土地估价理论方法考试多选题练习附答案
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价理论与方法-11_真题(含答案与解析)-交互(6)
土地估价理论与方法-11(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误5.城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。
( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确9.剩余法与地租量的计算原理不一致。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误10.我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。
)11.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2SSS_SINGLE_SELA 2769B 2570C 1080D 1170答案:D12.某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为( )万元。
2021土地估价理论与方法-多选集_7(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。
某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
请根据上述内容，回答问题。
二级商业中心的规模指数为（）。
A.100B.66.7C.33.3D.13.32、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。
某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
请根据上述内容，回答问题。
商业中心二级功能的功能分为（）。
A.66.7B.33.3C.20.0D.13.33、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。
某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
请根据上述内容，回答问题。
商业中心二级功能的影响半径为（）公里。
A.6.21B.5.5C.3.1D.2.784、(一)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
土地估价理论与方法测试题(强化练习)
土地估价理论与方法测试题（强化练习）1、多选按建筑结构分类，可以将建筑物分为( )等。
A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构和其他结构正确答案：A, B, C, D2、单选测（江南博哥）量过程中不包括()测量要素A.测量对象B.测量误差C.计量单位D.测量精度正确答案：B3、多选资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山B.绝对C.契约D.垄断E.级差正确答案：A, C, D4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、多选关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系B.70年的地租相当于地价C.地租的高低取决于地价的高低D.地价是地租的资本化E.地价与地租的变动成正相关正确答案：A, D, E6、单选在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变B.增加C.降低D.没有规律正确答案：C7、单选房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格B.合同价格C.参考价格D.指令价格正确答案：C8、单选计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式B.土地取得成本的归属C.成本的输出方式D.土地取得成本的关联性正确答案：D9、单选从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济B.社会C.政治D.安全正确答案：A10、单选会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()A.重置价值B.原始价值C.重置价值减法已提折旧后的余额D.原始价值减去已折旧后的余额正确答案：D11、单选建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算B.设计概算C.工程结算D.竣工决算正确答案：D12、单选根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本B、重建成本C、建造成本D、建筑造价正确答案：B13、单选()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
2021土地估价理论与方法-多选集_9(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、(一)某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。
1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。
宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。
宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。
现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
请根据上述内容，回答问题。
下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有()。
A.划拨土地使用权价格一出让土地使用权价格B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益2、(一)某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。
1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。
宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。
宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。
现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
请根据上述内容，回答问题。
根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)，评估时可设定其土地用途为()。
A.批发零售用地B.住宿餐饮用地C.商务金融用地D.商服用地3、(一)某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。
1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。
宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。
土地估价理论与方法土地估价的作用及现实意义考试试题
土地估价理论与措施：土地估价作用及现实意义考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理措施》规定，本措施所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权2、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各详细地块收益差异，从而得出在城镇内部排序。
A．土地资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地增值性3、一宗土地，目前纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1万元，该土地无限年收益价格最靠近于万元。
A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间原因4、由于估价目不一样，价格类型也会存在差异。
在下列状况中，价格类型是相似。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地使用权作价入股与清产核资E：合法性5、地价监测点分布密度至少应到达每区段1～个。
A：3B：4C：5D：2E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成。
该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外，同步也进行商业活动，根据我国法律，该用地使用年期最长为（）。
A．40年B．50年C．70年D．无限年期7、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在__地区。
A．东北、西南B．东北、西北C．西北、东南D．西北、西南8、土地总体规划编制根据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整改规划C．当地土地价格状况D．资源环境保护规定9、一般来讲，工业用地受原因影响较大。
A：环境质量B：繁华程度C：地形坡度D：交通运送条件E：合法性10、下列估价措施中，__更适合于土地附着物估价。
