土地估价师资格考试判断题-土地估价理论方法
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价师土地理论方法判断题
土地估价师土地理论方法判断题
土地估价师土地理论与方法判断题
判断题(共10题,题号1-10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂”√”,错误涂”×”。
每题1分,共10分。
判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)
1.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )
答案:√
解析:农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2.1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )
答案:×
解析:1990年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )
答案:×
解析:粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于l:1万。
( )
土地估价试题下载:土地估价师土地理论与方法判断题
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土地估价理论与方法题库考点三
土地估价理论与方法题库考点三1、判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
()正确答案：错参考解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成（江南博哥）交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。
其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。
2、单选?有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。
经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。
在该土地上建一建筑物。
据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000B.8934C.22500D.22634正确答案：D3、多选下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额B.人均国民生产总值C.土地出让面积D.土地出让宗数正确答案：B, C, D4、多选市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格B．工资C．利润D．汇率正确答案：A, B, C, D5、单选A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3B.13.6C.10.8D.11.1正确答案：B6、多选基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳利用方式下正确答案：C, D7、多选按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具正确答案：C, D, E8、判断题建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析
![[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/c19f551e31126edb6f1a10c6.png)
土地估价师（土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )（A）正确（B）错误2 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )（A）正确（B）错误3 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )（A）正确（B）错误4 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )（A）正确（B）错误5 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )（A）正确（B）错误6 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )（A）正确（B）错误7 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )（A）正确（B）错误9 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
( )（A）正确（B）错误10 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为V b，地面地价为V i，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。
（A）V i=V b×r（B）V b=V i／(e×n)（C）r=e×n（D）e=V i／V b×n12 在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题共5页word资料
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题一.判断题(共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√ 表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)1.土地价格具有明显的地区性和个别性。
(√)2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
(√)3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
(×)4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
(√)5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
(√)6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
(√)7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
(×)8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
(×)9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
(√)10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
(×)11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
(√)12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
(×)13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
(×)14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
(√)15.一条街道只能设一个路线价。
(×)16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
(√)17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
(√)18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
(√)19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
(×)20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷六）一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1．土地价格具有明显的地区性和个别性。
（√）2．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
（√）3．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
（×）4．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
（√）5．区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
（√）6．权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
（√）7．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
（×）8．土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
（×）9．综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
（√）10．成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
（×）11．剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
（√）12．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
（×）13．成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
（×）14．路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
（√）15．一条街道只能设一个路线价。
（×）16．重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
（√）17．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
（√）18．土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
（√）19．宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
（×）20．基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
2007-2010年《土地估价理论与方法》试题及参考答案
一、判断题(10题，题号1—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
（）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
（）3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
（）4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（）6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
（）7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
（）8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
（）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（）10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
（）二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（）相互作用的分析和计算。
A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
A. 950B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。
土地估价理论与方法真题2004年
2004年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法一、判断题1．在市场比较法公式中，交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定的待估宗地交易情况指数。
( )2．企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。
目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。
( )3．土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。
( )4．马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。
( )5．在土地分等定级工作中，不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。
( ) 6．采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。
( )7．经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。
( )8．在城镇土地分等定级中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。
( )9．某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。
据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。
( )10．级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营：上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。
( )11．在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。
( ) 12．剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
土地理论强化考题讲析2-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题
C 9．54％ D 10．21％
14. 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期 50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比 待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地 价格为（ ）元／平方米。
）。
39. 应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（ A 该宗土地规划许可的用途 B 该宗土地规划的容积率和建筑密度 C 该宗土地开发周期 D 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
）。[1分]-----正确答案(A)
40. 某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限 年期的收益价格为（ ）万元。[1分]-----正确答案(C) A 312．5 B 416．7 C 625．0 D 1250．0
25. 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（ A 市场资料 B 土地交易双方 C 土地估价师 D 土地供求状况
）。[1分]-----正确答案(B)
26. 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随 之抵押，但承租土地使用权只能按（ ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” [1分]-----正确答案(C) A 市场租金及租期 B 合同租金及租期 C 合同租金与市场租金的差值及租期 D 合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
34. 下列（ ）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。[1分]-----正确答案(A) A 住宅区内道路禁止货车通行 B 住宅区旁建设铁路线 C 写字楼旁建设大型娱乐场 D 工业区地下水过量开采而产生地面沉降
2022年土地估价师考试真题及答案
2022年土地估价师考试真题及答案2022年土地估价师土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“某”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
()2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
()3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。
()4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
()5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
()6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
()7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。
()8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
()9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。
()10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
()二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。
每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人B.人与地C-地与地D.土地使用者与土地所有者12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
土地理论强化考题讲析1-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题
土地理论强化考题讲析1-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题一、判断题(共10题，题号1-20，每题0．5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1. 估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。
（）⭕对⭕错答案：错2. 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
（）⭕对⭕错答案：对3. 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
（）⭕对⭕错答案：错4. 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。
（）⭕对⭕错答案：对5. 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
（）⭕对⭕错答案：对6. 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
（）⭕对⭕错答案：错7. 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
（）⭕对⭕错答案：错8. 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
（）⭕对⭕错答案：错9. 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。
（）⭕对⭕错答案：错10. 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
（）⭕对⭕错答案：错二、单项选择题(共65题，题号11-75，每题1分，共65分。
每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分、不倒扣分)11. 在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A. 替代原则B. 供需原则C. 变动原则D. 预期收益原则答案：C12. 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（）。
土地估价理论与方法：土地估价方法题库考点(三)
土地估价理论与方法：土地估价方法题库考点（三）1、单选估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。
A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则正确答案：C参考解析：这（江南博哥）是对合法原则的考点，土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
2、判断题收益还原法是以预期原理为基础。
预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。
正确答案：错参考解析：决定房地产价值的，不是过去或现在的因素，而是其未来收益。
3、判断题收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
正确答案：错参考解析：公益公园不属于有收益或潜在收益的房地产。
4、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
5、单选如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。
土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。
A．减少额B．数值C．增加额D．收益正确答案：C参考解析：这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点。
6、单选对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。
A.1B.2C.3D.4正确答案：B参考解析：由于土地的价值量较大，要选取2种以上的估价方法试算价格。
这是估价的基本要求。
7、判断题不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
正确答案：错8、单选?某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
土地估价理论与方法-判断题_5
土地估价理论与方法-判断题1、采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
（）2、路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
（）3、土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
（）4、成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
（）5、剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
（）6、成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。
（）7、路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
（）8、一条街道只能设一个路线价。
（）9、运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。
（）10、由于我国土地市场中转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格也会升高。
（）11、土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
（）12、最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
()13、按经济学中的边际收益原则衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。
（）14、综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
（）15、对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。
（）16、剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
（）17、由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大，也很间接。
（）18、预期原则是收益还原法的基础。
（）19、收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。
（）。
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土地估价师资格考试判断题-土地估价理论方法
土地估价师资格考试判断题-土地估价理论与方法
1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。
3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。
5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。
7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9.采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布,自2002年1月1日起实施。
12.采用市场比较法进行地价评估时,如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13.采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。
14.路线估价价法计算公式的表现形式是:宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
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