2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十八）多选题：1、专利权评估的特点是（）A、时间性B、地域性C、收益能力有一定的不确定性D、排他性【答案】A，B，C，D2、土地估价机构的基本组织形式有（）A、有限责任公司B、合伙制企业C、国有制企业D、集体制企业【答案】A，B3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（）A、本国国内生产总值B、所在国国内生产总值C、本国国民生产总值D、所在国国民生产总值【答案】B，C【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。

国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。

按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。

特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。

国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。

按照这一原则，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被&&计入本国的国民生产总值。

特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。

4、城市规划具体编制包括（）。

A、规划法律体系B、规划行政体系C、总体规划D、详细规划【答案】C，D5、按城市性质划分，我国城市大体有以下（）几类。

A、工业城市B、交通港口城市C、中心城市D、县城【答案】A，B，C，D2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十九）判断题：1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。

（）【答案】错误【解析】反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价；反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。

2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。

（）【答案】错误【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

3、由于规划政策的作用，地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。

（）【答案】错误【解析】由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，有不连续的折线。

4、阿兰索的地租模型将空间作为地租问题的一个核心进行了考虑，并首次引进了区位平衡这一新古典主义概念，成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

（）【答案】正确5、交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。

（）【答案】正确2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（二十）判断题：1、商业集聚程度越低，商品越少，服务项目不齐全，对顾客的吸引力就越小，商家的收益利润就越低，土地区位也就随之越差。

（）【答案】正确2、中心地理论认为，高级商服中心、中级商服中心、低级商服中心的需求门槛和服务范围也依次由低到高、由小变大。

（）【答案】错误【解析】高级商服中心提供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。

需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

3、在土地报酬递减规律中，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最小，从而平均报酬。

（）【答案】错误【解析】在土地报酬递减规律中&&总报酬曲线与平均报酬曲线的关系为：平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率，从而平均报酬。

4、功能的折旧指功能退化而造成的折旧，通常由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价。

（）【答案】正确5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法。

（）【答案】错误【解析】依据建筑物的性质，建筑物估价分成两类：对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。

对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十四）单选题：1、专用地中的通路属于（）A、道路用地B、公共服务设施用地C、绿化用地D、住宅用地【答案】B2、反映建筑的使用空间、装修等情况，是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据的是（）A、建筑详图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图【答案】B3、以&&下不是按照机器设备的使用性质分类的是（）。

A．生产用机器设备B、通用机械C．租出机器设备D、未使用机器设备【答案】B4、阿兰索地租模型中，相对于不同满意度水平的一组买价曲线，则（）。

A、买价曲线的位置越低，其满意度越高。

B、买价曲线的位置越高，其满意度越高。

C、买价曲线的斜率越低，其满意度越低。

D、买价曲线的斜率越高，其满意度越低。

【答案】A【解析】相对于不同的满意度（或企业的利润）水平，就会有一组买价曲线。

买价曲线BP的位置越低，其满意度（或利润）越高。

5、甲、乙、丙、丁四栋办公楼建筑总面积分别为5000、6000、8000、9000m2，建筑造价分别为3000、2500、2000、2500元/m2，办公楼综合成新度依次为80%、70%、85%、60%，则价格目前的是（）。

A、甲B、乙C、丙D、丁【答案】C【解析】价格=建筑物重置价格*成新度甲=5000*3000*80%=1200万元乙=6000*2500*70%=1050丙=8000*2000*85%=1360丁=9000*2500*60%=13502021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十五）多选题：1、土地价格是土地（）的购买价格。

A、自身价值B、权利C、收益D、土地附加价值【答案】B，C2、土地使用权价格是在一定期限中拥有土地的（）所形成的一种价格。

A、所有权B、租赁清算C、使用权D、收益权【答案】C，D3、政府放开对地价的管制，（）A、会促使地价上涨B、是高地价政策C、会导致地价下跌或停滞D、是低地价政策【答案】A，B4、日本所有城市土地价格增加率1956—1960年为11%—13%，1960—1961年为17%-18%；而同期美国土地价格的变动率仅为5．5%-6．9%，其主要原因是（）A、美国同时期的经济&&发展水平远远低于日本。

B、日本的城市人口密度大、人口增长率高，导致土地需求增加较多，土地价格上升较快。

C、美国的城市经济发展速度也很快，但相较于日本来说，由于人口密度低、人口增长率低，对土地需求不强烈，导致地价增长幅度较小。

D、美国的城市人口密度大，人口增长率高，但经济衰退萧条，导致土地价格下降。

【答案】B，C5、阿兰索地租理论模型假设条件的基础上认为，家庭收入将用于（）A、土地投资B、交通运输费用C、购买其他商品D、储蓄【答案】A，B，C，D【解析】阿兰索认为，家庭收入将用于将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十六）多选题：1、区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位B、经济地理区位C、城乡地理区位D、交通地理区位【答案】A，B，D【解析】区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

2、在土地区位影响因素中，反映通达程度的因素主要包括（）A、道路功能B、道路宽度C、道路网密度D、公交便捷度【答案】A，B，C，D【解析】反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。

3、影响工业区位，导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素是（）A、劳工成本B、集聚因素C、分散因素D、原料成本【答案】A，B，C【解析】影响工业区位的第二项因素劳工成本，是导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素。

由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的变形。

4、土地集约利用是一种必然趋势，但受到土地报酬递减规律的制约，下面说法正确的是（）A、在各种土地利用中，区分集约利用&&与粗放利用及其边际界限是十分重要的。

B、集约边际代表各级土地的经济点，超过则新增的变量投入得不到补偿；C、粗放边际代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过则再投入某一土地劳动和资本，也不能补偿其成本。

D、我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，只能着重加大对待垦荒地的开发力度，其次要提高单位面积产量和单位面积建筑面积。

【答案】A，B【解析】粗放边际代表扩展用质次土地的最后一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。

我国人多地少，只能走集约利用的道路，在提高单位面积产量和单位面积建筑面积上下功夫。

5、建筑物的完损等级分为（）A、完好房屋B、基本完好房屋C、一般和严重损坏房屋D、危险房屋【答案】A，B，C，D2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十七）-多选题：1、影响建筑物价格的环境因素有（）A、建筑年代B、建筑物朝向C、建筑物用途D、建筑物楼层【答案】A，B，C，D【解析】环境因素主要有：建筑年代（决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝向（影响建筑物采光、通风）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物楼层。

2、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：（）等土地附着物的估价。

A、水井B、地上地下管线C、树木D、鱼塘【答案】A，B，C，D3、使用具体包括（）。

A、用途B、规模C、集约度D、面积【答案】A，B，C4、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由（）决定。

A、估价对象的建筑物类型B、估价方法适用的对象和条件C、所搜集到的资料的数量和质量D、估价时点【答案】A，B，C【解析】具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型；二、估价方法适用的对象和条件；三、所搜集到的资料的数量和质量。

5、下面属于无形资产功能特性的是（）A、共益性B、替代性C、专有性D、积累性【答案】A，B，D【解析】专有性属于无形资产的基本特性。

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十三）单选题：1、下列属于风景游览、疗养为主的城市是（）A、秦皇岛B、深圳C、石家庄D、上海【答案】A2、地基承载力是城市用地评价中的（）A、自然条件评价B、建设条件评价C、经济评价D、水文地质条件评价【答案】A3、以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价，是（）。