商业B．规划C．住宅D．现实
3、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（C ），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A．土地用途B．土地质量
C．影响地价的因素条件D．影响级别的因素条件
4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（C）、修正的结果为辅。
A．统计B.分析C．比较D．选择来源：
5、Ａ市原先下辖Ｂ、Ｃ两区，Ｄ县及Ｅ经济技术开发区，于１９xx年编制基准地价，当时，工作范围包括Ｂ、Ｃ两区和Ｅ经济技术开发区。
到２０xx年，Ｂ、Ｃ两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，Ｄ县撤县成立Ｆ区，其中，邻近Ｃ区的Ｇ地区成为Ａ市新的房地产热点，Ｅ经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。
因此，Ａ市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（D）。
A．Ｂ区、Ｃ区、Ｆ区、Ｅ经济技术开发区
B．Ｂ区、Ｃ区、Ｅ经济技术开发区
C．Ｂ区、Ｃ区、Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
D．Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
6、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（C ）。
A．1：10000~1：100000B．1：10000~1：50000
C．1：5000~1：10000 D．1：1000~1：5000
7、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（ C ）分别绘制。
A．土地级别B．均质区域C．土地用途D．估价方法
8、用于基准地价评估的数据要符合（B ）的要求。
A．土地级别B．数理统计C．数学模型D．土地条件
9、基准地价图的最小上图图斑为（A ）平方厘米。
A.1
B.2
C.3
D.4
[多选题]
1、城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（ACD ）
A、分用途
B、分等级
C、有限期
D、时效性
2、城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（CD）。
A．基准地价工作底图B．基准地价技术报告
C．土地级别或均质区域D．基准地价表
3、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（BCD）。
A．为土地抵押贷款提供依据
B．反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C．为国家征收土地使用税提供依据
D．引导土地合理利用和流畅
4、评估基准地价时，收集的资料应（ABD ）。
A．及时填入表格．B．具有代表性
C．均为市场交易价格D．按实地位置标注到工作底图上。
，估价理论方法模拟题基准地价评估。