A．残存法B．剩余法C．成本法D．收益还原法11、土地估价机构基本组织形式包括__。
历年土地估价试题及答案
历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案三
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案三多选题:(共50道题，每道题2分)1、类似建筑物是在()等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
A、用途B、建筑结构C、权利性质D、区位状况标准答案：a, b, c, d解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
2、房屋质量缺陷损失的评估方法有()A、成本法B、资本化法C、价差法D、市场比较法标准答案：a, b, c, d3、商标权评估的特点有()A、排他专用性B、转让性C、许可使用性D、继承性标准答案：a, b, c, d4、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，()A、注册资金不低于30万元人民币B、5名以上(含5名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力D、公司执业超过1年标准答案：c, d解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。
5、影响商品供给的主要因素有()A、商品价格B、生产技术变动C、生产要素价格D、政府政策标准答案：a, b, c, d6、区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位B、社会地理区位C、经济地理区位D、交通地理区位标准答案：a, c, d7、下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。
A、谷物B、粮食C、畜产品D、黑麦标准答案：a, c8、下列( )属于影响土地区位的自然因素。
A、地形坡度B、环境质量C、能源D、给水状况标准答案：a, b解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。
环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。
9、影响土地区位的主要因素包括( )。
A、社会&考试大&经济因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素标准答案：a, b, d10、中心地体系基本模型的原则( )。
A、市场原则B、交通原则C、区域原则D、行政原则标准答案：a, b, d11、建筑物价格的特点有( )。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
2021土地估价理论与方法-多选集_110(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
开发商的利润额为______万元。
A.1600B.地价×20%+720C.地价×20%+800D.地价×20%+8802、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
在不考虑利息因素的情况下，开发商可支付的最高地价额为______万元。
A.1267B.1360C.2333D.28003、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
如该不动产被用作写字楼，则土地使用权出让最高年限是______年。
A.70B.50C.40D.304、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
在剩余法中，开发建筑成本费用可采用______来估算。
A.比较法B.收益法C.建设工程概预算D.基准地价法5、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
估价师进行土地估价时，在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有______。
A.交通条件B.物价变动C.繁华程度D.宗地临街状况E.房地产投机6、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。
土地估价理论与方法作业5
土地估价理论与方法作业5土地估价理论与方法作业5土地估价理论与方法作业5详细情况一、多选题:1、下列与城镇土地级别有关的各因素中，属于面状因素的有（）a.文体设施b.基础设施c.商服中心d.绿地状况abcd你的答案：标准答案：b,d本题分数：15.00本题得分：0回答情况：错误解析：2、在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）a.道路的长度b.道路的宽度c.道路上车道数的相对多寡d.道路在城镇交通中的地位和作用abcd你的答案：标准答案：b,c,d本题分数：15.00本题得分：0回答情况：错误解析：3、影响公交便捷度的因素主要有（）a.线路的多少b.线路的方向c.流量的大小d.站点的多少abcd你的答案：标准答案：a,c,d本题分数：15.00本题得分：0回答情况：错误解析：4、考虑规划条件的城镇土地定级分为（）a.规划模拟综合定级b.规划模拟分类定级c.规划修正综合定级d.规划修正分类定级abcd你的答案：标准答案：a,b,c本题分数：15.00本题得分：0回答情况：错误解析：二、判断题:5、城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（）正确错误你的答案：错误标准答案：正确本题分数：7.50本题得分：0回答情况：错误解析：6、城镇土地定级时，经过差异选择后确定的因素，就可以确定为土地定级因素（）正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：7.50本题得分：0回答情况：错误解析：7、面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响（）正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：7.50本题得分：0回答情况：错误解析：8、文体设施、对外交通设施和公用设施的影响作用分值都随距离的变化而呈现线性衰减（）正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：7.50本题得分：0回答情况：错误解析：三、案例分析题:9、某城市进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，有三级商业中心。
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土地估价理论方法考试多选题练习附答案
2017土地估价理论方法考试多选题练习（附答案）
1.在通货膨胀严重时，多采用()
A.选择性货币政策
B.紧缩性货币政策
C.补充性货币政策
D.扩张性货币政策
标准答案：B
2.把需求表的有关数据描绘在以()的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。
A.商品需求量为纵坐标.商品价格为横坐标
B.商品需求量为横坐标.商品价格为纵坐标
C.商品供给量为横坐标.商品价值为纵坐标
D.商品供给量为纵坐标.商品价值为横坐标
标准答案：B
3.在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为()。
A.市场供给过剩
B.市场失灵
C.不成熟市场
D.市场匮乏
标准答案：B
4.证券保证金比率属于()
A.选择性货币政策工具
B.一般性货币政策工具
C.补充性货币政策工具
D.特殊性货币政策工具
标准答案：A
解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。
选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。
补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。
5.风象.气温.日照等属于()
A.地貌条件
B.地质条件
C.水文条件
D.气候条件
标准答案：D
6.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的`价格类型有()。
A.所有权价格
B.使用权价格
C.理论市场价格
D.其他权益价格
标准答案：A,B,D
7.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看()。
价值是否最大。
A.程序上可执行
B.法律上许可
C.经济上可行
D.技术上可能
标准答案：B,C,D
8.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是()。
A.民用建筑
B.农业建筑
C.工业建筑
D.公共建筑
标准答案：B,C
9.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是()
A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。
D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
标准答案：A,C
解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高
10.建筑的基础埋在地面以下.承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。
按其构造特点可分为()
A.条形基础
B.单独基础
C.联合基础
D.箱形基础
标准答案：A,B,C,D。